[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

taiadau nói:

Em vừa cất công nghiên cứu và có thông tin tới các cụ 1 số ý quan trọng như sau:
- Từ 1/8/2024 bắt đầu áp dụng luật đất đai 2023 nên bây giờ bị stop các trường hợp mua bán nhà đã đưa vào sử dụng. Vậy theo cá nhân em, luật ko hồi tố nên các giao dịch sau 1/8/2024 bị dừng làm sổ, còn các giao dịch trước đó (theo luật đất đai 2014) thì chắc vẫn được nếu đủ đk thôi (cái này suy đoán thôi ạ, và mong là như thế để người mua đỡ khổ vì giấy tờ)
- Nhà hình thành trong tương lai được chuyển nhượng nên các giao dịch trước khi nghiệm thu đưa vào sử dụng thì vẫn bình thường vì luật cho phép
- Khi nhận bàn giao nhà, nghĩa là căn hộ đó được nghiệm thu và đưa vào sử dụng=> ko còn là nhà hình thành trong tương lai nữa => phải đợi có sổ mới mua bán được, nếu ko người mua bị stop cấp sổ đỏ như case cụ Kevin đưa.
Davian: như em check là làm vô tư cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

kevin.123 nói:

View attachment 9158636


View attachment 9158637


mua nhà hợp đồng mua bán 2023 xong đến 2025 ra sổ đỏ thì không ra đc đúng tên mình rồi các bác nhé , tốt nhất giờ k nên mua nhà hình thành trong tương lai

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Ah!! ngoài nhiều lý do, thì có thể là như này - [đây là em đoán thôi nhé.]

Có thể đợt này sắp đến 1-7 sát nhập, chủ trương hình như quản lý đất đai chuyển về xã, phường quản lý. Nên có thể là các căn đã nhận bàn giao - chưa sổ thì tạm thời phải stop chờ sổ mới đc giao dịch tiếp.

Có thể để cập nhật thông tin và tránh quá tải. Vì em thấy nhiều nơi xã phường địa phương, tổ trưởng dân phố cũng tham gia đi giục dân làm sổ, hoặc đo đạc lại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Em nghĩ cụ kevin.123 đang lo hơi quá, ko thể xử lý ntn được đâu. Em nghĩ chỉ tạm dừng và tìm phương án giải quyết là cùng. Trước kia thì làm vô tư nên ko thể cấm được.
Em đang lờ mờ hiểu được vấn đề là NN đang siết lại vấn đề chuyển nhượng HĐMB từ CĐT, đối với căn hộ đã bàn giao rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Quan trọng nhất trong văn bản kia là dòng "đã giao nhà"... cái này trước đấy cũng nói nhiều lần rồi...nhưng có vẻ trước đây dù bàn giao nhà nhưng chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ thì vẫn chuyển nhượng vô tư. Giờ có vẻ NN siết chặt lại rồi, nếu muốn bán khi sắp bàn giao thì đừng có nhận nhà vội. Tuy nhiên giờ có cả đống nhà đang trong tình trạng chưa ra được sổ được.... giờ khéo giá cắm đầu nếu thực sự có quy định này. Có thể tạm thời chỉ tạm dừng để có chính sách cụ thể chăng

Nhấn vào đây để mở rộng...

trantb.cs nói:

theo em đọc văn bản trên thì: nếu ông A chưa nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư và tiến hành chuyển nhượng cho ông B thì vẫn là hợp pháp đúng ko cụ? còn đây là ông A đã nhận bàn giao nhà từ cđt nhưng chưa làm sổ mà chuyển nhượng cho ông B thì ko đúng luật.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Ở vin hđmb giao dịch sau 1/8/2024 vẫn ra sổ ầm ầm

Nhấn vào đây để mở rộng...

trantb.cs nói:

theo em đọc văn bản trên thì: nếu ông A chưa nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư và tiến hành chuyển nhượng cho ông B thì vẫn là hợp pháp đúng ko cụ? còn đây là ông A đã nhận bàn giao nhà từ cđt nhưng chưa làm sổ mà chuyển nhượng cho ông B thì ko đúng luật.

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Tóm lại, giờ hàng của CĐT xịn xò, uy tín sẽ càng đắt giá bởi vì nó đảm bảo làm được sổ đỏ sớm sau khi nhận nhà. Còn các CĐT lởm khởm dân ko dám mua, trừ khi xác định ở, vì mua xong sau này nhận bàn giao nhà... muốn bán cũng khó vì ko biết bao giờ CĐT làm được sổ để giao dịch.
Sau này các khu CC đang xây sẽ có 1 loạt nhà giá mềm hơn để giao dịch, là nhưng căn muốn bán khi sắp đến hạn nhận bàn giao nhà

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Tóm lại, giờ hàng của CĐT xịn xò, uy tín sẽ càng đắt giá bởi vì nó đảm bảo làm được sổ đỏ sớm sau khi nhận nhà. Còn các CĐT lởm khởm dân ko dám mua, trừ khi xác định ở, vì mua xong sau này nhận bàn giao nhà... muốn bán cũng khó vì ko biết bao giờ CĐT làm được sổ để giao dịch.
Sau này các khu CC đang xây sẽ có 1 loạt nhà giá mềm hơn để giao dịch, là nhưng căn muốn bán khi sắp đến hạn nhận bàn giao nhà

Nhấn vào đây để mở rộng...

TungThoc nói:

Dự kiến là giá nhà trong thời gian tới sẽ: Nhà có sổ giá tăng hơn lên một ít nữa, nhà chưa sổ giá giảm đi một ít. Sẽ có khoảng cách rất rộng giữa nhà có sổ và nhà chưa sổ ở cùng vị trí với nhau.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

Chỗ em lẫn lộn giữa căn có sổ và không sổ. Nhưng không sổ thấy rao rẻ hơn có sổ chỉ 200 củ

Nhấn vào đây để mở rộng...

TungThoc nói:

Từ giờ trở đi, chuyện mua bán nhà kiểu này sẽ khác nhiều rồi:
1. Với căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có sổ đỏ: Nếu chủ đầu tư làm ăn đàng hoàng, thì sổ sẽ cấp cho người đứng tên hợp đồng đầu tiên (chủ cũ). Sau đó mới đến bước làm thủ tục sang tên cho người mua lại (chủ mới). Nghe thì đơn giản, nhưng trên thực tế rất khó đoán được bao giờ mới có sổ. Mà đến khi có sổ rồi, việc sang tên cho chủ mới lại phải chờ thêm khoảng 1–2 tháng nữa. Nguy hiểm nhất là nếu trong thời gian chờ, giá nhà tăng cao, chủ cũ đổi ý, chỉ cần chịu mất tiền cọc là có thể “lật kèo”, bán cho người khác giá cao hơn. Người mua thiệt thòi, vừa mất thời gian, vừa hụt nhà.
2. Với căn hộ chưa bàn giao (vẫn đang xây dựng): Nếu làm đúng luật, khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, bên bán sẽ phải nộp 2% thuế thu nhập cá nhân, tính trên số tiền ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Người mua lúc này chưa được đứng tên gì cả, chỉ chờ đến lúc nhà xây xong, được bàn giao rồi mới làm tiếp thủ tục nhận sổ đỏ. Còn việc đó diễn ra khi nào thì... khó nói. Có thể vài tháng, cũng có thể vài năm, tùy vào tiến độ xây dựng và thủ tục của chủ đầu tư.
Nói tóm lại, mua nhà thời buổi này không chỉ là bỏ ra số tiền lớn hơn trước do giá đã tăng, mà còn phải chuẩn bị tinh thần đối mặt với hàng loạt rủi ro: từ việc chủ đầu tư chậm làm sổ, đến chuyện chủ cũ “trở mặt”, hay thủ tục pháp lý rườm rà. Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin, giữ đủ giấy tờ, và nếu có thể, nên nhờ luật sư hoặc người có kinh nghiệm xem hộ trước khi xuống tiền. Tránh để rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” chỉ vì quá tin tưởng hoặc quá vội vàng.
Người đầu tư lướt lát cũng phải cập nhật thêm cách mua bán để đúng quy định, liều là dễ bị kẹp pháp lý khóc dở mếu dở.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TungThoc nói:

Từ giờ trở đi, chuyện mua bán nhà kiểu này sẽ khác nhiều rồi:
1. Với căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có sổ đỏ: Nếu chủ đầu tư làm ăn đàng hoàng, thì sổ sẽ cấp cho người đứng tên hợp đồng đầu tiên (chủ cũ). Sau đó mới đến bước làm thủ tục sang tên cho người mua lại (chủ mới). Nghe thì đơn giản, nhưng trên thực tế rất khó đoán được bao giờ mới có sổ. Mà đến khi có sổ rồi, việc sang tên cho chủ mới lại phải chờ thêm khoảng 1–2 tháng nữa. Nguy hiểm nhất là nếu trong thời gian chờ, giá nhà tăng cao, chủ cũ đổi ý, chỉ cần chịu mất tiền cọc là có thể “lật kèo”, bán cho người khác giá cao hơn. Người mua thiệt thòi, vừa mất thời gian, vừa hụt nhà.
2. Với căn hộ chưa bàn giao (vẫn đang xây dựng): Nếu làm đúng luật, khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, bên bán sẽ phải nộp 2% thuế thu nhập cá nhân, tính trên số tiền ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Người mua lúc này chưa được đứng tên gì cả, chỉ chờ đến lúc nhà xây xong, được bàn giao rồi mới làm tiếp thủ tục nhận sổ đỏ. Còn việc đó diễn ra khi nào thì... khó nói. Có thể vài tháng, cũng có thể vài năm, tùy vào tiến độ xây dựng và thủ tục của chủ đầu tư.
Nói tóm lại, mua nhà thời buổi này không chỉ là bỏ ra số tiền lớn hơn trước do giá đã tăng, mà còn phải chuẩn bị tinh thần đối mặt với hàng loạt rủi ro: từ việc chủ đầu tư chậm làm sổ, đến chuyện chủ cũ “trở mặt”, hay thủ tục pháp lý rườm rà. Người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin, giữ đủ giấy tờ, và nếu có thể, nên nhờ luật sư hoặc người có kinh nghiệm xem hộ trước khi xuống tiền. Tránh để rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” chỉ vì quá tin tưởng hoặc quá vội vàng.
Người đầu tư lướt lát cũng phải cập nhật thêm cách mua bán để đúng quy định, liều là dễ bị kẹp pháp lý khóc dở mếu dở.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TungThoc nói:

Dự kiến là giá nhà trong thời gian tới sẽ: Nhà có sổ giá tăng hơn lên một ít nữa, nhà chưa sổ giá giảm đi một ít. Sẽ có khoảng cách rất rộng giữa nhà có sổ và nhà chưa sổ ở cùng vị trí với nhau.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mầu Diệu Thảo nói:

Em thì cứ sổ trên mặt bàn thì bàn đến chuyện cọc, không thì thôi. Giá rổ theo thị trường.
Đỡ đau tim.
Giàu nghèo có số rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...