[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[LeonLai]

E cũng nghĩ như cụ. Nội thành HCM nó vẫn là những nơi hút khách Tây nhất. Bạn e làm ở Bình Dương mà nó bảo lão sếp người Nhật của nó cứ đi đi đi lại suốt. Công ty tài trợ cho thuê nhà Quận 1 mà. Nhiều hôm sếp còn rủ cả ban lãnh đạo từ BD vào Quận 1 nhậu vs chơi bời đó. Trong đó văn hóa nó hơi khác miền Bắc mình. Ko ngại qua cầu cụ ợ

chuyên gia hàn nhật sang việt nam mê mát xa mát gần, SGBB chiều hơn chiều người yêu. Làm việc áp lực, các em xinh tươi đấm bóp cho cái lại tỉnh cả người :V. Cái này thì BD làm gì có chất lượng. Tinh hoa chỉ hội tụ ở nội thành thôi .

 

[muabenem123]

Em thấy mấy CHDV như cụ nói ở nội đô thường là thuộc mấy cái tòa CHDV cho thuê lấy dòng tiền, tức là cái đó chuyên cho thuê, còn bán để sở hữu chắc là không. Loại tòa CHDV này rẻ cũng phải tầm 20 tỏi, vận hành cũng lằng nhằng.
Còn thực ra em đang tính mua để sở hữu cho con sau này (chắc mua căn to hơn Stu), nhưng có thể phải chấp nhận cho thuê kém .

Loại CHDV này khả năng cao giá vốn vẫn có thể tăng dc cụ ạ. E có 1 căn như thế nhưng 5 tầng thôi. Giá nó vẫn nhúc nhích tăng đấy. Còn những loại CHDV đúng nghĩa thì giá nó từ khoảng 7-8 tỷ đổ lên, làm rất đẹp, đầy đủ PCCC từ đầu vòi, bình, cầu cứu hỏa....nhưng vị trí trong ngõ sâu cụ ạ. Những căn đường đẹp thì giá rất cao. Mục đích làm loại ntn là các đội làm sẽ ăn đc nhiều hơn là chỉ bán đất, ngoài ra khách mua sẽ an tâm đầu tư giữ tiền vì có dòng tiền nữa mà.
Còn quá tài chính của cụ thì cụ ra mạn Smart cũng đc. Sẽ vẫn có những phân khúc khách hàng có nhu cầu nhưng có thể thanh khoản thuê sẽ ko đc tốt như nội đô thôi. Và phải chấp nhận tỷ suất thuê hiện tại và tương lai rất khó tăng đc nữa cụ ạ. Trừ khi giá nhà giảm mạnh.

 

[muabenem123]

chuyên gia hàn nhật sang việt nam mê mát xa mát gần, SGBB chiều hơn chiều người yêu. Làm việc áp lực, các em xinh tươi đấm bóp cho cái lại tỉnh cả người :V. Cái này thì BD làm gì có chất lượng. Tinh hoa chỉ hội tụ ở nội thành thôi .

Chuẩn cụ nhé. Tinh hoa luôn hội tụ ở nội đô các tp lớn

 

[Lê Đức Kiên]

Mỗi nơi nó có 1 tệp KH riêng cụ ạ. Bên OCP nó có lượng khách hàng rất đông từ LB GL sang thuê. Thậm chí sinh viên nông nghiệp thuê cũng nhiều. 2 đứa thuê 1 căn stu 5tr ở chung, mỗi đứa tính ra 2.5-3tr, sạch sẽ mà an toàn hơn phòng trọ trong các khu GL. Ngoài ra đội sales thuê/ ở bên này cũng rất nhiều.
Smart thì tệp khách hàng là dân văn phòng và người trẻ đi làm trong khu CG, Mỹ Đình. Nhiều đứa e quen thì cũng đang tính như cụ đấy. . Tích cóp thêm rồi mua vào trong khu Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, kể cả là nhà cũ. Chuyển dần vào. Mua CG thì chắc là khó vì to tiền hơn. So với cảnh quan và quãng đường đi làm thì nhiều đứa lại ưu tiên quãng đường đi làm gần nhà hơn cụ ạ. Tiện ích và đặc biệt giáo dục trong Mỹ đình CG thì out trình toàn bộ mạn Smart nên khi con cái lớn họ sẽ có thay đổi khác.
Và quan điểm e thì nếu mua đc phía bên trong là tốt nhất.

Thêm một cái nữa là trong tương lai sẽ không gặp cảnh phải cạnh trạnh phòng thuê. Vì quỹ đất đâu còn để xây dự án mới. Em thích cái kiểu hở ra một cái là có người thuê ngay

 

[Na2021]

Thêm một cái nữa là trong tương lai sẽ không gặp cảnh phải cạnh trạnh phòng thuê. Vì quỹ đất đâu còn để xây dự án mới. Em thích cái kiểu hở ra một cái là có người thuê ngay

Ý cụ là mua trong VĐ3 thì luôn dễ cho thuê đúng ko ạ?

 

[Lê Đức Kiên]

Ý cụ là mua trong VĐ3 thì luôn dễ cho thuê đúng ko ạ?

Em nghĩ vậy cụ ạ. Mấy khu như MĐ, CG tiện ích đầy đủ, đi làm đi học cũng gần. Mà mức chi trả thuê phòng những khu đấy em nghĩ sẽ cao hơn.

 

[thangcx5]

Em nghĩ vậy cụ ạ. Mấy khu như MĐ, CG tiện ích đầy đủ, đi làm đi học cũng gần. Mà mức chi trả thuê phòng những khu đấy em nghĩ sẽ cao hơn.

Cái này em cũng có nghĩ đến. Nhưng có 1 vấn đề là nếu mua dự án cho người VN thuê thì dù là vị trí trung tâm người ta cũng chỉ trả 1 mức trần nhất định thôi, ví dụ căn 2 phòng ngủ ở trung tâm vào khoảng 15tr/tháng, nếu cao hơn mức này chắc khách VN có xu hướng đi ra xa hơn hoặc đi khu cũ hơn vì người ta không thể chi trả quá nhiều tiền cho việc thuê nhà được. Nếu như vậy so với giá khu vực trung tâm thì lợi tức cho thuê lại thấp. Còn tòa cho khách nước ngoài thuê được thì em không nói. Em nghĩ điều kiện tiên quyết cho hiệu quả căn hộ trung tâm phải là giá thuê tăng tiếp bù đắp 1 phần đà tăng của giá căn hộ, tức là tình hình kinh tế phải tăng trưởng tốt, tuy nhiên hiện tại có vẻ chưa tăng được như vậy.

 

[Timestay]

Theo hiến pháp và điều 148 Luật dân sự 2015 là không hồi tố, trong truong hợp hồi tố thì không xâm phạm quyen và lơi ích hợp pháp của dân. Như vậy nếu đánh thuế trên bds thứ n thì Người sở hữu n bds truoc khi luật thuế co hiệu luc sẽ không bị đánh thuế vì họ đang sh hợp pháp, đánh thuế sẽ xâm phạm và ảnh hưởng đến khả năng tài chính của họ.

Một câu hỏi quan trọng la đánh thuế để làm gì, để giữ giá bds không tăng, để giới trẻ tiếp cận được với bds, vậy nhin sang các nước đánh thuế bds thu n cao như Phap, Anh xem thị trường bds thế nào, phải nói là rất sâp sệ, bds không phát triển, nhà cũ mốc hàng trăm năm, và để giữ cho gioi trẻ thì sao lại mời gọi người nước ngoài vào mua, chẳng nhẽ họ đánh thuế cao dân họ khi sh bds để cho người nươc ngoài mua, hay đó là chính sách sai lầm của họ từ trước mà giờ đây không thể sửa được do nghị viện chia rẽ.
Tai nhiều nước co nhiều thành phố ma, bds không phát triển, xây lên không có người mua do thuế sh bds thứ n cao. Khi một cdt phát trien bds nếu chỉ bán cho người nhà thứ nhất thì khả năng là ế vì đa số gioi tre chưa có tiền chỉ có người đã co nhà và có tiền mua. Vậy nếu loại người có tiền mua thì cdt ban cho ai, thị truòng bds có phát triển duoc không hay chỉ toàn đồng ruộng. Và tất nhiên giá bán không thể rẻ được vì giá vlxd cao, giá thuê đất cao, tóm lại nghèo nên cố gắng và nhìn sâu vao vấn đề không nên oán trách, đổ lỗi người giàu hay tại chính sách.

Nhà nước sẽ đánh thuế BĐS để siết khi và chỉ khi có các tấm mút hút tiền khác được tạo ra, đủ khả năng thẩm thấu, tiêu hóa lượng tiền mặt bơm ra hàng năm.

Dự đoán, khoảng 2033-35 nếu kinh tế VN lúc đó tạo ra đủ năng lực tiêu hóa tiền bơm thì BĐS sẽ bị siết.

Các cụ mua chung cư vùng ven thì nên túc tắc trông vào mấy đồng cho thuê thôi, tỷ suất lợi nhuận cũng thấp còn mong nó tăng giá để lãi vốn thì thời gian tới sẽ khó khăn vì mức giá cc hiện tại đã rất cao rồi, cộng thêm 1 triệu căn nhà ở xã hội kia được xây.

Ví dụ mua cc ở OCP1 thì đừng quên, cách đấy 5 phút di chuyển là 80 tòa chung cư sắp xây của OCP2-3, gần 150 nghìn căn giá lại rẻ hơn nhiều. Nhà ở xã hội xây bù xung quanh của các dự án cũng tầm 100 nghìn căn quanh đó nữa.

Nghị định mới còn quy định tất cả các khu đô thị mới từ nay trở đi phải dành 20% quỹ đất cho NOXH.

 

[iad_jk209]

Nhà ở xã hội xây bù xung quanh của các dự án cũng tầm 100 nghìn căn quanh đó nữa.

Nghị định mới còn quy định tất cả các khu đô thị mới từ nay trở đi phải dành 20% quỹ đất cho NOXH.

- thằng vin bỏ noxh, chuyển sang cc thương mại rồi cụ
- quy định 20% có từ lâu rồi, nhưng bọn nó lách bằng cách đóng tiền thay vì xây noxh. Tiền đó đang được giữ cái quỹ nhà ở quốc gia.

Ở Sing và TQ còn có mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở nữa cơ, người lđ và chủ lđ trích % đóng vào đó để đổi lại lãi suất mua nhà thấp hoặc bù tiền cọc, gần giống như quỹ bhxh.

 

[Lê Đức Kiên]

Cái này em cũng có nghĩ đến. Nhưng có 1 vấn đề là nếu mua dự án cho người VN thuê thì dù là vị trí trung tâm người ta cũng chỉ trả 1 mức trần nhất định thôi, ví dụ căn 2 phòng ngủ ở trung tâm vào khoảng 15tr/tháng, nếu cao hơn mức này chắc khách VN có xu hướng đi ra xa hơn hoặc đi khu cũ hơn vì người ta không thể chi trả quá nhiều tiền cho việc thuê nhà được. Nếu như vậy so với giá khu vực trung tâm thì lợi tức cho thuê lại thấp. Còn tòa cho khách nước ngoài thuê được thì em không nói. Em nghĩ điều kiện tiên quyết cho hiệu quả căn hộ trung tâm phải là giá thuê tăng tiếp bù đắp 1 phần đà tăng của giá căn hộ, tức là tình hình kinh tế phải tăng trưởng tốt, tuy nhiên hiện tại có vẻ chưa tăng được như vậy.

Trong tương lai giá thuê sẽ tăng thôi cụ ạ. Và khi đó em nghĩ những người đi làm ở trong trung tâm họ sẽ có khả năng chi nhiều hơn tiền thuê nhà hàng tháng.

Còn đối với em, thanh khoản bán/ cho thuê mới là yếu tố em quan tâm hơn. Cái này tùy vị thế và mục tiêu của mỗi người

 

[Timestay]

- thằng vin bỏ noxh, chuyển sang cc thương mại rồi cụ
- quy định 20% có từ lâu rồi, nhưng bọn nó lách bằng cách đóng tiền thay vì xây noxh. Tiền đó đang được giữ cái quỹ nhà ở quốc gia.

Ở Sing và TQ còn có mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở nữa cơ, người lđ và chủ lđ trích % đóng vào đó để đổi lại lãi suất mua nhà thấp hoặc bù tiền cọc, gần giống như quỹ bhxh.

Vin thay 44 tòa noxh sang thương mại nhưng ko rõ đóng tiền hay xây bù. Dù đóng tiền thì nhà nước cũng phải xây bù xung quanh đấy thôi.
Nếu ko thì lấy đâu ra 1 triệu căn.

 

[iad_jk209]

Vin thay 44 tòa noxh sang thương mại nhưng ko rõ đóng tiền hay xây bù. Dù đóng tiền thì nhà nước cũng phải xây bù xung quanh đấy thôi.
Nếu ko thì lấy đâu ra 1 triệu căn.

bên HY có muốn xây ở đó hay không hay lại xây ở mấy khu công nghiệp cho công nhân thì sao

 

[Timestay]

bên HY có muốn xây ở đó hay không hay lại xây ở mấy khu công nghiệp cho công nhân thì sao

Túm lại xung quanh khu vực OCP1 thì nguồn cung chung cư sẽ rất cao.
OCP2-3 với gần 150 nghìn căn giá rẻ hơn nhiều đang cạnh tranh với chính OCP1 là 1 ví dụ sống.

Tất nhiên hiện tại OCP1 đông hơn nhưng cách nhau 5 phút di chuyển, sau này cầu ngọc hồi, mễ sở xong thì OCP2-3 đi lại tiện hơn ocp1 vốn ko thuận đường.

Các cụ định mua OCP1 nên cân nhắc kĩ.

 

[iad_jk209]

Túm lại xung quanh khu vực OCP1 thì nguồn cung chung cư sẽ rất cao.
OCP2-3 với gần 150 nghìn căn giá rẻ hơn nhiều đang cạnh tranh với chính OCP1 là 1 ví dụ sống.

Tất nhiên hiện tại OCP1 đông hơn nhưng cách nhau 5 phút di chuyển, sau này cầu ngọc hồi, mễ sở xong thì OCP2-3 đi lại tiện hơn ocp1 vốn ko thuận đường.

Các cụ định mua OCP1 nên cân nhắc kĩ.

sắp tới ko biết có thu phí VD3, 4 ko, nếu thu thì e rằng giá cc sẽ giảm kha khá cho các cụ gom hàng đó

 

[Timestay]

sắp tới ko biết có thu phí VD3, 4 ko, nếu thu thì e rằng giá cc sẽ giảm kha khá cho các cụ gom hàng đó

Thu phí chạy xe ra đường luôn ấy chứ.
Ở TQ ngay cả nhà ở trung tâm, chạy xe ra đường là bị cam quét trừ tiền ngay. Nên nhà có ở rốn rùa phi xe ra đường cũng mất tiền.

 

[hoacomay191]

Vin thay 44 tòa noxh sang thương mại nhưng ko rõ đóng tiền hay xây bù. Dù đóng tiền thì nhà nước cũng phải xây bù xung quanh đấy thôi.
Nếu ko thì lấy đâu ra 1 triệu căn.

quy định nào về xây bù bạn ơi? tôi xây bù ở quảng ngãi cũng được? hoặc xây bù ở phù cừ tiên lữ? chứ đương nhiên là không xây ở văn giang rồi

 

[Timestay]

quy định nào về xây bù bạn ơi? tôi xây bù ở quảng ngãi cũng được? hoặc xây bù ở phù cừ tiên lữ? chứ đương nhiên là không xây ở văn giang rồi

Ko phải thích lên nơi hoang vu hẻo lánh xây là đc đâu. Nhiều vị trí NOXH còn trung tâm hơn cả cc thương mại đấy

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lập quy hoạch, kế hoạch phát triển NƠXH trên địa bàn, bao gồm việc xác định các khu đất dành riêng để xây dựng NƠXH.
• Các khu đất này thường được ưu tiên ở:
• Gần khu công nghiệp, khu chế xuất để phục vụ công nhân.
• Khu vực có kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm đô thị hoặc nơi làm việc của đối tượng thụ hưởng.
• Khu vực có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đầy đủ (trường học, bệnh viện, siêu thị, v.v.).
• Ví dụ: Ở Hà Nội, các dự án NƠXH thường được xây ở các quận, huyện ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì; ở TP.HCM là các khu vực như quận 7, quận 12, TP. Thủ Đức.

 

[hoacomay191]

Ko phải thích lên nơi hoang vu hẻo lánh xây là đc đâu. Nhiều vị trí NOXH còn trung tâm hơn cả cc thương mại đấy

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lập quy hoạch, kế hoạch phát triển NƠXH trên địa bàn, bao gồm việc xác định các khu đất dành riêng để xây dựng NƠXH.
• Các khu đất này thường được ưu tiên ở:
• Gần khu công nghiệp, khu chế xuất để phục vụ công nhân.
• Khu vực có kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm đô thị hoặc nơi làm việc của đối tượng thụ hưởng.
• Khu vực có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đầy đủ (trường học, bệnh viện, siêu thị, v.v.).
• Ví dụ: Ở Hà Nội, các dự án NƠXH thường được xây ở các quận, huyện ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì; ở TP.HCM là các khu vực như quận 7, quận 12, TP. Thủ Đức.

NOXH đang xây ở kim hoa- mê linh, chắc nhiều vùng đất vính phúc ( yen lạc bình xuyên) gần bắc từ liêm hơn kim hoa, 15 năm trước là đặng xã cũng là xa nhất HN lúc đó. Cũng là bt thôi, ông ở 20 tr/m phải chấp nhận đi xa kha khá hơn ông 60 tr/m, dù đôi khi may mắn có một vài ông 20 tr/m ở gần ông 35 tr/m

 

[funfunfun]

Cán bụ huyện còn vài cái BT liền kề nội đô ,chung cư chắc 10 căn cho thuê
Giảm kiểu gì cc

 

[Quê bầm]

Cán bụ huyện còn vài cái BT liền kề nội đô ,chung cư chắc 10 căn cho thuê
Giảm kiểu gì cc

Huyện em thì trục niên trước mỗi cb cấp trưởng phó phòng găm 1-2 căn cho con đi học thôi, gom như mợ nói thì lấy đâu ra, có phải có nhiều người buôn chổi đót đâu, kakaka