[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Toiyeucafe · 11:22 01/06/2025

Timestay nói:
Năm nay kinh tế bán lẻ đi ngang trong khi bđs tiếp tục tăng vì tiền bơm ra ác quá. BĐS là miếng mút giảm xóc hút tiền khi nền kinh tế ko hấp thụ kịp.

Các cụ hình dung nếu ko có bđs thấm hút thì tiền bơm ra đó nó sẽ chảy vào cốc trà đá, cân thịt, mớ rau... gây ra lạm phát phi mã.

Các cụ ở trên điều hành kinh tế phải lấy đại cục làm trọng nên dù dân kêu gào đòi dìm bđs nhưng ko thể làm theo đc. Làm theo là vỡ nền kinh tế ngay. Giá bđs x2, x3 ko loạn đc chứ gạo thịt mà tăng x2, x3 là có chuyện liền.

Một mặt vẫn phải duy trì bơm tiền để thúc GDP, một mặt vẫn phải giữ BĐS.

Còm này của cụ thì em ưng.
Một bên là chết cả dân, chết cả nên kinh tế, ngân hàng, thậm chí là đi cả chế độ.
Một bên chết mỗi dân ngu cu đen, và có hệ luỵ kéo theo nặng nề, ví dụ như những thằng em, thằng sản xuất, bỏ sx đi mua đất cho thuê,...
Chọn bên nào?
Bds ngừng tăng TỚI khi nào có kênh hút tiền khả dĩ thay cho bds. Đó là những kỳ lân hay kỳ diệu sông Hồng về sản xuất, khoa học công nghệ. Làm được ái Bphone mà cả thế giới xếp hàng mua,... thì lúc đó bóp bds chết không sao. Nhưng mà... thôi.

Timestay · 11:31 01/06/2025

Toiyeucafe nói:
Còm này của cụ thì em ưng.
Một bên là chết cả dân, chết cả nên kinh tế, ngân hàng, thậm chí là đi cả chế độ.
Một bên chết mỗi dân ngu cu đen, và có hệ luỵ kéo theo nặng nề, ví dụ như những thằng em, thằng sản xuất, bỏ sx đi mua đất cho thuê,...
Chọn bên nào?
Bds ngừng tăng TỚI khi nào có kênh hút tiền khả dĩ thay cho bds. Đó là những kỳ lân hay kỳ diệu sông Hồng về sản xuất, khoa học công nghệ. Làm được ái Bphone mà cả thế giới xếp hàng mua,... thì lúc đó bóp bds chết không sao. Nhưng mà... thôi.

TQ nó chỉ bóp BĐS khi nền sx công nghệ nó đủ khả năng thay thế.

Việt nam cũng thế thôi. Cần phải chờ

Toiyeucafe · 11:42 01/06/2025

Timestay nói:
TQ nó chỉ bóp BĐS khi nền sx công nghệ nó đủ khả năng thay thế.

Việt nam cũng thế thôi. Cần phải chờ

Năm nay kte chung của dân đi xuống bác ạ. Trừ giới giàu, túi tiền của họ vẫn tăng. Còn dân thì đói nhiều, ngành em làm là rõ, chủ yếu bán cho công trình nhà nước, chứ mảng nhà dân giảm nhiều.

robeo1958 · 11:48 01/06/2025

Toiyeucafe nói:
Có một điều em thấy là, mọi người cứ khoe x2,x3 bds. Nhưng quy như BTC hay cổ phiếu, nếu 100 mảnh bán tháo thì không còn giá đó nữa. Nên thực chất, giả sử giá đất 400tr/m2, là giá của 1% số hàng đó. Và bán đi thì chỗ khác cũng tăng rồi. Nên là túi tiền của chúng ta không hẳn đã nhiều hơn vẫn chỉ là trên con số.

Cụ đánh đồng vậy cho BĐS em e ko chuẩn lắm đâu ạ. Đầy chỗ x2 x3 sau vài năm nhưng ko thiếu chỗ đi ngang, thậm chí giảm giá cùng giai đoạn đó. Câu chuyện ở đây là một số cụ đang tìm hiểu so sánh các loại bđs, các khu vực đầu tư qua từng giai đoạn xem nên vào ra như nào cho nhịp nhàng hơn thôi. Cùng so đầu tư bđs với nhau thôi chứ so bđs với chứng, btc, vàng…thì tuỳ khẩu vị mỗi người nữa, nó mênh mông lắm. E đồng ý quan điêm như cụ dưới, ko chơi full, chốt lời ko bao giờ là sai thì nó mới thấy hiệu quả của x2 x3. Ví dụ ôm 3 tỷ sau mấy năm chốt lời đc 8 tỷ thì dùng 6 tỷ đi tìm đầu tư tiếp thôi. Lấy 2 tỷ phục vụ nâng cao chất lượng cuộc sống. Chứ ôm 8 tỏi vay thêm 1-2 tỏi mua mảnh khác để sau vài năm lại x2 x3 thì đúng cũng chỉ là những con số

Loss1982 nói:
Bán đắt, mua đắt. Bán rẻ , mua rẻ. Nên nếu luôn full bđs thì về cơ bản là ko có gì thay đổi. Muốn vượt trội thì phải ra vào đúng thời điểm, tài sản đa dạng, nhưng cũng có những lúc portfolio chỉ full usd

Kitty111 · 1/6/25

muabenem123 nói:
Nếu xây tiện ích 4 tầng 1 tum thì dc khoảng 6pn, 6vskk. Mỗi phòng cho thuê đc khoảng 4.5tr/th tính cả tiền thuê lẫn phí dịch vụ. Tổng khoảng 27-28tr/th nếu tự vận hành. Nếu thầu khoán thì cụ nhân 70-80%. Mỗi tháng cầm về khoảng 20tr/th, bên khác vabaj hành.
PCCC cụ tham khảo các điều kiện tiêu chuẩn để trang bị tối đa có thể nhé. Loại 5-6 tầng chưa phải yêu cầu thẩm duyệt PCCC. 7 tầng trở lên thì bắt buộc

Cảm ơn cụ, nhà đã sẵn 4 tầng 1 tum sân thượng. Nếu tạm tính 14 tỷ (350tr*40) và cho thuê được 25tr/tháng (25*12) thì yield cũng chỉ 2% cụ nhỉ. Nếu 14 tỷ đó mua chung cư em nghĩ cho thuê được tốt hơn chứ nhỉ. Em thấy hàng xóm cho thuê lôm côm lắm, khách thuê toàn nấu ăn ở ban công.

Timestay · 12:16 01/06/2025

Toiyeucafe nói:
Năm nay kte chung của dân đi xuống bác ạ. Trừ giới giàu, túi tiền của họ vẫn tăng. Còn dân thì đói nhiều, ngành em làm là rõ, chủ yếu bán cho công trình nhà nước, chứ mảng nhà dân giảm nhiều.

Cụ phải hiểu thời nào, chế độ nào thì tiền của giới giàu (những người có tầm 20tr đô trở lên) nó cũng luôn tăng. Họ luôn có trước thông tin và đủ nguồn lực để đối phó các chính sách. Trừ khi có mùa xuân khác.

Sắp tới khổ nhất ko phải tầng lớp lao động nghèo mà khổ nhất là giới trung lưu. Thuế phí nó giã cho cẩn thận để nuôi mấy ông nghèo. Khả năng chống chọi vs các chính sách mới của trung lưu luôn là kém nhất, dễ tổn thương nhất.

Trong số trung lưu chỉ 1 số ít nhanh nhạy, nắm bắt thời cuộc tốt thì sẽ ổn. Phần đông chỉ có khả năng kêu than nhưng sau đó chấp nhận.

Trong 10 năm tới BĐS Việt nam vẫn là cứu cánh cho nền kinh tế, chả ai đánh đập gì hết hoặc có chỉ là giơ cao đánh ...trượt :))

Lý do em nói ở trên rồi. Thế nên gần chục năm nay đầu tư bđs và bitcoin em bán ra cực ít, hầu như chỉ nhập vào và nắm giữ vì BĐS còn xa mới tới đỉnh trong dài hạn.

muabenem123 · 12:25 01/06/2025

Kitty111 nói:
Cảm ơn cụ, nhà đã sẵn 4 tầng 1 tum sân thượng. Nếu tạm tính 14 tỷ (350tr*12) và cho thuê được 25tr/tháng thì yield cũng chỉ 2% cụ nhỉ. Nếu 14 tỷ đó mua chung cư em nghĩ cho thuê được tốt hơn chứ nhỉ. Em thấy hàng xóm cho thuê lôm côm lắm, khách thuê toàn nấu ăn ở ban công.

Thay vì so sánh yield e nghĩ cụ nên vay để mua chung cư. Bất cứ bank nào nhìn ts này của cụ cũng gật đầu vội.

. E nói trên quan điểm và tư tưởng của e. Gom tài sản tích lũy. Cụ đã có lực, đã có nền, đã có dòng tiền thì mua thêm cái khác chắc khả thi đấy. Tính về giữ tiền đúng nghĩa thì chưa bao h cc qua đc nhà đất thổ cư cụ ạ.

muabenem123 · 12:28 01/06/2025

Tnh nói:
Ý cụ là chưa biết đến lúc nào thì bất động nên cụ chuyển sang hệ dòng tiền phải không ạ?

Đúng r cụ. E nói r mà. Khi giá đã tăng quá nhanh trong 1 time ngắn và diễn biến phức tạp. Cộng thêm với e làm bảo vệ bank nên e biết dc 1 ít số liệu về tình hình vay nợ. Quan điểm cá nhân e chuyển hết sang loại ts dòng tiền thôi cụ.

hoang-tle · 12:53 01/06/2025

Toiyeucafe nói:
Năm nay kte chung của dân đi xuống bác ạ. Trừ giới giàu, túi tiền của họ vẫn tăng. Còn dân thì đói nhiều, ngành em làm là rõ, chủ yếu bán cho công trình nhà nước, chứ mảng nhà dân giảm nhiều.

Em thấy giá VLXD (gạch, cát, xi...) đang có xu hướng tăng nhanh + nhiều đợt từ Q2 này.

nhadongcon · 13:11 01/06/2025

Gà lắm cơ nói:
Còn vụ diễn biến giá kỳ vọng của cc so với biệt thự liền kề và phân khúc nào sẽ OK thì em cũng có chút trải nghiệm thực tế nhưng nay em bận quá, mai mốt em hầu chuyện các cụ sau.

Hóng bài chia sẻ của cụ ạ.

Kitty111 · 13:18 01/06/2025

muabenem123 nói:
Thay vì so sánh yield e nghĩ cụ nên vay để mua chung cư. Bất cứ bank nào nhìn ts này của cụ cũng gật đầu vội. . E nói trên quan điểm và tư tưởng của e. Gom tài sản tích lũy. Cụ đã có lực, đã có nền, đã có dòng tiền thì mua thêm cái khác chắc khả thi đấy. Tính về giữ tiền đúng nghĩa thì chưa bao h cc qua đc nhà đất thổ cư cụ ạ.

Vâng. Em cảm ơn cụ. Ở trên e viết nhầm, ý e là 350tr*40, và 25tr*12. Em cũng hiểu cc không bằng nhà đất, mà lăn tăn nhà ngõ ý. Nhưng ngõ to (đi hơn 100m ra mặt đường) và là quận nội đô thì không phải lo cụ nhỉ

frizrenault · 13:32 01/06/2025

LoveSSC nói:
cái này công nhận cụ ạ, quá chuẩn luôn. E nhìn thấy rõ ràng mấy khu sát cầu có lợi hơn nhiều so với ocp 2-3 mà bên topic sống ở VH OCP kéo vào làm điểm tựa tiềm năng, lại còn bảo sau xong cầu kết nối với HĐ thuận lợi, ko hiểu để làm gì. mà xong 2 cái cầu thì nó đâm vào Thanh Trì, Thường Tín thôi. Hôm nọ e phải vào cmt mấy câu ko mấy cụ ý lại sắp nghĩ bên ý hoá rồng đến nơi
Media giờ nó hiệu quả kinh khủng trong việc truyền đạt thông tin, định hướng. Giờ dùng Ai 1 ngày nó làm hàng chục video, chục kênh khác nhau vẫn được chứ ko như trước vất và mới làm được 1 video.

Đâm đc vào đến Thanh Trì thôi cụ ạ. Đoạn Pháp Vân Văn Phú khá khoai về GPMB. Xong cầu chả có nhẽ đi 70 hoặc VĐ4. Nghe media ko thì dễ bị bịp lắm ạ

sudoroot · 14:26 01/06/2025

Toiyeucafe nói:
Còm này của cụ thì em ưng.
Một bên là chết cả dân, chết cả nên kinh tế, ngân hàng, thậm chí là đi cả chế độ.
Một bên chết mỗi dân ngu cu đen, và có hệ luỵ kéo theo nặng nề, ví dụ như những thằng em, thằng sản xuất, bỏ sx đi mua đất cho thuê,...
Chọn bên nào?
Bds ngừng tăng TỚI khi nào có kênh hút tiền khả dĩ thay cho bds. Đó là những kỳ lân hay kỳ diệu sông Hồng về sản xuất, khoa học công nghệ. Làm được ái Bphone mà cả thế giới xếp hàng mua,... thì lúc đó bóp bds chết không sao. Nhưng mà... thôi.

lúc đầu em cứ đinh ninh là các cụ chuẩn bị tháo oxi, từ lúc có vụ bà Lan VTP thì nhiều biến động xảy ra em vẫn ngồi hóng từ ấy đến nay k dám phán gì, cầm tiền mà nhiều khi cứ phải tự trấn an không được FOMO.
Còn các kênh khác gần đây em nghe ngóng đã bắt đầu chậm rồi, ng thân em buôn bán đã bắt đầu kêu

Timestay · 14:34 01/06/2025

sudoroot nói:
lúc đầu em cứ đinh ninh là các cụ chuẩn bị tháo oxi, từ lúc có vụ bà Lan VTP thì nhiều biến động xảy ra em vẫn ngồi hóng từ ấy đến nay k dám phán gì, cầm tiền mà nhiều khi cứ phải tự trấn an không được FOMO.
Còn các kênh khác gần đây em nghe ngóng đã bắt đầu chậm rồi, ng thân em buôn bán đã bắt đầu kêu

Giờ còn ngồi cầm tiền là dở rồi.
2025: 8%
26: 9%
27: 10%

GDP tính vo thế này đã thấy chóng mặt.

Hà nội trước đây chắc 10 năm khởi công 1 cái cầu. Giờ 1 năm định khởi công 7 cái.

Ko in tiền ra thì lấy gì xây?

Lại còn đường sắt cao tốc, 2026 đại hội võ lâm xong là làm thôi. 70 tỏi đô.

Toàn tiền là tiền :))

sudoroot · 14:37 01/06/2025

Timestay nói:
Giờ còn ngồi cầm tiền là dở rồi.
2025: 8%
26: 9%
27: 10%

GDP tính vo thế này đã thấy chóng mặt.

Hà nội trước đây chắc 10 năm khởi công 1 cái cầu. Giờ 1 năm định khởi công 7 cái.

Ko in tiền ra thì lấy gì xây?

Lại còn đường sắt cao tốc, 2026 đại hội võ lâm xong là làm thôi. 70 tỏi đô.

Toàn tiền là tiền

đặng là còn công việc chính cũng phải lo nghĩ, nên không tập trung nghiên cứu thêm được j cụ ạ

muabenem123 · 15:02 01/06/2025

AnhFLG nói:
E hỏi trong TH giả định: nếu dư nợ Bds tăng cao + giữ ls thấp + anh toi cứ bơm tiếp. Thì có thể dẫn tới gì ạ (lãi suất tăng, tiền mất giá...) ?

Mất giá là chắc chắn và sẽ mất giá rất kinh khủng trong tương lai. Cụ đọc lại mấy trang trc e nói về tỷ giá đó.
1 là tỷ giá usd so vs các đồng tiền mạnh khác như EU, bảng anh, yên....Tỷ giá usd trên các đồng tiền mạnh này đều giảm. Cá nhân e thấy nó là cách đánh chuẩn như sgk của ô Chum :))

. Trc h Mẽo cũng đã từng như thế. Chum lên khí thế, khẩu hiệu các thứ ban đầu sẽ làm Usd mạnh lên rất nhiều. Sau đó diễn ra vụ Lão oánh thuế toàn cầu gấy căng thẳng dẫn đến usd yếu đi. Mục đích chính là ÉP các nc khác phải nhập hàng hoá của Mẽo. Vậy nhập hàng của Mẽo thì cần có j? Cần USD. Mà tỷ giá usd hiện đang thấp? Thì Mẽo sẽ đc j? Sẽ bơm đc thêm USD ra và bán đc hàng, thúc đẩy sx nước nó.

Cái số 2. Ngược lại, tỷ gía usd/vnd lại vẫn tăng. Vì VND mất giá và đc bơm ra cực kỳ nhiều đấy.
Cái này rất đáng lo cho tương lai sau. Vì sao mà trc khi e bị Min cho ra đảo e đã nói và đánh giá thấp việc Khởi công lia lịa các dự án và cụ của Anh tôi xin làm đường sắt. Tiền ở đâu ra lắm vậy? Đi vay, thuế và IN TIỀN. Làm tràn lan ko hiệu quả, chậm tiến độ dẫn đến tốc độ quay vòng vốn chậm. Làm dự án khác lại IN.

bdssapteo · 1/6/25

muabenem123 nói:
Mất giá là chắc chắn và sẽ mất giá rất kinh khủng trong tương lai. Cụ đọc lại mấy trang trc e nói về tỷ giá đó.
1 là tỷ giá usd so vs các đồng tiền mạnh khác như EU, bảng anh, yên....Tỷ giá usd trên các đồng tiền mạnh này đều giảm. Cá nhân e thấy nó là cách đánh chuẩn như sgk của ô Chum . Trc h Mẽo cũng đã từng như thế. Chum lên khí thế, khẩu hiệu các thứ ban đầu sẽ làm Usd mạnh lên rất nhiều. Sau đó diễn ra vụ Lão oánh thuế toàn cầu gấy căng thẳng dẫn đến usd yếu đi. Mục đích chính là ÉP các nc khác phải nhập hàng hoá của Mẽo. Vậy nhập hàng của Mẽo thì cần có j? Cần USD. Mà tỷ giá usd hiện đang thấp? Thì Mẽo sẽ đc j? Sẽ bơm đc thêm USD ra và bán đc hàng, thúc đẩy sx nước nó.
Cái số 2. Ngược lại, tỷ gía usd/vnd lại vẫn tăng. Vì VND mất giá và đc bơm ra cực kỳ nhiều đấy.
Cái này rất đáng lo cho tương lai sau. Vì sao mà trc khi e bị Min cho ra đảo e đã nói và đánh giá thấp việc Khởi công lia lịa các dự án và cụ của Anh tôi xin làm đường sắt. Tiền ở đâu ra lắm vậy? Đi vay, thuế và IN TIỀN. Làm tràn lan ko hiệu quả, chậm tiến độ dẫn đến tốc độ quay vòng vốn chậm. Làm dự án khác lại IN.

Khi đã ngập tiền thì nhà cái phải tìm cách hút về. Ngoài các công cụ truyền thống như lãi suất, trái phiếu, thuế má .. thì việc đẩy giá đất, bán đất của nhà cái để thu tiền về cũng là 1 biện pháp khả dĩ. Tóm lại sắp tới sẽ là quá trình đô thị hóa trên khắp lãnh thổ VN để đổi lấy các công trình hạ tầng. Bảo sao mặt bằng giá bds nó cứ tăng hết lần này đến lần khác.

AnhFLG · 15:17 01/06/2025

muabenem123 nói:
Mất giá là chắc chắn và sẽ mất giá rất kinh khủng trong tương lai. Cụ đọc lại mấy trang trc e nói về tỷ giá đó.
1 là tỷ giá usd so vs các đồng tiền mạnh khác như EU, bảng anh, yên....Tỷ giá usd trên các đồng tiền mạnh này đều giảm. Cá nhân e thấy nó là cách đánh chuẩn như sgk của ô Chum . Trc h Mẽo cũng đã từng như thế. Chum lên khí thế, khẩu hiệu các thứ ban đầu sẽ làm Usd mạnh lên rất nhiều. Sau đó diễn ra vụ Lão oánh thuế toàn cầu gấy căng thẳng dẫn đến usd yếu đi. Mục đích chính là ÉP các nc khác phải nhập hàng hoá của Mẽo. Vậy nhập hàng của Mẽo thì cần có j? Cần USD. Mà tỷ giá usd hiện đang thấp? Thì Mẽo sẽ đc j? Sẽ bơm đc thêm USD ra và bán đc hàng, thúc đẩy sx nước nó.
Cái số 2. Ngược lại, tỷ gía usd/vnd lại vẫn tăng. Vì VND mất giá và đc bơm ra cực kỳ nhiều đấy.
Cái này rất đáng lo cho tương lai sau. Vì sao mà trc khi e bị Min cho ra đảo e đã nói và đánh giá thấp việc Khởi công lia lịa các dự án và cụ của Anh tôi xin làm đường sắt. Tiền ở đâu ra lắm vậy? Đi vay, thuế và IN TIỀN. Làm tràn lan ko hiệu quả, chậm tiến độ dẫn đến tốc độ quay vòng vốn chậm. Làm dự án khác lại IN.

Hy vọng đợt này đầu tư làm hiệu quả + nhanh. Chứ lạm phát cao em sợ lắm. Ở Hà Nội như các công trình cũ VD 1, 2.5, 3... - 20 năm rồi còn chưa xong, trong khi còn có 1 đoạn ngắn, k hiểu sao cứ bày ra làm cái mới.

Minhkhangpham · 15:19 01/06/2025

Người nhận định bds sẽ tiếp tục tăng do tiền in nhiều. Người nhận định bds sẽ giảm cho in tiền quá nhiều, và bds tăng quá nhiều rồi. Cầm tiền mặt thì sốt ruột, mua vàng thì sợ vàng sẽ giảm???? Thời kỳ này đúng là khó đoán quaz

muabenem123 · 15:22 01/06/2025

Minhkhangpham nói:
Người nhận định bds sẽ tiếp tục tăng do tiền in nhiều. Người nhận định bds sẽ giảm cho in tiền quá nhiều, và bds tăng quá nhiều rồi. Cầm tiền mặt thì sốt ruột, mua vàng thì sợ vàng sẽ giảm???? Thời kỳ này đúng là khó đoán quaz

Chuẩn đấy cụ. :))

.

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Xe hơi

Xe tăng

Xe hơi

Xe điện

Xe đạp

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

Xe hơi

Xe đạp

Xe máy

Xe máy

Xe tăng

Xe máy

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Xe máy

Xe hơi

[Tịch thu bằng lái]

Thông tin thớt