[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Hy vọng đợt này đầu tư làm hiệu quả + nhanh. Chứ lạm phát cao em sợ lắm. Ở Hà Nội như các công trình cũ VD 1, 2.5, 3... - 20 năm rồi còn chưa xong, trong khi còn có 1 đoạn ngắn, k hiểu sao cứ bày ra làm cái mới.

Từ giờ đến 2/9 sẽ khởi công 1 loạt tiếp cụ ạ. Năm nay e bị bội thực vs từ Khởi công r. . T3 TSN sàn làm ẩu, dột, cao tốc thì nứt, lún.... Nghe chán cái kỷ nguyên thành tích lắm r cụ.

 

[_MCM_]

Người nhận định bds sẽ tiếp tục tăng do tiền in nhiều. Người nhận định bds sẽ giảm cho in tiền quá nhiều, và bds tăng quá nhiều rồi. Cầm tiền mặt thì sốt ruột, mua vàng thì sợ vàng sẽ giảm???? Thời kỳ này đúng là khó đoán quaz

Thời nào mà chả khó đoán. Kể cả giai đoạn HN 2 năm vừa rồi, x2 x3 hầu hết khu vực. Nhìn lại lịch sử thì thấy dễ thế. Chứ đặt vào thời điểm giữa và cuối 2023 xem, phe up và down chả cãi nhau suốt. Thậm chí có cả cái topic: bđs VN giảm sâu trong nhiều năm đấy.

 

[kichiro]

Đúng r cụ. E nói r mà. Khi giá đã tăng quá nhanh trong 1 time ngắn và diễn biến phức tạp. Cộng thêm với e làm bảo vệ bank nên e biết dc 1 ít số liệu về tình hình vay nợ. Quan điểm cá nhân e chuyển hết sang loại ts dòng tiền thôi cụ.

em nghe cụ nhắc đến vấn đề bảo vệ bank nên có nhiều thông tin để ứng biến, tuy nhiên em cũng thấy có thắc mắc về vấn đề này, bởi người nhà và bạn bè em làm big4 rất nhiều, tuy nhiên tình hình tín dụng ở mỗi bank khác nhau, mỗi bank thì mỗi chi nhánh khác nhau dẫn đến cách đánh giá tình hình thị trường khác nhau và sau cùng là các phương án đầu tư khác nhau. Không biết cụ thông tin đến từ bank của cụ thì cụ đánh giá mức độ bao quát là khoảng bn % ạ

 

[noname15]

Mất giá là chắc chắn và sẽ mất giá rất kinh khủng trong tương lai. Cụ đọc lại mấy trang trc e nói về tỷ giá đó.
1 là tỷ giá usd so vs các đồng tiền mạnh khác như EU, bảng anh, yên....Tỷ giá usd trên các đồng tiền mạnh này đều giảm. Cá nhân e thấy nó là cách đánh chuẩn như sgk của ô Chum . Trc h Mẽo cũng đã từng như thế. Chum lên khí thế, khẩu hiệu các thứ ban đầu sẽ làm Usd mạnh lên rất nhiều. Sau đó diễn ra vụ Lão oánh thuế toàn cầu gấy căng thẳng dẫn đến usd yếu đi. Mục đích chính là ÉP các nc khác phải nhập hàng hoá của Mẽo. Vậy nhập hàng của Mẽo thì cần có j? Cần USD. Mà tỷ giá usd hiện đang thấp? Thì Mẽo sẽ đc j? Sẽ bơm đc thêm USD ra và bán đc hàng, thúc đẩy sx nước nó.
Cái số 2. Ngược lại, tỷ gía usd/vnd lại vẫn tăng. Vì VND mất giá và đc bơm ra cực kỳ nhiều đấy.
Cái này rất đáng lo cho tương lai sau. Vì sao mà trc khi e bị Min cho ra đảo e đã nói và đánh giá thấp việc Khởi công lia lịa các dự án và cụ của Anh tôi xin làm đường sắt. Tiền ở đâu ra lắm vậy? Đi vay, thuế và IN TIỀN. Làm tràn lan ko hiệu quả, chậm tiến độ dẫn đến tốc độ quay vòng vốn chậm. Làm dự án khác lại IN.

Trộm vía e kiếm usd là chính nên tỷ giá tăng khiến thu nhập e tăng theo

 

[Toiyeucafe]

Giờ còn ngồi cầm tiền là dở rồi.
2025: 8%
26: 9%
27: 10%

GDP tính vo thế này đã thấy chóng mặt.

Hà nội trước đây chắc 10 năm khởi công 1 cái cầu. Giờ 1 năm định khởi công 7 cái.

Ko in tiền ra thì lấy gì xây?

Lại còn đường sắt cao tốc, 2026 đại hội võ lâm xong là làm thôi. 70 tỏi đô.

Toàn tiền là tiền

Game mà dễ đoán thế này thì ai cũng giàu hết rồi cụ )

 

[bdssapteo]

Năm nay kinh tế bán lẻ đi ngang trong khi bđs tiếp tục tăng vì tiền bơm ra ác quá. BĐS là miếng mút giảm xóc hút tiền khi nền kinh tế ko hấp thụ kịp.

Các cụ hình dung nếu ko có bđs thấm hút thì tiền bơm ra đó nó sẽ chảy vào cốc trà đá, cân thịt, mớ rau... gây ra lạm phát phi mã.

Các cụ ở trên điều hành kinh tế phải lấy đại cục làm trọng nên dù dân kêu gào đòi dìm bđs nhưng ko thể làm theo đc. Làm theo là vỡ nền kinh tế ngay. Giá bđs x2, x3 ko loạn đc chứ gạo thịt mà tăng x2, x3 là có chuyện liền.

Một mặt vẫn phải duy trì bơm tiền để thúc GDP, một mặt vẫn phải giữ BĐS.

Thêm 1 ý nữa là tiền càng bơm ra , bds càng tăng thì nợ xấu cũng được pha loãng.
Bds càng tăng thì giá trị thế chấp bằng bds của dn cũng tăng theo , doanh nhiệp lại có thêm nguồn tín dụng mới để đưa vào sxkd ...

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Khi đã ngập tiền thì nhà cái phải tìm cách hút về. Ngoài các công cụ truyền thống như lãi suất, trái phiếu, thuế má .. thì việc đẩy giá đất, bán đất của nhà cái để thu tiền về cũng là 1 biện pháp khả dĩ. Tóm lại sắp tới sẽ là quá trình đô thị hóa trên khắp lãnh thổ VN để đổi lấy các công trình hạ tầng. Bảo sao mặt bằng giá bds nó cứ tăng hết lần này đến lần khác.

đợt này cụ thay đổi quan điểm à?

 

[bdssapteo]

đợt này cụ thay đổi quan điểm à?

Quan điểm thì cũng vẫn vậy nếu nhìn vào nợ xấu , tình hình sx kd, mặt bằng giá bds , tín dụng....Tuy nhiên cũng cần phải suy nghĩ trước những giải pháp xử lý của nhà cái có thể xảy ra để điều chỉnh cho phù hợp .

 

[Timestay]

Game mà dễ đoán thế này thì ai cũng giàu hết rồi cụ )

Ko dễ thế đâu.

1. cụ phải có tiền, nhiều tiền
2. Cụ phải có dũng khí. Lí thuyết 1 chuyện lúc xuống tiền lại là việc khác.
3. Phải kiên định vs tầm nhìn, thị trường vừa rung lắc tí đã đái dầm luôn thì hỏng. Nghe ngóng mấy dạng như múa may thì hỏng tiếp

Thế nên xã hội người giàu luôn ít.
Nghèo tiền còn có thể cố chứ nghèo kiến thức, nghèo ý chí mới lo, nó là thứ quyết định 1 cuộc sống tàng tàng cả đời hay bứt phá lên đc.

 

[KienNT95]

Ko dễ thế đâu.

1. cụ phải có tiền, nhiều tiền
2. Cụ phải có dũng khí. Lí thuyết 1 chuyện lúc xuống tiền lại là việc khác.
3. Phải kiên định vs tầm nhìn, thị trường vừa rung lắc tí đã đái dầm luôn thì hỏng. Nghe ngóng mấy dạng như múa may thì hỏng tiếp

Thế nên xã hội người giàu luôn ít.
Nghèo tiền còn có thể cố chứ nghèo kiến thức, nghèo ý chí mới lo, nó là thứ quyết định 1 cuộc sống tàng tàng cả đời hay bứt phá lên đc.

Hình như cụ hơi sa đà vào công kích cá nhân thì phải. Riêng chuyện cụ Múa mở topic này từ 2023 để thảo luận và chia sẻ thông tin là em đã thấy cụ ấy có tầm nhìn và có sự kiên định rồi.

 

[Timestay]

Hình như cụ hơi sa đà vào công kích cá nhân thì phải. Riêng chuyện cụ Múa mở topic này từ 2023 để thảo luận và chia sẻ thông tin là em đã thấy cụ ấy có tầm nhìn và có sự kiên định rồi.

Mỗi người mỗi nhận định. Cá nhân em ko cùng quan điểm với múa khi nhận định kinh tế sắp khủng hoảng, vỡ nợ, bđs sắp sập. Kiểu nhận định này vừa gây hoang mang gây hiểu lầm chính sách của nhà nước.

Ko phải nhà nước lúc nào cũng đúng nhưng nên nhớ các cụ ở trên có nhiều thông tin hơn ở đây gấp nghìn lần và trí tuệ của họ chỉ có hơn ở đây chứ ko có kém

Chưa đồng ý chỗ nào em nêu ở trên rồi.

 

[Seanzen]

Ko phải nhà nước lúc nào cũng đúng nhưng nên nhớ các cụ ở trên có nhiều thông tin hơn ở đây gấp nghìn lần và trí tuệ của họ chỉ có hơn ở đây chứ ko có kém

Quan trọng họ có vì bản thân mà tung mấy cú đấm thép vào mặt nhân dân hay không thôi cụ.

 

[Timestay]

Quan trọng họ có vì bản thân mà tung mấy cú đấm thép vào mặt nhân dân hay không thôi cụ.

Với dàn lãnh đạo hiện tại, em tin với họ việc chung là việc lớn, việc riêng là việc nhỏ.

To nhỏ, nặng nhẹ, đến mình còn hiểu, các cụ ấy tất nhiên biết.

 

[bdssapteo]

Quan trọng họ có vì bản thân mà tung mấy cú đấm thép vào mặt nhân dân hay không thôi cụ.

Khả năng vì đại cục thì sẽ có nhiều cú đấm sẽ được tung ra. Hg vọng xxxx chịu đựng được.

 

[ncs]

Quan điểm bđs tiếp tục tăng các cụ đưa ra bằng các lý do rất thuyết phục. Em chỉ lăn tăn rằng là bđs đã tăng khá dài và khá cao. Tiền để hấp thụ nó là từ trong dân. Đành rằng dân vẫn còn nhiều tiền và một số vẫn tiếp tục kiếm được tiền.Bđs thường giá trị lớn so với tiền kiếm được hàng năm, sẽ đến lúc tiền trong dân phải cạn chứ .Chắc chắn phải đến lúc đó, thị trường bds sẽ thế nào:nằm im , lao dốc, các cty bds sẽ tạm dừng xây tiếp vì không bán được?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Dòng chảy kinh tế nó cứ như dòng nước. Chỗ chảy mạnh, chỗ không rồi thì chỗ trũng, chỗ nông. Chứ nắn dòng, thay đổi được dòng chảy thì chỉ những cá nhân tác động được vĩ mô mới làm được. Phận nhỏ bé chỉ mong nắm quy luật, lướt đi xuôi dòng, thuận buồm xuôi gió.

 

[bdssapteo]

Quan điểm bđs tiếp tục tăng các cụ đưa ra bằng các lý do rất thuyết phục. Em chỉ lăn tăn rằng là bđs đã tăng khá dài và khá cao. Tiền để hấp thụ nó là từ trong dân. Đành rằng dân vẫn còn nhiều tiền và một số vẫn tiếp tục kiếm được tiền.Bđs thường giá trị lớn so với tiền kiếm được hàng năm, sẽ đến lúc tiền trong dân phải cạn chứ .Chắc chắn phải đến lúc đó, thị trường bds sẽ thế nào:nằm im , lao dốc, các cty bds sẽ tạm dừng xây tiếp vì không bán được?

Trước nhà em cũng băn khoăn vì những suy nghĩ , lý do ntn - rất logich, rất thực tế, rất thị trường ....nhưng có vẻ bds VN mình nó đang vận hành theo 1 cách gì đó rất méo mó....

 

[Timestay]

Quan điểm bđs tiếp tục tăng các cụ đưa ra bằng các lý do rất thuyết phục. Em chỉ lăn tăn rằng là bđs đã tăng khá dài và khá cao. Tiền để hấp thụ nó là từ trong dân. Đành rằng dân vẫn còn nhiều tiền và một số vẫn tiếp tục kiếm được tiền.Bđs thường giá trị lớn so với tiền kiếm được hàng năm, sẽ đến lúc tiền trong dân phải cạn chứ .Chắc chắn phải đến lúc đó, thị trường bds sẽ thế nào:nằm im , lao dốc, các cty bds sẽ tạm dừng xây tiếp vì không bán được?

Người ta gọi là chu kì của bđs.
Thông thường mỗi chu kì bđs tính bằng công thức:
GDP tăng + lãi suất thấp + cung tiền (bơm cơ học) + kì vọng tâm lý

Thông thường tâm lý kì vọng thường đi trước 3 yếu tố trên vài năm => khi tới thời điểm "cạn" như cụ nói là 3 yếu tố kia đạt đỉnh, dừng lại, ko còn thuận lợi thì BĐS sẽ rơi vào ngủ đông vài năm.

Sau vài năm 3 yếu tố kia bắt kịp kỳ vọng tâm lý và quay trở lại thuận lợi thì BĐS sẽ rã đông và tăng trở lại. Vòng quay nó như vậy gọi là chu kì

Gần đây tính chu kì bị mất nhịp do những đkien đặc biệt chưa từng có xuất hiện như: covid (bơm tiền ồ ạt toàn cầu), chiến tranh thương mại mỹ-trung, chiến tranh Nga vs U cà. Vì vậy chúng ta đang chứng kiến 1 chu kì bđs KÌ LẠ rất dài: TĂNG LIÊN TỤC từ 2016 đến nay, quãng nghỉ nhẹ cuối 2022 quá ngắn.

Xét về kinh tế vĩ mô nói chung, đây là cơ hội vàng cho Việt nam lật mình vì hiếm khi chúng ta có những yếu tố vĩ mô có lợi như hiện nay.
1. Ctranh thương mại mỹ trung => cơ hội nhận nhiều đầu tư FDI chạy sang VN
2. Trump lên thách thức thuế quan nhưng ông này rất dễ lấy lòng bằng các dự án cá nhân => khó mà dễ
3. Chiến tranh Nga vs u cà => các cường quốc tranh thủ lôi kéo các nc trung lập hoặc ít nhất ko chèn ép các nc trung lập như trước để tranh thủ cảm tình

Vì vậy Việt nam cược lớn vào cú NHẢY VỌT trong năm vừa qua đấy là giữ ls thấp, bất chấp FED tăng ls. Chấp nhận mạo hiểm bơm tiền ồ ạt tăng đầu tư công bởi vì các lãnh đạo nhận định tình hình vĩ mô có lợi này ko kéo dài mãi mãi. Phải chớp lấy thời cơ đẩy đất nước tiến lên. 5 năm tới là năm năm quyết định. Đại hội võ lâm 2026 với nhiệm kì 5 năm sẽ quyết định thành bại dân tộc.

Tất nhiên chính sách nào cũng có cái giá của nó. Vấn đề là nếu lợi ích lớn hơn tất cả đều ổn.

Những ông múa may đa phần nghe hơi nồi chõ, kiến thức hổng nên nghe nợ xấu thì la làng lên sắp vỡ với sập mà ko hiểu nguyên nhân vĩ mô sâu xa.

 

[Seanzen]

Khả năng vì đại cục thì sẽ có nhiều cú đấm sẽ được tung ra. Hg vọng xxxx chịu đựng được.

Với dàn lãnh đạo hiện tại, em tin với họ việc chung là việc lớn, việc riêng là việc nhỏ.

To nhỏ, nặng nhẹ, đến mình còn hiểu, các cụ ấy tất nhiên biết.

Chắc là em không còn cái này nên lo bo mình giữ tài sản đã.

 

[bdssapteo]

Người ta gọi là chu kì của bđs.
Thông thường mỗi chu kì bđs tính bằng công thức:
GDP tăng + lãi suất thấp + cung tiền (bơm cơ học) + kì vọng tâm lý

Thông thường tâm lý kì vọng thường đi trước 3 yếu tố trên vài năm => khi tới thời điểm "cạn" như cụ nói là 3 yếu tố kia đạt đỉnh, dừng lại, ko còn thuận lợi thì BĐS sẽ rơi vào ngủ đông vài năm.

Sau vài năm 3 yếu tố kia bắt kịp kỳ vọng tâm lý và quay trở lại thuận lợi thì BĐS sẽ rã đông và tăng trở lại. Vòng quay nó như vậy gọi là chu kì

Gần đây tính chu kì bị mất nhịp do những đkien đặc biệt chưa từng có xuất hiện như: covid (bơm tiền ồ ạt toàn cầu), chiến tranh thương mại mỹ-trung, chiến tranh Nga vs U cà. Vì vậy chúng ta đang chứng kiến 1 chu kì bđs KÌ LẠ rất dài: TĂNG LIÊN TỤC từ 2016 đến nay, quãng nghỉ nhẹ cuối 2022 quá ngắn.

Xét về kinh tế vĩ mô nói chung, đây là cơ hội vàng cho Việt nam lật mình vì hiếm khi chúng ta có những yếu tố vĩ mô có lợi như hiện nay.
1. Ctranh thương mại mỹ trung => cơ hội nhận nhiều đầu tư FDI chạy sang VN
2. Trump lên thách thức thuế quan nhưng ông này rất dễ lấy lòng bằng các dự án cá nhân => khó mà dễ
3. Chiến tranh Nga vs u cà => các cường quốc tranh thủ lôi kéo các nc trung lập hoặc ít nhất ko chèn ép các nc trung lập như trước để tranh thủ cảm tình

Vì vậy Việt nam cược lớn vào cú NHẢY VỌT trong năm vừa qua đấy là giữ ls thấp, bất chấp FED tăng ls. Chấp nhận mạo hiểm bơm tiền ồ ạt tăng đầu tư công bởi vì các lãnh đạo nhận định tình hình vĩ mô có lợi này ko kéo dài mãi mãi. Phải chớp lấy thời cơ đẩy đất nước tiến lên. 5 năm tới là năm năm quyết định. Đại hội võ lâm 2026 với nhiệm kì 5 năm sẽ quyết định thành bại dân tộc.

Tất nhiên chính sách nào cũng có cái giá của nó. Vấn đề là nếu lợi ích lớn hơn tất cả đều ổn.

Những ông múa may đa phần nghe hơi nồi chõ, kiến thức hổng nên nghe nợ xấu thì la làng lên sắp vỡ với sập mà ko hiểu nguyên nhân vĩ mô sâu xa.

Nhìn bản chất , diễn biến thực tế thì bên bi quan về bds hoàn toàn có lý. Giai đoạn này là giai đoạn nhà cái đang gom thóc để cược ván mới nên tất cả cũng đều ở tình trạng 50/50. Vấn đề cơ bản đã được xác định là nhà cái sẽ sớm tất tay vào ván mới. Cùng chờ xem ntn thôi.