[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

80B_9999 nói:

Nó là ven HN nhưng mãi mãi ko phải là HN cụ ạ, tính chính danh cũng rất quan trọng trong bđs, đặc biệt là danh từ Thủ đô

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nhấn vào đây để mở rộng...

toato nói:

vua này cũng có nhiệm kì thôi cụ, thế khóa sau ô khác ở m Nam lên thì kinh đô ở phía nam hả

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Ở ngoại thành ra hàng mới giá cao thì hàng cũ nội đô luôn âm thầm leo tốp, chả cần ai đẩy với bơm thổi gì hết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Lạ thật, nơi vua ở chẳng phải kinh thành thì là giề

Sắp tới ùn ùn tiền đổ về xây đất vua. Khổ thân cụ ko ôm đc con nào

Nhấn vào đây để mở rộng...

80B_9999 nói:

E ôm Thủ đô thôi cụ ạ, còn vua của cụ có nhiệm kì, khi nào hết nhiệm kì thì ko biết cụ có còn kì vọng gì nữa ko kkk

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nhấn vào đây để mở rộng...

80B_9999 nói:

Nó là ven HN nhưng mãi mãi ko phải là HN cụ ạ, tính chính danh cũng rất quan trọng trong bđs, đặc biệt là danh từ Thủ đô

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Tăng hơn đấy cụ. Các căn bé hồi 2023 có căn chưa đến 5 tỷ. Giờ bét cũng 7 tỷ rồi.
X1.5 -1.7 lần

Nhấn vào đây để mở rộng...

Possible nói:

Nay rảnh em tranh thủ tổng hợp danh sách các Chung cư HN đang triển khai, số liệu xem nhanh trên mạng nên tính chính xác chỉ ở mức tương đối.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em chưa bao giờ gọi nó là HN, theo đúng nghĩa của từ HN cụ ơi. Em chỉ coi nó là một trong các vùng ven dân HN có thể về đó mua nhà ở và hàng ngày quay lại HN đi làm thôi, cái này em nói nhiều lần rồi.


Ngày ấy có rất ít giao dịch ở vùng giá này cụ ạ. Em không mua nhưng em cũng theo dõi khu này để xem lúc nào thị trường tạo đáy. Rất hiếm cụ mua được 48m2 giá 4 tỷ 8, còn thực tế nó phải hơn 5 tỷ. Với lại xem hàng OCP2,3 thì phải xem dính bốt điện trước nhà hay không, một số căn xuống giá thấp hơn em thấy bị lỗi ấy, nhìn trên bản đồ khu thì không hiển thị gì đâu, đến nơi mới thấy. Vậy nên em mới tính mức tăng thấp hơn cụ tính, vì nên tính ở một vùng giá nhiều giao dịch hơn thì độ chính xác cao hơn, còn cá biệt số ít căn về giá thấp/cao hơn mặt bằng chung thì sẽ không phản ánh đúng lắm sức tăng của thị trường.

Em mua bán ở đâu cũng tính kiểu này cả, vì tính thế này thì mình sẽ không có kỳ vọng mua thấp hay bán cao quá. Kỳ vọng sai sẽ làm mình hoặc khó bán hoặc khó mua. Còn kể cả OCP2,3 từ 4 tỷ 8 lên 7 tỷ mức tăng vẫn thua HN kha khá xét cùng khoảng thời gian ấy. Cuối 2023 1 căn 3 ngủ ở HM chỉ có 4 tỷ giờ 7 tỷ, căn 2 ngủ ( em quên tên khu đấy, đứa em em mua) 2 tỷ 4 thành 4 tỷ rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

Cbre họ thống kê r, 50% nguồn cung chung cư HN trong 1 năm tới đến từ phía Đông, chắc là 3 cái ocp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Hy vọng thế, cc dễ kéo dân về ở đông hơn. Ocp1 hồi trc vắng teo nhưng từ khi mở bán chung cư dân mua về đông kéo theo liền kề biệt thự ở, thuê tấp nập

Ocp2-3 bán hết gần 80 toà chung cư thì đông ngay thôi
Trinity khách đang mua ầm ầm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

Ocp 2-3 có tận 80 toà cc à cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangcx5 nói:

Em quan điểm hơi khác cụ:
- Chủ đầu tư ra hàng vì họ có lợi nhất, tại sao nhiều khu đất vàng năm im bao năm nay bỗng khởi động lại => lợi nhuận quá hấp dẫn, đủ để giải quyết các vấn đề tồn đọng. Nguyên tắc trong đầu tư là các Big boy luôn ra hàng ở đỉnh hoặc sát đỉnh.
- Em đồng ý là CP có lẽ muốn hạn chế dân mua vàng, tuy nhiên chính sách chưa rõ ràng, và trước khi bị bắt thì các cơ sở bán vàng cũng đã bán chênh rất cao rồi, gián tiếp làm người dân ngại mua vào.
- Kiều hối thì em thấy vẫn mua bđs từ trước đến nay thôi, có chăng kt khó khăn liệu kiều hối giảm đi không.
- Em không hiểu lắm kt khó khăn nhưng GDP thật là gì. Ví dụ trước kia nhiều người né được thuế và thu lợi lớn, họ hoàn toàn có thể rót tiền vào bđs, nhưng nay thì dòng tiền này sẽ thiếu vắng bớt đi.
Đôi lời chia sẻ của em, em cũng là người đang rất phân vân vì không rõ hướng đi của thị trường, nhưng lập luận của cụ không thuyết phục lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

80B_9999 nói:

Nó là ven HN nhưng mãi mãi ko phải là HN cụ ạ, tính chính danh cũng rất quan trọng trong bđs, đặc biệt là danh từ Thủ đô

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Chuẩn cụ. Anh V chuyển đổi 44 toà quy hoạch làm nhà ở xã hội sang chung cư thương mại

Cộng với quy hoạch sẵn 34 toà là gần 80 toà đấy

Khoảng 50.000 căn hộ, tức tầm 120-160 nghìn người. Đông hơn cả dân số quận Tây hồ hoặc hoàn kiếm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

Thật à cụ, anh V đúng là thần thánh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Cụ nói đúng!! Nhưng từ sau sát nhập 2008 thì cái danh Thủ Đô nó cũng phân mấy loại!! Loại 1 12 quận nó khác, hay chí ít mấy ông huyện phát triển như hoài đức, đông anh, gia lâm, thanh trì, đan phượng!! Chứ Thủ Đô kiểu phú xuyên, mỹ đức, ứng hoà ,phúc thọ, chương mỹ, ba vì,.... thì nó loại thủ đô ối dồi ôi rồi!! Đó là sự thật

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Ngay cả đông anh, thanh trì... nhiều xã xa và quê hơn ocp2-3 nhiều

Nhấn vào đây để mở rộng...

thangcx5 nói:

Sorry nếu làm cụ không thích nhưng em có quan tâm OCP2,3 và đi thử xuống đó, nhưng phải nói xa khủng khiếp, nếu cụ nào làm Long Biên, Hai Bà, Hoàn Kiếm thì khả năng còn ok. Cái nữa là người ở dưới đó sẽ phải dùng toàn bộ dịch vụ của Vin như là học hành, bệnh viện vì xung quanh hạ tầng công chưa có gì mấy. Nếu như vậy thì người sử dụng thật phải ở tầm tài chính cực tốt.

Nhấn vào đây để mở rộng...