[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[vanducdhbk]

Như này cụ qua đây là ổn rùi, học thì VOCP2 em thấy thoáng hơn-chất lượng thì em chưa bít.
Với đang ở cc chuyển mặt đất thì đc tập thể dục nhiều hơn, thoả mái cụ ạ.

Nói chung khá ổn.

View attachment 9169565

khối nghỉ hè đã bắt đầu tung hoành roài

 

[BKG]

Như này cụ qua đây là ổn rùi, học thì VOCP2 em thấy thoáng hơn-chất lượng thì em chưa bít.
Với đang ở cc chuyển mặt đất thì đc tập thể dục nhiều hơn, thoả mái cụ ạ.

Nói chung khá ổn.

View attachment 9169565

Bể này ở phân khu HA hả cụ? Không hiểu sao CX có đến 2 bể cụ nhỉ? Do số lượng căn nhiều hơn đúng ko ạ?

 

[Suri15]

Bể này ở phân khu HA hả cụ? Không hiểu sao CX có đến 2 bể cụ nhỉ? Do số lượng căn nhiều hơn đúng ko ạ?

HA có 9 dãy, CX 18 dãy thì gấp đôi là đúng rồi mợ

 

[Hanjin2311]

Vâng, cái đó em cũng tính rồi. Em thì làm bên LB nên cũng tiện đường. Bọn trẻ con thì định chuyển về Vinschool VOCP1 học, vì trường ở đó lâu hơn và tốt hơn bên VOCP2. Đang khó mỗi cái chỗ làm của vợ em vì làm trong phố, nhưng vợ em là người muốn về bên này nên đành chịu

vinschool ở ocp2 tốt hơn về csvc và cả giáo viên nhé bác, cô giáo cũ của mình là giảng viên ĐHBK đang làm công tác đào tạo bên này chia sẻ vậy. trường này sẽ là trường điểm trong hệ thống giáo dục của vin cụ ạ.

 

[bianconeri8888]

Nhà em mới mua xong 1 căn HĐMB bên SB, 2 bên đã làm việc xong chuyển tiền rồi, hôm nay em lên CĐt để làm thủ tục sang tên trên đó. Nhưng dạo này em cứ thấy share thông tin không được chuyển nhượng căn HĐMB, người thì bảo bàn giao trước 1.8.2024 thì được (căn em bàn giao 2023) người thì bảo cứ HĐMB là ko được sang nhượng. Các bác nào biết giải thích hộ em với ạ. H mà không ra được sổ thì căng

 

[Timestay]

Nhà em mới mua xong 1 căn HĐMB bên SB, 2 bên đã làm việc xong chuyển tiền rồi, hôm nay em lên CĐt để làm thủ tục sang tên trên đó. Nhưng dạo này em cứ thấy share thông tin không được chuyển nhượng căn HĐMB, người thì bảo bàn giao trước 1.8.2024 thì được (căn em bàn giao 2023) người thì bảo cứ HĐMB là ko được sang nhượng. Các bác nào biết giải thích hộ em với ạ. H mà không ra được sổ thì căng

Hiện tại trong luật mới có điều: nhà ở ko đc tính là hình thành trong tương lai nếu đã được bàn giao và đưa vào sử dụng...
Nếu lách được chắc chỉ trông vào nội dung đã bàn giao nhưng chưa đưa vào sử dụng thôi (ví dụ chưa ở, chưa cho thuê, chưa hoàn thiện...)

 

[vanducdhbk]

khu OCP 2,3 này, xong cây cầu Ngọc Hồi, giảm áp lực cho Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì thì cứ gọi là quá tiện, chua kể sau này có cầu vành đai 4

 

[Na2021]

Nhà em mới mua xong 1 căn HĐMB bên SB, 2 bên đã làm việc xong chuyển tiền rồi, hôm nay em lên CĐt để làm thủ tục sang tên trên đó. Nhưng dạo này em cứ thấy share thông tin không được chuyển nhượng căn HĐMB, người thì bảo bàn giao trước 1.8.2024 thì được (căn em bàn giao 2023) người thì bảo cứ HĐMB là ko được sang nhượng. Các bác nào biết giải thích hộ em với ạ. H mà không ra được sổ thì căng

Cho em hỏi cụ mua căn bnh mét? Giá bnh ạ? Thuế phí chủ chịu hay khách chịu ạ? Em cảm ơn!

 

[taiadau]

Hiện tại trong luật mới có điều: nhà ở ko đc tính là hình thành trong tương lai nếu đã được bàn giao và đưa vào sử dụng...
Nếu lách được chắc chỉ trông vào nội dung đã bàn giao nhưng chưa đưa vào sử dụng thôi (ví dụ chưa ở, chưa cho thuê, chưa hoàn thiện...)

Luật nhà ở mới (2023) về nguyên tắc là ko có tác dụng đối với chuyển nhượng HĐMB nhà hình thành trong tương lại đâu ạ. Ko sớm thì muộn NN cũng sẽ có thông báo/hướng dẫn cho các bên làm thủ tục hành chính thôi (trường hợp nào dừng, trường hợp nào tiếp tục nhận hồ sơ). Các bố cứ căn cứ/viện dẫn sai/thiếu sót luật xong gây khó khăn cho người dân.

 

[Timestay]

Luật nhà ở mới (2023) về nguyên tắc là ko có tác dụng đối với chuyển nhượng HĐMB nhà hình thành trong tương lại đâu ạ. Ko sớm thì muộn NN cũng sẽ có thông báo/hướng dẫn cho các bên làm thủ tục hành chính thôi (trường hợp nào dừng, trường hợp nào tiếp tục nhận hồ sơ). Các bố cứ căn cứ/viện dẫn sai/thiếu sót luật xong gây khó khăn cho người dân.

Sao lại ko có tác dụng cụ? Hơi khó hiểu

 

[taiadau]

Sao lại ko có tác dụng cụ? Hơi khó hiểu

Em có phân tích tại 1 topic nào đó rồi. Tóm lại luật nhà ở 2023 nó có khoản loại trừ như bên dưới:
"
Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
"
Những thằng in đậm bên trên sẽ tuân thủ luật kinh doanh BĐS 2023 chứ ko phải luật nhà ở 2023. Và điều 50 của luật KD BĐS quy định:
Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản
1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
.......
Tóm lại, khi chyển nhượng hđmb nhà ở htttl thì vẫn sẽ là chuyển nhượng cái hđ này thôi...và khi nào thanh lý hd tức là lúc làm hồ sơ submit lên xin cấp sổ đỏ thì nó mới chấm dứt.

VPĐK đất đại viện vào luật nhà ở 2023 stop hêt hồ sơ là ko đúng, vì nếu căn hộ nào còn thỏa mãn điều 50 bên trên thì ko dùng luật nhà ở 2023.

 

[Timestay]

Em có phân tích tại 1 topic nào đó rồi. Tóm lại luật nhà ở 2023 nó có khoản loại trừ như bên dưới:
"
Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
"
Những thằng in đậm bên trên sẽ tuân thủ luật kinh doanh BĐS 2023 chứ ko phải luật nhà ở 2023. Và điều 50 của luật KD BĐS quy định:
Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản
1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
.......
Tóm lại, khi chyển nhượng hđmb nhà ở htttl thì vẫn sẽ là chuyển nhượng cái hđ này thôi...và khi nào thanh lý hd tức là lúc làm hồ sơ submit lên xin cấp sổ đỏ thì nó mới chấm dứt.

VPĐK đất đại viện vào luật nhà ở 2023 stop hêt hồ sơ là ko đúng, vì nếu căn hộ nào còn thỏa mãn điều 50 bên trên thì ko dùng luật nhà ở 2023.

Thế thì mất dạy quá. Chỉ 1 lỗi sai mà cả nghìn trường hợp bị ảnh hưởng. Xong chúng nó xin lỗi là xong

 

[thangskyline]

khu OCP 2,3 này, xong cây cầu Ngọc Hồi, giảm áp lực cho Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì thì cứ gọi là quá tiện, chua kể sau này có cầu vành đai 4

nếu thông cầu ngọc hòi xong, các cụ nắm được khoảng cách từ ocp2,3 tới các điểm trung tâm nội đô như hà đông, đống đa, ba đình, cầu giấy, thanh xuân sẽ tầm bao nhiêu km không

 

[robeo1958]

cccm cho em hỏi giờ này có nên mua OCP2 hoặc OCP3 không ạ? em định mua để ở chứ không phải cho thuê. em tìm hiểu sơ qua thì giá đã tăng kha khá so với thời điểm thấp nhất. nếu mua thì nên mua OCP2 hay 3? và nên mua phân khu nào? rượu em rót sẵn mời cccm.

Tầm này cầm 10 đồng mua để ở thực thì OCP23 là nhất rồi cụ. Chính xác là chỉ ko phù hợp những cụ nào đi làm xa quá. Nếu đủ đk cụ cứ tìm những dãy đường 20m, gần công viên và các khu tiện ích trên bản đồ đánh dấu là Mega Complex ấy. E nghĩ tương lai sau này ở đông thì những trục thông thường 13m đi lại bí bách khó chịu hơn nhiều đó ạ

Em đang ở bên CX giáp cao tốc, em ở đây đc 1 time cơ bản thấy ok, tụi nhỏ khá thích ( em làm ở cầu giấy). Em ở chưa thấy vụ ô nhiễm, chắc cao tầng mới cảm nhận đc.

Cụ làm Cầu Giấy sáng đi VĐ3 có bị tắc lắm ko ạ, thường phải đi từ mấy giờ ạ?

 

[TreeBoo]

nếu thông cầu ngọc hòi xong, các cụ nắm được khoảng cách từ ocp2,3 tới các điểm trung tâm nội đô như hà đông, đống đa, ba đình, cầu giấy, thanh xuân sẽ tầm bao nhiêu km không

Đống Đa, Ba Đình thì ko mua ở đây.
Hoàng Mai, Hà Đông thì khả thi.

 

[nhatscn]

Tầm này cầm 10 đồng mua để ở thực thì OCP23 là nhất rồi cụ. Chính xác là chỉ ko phù hợp những cụ nào đi làm xa quá. Nếu đủ đk cụ cứ tìm những dãy đường 20m, gần công viên và các khu tiện ích trên bản đồ đánh dấu là Mega Complex ấy. E nghĩ tương lai sau này ở đông thì những trục thông thường 13m đi lại bí bách khó chịu hơn nhiều đó ạ


Cụ làm Cầu Giấy sáng đi VĐ3 có bị tắc lắm ko ạ, thường phải đi từ mấy giờ ạ?

Em ko đi VĐ3 cụ, em đi lối cầu Chương dương. Tầm 6h30 đi thoả mái, đi đến cầu Chương dương tầm 30p, xong ra đường Thanh Niên. Đi nhẹ nhàng thoả mái, ko bị mệt.

Trước em ở Kiến Hưng cũng ko đi lối này mà đi lối Thiên đường bảo sơn, chấp nhập xa thêm 10km nhưng đi nhanh hơn khoảng 30p. Đường HN nên tính time đi thay vì số KM, dĩ nhiên nếu đi gần và nhanh thì uki nhất.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

nếu thông cầu ngọc hòi xong, các cụ nắm được khoảng cách từ ocp2,3 tới các điểm trung tâm nội đô như hà đông, đống đa, ba đình, cầu giấy, thanh xuân sẽ tầm bao nhiêu km không

Cơ bản giải tỏa ùn tắc vđ3, thì thời gian đi cơ bản rút ngắn còn từ 20-30 phút cụ ạ.

Địa điểm đến: Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng.

Còn từ đó vào Đống Đa, Ba Đình thì chắc thêm khoảng 20-40 phút.

 

[robeo1958]

Em ko đi VĐ3 cụ, em đi lối cầu Chương dương. Tầm 6h30 đi thoả mái, đi đến cầu Chương dương tầm 30p, xong ra đường Thanh Niên. Đi nhẹ nhàng thoả mái, ko bị mệt.

Trước em ở Kiến Hưng cũng ko đi lối này mà đi lối Thiên đường bảo sơn, chấp nhập xa thêm 10km nhưng đi nhanh hơn khoảng 30p. Đường HN nên tính time đi thay vì số KM, dĩ nhiên nếu đi gần và nhanh thì uki nhất.

Vậy tầm 7h30 chắc tới nơi rồi đi ăn sáng nhỉ. Nói chung làm Cầu Giấy mà vẫn ở đc bên đó chứng tỏ cũng máu đó ạ

 

[nhatscn]

Vậy tầm 7h30 chắc tới nơi rồi đi ăn sáng nhỉ. Nói chung làm Cầu Giấy mà vẫn ở đc bên đó chứng tỏ cũng máu đó ạ

Vâng bác, do trước em đi từ Hà đông lên. Nếu đi VĐ3 loanh quanh gần 2h, nếu đi TĐBS quanh 90p. Em đi cũng quen rùi, sang đây thấy đi lại nhẹ nhàng và thoáng hơn. Nao thích dắt xe máy phi, 7h đi thoả mái.
Nói chung nếu có đk chọn đc nơi ở tốt và đi lại gần là tuyệt nhất, ko thì đánh đổi. Em thì cũng chẳng đánh đổi gì vì trước đi làm cũng xa dù ở Quận HĐ.

 

[Chekmate]

Thế thì cụ có quyết định của mình rồi.
Riêng về phần học thì em nghĩ cụ nên cho học ở OP2. Thứ nhất là gần nhà, tiết kiệm được thời gian, chi phí và an toàn giao thông. Thứ 2 là quy mô Vinschool OP2 hoành tráng nên chưa chắc đã thua kém gì về chất lượng.

Như này cụ qua đây là ổn rùi, học thì VOCP2 em thấy thoáng hơn-chất lượng thì em chưa bít.
Với đang ở cc chuyển mặt đất thì đc tập thể dục nhiều hơn, thoả mái cụ ạ.

Nói chung khá ổn.

View attachment 9169565

vinschool ở ocp2 tốt hơn về csvc và cả giáo viên nhé bác, cô giáo cũ của mình là giảng viên ĐHBK đang làm công tác đào tạo bên này chia sẻ vậy. trường này sẽ là trường điểm trong hệ thống giáo dục của vin cụ ạ.

Về trường Vinschool ở VHOC1 và VHOC2 thì em vẫn nghiêng về VHOC1 chất lượng tốt hơn, vì 2 lý do sau đây, đều là trường hợp chính bản thân em biết:
1. Con của 1 đứa bạn em là nhân viên của tập đoàn này, cấp 1 học ở VS1, sang lớp 6 chuyển sang VS2 vì trường mới, khuyến mại giảm học phí nhiều. Nhưng sau 1 năm học thì năm nay nó sẽ chuyển con về VS1 vì con nó sang đó học hành chểnh mảng, do các bạn cũng ko giỏi như ở VS1. Học ít nhưng con nó vẫn xếp top cao.
2. Một đứa bạn cùng lớp của con em, nhà ở Hai Bà Trưng nhưng học ở VS2. Đứa này học hành cũng bình thường. Em mới hỏi cháu nó là sao ko học ở VS1 thì gần hơn, cháu nó nói là vì cháu học ko tốt nên ko đỗ vào VS1, bố mẹ bảo học tạm ở VS1 sau sẽ xin về VS1.
Từ 2 trường hợp này thì em thấy là VS2 cơ sở vật chất hoành tráng hơn, chất lượng giáo viên có thể ko thua kém nhưng cái rõ nhất là chất lượng học sinh sẽ kém hơn ở VS1. Vì thế em mới nghiêng về phương án sau cho con em vào VS1 học.