[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Bachs]

Tóm lại nick cũ của cụ là gì vậy cụ!?
Thực sự tôi không mấy để ý xem nick cc là gì, trừ khi cc còm đi còn lại gợi nhớ điều gì đó. Nick của cụ tôi không nhìn ra đc ợ! Còn nick múa kia đúng là bị khoá rồi tôi vừa tìm không thấy.
Tuy nhiên, theo tôi, trừ khi cc bị khoá, xoá nick Vĩnh viễn, còn không, ta nên chờ hết hạn phạt rồi dùng, trc kia tôi cũng định bỏ luôn nick…
Văn minh mạng từ những thứ nhỏ nhất đấy. Thực ra lên đây với cc xả stress, tìm hiểu thêm thông tin, đôi khi là “thể hiện” chút, chứ còm hay không tôi thấy chẳng a/h gì đến xã hội đâu cc ợ, quy mô quá nhỏ. Nên, tôi cho rằng, không nên để tồn tại 2 nick song song (kể cả nick có bị Mod phạt), và, không tới mức “phải nhất thiết leo lên đây còm” phải không cc!?
(Đăng tin mua bán thì tôi không nói cc nhé)

Túm lại thế này cho nhanh, vào diễn đàn, thích đọc gì thì đọc, thích tin gì thì tin và cũng ko nên cưỡng cầu người khác phải tin và theo mình, vì vậy ai là ai ko quan trọng, chơi fair là tranh luận có quan điểm, có tâm và có căn cứ. Còn mục đích tham gia diễn đàn, bụng ai người đấy biết, ko cần lột bụng mình và bóc bụng người làm gì cụ ah

 

[Bachs]

Trả lời cụ Zinger03 em nói về giá bên Vsip trong 1 năm qua. Đây cũng được coi là vùng ven nếu xét tiêu chí cách 20km vào đến lõi HN nên cập nhật giá trong topic này cũng không lạc đề.

Kdt đấy chừng 160ha, chia làm 3 phân khu nhưng em chỉ mua duy nhất khu xây sau cùng là Riverside nên em không biết nhiều về 2 khu kia. 2 khu kia xây trước, nhà bé hơn rất nhiều, phân khúc bình dân hơn.

Thời điểm em mua thì Riverside có thể chia làm 4, đã xây một ít bán hồi covid sau đó sập sóng họ không xây tiếp cho đến giữa năm ngoái Họ xây block thứ 2. Ít khách nên xây dần bán dần mỗi lần vài chục căn. Khu này chỉ bán nhiều từ hồi có tin đường nối Gia Bình nối thẳng vào đầu khu này, chạy thẳng vd3 đến Tứ Liên không phải trả phí nữa thôi, trước đó nó vắng, ít ai quan tâm. Tuy nhiên khi nó còn vắng thì cdt chiều khách lắm, căn ngon muốn lấy luôn khi người ta chưa định mở bán cũng được, giá rổ vẫn mềm và deal được nhiều quyền lợi.

Năm ngoái SL 180m2 đất xây 72 (hay 74 gì đó)m2/tầng x3.5 tầng nếu mua hàng ngộp là 9 tỷ, từ cdt 10.4 tỷ miễn gốc lãi 1 năm, năm còn lại được lãi ưu đãi, từ năm 3 thả nổi lãi. Đến bây giờ e mới hỏi môi giới thì căn SL 180m2 cuối cùng bán 12.2 tỷ. Hồi đầu mới mở bán lại thì đồng giá, mua thì mua không mua vẫn còn, chưa trả được tiền xin khất cũng OK, không phạt lãi gì. Nói chung dễ vô cùng ở thời điểm trước khi có tin về sb Gia Bình và đường nối. Sau đó họ tăng giá dần và bán theo kiểu cứ vài căn giá này, bán hết thì lại tăng giá lên tí và cứ nhích dần đến hết, đến căn cuối cùng thì lên thành 12.2 và đã bán. SH 120m2 mặt tiền 6m xây cũng nhiều ngang ngửa SL giá năm ngoái mua từ cdt 7 tỷ, mua ngộp chắc chắn rẻ hơn phải gần tỷ. Giá đến cuối năm cdt mới tăng và cũng chơi kiểu bán nhích dần giá lên như bán SL, căn cuối bán là 8 tỷ.

Bây giờ còn 1 nửa chưa bán thì họ mới mở bán đồng loạt tuần trước, tức là mở bán hết 4-500 căn gì đó một lúc. Nhưng hàng giai đoạn này là hàng khác, chính sách khác nên em không thể so sánh được. Em chỉ so được những loại hàng có giá từ năm ngoái đến năm nay, có thể mua cả hàng ngộp thôi. Hàng năm nay phải chờ thêm mới biết. Tuy nhiên có tin hạ tầng nó không vắng như xưa. BIDV, VCB Đông Anh cho vay bên đấy cũng đổ sang mua nhiều đấy.

Riêng VSIP, nhà cháu cũng mạn phép có ý kiến, nó thuộc kiểu làm không tới, trông từng căn thì đẹp đấy, cơ mà sát khu công nghiệp, công nhân làm trong KCN thì lựa chọn mua đất trong dân vì tiền ít, còn đội có tiền từ các tỉnh tới lập nghiệp thì chọn mua bên Từ Sơn hoặc lên TP BN. Nhà đẹp, nội khu cũng đc chăm chút vì ăn theo hạ tầng của KCN nhưng chả có cái tiện ích gì, chả hiểu mua để làm gì. Chừng nào VSIP hê được cái trạm soát vé dịch lên phía trên tí thì cảm giác (là cảm giác thôi nhé) nó đỡ xa trung tâm và đỡ tức tiền cầu đường, vừa qua trạm soát vé cái rẽ luôn thì ai cũng có cảm giác mất tiền cầu đường cho cả chặng oan uổng. Tiếp theo, nếu mua VSIP thì nhà cháu nghĩ mua cái khu biệt thự Nam từ sơn ngay chỗ trạm soát vé còn hơn, VSIP bị là khu mở, ở thì chả thích, kinh doanh thì chả có cái vị gì. Giá thì thôi ko bàn

 

[Timestay]

Túm lại thế này cho nhanh, vào diễn đàn, thích đọc gì thì đọc, thích tin gì thì tin và cũng ko nên cưỡng cầu người khác phải tin và theo mình, vì vậy ai là ai ko quan trọng, chơi fair là tranh luận có quan điểm, có tâm và có căn cứ. Còn mục đích tham gia diễn đàn, bụng ai người đấy biết, ko cần lột bụng mình và bóc bụng người làm gì cụ ah

Mỗi người mỗi quan điểm, cụ unifo hỏi là việc của cụ ấy. Miễn ko vi phạm diễn đàn là đc. Quyền hỏi ko ai cấm

Quyền ko trả lời cũng ko ai cấm

Thế mới là diễn đàn.

 

[BloodOwl87]

Ngôn ngữ không phù hợp
Cấm viết bài trong thớt

 

[Zinger03]

Trả lời cụ Zinger03 em nói về giá bên Vsip trong 1 năm qua. Đây cũng được coi là vùng ven nếu xét tiêu chí cách 20km vào đến lõi HN nên cập nhật giá trong topic này cũng không lạc đề.

Kdt đấy chừng 160ha, chia làm 3 phân khu nhưng em chỉ mua duy nhất khu xây sau cùng là Riverside nên em không biết nhiều về 2 khu kia. 2 khu kia xây trước, nhà bé hơn rất nhiều, phân khúc bình dân hơn.

Thời điểm em mua thì Riverside có thể chia làm 4, đã xây một ít bán hồi covid sau đó sập sóng họ không xây tiếp cho đến giữa năm ngoái Họ xây block thứ 2. Ít khách nên xây dần bán dần mỗi lần vài chục căn. Khu này chỉ bán nhiều từ hồi có tin đường nối Gia Bình nối thẳng vào đầu khu này, chạy thẳng vd3 đến Tứ Liên không phải trả phí nữa thôi, trước đó nó vắng, ít ai quan tâm. Tuy nhiên khi nó còn vắng thì cdt chiều khách lắm, căn ngon muốn lấy luôn khi người ta chưa định mở bán cũng được, giá rổ vẫn mềm và deal được nhiều quyền lợi.

Năm ngoái SL 180m2 đất xây 72 (hay 74 gì đó)m2/tầng x3.5 tầng nếu mua hàng ngộp là 9 tỷ, từ cdt 10.4 tỷ miễn gốc lãi 1 năm, năm còn lại được lãi ưu đãi, từ năm 3 thả nổi lãi. Đến bây giờ e mới hỏi môi giới thì căn SL 180m2 cuối cùng bán 12.2 tỷ. Hồi đầu mới mở bán lại thì đồng giá, mua thì mua không mua vẫn còn, chưa trả được tiền xin khất cũng OK, không phạt lãi gì. Nói chung dễ vô cùng ở thời điểm trước khi có tin về sb Gia Bình và đường nối. Sau đó họ tăng giá dần và bán theo kiểu cứ vài căn giá này, bán hết thì lại tăng giá lên tí và cứ nhích dần đến hết, đến căn cuối cùng thì lên thành 12.2 và đã bán. SH 120m2 mặt tiền 6m xây cũng nhiều ngang ngửa SL giá năm ngoái mua từ cdt 7 tỷ, mua ngộp chắc chắn rẻ hơn phải gần tỷ. Giá đến cuối năm cdt mới tăng và cũng chơi kiểu bán nhích dần giá lên như bán SL, căn cuối bán là 8 tỷ.

Bây giờ còn 1 nửa chưa bán thì họ mới mở bán đồng loạt tuần trước, tức là mở bán hết 4-500 căn gì đó một lúc. Nhưng hàng giai đoạn này là hàng khác, chính sách khác nên em không thể so sánh được. Em chỉ so được những loại hàng có giá từ năm ngoái đến năm nay, có thể mua cả hàng ngộp thôi. Hàng năm nay phải chờ thêm mới biết. Tuy nhiên có tin hạ tầng nó không vắng như xưa. BIDV, VCB Đông Anh cho vay bên đấy cũng đổ sang mua nhiều đấy.

đánh đúng nhịp cụ nhỉ

 

[Bachs]

Mỗi người mỗi quan điểm, cụ unifo hỏi là việc của cụ ấy. Miễn ko vi phạm diễn đàn là đc. Quyền hỏi ko ai cấm

Quyền ko trả lời cũng ko ai cấm

Thế mới là diễn đàn.

Là đang xây dựng để tranh luận lành mạnh vui vẻ, hữu ích cho cộng đồng, còn bảo lôi quyền lọ với quy định chai ra thì thôi, khỏi mất công góp ý nhé cụ

 

[Linhdang012]

Em vừa ở Thanh Oai về đây
Hôm qua cu em vào cọc 1 lô góc 44m2 ở Bùi Xá, lô này 1 đầu mới mua bán lướt, sáng nay xuống bồi cọc và kí cọc thì bên kia trả chênh 100tr nhưng nó k bán. Có lô bên cạnh chào bán sáng nay cũng bay rồi
Nay đi cùng thằng bạn để mua cho nó thì ưng 1 lô ở Quan Nhân hẹn cọc chủ cũng quay xe, nghe nói lô này cũng là bán lướt chứ k phải chủ bán mới.
Hàng dưới Thanh Oai loại nhỏ nhỏ đang bán rất tốt đấy các cụ phải xuống thực tế mới cảm nhận được. Nói chung giờ phân khúc 4 tỷ đổ lại thì mua Thanh Oai khá an toàn và tiềm năng

Các lô nhỏ xinh 40-50m giờ là hàng hữu hạn rồi nên có cầu tăng mà cung k tăng theo được là nhẩy giá thôi cụ

 

[broken98]

Hit: (big4). Từ 15/8. Dừng tất cả các gói vay ưu đãi hỗ trợ ls cố định trên 1 năm. . (Tức là dừng các gói vay ưu đãi ls cố định 18, 24, 36 tháng) .
Bà trà đá báo muộn ghê.

Gửi các cụ thông tin từ 1 ngân hàng nào đó:

 

[Timestay]

Là đang xây dựng để tranh luận lành mạnh vui vẻ, hữu ích cho cộng đồng, còn bảo lôi quyền lọ với quy định chai ra thì thôi, khỏi mất công góp ý nhé cụ

Cụ có quyền góp ý và người khác có quyền ko nghe. Chắc cụ ko định ép người khác nghe mình chứ?

Lành mạnh hay ko có quy định cả rồi. Thứ em nghĩ là lành mạnh chưa chắc cụ nghĩ thế và ngược lại

 

[Quang LaMasia]

Các lô nhỏ xinh 40-50m giờ là hàng hữu hạn rồi nên có cầu tăng mà cung k tăng theo được là nhẩy giá thôi cụ

Đêm qua e mua cho bạn e 1 lô Quan Nhân vẫn còn giá 5xtr/m2. Quan Nhân nằm trong lõi quy hoạch của Vin Thanh Oai.
Một lô nó xem ở Thanh Văn định chốt thì môi giới cũng báo bán rồi.

 

[Seanzen]

Đêm qua e mua cho bạn e 1 lô Quan Nhân vẫn còn giá 5xtr/m2. Quan Nhân nằm trong lõi quy hoạch của Vin Thanh Oai.
Một lô nó xem ở Thanh Văn định chốt thì môi giới cũng báo bán rồi.

giá này oto vào đc k cụ

 

[Gà lắm cơ]

đánh đúng nhịp cụ nhỉ

Mẹ em đánh đất ĐN từ cùng thời điểm e mua VSIP đến giờ không đòn bẩy lãi 50% rồi cụ ạ, em thua đấy. Em vào khu này em nói thực cũng được ưu đãi hơn mức chung đó, nhưng so với ĐN thì vẫn thua trắng. Mẹ em không vào để ngồi chờ vài năm như em mà đã vào tiền là phải thấy lãi, đánh kiểu khác. Bà cũng đi săn giỏi lắm, mua đất dân theo kiểu ưng phát cọc ngay, mai có khi đã dắt nhau đi công chứng xuống tiền tươi luôn. Em không có năng lực này, không có thời gian và cũng lười nên chơi hệ lười thế thôi, làm ít ăn ít hợp lý mà.

 

[Gà lắm cơ]

Riêng VSIP, nhà cháu cũng mạn phép có ý kiến, nó thuộc kiểu làm không tới, trông từng căn thì đẹp đấy, cơ mà sát khu công nghiệp, công nhân làm trong KCN thì lựa chọn mua đất trong dân vì tiền ít, còn đội có tiền từ các tỉnh tới lập nghiệp thì chọn mua bên Từ Sơn hoặc lên TP BN. Nhà đẹp, nội khu cũng đc chăm chút vì ăn theo hạ tầng của KCN nhưng chả có cái tiện ích gì, chả hiểu mua để làm gì. Chừng nào VSIP hê được cái trạm soát vé dịch lên phía trên tí thì cảm giác (là cảm giác thôi nhé) nó đỡ xa trung tâm và đỡ tức tiền cầu đường, vừa qua trạm soát vé cái rẽ luôn thì ai cũng có cảm giác mất tiền cầu đường cho cả chặng oan uổng. Tiếp theo, nếu mua VSIP thì nhà cháu nghĩ mua cái khu biệt thự Nam từ sơn ngay chỗ trạm soát vé còn hơn, VSIP bị là khu mở, ở thì chả thích, kinh doanh thì chả có cái vị gì. Giá thì thôi ko bàn

Cái "không tới" mà cụ nói, em cũng thấy vậy. Ở đây vibe nó không rõ ràng. Mà đất này cũng không bán cho công nhân đâu cụ, toàn liền kề biệt thự càng ra sau càng là hàng đắt hơn, căn đắt 75 tỷ cũng có mà, ai mua hay không em không rõ nhưng hàng đa số trên 20 tỷ rồi. Toàn bán cho đội bank với đội làm đường GB ôm là nhiều.

Trạm thu phí thì không lo cụ, đường nối GB sẽ xây thêm một đoạn nối vào ngay đầu khu này và nối tiếp vào vành đai 3 đến cầu TL nên hết năm sau xong đường thì đến đây đi đường to không trả phí. Đông Anh khép nốt vành đai 3 nữa thì đi lại tiện hơn nhiều lắm.

Nhà thì em mua rất nhiều ở đây nhưng theo tiêu chuẩn của em, chưa đẹp lắm đâu, bình thường. Không phải em chê chất lượng xây dựng, em chê thiết kế. Lấy nhà xong phải làm hết lại từ cái cổng trở đi mới đẹp được, may là bên này khá dễ tính cho dân việc sửa chữa. Còn cảnh quan em cũng thấy như cụ, ổn, rất thoáng đãng, xây rất thưa. nhiều cây xanh. Càng ngày càng khó tìm được một khu xây thưa thế này ở sát vành đai 3 vì đất càng lúc càng đắt. Tiện ích ở đây thì làm gì đã có tiện ích nào ngoài quán cafe Highland mới mở, em vào thử thấy nhân viên ngáo lắm. Tuy nhiên vì thế nên nó mới còn rẻ, chứ xong đường GB lại còn tiện ích đầy đủ thì làm gì có giá này. Mua rẻ, em cũng không đòi quá nhiều, chỉ cần những thứ cơ bản nhất mình thấy cần có nó có là được. Ở đây không ngập đâu, sau bão Yagi em qua xem cũng không ngập mà không qua em cũng biết nó không thể ngập. Đơn giản là vì xây khu cn họ không để ngập được nên thường các kcn hay được đôn nền lên cao lắm.

 

[Nea123.RURAIN]

Gửi các cụ thông tin từ 1 ngân hàng nào đó:

Báo sớm cho ae phòng thôi. Và qua 1 số cụ trên này có đi mần thì như chắc chắn là thông qua r đó. . Như vậy 5 tháng cuối năm NDT sẽ chỉ dc vay gói 1 năm thôi.
Và lại như thế, áp lực hết ls ưu đãi sẽ dồn vào 2026 cực kỳ nhiều. Vì big4 năm 2024 bơm ls thấp kỷ lục 6% cố định 2 năm đấy. Gói này đc giải ngân nhiều và khủng khiếp nhất.
Gói người trẻ 5.5% vẫn chưa chốt có dừng ko, e chưa hóng dc. Nhưng quy mô gói cũng ko còn nhiều nữa r.

 

[Nea123.RURAIN]

Tầm giá nào khu vực nào ok cụ nhể,e chờ sắp tới nhặt dép xem

Cụ hỏi hay đấy

 

[Zinger03]

Mẹ em đánh đất ĐN từ cùng thời điểm e mua VSIP đến giờ không đòn bẩy lãi 50% rồi cụ ạ, em thua đấy. Em vào khu này em nói thực cũng được ưu đãi hơn mức chung đó, nhưng so với ĐN thì vẫn thua trắng. Mẹ em không vào để ngồi chờ vài năm như em mà đã vào tiền là phải thấy lãi, đánh kiểu khác. Bà cũng đi săn giỏi lắm, mua đất dân theo kiểu ưng phát cọc ngay, mai có khi đã dắt nhau đi công chứng xuống tiền tươi luôn. Em không có năng lực này, không có thời gian và cũng lười nên chơi hệ lười thế thôi, làm ít ăn ít hợp lý mà.

Đn là đà nẵng hay đồng nai cụ?

 

[Gà lắm cơ]

Đn là đà nẵng hay đồng nai cụ?

Đà Nẵng cụ ạ. ĐN sốt thật đấy, lên như gắn tên lửa vào dis. Đất nền dậm chân tại chỗ bao năm, đến năm ngoái sốt lại đến bây giờ chưa hạ đâu. Toàn tiền HN vào giải cứu thôi, mẹ em và hội các bạn rủ nhau vào mua nhiều lắm.

 

[broken98]

Gửi các cụ thông tin từ 1 ngân hàng nào đó:

Báo sớm cho ae phòng thôi. Và qua 1 số cụ trên này có đi mần thì như chắc chắn là thông qua r đó. . Như vậy 5 tháng cuối năm NDT sẽ chỉ dc vay gói 1 năm thôi.
Và lại như thế, áp lực hết ls ưu đãi sẽ dồn vào 2026 cực kỳ nhiều. Vì big4 năm 2024 bơm ls thấp kỷ lục 6% cố định 2 năm đấy. Gói này đc giải ngân nhiều và khủng khiếp nhất.
Gói người trẻ 5.5% vẫn chưa chốt có dừng ko, e chưa hóng dc. Nhưng quy mô gói cũng ko còn nhiều nữa r.

Nói chung cụ nào tâm lý đầu cơ thì rén tí thôi, ko ưu đãi 24 tháng thì ưu đãi 18 tháng thì ngắn hơn tí thôi.

Cá nhân em cũng cầm đất, cũng vay nhưng em đầu tư những chỗ giá trị, tạo ra dòng tiền nên ko sợ. Em xác định mua để tích lũy, chỉ bán và cơ cấu khi có cơ hội ngon hơn, ko bán vì phải trả nợ bank.
Tài chính tốt có cơ hội làm ăn tốt thì có lúc em xác định ls dưới 15% vẫn sống khỏe. Nếu chính sách vay càng khó, thị trường càng khó thì lại càng có nhiều cơ hội (Cơ hội ngon chỉ đến khi có khủng hoảng). Em cũng sẵn sàng đứng trong hàng ngũ đi nhặt dép giống cụ nào bên trên .