[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2025 - Tầng 2

Timestay · 19:42 24/06/2025

xe đạp mini62 nói:
Bds chỉ tăng sốc và dốc khi lượng tín dụng đc bơm ra quyết liệt (trên 10%), trong khi TD hiện nay vẫn khá từ từ, giá kiểu leo dốc chứ ko kéo nhanh, mạnh nữa.

Tăng tín dụng đang là 16%

xe đạp mini62 · 19:54 24/06/2025

Timestay nói:
Tăng tín dụng đang là 16%

16% là chỉ tiêu cả năm 2025, tính đến hết tháng 5 tăng trg tín dụng toàn hệ thống là 6.25%.

Jiren198 · 19:57 24/06/2025

Timestay nói:
Em cũng chưa hiểu đền kiểu j nhỉ?

Ví dụ nhà 100m2 phố bị thu sẽ đền bù = 500trx100m2 + 1 mảnh 100m2 nữa ở ven đô?

1 là tiền 2 là đất cụ ơi, lấy tiền thì tự mua nhà lấy đất thì ra TDC .

Pvsc · 19:58 24/06/2025

Quê bầm nói:
Cái đó ko bất ngờ, em
Cũng nhắn cụ Múa những cái nhạy cảm nên tiết chế và ko nên chấp đội cò vạc tào lao mà cụ ấy ko nghe

Nhắc k nghe còn khoe lái lụa :-??

Giờ thì lên Tề lỗ nguyên con rồi

xe đạp mini62 · 19:58 24/06/2025

Một nhân tố X nữa là khi kd hộ cá thể, thuế má siết lại thì dòng tiền sxkd, dịch vụ nếu ko mở rộng thêm mô hình kinh doanh thì sẽ chạy đi đâu ?

ncs · 20:04 24/06/2025

xe đạp mini62 nói:
Vẫn còn những còm ntn mà các cụ khác cứ kêu nhạt, cứ thích nghe nợ xấu NH (đọc báo đầy), nợ của V (xem BCTC của nó cũng đầy).
Quay lại câu hỏi của cụ e nghĩ
1.với mức mất giá của VND vs $ và của $ vs vàng thì dân sẽ rất ngại giữ VND, vàng là lựa chọn với số tiền nhỏ và bds nội đô (CC thứ cấp), LK khuôn tiền nhỏ hơn 30đ sẽ hút khách.
2. LS quay đầu tăng thì bds sẽ khó nhưng vấn đề khi nào tăng khi quyết tâm các cụ đạt KPI GDP vẫn rất cao, lượng giải ngân cũng chưa lớn chứng tỏ tiền bơm ra qua kênh tín dụng chưa nhiều (6 tháng tăng trưởng td 6%), chủ yếu tiền ra qua kênh đầu tư công.
Theo em ls nếu có dấu hiệu đảo chiều cũng phải nửa cuối 2026 và mức tăng cũng ko dốc và sốc như cuối 2022, đầu 2023. Hiện nay ls cố định 2-3 năm vẫn quanh 7% chứng tỏ các NHTM đã tính đến thời điểm rồi.
3. Bds chỉ tăng sốc và dốc khi lượng tín dụng đc bơm ra quyết liệt (trên 10%), trong khi TD hiện nay vẫn khá từ từ, giá kiểu leo dốc chứ ko kéo nhanh, mạnh nữa.

theo ngu ý của mình nếu để đạt gdp >= 8% nhưng cố bơm tiền gây lạm phát cao + nợ xấu chắc chắn tăng dẫn đến tăng trưởng không bền vững thậm chí tệ hơn cho tương lai.Biết vậy sao vẫn cố nhỉ, bài học 2007-2010 còn nóng hổi

Timestay · 20:21 24/06/2025

xe đạp mini62 nói:
16% là chỉ tiêu cả năm 2025, tính đến hết tháng 5 tăng trg tín dụng toàn hệ thống là 6.25%.

Hiện tại tăng trưởng tín dụng từ đầu năm 2025 đến giờ đang gấp gần 3 lần cùng kì 2024 :))

Lượng tiền bơm ra khủng khiếp, bđs ko tăng mà lại ...chắc chắn tăng

Timestay · 20:23 24/06/2025

ncs nói:
theo ngu ý của mình nếu để đạt gdp >= 8% nhưng cố bơm tiền gây lạm phát cao + nợ xấu chắc chắn tăng dẫn đến tăng trưởng không bền vững thậm chí tệ hơn cho tương lai.Biết vậy sao vẫn cố nhỉ, bài học 2007-2010 còn nóng hổi

Dự trữ ngoại hối bây giờ gấp 4-5 lần giai đoạn 2007-2010 nên kinh tế khoẻ hơn.

Nôm na ngày xưa mới 10 tuổi chỉ chạy đc 5km hết hơi, giờ thanh niên 20 tuổi thì chạy 20km ngon lành.

Có thể các cụ ở trên tính toán vẫn đủ cơ để gồng

bdssapteo · 20:37 24/06/2025

Với kiểu hấp thụ vốn như vừa qua thì việc từ giờ đến cuối năm để đảm bảo tỷ lệ tăng trưởng tín dụng 16 % ( đã được hơn 6% ) thì lượng tiền đẩy ra khá lớn cũng sẽ góp phần đẩy lạm phát tăng mạnh ( có quá nhièu yếu tố bất cập đang tác động đến lạm phát ), đẩy tỷ giá , giá vàng tăng . Gián tiếp phần nào đẩy giá bds ( những sp mà các NH tham gia hỗ trợ tín dụng , cung cấp đòn bẩy ) tăng mạnh . Nhưng bên cạnh đó giá của các sp này tăng cao sẽ tác động tiêu cực tới các sp bds khác ( giảm thanh khoản ) . Lúc đó nguy cơ NHNN tăng lãi suất , hút tiền về để giảm lạm phát sẽ tác động tiêu cực tới những sp đầu cơ.

thuyhtt · 20:43 24/06/2025

Cuabeo nói:
Bạn này khác đéi gì Lavic, next đi

cụ chuẩn, lâu lâu em quên cái tên ấy, máy cụ nhắc nhớ :))

.

xe đạp mini62 · 20:45 24/06/2025

ncs nói:
theo ngu ý của mình nếu để đạt gdp >= 8% nhưng cố bơm tiền gây lạm phát cao + nợ xấu chắc chắn tăng dẫn đến tăng trưởng không bền vững thậm chí tệ hơn cho tương lai.Biết vậy sao vẫn cố nhỉ, bài học 2007-2010 còn nóng hổi

Nợ chỉ xấu khi nó chậm trả lãi và mất dần kn thanh toán thôi cụ. DN vẫn xoay đc dòng tiền trả nợ thì nó ko xấu, hoặc nợ xấu đc dãn, khoanh lại cho DN tgian cơ cấu, trả nợ thì nó sẽ dần bớt xấu.

_MCM_ · 20:46 24/06/2025

Em ko có í định tranh luận với các cụ, em nói để 1 số cụ hiểu vấn đề điều hành năm nay.

Việc đẩy tín dụng thì lạm phát tăng là đương nhiên, chính phủ cũng đã tính đến việc đó. Do đó, để đạt tăng trường 8%, tín dụng tăng 16% thì ngưỡng chịu đựng lạm phát năm nay đang là 4.5% (các cụ google sẽ ra). Hiện lạm phát sau 5 tháng mới có 3.23% yoy, và mới tăng 1.53% từ đầu năm, còn cách 1 đoạn khá xa so với ngưỡng chịu đựng. Ngưỡng này có nghĩa là: lạm phát chưa quá 4.5% thì chính sách tiền tệ (ls thấp và tín dụng cao) sẽ chưa thay đổi.

Thậm chí, cp còn tính phương án chấp nhận lạm phát 5% rồi để đạt tăng trưởng 10% gdp năm nay.

Timestay · Thứ ba lúc 20:54

_MCM_ nói:
Em ko có í định tranh luận với các cụ, em nói để 1 số cụ hiểu vấn đề điều hành năm nay.

Việc đẩy tín dụng thì lạm phát tăng là đương nhiên, chính phủ cũng đã tính đến việc đó. Do đó, để đạt tăng trường 8%, tín dụng tăng 16% thì ngưỡng chịu đựng lạm phát năm nay đang là 4.5% (các cụ google sẽ ra). Hiện lạm phát sau 5 tháng mới có 3.23% yoy, và mới tăng 1.53% từ đầu năm, còn cách 1 đoạn khá xa so với ngưỡng chịu đựng. Ngưỡng này có nghĩa là: lạm phát chưa quá 4.5% thì chính sách tiền tệ (ls thấp và tín dụng cao) sẽ chưa thay đổi.

Thậm chí, cp còn tính phương án chấp nhận lạm phát 5% rồi để đạt tăng trưởng 10% gdp năm nay.

Đúng. Quan trọng là tính đc ngưỡng chịu đựng, tính xong sẽ tính ngược lại đc số tiền bơm ra nền kinh tế là bao nhiêu.

Lạm phát 5% thì các cụ gửi bank coi như lỗ vốn :))

Vì con số trên giấy là 5% thì số thật chắc phải 8-9%

Nôm na cầm 10 tỷ gửi bank lãi 6% thì sáng ra ngủ dậy ko những ko có lãi mà còn lõm mất:

3%x10ty/365 = 822 ngìn đồng. 10 ngày mất 8 triệu, tháng mất 25 triệu :))

ThạchLựuMộc2024 · 20:51 24/06/2025

kevin.123 nói:
Rồi nhé, chiến tranh tiền tệ đang start trong âm thầm rồi

Chủ nợ lớn thứ 3 của Mỹ bất ngờ ‘xả mạnh’ 8,2 tỷ USD trái phiếu, chuyện gì xảy ra?

Thị trường tài chính toàn cầu chưa kịp ổn định sau làn sóng áp thuế thì một cú “rút vốn âm thầm” từ chủ nợ lớn thứ ba của Mỹ khiến niềm tin vào trái phiếu chính phủ Mỹ – vốn được xem là tài sản an toàn nhất thế giới – lung lay hơn bao giờ hết.

nguoiquansat.vn

Giải mã làn sóng 'bán tháo trái phiếu chính phủ Mỹ'

Trái phiếu chính phủ (TPCP) Mỹ từ lâu được xem là một trong những tài sản an toàn và rủi ro thấp nhờ quy mô thị trường lớn, tính thanh khoản cao và xếp hạng tín nhiệm vững chắc của chính phủ Mỹ.

baomoi.com

Sớm thôi, những kẻ nào bỡn cợt em đợt trước rồi sẽ phải hối hận, cứ đợi 6 tháng nữa xem kết quả nhé..............

Trước cụ bảo ai muốn xây nhà thì phải xây trước tháng 6 mà e k tin

xe đạp mini62 · 20:55 24/06/2025

ThạchLựuMộc2024 nói:
Trước cụ bảo ai muốn xây nhà thì phải xây trước tháng 6 mà e k tin

Vật liệu Xd tăng dã man CC nhỉ? Nếu sắt, thép, gạch là sx đc thì cát cũng là 1 dạng tài nguyên chưa biết nó sẽ giảm kiểu gì? Có lẽ đó chính là nguyên nhân NN vào cuộc quyết liệt các vụ cát lậu, thất thoát TN bấy lâu nay.

Timestay · 20:56 24/06/2025

xe đạp mini62 nói:
Vật liệu Xd tăng dã man CC nhỉ? Nếu sắt, thép, gạch là sx đc thì cát cũng là 1 dạng tài nguyên chưa biết nó sẽ giảm kiểu gì? Có lẽ đó chính là nguyên nhân NN vào cuộc quyết liệt các vụ cát lậu, thất thoát TN bấy lâu nay.

Cụ ko biết vì NN vào cuộc vụ cát lậu nên giá cát nó mới tăng phi mã vì tịt nguồn cung à

xe đạp mini62 · 21:24 24/06/2025

Giá VLXD tăng, quy hoạch chiều cao XD bóp chặt lại thì căn nào xây sẵn mà diện tích XD lớn, phản ánh công trình trên sổ đang hoàng hết rồi thì lại ngon nhỉ?

LosBlancos90 · 21:47 24/06/2025

Timestay nói:
Không thể nói khơi khơi nên cầm bds dòng tiền hay lãi vốn được nếu chưa xác định được các vấn đề sau:

1. Tiền sẽ tiếp tục được bơm đến bao giờ?
2. Sau khi ngừng bơm thì chuyện gì xảy ra?
3. Chuyện đó nếu xảy ra thì xảy ra trong bao lâu?

Dự đoán được 3 câu trả lời thì sẽ quyết định được hướng đi và hành động nên cầm nắm BĐS gì? Trong bao lâu?

câu này chỉ có sân sau các cụ mới có đủ thông tin

Được gửi từ iPhone - Otofun

Timestay · 22:15 24/06/2025

LosBlancos90 nói:
câu này chỉ có sân sau các cụ mới có đủ thông tin

Được gửi từ iPhone - Otofun

Mình ko fai sân sau nên chỉ có thể quan sát và dự đoán. Từ xưa đến giờ luôn là vậy.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · Thứ ba lúc 22:44

Timestay nói:
Em cũng chưa hiểu đền kiểu j nhỉ?

Ví dụ nhà 100m2 phố bị thu sẽ đền bù = 500trx100m2 + 1 mảnh 100m2 nữa ở ven đô?

Nếu nhà có sổ thì dựa trên khung giá đất hàng năm vs ts trên đất để tính đền bù. Hoặc nhận tđc. Ví dụ: 100m² đơn giá đất hàng năm là vt1, vt2, vt3 tương ứng 100 tr/m², 90, 80 tr/m². Mà nhà đó nằm ở vt1 thì tính bằng 100tr×100m². Hồi xưa thì 5 năm một, thì sẽ nhân với hệ số.

Nhưng chắc năm nay, sang năm áp khung giá sát thị trường thì chắc không còn hệ số. Chỉ còn tỉ lệ cơ cấu đất tỉ lệ % lâu dài và tỉ lệ cây lâu năm, nếu vượt quy định về diện tích thổ cư tối đa của từng xã/phường ạ.

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2025 - Tầng 2

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe trâu

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe tải

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Thông tin thớt