[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[paybackvcb]

Em mong giảm tình trạng thổi giá BĐS. Giờ tìm được 1 cái tổ ấm khó khăn quá. Nghe giá mà tai biến luôn

 

[BloodOwl87]

Cách (i) hiện nay ít sử dụng bởi vì nói chung cách (ii) có lợi hơn cho người nộp thuế trong nếu lợi nhuận từ bán bđs trên 8% doanh thu (25% x 8% = 2%). Mà đã bán bđs mà lãi có 8% trừ thuế còn 6% thì chả ai đầu tư bđs cả. Lợi nhuận bán bđs bèo ra cũng phải tầm 10%/năm mới bõ đầu tư. Giai đoạn gần đây nhiều người lãi bán bđs tính bằng lần thì rõ ràng tính theo cách (ii) phải nộp ít thuế hơn nhiều, ai điên mà đi đòi tính cách (i)?

Tuy nhiên nếu luật mới quy định thuế suất 10% cho thời gian nắm giữa dưới 2 năm thì cách (i) có thể có lợi hơn cách (ii), cụ thể là nếu lãi dưới 50% thì tính cách (i) lợi hơn cách (ii). Khi đã có lợi ích thì sẽ có cách để áp dụng. Luật đã có là sẽ làm được.

Cách 1 chỉ áp dụng khi ko kê 2 giá, chứ mấy ông kê 2 giá thì thành ra qua mặt cơ quan thuế.

 

[BlackWolf9474]

Bất động sản bao gồm đất và tài sản trên đất. Ví dụ người đã sở hửu mảnh đất đó 10 năm, năm thứ 11 xây nhà và bán. Ví dụ mảnh đất đó có 1 tỷ, nhà giá trị 5 tỷ, tổng tài sản là 6 tỷ thì tính thuế theo khung nào ?

Có khung cho đất và khung cho nhà mà cụ, thuế phí tính theo % giá trị hợp đồng cứ thế nhân lên thôi.

 

[Haiau69]

Cách 1 chỉ áp dụng khi ko kê 2 giá, chứ mấy ông kê 2 giá thì thành ra qua mặt cơ quan thuế.

Cụ không nên đánh lận 2 vấn đề. Đây là tôi đang nói làm đúng luật.

 

[BloodOwl87]

Cụ không nên đánh lận 2 vấn đề. Đây là tôi đang nói làm đúng luật.

Nó liên quan đến nhau cả, vì cách 1 ko áp dụng được do kê 2 giá nên cơ quan thuế mới áp cách 2.

 

[Haiau69]

Bất động sản bao gồm đất và tài sản trên đất. Ví dụ người đã sở hửu mảnh đất đó 10 năm, năm thứ 11 xây nhà và bán. Ví dụ mảnh đất đó có 1 tỷ, nhà giá trị 5 tỷ, tổng tài sản là 6 tỷ thì tính thuế theo khung nào ?

Vấn đề này luật hiện hành có quy định rồi cụ nhé và em dự là không thay đổi nhiều. Cụ xem hình kèm theo. Tuy nhiên chi phí xây dựng thì yêu cầu chứng từ hoá đơn sẽ rất khắt khe như bên doanh nghiệp đó cụ ạ.

 

[Colexanh]

Vấn đề này luật hiện hành có quy định rồi cụ nhé và em dự là không thay đổi nhiều. Cụ xem hình kèm theo. Tuy nhiên chi phí xây dựng thì yêu cầu chứng từ hoá đơn sẽ rất khắt khe như bên doanh nghiệp đó cụ ạ.

Nhà dân mà bắt chứng minh như Dn vụ xây nhà thì quá căng rồi. Đúng ra phải tham chiếu loại hình x đơn giá chung, vì nó tính thuế cũng không cần chính xác.
Loại hình: Diện tích xây 80 m2, ngõ nhỏ hơn ô tô 1 tấn vào, bao nhiêu m2 mặt bằng dạng nhà mấy mặt thoáng..... chứ bắt ông dân chứng mình xây 5 tỷ thì khoai quá nhỉ.

 

[BlackWolf9474]

Nó liên quan đến nhau cả, vì cách 1 ko áp dụng được do kê 2 giá nên cơ quan thuế mới áp cách 2.

Áp cách nào thì vẫn kê 2 giá được bình thường, chưa thấy sự liên quan giữa cách đánh thuế và sự ảnh hưởng của nó đến việc lựa chọn kê 2 giá của người mua bán.

 

[Haiau69]

Đúng là khó nhưng nếu không chứng mình được thì có thể có 2 cách như sau cụ ạ:

1. Chịu thêm thuế cho phần chi phí xây dựng bị loại; hoặc

2. Tính thuế luôn trên giá bán

Nhà dân mà bắt chứng minh như Dn vụ xây nhà thì quá căng rồi. Đúng ra phải tham chiếu loại hình x đơn giá chung, vì nó tính thuế cũng không cần chính xác.
Loại hình: Diện tích xây 80 m2, ngõ nhỏ hơn ô tô 1 tấn vào, bao nhiêu m2 mặt bằng dạng nhà mấy mặt thoáng..... chứ bắt ông dân chứng mình xây 5 tỷ thì khoai quá nhỉ.

 

[BlackWolf9474]

Nhà dân mà bắt chứng minh như Dn vụ xây nhà thì quá căng rồi. Đúng ra phải tham chiếu loại hình x đơn giá chung, vì nó tính thuế cũng không cần chính xác.
Loại hình: Diện tích xây 80 m2, ngõ nhỏ hơn ô tô 1 tấn vào, bao nhiêu m2 mặt bằng dạng nhà mấy mặt thoáng..... chứ bắt ông dân chứng mình xây 5 tỷ thì khoai quá nhỉ.

Có quy định mà cụ, không chứng minh được thì áp theo khung giá nhà của nhà nước thôi.

 

[Colexanh]

Có quy định mà cụ, không chứng minh được thì áp theo khung giá nhà của nhà nước thôi.

Khung xây á, ok

 

[Đá Ốp Lát]

Bất động sản bao gồm đất và tài sản trên đất. Ví dụ người đã sở hửu mảnh đất đó 10 năm, năm thứ 11 xây nhà và bán. Ví dụ mảnh đất đó có 1 tỷ, nhà giá trị 5 tỷ, tổng tài sản là 6 tỷ thì tính thuế theo khung nào ?

Cụ có đầy đủ hoá đơn VAT xây dựng 5 tỷ thì được khấu trừ. Còn không thì thôi.

 

[BMW Z69]

Theo các cụ lần này có duyệt không nhỉ

 

[giangthu1998]

Vậy trước khi bán nhà em làm thủ tục cho tặng cho con. Rồi cho con đem bán thì vẫn nộp thuế 2%.

 

[BloodOwl87]

Vậy trước khi bán nhà em làm thủ tục cho tặng cho con. Rồi cho con đem bán thì vẫn nộp thuế 2%.

Thông minh, đúng là 1 lỗ hổng cần lấp.

 

[BKG]

Thông minh, đúng là 1 lỗ hổng cần lấp.

Nhưng mà tài sản cho tặng, thừa kế cũng bị thuế 2% đúng không cụ?

 

[giangthu1998]

Nhưng mà tài sản cho tặng, thừa kế cũng bị thuế 2% đúng không cụ?

Cho tặng không bị mất thuế. Chỉ đem tài sản được cho tặng bán đi thì mới bị thuế 2%.

 

[BloodOwl87]

Nhưng mà tài sản cho tặng, thừa kế cũng bị thuế 2% đúng không cụ?

Làm như cụ kia là mua xong cho tặng rồi bán đi là chỉ mất 2% thay vì 10%. Phải có câu quét là thời gian nắm giữ tính cả từ khi được cho tặng mới chặn vụ lách này mợ Mystery2024 nhỉ.

 

[ckoto]

Theo các cụ lần này có duyệt không nhỉ

Cụ có câu hỏi nào dễ hơn không, nhưng Em nghĩ với cách làm của TBT hiện nay như nhiều việc không tưởng mà làm trong thời gian ngắn: sát nhập tỉnh, sát nhập các sở, sát nhập xã, tinh gọn bộ máy nhà nước...thì Em nghĩ đã đưa ra các báo chính thống thì sẽ làm sớm đấy.

 

[ckoto]

'Hết thời lướt sóng nhà đất nếu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng'

Việc tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng khiến bất động sản không còn là sân chơi dễ dãi cho đầu cơ, giúp thị trường phát triển lành mạnh dù có thể gây nghẽn thanh khoản cục bộ, theo chuyên gia.

vnexpress.net