Sai rồi.
Trước khi mạn phép đc trả lời cụ thể câu hỏi của cụ, thì tôi xin phép được đưa ra một vài ý kiến ntn để cụ nhận định trước:
Theo thực tế tìm hiểu trước nay, năm 2015 trúng đấu giá 1 tỷ, cc ấy có thể lại bán ra 1,1 tỷ hoặc 900 triệu... thì sao đây, giải quyết ntn!?
vnexpress.net
Thì bảng giá đất chính là để tránh chênh lệch địa tô rơi vào túi lợi ích nhóm mà cụ, giá đền bù sẽ sát giá thị trường. Việc chặn 2 giá chỉ là 1 hệ quả của bảng giá đất mới thôi, đảm bảo lợi ích của dân bị giải toả mới là mục đích chính.
Cụ khoán cho đơn vị tk, và đvi thi công thì thuế đầu vào của nguyên vật liệu họ phải lo. Nhưng bù lại thì đơn giá xây dựng sẽ tăng cụ ạ.
Em hiểu và cảm nhận thì cái 20% sau trừ chi phí hợp lý hướng đến cá nhân làm kinh doanh bđs, còn tính vo 2-10% dành cho mua bán bình thường.Trc hết cụ sai cơ bản về đọc hiểu do thiếu kiến thức, đề xuất thuế 20% trên lợi nhuận(thu nhập) hoặc 2-10% trên giá trị bán (doanh thu kèm tgian nắm giữ)! Đọc lại kỹ trc khi bình luận không có cc cười cho!
Thứ hai, cụ đọc lại kỹ để hiểu rõ hơn, nếu 20%/lợi nhuận thì cc là nđt lướt sóng nếu lỗ sẽ không bao giờ phải nộp thuế nữa! Hiện tại, lỗ lãi cứ nộp 2%!!!
Thứ ba, để có giá vốn để áp cách tính thuế 20%, thì phải có căn cứ giá vốn “hợp lý”, không hợp lý người ta quay về 2-10% cụ ợ! Như trc đây nhưng kèm tgian nắm giữ!
Như vậy, thay đổi lớn nhất với đề xuất hiện tại sẽ là:
1. Để xuất áp 20%/lợi nhuận để đảm bảo nđt lãi phải nộp 20%, nếu lỗ thật không phải chịu thuế, đồng thời nhà nước phải làm ntn đó để nđt không thể khai giá bán bằng giá mua(hiện nay giá bán khai vẫn rất thấp).
Như vậy, cần tăng giá đất trên bảng giá lên sát thị trường để tránh nđt khai thấp thì sẽ bị quay sang. tính theo bảng giá, nhưng, điều này lại khiến giá đất đầu vào các dự án, đất chuyển đổi tự dưng leo cao khủng khiếp, lợi bất cập hại…, ảnh hưởng đến giá đất lớn hơn nhiều lần chính sách thuế!
=> Như vậy, cơ bản sẽ chỉ hướng tới áp dụng với các giao dịch minh bạch, kiểm soát đc 100%, và có thể là nđt “muốn chọn cách đó”, còn phần lớn sẽ lại quay về 2-10%, theo đó, mức 10% để mục đích ngăn nđt mua đất mới tinh lướt sóng và cố tình che đi giá mua đầu vào…
2. Để xuất áp thuế 2-10% doanh thu theo tgian nắm giữ, như vậy, khi không có giá vốn hay giá vốn bất hợp lý thì quay về phương án này, phương án này sẽ là chủ đạo đúng như hiện tại.
Việc áp theo tgian nắm giữ là điểm mới hoàn toàn và tôi cho là tích cực, sẽ làm giảm lợi nhuận dẫn đến giảm đầu cơ thổi giá. Tuy nhiên, không có tác dụng làm giảm giá bán bđs, bởi vì, không ai chắc chắn rằng nđt bán sẽ khai đúng giá. Do đó, biện pháp “kỹ thuật” sẽ lại là bảng giá đất sát với thị trường để giá tính thuế về với giá trị thực. Lúc này, “con gà quả trứng” lại bắt đầu, bảng giá đất sát thị trường sẽ khiến chi phí đất dự án, đất chuyển đổi tăng cao, phản ứng ngược lại khiến giá bđs đầu ra tăng cao…
Thực sự, nhiều chuyên gia cũng từng có ý kiến rồi, chính sách thuế phải kết hợp với đất đai, nhưng lại là con dao hai lưỡi nếu không tính toán đúng…, một là sẽ gây bất ổn cho thị trường, hai là không có tác dụng như mong muốn mà ngược lại, cung khan hiếm dẫn đến thuế cuối cùng sẽ độn vào giá…, cơ chế thị trường được quyết định bởi cung cầu!!!
Tóm lại, tôi tin chính sách của nhà nước không nghiêng về bên nào trên thị trường đâu, mà nghiên về cái chung, thu ngân sách để phát triển KTXH, sự ổn định và phát triển! Nhà nước chủ trương ngăn đầu cơ thổi giá, nhưng không dìm giá xuống hay kìm kẹp thị trường bđs, mà để nó hoạt động an toàn, bền vững và phát triển. Khi nào nhận thức rõ điều này, cc mới thôi bức xúc với các chính sách nhà nước đưa ra trên cả góc độ bên bán bên mua, thưa
Cchung có phần mềm riêng là uchi.Bác mua bán giá thế nào bên công chứng có hết nhé, bgio toàn bộ thông tin mua bán qua CC đều liên thông roài
Có hôm e ngó trộm man hình của đội CC, thấy hết lịch sử mua bán trong vòng cả 10 năm
Vâng cụ
Cung không tắt, nhưng đất HN có hạn, trừ khi không còn có cầu thì giá mới giảm được. Em lo sau này các con em không cạnh tranh được với đời nên xây tổ sẵn, chúng nó mài ra ăn dần hay bán đi thì tuỳ. Chứ giờ già cả chả ăn tiêu gì đến tiền, sinh hoạt phí từ nguồn kinh doanh. Cờ bạc kiểu chứng, coin trong phạm vi nhất định. Không cho vào đất thì gửi tiết kiệm được mấy đồng lãi đâu. Mua vàng để trong nhà sợ có đứa nó dí dao vào cổ mợ ạ. Em vẫn bảo nếu giá có giảm thì thân già lại ăn ít đi mua thêm, giờ có cho ăn 3 bát cơm cũng có ăn được đâu.
Cầu có thể giảm chứ cụ. Thuế ck bđs các kiểu rồi đến 1 lúc tiền đâu ra chỗ cụ múc.
Thì đấy, em cũng đang chờ cầu giảm để vào kích cầu mà cụ. Chứ giờ mua nữa thì hơi cố, mà không mua thì nhìn lãi tiết kiệm 5%/năm cũng buồn.
Thế giờ nhà nước nắn dòng tiền ko chảy vào đầu cơ bđs, ép người già ko găm bđs để giá nhà/thu nhập ở mức hợp lý. Người trẻ vẫn có khả năng tự mua nhà thì tích cực hơn việc cứ ngồi nhìn tài sản thừa kế của cha mẹ chứ. Góc nhìn của 1 cá nhân với góc nhìn từ trên cao xuống nhìn toàn xã hội rõ ràng là khác nhau.
Shb 6.1 nhoé
Đất ngõ ô tô tránh ví dụ ngõ 26, 28, 36... Nguyên Hồng đang giao dịch thực tế hơn 500tr/m2 (đã có giao dịch thành công).
Thôi, nắn gì. Nhà cửa là thứ tài sản khó mua, không phải người trẻ nào cũng mua được, trừ khi tiến tới "làm theo năng lực, hưởng theo nhu cầu". Lúc ấy Nhà nước nuôi mọi người không cần phải làm gì cũng cơm no áo ấm nhà ở (nếu được). Giờ ai cũng muốn hưởng theo nhu cầu, chứ làm gì có chuyện đứa năng lực nhiều cày nuôi đứa năng lực ít. Thu thuế thừa kế của bao đời ông bà cha mẹ để lại cho con, xong phát cho cái vé nuôi trẻ em đến 18 tuổi; Kinh doanh thì chật vật vất vả, vừa bỏ vốn vừa nơm nớp sợ phạt. Ăn hết đi chứ làm làm cái gì nữa. Trót đẻ rồi thì cày xây tổ cho con, tiện thể đóng góp xã hội cụ ạ.
Bảng giá đất mới theo luật 2026 mới chính thức áp dụng. https://vneconomy.vn/techconnect/bang-gia-dat-lan-dau-se-duoc-cong-bo-va-ap-dung-tu-ngay-1-1-2026.htm
Em đọc kỹ không thấy có chi tiết cụ ạ. Theo em hiểu (và thực tế đang áo dụng) thì các giao dịch từ hiện tại đến trước thời điểm ban hành vẫn phải tuân theo bảng giá đất cũ theo llink của em thôi.
thanhnien.vn
Em cũng tư duy như mợ thôi, có điều là giờ giá nhà thì cao, KD khó cũng chả có tiền mà mua thêm, mà hiện tại cũng chả cần gì đến tiền nhiều nên cũng xác định giữ thôi, ko muốn bán. Vậy nên đứng ở góc độ như em thì em mới nói là việc thu thuế này cũng là tốt, vì thu được nhiều hơn, sau đó NN "chi đúng" thì cũng giúp nhiều cho phát triển XH.
Thôi tôi dừng tranh luận với cụ.
Ý em là bảng giá đất sẽ tăng từ từ. Và dữ liệu tham chiếu cho bảng giá đất 2026(review hàng năm) sẽ là giá giao dịch thật qua hệ thống của Trung tâm giao dịch bất động sản, có kết nối với trung tâm dữ liệu quốc gia. Số hoá là giải pháp tốt nhất cho việc minh bạch chống gian lận.
Em không thấy thu thuế nhiều quá, nhiều sắc thuế quá, là tốt mợ ạ. Đến mức mệt mỏi thì triệt tiêu động lực phát triển của những người còn tham vọng muốn làm việc. Chán không muốn làm giàu nữa, vì trừ khi là nổi bật lên hẳn tầng chóp, ngồi trên ngọn, chứ loe ngoe bơi tầng trung thế này khổ lắm.
