[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Nea123.RURAIN]

Cụ viết hay quá. Em mời cụ 1 ly ợ.

say vỡ mặt mất

 

[BloodOwl87]

say vỡ mặt mất

Hơ hơ rượu này 3 độ nhẹ hơn bia nhé. Thế em mới uống được.

 

[BloodOwl87]

Chào các cụ, em cũng vẫn bận nhưng lúc nào chạy vào chơi được với các cụ thì em cố gắng tí.

Đầu tiên em nhắc lại là em mong muốn tranh luận văn minh với cái đầu lạnh, những người trái ý mình là vang loạn lên em xin phép không tiếp chuyện và đừng trích dẫn gì bài em, em không tiếp. Em tôn trọng các cụ, tôn trọng cả những khác biệt giữa tư duy lập trường quan điểm của chúng ta và chừng nào em còn vào đây đơn thuần là giao lưu chia sẻ, không kiếm tiền dưới mọi hình thức, thì em cũng muốn nhận được sự tôn trọng tương tự và đừng ai bảo em cò hay kẹp khi không có bằng chứng. Thực tế chỉ có người thất bại mới nhìn đời hằn học và nhìn đâu cũng thấy người thất bại thôi, phần là vì họ giao du với nhau nên nhìn quanh thấy toàn người như mình, phần nữa là vì họ thất bại nên họ tìm mọi cách để chính họ tin rằng người khác cũng chỉ thế thôi, mới được tí an ủi. Tư duy và hành động của mình ra sao cuộc đời và các mối quan hệ xã hội nó phản ánh đúng như vậy. Chia sẻ để cùng nhau tiến lên mới tốt. Ngay cả trong công việc ngoài đời của em, em vẫn trợ giúp những người cùng nghành khi họ hỏi đến, em không sợ người ta cạnh tranh đâu. Cá trong hồ nhiều lắm, bạn câu giỏi thì bạn thừa ăn, đâu cần nghĩ cách phá mồi câu của người khác. Thậm chí câu xong thừa mồi, đem cho cũng được và mình không hề nghèo đi một tí nào.

Quay lại câu chuyện anh CEO kia, nếu các cụ muốn em sẽ dành thời gian phân tích từng đoạn một, chỉ là em ko thể làm nhanh và liên tục vì em bận, các cụ thông cảm, em phản biện cái chính yếu trước.

3. Dòng tiền nhà đầu tư Hà Nội đi về đâu
Sắp tới thị trường sẽ chứng kiến nhà đầu tư bds Hà Nội thi nhau bán bảo vệ thành quả đầu tư. Họ sẽ nghiên cứu phân bổ dòng tiền vào kinh doanh sản xuất nếu Việt Nam có lợi thế về thuế quan so với các nước xuất khẩu cạnh tranh; đổ vốn vào các thị trường bất động sản còn tiềm năng như: Hải Phòng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương , Phú Quốc, Khánh Hòa, Đà Nẵng... thị trường chứng khoán hoặc tiền số.

Anh này chỉ đi bán nhà chứ anh này là chủ doanh nghiệp sản xuất thật thì không nói chuyện ngớ ngẩn thế này. Em nói trên cương vị em có doanh nghiệp làm sx và em hiểu dòng tiền không muốn/ không thể đi vào sx dễ như bds. Một chủ doanh nghiệp có đầu óc tư duy logic bình thường không bất thường, kiếm tiền từ việc kinh doanh chính rồi ném vào bds để tích luỹ và gia tăng tài sản chứ không làm ngược lại, chốt lãi bds x mấy lần chỉ để mở rộng kinh doanh. Chủ doanh nghiệp mà phải bán tài sản là khi họ phải cứu doanh nghiệp, không có tiền tươi là sập. Cash is king, tây bảo rồi, muôn đời đúng. Em cũng từng phải bán tài sản cứu doanh nghiệp khi khó khăn và trong covid nhiều người như em. Nhưng nếu việc kinh doanh tốt, đang ngon, nhiều triển vọng, thằng điên nào đi chốt lời đất để đổ vào nhà máy? 36 kế vay ngân hàng là kế đầu tiên. Ngân hàng thấy kèo thực sự thơm, rủi ro thấp, tài sản đảm bảo nhiều và ngon là cửa vay được cao. TSĐB ngon là bds chứ là máy móc thiết bị thì không thơm đâu vì sập phát, thu hồi gần như không bán nổi và lại thành nợ xấu treo ở đấy. Ngân hàng có muốn cho vay sx lắm đâu và từ năm ngoái đến năm nay, dòng tiền thực bơm ra, đổ vào bds nhiều nhất chứ không phải là sx. Các cụ làm ngân hàng confirm giúp em cái này.

Hơn nữa thuế quan là đòn mới giáng có 3 tháng. Để dựng lên một dự án, xây mới hay mở rộng nhà máy, tìm đối tác khách hàng... tính theo năm. Không ai vì biến động ngắn hạn vừa xảy ra chưa biết sẽ thế nào mà đã tính đó là cơ hội dài hạn để đổ một số tiền lớn vào đầu tư cho một thứ mà lúc nó bắt đầu vận hành, thì nhiệm kỳ Trump cũng hết rồi. Vua mới lại luật mới. Vậy nên cái biến động ngắn hạn này có thể làm người ta e sợ, tạm dừng đầu tư thêm để nghe ngóng xem sao đã chứ không làm người ta ham mà đổ tiền đâu. Làm xuất khẩu toàn làm to, tiền đầu tư ban đầu lớn lắm. Không những vậy chuyển dịch vùng xuất khẩu tìm khách mới không hề dễ. Mỗi nơi lại mỗi luật lệ và những rào cản phi thuế quan khác nhau chứ đừng chỉ nhìn thuế bao nhiêu %, phi thuế quan mới là cái chặn kinh nhất. Hàng làm ra đang đáp ứng chuẩn xuất sang chỗ A, giờ A tăng thuế mình muốn xuất sang B đâu có dễ. B lại tiêu chuẩn cao hơn, muốn làm thì lại phải đầu tư máy móc dây chuyền mới, rồi đào tạo công nhân... đâu phải việc một sớm một chiều. Nói chung làm sx vô vàn khó khăn vất vả, làm thật mới biết, còn ngồi hỏi AI vài thông tin rồi chém gió thì tưởng dễ, nhưng không hiểu biết thì đến đặt câu hỏi còn chưa chất lượng, chứ đừng nói đến việc đọc câu trả lời và thực sự nắm bắt được vấn đề.

Tiếp ý 2 về việc chốt lời ở HN chạy về các tỉnh khác. Cụ kia list ra có từ Phú Quốc đến Đà Nẵng. PQ khác hẳn ĐN về tình hình thị trường hiện tại. ĐN thực tế từ năm ngoái đến năm nay có tăng, chạy sau HN nhưng tăng cũng khá đấy. Vào ĐN mua đất những khu có dân ở đông rồi, xây nhà cho thuê có biên lãi đang tốt hơn ở HN. Còn PQ thì phải xem PQ gì, PQ đất kẹp hàng khi xưa mà cụ ấy rao, giờ vẫn có sốt đâu. Bao nhiêu người vẫn đang kẹp ở PQ những loại đất nghỉ dưỡng, phân lô, biệt thự liền kề những khu không ai ở. Một thị trường quá thừa cung mà lại là cung ở giá cao cực kỳ khó và cực kỳ lâu thoát đáy. Lý do là đánh lên tốn vốn lắm mà không hiệu quả. Dù có dùng media vẽ nên các viễn cảnh tươi sáng thì thực tế vẫn là muốn mua gì cũng được, nhưng muốn bán thì không chắc được. Nhiều người kẹp nhiều năm đến kiệt sức rồi, họ chỉ mong bán được chứ không chờ chốt lãi đâu. Giá nhích lên 1 phân đã bao nhiêu thằng muốn ném hàng ra thì cần bao nhiêu tiền đổ vào để giá nhích thêm phân nữa?

Các cụ nhìn OCP2,3 nhé. Em không mua khu này nhưng em cực kỳ thích quan sát diễn biến thị trường ở đây vì nó cho ta quá nhiều bài học hay. Khi cung hàng còn thừa, thì kẹp hàng không chạy nổi. Không có thanh khoản cả khu luôn. Khi thị trường ấm lại, những món hàng đầu tiên bán được là những món rẻ nhất và khi bắt đầu có cầu thực ở, thì giá bắt đầu neo được, có thanh khoản và tăng. Vẫn OCP2,3 thôi, hàng vài chục tỷ giờ vẫn khó bán lắm và phải bán rẻ, tỷ lệ % cắt lỗ/giá mua đau đớn hơn loại hàng rẻ vài tỷ nhiều. Vì vài chục tỷ gần như chưa có lượng người ở thực sẵn sàng mua vào và nắm giữ chứ không tìm cơ hội lướt, nghĩa là hàng đó mua vào rồi, họ sẽ không rao bán tiếp trong vài năm, thế mới cắt bớt cung hàng ra và giá mới dễ tăng. Nhưng có đâu? Gần như hàng vài chục tỷ toàn đầu cơ, bắt đáy cũng để đầu cơ tiếp mà. Mua rồi vài bữa lại đăng bán thì cung hàng bớt làm sao được?

PQ bây giờ, các cụ đều biết quá rồi, hàng ở đó là hàng loại nào, mua đầu cơ hay mua sử dụng (ở/kinh doanh) là chủ yếu. Có những loại hàng nó sai từ lúc làm ra rồi thì rất khó để nói ở vùng giá nào đầu tư sẽ thơm vì nó luôn là thứ thị trường không thích lắm, đắt lên tí là họ lại chọn thứ khác. Cái đám biệt thự LK toàn beton dày đặc các cụ chê, khách du lịch cũng có thích đâu. Cdt làm ra để bán được nhiều m2 nhà nhất có thể nên họ không cần làm ra thứ sử dụng sẽ hợp lý ngon lành thật đâu. Trong một thị trường sốt nóng giá lên thì rơm rác gì cũng bán được, nên bán càng nhiều m2 càng tối ưu hoá lợi nhuận và trong làm ăn điều này là vô cùng bình thường. Chỉ là khi thị trường tồn hàng nhiều thế này thì những loại BT LK hay đất phô lân bến nàn ở nơi khỉ ho ai máu me gì mua. Hết nạc mới vạc đến xương.

Tiếp theo các cụ muốn chém gió về chủ đề đất HN sẽ đi đâu về đâu hay chúng ta chém về đề xuất thuế bds mới xem đề xuất ấy ok không, có áp dụng được không và có/không áp dụng sẽ làm bds đi đâu về đâu?

Cụ xưa có chuyên văn ko ợ.

 

[Gà lắm cơ]

Về cái này đi cụ

Tất cả những điều em đọc về đề xuất này là nhiều chỗ đang không rõ ràng, đang cần được diễn giải chi tiết để lúc áp dụng không nhầm, không sai sót. Có nhiều điều em thấy không ổn lắm nhưng phải chờ văn bản rõ ràng hơn đã.

Đoạn trích từ báo em bôi đậm nhé.

Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế không tính theo thời gian nắm giữ mà việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2% (như hiện hành), bởi vì theo quy định của Bộ luật Dân sự, thừa kế là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống (khác với cho, tặng bất động sản).
Khi cá nhân nhận thừa kế đã được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định hiện hành thì khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản này cần thiết phải nộp thuế để đảm bảo công bằng với những trường hợp mua bán thông thường.
Trường hợp cá nhân nhận thừa kế nhưng có hoạt động kinh doanh kiếm lời như đầu tư, đầu cơ thì thu nhập sẽ được xác định là thu nhập từ hoạt động kinh doanh và kê khai, nộp thuế theo quy định.

Ví dụ cái này thấy cấn cấn. Thuế được đánh lúc bố/mẹ mất và con nhận thừa kế, đi làm thủ tục sang tên thì đóng thuế, hay lúc con đem bán cho ai khác mới đóng thuế.

Nhận thừa kế nhưng có hoạt động đầu tư/đầu cơ nên được hiểu bao gồm những hoạt động gì?

Nếu so sánh với thuế thừa kế của nhiều nước phát triển thì em thấy cách tính của họ khá hay, dĩ nhiên là không có lợi cho người giàu, nhưng càng nghèo càng có lợi và thông qua thuế thừa kế họ tái phân phối lại một phần tài sản của người giàu cho xã hội. Đánh thuế hơi giống thuế thu nhập ấy, thu nhập đủ thấp thì không chịu thuế, đến một mức nhất định mới đóng thuế.

Ví dụ bố mẹ ông A mất đi cho ông A cái nhà giá 100 tỷ. 2 tỷ đầu tiên không chịu thuế. 98 tỷ sau đó chịu thuế 50% là 49 tỷ. Hoặc A nạp tiền mặt hoặc bán nhà đi mà đóng thuế và A bớt giàu đi kha khá.

Bố mẹ ông B mất đi để lại cho B miếng đất giá nhỏ hơn hoặc = 2 tỷ và ông ấy không phải đóng thuế. Nếu để lại cái nhà 3 tỷ thì đóng 50% của phần trên 2 tỷ, là 500tr. Nhà nước tính rằng phần 2 tỷ thừa kế đó là không nhiều, nếu tính thuế sẽ làm những người nghèo nhất trong xã hội bị tổn thương.

Đánh thuế cào bằng 2% thì em thấy không giúp tái phân phối lại tài sản xã hội. Có một mức giảm trừ cơ bản để nhóm nghèo nhất không bị tổn thương có lẽ sẽ nhân văn hơn. Mức ấy nên là bao nhiêu thì phải tuỳ lãnh đạo tính rồi. Trên mức ấy nên đánh luỹ kế ra sao cũng phải tính sao cho hợp lý để người giàu không cảm thấy bị vắt kiệt đến không thở nổi mà tìm mọi cách để đầy tài sản sang các thiên đường thuế rồi tìm cách vòng vèo cho con cái sau cho rẻ, cũng không thể nhẹ như người nghèo được. Nói chung là tính được ra cách làm và con số hợp lý khó lắm, nhưng cào bằng thì chắc chắn không nên.

 

[mrstone]

Ngày xưa có một cụ nào đó có nói với anh em là lưu ý thị trường từ Q3 trở đi, xem xét các tài sản thanh khoản tốt để bo lấy. Không biết có cụ nào theo dõi diễn biến để cập nhật tình hình giá các khu vực không ạ?

Em vodka Cụ Gà lắm cơ rồi. Em nghĩ góc nhìn của cụ đúng với thực tiễn hơn đặt biệt ở phần sản xuất. Bạn em làm trong doanh nghiệp sx cũng có cảm nhận gần như vậy. Ngoài ra cách mở rộng sản xuất của cụ nói thì em thấy rõ ràng là đúng với logic hơn ông CEO kia đang có tài sản, thấy sản xuất tiềm năng thì lấy tiền bank mà làm chứ ai lại đi bán tài sản Người ta bán tài sản để mua tài sản khác thì còn hợp lý

 

[BloodOwl87]

Tất cả những điều em đọc về đề xuất này là nhiều chỗ đang không rõ ràng, đang cần được diễn giải chi tiết để lúc áp dụng không nhầm, không sai sót. Có nhiều điều em thấy không ổn lắm nhưng phải chờ văn bản rõ ràng hơn đã.

Đoạn trích từ báo em bôi đậm nhé.

Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế không tính theo thời gian nắm giữ mà việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2% (như hiện hành), bởi vì theo quy định của Bộ luật Dân sự, thừa kế là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống (khác với cho, tặng bất động sản).
Khi cá nhân nhận thừa kế đã được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định hiện hành thì khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản này cần thiết phải nộp thuế để đảm bảo công bằng với những trường hợp mua bán thông thường.
Trường hợp cá nhân nhận thừa kế nhưng có hoạt động kinh doanh kiếm lời như đầu tư, đầu cơ thì thu nhập sẽ được xác định là thu nhập từ hoạt động kinh doanh và kê khai, nộp thuế theo quy định.

Ví dụ cái này thấy cấn cấn. Thuế được đánh lúc bố/mẹ mất và con nhận thừa kế, đi làm thủ tục sang tên thì đóng thuế, hay lúc con đem bán cho ai khác mới đóng thuế.

Nhận thừa kế nhưng có hoạt động đầu tư/đầu cơ nên được hiểu bao gồm những hoạt động gì?

Nếu so sánh với thuế thừa kế của nhiều nước phát triển thì em thấy cách tính của họ khá hay, dĩ nhiên là không có lợi cho người giàu, nhưng càng nghèo càng có lợi và thông qua thuế thừa kế họ tái phân phối lại một phần tài sản của người giàu cho xã hội. Đánh thuế hơi giống thuế thu nhập ấy, thu nhập đủ thấp thì không chịu thuế, đến một mức nhất định mới đóng thuế.

Ví dụ bố mẹ ông A mất đi cho ông A cái nhà giá 100 tỷ. 2 tỷ đầu tiên không chịu thuế. 98 tỷ sau đó chịu thuế 50% là 49 tỷ. Hoặc A nạp tiền mặt hoặc bán nhà đi mà đóng thuế và A bớt giàu đi kha khá.

Bố mẹ ông B mất đi để lại cho B miếng đất giá nhỏ hơn hoặc = 2 tỷ và ông ấy không phải đóng thuế. Nếu để lại cái nhà 3 tỷ thì đóng 50% của phần trên 2 tỷ, là 500tr. Nhà nước tính rằng phần 2 tỷ thừa kế đó là không nhiều, nếu tính thuế sẽ làm những người nghèo nhất trong xã hội bị tổn thương.

Đánh thuế cào bằng 2% thì em thấy không giúp tái phân phối lại tài sản xã hội. Có một mức giảm trừ cơ bản để nhóm nghèo nhất không bị tổn thương có lẽ sẽ nhân văn hơn. Mức ấy nên là bao nhiêu thì phải tuỳ lãnh đạo tính rồi. Trên mức ấy nên đánh luỹ kế ra sao cũng phải tính sao cho hợp lý để người giàu không cảm thấy bị vắt kiệt đến không thở nổi mà tìm mọi cách để đầy tài sản sang các thiên đường thuế rồi tìm cách vòng vèo cho con cái sau cho rẻ, cũng không thể nhẹ như người nghèo được. Nói chung là tính được ra cách làm và con số hợp lý khó lắm, nhưng cào bằng thì chắc chắn không nên.

Theo em hiểu thì nhận thừa kế ko mất tiền. Mà nhận thừa kế xong bán thì nộp thuế 2% giá bán.
Thuế thừa kế nếu có thì là luật khác.

 

[TorienT]

Em vẫn có thể vay đc nữa nhưng giờ nhìn ko thấy chỗ nào hấp dẫn nữa rồi nên ngồi nhìn thôi, cứ mạnh mồm em chém chả có thuế mà gì sất nhưng nhỡ tháng 10 tới rụp cái thuế mới ráng xuống như ông cú owl gì đang vận động thì cũng tâm tư lắm.

Em thì xong rồi nhưng em chỉ nói thế này.
1. Tuổi. Làm gì cũng có tuổi của nó, cụ chắc trung tuổi giống em, sau lưng là gì, phía trước là gì.
2. Nhịp. Ông dưới ga cũng được, ông trên tàu cũng được. Kị nhất khi chuyện đến ông đang nhảy tàu thôi, kẹp.
3. Thời. Đang thay đổi mọi thứ chóng mặt, tốt có, xấu có và như thường lệ "Thời" nó chỉ có cho một số ít người.

 

[mrstone]

Tất cả những điều em đọc về đề xuất này là nhiều chỗ đang không rõ ràng, đang cần được diễn giải chi tiết để lúc áp dụng không nhầm, không sai sót. Có nhiều điều em thấy không ổn lắm nhưng phải chờ văn bản rõ ràng hơn đã.

Đoạn trích từ báo em bôi đậm nhé.

Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế không tính theo thời gian nắm giữ mà việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2% (như hiện hành), bởi vì theo quy định của Bộ luật Dân sự, thừa kế là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống (khác với cho, tặng bất động sản).
Khi cá nhân nhận thừa kế đã được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định hiện hành thì khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản này cần thiết phải nộp thuế để đảm bảo công bằng với những trường hợp mua bán thông thường.
Trường hợp cá nhân nhận thừa kế nhưng có hoạt động kinh doanh kiếm lời như đầu tư, đầu cơ thì thu nhập sẽ được xác định là thu nhập từ hoạt động kinh doanh và kê khai, nộp thuế theo quy định.

Ví dụ cái này thấy cấn cấn. Thuế được đánh lúc bố/mẹ mất và con nhận thừa kế, đi làm thủ tục sang tên thì đóng thuế, hay lúc con đem bán cho ai khác mới đóng thuế.

Nhận thừa kế nhưng có hoạt động đầu tư/đầu cơ nên được hiểu bao gồm những hoạt động gì?

Nếu so sánh với thuế thừa kế của nhiều nước phát triển thì em thấy cách tính của họ khá hay, dĩ nhiên là không có lợi cho người giàu, nhưng càng nghèo càng có lợi và thông qua thuế thừa kế họ tái phân phối lại một phần tài sản của người giàu cho xã hội. Đánh thuế hơi giống thuế thu nhập ấy, thu nhập đủ thấp thì không chịu thuế, đến một mức nhất định mới đóng thuế.

Ví dụ bố mẹ ông A mất đi cho ông A cái nhà giá 100 tỷ. 2 tỷ đầu tiên không chịu thuế. 98 tỷ sau đó chịu thuế 50% là 49 tỷ. Hoặc A nạp tiền mặt hoặc bán nhà đi mà đóng thuế và A bớt giàu đi kha khá.

Bố mẹ ông B mất đi để lại cho B miếng đất giá nhỏ hơn hoặc = 2 tỷ và ông ấy không phải đóng thuế. Nếu để lại cái nhà 3 tỷ thì đóng 50% của phần trên 2 tỷ, là 500tr. Nhà nước tính rằng phần 2 tỷ thừa kế đó là không nhiều, nếu tính thuế sẽ làm những người nghèo nhất trong xã hội bị tổn thương.

Đánh thuế cào bằng 2% thì em thấy không giúp tái phân phối lại tài sản xã hội. Có một mức giảm trừ cơ bản để nhóm nghèo nhất không bị tổn thương có lẽ sẽ nhân văn hơn. Mức ấy nên là bao nhiêu thì phải tuỳ lãnh đạo tính rồi. Trên mức ấy nên đánh luỹ kế ra sao cũng phải tính sao cho hợp lý để người giàu không cảm thấy bị vắt kiệt đến không thở nổi mà tìm mọi cách để đầy tài sản sang các thiên đường thuế rồi tìm cách vòng vèo cho con cái sau cho rẻ, cũng không thể nhẹ như người nghèo được. Nói chung là tính được ra cách làm và con số hợp lý khó lắm, nhưng cào bằng thì chắc chắn không nên.

Em cũng đang tính nhờ cụ chém thêm về vụ thuế. Còn với diễn giải đoạn thừa kế này thì theo em biết là tài sản có nguồn gốc từ thừa kế và khi chuyển nhượng sẽ chịu thuế TNCN. tức là lúc nhận thừa kế thì ko bị đánh thuế theo nguyên tắc hiện hành. Và dự thảo không thay đổi nguyên tắc này, mà chỉ đánh thuế khi chuyển nhượng.

Ngoài ra, về thuế trên giá bán (có lẽ là các trường hợp ko xác định được giá vốn+chi phí), BTC cũng đề xuất đánh thuế theo số năm nắm giữ BĐS (mục đích có lẽ là hạn chế đầu cơ lướt lát). Xét riêng về mức thuế thì phải cầm BĐS trên 10 năm mới được 2% như hiện tại. Còn dưới thì sẽ bị đánh cao hơn.

Nguyên tắc bổ sung cơ bản nhất là muốn đánh thuế trên phần lợi nhuận (tức là giá bán - giá vốn - chi phí) với thuế suất 20% = thuế suất TNDN. Cái này không rõ các nước ngoài họ làm như nào. Nhưng với việc định danh ngày càng mạnh thì khả năng việc khai gian báo lận là khó. Về dài hạn, Mọi người sẽ có xu hướng để đúng giá, vì nếu để giá thấp, thì sau này khi bán lại phải tìm cách để giá thấp.

 

[TorienT]

Còn cái thuế mới (nếu có) thì em nói thế này này nó là một phần trong việc chuyển đổi cơ cấu xã hội từ hoang dã sang quy củ. Các cụ nhìn đi từ hợp nhất dữ liệu quốc gia, giảm nhân sự NN, đơn giản hóa cấu trúc quản trị, chính phủ điện tử, minh bạch thuế, nắn dòng tiền.... Nó là một bức tranh lớn em nghĩ đã vạch ra từ lâu và giờ hiện rõ, ai cần dọn gì thì dọn đi, nhanh lên. Còn nhìn bức tranh ấy thế nào thì cụ nhìn quanh ra ngoài hàng rào sẽ thấy đường nét thôi. Vài dòng lan man thế với các cụ.

 

[duchien04x4]

Cccm thấy nếu thuế đề xuất được áp dụng thì sẽ ảnh hưởng thế nào đến các dự án sắp và sẽ mở bán trong tương lai? Vì em thấy % khách hàng mua lướt để kiếm lợi nhuận cũng lớn, bây giờ mua phải xác định nắm lâu dài nếu không thuế sẽ rất cao.

 

[Gà lắm cơ]

Ngày xưa có một cụ nào đó có nói với anh em là lưu ý thị trường từ Q3 trở đi, xem xét các tài sản thanh khoản tốt để bo lấy. Không biết có cụ nào theo dõi diễn biến để cập nhật tình hình giá các khu vực không ạ?

Em vodka Cụ Gà lắm cơ rồi. Em nghĩ góc nhìn của cụ đúng với thực tiễn hơn đặt biệt ở phần sản xuất. Bạn em làm trong doanh nghiệp sx cũng có cảm nhận gần như vậy. Ngoài ra cách mở rộng sản xuất của cụ nói thì em thấy rõ ràng là đúng với logic hơn ông CEO kia đang có tài sản, thấy sản xuất tiềm năng thì lấy tiền bank mà làm chứ ai lại đi bán tài sản Người ta bán tài sản để mua tài sản khác thì còn hợp lý

Em cám ơn cụ và cả các cụ khác vodka em. Em nhận rồi và có những cụ nào tranh luận em ko reply có thể vì em bị nhỡ lướt qua thôi mong các cụ không trách.

Em nói thêm một chút từ góc nhìn của người trong cuộc.

Đầu tiên là phải phân định rõ tiền riêng của chủ tịch và tiền doanh nghiệp. Bán bds sở hữu cá nhân đi nạp tiền vào cho doanh nghiệp vay để mở rộng sx là một kèo rủi ro ngu xuẩn. Doanh nghiệp làm ăn láo nháo là tiền cá nhân mình bay sạch. Mà để có tiền đi mua bds thì phải lãi, phải đóng đủ thuế mới rút được tiền ra. Trừ phi vào đường cùng phải cứu đứa con tinh thần của mình khi không thể đi vay nóng được họ mới bán tài sản riêng. Nếu thấy thị trường đủ tiềm năng thì vay ngân hàng mà làm, ngon thật thì ngân hàng sẽ cho vay đấy. Còn tính toán tưởng ngon, lúc làm vỡ mặt thì nhắm xem có nên nạp tiền riêng vào gồng không, thấy nát quá không nạp nữa để sập, nợ xấu là cùng. Nát quá mà cứu không được, gồng thêm một thời gian, vẫn nợ xấu, lại còn thành người vô sản thì nhảy cầu à? Khi doanh nghiệp còn đang vận hành dựa trên vốn vay thì chủ doanh nghiệp còn quyền chọn, chứ nạp hết tiền thịt vào thì mất là chết. Nếu còn quyền chọn chắc chỉ là chọn xem ra cầu nào nhảy góc nào giờ nào để còn phù hộ được con cháu thôi.

Thực tế ở VN, trừ phi siêu nhân đến mức hoá rồng thành doanh nghiệp siêu lớn, còn không thì với cỡ vừa và nhỏ, tiền kiếm khó lắm, đâu có lãi như buôn đất đâu. Tất nhiên sai thì ai cũng đi bụi đời.

 

[Nea123.RURAIN]

Cccm thấy nếu thuế đề xuất được áp dụng thì sẽ ảnh hưởng thế nào đến các dự án sắp và sẽ mở bán trong tương lai? Vì em thấy % khách hàng mua lướt để kiếm lợi nhuận cũng lớn, bây giờ mua phải xác định nắm lâu dài nếu không thuế sẽ rất cao.

Oẳng thôi cụ . Thực tế đến hiện tại nhiều dự án chung cư của V bây h sales đang táng hàng ra mà chưa trôi đó cụ. Rất nhiều sales ôm lướt nhưng đen cái gần đây thuế má tương đối cao nên tổng hòa khéo còn lỗ đấy. Thêm quả thuế như đang đề xuất nữa thì rõ ràng đầu cơ cực kỳ dẹo đấy.
BDS tăng trưởng nó khác với bds ngáo cụ ạ. Vì bds ngáo nó còn tác dụng phụ lên nền kinh tế nữa

 

[Quê bầm]

Oẳng thôi cụ . Thực tế đến hiện tại nhiều dự án chung cư của V bây h sales đang táng hàng ra mà chưa trôi đó cụ. Rất nhiều sales ôm lướt nhưng đen cái gần đây thuế má tương đối cao nên tổng hòa khéo còn lỗ đấy. Thêm quả thuế như đang đề xuất nữa thì rõ ràng đầu cơ cực kỳ dẹo đấy.
BDS tăng trưởng nó khác với bds ngáo cụ ạ. Vì bds ngáo nó còn tác dụng phụ lên nền kinh tế nữa

Chiều nay bạn Sales báo giá rumor dự án chỗ CG giá mềm hơn tháng trước nhưng vẫn còn ngất ngây lắm cụ

 

[Gà lắm cơ]

Theo em hiểu thì nhận thừa kế ko mất tiền. Mà nhận thừa kế xong bán thì nộp thuế 2% giá bán.
Thuế thừa kế nếu có thì là luật khác.

Ơ nếu thế lại phát sinh nhiều vấn đề rồi.

Ví dụ bố mẹ giàu có nhiều nhà chia cho con cái thì cứ việc nhận thừa kế không mất thuế. Một con nhận thừa kế 10 nhà cũng không thuế trừ phi bán. Như vậy họ chịu thuế khi bán nhà, như các bds khác chứ ko mất gì khi thừa kế. Còn bố mẹ nghèo 1 nhà bé tí chia 5 đứa con thì chắc chắn phải bán để chia tiền rồi. Bán là đóng thuế. Sau đó mua cái nhà cho mình ở lại là một giao dịch khác rồi và tất nhiên bán nhà đó đi sẽ là câu chuyện mua bán bds bình thường.

Em không chuyên văn, sao cụ nghĩ vậy haha

 

[Yui Hatano]

So để làm gì hả cụ. Em đang ở SG mà hỏi người xung quanh em họ bảo có điên mà về LA mua nhà. Có tý đường từ PMH tới Nhà Bè ( 2 khu cc cách nhau 3km) mà họ nhiều người còn chả sang Nhà Bè nữa là về LA

7 năm trước chung cư nội thành HN 15-20tr/m2, ai cũng nghĩ điên mà về tận Gia Lâm mua chung cư. Thế mà giờ Vin đang bán chung cư ở Văn Giang rồi đấy cụ.
Những người xung quanh cụ là ng có nhà SG rồi thì họ ko nghĩ đến việc đi xa là hiển nhiên. Nhưng những người ít tiền ko thể mua dc nhà SG thì họ lại ko có lựa chọn khác.

 

[Nea123.RURAIN]

Chiều nay bạn Sales báo giá rumor dự án chỗ CG giá mềm hơn tháng trước nhưng vẫn còn ngất ngây lắm cụ

Lúc nào đội sales cũng lock căn, full booking rồi ac ạ. Trong khi đội này ôm lướt cực kỳ nhiều.

 

[BloodOwl87]

Ơ nếu thế lại phát sinh nhiều vấn đề rồi.

Ví dụ bố mẹ giàu có nhiều nhà chia cho con cái thì cứ việc nhận thừa kế không mất thuế. Một con nhận thừa kế 10 nhà cũng không thuế trừ phi bán. Như vậy họ chịu thuế khi bán nhà, như các bds khác chứ ko mất gì khi thừa kế. Còn bố mẹ nghèo 1 nhà bé tí chia 5 đứa con thì chắc chắn phải bán để chia tiền rồi. Bán là đóng thuế. Sau đó mua cái nhà cho mình ở lại là một giao dịch khác rồi và tất nhiên bán nhà đó đi sẽ là câu chuyện mua bán bds bình thường.

Em không chuyên văn, sao cụ nghĩ vậy haha

Thì có thay đổi gì đâu cụ vẫn như xưa đâu. Ko có gì đáng nói.
Lối viết văn của cụ theo em hiểu là cụ có hứng thú khi hiện thực hoá luồng suy nghĩ sôi động trong não thành những dòng chữ chỉn chu mạch lạc, càng viết càng hăng. Phải vậy ko ạ.

 

[carrot123]

Oẳng thôi cụ . Thực tế đến hiện tại nhiều dự án chung cư của V bây h sales đang táng hàng ra mà chưa trôi đó cụ. Rất nhiều sales ôm lướt nhưng đen cái gần đây thuế má tương đối cao nên tổng hòa khéo còn lỗ đấy. Thêm quả thuế như đang đề xuất nữa thì rõ ràng đầu cơ cực kỳ dẹo đấy.
BDS tăng trưởng nó khác với bds ngáo cụ ạ. Vì bds ngáo nó còn tác dụng phụ lên nền kinh tế nữa

Em đang lăn tăn ko biết có phải định cho oẳng mảng bđs nên cơi nới mảng xe điện để bù đắp ko nữa . Mà chưa kịp làm gì đã chết chìm trong nước bọt của nhân dân.
Từ h tới cuối năm em nghĩ tình hình rất xấu. Cái vụ thuế quan ban đầu tưởng ngon hơn các nước khác nhưng nhìn đi nhìn lại mới thấy mình không có gì để bargain với Mẽo. Nhật có trái phiếu, CA có năng lượng, ....nhìn đi nhìn lại tung hứng 1 hồi có khi VN mình lại thuộc nhóm thuế cao gần nhất . Nên em ko hiểu mấy hôm nay chứng nó tăng cái gì.

 

[Gà lắm cơ]

Nhà nước đang muốn có tăng trưởng 8% năm nay và tiền bơm ra nhiều kỷ lục. Nước ấm nấu ếch thì được, ném thẳng con ếch vào nồi nước sôi có nhẽ không ổn lắm. Nó giãy bắn nước sôi ra xung quanh trước khi nó chết cũng đủ làm thằng đầu bếp bỏng rồi.

BDS và các nghành công nghiệp phụ trợ bds chiếm tỷ trọng rất lớn trong nền kinh tế đấy. Đừng ai nghĩ rằng đánh thuế mạnh bds là giết bọn đầu cơ, giết bọn giàu, giảm giá nhà cho người nghèo có thêm cơ hội sở hữu nhà. Đánh mạnh quá lại như TQ, bơm tiền hết hơi chưa cứu nổi. Thằng ấy láo, mình bực quá, xiên nó một nhát thủng bụng. Máu chảy nhiều quá phải cho nằm ICU, tiền thuốc tốn quá mà nằm mãi nó chưa mở mắt. VN nhìn thấy rõ những điều đang diễn ra tại TQ, các lãnh đạo chắc cũng sẽ muốn tránh đi sai lầm của họ và trong lịch sử ta đã nhiều lần làm vậy.

BDS và các nghành liên quan bao gồm từ xây dựng đến sản xuất nguyên liệu như sắt thép xi măng...tạo ra rất nhiều việc làm. BDS bị đóng băng, bán tháo vì chính sách thuế thì nhiều doanh nghiệp liên quan sẽ thua lỗ phá sản. Trước khi phá sản, đầu tiên họ sa thải bớt người. Những người nghèo chưa có nhà càng không có cửa mua nhà dù giá nhà giảm đi. Những người bớt nghèo hơn một tí, đang gồng trả góp nhà, sa thải hay chỉ là giảm giờ làm, giảm lương thôi, cũng dễ toang lắm đấy. Người ta ghét cò vạc đội lái và muốn đánh đầu cơ nhưng có dễ thế đâu, một mồi lửa lớn có thể cháy lan ra và thiêu rụi tất cả. Ngắn hạn có thể khủng hoảng giá, dài hạn thì bọn giàu vẫn giàu. Giá bán ra tính hết cả chi phí vào rồi và càng khó mua nhà, số người phải thuê càng nhiều với số tiền thuê càng tăng theo thời gian, bào mòn vào khoản tiết kiệm đáng ra có thể dùng mua nhà trong tương lai. Đánh thuế mạnh, giá nhà vẫn tăng, càng lúc số người sở hữu nhà càng ít và số năm phải trả góp càng dài ra là câu chuyện phổ biến ở phương Tây giàu có hiện nay đấy.

Em là người có nhiều hơn 1 căn nhà ở bển và em còn có cả nhà bỏ không ở khu vực hot, bỏ không là bị đánh thuế. Tất nhiên là có cách, hợp pháp luôn để không chịu thuế. Những thứ mình chưa biết, sẽ có những đội chuyên nghiệp tư vấn cho mình đi con đường nào ít tốn kém nhất trong phạm vi pháp luật không cấm. Có rất nhiều thứ biết tìm thì sẽ thấy.

 

[duchien04x4]

Em đang lăn tăn ko biết có phải định cho oẳng mảng bđs nên cơi nới mảng xe điện để bù đắp ko nữa . Mà chưa kịp làm gì đã chết chìm trong nước bọt của nhân dân.
Từ h tới cuối năm em nghĩ tình hình rất xấu. Cái vụ thuế quan ban đầu tưởng ngon hơn các nước khác nhưng nhìn đi nhìn lại mới thấy mình không có gì để bargain với Mẽo. Nhật có trái phiếu, CA có năng lượng, ....nhìn đi nhìn lại tung hứng 1 hồi có khi VN mình lại thuộc nhóm thuế cao gần nhất . Nên em ko hiểu mấy hôm nay chứng nó tăng cái gì.

Em thấy thuế quan mình như thế là khá ổn đấy chứ cụ. Indo 19% ko thấp hơn mình quá nhiều.