[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Hoangvan22 · 06:14 12/06/2025

daidiachu nói:
Các cụ phá ngu em cái hồi trước khi mà chung cư bị chê ỏng chê ẹo là tiêu sản giá trị giảm theo sự xuống cấp. Giờ các cụ lại giữ tài sản trong chung cư em thấy có gì hơi ngược 1 xíu nhỉ. Ví dụ như khu em trước khoảng 3.5 tỏi cho thuê 16-17 triệu tháng còn được giờ 7 tỷ được 17-18 triệu tháng mà vẫn có cụ bảo BĐS dòng tiền. Không rõ 10-15 nữa cái chung cư nó ọp ẹp về hạ tầng chung, thang máy thì còn giá 6-7 tỷ nữa không nhỉ

Nhà đất thì ngon rồi cụ, nhưng nhà đất thì phải đường to, nhà rộng, khu đẹp và tiện ích. Vì giờ xu hướng giới trẻ là như thế, kiểu thích sống đẹp, chill chill, thế nên chung cư lại được chuộng hơn vì nó đẹp và tiện ích xung quanh đầy đủ. Nên nó sẽ là tích sản và dòng tiền giai đoạn này. Với lại công nghệ xây và bảo trì giờ tốt, chung cư 10, 15 năm có khi vẫn đẹp gần như mới, thì nó vẫn là tích sản được, cho thuê thì cao gấp đôi nhà đất cùng giá, mà lại còn dễ cho thuê thì gọi là dòng tiền.
Em lứa 8x đây mà cứ nghe thấy kiểu nhà đất dưới 50m mặt tiền 4m đường dưới 4m là đã thấy chán chán rồi, nói gì đội trẻ hơn em. Em có cái liền kề đường to vỉa hè các kiểu, mà nó dạng nhà ống và bí phía sau, mỗi lối thoát mặt tiền là em đã chán không muốn ở rồi, cho thuê thì bằng giá cái chung cư 7t nhưng cũng cứ phải cho thuê rồi mua chung cư ở cho sướng đây cụ

Quê bầm · 06:36 12/06/2025

23 zô 23 zô 23 uống nói:
Giờ là trend khởi công, cứ khởi công cái đã

Cụ làm em nhớ Hà Giang đận cỡ hai mươi lăm
Năm trước bác Kỳ khi ấy

robeo1958 · 07:33 12/06/2025

Hoangvan22 nói:
Em hỏi khí không phải, có lần em nhìn bản đồ quy hoạch 2045, 2050 gì đó thì trong vành đai 3,5 (về phía bên này cầu thôi) thì đánh dấu là khu lịch sử. Em cứ tưởng sau này trong vđ 3.5 được tính là nội thành làm em cứ tự tin tất tay ở đoạn 3.5

Cụ tìm cái mới nhất tầm nhìn 2065 gì đó hình như phê duyệt cuối 2024 ấy ạ. E nhớ ko nhầm thì nội đô cũng ko hẳn tính từ VĐ3 hay 3.5 mà lấy sông nhuệ hất vào thì phải. Từ sông nhuệ là vành đai xanh. Đã quy hoạch theo kiểu vành đai các cụ để ý sẽ thấy biến khu phố cổ và đoạn sông Hồng làm trung tâm, vài năm tới hoàn thiện khép kín VĐ3 thì khu vực Đông Anh trong vành đai em nghĩ sẽ tăng cường đầu tư phât triển. Tương lai tầm 15 năm chắc ĐA sẽ như Cầu Giấy hiện tại (ngay trong VĐ3 và quy hoạch bài bản hơn các khu cũ vì quỹ đất ban đầu mênh mông), nên hiện tại giá ĐA cũng cao vút, nếu so hạ tầng và đô thị hiện tại thì giá đó quá cao nhưng giá đất thường bị chi phối nhiều bởi quy hoạch và tiềm năng tương lai.

muabenem123 · 07:34 12/06/2025

beautycenter3866 nói:
Sun quảng an do bị bắt thay đổi thiết kế chứ thiết kế ban đầu của nó đẹp hơn nhiều!! Đây là thiết kế đầu tiên này, nhưng không duyệt bắt xây theo kiểu hiện tại! Lô CG này diện tích không to mà nhồi kinh quá tận 5 toà

Quả vị trí quá tù

muabenem123 · 07:47 12/06/2025

noname15 nói:
E cũng mong vd4 vs 3.5 cùng các cầu xong sớm như thế vd3 sẽ giảm tải dc đáng kể, đi lại sẽ dễ dàng hơn, giá bds dọc vd3 khéo cũng lên 1 chút

Đời ko như là mơ cụ ạ

. Vd3.5 có 5km từ DLTL-ql32 làm từ 2017. Hy vọng 2 năm nữa xong.

muabenem123 · 07:50 12/06/2025

thichtien nói:
Có cái cầu xây dở mà nguy cơ dừng trong khi đó vẫn có kế hoạch liên tục khởi công các cây cầu mới. Nản thật các bác nhỉ.

Hôm trc có cụ bảo e sao dạo này ông Múa tiêu cực thế. Chắc cụ hiểu cảm giác của e. Vì e cũng nắm dc 1 list các danh sách khởi công trong khi tiến độ các dự án cũ e cũng theo rất sát. Nên mới thấy chán đó.

muabenem123 · 08:40 12/06/2025

muabenem123 nói:
bá cáo cụ. E toàn nói vu vơ nhưng vương vấn trong đầu e là e cũng có ít thông tin và thống kê vớ vẩn rồi . Vinhome Dương Kinh, Hải Phòng cbi lên sóng. Chỉ cần ae có tiền, hàng chúng tôi ko thiếu. Còn phệt nhau là vc của ae

Vừa kick off hôm qua các cụ nhỉ? Nay lại thấy ae xôn xao Hạ Long xanh 10tỷ usd sẽ làm lại nữa. ;))

Farytale · 08:54 12/06/2025

Nay em đọc bài báo thấy bảo Vinfast tuy đang lỗ nhưng bắt đầu có tín hiệu tích cực

toato · 09:00 12/06/2025

Farytale nói:
Nay em đọc bài báo thấy bảo Vinfast tuy đang lỗ nhưng bắt đầu có tín hiệu tích cực

giờ này vẫn đọc báo à cụ :))

muabenem123 · 12/6/25

Farytale nói:
Nay em đọc bài báo thấy bảo Vinfast tuy đang lỗ nhưng bắt đầu có tín hiệu tích cực

Tích cực ở cái biên lợi nhuận tăng à cụ?

. Cái này e cũng ko rõ và ko biết phân tích nó ntn. Nhưng kết quả bằng con số thì VF quý 1/2025 lỗ nhiều hơn so với cùng kỳ, trong khi doanh thu tăng mạnh, và lại trong khi được Anh tôi và VIC bơm tiền dưới dạng hỗ trợ KHÔNG HOÀN LẠI gần 2 tỷ usd chỉ trong quý 1/2025.

daidiachu · 09:08 12/06/2025

Hoangvan22 nói:
Nhà đất thì ngon rồi cụ, nhưng nhà đất thì phải đường to, nhà rộng, khu đẹp và tiện ích. Vì giờ xu hướng giới trẻ là như thế, kiểu thích sống đẹp, chill chill, thế nên chung cư lại được chuộng hơn vì nó đẹp và tiện ích xung quanh đầy đủ. Nên nó sẽ là tích sản và dòng tiền giai đoạn này. Với lại công nghệ xây và bảo trì giờ tốt, chung cư 10, 15 năm có khi vẫn đẹp gần như mới, thì nó vẫn là tích sản được, cho thuê thì cao gấp đôi nhà đất cùng giá, mà lại còn dễ cho thuê thì gọi là dòng tiền.
Em lứa 8x đây mà cứ nghe thấy kiểu nhà đất dưới 50m mặt tiền 4m đường dưới 4m là đã thấy chán chán rồi, nói gì đội trẻ hơn em. Em có cái liền kề đường to vỉa hè các kiểu, mà nó dạng nhà ống và bí phía sau, mỗi lối thoát mặt tiền là em đã chán không muốn ở rồi, cho thuê thì bằng giá cái chung cư 7t nhưng cũng cứ phải cho thuê rồi mua chung cư ở cho sướng đây cụ

Ý tui là các cụ đang bỏ 6-7 tỷ vào 1 căn hộ chung cư cho dòng tiền 16-17 triệu mà giá trị căn hộ đó tương lai mong muốn lên 8-9 tỷ. Bà con bí kênh đầu tư sao nhỉ. Còn tất nhiên cụ so sánh việc ở 1 căn nhà trong ngõ 30x5 tầng với căn hộ 100m2 3 PN thì chung cư sướng hơn chắc chắn sạch sẽ , tiện ích.

Mơ về nơi xa · 09:09 12/06/2025

muabenem123 nói:
Big4 nhà nước nên nhiều cái ko năng động như bank cp đâu cụ. Cái này e biết. Và hiện tại về quy trình thì big4 đang chậm hơn bank cp khoảng 10 năm. E thích môi trường của bank cp hơn, big4 cơ chế nhiều cái chán kinh khủng. Nhưng xét về mặt lợi ích cho người đi vay thì big4 nó hơn hẳn. Nó ko phải ảo tưởng mà nó là thực tế. Riêng khoản cho vay thấp hơn bank cp khoảng 4-5% là rất nhiều người đã thích r, còn có thể thái độ phục vụ khách ko chuyên nghiệp và trẻ như bank cp.
Cụ cmt cái câu mà ai đọc cũng thấy cụ có sự bất mãn hoặc cay với đội bank. Cái này e thấy cũng dễ hiểu. Vì theo thời gian, chửi hay ghét những kiểu j cũng quay lại vay hoặc sử dụng các dịch vụ cụ ạ. . Đời nó thế.

Em đã từng vay qua VPB, ACB, MB và VCB. Hiện đang vay ACB và VCB. phải nói thật với cụ là LS của VCB cực tốt, mức độ chuyên nghiệp, phục vụ khách hàng,... thì VCB là số 1 cụ nhé.

Farytale · 09:09 12/06/2025

muabenem123 nói:
Tích cực ở cái biên lợi nhuận tăng à cụ? . Cái này e cũng ko rõ và ko biết phân tích nó ntn. Nhưng kết quả bằng con số thì VF quý 1/2025 lỗ nhiều hơn so với cùng kỳ, trong khi doanh thu tăng mạnh, và lại trong khi được Anh tôi và VIC bơm tiền dưới dạng hỗ trợ KHÔNG HOÀN LẠI gần 2 tỷ usd chỉ trong quý 1/2025.

ah , tích cực là doanh số tăng mạnh cụ ạ, em định tìm bài báo đấy gửi lên đây để các cụ phân tích mà ko tìm thấy

muabenem123 · 12/6/25

E ko muốn nói rõ và nói sâu ra, nó khá nhạy cảm. Hôm trc có cụ trên này đụng đến vụ SCB và nói đến cấp điều hành, cụ ấy nói kiểu toạc ra như thế dễ bị đi xa lắm. Nhưng việc VF càng ngày càng lỗ nó sẽ liên quan đến nguồn tiền BƠM cho VF. Các cụ có biết tiền bơm cho VF sẽ đi đâu ko khi trụ sở nó ở Sin ko? Làm ăn, đầu tư dự án thì lỗ là chuyện bt, phải chấp nhận. Nhưng lỗ quá lâu và nhận dc quá nhiều tiền từ 1 tổ chức khác thì phải xem lại. Nó ảnh hưởng đến cân đối dòng tiền trong nước khá nhiều đấy. Vụ thiệt hại SCB là ví dụ. Vì dự án kia nó ko phải 1-2 tỷ usd mà lên tới hàng chục tỷ usd, có thể bằng 1/10 tổng GDP VN r đó.

Mơ về nơi xa · 09:17 12/06/2025

muabenem123 nói:
Tích cực ở cái biên lợi nhuận tăng à cụ? . Cái này e cũng ko rõ và ko biết phân tích nó ntn. Nhưng kết quả bằng con số thì VF quý 1/2025 lỗ nhiều hơn so với cùng kỳ, trong khi doanh thu tăng mạnh, và lại trong khi được Anh tôi và VIC bơm tiền dưới dạng hỗ trợ KHÔNG HOÀN LẠI gần 2 tỷ usd chỉ trong quý 1/2025.

Em thấy Vinfast bán được rất nhiều xe cho các hãng taxi và anh em làm dịch vụ. Có đứa em làm NVKD cũng mua 1 con VF5 chạy được 6 tháng này thấy bảo là được miễn phí sạc điện 2 năm thì phải, nó bảo chi phí bảo dưỡng bảo trì rất ít nên nó đi cày thị trường suốt ngày rất rẻ - cái này em cũng không biết vì em toàn xe xăng và dầu. VF đang mở rộng taxi ra ấn độ, indonesia và xây các nhà máy ở đó thì theo em doanh số VF sẽ tăng mạnh đấy vì ấn độ không cho TQ đầu tư xe điện nên cơ hội lớn cho VF. Indonesia thì dân đông nên tương lai VF cũng rất lớn. em nghĩ khi nào 2 thị trường này xây xong nhà máy và bán ra ok thì lúc đó VF sẽ có lãi. em nghĩ là sớm nhất hết năm 2026, sang 2027 sẽ có lãi đấy ạ. Hiện tại các mảng khác sẽ nôi VF trong 2 năm nữa nhưng em thấy tiềm năng là rất lớn . Nếu VF mà làm thêm xe lại xăng và điện thì sẽ bán được rất nhiều cho các thị trường này và cả thị trường trong nước ( cái này em vẫn chưa hiểu tại sao VF không làm thêm vì đến mạnh như BYD vẫn đang bán xe lai còn nhiều hơn xe thuần điện cơ mà?? )

muabenem123 · 09:19 12/06/2025

Farytale nói:
ah , tích cực là doanh số tăng mạnh cụ ạ, em định tìm bài báo đấy gửi lên đây để các cụ phân tích mà ko tìm thấy

E có đọc r cụ. Như e nói bên trên đó. Doanh thu/doanh số tăng + đc bơm tiền nhiều khoảng 2 tỷ usd mà lại lỗ nhiều hơn cùng kỳ trước đó. Vậy phải chăng càng bán càng lỗ?

.
Thật sự phải suy nghĩ để CƠ CẤU lại rất nhiều thứ cụ ạ. Có vẻ như báo chí chính thống đang bơm tin, viết tin tích cực cho V về bề nổi thôi.

BKG · 09:29 12/06/2025

muabenem123 nói:
Tích cực ở cái biên lợi nhuận tăng à cụ? . Cái này e cũng ko rõ và ko biết phân tích nó ntn. Nhưng kết quả bằng con số thì VF quý 1/2025 lỗ nhiều hơn so với cùng kỳ, trong khi doanh thu tăng mạnh, và lại trong khi được Anh tôi và VIC bơm tiền dưới dạng hỗ trợ KHÔNG HOÀN LẠI gần 2 tỷ usd chỉ trong quý 1/2025.

Xây dựng từ con số 0, mới được vài năm, vẫn còn đang hoàn thiện nền tảng, đang phải đầu tư, gồng gánh, mà cứ đòi 1 phát như Thánh Gióng, 1 phát lãi như buôn đất. E thấy họ quá giỏi ấy.

muabenem123 · 09:45 12/06/2025

BKG nói:
Xây dựng từ con số 0, mới được vài năm, vẫn còn đang hoàn thiện nền tảng, đang phải đầu tư, gồng gánh, mà cứ đòi 1 phát như Thánh Gióng, 1 phát lãi như buôn đất. E thấy họ quá giỏi ấy.

VF thành lập từ 2017. Kinh nghiệm làm và csvc họ đã gây dựng đc 8 năm rồi cụ ạ. Gần 1 thập kỷ để đi chiếm lĩnh các thị trg nó cũng ko phải ngắn. Làm dự án lớn là phải trường kỳ. Và ở VN ko ai Dám nghĩ dám làm như a V. Kể cả a Long thép. Nhưng điều e muốn nói ở đây, đó là sự nhìn nhận lại để CƠ CẤU kế hoạch, mô hình các thứ, kể cả chiến lược. Cụ có thấy dạo gần đây V xin làm tùm lum tất cả các mảng, tất cả các dự án LỚN trong khi họ ko có kinh nghiệm hay nguồn lực j liên quan ko?
VF đang là dự án lỗ khổng lồ, chưa đủ mệt, chưa đủ phải dành hết tâm huyết để CƠ CẤU lại tốt lên hay sao mà lại đi làm hết cái nọ đến cái kia.
Mấu chốt đấy cụ ạ. Nếu quy mô họ nhỏ và vừa phải thì e ko nói, nhưng quy mô nó đạt đến mức khổng lồ ở VN r, nó còn hơn cả SCB. Nếu SCB gây thiệt hại hơn 600k tỷ thì riêng 1 mình VIC thôi, nợ phải trả của nó đã bằng số này rồi. E còn chưa nói đến VF và các cty con khác nhé. Nó càng ngày càng phình ra về nợ và về lỗ tới tầm quốc gia rồi thì có sợ ko cụ?
Và khi đạt quy mô đó rồi thì TIỀN ở VN có thể các cấp điều hành ko thể quyết và điều hành theo định hướng đc.

Hoangvan22 · 09:55 12/06/2025

daidiachu nói:
Ý tui là các cụ đang bỏ 6-7 tỷ vào 1 căn hộ chung cư cho dòng tiền 16-17 triệu mà giá trị căn hộ đó tương lai mong muốn lên 8-9 tỷ. Bà con bí kênh đầu tư sao nhỉ.

Đúng rồi cụ ơi, đầu tư vào sản xuất kinh doanh giờ khó lắm, cụt vốn ấy chứ

LonelyStorm · 10:05 12/06/2025

BKG nói:
Xây dựng từ con số 0, mới được vài năm, vẫn còn đang hoàn thiện nền tảng, đang phải đầu tư, gồng gánh, mà cứ đòi 1 phát như Thánh Gióng, 1 phát lãi như buôn đất. E thấy họ quá giỏi ấy.

Giỏi là so với VN, còn cuộc chơi xe điện toàn cạnh tranh vs những gã khổng lồ, học sinh giỏi huyện ra Olympic thế giới cũng chẳng có ý nghĩa gì. Với tình trạng dư thừa xe điện hiện tại, các hãng xe đều đua nhau giảm giá, Vinfast có xuất khẩu = niềm tin. Thị trường VN thì quá nhỏ, ko đủ hấp thụ công suất Vinfast. Mấy năm rồi lấy BĐS để nuôi xe điện, h nếu ko về điểm hoà vốn thì ko biết bác V còn cầm cự đc mấy năm nữa ?

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Xe buýt

Xe container

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe máy

Xe hơi

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

Xe hơi

Xe máy

[Tịch thu bằng lái]

Xe hơi

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Đi bộ

Thông tin thớt