[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[unifo]

Thế nếu mà ttck nó rơi cmn vài trăm điểm thì sao nhỉ? Nó mà đã rơi vài trăm điểm thì ít cho chuyện có tăng hình chữ V lắm. Cbi hết năm r. . Xu hướng tăng ntn.
Ttck tăng mạnh nhờ bank chứng và họ V. Nó đang phản ánh kinh tế chung đấy. Sxkd j, làm ăn j mà vốn vào mấy ô này. Đầu cơ vs nhau hết. Làm ăn ko dc quay ra kiếm tiền kiểu ăn xổi à. Cũng dc. Nhưng nhiều ô năm nay làm ăn khó, ko nghĩ và để lại vốn cải thiện sxkd, bán hàng theo tình hình mới của thị trg mà chăm chăm đi theo và dồn hết vốn vào ts rủi ro cao là dở đấy nhé. Có cái nghề ra tiền, có dòng tiền rồi làm mưa làm gió j hãy làm.

Với những người có góc nhìn tiêu cực về KTXH nước nhà, tôi xin phép mới cc đọc lại một số bình luận của tôi với “giọng văn” tuyên-truyền-giáo-dục, để cc có cái nhìn sâu sắc hơn, toàn cảnh hơn!

 

[Lalalandphim]

Nhờ các cụ tư vấn em case này
Em đang có 1 cái nhà mặt đường lớn ở Thành Phố VT, khu lõi trung tâm nhất của VT luôn . Diện tích 60m, mặt tiền 4m, vỉa hè rộng 7m. Đường 6 làn xe cực to sầm uất ngày đêm. Đơn giá hơn 180 củ/m tính ra được 11 tỷ. Hàng xóm vừa bán căn to hơn 1 chút giá 14 tỷ rao đúng 1 tuần bay.
Căn này em đang cho thuê 7 triệu/tháng, hợp đồng 1 năm kí 1 lần. (Nhà ở tỉnh cho thuê được rất ít tiền)
Theo các cụ giờ bán cái nhà này đi mua 1 căn hộ ở khu Mỹ Đình/Cầu Giấy để cho thuê và giữ dài hạn có ổn không?
Tiềm năng tăng giá của 2 nơi theo các cụ đánh giá về dài hạn ra sao. Việt Trì thì mới phất lên 1 thời gian thôi do là trung tâm hành chính mới của Phú Thọ.
Chung cư HN thì em có vài cái rồi, em chỉ đang ko rõ về dài hạn thì ở tỉnh có ăn thua bằng HN không
Em edit vài ảnh khu này:

 

[Timestay]

Nhờ các cụ tư vấn em case này
Em đang có 1 cái nhà mặt đường lớn ở Thành Phố VT, khu lõi trung tâm nhất của VT luôn . Diện tích 60m, mặt tiền 4m. Đường 6 làn xe cực to sầm uất ngày đêm. Đơn giá hơn 180 củ/m tính ra được 11 tỷ. Hàng xóm vừa bán căn to hơn 14 tỷ rao đúng 1 tuần bay.
Căn này em đang cho thuê 7 triệu/tháng, hợp đồng 1 năm kí 1 lần. (Nhà ở tỉnh cho thuê được rất ít tiền)
Theo các cụ giờ bán cái nhà này đi mua 1 căn hộ ở khu Mỹ Đình/Cầu Giấy để cho thuê và giữ dài hạn có ổn không?
Tiềm năng tăng giá của 2 nơi theo các cụ đánh giá về dài hạn ra sao. Việt Trì thì mới phất lên 1 thời gian thôi do là trung tâm hành chính mới của Phú Thọ.
Chung cư HN thì em có vài cái rồi, em chỉ đang ko rõ về dài hạn thì ở tỉnh có ăn thua bằng HN không

Dài hạn tỉnh toang hết cụ nhé.

Nhìn các nước đi trc như Nhật Hàn là biết, đất ở thành phố nhỏ rẻ thối, ở quê cho không. Vì giới trẻ đổ hết về thủ đô, tp lớn làm việc.

Việt nam sau này cũng y hệt thế

 

[Gà lắm cơ]

Dài hạn tỉnh toang hết cụ nhé.

Nhìn các nước đi trc như Nhật Hàn là biết, đất ở thành phố nhỏ rẻ thối, ở quê cho không. Vì giới trẻ đổ hết về thủ đô, tp lớn làm việc.

Việt nam sau này cũng y hệt thế

Nhân viên của em hơn 90% dân ngoại tỉnh. Bố mẹ cho ra HN học đại học rồi tụi nó cũng xin việc và ở lại luôn, đa số không thích về quê dù không phải quê ai cũng nghèo. Có đứa nhân viên cũ em bố nó còn làm bí thư huyện (hồi chưa bỏ cấp này), nhà giàu lắm mà nó cứ thích bám trụ HN đấy, vì vui. Giờ đứa nào bố mẹ có điều kiện tí là bán bớt đất quê cho tụi nó mua nhà HN, không cho được cả thì cho một nửa nên em thấy tuy chúng nó kêu nhà HN đắt, vẫn cứ mua ầm ầm. Em chưa thấy ai kiếm tiền HN về mua đất quê cả, có thể sẽ có nhưng rất ít.

 

[Khahn]

Trước các cụ có câu " Giàu nhà quê ko bằng kéo lê thành thị" nhưng thực ra ở đâu thì cũng rứa. Cứ tiền bạc rủng rỉnh thì có về xứ khỉ ho cò gáy cũng hơn vạn lần nơi đô thị phồn hoa mà suốt ngày phải lo cơm áo gạo tiền.

 

[Timestay]

Nhân viên của em hơn 90% dân ngoại tỉnh. Bố mẹ cho ra HN học đại học rồi tụi nó cũng xin việc và ở lại luôn, đa số không thích về quê dù không phải quê ai cũng nghèo. Có đứa nhân viên cũ em bố nó còn làm bí thư huyện (hồi chưa bỏ cấp này), nhà giàu lắm mà nó cứ thích bám trụ HN đấy, vì vui. Giờ đứa nào bố mẹ có điều kiện tí là bán bớt đất quê cho tụi nó mua nhà HN, không cho được cả thì cho một nửa nên em thấy tuy chúng nó kêu nhà HN đắt, vẫn cứ mua ầm ầm. Em chưa thấy ai kiếm tiền HN về mua đất quê cả, có thể sẽ có nhưng rất ít.

Cứ nhìn tư bản đi trước là biết ấy mà, mình rồi cũng thế thôi.

Nhất là sau này dân số già hoá, càng già hoá bọn trẻ nó lại càng ko muốn ở tỉnh. Cuối cùng mới có những thành phố nhà cho không, tặng ko mà ko ai lấy.

Ngắn hạn ở tỉnh thì đám tay to Hà nội vẫn đều đặn về tỉnh lùa và thu hoạch những lứa gà tơ, lùa xong là thịt. Thịt xong xịt là lùa...

Nhưng chắc trò này cũng sắp hết vẹo

 

[Timestay]

Trước các cụ có câu " Giàu nhà quê ko bằng kéo lê thành thị" nhưng thực ra ở đâu thì cũng rứa. Cứ tiền bạc rủng rỉnh thì có về xứ khỉ ho cò gáy cũng hơn vạn lần nơi đô thị phồn hoa mà suốt ngày phải lo cơm áo gạo tiền.

Cụ hỏi thanh niên sinh viên ra trường bao nhiêu cháu ở lại bao nhiêu cháu muốn về

 

[Khahn]

Cụ hỏi thanh niên sinh viên ra trường bao nhiêu cháu ở lại bao nhiêu cháu muốn về

Chắc số muốn ở lại thì cũng đông nhưng mấy năm nay kinh tế khó khăn, trụ lại thành phố với giá cả đắt đỏ khiến nhiều người bỏ phố về quê lắm cụ ah. Những năm trước các phòng trọ khi đến mùa tuyển sinh thường hết phòng nhưng giờ đây ế hơi bị nhiều chứng tỏ người nhập cư đã giảm đi rất nhiều rồi.

 

[Quang LaMasia]

O

giá này oto vào đc k cụ

Ô tô nhỏ thôi cụ. Quan Nhân hiếm đất lắm Á

 

[Seanzen]

O
Ô tô nhỏ thôi cụ. Quan Nhân hiếm đất lắm Á

Thế ngang hoài đức rồi cụ nhỉ.

 

[Seanzen]

Chắc số muốn ở lại thì cũng đông nhưng mấy năm nay kinh tế khó khăn, trụ lại thành phố với giá cả đắt đỏ khiến nhiều người bỏ phố về quê lắm cụ ah. Những năm trước các phòng trọ khi đến mùa tuyển sinh thường hết phòng nhưng giờ đây ế hơi bị nhiều chứng tỏ người nhập cư đã giảm đi rất nhiều rồi.

Tuỳ quê thôi cụ ạ. Như quê em mấy đội công nhân ở nhà tháng 10 15 củ. Cao điểm tết chạy hàng 20 30 củ thì mấy năm nay k lên thành phố nhiều như trước nữa

 

[Quê bầm]

Nói chung cụ nào tâm lý đầu cơ thì rén tí thôi, ko ưu đãi 24 tháng thì ưu đãi 18 tháng thì ngắn hơn tí thôi.

Cá nhân em cũng cầm đất, cũng vay nhưng em đầu tư những chỗ giá trị, tạo ra dòng tiền nên ko sợ. Em xác định mua để tích lũy, chỉ bán và cơ cấu khi có cơ hội ngon hơn, ko bán vì phải trả nợ bank.
Tài chính tốt có cơ hội làm ăn tốt thì có lúc em xác định ls dưới 15% vẫn sống khỏe. Nếu chính sách vay càng khó, thị trường càng khó thì lại càng có nhiều cơ hội (Cơ hội ngon chỉ đến khi có khủng hoảng). Em cũng sẵn sàng đứng trong hàng ngũ đi nhặt dép giống cụ nào bên trên .

Ls mà trên 10% là em thấy hồi hộp, nếu chạm 15% thì khó thở lắm

 

[Timestay]

Chắc số muốn ở lại thì cũng đông nhưng mấy năm nay kinh tế khó khăn, trụ lại thành phố với giá cả đắt đỏ khiến nhiều người bỏ phố về quê lắm cụ ah. Những năm trước các phòng trọ khi đến mùa tuyển sinh thường hết phòng nhưng giờ đây ế hơi bị nhiều chứng tỏ người nhập cư đã giảm đi rất nhiều rồi.

 

[Seanzen]

Thay vì các cụ cãi nhau thì hãy bàn luận để cho những gà mờ như em tìm hiểu, có thêm kiến thức thì tốt quá.

• Khẩu vị rủi ro.
• Khu vực nào. Giá cả như nào.
• Có thể có những tiềm năng gì trong tương lai.

1. Phân khúc dưới 5T
2. Phân khúc 5-10T
3. Phân khúc trên 10T

 

[jwtnb9]

Chắc số muốn ở lại thì cũng đông nhưng mấy năm nay kinh tế khó khăn, trụ lại thành phố với giá cả đắt đỏ khiến nhiều người bỏ phố về quê lắm cụ ah. Những năm trước các phòng trọ khi đến mùa tuyển sinh thường hết phòng nhưng giờ đây ế hơi bị nhiều chứng tỏ người nhập cư đã giảm đi rất nhiều rồi.

Như e tuyển dụng lứa từ 2000 đổ lại, trường top 10 HN ko thấy đứa nào về quê. Hãn hữu về nhà 1-2 tháng làm freelance xont kiếm được việc lại lên HN.

 

[Shingaku]

Dài hạn tỉnh toang hết cụ nhé.

Nhìn các nước đi trc như Nhật Hàn là biết, đất ở thành phố nhỏ rẻ thối, ở quê cho không. Vì giới trẻ đổ hết về thủ đô, tp lớn làm việc.

Việt nam sau này cũng y hệt thế

Về đầu tư, đất cát thì em không có nhiều góc nhìn, nhưng thiên kiến này của bác em phản đối.
Em sống ở Jp 2 năm, và đi từ Hokkaido cho tới Okinawa rồi bác nhé.
Quê bác nói là quê xa lắc xa lơ, vùng sâu xa. Còn mỗi vùng Bắc Trung Nam đều có thành thị. Cứ thành thị thì đều phát triển đông đúc cả. Phía Bắc khu Hokkaido, thủ đô Tokyo và ven mấy thành phố vệ tinh cũng xịn xò. Xuống tí nữa khu công nghiệp Aichi, qua đó thương mại các thứ Osaka, tiếp xuống vùng Kyushu thì vắng hơn xíu nhưng thành phố như Fukuoka trù phú, về tít cuối Jp như Miyazaki hay tít Kagoshima ở khu phố vẫn sầm uất giàu có nhé bác.

 

[Lalalandphim]

Các bác phân tích case của em cụ thể hơn được ko ạ. Cứ Nhật, Hàn các thứ xa vời quá . Nước ta còn kém họ xa cả 50 năm, tầm nhìn của em chỉ 10 năm thôi ạ.

 

[Quang LaMasia]

Thế ngang hoài đức rồi cụ nhỉ.

Hoài Đức nào chứ Vân Côn 8x-9x cả rồi cụ ơi

 

[Seanzen]

Hoài Đức nào chứ Vân Côn 8x-9x cả rồi cụ ơi

Thế để em lần mò thanh oai cái ạ. Mỹ hưng thanh oai em thấy giá có vẻ mềm

 

[Timestay]

Về đầu tư, đất cát thì em không có nhiều góc nhìn, nhưng thiên kiến này của bác em phản đối.
Em sống ở Jp 2 năm, và đi từ Hokkaido cho tới Okinawa rồi bác nhé.
Quê bác nói là quê xa lắc xa lơ, vùng sâu xa. Còn mỗi vùng Bắc Trung Nam đều có thành thị. Cứ thành thị thì đều phát triển đông đúc cả. Phía Bắc khu Hokkaido, thủ đô Tokyo và ven mấy thành phố vệ tinh cũng xịn xò. Xuống tí nữa khu công nghiệp Aichi, qua đó thương mại các thứ Osaka, tiếp xuống vùng Kyushu thì vắng hơn xíu nhưng thành phố như Fukuoka trù phú, về tít cuối Jp như Miyazaki hay tít Kagoshima ở khu phố vẫn sầm uất giàu có nhé bác.

So thế chả khác moẹ j so với trung tâm đà nẵng, trung tâm hải phòng, sapa, đà lạt....đương nhiên ở 1 số khu đặc biệt trung tâm hoặc du lịch ở 1 vài tỉnh nó vẫn sẽ ko rẻ.

Nhưng nhìn chung đa số là toang, vứt đi