[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

robeo1958 nói:

Tầm này cầm 10 đồng mua để ở thực thì OCP23 là nhất rồi cụ. Chính xác là chỉ ko phù hợp những cụ nào đi làm xa quá. Nếu đủ đk cụ cứ tìm những dãy đường 20m, gần công viên và các khu tiện ích trên bản đồ đánh dấu là Mega Complex ấy. E nghĩ tương lai sau này ở đông thì những trục thông thường 13m đi lại bí bách khó chịu hơn nhiều đó ạ


Cụ làm Cầu Giấy sáng đi VĐ3 có bị tắc lắm ko ạ, thường phải đi từ mấy giờ ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangskyline nói:

nếu thông cầu ngọc hòi xong, các cụ nắm được khoảng cách từ ocp2,3 tới các điểm trung tâm nội đô như hà đông, đống đa, ba đình, cầu giấy, thanh xuân sẽ tầm bao nhiêu km không

Nhấn vào đây để mở rộng...

nhatscn nói:

Em ko đi VĐ3 cụ, em đi lối cầu Chương dương. Tầm 6h30 đi thoả mái, đi đến cầu Chương dương tầm 30p, xong ra đường Thanh Niên. Đi nhẹ nhàng thoả mái, ko bị mệt.

Trước em ở Kiến Hưng cũng ko đi lối này mà đi lối Thiên đường bảo sơn, chấp nhập xa thêm 10km nhưng đi nhanh hơn khoảng 30p. Đường HN nên tính time đi thay vì số KM, dĩ nhiên nếu đi gần và nhanh thì uki nhất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

robeo1958 nói:

Vậy tầm 7h30 chắc tới nơi rồi đi ăn sáng nhỉ. Nói chung làm Cầu Giấy mà vẫn ở đc bên đó chứng tỏ cũng máu đó ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Suri15 nói:

Thế thì cụ có quyết định của mình rồi.
Riêng về phần học thì em nghĩ cụ nên cho học ở OP2. Thứ nhất là gần nhà, tiết kiệm được thời gian, chi phí và an toàn giao thông. Thứ 2 là quy mô Vinschool OP2 hoành tráng nên chưa chắc đã thua kém gì về chất lượng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nhatscn nói:

Như này cụ qua đây là ổn rùi, học thì VOCP2 em thấy thoáng hơn-chất lượng thì em chưa bít.
Với đang ở cc chuyển mặt đất thì đc tập thể dục nhiều hơn, thoả mái cụ ạ.

Nói chung khá ổn.

View attachment 9169565

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hanjin2311 nói:

vinschool ở ocp2 tốt hơn về csvc và cả giáo viên nhé bác, cô giáo cũ của mình là giảng viên ĐHBK đang làm công tác đào tạo bên này chia sẻ vậy. trường này sẽ là trường điểm trong hệ thống giáo dục của vin cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nhatscn nói:

Vâng bác, do trước em đi từ Hà đông lên. Nếu đi VĐ3 loanh quanh gần 2h, nếu đi TĐBS quanh 90p. Em đi cũng quen rùi, sang đây thấy đi lại nhẹ nhàng và thoáng hơn. Nao thích dắt xe máy phi, 7h đi thoả mái.
Nói chung nếu có đk chọn đc nơi ở tốt và đi lại gần là tuyệt nhất, ko thì đánh đổi. Em thì cũng chẳng đánh đổi gì vì trước đi làm cũng xa dù ở Quận HĐ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

pokeking nói:

Tưởng cụ đi ô tô, mà phi xe máy thế cũng kinh thật
Mình từ Bà Triệu về Thạch Bàn thì còn thấy bình thường, nhưng cuốc thêm 10km nữa sang nhà chị bên OCP2 rồi quay về thì oải lắm, đây bác đi hàng ngày

Nhấn vào đây để mở rộng...

nhatscn nói:

Vâng bác, do trước em đi từ Hà đông lên. Nếu đi VĐ3 loanh quanh gần 2h, nếu đi TĐBS quanh 90p. Em đi cũng quen rùi, sang đây thấy đi lại nhẹ nhàng và thoáng hơn. Nao thích dắt xe máy phi, 7h đi thoả mái.
Nói chung nếu có đk chọn đc nơi ở tốt và đi lại gần là tuyệt nhất, ko thì đánh đổi. Em thì cũng chẳng đánh đổi gì vì trước đi làm cũng xa dù ở Quận HĐ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chekmate nói:

Về trường Vinschool ở VHOC1 và VHOC2 thì em vẫn nghiêng về VHOC1 chất lượng tốt hơn, vì 2 lý do sau đây, đều là trường hợp chính bản thân em biết:
1. Con của 1 đứa bạn em là nhân viên của tập đoàn này, cấp 1 học ở VS1, sang lớp 6 chuyển sang VS2 vì trường mới, khuyến mại giảm học phí nhiều. Nhưng sau 1 năm học thì năm nay nó sẽ chuyển con về VS1 vì con nó sang đó học hành chểnh mảng, do các bạn cũng ko giỏi như ở VS1. Học ít nhưng con nó vẫn xếp top cao.
2. Một đứa bạn cùng lớp của con em, nhà ở Hai Bà Trưng nhưng học ở VS2. Đứa này học hành cũng bình thường. Em mới hỏi cháu nó là sao ko học ở VS1 thì gần hơn, cháu nó nói là vì cháu học ko tốt nên ko đỗ vào VS1, bố mẹ bảo học tạm ở VS1 sau sẽ xin về VS1.
Từ 2 trường hợp này thì em thấy là VS2 cơ sở vật chất hoành tráng hơn, chất lượng giáo viên có thể ko thua kém nhưng cái rõ nhất là chất lượng học sinh sẽ kém hơn ở VS1. Vì thế em mới nghiêng về phương án sau cho con em vào VS1 học.

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Em có phân tích tại 1 topic nào đó rồi. Tóm lại luật nhà ở 2023 nó có khoản loại trừ như bên dưới:
"
Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
"
Những thằng in đậm bên trên sẽ tuân thủ luật kinh doanh BĐS 2023 chứ ko phải luật nhà ở 2023. Và điều 50 của luật KD BĐS quy định:
Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản
1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
.......
Tóm lại, khi chyển nhượng hđmb nhà ở htttl thì vẫn sẽ là chuyển nhượng cái hđ này thôi...và khi nào thanh lý hd tức là lúc làm hồ sơ submit lên xin cấp sổ đỏ thì nó mới chấm dứt.

VPĐK đất đại viện vào luật nhà ở 2023 stop hêt hồ sơ là ko đúng, vì nếu căn hộ nào còn thỏa mãn điều 50 bên trên thì ko dùng luật nhà ở 2023.

Nhấn vào đây để mở rộng...

luuanh6789 nói:

Cụ hình như hơi nhầm. Cái gd giữa chủ đầu tư và người mua là gd giữa doanh nghiệp kinh doanh BDS vs người dân nên tuân theo luật kinh doanh BDS. Nhưng người mua là cá nhân bán đi cho cá nhân thì chủ thể đều k phải đủ điều kiện kd BDS nên phải tuân theo luật đất đai.

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Ko đâu cụ, cụ xem kỹ luật kinh doanh BĐS là rõ,... hợp đồng chuyển nhượng hđmb nhà htttl nó thuộc phạm vị này và CĐT phải chịu trách xác nhận và tạo đk để làm sổ cho người nhận chuyển nhượng hđ mà ko được thu 1 đồng phí nào.

Nhấn vào đây để mở rộng...

luuanh6789 nói:

E chuyển nhượng chung cư hay lk chưa sổ đều công chứng ghi rõ chuyển nhượng HDMB giữa 2 cá nhân. Có liên quan gì chủ đầu tư đâu. CDT ở đâu đóng vai trò như vp dkdd là xác nhận giao dịch đó thôi. Còn chủ thể mua bán vẫn là 2 cá nhân. Đây là gd dân sự giữa 2 cá nhân. Phải tuân thủ luật đất đai.
Còn cái hdmb giữa chủ đầu tư vs cá nhân là tuân theo luật kd bds e k nói

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Cụ nhầm rồi, cụ đọc lại phạm vi của luật kinh doanh bđs đi ngay trang đầu đó, bao gồm cá nhân và tổ chức, các hđ như mua, bán, đầu tư, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng....

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Em nghĩ cụ nói đúng chứ cái luật khắm vc thế ai ngửi nổi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tập Lái 2019 nói:

Em khoái Biển hồ

Nhấn vào đây để mở rộng...

taiadau nói:

Đây cụ, luật kd bđs còn có riêng cả phần chuyển nhượng:
Điều 59: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

pokeking nói:

Vậy tóm lại là hiện tại mấy căn chuyển nhượng HĐMB là không nên động vào hả cụ? Có thì xem căn nào đã có sổ đỏ thôi?
Nếu như vậy loạt khu đang xây, chắc cả Vin Cổ Loa, Vin Đan Phượng móm

Nhấn vào đây để mở rộng...

robeo1958 nói:

Tầm này cầm 10 đồng mua để ở thực thì OCP23 là nhất rồi cụ. Chính xác là chỉ ko phù hợp những cụ nào đi làm xa quá. Nếu đủ đk cụ cứ tìm những dãy đường 20m, gần công viên và các khu tiện ích trên bản đồ đánh dấu là Mega Complex ấy. E nghĩ tương lai sau này ở đông thì những trục thông thường 13m đi lại bí bách khó chịu hơn nhiều đó ạ


Cụ làm Cầu Giấy sáng đi VĐ3 có bị tắc lắm ko ạ, thường phải đi từ mấy giờ ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Cơ bản giải tỏa ùn tắc vđ3, thì thời gian đi cơ bản rút ngắn còn từ 20-30 phút cụ ạ.

Địa điểm đến: Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng.

Còn từ đó vào Đống Đa, Ba Đình thì chắc thêm khoảng 20-40 phút.

Nhấn vào đây để mở rộng...