[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

beautycenter3866 nói:

không thể rẻ nổi vì lý do này. chẳng ông nào chịu bán rẻ thì thị trường sao xuống được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Sự dịch chuyển trụ sở văn phòng của 1 tập đoàn công nghệ hàng đầu nước mỹ từ Keangnam Landmark sang Technopark Tower!! Chuẩn bị chào đón thêm HSBC, Standard Charterd,....!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

nguyenquangpt nói:

Chắc ở bên này chật chội khó thở quá

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Khác j New york đâu cụ .

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

Cụ hỏi sale nhé hoặc vào group trên kia vì tùy vị trí, cụ hỏi chung chung quá em cũng không biết trả lời sao, mấy nay Sun chính thức đc giao dự án nên không biết giá có dao động không.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Gdp Hà Nội 1.400 tỷ đồng
Gdp New York 2.300 tỷ Usd.
New york gấp rưỡi HN thôi chứ nhiều đâu. Giá nhà Thăng Long vẫn rẻ chán so với Nữu Ước. Vin nên sang Mỹ bán nhà thay vì bán xe thì đã không lỗ nhiều như giờ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

Dải đất phía bên kia sông dc anh V thổi rất nhiều lần nên giá nó ảo tung chảo cụ ạ, ko phản ánh đúng nhu cầu thị trường đâu. Cụ xem đầu 2022 giá biệt thự Ecopark đắt gấp đôi Geleximco trong khi vị trí Ecopark chỉ tương đương khu New House ở Quốc Oai.
Theo em dự khi nào V làm dự án ở Thạch Thất thì giá New House sẽ ngang hoặc vượt Ecopark. Giống như giá liền kề, bt Tân Tây Đô giờ đã cao hơn Ecopark rồi dù đầu 2022 giá nó chưa bằng 1/2 Eco.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Gdp Hà Nội 1.400 k tỷ đồng
Gdp New York 2.300 tỷ Usd.
New york gấp rưỡi HN thôi chứ nhiều đâu. Giá nhà Thăng Long vẫn rẻ chán so với Nữu Ước. Vin nên sang Mỹ bán nhà thay vì bán xe thì đã không lỗ nhiều như giờ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Chuẩn đét luôn. Xét về vị trí Văn Giang còn thua cả thị trấn Quốc Oai. Vì xét vị trí một khu vực, phải xét khoảng cách từ đó đến khu văn phòng tập trung gần nhất
1.Văn Giang (Ecopark, Oceanpark) khu trung tâm gần nhất là Hồ Hoàn Kiếm. Khoảng cách khoảng 18km, qua cầu Vĩnh Tuy hoặc Thanh Trì.
2.Thị trấn Quốc Oai (New House), Sài Sơn (Sunny Garden city) khu trung tâm văn phòng gần nhất là Trung Hòa Nhân Chính (15km), Yên Hòa, Trung Yên (18km) khu vực tập trung đông tòa nhà văn phòng như Keangnam, PVI, Mobiphone.....
Tuy nhiên đi từ thị trấn Quốc Oai tiện hơn vì thẳng đại lộ thăng long, không phải qua cầu. Sau này còn có Metro số 5.
Rõ ràng về vị trí Văn Giang tuổi tôm so với Quốc Oai. Càng không so được Geleximco.
Ecopark và Oceanpark chỉ ngon nếu trong 50 năm tới xảy ra mấy điều sau đây:
- Nhà nước xây thêm khoảng 3 cây cầu qua sông giữa vành đai 3 và vành đai 4.
- Xây thêm một tuyến Metro thẳng từ Văn Giang về Hồ Gươm
- Xử lý hết đám làng nghề và khu công nghiệp dày đặc đang bao quanh mấy khu đô thị này.

Đi từ Ecopark vào trung tâm năm 2025 chậm hơn rất nhiều 10 năm trước 2015 vì ít xe cộ. Trong 10 năm có thêm cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, nhưng con đường ấy phải cõng thêm mấy chục tòa chung cư nữa của Ocp1 và Ecopark, thành ra đi lại còn khó khăn hơn trước.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Văn Giang là quê ai cụ biết rồi, Quốc Oai làm gì có, chưa kể tỉnh Hưng Yên nữa giờ đang bay lên. Về địa lý thì các nước đều phát triển theo hướng biển, ở ta hướng Đông ra biển chứ Q.O là lên núi. Chưa kể một số cầu sắp xây thì V.G đã là rất khác rồi, đầu mối giao thông, ra cao tốc, ra cảng nó tiện lắm, lại tập trung sản xuất công nghiệp gần đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Hướng ra biển thì không có nghĩa là Long Biên ngon hơn Cầu Giấy, Văn Giang ngon hơn Quốc Oai được cụ nhé. Tập trung sản xuất công nghiệp lại là điểm trừ rất lớn về môi trường đấy.
Còn Văn Giang làm được cầu Ngọc Hồi thì đi lại sang Hà Đông, Thanh Trì sẽ đỡ hơn một chút, nhưng giá cao quá rồi, đặc biệt Ecopark và Oceanpark 2.3 giá bị thổi nhiều lần, ảo rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Văn Giang là quê ai cụ biết rồi, Quốc Oai làm gì có, chưa kể tỉnh Hưng Yên nữa giờ đang bay lên. Về địa lý thì các nước đều phát triển theo hướng biển, ở ta hướng Đông ra biển chứ Q.O là lên núi. Chưa kể một số cầu sắp xây thì V.G đã là rất khác rồi, đầu mối giao thông, ra cao tốc, ra cảng nó tiện lắm, lại tập trung sản xuất công nghiệp gần đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Ai bảo cụ là LB hơn CG, CG nó là lịch sử và vị trí trung tâm mới cùng Tây Hồ Tây, cụ quàng vào nhanh phết, còn tranh cãi VG hay QO thì em ko tranh luận nữa, giờ HY đang bay lên, cái cao tốc nó cũng phải xẻ điểm xuống vào OCP là đất VG đó cụ, bao năm nữa QO có cao tốc hay có quê ai đó như VG? Cụ xem VG thay đổi theo tháng, cứ mỗi tháng chạy qua lại thấy khác rồi. Đất VG từ năm ngoái tới giờ chỗ nào ít tăng gấp đôi, chỗ đẹp tăng gấp 3.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

Phát triển hướng biển thì về luôn biển như quảng ninh, hải phòng, hay Nha Trang , Đà Nẵng mà phát triển cho nó gần chứ về tận Văn Giang, Long Biên làm gì cho nó xa hở cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Cụ ko thấy mấy tỉnh ven biển đó phát triển hơn các tỉnh miền trên à? Cụ xem bộ độ thủ đô ngoài ôm tiền vào mua SG thì mua đất ở đâu ven biển các tỉnh cụ nêu, Phan Thiết, Vũng Tàu hay lên Bắc Kanj Điện Biên?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

Mấy tỉnh ven biển phát triển hơn thì ảnh hưởng ntn đến xu hướng mua nhà Hà Nội cụ nhỉ? Em chưa suy luận ra dc.
Theo ý cụ thì họ phải ra thành phố biển như hạ long, hải phòng mà mua chứ sao lại về Văn Giang, Gia Lâm?

Nhấn vào đây để mở rộng...