[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[thangcx5]

Em mua căn Phenikka Hòa lạc, lúc mua giá 1,350tr chưa tinh sang tên 20tr là 1,370tr, co thuê được 4,5tr 1 tháng, tức là 54tr 1 năm, là 3,94% 1 năm. Nhưng giơ nó tăng giá tầng 1,4 đến 1,5 tỷ rồi

Hình như dưới đó 50 năm cụ nhỉ?

 

[phammut]

Hình như dưới đó 50 năm cụ nhỉ?

Sổ đỏ vĩnh viễn bác ah, cái hay là cả Hoà lạc có mình nó là chung cư, nhu cầu cán bô c tác lên thuê nhiều

 

[tintucvn]

Quan điểm mua cc cho thuê thì chỉ có lỗ chắc chắn lỗ so với gửi bank thì em lại không nghĩ giống cụ.

Giá cc được cấu thành bởi 2 yếu tố chính: tiền đất và tiền xây. Các khoản râu ria cần thiết có để dựng dự án thì cc hay nhà đất kdt cũng phải gánh, thậm chí cụ tự mua đất xây nhà thì để xây được xong cái nhà, tiền bỏ ra cũng không chỉ là tiền đất và tiền xây, cái này các cụ quá hiểu.

Đất nền tăng giá thì tiền đất để xây cc cũng tăng tương đương. Chi phí xd thì khẳng định là mấy năm nay đắt lên khá nhiều, ngay bây giờ, giá vlxd còn tăng vọt, nhân công thì không rẻ như xưa nữa. Giá vlxd có thể ít nữa ổn định lại, cũng có thể không, nhưng về cơ bản, theo thời gian, nó lên. Trước 2024 tiền thuế phí rất rẻ vì khung giá đất nhà nước quá rẻ, giờ khác rồi. Nhiều khu ngày xưa đóng 1 đồng tiền thuế, giờ có khi là 10 đồng. Giá đất tăng, thuế tăng, chi phí xd tăng... có thể nào dẫn đến việc cc không tăng giá không? Cục bộ ngắn hạn thì ở thời điểm các cdt ra hàng ồ ạt, giá có thể chững, nhưng về lâu dài, nó phải tăng khi chi phí đầu vào nào cũng tăng. Không tăng giá bán thì không có lãi, không lãi thì tư nhân nào thèm làm?

Giá cc các cụ đang chê ngáo hiện nay, nếu cái khu đó vẫn có giao dịch sôi động, hạ giá vài % là bay ngay, thì không ngáo đâu mà nó phản ánh đúng kỳ vọng của thị trường với khu vực đó.

Nếu so việc đầu tư cc với đầu tư nhà trên đất thì em thấy cũng không chắc nhà trên đất về lâu dài sẽ x lần hơn nhiều đâu. Nó còn tuỳ nhà nào, ở đâu, đang ở nền giá nào. Nhà cao cấp cỡ 500tr/m2 thì đừng kỳ vọng nó có thể lên 1 tỷ nhanh như cái khu 50tr lên 100tr, thế cho nhanh. Người giàu thì nhiều, nhưng thực tế nền giá cao quá mức rồi thì đến ngưỡng nó không x lần được dễ đâu. Cái này không phải đoán mò, đây là điều đã diễn ra ở các thị trường mà bds sốt nóng đến mức quá đắt, các tỷ phú cũng không thể thích mua bao nhiêu là mua, đừng nói người thường. Người có giàu đi nữa, thì có khi 1 đồng tiền thịt 2 đồng tiền vay cũng là phổ biến đấy các cụ ạ và không phải cứ giàu là mua bất chấp đâu. Nếu có thì cũng rất rất ít so với số lượng mà các cụ nghĩ thôi.

CC hơn đất nền ở chỗ nó ra dòng tiền, mua đất thì chỉ chốt lãi từ việc bán, không bán có lãi thì mỗi năm nên tính chi phí nuôi trung bình 7%, cc ra tiền thì chi phí nuôi sẽ nhỏ hơn. So với nhà đất cùng khu vực thì khả năng cao là cùng số vốn bỏ ra, mua cc cho thuê được nhiều tiền hơn. Em ví dụ Starlake nhé, cc 22 tỷ cho thuê được 50tr/tháng nhưng nhà liền kề 55 tỷ cho thuê 60-65tr là cùng và song lập loanh quanh 90tỷ cũng chỉ cho thuê được 80tr thôi. Các cụ thấy hơi dị thì có thể hỏi môi giới cho thuê khu vực đó xem đúng không. Em biết từ giá cho thuê/ thuê của những người em quen, giao dịch thật.

Em phân tích khách quan thôi, em không đầu tư cc cho thuê các cụ nhé, em không thích.

Quan điểm của em cũng như cụ.
Cứ mua bất động sản dòng tiền rồi dùng tiền thuê hàng tháng để cải thiện cuộc sống hoặc tiếp tục tích lũy.
Nếu giá bđs không tăng hoặc giảm thì sau một số năm lại đủ tiền mua cái mới.
Nếu giá bđs tăng thì ta bảo toàn được tiền và hơn lãi ngân hàng.
Em giờ U50 rồi nên cứ nhẹ nhàng chọn phương án đó cho nhàn đầu.

Em mua căn Phenikka Hòa lạc, lúc mua giá 1,350tr chưa tinh sang tên 20tr là 1,370tr, co thuê được 4,5tr 1 tháng, tức là 54tr 1 năm, là 3,94% 1 năm. Nhưng giơ nó tăng giá tầng 1,4 đến 1,5 tỷ rồi

Cụ có ảnh không cho em xin ít ảnh thực tế của các căn hộ và tòa nhà của nó + vị trí nó trên bản đồ với nhé. Cảm ơn cụ

 

[phammut]

Quan điểm của em cũng như cụ.
Cứ mua bất động sản dòng tiền rồi dùng tiền thuê hàng tháng để cải thiện cuộc sống hoặc tiếp tục tích lũy.
Nếu giá bđs không tăng hoặc giảm thì sau một số năm lại đủ tiền mua cái mới.
Nếu giá bđs tăng thì ta bảo toàn được tiền và hơn lãi ngân hàng.
Em giờ U50 rồi nên cứ nhẹ nhàng chọn phương án đó cho nhàn đầu.


Cụ có ảnh không cho em xin ít ảnh thực tế của các căn hộ và tòa nhà của nó + vị trí nó trên bản đồ với nhé. Cảm ơn cụ

đây bác:

Phenikaa Apartment · Hoa Lac Hi-tech Park, Thạch Hoà, Thạch Thất, Hà Nội 100000

★★★★☆ · Apartment building

www.google.com

đây là vị trí của nó. Còn giá cả ảnh bác tìm Google rất nhiều, em ví dụ:

Rẻ nhất phân khúc tầng trung đẹp thì chắc chắn có 1 căn này thôi ạ. 1PN ~45m2 full đồ, sẵn sổ hồng

Vì chuyển về nội thành nên chủ để lại căn hộ giá tốt lắm luôn tại chung cư Phenikaa Hoà Lạc Tầng trung đẹp, hướng Đông thoáng mát Nội thấ

batdongsan.com.vn

Căn em mua là căn này: 1 ngủ 1 wc, bác quan tâm thì ib em vì e ở nhóm dân cư hôm trc vừa có ng gửi bán giá 1,4 chưa nặc cả, ko biết còn ko, nhưng tầng 21- tầng nóc, sợ nóng

 

[LoveSSC]

Cc quên mất 1 điều: xu thế tương lai giới trẻ ngày càng thích ở cc hơn nhà ngõ nhé. Nhìn sang các nước xung quanh thì tiêu chí này ko thể đảo ngược. Còn so với lke trong kđt thì tất nhiên nó ko bằng nhưng giá rẻ hơn nhiều.
Xu hướng dài hạn cc sẽ tiếp tục là nhu cầu của các ban trẻ bây giờ và mai sau khi tìm mua nhà. Ko tính bạn nào mà bố mẹ để lại cho thì ấm chả phải đi mua .

 

[FoxyPaPa]

Cc quên mất 1 điều: xu thế tương lai giới trẻ ngày càng thích ở cc hơn nhà ngõ nhé. Nhìn sang các nước xung quanh thì tiêu chí này ko thể đảo ngược. Còn so với lke trong kđt thì tất nhiên nó ko bằng nhưng giá rẻ hơn nhiều.
Xu hướng dài hạn cc sẽ tiếp tục là nhu cầu của các ban trẻ bây giờ và mai sau khi tìm mua nhà. Ko tính bạn nào mà bố mẹ để lại cho thì ấm chả phải đi mua .

xu hướng chung của tuổi dưới 40, 35 khi mà chưa có con hoặc con chưa lớn thì ở chugn cư tiện, chứ con lớn rồi ở chung cư bất tiện đủ đường ), tiêu chuẩn là nhà ngõ rộng như ở khu lĩnh nam hoặc hồ đền lừ là cực kỳ ngon luôn, giá nhà lại k cao, yên tĩnh, khổ mỗi chả thấy ma nào bán ))

 

[tuan2681]

Cc quên mất 1 điều: xu thế tương lai giới trẻ ngày càng thích ở cc hơn nhà ngõ nhé. Nhìn sang các nước xung quanh thì tiêu chí này ko thể đảo ngược. Còn so với lke trong kđt thì tất nhiên nó ko bằng nhưng giá rẻ hơn nhiều.
Xu hướng dài hạn cc sẽ tiếp tục là nhu cầu của các ban trẻ bây giờ và mai sau khi tìm mua nhà. Ko tính bạn nào mà bố mẹ để lại cho thì ấm chả phải đi mua .

em thấy giới trung lưu TQ giờ toàn ở chung cư cụ ạ. còn người giàu và siêu giàu mới có tiền mua biệt thự/
e lượn các khu đô thị của họ thì tuyệt nhiên rất hiếm liền kề để ở kiểu như Ocp2, 3 của mình.
khá giả như bạn đối tác của em thì hắn ở căn cc 6pn, diện tích 230m2
mà ở thành phố loại 2 thôi, hắn bảo căn của hắn ở tầm 1tr $

 

[phammut]

Nói chung em thấy cái này nó theo tập quán gia đình, và sở thích nữa, cha có quy luật gì. Bố mẹ em có 2 cụ ở với nhau cả cái nhà rộng, cho thuê đc khối tiền, nhất định ko lên chung cư vì bảo quen hàng xóm, quen nơi ở... Cá nhân em từ bé ở nhà riêng nên cũng quen, thích cây cối sân thượng.. Cũng có cái chung cư đủ rộng nhưng nhà em tính cho thuê, ko muốn lên ở

 

[thanung]

Ấy cụ, 5 tỷ giờ vẫn mua được 3PN Smart City và một số cc trong và ngoài vđ 3.5 mà.

vâng, các dự án ở xa thì e ko nói, ý e là các dự án quanh vđ 3 đổ lại. Mà 5 tỉ mua 2 ngủ ở smart e nghĩ ok chứ sao mua đc 3 ngủ nhỉ.

 

[nhaque_tb]

xu hướng chung của tuổi dưới 40, 35 khi mà chưa có con hoặc con chưa lớn thì ở chugn cư tiện, chứ con lớn rồi ở chung cư bất tiện đủ đường ), tiêu chuẩn là nhà ngõ rộng như ở khu lĩnh nam hoặc hồ đền lừ là cực kỳ ngon luôn, giá nhà lại k cao, yên tĩnh, khổ mỗi chả thấy ma nào bán ))

Văn cụ giống hệt cụ gì mới mua đc cái nhà Hoàng Mai sao ấy. Hoàng Mai là nhất, là tuyệt vời. Quan điểm của em mọi thứ nó đều phản ánh vào giá bán hết! Chả có cái gì ngon bổ mà lại rẻ cả

 

[jackycandy1412]

vâng, các dự án ở xa thì e ko nói, ý e là các dự án quanh vđ 3 đổ lại. Mà 5 tỉ mua 2 ngủ ở smart e nghĩ ok chứ sao mua đc 3 ngủ nhỉ.

Mấy phân khu S xa nhà xe hoặc bên GS 3n tầm 75m giờ khoảng 5.1-5.2 thôi cụ ah.

 

[alceste]

Văn cụ giống hệt cụ gì mới mua đc cái nhà Hoàng Mai sao ấy. Hoàng Mai là nhất, là tuyệt vời. Quan điểm của em mọi thứ nó đều phản ánh vào giá bán hết!

Em ở HN gần 50 năm nay nhưng nói thật chưa biết Hồ Đền Lừ ở đâu. Khu Lĩnh Nam thì em chỉ nhớ đường vào rất xấu, cả đường từ vành đai 3 (chỗ gần Gamuda rẽ vào) với đường did từ cuối Time vào. Ấn tượng chung khu đó, Vĩnh Hưng, Tâm Trinh, Lĩnh Nam, Trương Định, là đường bé, xấu, đông, cơ sở hạ tầng kém, dân cư lao động, hay ngập.

Có phải em đã bỏ lỡ kỳ quan nào rồi ko cụ ơi?

 

[Na2021]

xu hướng chung của tuổi dưới 40, 35 khi mà chưa có con hoặc con chưa lớn thì ở chugn cư tiện, chứ con lớn rồi ở chung cư bất tiện đủ đường ), tiêu chuẩn là nhà ngõ rộng như ở khu lĩnh nam hoặc hồ đền lừ là cực kỳ ngon luôn, giá nhà lại k cao, yên tĩnh, khổ mỗi chả thấy ma nào bán ))

Em thì quan điểm hơi khác cụ tý!
Con nhỏ, em thích ở chung cư, trên cùng 1 mặt sàn, dễ quản lý. Khi nào bọn nó vào ĐH là đá ra ở riêng. Sang năm là tk lớn nhà em vào ĐH rồi!
Tầm 5 năm nữa là bay nốt, còn 2 vch già + 2 con mều, chắc em đổi sang căn 2 ngủ.
3 đứa trẻ con, nếu có lực thì em cho mỗi đứa ở nhờ 1 căn studio, nếu ko thì đi thuê

Bố mẹ em 70 tuổi, ở LK 90m Văn Phú HĐ. Em làm đủ cách để thuyết phục 2 cụ lên ở căn CC 2 ngủ La Casta vì lúc đầu cụ cũng anti CC lắm
Giờ ở 2 năm quen rồi, cụ vác cả két sắt sang, ko có ý định quay lại LK nữa, em cũng mừng ý. Chứ bà em bị đau gối, ngày mấy lượt leo cầu thang với tưới cây trên sân thượng em cũng xót ruột. Nhà xây kiểu cũ nên ko lắp thang máy.

Bố đứa bạn em 70t cách đây 1 năm vừa trượt chân ở cầu thang, CTSN, từ đấy mổ máy, nằm 1 chỗ đến giờ luôn. Nên em cũng hãi lắm!!!

Như vch em giờ ở CC quen, nếu bảo xuống đất chắc mơ căn BT Ciputra khu G hôm trc em đi qua em mê mệt, chứ xuống ở căn LK 90m ở VP của cụ nhà em thì em cũng ko thích

 

[FoxyPaPa]

Văn cụ giống hệt cụ gì mới mua đc cái nhà Hoàng Mai sao ấy. Hoàng Mai là nhất, là tuyệt vời. Quan điểm của em mọi thứ nó đều phản ánh vào giá bán hết! Chả có cái gì ngon bổ mà lại rẻ cả

à thì tiêu chuẩn của em là tìm nhà tầm 80m2 có tháng máy tầng 2 phòng, giá 20 tỉ đổ xuống. Giá đó thì làm sao tìm nổi mấy khu như kiểu phố Huế hay Giảng võ được. Nên thành ra em toàn ngắm mấy nơi xa tí, hoặc đi sâu nhưng ngõ to

 

[Gà lắm cơ]

Quan điểm của em cũng như cụ.
Cứ mua bất động sản dòng tiền rồi dùng tiền thuê hàng tháng để cải thiện cuộc sống hoặc tiếp tục tích lũy.
Nếu giá bđs không tăng hoặc giảm thì sau một số năm lại đủ tiền mua cái mới.
Nếu giá bđs tăng thì ta bảo toàn được tiền và hơn lãi ngân hàng.
Em giờ U50 rồi nên cứ nhẹ nhàng chọn phương án đó cho nhàn đầu.

Em phân tích khách quan thôi chứ trên thực tế em không đầu tư căn hộ dòng tiền cụ ạ, không phù hợp với em.
Na2021 : đừng nói đến các cụ 70, em còn ngại leo cầu thang nữa là. Lên 1 tầng cũng bấm thang máy, không thì dẹp khỏi lên tầng. Cũng có 1 xu hướng là người già bán nhà đất lên cc đấy và họ sẽ tìm những khu tiện lợi, bệnh viện gần, cấp cứu tiện, chợ gần, siêu thị to ở tầng hầm có ship lên tận nhà.

Em ở HN gần 50 năm nay nhưng nói thật chưa biết Hồ Đền Lừ ở đâu. Khu Lĩnh Nam thì em chỉ nhớ đường vào rất xấu, cả đường từ vành đai 3 (chỗ gần Gamuda rẽ vào) với đường did từ cuối Time vào. Ấn tượng chung khu đó, Vĩnh Hưng, Tâm Trinh, Lĩnh Nam, Trương Định, là đường bé, xấu, đông, cơ sở hạ tầng kém, dân cư lao động, hay ngập.

Có phải em đã bỏ lỡ kỳ quan nào rồi ko cụ ơi?

Hồ Đền Lừ có xấu đâu cụ, đường quanh hồ giờ họ làm cũng tươm tất. Chính ra ở gần hồ khó ngập lắm, vì bản thân hồ nó chứa nước mưa. Các cụ cứ nhìn những ngày bình thường mực nước hồ phải thấp hơn chỗ các cụ đứng cả mét hoặc hơn, thì những ngày mưa nước cũng trôi bớt xuống đó. Chính ra lấp nhiều ao hồ làm ngập nặng hơn chứ bảo tồn được thì lại không lo ngập.

HM bây giờ bảo ngon bổ rẻ thì em thấy không hẳn. Giá 2 năm vừa qua tăng với biên độ cao hơn cả HK BĐ rồi,tính trong 10 năm qua thì càng khiếp. Tuy nhiên giá vẫn hợp ví số đông hơn mấy quận sang chảnh kia chứ đúng là 20 tỷ tầm này tìm ô tô tránh ở lõi, chắc chỉ được cái tổ chim thôi.

 

[thanung]

Mấy phân khu S xa nhà xe hoặc bên GS 3n tầm 75m giờ khoảng 5.1-5.2 thôi cụ ah.

vâng, e cứ nghĩ giá chung của smart phải cao hơn, thanks cụ đã khai sáng.

 

[LoveSSC]

xu hướng chung của tuổi dưới 40, 35 khi mà chưa có con hoặc con chưa lớn thì ở chugn cư tiện, chứ con lớn rồi ở chung cư bất tiện đủ đường ), tiêu chuẩn là nhà ngõ rộng như ở khu lĩnh nam hoặc hồ đền lừ là cực kỳ ngon luôn, giá nhà lại k cao, yên tĩnh, khổ mỗi chả thấy ma nào bán ))

E nghĩ phải ô tô vào nhà một cách thoải mái mới hơn cc, nhà tầm 60m trở lên, tháng máy mới hơn đc cc. E ở nhà hơn 40m, ko có thang máy cực lắm. Ngõ 4m mà ô tô chả vào nhà được phải gửi xe cách 600m. Dọn nhà, giặt giữ quần áo, gọi con... quá mệt

 

[LoveSSC]

Nói chung em thấy cái này nó theo tập quán gia đình, và sở thích nữa, cha có quy luật gì. Bố mẹ em có 2 cụ ở với nhau cả cái nhà rộng, cho thuê đc khối tiền, nhất định ko lên chung cư vì bảo quen hàng xóm, quen nơi ở... Cá nhân em từ bé ở nhà riêng nên cũng quen, thích cây cối sân thượng.. Cũng có cái chung cư đủ rộng nhưng nhà em tính cho thuê, ko muốn lên ở

Vâng e nói xu hướng các bạn trẻ mà. Nch sinh năm tầm 2000 trở đi. Trừ khi ở biệt thự, liền kề quen hoặc nhà phải rất rộng rãi. Chứ tầm 30-40m chồng tầng giờ e oải lắm rồi

 

[Vivavivu]

Em thì quan điểm hơi khác cụ tý!
Con nhỏ, em thích ở chung cư, trên cùng 1 mặt sàn, dễ quản lý. Khi nào bọn nó vào ĐH là đá ra ở riêng. Sang năm là tk lớn nhà em vào ĐH rồi!
Tầm 5 năm nữa là bay nốt, còn 2 vch già + 2 con mều, chắc em đổi sang căn 2 ngủ.
3 đứa trẻ con, nếu có lực thì em cho mỗi đứa ở nhờ 1 căn studio, nếu ko thì đi thuê

Bố mẹ em 70 tuổi, ở LK 90m Văn Phú HĐ. Em làm đủ cách để thuyết phục 2 cụ lên ở căn CC 2 ngủ La Casta vì lúc đầu cụ cũng anti CC lắm
Giờ ở 2 năm quen rồi, cụ vác cả két sắt sang, ko có ý định quay lại LK nữa, em cũng mừng ý. Chứ bà em bị đau gối, ngày mấy lượt leo cầu thang với tưới cây trên sân thượng em cũng xót ruột. Nhà xây kiểu cũ nên ko lắp thang máy.

Bố đứa bạn em 70t cách đây 1 năm vừa trượt chân ở cầu thang, CTSN, từ đấy mổ máy, nằm 1 chỗ đến giờ luôn. Nên em cũng hãi lắm!!!

Như vch em giờ ở CC quen, nếu bảo xuống đất chắc mơ căn BT Ciputra khu G hôm trc em đi qua em mê mệt, chứ xuống ở căn LK 90m ở VP của cụ nhà em thì em cũng ko thích

Em cũng cùng quan điểm với mợ. Nhà em chuyển ra chung cư ở gần chục năm nay và không bao giờ có ý định xuống đất ở nữa, mặc dù cũng chỉ là chung cư bình thường không phải cao cấp gì. Con em giờ lớn rồi, một đứa học đại học đã chuyển ra ngoài ở nên nhà càng vắng, bạn bé nhà em cũng còn 2 năm nữa vào đại học, bạn này thì có mơ ước đi du học nên chắc chỉ còn 2 vc già, lại càng không có nhu cầu nhà cao cửa rộng. Giờ em chỉ mong có tiền để mua cho mỗi đứa 1 cái chung cư sau này an cư lạc nghiệp là yên tâm mà thấy giá cc càng ngày càng tăng thế này không biết bao giờ mới đạt được mục tiêu...

 

[rusbear]

xu hướng chung của tuổi dưới 40, 35 khi mà chưa có con hoặc con chưa lớn thì ở chugn cư tiện, chứ con lớn rồi ở chung cư bất tiện đủ đường ), tiêu chuẩn là nhà ngõ rộng như ở khu lĩnh nam hoặc hồ đền lừ là cực kỳ ngon luôn, giá nhà lại k cao, yên tĩnh, khổ mỗi chả thấy ma nào bán ))

Con lớn thì bất tiện như nào cụ liệt kê e tham khảo với, tại e đang định ở chung cư suốt đời đến khi có tiền chuyển sang biệt thự cụ ạ.