[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[gerrytnn]

Căn studio nếu giải pháp thiết kế thì nên dùng kiến trúc kiểu nhật bản cụ ạ. Không rườm rà, tiện & đơn giản. Là em thì em sẽ tối ưu không gian bếp lại, mở rộng không gian ngủ và khách theo dạng công năng kết hợp.

Mợ có cái ảnh minh họa cho thiết kế này ko?

 

[Chekmate]

Em cũng như cụ Đi chơi bên OCP3 khu Venice suốt nhưng khi xuống tiền thì mua OCP2 vì nhiều cây xanh, nhiều mặt nước hơn. Các khu tiện ích thì với em chỉ cần shophouse trước mặt mở cửa bán hàng là OK, thi thoảng đi Vincom, ngay cạnh có chợ truyền thống.
Em thấy càng ngày Hà Nội càng nóng lên, cứ ở chỗ nào nhiều cây cối nhiều sông có tiện ích là ưng rồi, nên em xuống tiền khu Đảo Dừa và thấy rất OK.
Giá cả thì em ko nắm được vì lúc mua xác định là để ở và giá cũng neo cao rồi chắc ko tăng mấy

Nhà em tham khảo qua thì cũng thích Đảo Dừa vì nó là phân khu khép kín lại có bể bơi trong nhà.
Thực ra khu nhà em đang ở thì cũng có nhiều cây xanh, hồ nước rồi, nhiệt độ thường thấp hơn 1-2 độ so với khu khác, nhưng đang ở chung cư muốn xuống mặt đất, với cả vợ em thích tiện ích của khu đô thị như bể bơi, công viên, chỗ chơi cho trẻ con.
Em inbox cụ hỏi thêm tí nhé. Cảm ơn cụ.

 

[Suri15]

Nhà em tham khảo qua thì cũng thích Đảo Dừa vì nó là phân khu khép kín lại có bể bơi trong nhà.
Thực ra khu nhà em đang ở thì cũng có nhiều cây xanh, hồ nước rồi, nhiệt độ thường thấp hơn 1-2 độ so với khu khác, nhưng đang ở chung cư muốn xuống mặt đất, với cả vợ em thích tiện ích của khu đô thị như bể bơi, công viên, chỗ chơi cho trẻ con.
Em inbox cụ hỏi thêm tí nhé. Cảm ơn cụ.

Quan trọng nhất là 2 vợ chồng cụ làm việc ở đâu, các cháu nhà cụ tính học ở đâu. Đời chúng ta giờ em nghĩ 2 cái này là quan trọng nhất để đưa quyết định sống ở đâu rồi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mợ có cái ảnh minh họa cho thiết kế này ko?

Em mới nghĩ đến
Nhưng trên mạng cũng nhiều mà cụ

Căn stu của cụ mặt bằng thiết kế ntn ạ.

 

[Chekmate]

Quan trọng nhất là 2 vợ chồng cụ làm việc ở đâu, các cháu nhà cụ tính học ở đâu. Đời chúng ta giờ em nghĩ 2 cái này là quan trọng nhất để đưa quyết định sống ở đâu rồi.

Vâng, cái đó em cũng tính rồi. Em thì làm bên LB nên cũng tiện đường. Bọn trẻ con thì định chuyển về Vinschool VOCP1 học, vì trường ở đó lâu hơn và tốt hơn bên VOCP2. Đang khó mỗi cái chỗ làm của vợ em vì làm trong phố, nhưng vợ em là người muốn về bên này nên đành chịu

 

[Suri15]

Vâng, cái đó em cũng tính rồi. Em thì làm bên LB nên cũng tiện đường. Bọn trẻ con thì định chuyển về Vinschool VOCP1 học, vì trường ở đó lâu hơn và tốt hơn bên VOCP2. Đang khó mỗi cái chỗ làm của vợ em vì làm trong phố, nhưng vợ em là người muốn về bên này nên đành chịu

Thế thì cụ có quyết định của mình rồi.
Riêng về phần học thì em nghĩ cụ nên cho học ở OP2. Thứ nhất là gần nhà, tiết kiệm được thời gian, chi phí và an toàn giao thông. Thứ 2 là quy mô Vinschool OP2 hoành tráng nên chưa chắc đã thua kém gì về chất lượng.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Vâng, cái đó em cũng tính rồi. Em thì làm bên LB nên cũng tiện đường. Bọn trẻ con thì định chuyển về Vinschool VOCP1 học, vì trường ở đó lâu hơn và tốt hơn bên VOCP2. Đang khó mỗi cái chỗ làm của vợ em vì làm trong phố, nhưng vợ em là người muốn về bên này nên đành chịu

Thế tiện đường quá cụ ạ.

 

[nhatscn]

Vâng, cái đó em cũng tính rồi. Em thì làm bên LB nên cũng tiện đường. Bọn trẻ con thì định chuyển về Vinschool VOCP1 học, vì trường ở đó lâu hơn và tốt hơn bên VOCP2. Đang khó mỗi cái chỗ làm của vợ em vì làm trong phố, nhưng vợ em là người muốn về bên này nên đành chịu

Như này cụ qua đây là ổn rùi, học thì VOCP2 em thấy thoáng hơn-chất lượng thì em chưa bít.
Với đang ở cc chuyển mặt đất thì đc tập thể dục nhiều hơn, thoả mái cụ ạ.

Nói chung khá ổn.

 

[vanducdhbk]

Như này cụ qua đây là ổn rùi, học thì VOCP2 em thấy thoáng hơn-chất lượng thì em chưa bít.
Với đang ở cc chuyển mặt đất thì đc tập thể dục nhiều hơn, thoả mái cụ ạ.

Nói chung khá ổn.

View attachment 9169565

khối nghỉ hè đã bắt đầu tung hoành roài

 

[BKG]

Như này cụ qua đây là ổn rùi, học thì VOCP2 em thấy thoáng hơn-chất lượng thì em chưa bít.
Với đang ở cc chuyển mặt đất thì đc tập thể dục nhiều hơn, thoả mái cụ ạ.

Nói chung khá ổn.

View attachment 9169565

Bể này ở phân khu HA hả cụ? Không hiểu sao CX có đến 2 bể cụ nhỉ? Do số lượng căn nhiều hơn đúng ko ạ?

 

[Suri15]

Bể này ở phân khu HA hả cụ? Không hiểu sao CX có đến 2 bể cụ nhỉ? Do số lượng căn nhiều hơn đúng ko ạ?

HA có 9 dãy, CX 18 dãy thì gấp đôi là đúng rồi mợ

 

[Hanjin2311]

Vâng, cái đó em cũng tính rồi. Em thì làm bên LB nên cũng tiện đường. Bọn trẻ con thì định chuyển về Vinschool VOCP1 học, vì trường ở đó lâu hơn và tốt hơn bên VOCP2. Đang khó mỗi cái chỗ làm của vợ em vì làm trong phố, nhưng vợ em là người muốn về bên này nên đành chịu

vinschool ở ocp2 tốt hơn về csvc và cả giáo viên nhé bác, cô giáo cũ của mình là giảng viên ĐHBK đang làm công tác đào tạo bên này chia sẻ vậy. trường này sẽ là trường điểm trong hệ thống giáo dục của vin cụ ạ.

 

[bianconeri8888]

Nhà em mới mua xong 1 căn HĐMB bên SB, 2 bên đã làm việc xong chuyển tiền rồi, hôm nay em lên CĐt để làm thủ tục sang tên trên đó. Nhưng dạo này em cứ thấy share thông tin không được chuyển nhượng căn HĐMB, người thì bảo bàn giao trước 1.8.2024 thì được (căn em bàn giao 2023) người thì bảo cứ HĐMB là ko được sang nhượng. Các bác nào biết giải thích hộ em với ạ. H mà không ra được sổ thì căng

 

[Timestay]

Nhà em mới mua xong 1 căn HĐMB bên SB, 2 bên đã làm việc xong chuyển tiền rồi, hôm nay em lên CĐt để làm thủ tục sang tên trên đó. Nhưng dạo này em cứ thấy share thông tin không được chuyển nhượng căn HĐMB, người thì bảo bàn giao trước 1.8.2024 thì được (căn em bàn giao 2023) người thì bảo cứ HĐMB là ko được sang nhượng. Các bác nào biết giải thích hộ em với ạ. H mà không ra được sổ thì căng

Hiện tại trong luật mới có điều: nhà ở ko đc tính là hình thành trong tương lai nếu đã được bàn giao và đưa vào sử dụng...
Nếu lách được chắc chỉ trông vào nội dung đã bàn giao nhưng chưa đưa vào sử dụng thôi (ví dụ chưa ở, chưa cho thuê, chưa hoàn thiện...)

 

[vanducdhbk]

khu OCP 2,3 này, xong cây cầu Ngọc Hồi, giảm áp lực cho Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì thì cứ gọi là quá tiện, chua kể sau này có cầu vành đai 4

 

[Na2021]

Nhà em mới mua xong 1 căn HĐMB bên SB, 2 bên đã làm việc xong chuyển tiền rồi, hôm nay em lên CĐt để làm thủ tục sang tên trên đó. Nhưng dạo này em cứ thấy share thông tin không được chuyển nhượng căn HĐMB, người thì bảo bàn giao trước 1.8.2024 thì được (căn em bàn giao 2023) người thì bảo cứ HĐMB là ko được sang nhượng. Các bác nào biết giải thích hộ em với ạ. H mà không ra được sổ thì căng

Cho em hỏi cụ mua căn bnh mét? Giá bnh ạ? Thuế phí chủ chịu hay khách chịu ạ? Em cảm ơn!

 

[taiadau]

Hiện tại trong luật mới có điều: nhà ở ko đc tính là hình thành trong tương lai nếu đã được bàn giao và đưa vào sử dụng...
Nếu lách được chắc chỉ trông vào nội dung đã bàn giao nhưng chưa đưa vào sử dụng thôi (ví dụ chưa ở, chưa cho thuê, chưa hoàn thiện...)

Luật nhà ở mới (2023) về nguyên tắc là ko có tác dụng đối với chuyển nhượng HĐMB nhà hình thành trong tương lại đâu ạ. Ko sớm thì muộn NN cũng sẽ có thông báo/hướng dẫn cho các bên làm thủ tục hành chính thôi (trường hợp nào dừng, trường hợp nào tiếp tục nhận hồ sơ). Các bố cứ căn cứ/viện dẫn sai/thiếu sót luật xong gây khó khăn cho người dân.

 

[Timestay]

Luật nhà ở mới (2023) về nguyên tắc là ko có tác dụng đối với chuyển nhượng HĐMB nhà hình thành trong tương lại đâu ạ. Ko sớm thì muộn NN cũng sẽ có thông báo/hướng dẫn cho các bên làm thủ tục hành chính thôi (trường hợp nào dừng, trường hợp nào tiếp tục nhận hồ sơ). Các bố cứ căn cứ/viện dẫn sai/thiếu sót luật xong gây khó khăn cho người dân.

Sao lại ko có tác dụng cụ? Hơi khó hiểu

 

[taiadau]

Sao lại ko có tác dụng cụ? Hơi khó hiểu

Em có phân tích tại 1 topic nào đó rồi. Tóm lại luật nhà ở 2023 nó có khoản loại trừ như bên dưới:
"
Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
"
Những thằng in đậm bên trên sẽ tuân thủ luật kinh doanh BĐS 2023 chứ ko phải luật nhà ở 2023. Và điều 50 của luật KD BĐS quy định:
Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản
1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
.......
Tóm lại, khi chyển nhượng hđmb nhà ở htttl thì vẫn sẽ là chuyển nhượng cái hđ này thôi...và khi nào thanh lý hd tức là lúc làm hồ sơ submit lên xin cấp sổ đỏ thì nó mới chấm dứt.

VPĐK đất đại viện vào luật nhà ở 2023 stop hêt hồ sơ là ko đúng, vì nếu căn hộ nào còn thỏa mãn điều 50 bên trên thì ko dùng luật nhà ở 2023.

 

[Timestay]

Em có phân tích tại 1 topic nào đó rồi. Tóm lại luật nhà ở 2023 nó có khoản loại trừ như bên dưới:
"
Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
"
Những thằng in đậm bên trên sẽ tuân thủ luật kinh doanh BĐS 2023 chứ ko phải luật nhà ở 2023. Và điều 50 của luật KD BĐS quy định:
Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản
1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
.......
Tóm lại, khi chyển nhượng hđmb nhà ở htttl thì vẫn sẽ là chuyển nhượng cái hđ này thôi...và khi nào thanh lý hd tức là lúc làm hồ sơ submit lên xin cấp sổ đỏ thì nó mới chấm dứt.

VPĐK đất đại viện vào luật nhà ở 2023 stop hêt hồ sơ là ko đúng, vì nếu căn hộ nào còn thỏa mãn điều 50 bên trên thì ko dùng luật nhà ở 2023.

Thế thì mất dạy quá. Chỉ 1 lỗi sai mà cả nghìn trường hợp bị ảnh hưởng. Xong chúng nó xin lỗi là xong