Quan điểm mua cc cho thuê thì chỉ có lỗ chắc chắn lỗ so với gửi bank thì em lại không nghĩ giống cụ.
Giá cc được cấu thành bởi 2 yếu tố chính: tiền đất và tiền xây. Các khoản râu ria cần thiết có để dựng dự án thì cc hay nhà đất kdt cũng phải gánh, thậm chí cụ tự mua đất xây nhà thì để xây được xong cái nhà, tiền bỏ ra cũng không chỉ là tiền đất và tiền xây, cái này các cụ quá hiểu.
Đất nền tăng giá thì tiền đất để xây cc cũng tăng tương đương. Chi phí xd thì khẳng định là mấy năm nay đắt lên khá nhiều, ngay bây giờ, giá vlxd còn tăng vọt, nhân công thì không rẻ như xưa nữa. Giá vlxd có thể ít nữa ổn định lại, cũng có thể không, nhưng về cơ bản, theo thời gian, nó lên. Trước 2024 tiền thuế phí rất rẻ vì khung giá đất nhà nước quá rẻ, giờ khác rồi. Nhiều khu ngày xưa đóng 1 đồng tiền thuế, giờ có khi là 10 đồng. Giá đất tăng, thuế tăng, chi phí xd tăng... có thể nào dẫn đến việc cc không tăng giá không? Cục bộ ngắn hạn thì ở thời điểm các cdt ra hàng ồ ạt, giá có thể chững, nhưng về lâu dài, nó phải tăng khi chi phí đầu vào nào cũng tăng. Không tăng giá bán thì không có lãi, không lãi thì tư nhân nào thèm làm?
Giá cc các cụ đang chê ngáo hiện nay, nếu cái khu đó vẫn có giao dịch sôi động, hạ giá vài % là bay ngay, thì không ngáo đâu mà nó phản ánh đúng kỳ vọng của thị trường với khu vực đó.
Nếu so việc đầu tư cc với đầu tư nhà trên đất thì em thấy cũng không chắc nhà trên đất về lâu dài sẽ x lần hơn nhiều đâu. Nó còn tuỳ nhà nào, ở đâu, đang ở nền giá nào. Nhà cao cấp cỡ 500tr/m2 thì đừng kỳ vọng nó có thể lên 1 tỷ nhanh như cái khu 50tr lên 100tr, thế cho nhanh. Người giàu thì nhiều, nhưng thực tế nền giá cao quá mức rồi thì đến ngưỡng nó không x lần được dễ đâu. Cái này không phải đoán mò, đây là điều đã diễn ra ở các thị trường mà bds sốt nóng đến mức quá đắt, các tỷ phú cũng không thể thích mua bao nhiêu là mua, đừng nói người thường. Người có giàu đi nữa, thì có khi 1 đồng tiền thịt 2 đồng tiền vay cũng là phổ biến đấy các cụ ạ và không phải cứ giàu là mua bất chấp đâu. Nếu có thì cũng rất rất ít so với số lượng mà các cụ nghĩ thôi.
CC hơn đất nền ở chỗ nó ra dòng tiền, mua đất thì chỉ chốt lãi từ việc bán, không bán có lãi thì mỗi năm nên tính chi phí nuôi trung bình 7%, cc ra tiền thì chi phí nuôi sẽ nhỏ hơn. So với nhà đất cùng khu vực thì khả năng cao là cùng số vốn bỏ ra, mua cc cho thuê được nhiều tiền hơn. Em ví dụ Starlake nhé, cc 22 tỷ cho thuê được 50tr/tháng nhưng nhà liền kề 55 tỷ cho thuê 60-65tr là cùng và song lập loanh quanh 90tỷ cũng chỉ cho thuê được 80tr thôi. Các cụ thấy hơi dị thì có thể hỏi môi giới cho thuê khu vực đó xem đúng không. Em biết từ giá cho thuê/ thuê của những người em quen, giao dịch thật.
Em phân tích khách quan thôi, em không đầu tư cc cho thuê các cụ nhé, em không thích.
.
), tiêu chuẩn là nhà ngõ rộng như ở khu lĩnh nam hoặc hồ đền lừ là cực kỳ ngon luôn, giá nhà lại k cao, yên tĩnh, khổ mỗi chả thấy ma nào bán 
