Nói chung như e có nói đó. Thực sự ngon thì sẽ ko cần phải làm những cái như thế. E có ví dụ Eco. Nếu so tiện ích và quản lý thì ko thể bằng V đc. Nhưng nó có những cái đặc trưng riêng, phong cách riêng và điểm hút khách riêng mà cũng ko cần gắc mác HN cụ ợ.
Nếu nói lấp đầy các KDT này thì đúng là chờ ko biết bao h thật. Có 2 điểm e nghĩ cũng nên lưu ý là giá bds ven đô cũng đã nhảy rất cao đoạn vừa r. Nên dân văn phòng nếu ko dc hỗ trợ thì khó mua lắm. Mặt khác cc có thể để ý ở HN mấy năm gần đây là rất nhiều toà CHDV, nó làm đẹp, cao cấp và đầy đủ PCCC hơn hẳn loại CCMN. Nguồn cung cũng rất khủng nhé. Dân vp e thấy thuê ở rất nhiều. Nó ko khác j căn studio ở Smart hay OCP. Chỉ có cái ko có tiện ích, khuôn viên. Bù lại thì bước chân xuống nhà là ra phố r. Nên để lấp đầy ven đô thì cần nhiều yếu tố phết đấy.
HN dc 1 cái nữa trong tương lai là nó ko phải sáp nhập vs ô nào cả. Trong khi HCM sáp nhập 2 ông nữa. HCM theo như e hiểu là nguồn lực sẽ phải san cho 2 ông kia và quy hoạch lại. Từ đó, thị trg sẽ pha loãng hơn nhiều đấy.
Theo hiến pháp và điều 148 Luật dân sự 2015 là không hồi tố, trong truong hợp hồi tố thì không xâm phạm quyen và lơi ích hợp pháp của dân. Như vậy nếu đánh thuế trên bds thứ n thì Người sở hữu n bds truoc khi luật thuế co hiệu luc sẽ không bị đánh thuế vì họ đang sh hợp pháp, đánh thuế sẽ xâm phạm và ảnh hưởng đến khả năng tài chính của họ.
Ủa vậy có nên múc studio ở Smart hay OCP ko cụ ơi, nếu mà tính về tương lại ROI cũng ko ổn?Nếu nói lấp đầy các KDT này thì đúng là chờ ko biết bao h thật. Có 2 điểm e nghĩ cũng nên lưu ý là giá bds ven đô cũng đã nhảy rất cao đoạn vừa r. Nên dân văn phòng nếu ko dc hỗ trợ thì khó mua lắm. Mặt khác cc có thể để ý ở HN mấy năm gần đây là rất nhiều toà CHDV, nó làm đẹp, cao cấp và đầy đủ PCCC hơn hẳn loại CCMN. Nguồn cung cũng rất khủng nhé. Dân vp e thấy thuê ở rất nhiều. Nó ko khác j căn studio ở Smart hay OCP. Chỉ có cái ko có tiện ích, khuôn viên. Bù lại thì bước chân xuống nhà là ra phố r. Nên để lấp đầy ven đô thì cần nhiều yếu tố phết đấy.
Giá bđs mà không quá cao thì dân đỡ khổ cụ nhé. 2 tỉnh vừa sát nhập vào SG thì toàn là tỉnh mạnh.HN dc 1 cái nữa trong tương lai là nó ko phải sáp nhập vs ô nào cả. Trong khi HCM sáp nhập 2 ông nữa. HCM theo như e hiểu là nguồn lực sẽ phải san cho 2 ông kia và quy hoạch lại. Từ đó, thị trg sẽ pha loãng hơn nhiều đấy.
trước kia e cũng bảo rùi đó. Nhiều cụ muốn mua để giữ tiền và có dòng tiền thì cũng ok thôi. Còn khả năng sẽ chững vài năm. Đấy là e đoán thế. Ko biết trước đc điều j mà. Như năm trc căn stu 25m2 bên Smart giá khoảng 1750 thì năm nay lên 2.2 tỷ rồi. Tương đương với khoảng gần 90tr/m.
Sau sáp nhập HCM diện tích gấp đôi HN cụ nhé. Giá bds ko cao thì dân đỡ khổ như cụ nói là đúng. Nhưng các bác ko cần biết hoặc cố tình ko biết cụ ạ.
Sắp tới ở mạn phía Tây và OCP1 cung ra cũng nhiều nữa, mức độ cạnh tranh về cho thuê lại càng cao. Phương án mua căn hộ cũ trong vđ3 hoặc sát vđ3 vẫn ổn hơn về tính thanh khoản bán/ cho thuê và tiềm năng tăng giá trong tương lai cụ nhỉ?trước kia e cũng bảo rùi đó. Nhiều cụ muốn mua để giữ tiền và có dòng tiền thì cũng ok thôi. Còn khả năng sẽ chững vài năm. Đấy là e đoán thế. Ko biết trước đc điều j mà. Như năm trc căn stu 25m2 bên Smart giá khoảng 1750 thì năm nay lên 2.2 tỷ rồi. Tương đương với khoảng gần 90tr/m.
E vẫn giữ quan điểm mua bds tiếp cận đc nhiều người nên nghiêng về OCP1 nếu các cụ muốn mua. Giá căn 28m bên OCP1 hiện tại khoảng 1.7xx hoặc 1.8 tỷ. Còn bên Smart đều 2.1-2.3 tỷ hết r.
Nó có 1 cái mà cũng nên cân đối cụ ạ. Đó là loại CHDV như e nói trên nở rộ, cung cấp 1 nguồn cung cho thuê khủng trong nội đô. Và thứ 2 là rất nhiều người có 2-3 hoặc có người còn chục căn ở Smart và OCP. Khi giá đc đẩy lên gần bằng nội đô mà giá thuê đi ngang hoặc giảm, ko loại trừ họ sẽ cơ cấu lại. Bán đi để mua trong nội đô đấy.
Smart và OCP hiện e theo dõi, tỷ lệ lấp căn khó hơn trước và giá thuê giảm.
Cách đây khoảng 1 năm rưỡi, giá thuê với những căn stu ở OCP khoảng 6tr bao phí hoặc 5.5tr ko bp.
Còn ở Smart thì giá thuê khoảng 7.5-8tr. Bây h còn 6-6.5tr. Xét trên mặt bằng trung bình cụ ạ.
Sáp nhập vào nhưng diện tích các quận có công ăn việc làm hay thuận tiện y tế giáo dục, công viên, buôn bán như 1,2, 3,7,10, Bình Thạnh, Tân Bình... nó vẫn vậy ko nở ra trong khi nhu cầu ngày càng cao từ các cháu tốt nghiệp xong ở lại SG, các cụ Hà Nội vào ôm gom, Tây Tàu Hàn Đài Sing cũng mua ác liệt..., kiều hối cỡ 9-10 tỷ đô đổ về mỗi năm nữa, em tin lượng khách này họ mua chủ yếu SG chứ ko phải lên BD hay Bà Rịa đâu.Sau sáp nhập HCM diện tích gấp đôi HN cụ nhé. Giá bds ko cao thì dân đỡ khổ như cụ nói là đúng. Nhưng các bác ko cần biết hoặc cố tình ko biết cụ ạ.
E cũng nghĩ như cụ. Nội thành HCM nó vẫn là những nơi hút khách Tây nhất. Bạn e làm ở Bình Dương mà nó bảo lão sếp người Nhật của nó cứ đi đi đi lại suốt. Công ty tài trợ cho thuê nhà Quận 1 mà. Nhiều hôm sếp còn rủ cả ban lãnh đạo từ BD vào Quận 1 nhậu vs chơi bời đó. Trong đó văn hóa nó hơi khác miền Bắc mình. Ko ngại qua cầu cụ ợ
Em thấy các cây cầu bắc qua sông SG nó khác hoàn toàn cầu ngoài HN cụ ạ, sông SG đoạn rộng nó cỡ 400 nên cầu dài cỡ 5-600 m thôi và đường dẫn lên cầu nó rất thông thoáng là các đại lộ, hai đầu cầu hay giữa cầu bắc qua sông SG nó gần như ko bao giờ tắc nên có ngày em đi qua dăm bảy lượt qua sông nó cũng như đoạn phố ngắn nội đô HN thôi trong khi cầu ngoài HN nó dài dăm bảy km là thường và các đường kết nối với trung tâm nó ko thuận tiện, hay tắc hai đầu cầu hay ùn cứ ngay trên cầu. HN có cầu Long Biên, Chương Dương và Vĩnh Ty là nối ngay nội đô còn Nhật Tân, Thăng Long hay Thanh Trì nó khá xa nội đô, nên mỗi lần qua cầu HN nhất là đi xe máy nó rất ngại chưa nói trời mưa gió nó vất vả và tắc đường.E cũng nghĩ như cụ. Nội thành HCM nó vẫn là những nơi hút khách Tây nhất. Bạn e làm ở Bình Dương mà nó bảo lão sếp người Nhật của nó cứ đi đi đi lại suốt. Công ty tài trợ cho thuê nhà Quận 1 mà. Nhiều hôm sếp còn rủ cả ban lãnh đạo từ BD vào Quận 1 nhậu vs chơi bời đó. Trong đó văn hóa nó hơi khác miền Bắc mình. Ko ngại qua cầu cụ ợ
Sông SG nó ko dữ bằng sông Hồng cụ ạ.
. Nếu HN làm thêm nhiều cây cầu thì cảm giác sẽ đỡ sợ hơn nhiều đó Sông Hồng nó rộng lên xuống thất thường, bãi bồi to tổ chảng sau đó là đê rồi làng cổ, các đường kết nối ko nhiều và mức độ đô thị hóa hai bên nó ko tương đồng, chi phí xây quá lớn nữa, nên ko thuận để xâay nhiều cầu như sông SG, cầu qua sông SG nó mini như đồ trang điểm như cầu Ba Son, Thủ Thiêm 2 hay Bình lợi thôiSông SG nó ko dữ bằng sông Hồng cụ ạ.
Mỗi nơi nó có 1 tệp KH riêng cụ ạ. Bên OCP nó có lượng khách hàng rất đông từ LB GL sang thuê. Thậm chí sinh viên nông nghiệp thuê cũng nhiều. 2 đứa thuê 1 căn stu 5tr ở chung, mỗi đứa tính ra 2.5-3tr, sạch sẽ mà an toàn hơn phòng trọ trong các khu GL. Ngoài ra đội sales thuê/ ở bên này cũng rất nhiều.
. Tích cóp thêm rồi mua vào trong khu Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, kể cả là nhà cũ. Chuyển dần vào. Mua CG thì chắc là khó vì to tiền hơn. So với cảnh quan và quãng đường đi làm thì nhiều đứa lại ưu tiên quãng đường đi làm gần nhà hơn cụ ạ. Tiện ích và đặc biệt giáo dục trong Mỹ đình CG thì out trình toàn bộ mạn Smart nên khi con cái lớn họ sẽ có thay đổi khác.
. E nghi mấy ông CDT thổi giá thế chấp vs làm trái phiếu lắm Ko có thằng Ocean nó vực kv dậy thì có mà 20 năm nữa cũng chỉ là người đẹp ngủ trong rừng, mà đến h cũng đã xây dựng xong khu bên ĐH nhật đâu, bán hàng quá kém
Khu văn phòng còn Mễ Trì, còn Hòa Lạc mà cụ
Eco rất nhiều căn có chủ nhưng để không cụ nhé. Ocean nó mạn Đa Tốn bên kia mà
Em thấy mấy CHDV như cụ nói ở nội đô thường là thuộc mấy cái tòa CHDV cho thuê lấy dòng tiền, tức là cái đó chuyên cho thuê, còn bán để sở hữu chắc là không. Loại tòa CHDV này rẻ cũng phải tầm 20 tỏi, vận hành cũng lằng nhằng.trước kia e cũng bảo rùi đó. Nhiều cụ muốn mua để giữ tiền và có dòng tiền thì cũng ok thôi. Còn khả năng sẽ chững vài năm. Đấy là e đoán thế. Ko biết trước đc điều j mà. Như năm trc căn stu 25m2 bên Smart giá khoảng 1750 thì năm nay lên 2.2 tỷ rồi. Tương đương với khoảng gần 90tr/m.
E vẫn giữ quan điểm mua bds tiếp cận đc nhiều người nên nghiêng về OCP1 nếu các cụ muốn mua. Giá căn 28m bên OCP1 hiện tại khoảng 1.7xx hoặc 1.8 tỷ. Còn bên Smart đều 2.1-2.3 tỷ hết r. Căn stu to 32m bên smart e thấy rao 2450 đó
Nó có 1 cái mà cũng nên cân đối cụ ạ. Đó là loại CHDV như e nói trên nở rộ, cung cấp 1 nguồn cung cho thuê khủng trong nội đô. Và thứ 2 là rất nhiều người có 2-3 hoặc có người còn chục căn ở Smart và OCP. Khi giá đc đẩy lên gần bằng nội đô mà giá thuê đi ngang hoặc giảm, ko loại trừ họ sẽ cơ cấu lại. Bán đi để mua trong nội đô đấy.
Smart và OCP hiện e theo dõi, tỷ lệ lấp căn khó hơn trước và giá thuê giảm.
Cách đây khoảng 1 năm rưỡi, giá thuê với những căn stu ở OCP khoảng 6tr bao phí hoặc 5.5tr ko bp.
Còn ở Smart thì giá thuê khoảng 7.5-8tr. Bây h còn 6-6.5tr. Xét trên mặt bằng trung bình cụ ạ.
.
