[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[FoxyPaPa]

Tới CDT còn làm vậy nữa là sale, CDT 1 số dự án luôn giữ lại quỹ 1 số căn để dành và ko bán ngay. E lấy VD như Skypark ở Cầu Giấy, CDT mỗi năm ra nhỏ giọt vài căn, tới giờ đã hết đâu.

con skypark này giờ e vẫn thấy hàng, từ giá 50 giờ phải 90 100 rồi )

 

[songchamlai]

con skypark này giờ e vẫn thấy hàng, từ giá 50 giờ phải 90 100 rồi )

Chỗ nào giá cũng như vậy cả cụ ạ. Vài vị trí khác kém hơn cũng 100 hoặc hơn

 

[tayphonglinh]

Các cụ có ai có thông tin gì về con Handico 33 LVL không ạ?

 

[oppa123]

chỗ em tăng từ 3 tỷ lên 4 tỷ, 2,5 tỷ lên 3,4 tỷ

Là tính từ bao giờ tới bây giờ thế cụ?

 

[rusbear]

E ké chút e có 2 căn 1PN+ cạnh nhau ở Vin Smart view bể bơi tính đập thông ở mà thay đổi kế hoạch nên bán giá 6.7 đồng bao phí / cặp căn. E tặng phương án thiết kế thành 2PN+ và 3PN. Mới vào cđt 25%, đóng tiến độ 4 tháng 5% đến đầu 2027 nhận nhà mới vào tổng 50%. Đầu tư cũng ok, giờ mua của e mới phải thanh toán cho e hơn 2.8 tỷ.
À phân khu này chỗ để xe thoải mái các cụ nhé, căn này đập thông nên có 2 slot xe ô tô. Bàn giao có điều hoà, nóng lạnh, thiết bị bếp.
Cụ nào quan tâm mật thư giúp e nhé.

 

[thongnv]

Là tính từ bao giờ tới bây giờ thế cụ?

11 tháng cụ ơi

 

[kiennguyenvi]

Đầu tư chung cư cho thuê. Tỉ suất sinh lợi cho thuê của Việt nam thuộc mức thấp, 3.16% không bù được lạm phát, tính ra lãi thực là âm (<0).

 

[livetolearn]

Đầu tư chung cư cho thuê. Tỉ suất sinh lợi cho thuê của Việt nam thuộc mức thấp, 3.16% không bù được lạm phát, tính ra lãi thực là âm (<0).

nhưng giá tăng giúp nhà đầu tư chấp hết

 

[kiennguyenvi]

Chung cư Hà nội cả chục năm mới có vụ tăng như 1-2 năm qua, giờ bọn môi giới và ngáo đá nó nghĩ có thể tăng vậy tiếp

 

[kiennguyenvi]

Thời giá chưa tăng x2, còn tầm 1.5-1.6 tỷ mà vẫn không thấy hợp lý, mà giờ đã là 3 tỷ, may mắn là nó tăng giá cho, nhưng sự may mắn này có thể không lặp lại.

Hỏi: Nếu lạm phát Việt nam là 4%, lãi suất tiết kiệm 1 năm là 5%, căn hộ 1 phòng ngủ 40m2 cho thuê được thu về là 8 triệu một tháng, thì giá căn hộ phải tầm nào tôi mới nên mua nếu tôi có full tiền.

 

[oppa123]

Thời giá chưa tăng x2, còn tầm 1.5-1.6 tỷ mà vẫn không thấy hợp lý, mà giờ đã là 3 tỷ, may mắn là nó tăng giá cho, nhưng sự may mắn này có thể không lặp lại.

Hỏi: Nếu lạm phát Việt nam là 4%, lãi suất tiết kiệm 1 năm là 5%, căn hộ 1 phòng ngủ 40m2 cho thuê được thu về là 8 triệu một tháng, thì giá căn hộ phải tầm nào tôi mới nên mua nếu tôi có full tiền.

Từ xưa tới nay lúc giá cc rẻ thì tỉ suất cho thuê cũng chỉ loanh quanh 5% thôi cụ. Tính ra thì gần như là luôn luôn thấp hơn lãi bank bất kì thời điểm nào, ngang lạm phát.

 

[mabu44]

CC ko dành cho những cụ đầu tư để cho thuê, em thấy từ trước đến nay vẫn thế, vì mục đích của CC xây dựng lên để giải quyết nhu cầu nhà ở giá thấp cho những người thu nhập thấp, ko thể mua đc nhà đất. Đương nhiên vẫn có phân khúc cao cấp, VIP, nhưng ko dành cho số đông. Đợt này CC tăng giá mạnh thì mới làm dân tình ngáo ngơ, chứ bao năm nay xác định mua CC là để ở chứ ko phải tích sản. Mua mà cho thuê thì chắc chắn lỗ so với bank. Thứ nhất là tỉ lệ tăng giá trung bình ko cao, sau là cho thuê cũng phải sửa chữa chi phí sau một đợt chứ ko đơn giản. Rồi tỉ lệ lấp đầy time cho thuê. Bình thường bank là 6-7% chứ ko thấp như bây giờ, thời điểm này bank vừa thấp mà giá CC lại ngáo, cụ nào mua kinh doanh thì chỉ lỗ thôi. Cùng tiến đó đầu tư vào chỗ khác sinh lời cao hơn. Còn xác định mua giữ nhà, sau này cho con cái học, hoặc có chỗ ở trên phố thì có mục tiêu sẽ khác.

 

[luvsmile]

Các cụ có ai có thông tin gì về con Handico 33 LVL không ạ?

Mãi không thấy bán cụ ạ

 

[phammut]

Em cũng vừa mua 1 căn chung cư cho thuê, tỷ suất tầm 4% năm, đất nền khi phải hoàn thiện mưới cho thuê được, và giá cho thuê so với chi phí bỏ ra là rất thấp. Nhưng đất nền vẫn là xu hướng đầu tư/ ở bao đời nay. dợt vừa rôi lên chậm hơn chung cư nhưng nhìn cả quá trình vẫn tăng giá nhiều hơn chung cư. Và cá nhân em nếu có điều kiện cũng thích mua 1 căn nhà ở dự án hơn. Được hưởng tiện ích của khu đô thị và vẫn đảm bảo riêng biệt. Em thấy giá chung cư lên đến 100tr bằng đất nền đô thị thì vô lý quá! 1 mảnh đất 100m nha ta chồng lên 3 đời ở được, cho thuê được, độc lập tư do!

 

[thangcx5]

Em cũng vừa mua 1 căn chung cư cho thuê, tỷ suất tầm 4% năm, đất nền khi phải hoàn thiện mưới cho thuê được, và giá cho thuê so với chi phí bỏ ra là rất thấp. Nhưng đất nền vẫn là xu hướng đầu tư/ ở bao đời nay. dợt vừa rôi lên chậm hơn chung cư nhưng nhìn cả quá trình vẫn tăng giá nhiều hơn chung cư. Và cá nhân em nếu có điều kiện cũng thích mua 1 căn nhà ở dự án hơn. Được hưởng tiện ích của khu đô thị và vẫn đảm bảo riêng biệt. Em thấy giá chung cư lên đến 100tr bằng đất nền đô thị thì vô lý quá! 1 mảnh đất 100m nha ta chồng lên 3 đời ở được, cho thuê được, độc lập tư do!

cụ có thể tiết lộ dự án nào được không? tỉ suất hấp dẫn quá

 

[FoxyPaPa]

Đầu tư chung cư cho thuê. Tỉ suất sinh lợi cho thuê của Việt nam thuộc mức thấp, 3.16% không bù được lạm phát, tính ra lãi thực là âm (<0).

cho thuê làm sao vượt đc à bác, bản chất cho thuê bác chỉ cần tầm 3-5% thôi, còn lại lãi bác đến từ việc giá nhà tăng hiện tại trung bình là đang hơn 20% 1 năm, coi như cái giá cho thuê bác vừa dư để sửa nhà lẫn có tiền cf, còn tiền đất tăng mới là cái lãi hơn gửi ngân hàng

 

[Gà lắm cơ]

CC ko dành cho những cụ đầu tư để cho thuê, em thấy từ trước đến nay vẫn thế, vì mục đích của CC xây dựng lên để giải quyết nhu cầu nhà ở giá thấp cho những người thu nhập thấp, ko thể mua đc nhà đất. Đương nhiên vẫn có phân khúc cao cấp, VIP, nhưng ko dành cho số đông. Đợt này CC tăng giá mạnh thì mới làm dân tình ngáo ngơ, chứ bao năm nay xác định mua CC là để ở chứ ko phải tích sản. Mua mà cho thuê thì chắc chắn lỗ so với bank. Thứ nhất là tỉ lệ tăng giá trung bình ko cao, sau là cho thuê cũng phải sửa chữa chi phí sau một đợt chứ ko đơn giản. Rồi tỉ lệ lấp đầy time cho thuê. Bình thường bank là 6-7% chứ ko thấp như bây giờ, thời điểm này bank vừa thấp mà giá CC lại ngáo, cụ nào mua kinh doanh thì chỉ lỗ thôi. Cùng tiến đó đầu tư vào chỗ khác sinh lời cao hơn. Còn xác định mua giữ nhà, sau này cho con cái học, hoặc có chỗ ở trên phố thì có mục tiêu sẽ khác.

Quan điểm mua cc cho thuê thì chỉ có lỗ chắc chắn lỗ so với gửi bank thì em lại không nghĩ giống cụ.

Giá cc được cấu thành bởi 2 yếu tố chính: tiền đất và tiền xây. Các khoản râu ria cần thiết có để dựng dự án thì cc hay nhà đất kdt cũng phải gánh, thậm chí cụ tự mua đất xây nhà thì để xây được xong cái nhà, tiền bỏ ra cũng không chỉ là tiền đất và tiền xây, cái này các cụ quá hiểu.

Đất nền tăng giá thì tiền đất để xây cc cũng tăng tương đương. Chi phí xd thì khẳng định là mấy năm nay đắt lên khá nhiều, ngay bây giờ, giá vlxd còn tăng vọt, nhân công thì không rẻ như xưa nữa. Giá vlxd có thể ít nữa ổn định lại, cũng có thể không, nhưng về cơ bản, theo thời gian, nó lên. Trước 2024 tiền thuế phí rất rẻ vì khung giá đất nhà nước quá rẻ, giờ khác rồi. Nhiều khu ngày xưa đóng 1 đồng tiền thuế, giờ có khi là 10 đồng. Giá đất tăng, thuế tăng, chi phí xd tăng... có thể nào dẫn đến việc cc không tăng giá không? Cục bộ ngắn hạn thì ở thời điểm các cdt ra hàng ồ ạt, giá có thể chững, nhưng về lâu dài, nó phải tăng khi chi phí đầu vào nào cũng tăng. Không tăng giá bán thì không có lãi, không lãi thì tư nhân nào thèm làm?

Giá cc các cụ đang chê ngáo hiện nay, nếu cái khu đó vẫn có giao dịch sôi động, hạ giá vài % là bay ngay, thì không ngáo đâu mà nó phản ánh đúng kỳ vọng của thị trường với khu vực đó.

Nếu so việc đầu tư cc với đầu tư nhà trên đất thì em thấy cũng không chắc nhà trên đất về lâu dài sẽ x lần hơn nhiều đâu. Nó còn tuỳ nhà nào, ở đâu, đang ở nền giá nào. Nhà cao cấp cỡ 500tr/m2 thì đừng kỳ vọng nó có thể lên 1 tỷ nhanh như cái khu 50tr lên 100tr, thế cho nhanh. Người giàu thì nhiều, nhưng thực tế nền giá cao quá mức rồi thì đến ngưỡng nó không x lần được dễ đâu. Cái này không phải đoán mò, đây là điều đã diễn ra ở các thị trường mà bds sốt nóng đến mức quá đắt, các tỷ phú cũng không thể thích mua bao nhiêu là mua, đừng nói người thường. Người có giàu đi nữa, thì có khi 1 đồng tiền thịt 2 đồng tiền vay cũng là phổ biến đấy các cụ ạ và không phải cứ giàu là mua bất chấp đâu. Nếu có thì cũng rất rất ít so với số lượng mà các cụ nghĩ thôi.

CC hơn đất nền ở chỗ nó ra dòng tiền, mua đất thì chỉ chốt lãi từ việc bán, không bán có lãi thì mỗi năm nên tính chi phí nuôi trung bình 7%, cc ra tiền thì chi phí nuôi sẽ nhỏ hơn. So với nhà đất cùng khu vực thì khả năng cao là cùng số vốn bỏ ra, mua cc cho thuê được nhiều tiền hơn. Em ví dụ Starlake nhé, cc 22 tỷ cho thuê được 50tr/tháng nhưng nhà liền kề 55 tỷ cho thuê 60-65tr là cùng và song lập loanh quanh 90tỷ cũng chỉ cho thuê được 80tr thôi. Các cụ thấy hơi dị thì có thể hỏi môi giới cho thuê khu vực đó xem đúng không. Em biết từ giá cho thuê/ thuê của những người em quen, giao dịch thật.

Em phân tích khách quan thôi, em không đầu tư cc cho thuê các cụ nhé, em không thích.

 

[phammut]

cụ có thể tiết lộ dự án nào được không? tỉ suất hấp dẫn quá

Em mua căn Phenikka Hòa lạc, lúc mua giá 1,350tr chưa tinh sang tên 20tr là 1,370tr, co thuê được 4,5tr 1 tháng, tức là 54tr 1 năm, là 3,94% 1 năm. Nhưng giơ nó tăng giá tầng 1,4 đến 1,5 tỷ rồi

 

[thangcx5]

Em mua căn Phenikka Hòa lạc, lúc mua giá 1,350tr chưa tinh sang tên 20tr là 1,370tr, co thuê được 4,5tr 1 tháng, tức là 54tr 1 năm, là 3,94% 1 năm. Nhưng giơ nó tăng giá tầng 1,4 đến 1,5 tỷ rồi

Hình như dưới đó 50 năm cụ nhỉ?

 

[phammut]

Hình như dưới đó 50 năm cụ nhỉ?

Sổ đỏ vĩnh viễn bác ah, cái hay là cả Hoà lạc có mình nó là chung cư, nhu cầu cán bô c tác lên thuê nhiều