[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Covid2021]

Ndt mua để đầu tư lúc bán thì thuế cao, họ không mua đâu, bds dự án chắc là chậm thanh khoản, các chủ đầu tư dự án lớn các tập đoàn biết phải làm j chưa….?

hê hê e troll tí ấy mà, mấy khứa đầu cơ cứ xác định thoát hàng toàn mặt trận đi là vừa, tgian khéo chỉ còn 6-12 tháng để quăng dép trước khi dự thảo đi vào thực tế

 

[BloodOwl87]

hê hê e troll tí ấy mà, mấy khứa đầu cơ cứ xác định thoát hàng toàn mặt trận đi là vừa, tgian khéo chỉ còn 6-12 tháng để quăng dép trước khi dự thảo đi vào thực tế

Làm chai cụ. Vang trắng loại ưa thích của em đó.

 

[Nhạc]

Em xin lỗi dự thảo ạ, 10% trên giá bán luôn thì sát ván khát máu lắm các cụ ợ .
Chả kém 50% trên lãi đâu.

Nhà HN trăm tỷ nộp thuế 10 tỷ. Quả này đám chung cư dự án bán cho ai

 

[Mystery2024]

Làm như cụ kia là mua xong cho tặng rồi bán đi là chỉ mất 2% thay vì 10%. Phải có câu quét là thời gian nắm giữ tính cả từ khi được cho tặng mới chặn vụ lách này mợ Mystery2024 nhỉ.

"Cho tặng" với "thừa kế" khác nhau. Mặc dù đều không mất thuế khi chuyển từ bố mẹ sang con. Nhưng trong cái ảnh cụ dán nội dung dự thảo thì chỉ khoanh vùng BĐS nắm giữ trên 10 năm và "thừa kế" là hưởng mức thuế 2% giá bán thôi.

 

[Sonduong.BMV]

Dân buôn không xuống tiền chắc NĐT bán trực tiếp cho người tiêu dùng, nhiều cụ, mợ có vài trăm có khi cũng mua được căn hộ đẹp.

 

[Hoangnd1980]

Chặn bất động sản trog khi các tỉnh chủ yếu lấy đó làm nguồn thu chính thì luật đưa ra lúc này chưa thông qua được khả năng cao

 

[Honghen2008]

Lộ trình là phải có lộ trình. Chứ nhanh thì hơi mệt chút
>> Xem chi tiết: https://vnexpress.net/bo-tai-chinh-can-lo-trinh-de-ap-thue-20-tren-lai-chuyen-nhuong-nha-dat-4917621.html?utm_source=facebook&utm_medium=vne_kinhdoanh&utm_term=bgr&utm_campaign=tienngo

 

[Mystery2024]

Dân buôn không xuống tiền chắc NĐT bán trực tiếp cho người tiêu dùng, nhiều cụ, mợ có vài trăm có khi cũng mua được căn hộ đẹp.

Nó cũng như bán buôn với bán lẻ. Nếu bán cả sàn cho nhà mua buôn thì nhanh huy động vốn hơn. Nếu tách ra bán lẻ thì chi phí quản lý cao hơn. Giả sử chủ đầu tư phải bù bằng trái phiếu hoặc vốn vay ngân hàng thì lãi vay cộng vào chi phí. Giá bán chưa chắc cạnh tranh hơn. Nói chung khôn ngoan cũng chưa biết thế nào với giời. Cứ chờ thị trường tự cân bằng thôi cụ ạ.

 

[BloodOwl87]

"Cho tặng" với "thừa kế" khác nhau. Mặc dù đều không mất thuế khi chuyển từ bố mẹ sang con. Nhưng trong cái ảnh cụ dán nội dung dự thảo thì chỉ khoanh vùng BĐS nắm giữ trên 10 năm và "thừa kế" là hưởng mức thuế 2% giá bán thôi.

Em nhớ luật ghi là nguồn gốc thừa kế, có thể hiểu bố mẹ cho tặng thì cũng rứa.

 

[Mystery2024]

Em nhớ luật ghi là nguồn gốc thừa kế, có thể hiểu bố mẹ cho tặng thì cũng rứa.

"Thừa kế" khi chủ sở hữu tài sản đã mất, "Cho tặng" được thực hiện khi chủ sở hữu còn sống. Luật quy định chi tiết đấy.

 

[Covid2021]

Lộ trình là phải có lộ trình. Chứ nhanh thì hơi mệt chút
>> Xem chi tiết: https://vnexpress.net/bo-tai-chinh-can-lo-trinh-de-ap-thue-20-tren-lai-chuyen-nhuong-nha-dat-4917621.html?utm_source=facebook&utm_medium=vne_kinhdoanh&utm_term=bgr&utm_campaign=tienngo

hê hê đấm cái phải xoa ngay, nghe nhạc hiệu dễ chương trình vẫn là vũ như cẫn, nguyễn y vân lắm

 

[Hoangnd1980]

Lộ trình là phải có lộ trình. Chứ nhanh thì hơi mệt chút
>> Xem chi tiết: https://vnexpress.net/bo-tai-chinh-can-lo-trinh-de-ap-thue-20-tren-lai-chuyen-nhuong-nha-dat-4917621.html?utm_source=facebook&utm_medium=vne_kinhdoanh&utm_term=bgr&utm_campaign=tienngo

Lộ trình thì cứ phải vươn mình xong cái đã , vừa sát nhập mà nguồn thu ngân sách các tỉnh giảm mạnh do luật thuế này thì hóa ra sát nhập xong kết quả kém đi nhiều …..?

 

[Mystery2024]

Bất động sản bao gồm đất và tài sản trên đất. Ví dụ người đã sở hửu mảnh đất đó 10 năm, năm thứ 11 xây nhà và bán. Ví dụ mảnh đất đó có 1 tỷ, nhà giá trị 5 tỷ, tổng tài sản là 6 tỷ thì tính thuế theo khung nào ?

Trường hợp này cũng giống kiểu nhà đầu cơ mua đất, phân lô xây nhà, rồi rao bán. Ngoài tiền mua đất ban đầu, nhà đầu cơ còn được cộng thêm chi phí bao gồm chi phí xây nhà, lệ phí hoàn công, lệ phí cấp đổi sổ hồng, và chi phí đo đạc (nếu cần). Lúc này phải cẩn thận từ khâu xin giấy phép xây dựng, rồi hoá đơn chứng từ để hoàn công được và cập nhật thông tin nhà trên sổ hồng cũ, hoặc xin cấp sổ hồng mới.

Khung thì em nghĩ áp giá đất theo bảng giá, cộng giá nhà, làm giá đầu vào, giá đầu ra là giá giao dịch, thu 20% chênh lệch. Trường hợp nhiều quá, cụ có thể đề nghị nộp 2% giá bán.

 

[BloodOwl87]

hê hê đấm cái phải xoa ngay, nghe nhạc hiệu dễ chương trình vẫn là vũ như cẫn, nguyễn y vân lắm

Maybe. Ai biết đc cái thầy.
Khéo lại mồm kêu hoãn xong tay cứ trình rồi ấn nút cái roẹt, hết cơ hội chạy.
Giờ ai tỉnh thấy có mùi là tay phải cầm dép rồi, ko lại bị mấy thằng đồng đội úp bô trước.

 

[Mystery2024]

Các cụ hình dung là Chủ đầu tư BĐS bị cấm bán tài sản khi chưa có sổ đỏ và xong hạ tầng. Hợp đồng hợp tác kinh doanh có điều khoản cam kết bán nhà/đất dự án cho một bên khác bị cấm. Ngân hàng cho vay toàn bộ dự án thì phải thế chấp bằng tài sản khác, chứ chằn chặn cái dự án đấy thì ai biết có trễ tiến độ bán hàng, thu tiền hay không mà cho vay. Trái phiếu giờ cũng vỡ mồm rồi, bán chưa chắc được.

Thế bây giờ lại còn không bán buôn được mà phải chờ bán lẻ. Nhìn thế thôi, mỗi chính sách đều ảnh hưởng lớn đến từng đối tượng trong nền kinh tế. Việc của chúng ta là chờ. Ai có việc của người đấy. Mình là cứ lắng thôi, cụ nào bán nhà Hà Nội giá rẻ quăng lên đây cho anh em tham khảo.

 

[detector]

Vậy trước khi bán nhà em làm thủ tục cho tặng cho con. Rồi cho con đem bán thì vẫn nộp thuế 2%.

Thông minh, đúng là 1 lỗ hổng cần lấp.

Chỉ thừa kế mới được thuế 2% chứ trong văn bản có câu nào cho tặng cũng 2% đâu các cụ.
Mà muốn con cụ được hưởng thừa kế thì điều kiện tiên quyết là cụ phải hẹo cái đã. Nếu coi đây là lỗ hổng có thể lợi dụng thì xin mời cụ

 

[BloodOwl87]

Chỉ thừa kế mới được thuế 2% chứ trong văn bản có câu nào cho tặng cũng 2% đâu các cụ.
Mà muốn con cụ được hưởng thừa kế thì điều kiện tiên quyết là cụ phải hẹo cái đã. Nếu coi đây là lỗ hổng có thể lợi dụng thì xin mời cụ

Nhà làm luật cao tay đã lường trước rồi cụ nhỉ.

 

[Mystery2024]

Nhà làm luật cao tay đã lường trước rồi cụ nhỉ.

Thật ra mục tiêu của người làm luật nhìn thấy bên ngoài câu chữ hiểu là muốn minh bạch giá đầu vào/đầu ra, và thu 20% lợi nhuận. Cái 10%, 6%, 4% chỉ là để so sánh cho người dân thấy, và định hướng "mềm" cho sự lựa chọn 20% lợi nhuận mà thôi. Nếu có "né" bằng cách tạm ứng trước 2% giá bán để "làm đẹp" giá đầu vào, thì cũng không thiệt hại gì cho ngân sách cả, đó vẫn là chính sách đang duy trì hiện tại.

Không thể chọn giữa trắng và đen, tốt và xấu, thì nên chọn giữa cái tệ và cái tệ hơn. Chả có cái gì là không phải trả chi phí mà sạch, đẹp được cả. Coi 2% thuế và phí ra sổ 0.5% - 1% nữa là một khoản bảo hiểm cho việc chuyển nhượng có cả chục lần sau này mà giá loanh quanh cũng không phải nộp thuế. Trong khi bất cứ cán bộ thuế nào cũng không thế vận dụng bất cứ điều luật gì để phạt chúng ta được. Thế cho nó nhanh.

 

[Hoangnd1980]

Nhà làm luật cao tay đã lường trước rồi cụ nhỉ.

Em thấy luật nói tính thời gian giữ bds tính từ khi sở hữu mua ( khi luật có hiệu lực) đến khi bán.
——> mua trước khi luật có hiệu lực thì tính theo luật cũ , thuế 2%.
Đúng như thế thì lại sắp sóng lớn trước luật.
( ChatGPT nó bảo thế)

 

[giangthu1998]

Chỉ thừa kế mới được thuế 2% chứ trong văn bản có câu nào cho tặng cũng 2% đâu các cụ.
Mà muốn con cụ được hưởng thừa kế thì điều kiện tiên quyết là cụ phải hẹo cái đã. Nếu coi đây là lỗ hổng có thể lợi dụng thì xin mời cụ

Vậy trường hợp bố mẹ cho tặng con cái thì chưa biết có phải nộp thuế hay không nhỉ?