[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Tu Thân 1987]

Nhiều chỗ tái định cư ngon hơn đấu giá đấy. Đấu giá nhiều chỗ bị giới hạn diện tích xây dựng.

Bn cho mình xin 1-2 khu dịch vụ tầm 10 tỷ mình so sánh với Vin 89 xem ntn.
Mình ngu lại chậm nên thiếu thông tin, xuống tiền cứ xót tiền

 

[unifo]

Cụ đọc là ra. Nhiều cụ đọc là ra. Văn của ai chạy đi đâu dc. Tôi chưa bao h phải chối nhé. Nhiêù cụ biết đây là nick thật của t chứ clone cờ leo j ở đây .
Cụ ntn thì nhiều cụ biết mà. Nhưng ko nói thôi. Còn về đất đấu giá, kim chỉ nam của bds như cụ nói nó đúng như topic đất đấu giá mà cụ lập ấy. Cuối năm ngoái đầu năm nay dậy sóng xong là xịt. Cụ xem lại pic đó của cụ đi. Toàn có mỗi cụ tự up vào mà có ai phản hồi đâu. Nên cụ mới phải lập pic mới đó.
Còn cụ nói cũng ko hẳn sai. Đất đấu giá, ai cũng biết có chiêu trò, có thao túng, có thổi giá, làm giá. Mang tính đầu cơ rất nhiều. Thì nó đúng là kim chỉ nam cho bds giai đoạn vừa rồi đó thôi.
Cụ tự hào cụ đi nhiều với ai. Đi nhiều, lượn nhiều nhưng chưa chắc tư duy đúng. Giống như 2 thằng cùng đi học. 1 thằng học ngày học đêm, chăm chỉ cày cuốc. Nhưng đi thi vẫn kém điểm hơn hẳn cái thằng hiểu vấn đề, tập trung đúng chỗ, ăn ngủ đúng giờ.

Sau cụ lưu ý tự ngồi kiểm điểm lại bản thân mà rút kinh nghiệm sâu sắc, không biết gì mình “chém ít thôi, hoặc chỉ ngồi nghe, nên nghe”.
Lần nữa khuyên cụ rất chân thành, cụ, riêng cụ nên đặc biệt hạn chế còm và dùng nick clone nữa, vì cụ…không hề có thực tế về nội dung cụ còm đâu ợ! (còn việc cụ có phải ku múa hay không tôi ko biết vì cụ đó tôi chặn rồi)

P/s: Thớt tôi mở về đấu giá để cung cấp thông tin về đất đấu giá cho cccm muốn trực tiếp tham gia, muốn biết giá trúng, khu vực, vị trí để biết đâu mua bán sau này, đặc biệt hữu ích với cccm có mua bán đất đấu giá, mà TÔI LÀ NGƯỜI ĐẦU TIÊN TRÊN OF MẠNH DẠN CHIA SẺ RỘNG RÃI KINH NGHIỆM ĐÓ(những đội, cá nhân đấu chuyên, nhóm tổ… không bao giờ muốn có người chia sẻ kiểu này)! Đa số cc trên này không biết và hoặc ít tgia nên không thể chém gió như bên này được, cụ đặc có biệt lưu ý!

 

[Seanzen]

Bn cho mình xin 1-2 khu dịch vụ tầm 10 tỷ mình so sánh với Vin 89 xem ntn.
Mình ngu lại chậm nên thiếu thông tin, xuống tiền cứ xót tiền

Cháu cũng như cụ nhưng chỉ tầm 4t

 

[Nea123.RURAIN]

Sau cụ lưu ý tự ngồi kiểm điểm lại bản thân mà rút kinh nghiệm sâu sắc, không biết gì mình “chém ít thôi, hoặc chỉ ngồi nghe, nên nghe”.
Lần nữa khuyên cụ rất chân thành, cụ, riêng cụ nên đặc biệt hạn chế còm và dùng nick clone nữa, vì cụ…không hề có thực tế về nội dung cụ còm đâu ợ! (còn việc cụ có phải ku múa hay không tôi ko biết vì cụ đó tôi chặn rồi)

P/s: Thớt tôi mở về đấu giá để cung cấp thông tin về đất đấu giá cho cccm muốn trực tiếp tham gia, muốn biết giá trúng, khu vực, vị trí để biết đâu mua bán sau này, đặc biệt hữu ích mà TÔI LÀ NGƯỜI ĐẦU TIÊN TRÊN OF MẠNH DẠN CHIA SẺ THỨ ĐÓ! Đa số cc không biết, ít tgia nên không thể chém gió như bên này được, cụ đặc có biệt lưu ý!

Thì cụ về pic cụ và chia sẻ về đấu giá thôi. Đấu giá cái kiểu mấy thằng đi tò ấy hả? Trc t bảo r, t biết cả mấy cái thằng buff giá Ân Thi đầu năm. Nói rõ là nhóm nó đang làm DN về môi trg đó. Cụ lấy 1 mảng sặc mùi đầu cơ làm kim chỉ nam cho toàn bộ bds đúng là tư duy cụ có vấn đề. Lại còn tự hào mình đi nhiều lượn nhiều. Cụ là cò à? Tôi chả là cái vẹo j mà tôi còn nhúng tay vào đất thổ cư,nhà nội đô, ccmn, chung cư nội đô, ngoại đô....thậm chí còn xây cả ngoại thành nữa. Mấy cái lượn lờ của nhà cụ nó lại to quá. Chuyên mảng nào nói về mảng đó, đừng có vơ đũa.

 

[LeonLai]

Bn cho mình xin 1-2 khu dịch vụ tầm 10 tỷ mình so sánh với Vin 89 xem ntn.
Mình ngu lại chậm nên thiếu thông tin, xuống tiền cứ xót tiền

Có 10 tỉ thì mua thì mua chả mua thì thôi bác ạ, sao phải cảm giác rón rén run sợ thế bác, 10 tỉ tiền tươi ăn ở bình thường thì cả đời k hết đâu.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

2 cụ qua lại, nhè nhẹ chân ga nhé

 

[Nea123.RURAIN]

Chung cư hoặc dự án của các chủ đầu tư to thì ko biết đâu mà lần, việc khan hàng hay hở ra là giao dịch được luôn thì cũng chưa thể khẳng định là giao dịch sạch ko có can thiệp. Nhưng đảm bảo nhà ngõ nội đô thì chắc chắn ko có chuyện ấm với áp nhé, cụ nào ko tin cứ thử gọi cho 1 vài môi giới để được dắt đi xem nhà cụ thể là biết ngay giao dịch nó đang thế nào nhé. Nhà cháu làm rồi mới dám nói nhé, mời chào gửi thông tin tới tấp nhưng đa số vẫn là hàng "làm lai" của dân đầu cơ.

Nhất trí cụ nhé. E cũng đã nói 1 time trc r mà nhiều cụ vẫn ko tin đâu. Cảm giác dòng tiền đầu tư/đầu cơ đang vào 1 số dự án khổ tiền nhỏ của V như Smart và OCP.
Mà bonus thêm là nhà xây bán ở các huyện cũ ngoại thành đang thừa mứa rất nhiều. Cho thuê thì lại khó nên đang cụt dòng tiền nhé. Phân khúc này e nói hiện là lần thứ 3 trê này

 

[Nea123.RURAIN]

2 cụ qua lại, nhè nhẹ chân ga nhé

Có mợ và 1 số cụ như Unifo nên phải có cái mặt e vào đấy nhé. Cái j muốn pt buộc phải có mâu thuẫn và cạnh tranh. E ko ngại kể cả bị bem. Có chơi có chịu. Chỉ sợ cung cấp thông tin sai hoặc bố láo cho cc ở đây thôi.

 

[unifo]

Cụ lấy 1 mảng sặc mùi đầu cơ làm kim chỉ nam cho toàn bộ bds đúng là tư duy cụ có vấn đề. Lại còn tự hào mình đi nhiều lượn nhiều. Cụ là cò à? Tôi chả là cái vẹo j mà tôi còn nhúng tay vào đất thổ cư,nhà nội đô, ccmn, chung cư nội đô, ngoại đô....thậm chí còn xây cả ngoại thành nữa.

Đọc kỹ lại tus đầu tiên của tôi bên thớt đấu giá rồi hãy còm, nhớ đọc kỹ, không để tay nhanh hơn nghĩ! Cụ biết tại sao không!? Vì khi viết tôi “tính toán” hết rồi, kiên quyết không viết bừa bãi…

[Funland] - Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

Với quan điểm các cuộc đấu giá đất là Hàn thử biểu quan trọng cho hiện trạng thị trường BĐS… Thớt này lập để cccm quan tâm cập nhật những thông tin nóng hổi về các cuộc đấu giá đất, qua đó một phần nhìn nhận thị trường bđs qua đấu giá đất…

www.otofun.net

Tôi tin rằng cụ cũng có tgia nhiều những cái cụ liệt kê chứ không phải không, nhưng, gì thì gì, cái mình không biết thì không nên chém!
Ngoài ra, nên dùng nick đích danh, không nên dùng clone, nếu bị Mod cấm, nên dừng chờ tới khi hết hạn, tuyệt đối kiên quyết ta không dùng nick clone mới! Làm gì tới mức “quan trọng đến thế”!?
Tóm lại, cụ cho tôi và cccm biết, nick trc kia của cụ là cái nick nào!? Cụ timestay kia nói là nick múa, tôi ko tin lắm, nếu đúng cụ cứ mạnh dạn nhận đi rồi rút, chờ đến khi hết hạn phạt ta lại quay lại!? Danh dự (kể cả ẩn danh OF) ít ra phải như thế chứ cụ nhỉ, làm j phải “tránh né khổ” vậy nhỉ!? Theo tôi, cccm cũng nên anti-clone bớt cho sạch đẹp môi trường! Trên các mạng xã hội hiện nay, chưa mạng nào duy trì đc sự cư xử “văn minh trên mạng XH như diễn đàn OF”.

Có mợ và 1 số cụ như Unifo nên phải có cái mặt e vào đấy nhé. Cái j muốn pt buộc phải có mâu thuẫn và cạnh tranh. E ko ngại kể cả bị bem. Có chơi có chịu. Chỉ sợ cung cấp thông tin sai hoặc bố láo cho cc ở đây thôi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Có mợ và 1 số cụ như Unifo nên phải có cái mặt e vào đấy nhé. Cái j muốn pt buộc phải có mâu thuẫn và cạnh tranh. E ko ngại kể cả bị bem. Có chơi có chịu. Chỉ sợ cung cấp thông tin sai hoặc bố láo cho cc ở đây thôi.

Tính thống nhất & mâu thuẫn giữa các mặt đối lập.

 

[Nea123.RURAIN]

Đọc kỹ lại tus đầu tiên của tôi bên thớt đấu giá rồi hãy còm, nhớ đọc kỹ, không để tay nhanh hơn nghĩ!
Tôi tin rằng cụ cũng có tgia nhiều những cái cụ liệt kê chứ không phải không, nhưng, gì thì gì, cái mình không biết thì không nên chém!
Ngoài ra, nên dùng nick đích danh, không nên dùng clone, nếu bị Mod cấm, nên dừng chờ tới khi hết hạn, tuyệt đối kiên quyết ta không dùng nick clone mới! Làm gì tới mức “quan trọng đến thế”!?
Tóm lại, cụ cho tôi và cccm biết, nick trc kia của cụ là cái nick nào!? Cụ timestay kia nói là nick múa, tôi ko tin lắm, nếu đúng cụ cứ mạnh dạn nhận đi rồi rút, chờ đến khi hết hạn phạt ta lại quay lại!? Danh dự (kể cả ẩn danh OF) ít ra phải như thế chứ cụ nhỉ, làm j phải “tránh né khổ” vậy nhỉ!? Theo tôi, cccm cũng nên anti-clone bớt cho sạch đẹp môi trường! Trên các mạng xã hội hiện nay, chưa mạng nào duy trì đc sự cư xử “văn minh trên mạng XH như diễn đàn OF”.

Ở cái OF này mấy người ốp lại cụ. Cụ mần lại là ra. Còn cụ muốn biết thì tập xếp hình tên nick t là rõ. . Các cụ ở đây nhiều cụ nhìn mỗi tên nick và ảnh là vào inbox t thôi. Nó quay đi quay lại chỉ có 1 kiểu, 1 đặc điểm t ko phải vc j mà phủ nhận cả.
Ngoài nick này t ko còn nick nào đâu nhé. Còn cụ vs cụ Timestay cũng có khác nhau đâu. 1 ô sống chết thì HY, OCP2 mua xong bảo HY sau là Thủ đô. Thế thì chịu r. Còn cụ ko biết cụ lượn nhiều ntn. Bỏ công bỏ vc ntn mà suốt ngày lượn thế à. Tôi bảo, nhiều khi mỗi nơi mình bỏ toàn bộ thời gian tập trung tìm hiểu qh, các dự án khu đó để nắm lòng bàn tay. Rồi kết bạn --> lựa chọn 1 số đối tác/sales có tâm để mà tham khảo. Giữ kết nối vs họ. Nhiều khi bốc máy hỏi thăm tình hình là họ nói cho rồi. Rồi cuối tuần đi thực tế 1 vòng là dc. 1 khu vực, cơ cấu giá cả, thanh khoản nó sẽ dao động và giữ nhịp trong 3-6 tháng. Trừ khi có biến, như có dự án mới về/khởi công. Sẽ có đột biến hoặc tăng về mức độ giao dịch. Có phải ai cũng rảnh đi suốt như cụ đâu.
Cái khó khăn, mệt mỏi nhất của vc đầu tư là giai đoạn ban đầu. Khi đã chọn đầu tư đúng r thì sau sẽ rất nhàn, có khi đến mức buồn tẻ. Vì có vc đếch j làm nữa đâu. Giá nó chững hoặc lên thôi à. Chứ vc j suốt ngày phải thò mặt đi đấu giá vs lượn như cù vậy.

 

[unifo]

Ở cái OF này mấy người ốp lại cụ. Cụ mần lại là ra. Còn cụ muốn biết thì tập xếp hình tên nick t là rõ. . Các cụ ở đây nhiều cụ nhìn mỗi tên nick và ảnh là vào inbox t thôi. Nó quay đi quay lại chỉ có 1 kiểu, 1 đặc điểm t ko phải vc j mà phủ nhận cả.
Ngoài nick này t ko còn nick nào đâu nhé. Còn cụ vs cụ Timestay cũng có khác nhau đâu. 1 ô sống chết thì HY, OCP2 mua xong bảo HY sau là Thủ đô. Thế thì chịu r. Còn cụ ko biết cụ lượn nhiều ntn. Bỏ công bỏ vc ntn mà suốt ngày lượn thế à. Tôi bảo, nhiều khi mỗi nơi mình bỏ toàn bộ thời gian tập trung tìm hiểu qh, các dự án khu đó để nắm lòng bàn tay. Rồi kết bạn --> lựa chọn 1 số đối tác/sales có tâm để mà tham khảo. Giữ kết nối vs họ. Nhiều khi bốc máy hỏi thăm tình hình là họ nói cho rồi. Rồi cuối tuần đi thực tế 1 vòng là dc. 1 khu vực, cơ cấu giá cả, thanh khoản nó sẽ dao động và giữ nhịp trong 3-6 tháng. Trừ khi có biến, như có dự án mới về/khởi công. Sẽ có đột biến hoặc tăng về mức độ giao dịch. Có phải ai cũng rảnh đi suốt như cụ đâu.
Cái khó khăn, mệt mỏi nhất của vc đầu tư là giai đoạn ban đầu. Khi đã chọn đầu tư đúng r thì sau sẽ rất nhàn, có khi đến mức buồn tẻ. Vì có vc đếch j làm nữa đâu. Giá nó chững hoặc lên thôi à. Chứ vc j suốt ngày phải thò mặt đi đấu giá vs lượn như cù vậy.

Tóm lại nick cũ của cụ là gì vậy cụ!?
Thực sự tôi không mấy để ý xem nick cc là gì, trừ khi cc còm đi còn lại gợi nhớ điều gì đó. Nick của cụ tôi không nhìn ra đc ợ! Còn nick múa kia đúng là bị khoá rồi tôi vừa tìm không thấy.
Tuy nhiên, theo tôi, trừ khi cc bị khoá, xoá nick Vĩnh viễn, còn không, ta nên chờ hết hạn phạt rồi dùng, trc kia tôi cũng định bỏ luôn nick…
Văn minh mạng từ những thứ nhỏ nhất đấy. Thực ra lên đây với cc xả stress, tìm hiểu thêm thông tin, đôi khi là “thể hiện” chút, chứ còm hay không tôi thấy chẳng a/h gì đến xã hội đâu cc ợ, quy mô quá nhỏ. Nên, tôi cho rằng, không nên để tồn tại 2 nick song song (kể cả nick có bị Mod phạt), và, không tới mức “phải nhất thiết leo lên đây còm” phải không cc!?
(Đăng tin mua bán thì tôi không nói cc nhé)

 

[Nea123.RURAIN]

Tóm lại nick cũ của cụ là gì vậy cụ!?
Thực sự tôi không mấy để ý xem nick cc là gì, trừ khi cc còm đi còn lại gợi nhớ điều gì đó. Nick của cụ tôi không nhìn ra đc ợ! Còn nick múa kia đúng là bị khoá rồi tôi vừa tìm không thấy.
Tuy nhiên, theo tôi, trừ khi cc bị khoá, xoá nick Vĩnh viễn, còn không, ta nên chờ hết hạn phạt rồi dùng, trc kia tôi cũng định bỏ luôn nick…
Văn minh mạng từ những thứ nhỏ nhất đấy. Thực ra lên đây với cc xả stress, tìm hiểu thêm thông tin, đôi khi là “thể hiện” chút, chứ còm hay không tôi thấy chẳng a/h gì đến xã hội đâu cc ợ, quy mô quá nhỏ. Nên, tôi cho rằng, không nên để tồn tại 2 nick song song (kể cả nick có bị Mod phạt), và, không tới mức phải nhất thiết leo lên còm phải không cc!?

Nick tôi là j ko qtrong. Cụ nghĩ là thằng nào thì nó là thằng đấy. Cụ nhắc tên r đấy. Ai lên đây cũng xả stress cả nhưng cụ đưa ra qd của cụ. T đưa ra qd của t. Rõ ràng, ko giấu giếm j. Có 1 số cụ đã join thị trg vào nhận định r đó.
Cụ bảo ấm, tôi thì bảo lạnh. Cụ lại còn bảo bds ấm để cùng pha vs ttck hôm qua nhỉ? Bây h ttck mà sập thì ntn. . Bds sẽ cùng pha ttck à? Hay lạu ngược pha.

 

[BloodOwl87]

Tóm lại nick cũ của cụ là gì vậy cụ!?
Thực sự tôi không mấy để ý xem nick cc là gì, trừ khi cc còm đi còn lại gợi nhớ điều gì đó. Nick của cụ tôi không nhìn ra đc ợ! Còn nick múa kia đúng là bị khoá rồi tôi vừa tìm không thấy.
Tuy nhiên, theo tôi, trừ khi cc bị khoá, xoá nick Vĩnh viễn, còn không, ta nên chờ hết hạn phạt rồi dùng, trc kia tôi cũng định bỏ luôn nick…
Văn minh mạng từ những thứ nhỏ nhất đấy. Thực ra lên đây với cc xả stress, tìm hiểu thêm thông tin, đôi khi là “thể hiện” chút, chứ còm hay không tôi thấy chẳng a/h gì đến xã hội đâu cc ợ, quy mô quá nhỏ. Nên, tôi cho rằng, không nên để tồn tại 2 nick song song (kể cả nick có bị Mod phạt), và, không tới mức “phải nhất thiết leo lên đây còm” phải không cc!?
(Đăng tin mua bán thì tôi không nói cc nhé)

Nick gì kệ người ta vặn vẹo cái gì. Thích thì hỏi mod xem có quy định cấm ko mà ra cái vẻ .
Viêt thì lắm toàn chuyện vớ vẩn tốn tài nguyên của mọi người.

 

[unifo]

Nick tôi là j ko qtrong. Cụ nghĩ là thằng nào thì nó là thằng đấy. Cụ nhắc tên r đấy. Ai lên đây cũng xả stress cả nhưng cụ đưa ra qd của cụ. T đưa ra qd của t. Rõ ràng, ko giấu giếm j. Có 1 số cụ đã join thị trg vào nhận định r đó.
Cụ bảo ấm, tôi thì bảo lạnh. Cụ lại còn bảo bds ấm để cùng pha vs ttck hôm qua nhỉ? Bây h ttck mà sập thì ntn. . Bds sẽ cùng pha ttck à? Hay lạu ngược pha.

Thế là cụ dùng nick trc kia mua bên em gì đó! Trc tôi block nick này nên không để ý đc! Mấy cụ tôi không đọc đc còm thì đều là do block để ko nhìn.
Quan điểm mỗi ng khác nhau, tuy nhiên, nếu nó dự từ thực tế trải nghiệm sẽ tốt hơn chỉ…đọc báo hay ngồi suy đoán cụ ợ!
Với ttck, xu hướng chung năm nay là tăng, tăng mạnh, đương nhiên không tăng mãi liên tục mà lên xuống giảm như tt bđs nhưng xu hướng là tăng!
đó là quan điểm của tôi! cái này thì không phải từ thực tế trải nghiệm mà kiến thức và phận đoán, nó khác xa việc đi khảosát thấy mg chốt cọc mấy lô một ngày và khác nhau ở các khu vực khác nhau…

 

[Timestay]

Nick gì kệ người ta vặn vẹo cái gì. Thích thì hỏi mod xem có quy định cấm ko mà ra cái vẻ .
Viêt thì lắm toàn chuyện vớ vẩn tốn tài nguyên của mọi người.

Lại ẩu rồi. Ai bảo ko cấm. Mod ghi rõ là cấm múa lập nick mới nhé

Nhưng thôi em nó cũng ngoan hơn biết hối cải. Hy vọng mod nương tay cho hoàn lương

 

[Nea123.RURAIN]

Thế là cụ dùng nick trc kia mua bên em gì đó! Trc tôi block nick này nên không để ý đc! Mấy cụ tôi không đọc đc còm thì đều là do block để ko nhìn.
Quan điểm mỗi ng khác nhau, tuy nhiên, nếu nó dự từ thực tế trải nghiệm sẽ tốt hơn chỉ…đọc báo hay ngồi suy đoán cụ ợ!
Với ttck, xu hướng chung năm nay là tăng, tăng mạnh, đương nhiên không tăng mãi liên tục mà lên xuống giảm như tt bđs nhưng xu hướng là tăng!
đó là quan điểm của tôi! cái này thì không phải từ thực tế trải nghiệm mà kiến thức và phận đoán, nó khác xa việc đi khảosát thấy mg chốt cọc mấy lô một ngày và khác nhau ở các khu vực khác nhau…

Thế nếu mà ttck nó rơi cmn vài trăm điểm thì sao nhỉ? Nó mà đã rơi vài trăm điểm thì ít cho chuyện có tăng hình chữ V lắm. Cbi hết năm r. . Xu hướng tăng ntn.
Ttck tăng mạnh nhờ bank chứng và họ V. Nó đang phản ánh kinh tế chung đấy. Sxkd j, làm ăn j mà vốn vào mấy ô này. Đầu cơ vs nhau hết. Làm ăn ko dc quay ra kiếm tiền kiểu ăn xổi à. Cũng dc. Nhưng nhiều ô năm nay làm ăn khó, ko nghĩ và để lại vốn cải thiện sxkd, bán hàng theo tình hình mới của thị trg mà chăm chăm đi theo và dồn hết vốn vào ts rủi ro cao là dở đấy nhé. Có cái nghề ra tiền, có dòng tiền rồi làm mưa làm gió j hãy làm.

 

[Ahconga]

Hit: (big4). Từ 15/8. Dừng tất cả các gói vay ưu đãi hỗ trợ ls cố định trên 1 năm. . (Tức là dừng các gói vay ưu đãi ls cố định 18, 24, 36 tháng) .
Bà trà đá báo muộn ghê.

Confirm
Chắc sẽ có ảnh hưởng nhất định đến thanh khoản và giá

 

[sodo123]

Mà bonus thêm là nhà xây bán ở các huyện cũ ngoại thành đang thừa mứa rất nhiều. Cho thuê thì lại khó nên đang cụt dòng tiền nhé. Phân khúc này e nói hiện là lần thứ 3 trê này

Tầm giá nào khu vực nào ok cụ nhể,e chờ sắp tới nhặt dép xem

 

[Gà lắm cơ]

Trả lời cụ Zinger03 em nói về giá bên Vsip trong 1 năm qua. Đây cũng được coi là vùng ven nếu xét tiêu chí cách 20km vào đến lõi HN nên cập nhật giá trong topic này cũng không lạc đề.

Kdt đấy chừng 160ha, chia làm 3 phân khu nhưng em chỉ mua duy nhất khu xây sau cùng là Riverside nên em không biết nhiều về 2 khu kia. 2 khu kia xây trước, nhà bé hơn rất nhiều, phân khúc bình dân hơn.

Thời điểm em mua thì Riverside có thể chia làm 4, đã xây một ít bán hồi covid sau đó sập sóng họ không xây tiếp cho đến giữa năm ngoái Họ xây block thứ 2. Ít khách nên xây dần bán dần mỗi lần vài chục căn. Khu này chỉ bán nhiều từ hồi có tin đường nối Gia Bình nối thẳng vào đầu khu này, chạy thẳng vd3 đến Tứ Liên không phải trả phí nữa thôi, trước đó nó vắng, ít ai quan tâm. Tuy nhiên khi nó còn vắng thì cdt chiều khách lắm, căn ngon muốn lấy luôn khi người ta chưa định mở bán cũng được, giá rổ vẫn mềm và deal được nhiều quyền lợi.

Năm ngoái SL 180m2 đất xây 72 (hay 74 gì đó)m2/tầng x3.5 tầng nếu mua hàng ngộp là 9 tỷ, từ cdt 10.4 tỷ miễn gốc lãi 1 năm, năm còn lại được lãi ưu đãi, từ năm 3 thả nổi lãi. Đến bây giờ e mới hỏi môi giới thì căn SL 180m2 cuối cùng bán 12.2 tỷ. Hồi đầu mới mở bán lại thì đồng giá, mua thì mua không mua vẫn còn, chưa trả được tiền xin khất cũng OK, không phạt lãi gì. Nói chung dễ vô cùng ở thời điểm trước khi có tin về sb Gia Bình và đường nối. Sau đó họ tăng giá dần và bán theo kiểu cứ vài căn giá này, bán hết thì lại tăng giá lên tí và cứ nhích dần đến hết, đến căn cuối cùng thì lên thành 12.2 và đã bán. SH 120m2 mặt tiền 6m xây cũng nhiều ngang ngửa SL giá năm ngoái mua từ cdt 7 tỷ, mua ngộp chắc chắn rẻ hơn phải gần tỷ. Giá đến cuối năm cdt mới tăng và cũng chơi kiểu bán nhích dần giá lên như bán SL, căn cuối bán là 8 tỷ.

Bây giờ còn 1 nửa chưa bán thì họ mới mở bán đồng loạt tuần trước, tức là mở bán hết 4-500 căn gì đó một lúc. Nhưng hàng giai đoạn này là hàng khác, chính sách khác nên em không thể so sánh được. Em chỉ so được những loại hàng có giá từ năm ngoái đến năm nay, có thể mua cả hàng ngộp thôi. Hàng năm nay phải chờ thêm mới biết. Tuy nhiên có tin hạ tầng nó không vắng như xưa. BIDV, VCB Đông Anh cho vay bên đấy cũng đổ sang mua nhiều đấy.