[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Greenpips nói:

Về cái này đi cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tất cả những điều em đọc về đề xuất này là nhiều chỗ đang không rõ ràng, đang cần được diễn giải chi tiết để lúc áp dụng không nhầm, không sai sót. Có nhiều điều em thấy không ổn lắm nhưng phải chờ văn bản rõ ràng hơn đã.

Đoạn trích từ báo em bôi đậm nhé.

Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế không tính theo thời gian nắm giữ mà việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2% (như hiện hành), bởi vì theo quy định của Bộ luật Dân sự, thừa kế là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống (khác với cho, tặng bất động sản).
Khi cá nhân nhận thừa kế đã được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định hiện hành thì khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản này cần thiết phải nộp thuế để đảm bảo công bằng với những trường hợp mua bán thông thường.
Trường hợp cá nhân nhận thừa kế nhưng có hoạt động kinh doanh kiếm lời như đầu tư, đầu cơ thì thu nhập sẽ được xác định là thu nhập từ hoạt động kinh doanh và kê khai, nộp thuế theo quy định.

Ví dụ cái này thấy cấn cấn. Thuế được đánh lúc bố/mẹ mất và con nhận thừa kế, đi làm thủ tục sang tên thì đóng thuế, hay lúc con đem bán cho ai khác mới đóng thuế.

Nhận thừa kế nhưng có hoạt động đầu tư/đầu cơ nên được hiểu bao gồm những hoạt động gì?

Nếu so sánh với thuế thừa kế của nhiều nước phát triển thì em thấy cách tính của họ khá hay, dĩ nhiên là không có lợi cho người giàu, nhưng càng nghèo càng có lợi và thông qua thuế thừa kế họ tái phân phối lại một phần tài sản của người giàu cho xã hội. Đánh thuế hơi giống thuế thu nhập ấy, thu nhập đủ thấp thì không chịu thuế, đến một mức nhất định mới đóng thuế.

Ví dụ bố mẹ ông A mất đi cho ông A cái nhà giá 100 tỷ. 2 tỷ đầu tiên không chịu thuế. 98 tỷ sau đó chịu thuế 50% là 49 tỷ. Hoặc A nạp tiền mặt hoặc bán nhà đi mà đóng thuế và A bớt giàu đi kha khá.

Bố mẹ ông B mất đi để lại cho B miếng đất giá nhỏ hơn hoặc = 2 tỷ và ông ấy không phải đóng thuế. Nếu để lại cái nhà 3 tỷ thì đóng 50% của phần trên 2 tỷ, là 500tr. Nhà nước tính rằng phần 2 tỷ thừa kế đó là không nhiều, nếu tính thuế sẽ làm những người nghèo nhất trong xã hội bị tổn thương.

Đánh thuế cào bằng 2% thì em thấy không giúp tái phân phối lại tài sản xã hội. Có một mức giảm trừ cơ bản để nhóm nghèo nhất không bị tổn thương có lẽ sẽ nhân văn hơn. Mức ấy nên là bao nhiêu thì phải tuỳ lãnh đạo tính rồi. Trên mức ấy nên đánh luỹ kế ra sao cũng phải tính sao cho hợp lý để người giàu không cảm thấy bị vắt kiệt đến không thở nổi mà tìm mọi cách để đầy tài sản sang các thiên đường thuế rồi tìm cách vòng vèo cho con cái sau cho rẻ, cũng không thể nhẹ như người nghèo được. Nói chung là tính được ra cách làm và con số hợp lý khó lắm, nhưng cào bằng thì chắc chắn không nên.

Ngày xưa có một cụ nào đó có nói với anh em là lưu ý thị trường từ Q3 trở đi, xem xét các tài sản thanh khoản tốt để bo lấy. Không biết có cụ nào theo dõi diễn biến để cập nhật tình hình giá các khu vực không ạ?

Em vodka Cụ Gà lắm cơ rồi. Em nghĩ góc nhìn của cụ đúng với thực tiễn hơn đặt biệt ở phần sản xuất. Bạn em làm trong doanh nghiệp sx cũng có cảm nhận gần như vậy. Ngoài ra cách mở rộng sản xuất của cụ nói thì em thấy rõ ràng là đúng với logic hơn ông CEO kia đang có tài sản, thấy sản xuất tiềm năng thì lấy tiền bank mà làm chứ ai lại đi bán tài sản Người ta bán tài sản để mua tài sản khác thì còn hợp lý

Gà lắm cơ nói:

Tất cả những điều em đọc về đề xuất này là nhiều chỗ đang không rõ ràng, đang cần được diễn giải chi tiết để lúc áp dụng không nhầm, không sai sót. Có nhiều điều em thấy không ổn lắm nhưng phải chờ văn bản rõ ràng hơn đã.

Đoạn trích từ báo em bôi đậm nhé.

Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế không tính theo thời gian nắm giữ mà việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2% (như hiện hành), bởi vì theo quy định của Bộ luật Dân sự, thừa kế là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống (khác với cho, tặng bất động sản).
Khi cá nhân nhận thừa kế đã được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định hiện hành thì khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản này cần thiết phải nộp thuế để đảm bảo công bằng với những trường hợp mua bán thông thường.
Trường hợp cá nhân nhận thừa kế nhưng có hoạt động kinh doanh kiếm lời như đầu tư, đầu cơ thì thu nhập sẽ được xác định là thu nhập từ hoạt động kinh doanh và kê khai, nộp thuế theo quy định.

Ví dụ cái này thấy cấn cấn. Thuế được đánh lúc bố/mẹ mất và con nhận thừa kế, đi làm thủ tục sang tên thì đóng thuế, hay lúc con đem bán cho ai khác mới đóng thuế.

Nhận thừa kế nhưng có hoạt động đầu tư/đầu cơ nên được hiểu bao gồm những hoạt động gì?

Nếu so sánh với thuế thừa kế của nhiều nước phát triển thì em thấy cách tính của họ khá hay, dĩ nhiên là không có lợi cho người giàu, nhưng càng nghèo càng có lợi và thông qua thuế thừa kế họ tái phân phối lại một phần tài sản của người giàu cho xã hội. Đánh thuế hơi giống thuế thu nhập ấy, thu nhập đủ thấp thì không chịu thuế, đến một mức nhất định mới đóng thuế.

Ví dụ bố mẹ ông A mất đi cho ông A cái nhà giá 100 tỷ. 2 tỷ đầu tiên không chịu thuế. 98 tỷ sau đó chịu thuế 50% là 49 tỷ. Hoặc A nạp tiền mặt hoặc bán nhà đi mà đóng thuế và A bớt giàu đi kha khá.

Bố mẹ ông B mất đi để lại cho B miếng đất giá nhỏ hơn hoặc = 2 tỷ và ông ấy không phải đóng thuế. Nếu để lại cái nhà 3 tỷ thì đóng 50% của phần trên 2 tỷ, là 500tr. Nhà nước tính rằng phần 2 tỷ thừa kế đó là không nhiều, nếu tính thuế sẽ làm những người nghèo nhất trong xã hội bị tổn thương.

Đánh thuế cào bằng 2% thì em thấy không giúp tái phân phối lại tài sản xã hội. Có một mức giảm trừ cơ bản để nhóm nghèo nhất không bị tổn thương có lẽ sẽ nhân văn hơn. Mức ấy nên là bao nhiêu thì phải tuỳ lãnh đạo tính rồi. Trên mức ấy nên đánh luỹ kế ra sao cũng phải tính sao cho hợp lý để người giàu không cảm thấy bị vắt kiệt đến không thở nổi mà tìm mọi cách để đầy tài sản sang các thiên đường thuế rồi tìm cách vòng vèo cho con cái sau cho rẻ, cũng không thể nhẹ như người nghèo được. Nói chung là tính được ra cách làm và con số hợp lý khó lắm, nhưng cào bằng thì chắc chắn không nên.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Theo em hiểu thì nhận thừa kế ko mất tiền. Mà nhận thừa kế xong bán thì nộp thuế 2% giá bán.
Thuế thừa kế nếu có thì là luật khác.

Quê bầm nói:

Em vẫn có thể vay đc nữa nhưng giờ nhìn ko thấy chỗ nào hấp dẫn nữa rồi nên ngồi nhìn thôi, cứ mạnh mồm em chém chả có thuế mà gì sất nhưng nhỡ tháng 10 tới rụp cái thuế mới ráng xuống như ông cú owl gì đang vận động thì cũng tâm tư lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em thì xong rồi nhưng em chỉ nói thế này.
1. Tuổi. Làm gì cũng có tuổi của nó, cụ chắc trung tuổi giống em, sau lưng là gì, phía trước là gì.
2. Nhịp. Ông dưới ga cũng được, ông trên tàu cũng được. Kị nhất khi chuyện đến ông đang nhảy tàu thôi, kẹp.
3. Thời. Đang thay đổi mọi thứ chóng mặt, tốt có, xấu có và như thường lệ "Thời" nó chỉ có cho một số ít người.

Gà lắm cơ nói:

Tất cả những điều em đọc về đề xuất này là nhiều chỗ đang không rõ ràng, đang cần được diễn giải chi tiết để lúc áp dụng không nhầm, không sai sót. Có nhiều điều em thấy không ổn lắm nhưng phải chờ văn bản rõ ràng hơn đã.

Đoạn trích từ báo em bôi đậm nhé.

Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế không tính theo thời gian nắm giữ mà việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2% (như hiện hành), bởi vì theo quy định của Bộ luật Dân sự, thừa kế là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống (khác với cho, tặng bất động sản).
Khi cá nhân nhận thừa kế đã được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định hiện hành thì khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản này cần thiết phải nộp thuế để đảm bảo công bằng với những trường hợp mua bán thông thường.
Trường hợp cá nhân nhận thừa kế nhưng có hoạt động kinh doanh kiếm lời như đầu tư, đầu cơ thì thu nhập sẽ được xác định là thu nhập từ hoạt động kinh doanh và kê khai, nộp thuế theo quy định.

Ví dụ cái này thấy cấn cấn. Thuế được đánh lúc bố/mẹ mất và con nhận thừa kế, đi làm thủ tục sang tên thì đóng thuế, hay lúc con đem bán cho ai khác mới đóng thuế.

Nhận thừa kế nhưng có hoạt động đầu tư/đầu cơ nên được hiểu bao gồm những hoạt động gì?

Nếu so sánh với thuế thừa kế của nhiều nước phát triển thì em thấy cách tính của họ khá hay, dĩ nhiên là không có lợi cho người giàu, nhưng càng nghèo càng có lợi và thông qua thuế thừa kế họ tái phân phối lại một phần tài sản của người giàu cho xã hội. Đánh thuế hơi giống thuế thu nhập ấy, thu nhập đủ thấp thì không chịu thuế, đến một mức nhất định mới đóng thuế.

Ví dụ bố mẹ ông A mất đi cho ông A cái nhà giá 100 tỷ. 2 tỷ đầu tiên không chịu thuế. 98 tỷ sau đó chịu thuế 50% là 49 tỷ. Hoặc A nạp tiền mặt hoặc bán nhà đi mà đóng thuế và A bớt giàu đi kha khá.

Bố mẹ ông B mất đi để lại cho B miếng đất giá nhỏ hơn hoặc = 2 tỷ và ông ấy không phải đóng thuế. Nếu để lại cái nhà 3 tỷ thì đóng 50% của phần trên 2 tỷ, là 500tr. Nhà nước tính rằng phần 2 tỷ thừa kế đó là không nhiều, nếu tính thuế sẽ làm những người nghèo nhất trong xã hội bị tổn thương.

Đánh thuế cào bằng 2% thì em thấy không giúp tái phân phối lại tài sản xã hội. Có một mức giảm trừ cơ bản để nhóm nghèo nhất không bị tổn thương có lẽ sẽ nhân văn hơn. Mức ấy nên là bao nhiêu thì phải tuỳ lãnh đạo tính rồi. Trên mức ấy nên đánh luỹ kế ra sao cũng phải tính sao cho hợp lý để người giàu không cảm thấy bị vắt kiệt đến không thở nổi mà tìm mọi cách để đầy tài sản sang các thiên đường thuế rồi tìm cách vòng vèo cho con cái sau cho rẻ, cũng không thể nhẹ như người nghèo được. Nói chung là tính được ra cách làm và con số hợp lý khó lắm, nhưng cào bằng thì chắc chắn không nên.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em cũng đang tính nhờ cụ chém thêm về vụ thuế. Còn với diễn giải đoạn thừa kế này thì theo em biết là tài sản có nguồn gốc từ thừa kế và khi chuyển nhượng sẽ chịu thuế TNCN. tức là lúc nhận thừa kế thì ko bị đánh thuế theo nguyên tắc hiện hành. Và dự thảo không thay đổi nguyên tắc này, mà chỉ đánh thuế khi chuyển nhượng.

Ngoài ra, về thuế trên giá bán (có lẽ là các trường hợp ko xác định được giá vốn+chi phí), BTC cũng đề xuất đánh thuế theo số năm nắm giữ BĐS (mục đích có lẽ là hạn chế đầu cơ lướt lát). Xét riêng về mức thuế thì phải cầm BĐS trên 10 năm mới được 2% như hiện tại. Còn dưới thì sẽ bị đánh cao hơn.

Nguyên tắc bổ sung cơ bản nhất là muốn đánh thuế trên phần lợi nhuận (tức là giá bán - giá vốn - chi phí) với thuế suất 20% = thuế suất TNDN. Cái này không rõ các nước ngoài họ làm như nào. Nhưng với việc định danh ngày càng mạnh thì khả năng việc khai gian báo lận là khó. Về dài hạn, Mọi người sẽ có xu hướng để đúng giá, vì nếu để giá thấp, thì sau này khi bán lại phải tìm cách để giá thấp.

Còn cái thuế mới (nếu có) thì em nói thế này này nó là một phần trong việc chuyển đổi cơ cấu xã hội từ hoang dã sang quy củ. Các cụ nhìn đi từ hợp nhất dữ liệu quốc gia, giảm nhân sự NN, đơn giản hóa cấu trúc quản trị, chính phủ điện tử, minh bạch thuế, nắn dòng tiền.... Nó là một bức tranh lớn em nghĩ đã vạch ra từ lâu và giờ hiện rõ, ai cần dọn gì thì dọn đi, nhanh lên. Còn nhìn bức tranh ấy thế nào thì cụ nhìn quanh ra ngoài hàng rào sẽ thấy đường nét thôi. Vài dòng lan man thế với các cụ.

Cccm thấy nếu thuế đề xuất được áp dụng thì sẽ ảnh hưởng thế nào đến các dự án sắp và sẽ mở bán trong tương lai? Vì em thấy % khách hàng mua lướt để kiếm lợi nhuận cũng lớn, bây giờ mua phải xác định nắm lâu dài nếu không thuế sẽ rất cao.

mrstone nói:

Ngày xưa có một cụ nào đó có nói với anh em là lưu ý thị trường từ Q3 trở đi, xem xét các tài sản thanh khoản tốt để bo lấy. Không biết có cụ nào theo dõi diễn biến để cập nhật tình hình giá các khu vực không ạ?

Em vodka Cụ Gà lắm cơ rồi. Em nghĩ góc nhìn của cụ đúng với thực tiễn hơn đặt biệt ở phần sản xuất. Bạn em làm trong doanh nghiệp sx cũng có cảm nhận gần như vậy. Ngoài ra cách mở rộng sản xuất của cụ nói thì em thấy rõ ràng là đúng với logic hơn ông CEO kia đang có tài sản, thấy sản xuất tiềm năng thì lấy tiền bank mà làm chứ ai lại đi bán tài sản Người ta bán tài sản để mua tài sản khác thì còn hợp lý

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em cám ơn cụ và cả các cụ khác vodka em. Em nhận rồi và có những cụ nào tranh luận em ko reply có thể vì em bị nhỡ lướt qua thôi mong các cụ không trách.

Em nói thêm một chút từ góc nhìn của người trong cuộc.

Đầu tiên là phải phân định rõ tiền riêng của chủ tịch và tiền doanh nghiệp. Bán bds sở hữu cá nhân đi nạp tiền vào cho doanh nghiệp vay để mở rộng sx là một kèo rủi ro ngu xuẩn. Doanh nghiệp làm ăn láo nháo là tiền cá nhân mình bay sạch. Mà để có tiền đi mua bds thì phải lãi, phải đóng đủ thuế mới rút được tiền ra. Trừ phi vào đường cùng phải cứu đứa con tinh thần của mình khi không thể đi vay nóng được họ mới bán tài sản riêng. Nếu thấy thị trường đủ tiềm năng thì vay ngân hàng mà làm, ngon thật thì ngân hàng sẽ cho vay đấy. Còn tính toán tưởng ngon, lúc làm vỡ mặt thì nhắm xem có nên nạp tiền riêng vào gồng không, thấy nát quá không nạp nữa để sập, nợ xấu là cùng. Nát quá mà cứu không được, gồng thêm một thời gian, vẫn nợ xấu, lại còn thành người vô sản thì nhảy cầu à? Khi doanh nghiệp còn đang vận hành dựa trên vốn vay thì chủ doanh nghiệp còn quyền chọn, chứ nạp hết tiền thịt vào thì mất là chết. Nếu còn quyền chọn chắc chỉ là chọn xem ra cầu nào nhảy góc nào giờ nào để còn phù hộ được con cháu thôi.

Thực tế ở VN, trừ phi siêu nhân đến mức hoá rồng thành doanh nghiệp siêu lớn, còn không thì với cỡ vừa và nhỏ, tiền kiếm khó lắm, đâu có lãi như buôn đất đâu. Tất nhiên sai thì ai cũng đi bụi đời.

duchien04x4 nói:

Cccm thấy nếu thuế đề xuất được áp dụng thì sẽ ảnh hưởng thế nào đến các dự án sắp và sẽ mở bán trong tương lai? Vì em thấy % khách hàng mua lướt để kiếm lợi nhuận cũng lớn, bây giờ mua phải xác định nắm lâu dài nếu không thuế sẽ rất cao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Oẳng thôi cụ . Thực tế đến hiện tại nhiều dự án chung cư của V bây h sales đang táng hàng ra mà chưa trôi đó cụ. Rất nhiều sales ôm lướt nhưng đen cái gần đây thuế má tương đối cao nên tổng hòa khéo còn lỗ đấy. Thêm quả thuế như đang đề xuất nữa thì rõ ràng đầu cơ cực kỳ dẹo đấy.
BDS tăng trưởng nó khác với bds ngáo cụ ạ. Vì bds ngáo nó còn tác dụng phụ lên nền kinh tế nữa

Nea123.RURAIN nói:

Oẳng thôi cụ . Thực tế đến hiện tại nhiều dự án chung cư của V bây h sales đang táng hàng ra mà chưa trôi đó cụ. Rất nhiều sales ôm lướt nhưng đen cái gần đây thuế má tương đối cao nên tổng hòa khéo còn lỗ đấy. Thêm quả thuế như đang đề xuất nữa thì rõ ràng đầu cơ cực kỳ dẹo đấy.
BDS tăng trưởng nó khác với bds ngáo cụ ạ. Vì bds ngáo nó còn tác dụng phụ lên nền kinh tế nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chiều nay bạn Sales báo giá rumor dự án chỗ CG giá mềm hơn tháng trước nhưng vẫn còn ngất ngây lắm cụ

BloodOwl87 nói:

Theo em hiểu thì nhận thừa kế ko mất tiền. Mà nhận thừa kế xong bán thì nộp thuế 2% giá bán.
Thuế thừa kế nếu có thì là luật khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ơ nếu thế lại phát sinh nhiều vấn đề rồi.

Ví dụ bố mẹ giàu có nhiều nhà chia cho con cái thì cứ việc nhận thừa kế không mất thuế. Một con nhận thừa kế 10 nhà cũng không thuế trừ phi bán. Như vậy họ chịu thuế khi bán nhà, như các bds khác chứ ko mất gì khi thừa kế. Còn bố mẹ nghèo 1 nhà bé tí chia 5 đứa con thì chắc chắn phải bán để chia tiền rồi. Bán là đóng thuế. Sau đó mua cái nhà cho mình ở lại là một giao dịch khác rồi và tất nhiên bán nhà đó đi sẽ là câu chuyện mua bán bds bình thường.

Em không chuyên văn, sao cụ nghĩ vậy haha

songchamlai nói:

So để làm gì hả cụ. Em đang ở SG mà hỏi người xung quanh em họ bảo có điên mà về LA mua nhà. Có tý đường từ PMH tới Nhà Bè ( 2 khu cc cách nhau 3km) mà họ nhiều người còn chả sang Nhà Bè nữa là về LA

Nhấn vào đây để mở rộng...

7 năm trước chung cư nội thành HN 15-20tr/m2, ai cũng nghĩ điên mà về tận Gia Lâm mua chung cư. Thế mà giờ Vin đang bán chung cư ở Văn Giang rồi đấy cụ.
Những người xung quanh cụ là ng có nhà SG rồi thì họ ko nghĩ đến việc đi xa là hiển nhiên. Nhưng những người ít tiền ko thể mua dc nhà SG thì họ lại ko có lựa chọn khác.

Quê bầm nói:

Chiều nay bạn Sales báo giá rumor dự án chỗ CG giá mềm hơn tháng trước nhưng vẫn còn ngất ngây lắm cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lúc nào đội sales cũng lock căn, full booking rồi ac ạ. Trong khi đội này ôm lướt cực kỳ nhiều.

Gà lắm cơ nói:

Ơ nếu thế lại phát sinh nhiều vấn đề rồi.

Ví dụ bố mẹ giàu có nhiều nhà chia cho con cái thì cứ việc nhận thừa kế không mất thuế. Một con nhận thừa kế 10 nhà cũng không thuế trừ phi bán. Như vậy họ chịu thuế khi bán nhà, như các bds khác chứ ko mất gì khi thừa kế. Còn bố mẹ nghèo 1 nhà bé tí chia 5 đứa con thì chắc chắn phải bán để chia tiền rồi. Bán là đóng thuế. Sau đó mua cái nhà cho mình ở lại là một giao dịch khác rồi và tất nhiên bán nhà đó đi sẽ là câu chuyện mua bán bds bình thường.

Em không chuyên văn, sao cụ nghĩ vậy haha

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thì có thay đổi gì đâu cụ vẫn như xưa đâu. Ko có gì đáng nói.
Lối viết văn của cụ theo em hiểu là cụ có hứng thú khi hiện thực hoá luồng suy nghĩ sôi động trong não thành những dòng chữ chỉn chu mạch lạc, càng viết càng hăng. Phải vậy ko ạ.

Nea123.RURAIN nói:

Oẳng thôi cụ . Thực tế đến hiện tại nhiều dự án chung cư của V bây h sales đang táng hàng ra mà chưa trôi đó cụ. Rất nhiều sales ôm lướt nhưng đen cái gần đây thuế má tương đối cao nên tổng hòa khéo còn lỗ đấy. Thêm quả thuế như đang đề xuất nữa thì rõ ràng đầu cơ cực kỳ dẹo đấy.
BDS tăng trưởng nó khác với bds ngáo cụ ạ. Vì bds ngáo nó còn tác dụng phụ lên nền kinh tế nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em đang lăn tăn ko biết có phải định cho oẳng mảng bđs nên cơi nới mảng xe điện để bù đắp ko nữa . Mà chưa kịp làm gì đã chết chìm trong nước bọt của nhân dân.
Từ h tới cuối năm em nghĩ tình hình rất xấu. Cái vụ thuế quan ban đầu tưởng ngon hơn các nước khác nhưng nhìn đi nhìn lại mới thấy mình không có gì để bargain với Mẽo. Nhật có trái phiếu, CA có năng lượng, ....nhìn đi nhìn lại tung hứng 1 hồi có khi VN mình lại thuộc nhóm thuế cao gần nhất . Nên em ko hiểu mấy hôm nay chứng nó tăng cái gì.

Nhà nước đang muốn có tăng trưởng 8% năm nay và tiền bơm ra nhiều kỷ lục. Nước ấm nấu ếch thì được, ném thẳng con ếch vào nồi nước sôi có nhẽ không ổn lắm. Nó giãy bắn nước sôi ra xung quanh trước khi nó chết cũng đủ làm thằng đầu bếp bỏng rồi.

BDS và các nghành công nghiệp phụ trợ bds chiếm tỷ trọng rất lớn trong nền kinh tế đấy. Đừng ai nghĩ rằng đánh thuế mạnh bds là giết bọn đầu cơ, giết bọn giàu, giảm giá nhà cho người nghèo có thêm cơ hội sở hữu nhà. Đánh mạnh quá lại như TQ, bơm tiền hết hơi chưa cứu nổi. Thằng ấy láo, mình bực quá, xiên nó một nhát thủng bụng. Máu chảy nhiều quá phải cho nằm ICU, tiền thuốc tốn quá mà nằm mãi nó chưa mở mắt. VN nhìn thấy rõ những điều đang diễn ra tại TQ, các lãnh đạo chắc cũng sẽ muốn tránh đi sai lầm của họ và trong lịch sử ta đã nhiều lần làm vậy.

BDS và các nghành liên quan bao gồm từ xây dựng đến sản xuất nguyên liệu như sắt thép xi măng...tạo ra rất nhiều việc làm. BDS bị đóng băng, bán tháo vì chính sách thuế thì nhiều doanh nghiệp liên quan sẽ thua lỗ phá sản. Trước khi phá sản, đầu tiên họ sa thải bớt người. Những người nghèo chưa có nhà càng không có cửa mua nhà dù giá nhà giảm đi. Những người bớt nghèo hơn một tí, đang gồng trả góp nhà, sa thải hay chỉ là giảm giờ làm, giảm lương thôi, cũng dễ toang lắm đấy. Người ta ghét cò vạc đội lái và muốn đánh đầu cơ nhưng có dễ thế đâu, một mồi lửa lớn có thể cháy lan ra và thiêu rụi tất cả. Ngắn hạn có thể khủng hoảng giá, dài hạn thì bọn giàu vẫn giàu. Giá bán ra tính hết cả chi phí vào rồi và càng khó mua nhà, số người phải thuê càng nhiều với số tiền thuê càng tăng theo thời gian, bào mòn vào khoản tiết kiệm đáng ra có thể dùng mua nhà trong tương lai. Đánh thuế mạnh, giá nhà vẫn tăng, càng lúc số người sở hữu nhà càng ít và số năm phải trả góp càng dài ra là câu chuyện phổ biến ở phương Tây giàu có hiện nay đấy.

Em là người có nhiều hơn 1 căn nhà ở bển và em còn có cả nhà bỏ không ở khu vực hot, bỏ không là bị đánh thuế. Tất nhiên là có cách, hợp pháp luôn để không chịu thuế. Những thứ mình chưa biết, sẽ có những đội chuyên nghiệp tư vấn cho mình đi con đường nào ít tốn kém nhất trong phạm vi pháp luật không cấm. Có rất nhiều thứ biết tìm thì sẽ thấy.

carrot123 nói:

Em đang lăn tăn ko biết có phải định cho oẳng mảng bđs nên cơi nới mảng xe điện để bù đắp ko nữa . Mà chưa kịp làm gì đã chết chìm trong nước bọt của nhân dân.
Từ h tới cuối năm em nghĩ tình hình rất xấu. Cái vụ thuế quan ban đầu tưởng ngon hơn các nước khác nhưng nhìn đi nhìn lại mới thấy mình không có gì để bargain với Mẽo. Nhật có trái phiếu, CA có năng lượng, ....nhìn đi nhìn lại tung hứng 1 hồi có khi VN mình lại thuộc nhóm thuế cao gần nhất . Nên em ko hiểu mấy hôm nay chứng nó tăng cái gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em thấy thuế quan mình như thế là khá ổn đấy chứ cụ. Indo 19% ko thấp hơn mình quá nhiều.

BloodOwl87 nói:

Thì có thay đổi gì đâu cụ vẫn như xưa đâu. Ko có gì đáng nói.
Lối viết văn của cụ theo em hiểu là cụ có hứng thú khi hiện thực hoá luồng suy nghĩ sôi động trong não thành những dòng chữ chỉn chu mạch lạc, càng viết càng hăng. Phải vậy ko ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em nghĩ có khác cụ ạ. Giờ luật mới quy định số m2 tối thiểu để tách thửa nên nhà bé không thể chen nhau sống và làm thành nhiều sổ đỏ được nếu số m2 quy định không đủ. Vẫn phải bán thôi cụ ơi.

Còn việc viết lách thì em chỉ cố gắng viết một cách đơn giản nhất có thể. Nay đáng ra phải họp thì đối tác có sự cố nên nghỉ, vào chơi với các cụ một buổi rồi em lại phải lặn. Em chỉ hăng viết lúc em vui thôi, lúc không vui em lặn cho đỡ bị cao huyết áp cụ ạ.

carrot123 nói:

Em đang lăn tăn ko biết có phải định cho oẳng mảng bđs nên cơi nới mảng xe điện để bù đắp ko nữa . Mà chưa kịp làm gì đã chết chìm trong nước bọt của nhân dân.
Từ h tới cuối năm em nghĩ tình hình rất xấu. Cái vụ thuế quan ban đầu tưởng ngon hơn các nước khác nhưng nhìn đi nhìn lại mới thấy mình không có gì để bargain với Mẽo. Nhật có trái phiếu, CA có năng lượng, ....nhìn đi nhìn lại tung hứng 1 hồi có khi VN mình lại thuộc nhóm thuế cao gần nhất . Nên em ko hiểu mấy hôm nay chứng nó tăng cái gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

chứng nó tăng cụ xem nó tăng do những dòng nào kéo. Xoay đi xoay lại vẫn họ V, bank, chứng thép. Nó ko thể hiện đc điều j cụ ạ. Và cái cơ bản nhất là mình đang bơm tiền lệch rất nhiều. Phải bơm cho các ngành nghề cơ bản để sau nó còn gánh cho. BDS ko thể bơm mãi đc đâu. Cái này có thể nhiều người hiểu nhưng ko nói hoặc ko muốn nói .

Nea123.RURAIN nói:

chứng nó tăng cụ xem nó tăng do những dòng nào kéo. Xoay đi xoay lại vẫn họ V, bank, chứng thép. Nó ko thể hiện đc điều j cụ ạ. Và cái cơ bản nhất là mình đang bơm tiền lệch rất nhiều. Phải bơm cho các ngành nghề cơ bản để sau nó còn gánh cho. BDS ko thể bơm mãi đc đâu. Cái này có thể nhiều người hiểu nhưng ko nói hoặc ko muốn nói .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhiệm kỳ mới siết tín dụng bđs ko cụ.