[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[pokeking]

Vâng bác, do trước em đi từ Hà đông lên. Nếu đi VĐ3 loanh quanh gần 2h, nếu đi TĐBS quanh 90p. Em đi cũng quen rùi, sang đây thấy đi lại nhẹ nhàng và thoáng hơn. Nao thích dắt xe máy phi, 7h đi thoả mái.
Nói chung nếu có đk chọn đc nơi ở tốt và đi lại gần là tuyệt nhất, ko thì đánh đổi. Em thì cũng chẳng đánh đổi gì vì trước đi làm cũng xa dù ở Quận HĐ.

Tưởng cụ đi ô tô, mà phi xe máy thế cũng kinh thật
Mình từ Bà Triệu về Thạch Bàn thì còn thấy bình thường, nhưng cuốc thêm 10km nữa sang nhà chị bên OCP2 rồi quay về thì oải lắm, đây bác đi hàng ngày

 

[nhatscn]

Tưởng cụ đi ô tô, mà phi xe máy thế cũng kinh thật
Mình từ Bà Triệu về Thạch Bàn thì còn thấy bình thường, nhưng cuốc thêm 10km nữa sang nhà chị bên OCP2 rồi quay về thì oải lắm, đây bác đi hàng ngày

Ý em là hôm nào thích thì dắt xe máy phi, em thấy cũng oki. Bác đi oto từ Thạch bàn xuống thì 10p chứ mấy, cao tốc quất nhanh lắm.

 

[robeo1958]

Vâng bác, do trước em đi từ Hà đông lên. Nếu đi VĐ3 loanh quanh gần 2h, nếu đi TĐBS quanh 90p. Em đi cũng quen rùi, sang đây thấy đi lại nhẹ nhàng và thoáng hơn. Nao thích dắt xe máy phi, 7h đi thoả mái.
Nói chung nếu có đk chọn đc nơi ở tốt và đi lại gần là tuyệt nhất, ko thì đánh đổi. Em thì cũng chẳng đánh đổi gì vì trước đi làm cũng xa dù ở Quận HĐ.

Vâng nên e mới nói cụ kia nếu sắp xếp đi lại đi làm ổn thì cùng tầm tiền giờ ở OCP23 là nhất rồi ạ, 1 đại đô thị như vậy, tiện ích dần nhiều hơn, tầm 1 năm nữa chắc full các loại tiện ích

 

[BKG]

Về trường Vinschool ở VHOC1 và VHOC2 thì em vẫn nghiêng về VHOC1 chất lượng tốt hơn, vì 2 lý do sau đây, đều là trường hợp chính bản thân em biết:
1. Con của 1 đứa bạn em là nhân viên của tập đoàn này, cấp 1 học ở VS1, sang lớp 6 chuyển sang VS2 vì trường mới, khuyến mại giảm học phí nhiều. Nhưng sau 1 năm học thì năm nay nó sẽ chuyển con về VS1 vì con nó sang đó học hành chểnh mảng, do các bạn cũng ko giỏi như ở VS1. Học ít nhưng con nó vẫn xếp top cao.
2. Một đứa bạn cùng lớp của con em, nhà ở Hai Bà Trưng nhưng học ở VS2. Đứa này học hành cũng bình thường. Em mới hỏi cháu nó là sao ko học ở VS1 thì gần hơn, cháu nó nói là vì cháu học ko tốt nên ko đỗ vào VS1, bố mẹ bảo học tạm ở VS1 sau sẽ xin về VS1.
Từ 2 trường hợp này thì em thấy là VS2 cơ sở vật chất hoành tráng hơn, chất lượng giáo viên có thể ko thua kém nhưng cái rõ nhất là chất lượng học sinh sẽ kém hơn ở VS1. Vì thế em mới nghiêng về phương án sau cho con em vào VS1 học.

Vin 1 dân số đông vậy cơ mà cụ, nên độ cạnh tranh cao hơn.

 

[luuanh6789]

Em có phân tích tại 1 topic nào đó rồi. Tóm lại luật nhà ở 2023 nó có khoản loại trừ như bên dưới:
"
Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
"
Những thằng in đậm bên trên sẽ tuân thủ luật kinh doanh BĐS 2023 chứ ko phải luật nhà ở 2023. Và điều 50 của luật KD BĐS quy định:
Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản
1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
.......
Tóm lại, khi chyển nhượng hđmb nhà ở htttl thì vẫn sẽ là chuyển nhượng cái hđ này thôi...và khi nào thanh lý hd tức là lúc làm hồ sơ submit lên xin cấp sổ đỏ thì nó mới chấm dứt.

VPĐK đất đại viện vào luật nhà ở 2023 stop hêt hồ sơ là ko đúng, vì nếu căn hộ nào còn thỏa mãn điều 50 bên trên thì ko dùng luật nhà ở 2023.

Cụ hình như hơi nhầm. Cái gd giữa chủ đầu tư và người mua là gd giữa doanh nghiệp kinh doanh BDS vs người dân nên tuân theo luật kinh doanh BDS. Nhưng người mua là cá nhân bán đi cho cá nhân thì chủ thể đều k phải đủ điều kiện kd BDS nên phải tuân theo luật đất đai.

 

[taiadau]

Cụ hình như hơi nhầm. Cái gd giữa chủ đầu tư và người mua là gd giữa doanh nghiệp kinh doanh BDS vs người dân nên tuân theo luật kinh doanh BDS. Nhưng người mua là cá nhân bán đi cho cá nhân thì chủ thể đều k phải đủ điều kiện kd BDS nên phải tuân theo luật đất đai.

Ko đâu cụ, cụ xem kỹ luật kinh doanh BĐS là rõ,... hợp đồng chuyển nhượng hđmb nhà htttl nó thuộc phạm vị này và CĐT phải chịu trách nhiệm xác nhận và tạo đk để làm sổ cho người nhận chuyển nhượng hđ mà ko được thu 1 đồng phí nào.
Ko ai mua bán nhà ở đây cả,... mà nó là chuyển nhượng hđmb cụ ơi. Người chuyển nhượng có hđmb và chuyển nhương cho người nhận chuyển nhượng

 

[luuanh6789]

Ko đâu cụ, cụ xem kỹ luật kinh doanh BĐS là rõ,... hợp đồng chuyển nhượng hđmb nhà htttl nó thuộc phạm vị này và CĐT phải chịu trách xác nhận và tạo đk để làm sổ cho người nhận chuyển nhượng hđ mà ko được thu 1 đồng phí nào.

E chuyển nhượng chung cư hay lk chưa sổ đều công chứng ghi rõ chuyển nhượng HDMB giữa 2 cá nhân. Có liên quan gì chủ đầu tư đâu. CDT ở đâu đóng vai trò như vp dkdd là xác nhận giao dịch đó thôi. Còn chủ thể mua bán vẫn là 2 cá nhân. Đây là gd dân sự giữa 2 cá nhân. Phải tuân thủ luật đất đai.
Còn cái hdmb giữa chủ đầu tư vs cá nhân là tuân theo luật kd bds e k nói

 

[taiadau]

E chuyển nhượng chung cư hay lk chưa sổ đều công chứng ghi rõ chuyển nhượng HDMB giữa 2 cá nhân. Có liên quan gì chủ đầu tư đâu. CDT ở đâu đóng vai trò như vp dkdd là xác nhận giao dịch đó thôi. Còn chủ thể mua bán vẫn là 2 cá nhân. Đây là gd dân sự giữa 2 cá nhân. Phải tuân thủ luật đất đai.
Còn cái hdmb giữa chủ đầu tư vs cá nhân là tuân theo luật kd bds e k nói

Cụ nhầm rồi, cụ đọc lại phạm vi của luật kinh doanh bđs đi ngay trang đầu đó, bao gồm cá nhân và tổ chức, các hđ như mua, bán, đầu tư, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng....

 

[Timestay]

Cụ nhầm rồi, cụ đọc lại phạm vi của luật kinh doanh bđs đi ngay trang đầu đó, bao gồm cá nhân và tổ chức, các hđ như mua, bán, đầu tư, chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng....

Em nghĩ cụ nói đúng chứ cái luật khắm vc thế ai ngửi nổi

 

[taiadau]

Em nghĩ cụ nói đúng chứ cái luật khắm vc thế ai ngửi nổi

Đây cụ, luật kd bđs còn có riêng cả phần chuyển nhượng:
Điều 59: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

 

[Tueminn]

Em khoái Biển hồ

cụ giống e đang ở smart city nhìn quả biển hồ ocean mà khoái. Đang chờ thời điểm hợp lý mua 1 căn

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[pokeking]

Đây cụ, luật kd bđs còn có riêng cả phần chuyển nhượng:
Điều 59: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Vậy tóm lại là hiện tại mấy căn chuyển nhượng HĐMB là không nên động vào hả cụ? Có thì xem căn nào đã có sổ đỏ thôi?
Nếu như vậy loạt khu đang xây, chắc cả Vin Cổ Loa, Vin Đan Phượng móm

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Vậy tóm lại là hiện tại mấy căn chuyển nhượng HĐMB là không nên động vào hả cụ? Có thì xem căn nào đã có sổ đỏ thôi?
Nếu như vậy loạt khu đang xây, chắc cả Vin Cổ Loa, Vin Đan Phượng móm

Vẫn cần đánh giá tác động cụ ạ.

 

[Hanjin2311]

Tầm này cầm 10 đồng mua để ở thực thì OCP23 là nhất rồi cụ. Chính xác là chỉ ko phù hợp những cụ nào đi làm xa quá. Nếu đủ đk cụ cứ tìm những dãy đường 20m, gần công viên và các khu tiện ích trên bản đồ đánh dấu là Mega Complex ấy. E nghĩ tương lai sau này ở đông thì những trục thông thường 13m đi lại bí bách khó chịu hơn nhiều đó ạ


Cụ làm Cầu Giấy sáng đi VĐ3 có bị tắc lắm ko ạ, thường phải đi từ mấy giờ ạ?

Tầm này tháng 6/2025 mà cụ tìm đc tc 10t đg 20m, gần công viên bla bla ở vin23 thì khó, hoặc căn nhỏ 4x, 5x m2. 10t tầm này tìm căn đg trước nhà 13m khả thi hơn

 

[Hanjin2311]

Cơ bản giải tỏa ùn tắc vđ3, thì thời gian đi cơ bản rút ngắn còn từ 20-30 phút cụ ạ.

Địa điểm đến: Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng.

Còn từ đó vào Đống Đa, Ba Đình thì chắc thêm khoảng 20-40 phút.

rút ngắn 20-30p thì lại đc của nó, chỉ sợ ko rút đc như vậy mợ ạ.

 

[Hanjin2311]

Về trường Vinschool ở VHOC1 và VHOC2 thì em vẫn nghiêng về VHOC1 chất lượng tốt hơn, vì 2 lý do sau đây, đều là trường hợp chính bản thân em biết:
1. Con của 1 đứa bạn em là nhân viên của tập đoàn này, cấp 1 học ở VS1, sang lớp 6 chuyển sang VS2 vì trường mới, khuyến mại giảm học phí nhiều. Nhưng sau 1 năm học thì năm nay nó sẽ chuyển con về VS1 vì con nó sang đó học hành chểnh mảng, do các bạn cũng ko giỏi như ở VS1. Học ít nhưng con nó vẫn xếp top cao.
2. Một đứa bạn cùng lớp của con em, nhà ở Hai Bà Trưng nhưng học ở VS2. Đứa này học hành cũng bình thường. Em mới hỏi cháu nó là sao ko học ở VS1 thì gần hơn, cháu nó nói là vì cháu học ko tốt nên ko đỗ vào VS1, bố mẹ bảo học tạm ở VS1 sau sẽ xin về VS1.
Từ 2 trường hợp này thì em thấy là VS2 cơ sở vật chất hoành tráng hơn, chất lượng giáo viên có thể ko thua kém nhưng cái rõ nhất là chất lượng học sinh sẽ kém hơn ở VS1. Vì thế em mới nghiêng về phương án sau cho con em vào VS1 học.

về chất lượng đầu vào thì cụ nói đúng đấy, do trường mới nên hs ko đạt giỏi ở nơi khác sẽ bị đẩy xuống vs2, còn về trường và cô giáo thì chuẩn ko cần chỉnh đâu!!!

 

[duongkhaithach]

Vậy tóm lại là hiện tại mấy căn chuyển nhượng HĐMB là không nên động vào hả cụ? Có thì xem căn nào đã có sổ đỏ thôi?
Nếu như vậy loạt khu đang xây, chắc cả Vin Cổ Loa, Vin Đan Phượng móm

E thì hiểu là trong quá trình người mua đang gửi hồ sơ lên các cơ quan chức năng để xin cấp GCN quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền thì trong thowif gian này không dc phép chuyển nhượng chứ ?

 

[taiadau]

Vậy tóm lại là hiện tại mấy căn chuyển nhượng HĐMB là không nên động vào hả cụ? Có thì xem căn nào đã có sổ đỏ thôi?
Nếu như vậy loạt khu đang xây, chắc cả Vin Cổ Loa, Vin Đan Phượng móm

Em chịu, nhưng cứ theo luật thì VPĐK đất đai mà dừng vô tội vạ là ko đúng, còn nó cứ dừng đợi hướng dẫn hay bị tuýt còi thì ngoài tầm kiểm soát của dân đen rồi ạ.
Cái này chỉ nói vấn đề đã bàn giao nhà, nhưng chưa thanh lý hđ, chưa nộp hs cấp sổ thôi. Chứ còn chưa cả bàn giao hay sử dụng thì vô tư ạ.

 

[robeo1958]

Tầm này tháng 6/2025 mà cụ tìm đc tc 10t đg 20m, gần công viên bla bla ở vin23 thì khó, hoặc căn nhỏ 4x, 5x m2. 10t tầm này tìm căn đg trước nhà 13m khả thi hơn

À ko, ý e là nếu cụ ấy có điều kiện hơn (tức là phải có nhiều hơn 10t) thì nên cân nhắc tìm loại đó thôi ạ. Chắc cũng phải tầm 12-13t trở lên cụ nhỉ

 

[Caterpillar]

TC em tầm 20t, đang phân vân giữa VTĐ8 OP3 mặt quay Phố Tây hoặc căn 2 mặt tiền gần đám chung cư sắp xây của OP2, có cụ nào tư vấn em với, mông lung quá ạ.