[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Hoangvan22

Xe buýt
Biển số
OF-812529
Ngày cấp bằng
15/5/22
Số km
853
Động cơ
8,882 Mã lực
Nơi ở
Không thay đổi được
Vay gói dài lãi suất mới hay khó kiểm soát!! Làm kinh doanh nhỏ lẻ sản xuất người ta ưu tiên vay ngắn hạn để lãi nó rẻ, hết kỳ hạn thì trả vào xong vài ngày sau lại giải ngân lại!! Chưa kể vay ngắn hạn thì trả vào gốc rồi lúc cần vẫn có thể lấy ra dùng chứ vay dài hạn trả vào là trả luôn!! Cụ không biết gì về tài chính ngân hàng à mà hỏi chán thế
Tại em thấy cứ mỗi 6 tháng lại phải ký tá tất toán với giải ngân em thấy nó mất công ý, em thấy cứ làm luôn 2 năm, mỗi 2 năm mới phải làm việc đấy 1 lần, lãi thì chênh nhau cũng không bao nhiêu đâu ấy.
Còn tiền thì vay được thì cứ dùng thôi. Dư thì gửi online ls thấp chút nhưng cần là rút đc luôn trong 1 phút, hoặc đầu cơ gì đó tạm tạm cũng rút đc ngay, 2 năm sau thì mới trả. Em toàn thế ah.
 

nguyenfa

Xe máy
Biển số
OF-205365
Ngày cấp bằng
8/8/13
Số km
51
Động cơ
818,263 Mã lực
Tại em thấy cứ mỗi 6 tháng lại phải ký tá tất toán với giải ngân em thấy nó mất công ý, em thấy cứ làm luôn 2 năm, mỗi 2 năm mới phải làm việc đấy 1 lần, lãi thì chênh nhau cũng không bao nhiêu đâu ấy.
Còn tiền thì vay được thì cứ dùng thôi. Dư thì gửi online ls thấp chút nhưng cần là rút đc luôn trong 1 phút, hoặc đầu cơ gì đó tạm tạm cũng rút đc ngay, 2 năm sau thì mới trả. Em toàn thế ah.
Cụ chắc chưa làm doanh nghiệp, cái này thuộc vào cơ cấu vốn vay trong tài chính doanh nghiệp, có khoản vay ngắn hạn, vay dài hạn, mỗi loại lại có mục đích sử dụng và cách thức vay, sử dụng vốn khác nhau. Cụ làm doanh nghiệp hoặc bên bank thì sẽ biết cái này ngay
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,519
Động cơ
188,001 Mã lực
Có thông tin giờ đất nền thuế bds khi chuyển nhượng theo khung giá nhà nước ah các cụ
;)) Cụ cứ như đi công tác ở Bển mới về!Quê hương mình thay đổi nhiều rồi cụ!;))
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,519
Động cơ
188,001 Mã lực
Nợ như chúa chổm ông V mới phải khai thác sớm hoặc bán lúa non. BĐS càng để lâu càng có giá, dự án sau giá cao hơn dự án trước thì sao phải vội.
Mỗi người một phong cách cụ! Người ta xoay vòng vốn, ôm mãi thì đọng vốn, phải trường vốn và quy mô không mở rộng nhanh đc!
Vẫn biết là bđs càng để lâu càng có giá, giá trị luôn tăng theo tgian, tuy nhiên, không phải ai cũng nắm giữ mãi mãi đc, thế mới có thị trường…
 

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
6,083
Động cơ
278,192 Mã lực
Tuổi
45
Từ phía Tây sang phía Đông đi đường vành đai 3.5 là đến Alluvia.

Còn từ phía đường vành đai 3 đi lên thì dọc tuyến TL 379 hoặc đi cao tốc qua OCP2. Mấy tuyến này thì đều đi ngược lên mới đến Allu.

Em nghĩ cũng có đường dẫn dọc 2 bên tuyến vành đai nối xuống khu đô thị đấy cc ạ. Giống các đường dẫn xuống ocp 1 và ocp 2 thôi. Chứ bảo rằng không có hay đi đường đê thì hơi vô lý.
Alluvia khả năng ế rồi, đặc biệt biệt thự, song lập ế, phải rumor giá mới giảm khoảng gần 20% so với giá cũ =))
 

beautycenter3866

Xe tăng
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
1,734
Động cơ
13,512 Mã lực
Tuổi
39
EA35BD18-0971-412F-BE21-D88EBEE6F770.png
Cái đường nối sân bay gia bình này mới đề cập từ đầu năm mà giờ đã chuẩn bị khởi công rồi
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,997
Động cơ
10,861 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
Alluvia khả năng ế rồi, đặc biệt biệt thự, song lập ế, phải rumor giá mới giảm khoảng gần 20% so với giá cũ =))
Allu đợt này ra đã ít hàng chắc để đo thị trường, mà liền kề cũng ít cụ ạ. Mà khách đợt toàn hỏi liền kề. Còn giá thì cứ xác định khi nào ra mới rõ, chứ ko như cái dự án em xem trong Nam, thấy rumor 16 đến 24 đồng cuối cùng mở bán chính thức 16 đồng có đúng 1 căn, còn lại toàn 22-24. Thì ông nào tư vấn 16-20 gần như fail hẳn. :D

Chắc ng ta chủ yếu e ngại vụ ngập thôi nhỉ. Chứ dự án khá đẹp.
Ngập và giá cụ ạ, 2 vấn đề.
 

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
788
Động cơ
31,249 Mã lực
EA35BD18-0971-412F-BE21-D88EBEE6F770.png
Cái đường nối sân bay gia bình này mới đề cập từ đầu năm mà giờ đã chuẩn bị khởi công rồi
Dự kiến 2 năm xây xong mà làm được thật thì cũng khét đấy, em cũng hi vọng các lãnh đạo làm xong đúng hạn để nối vào cầu Tứ Liên thì nâng tầm cả khu vực bên đấy.
 

beautycenter3866

Xe tăng
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
1,734
Động cơ
13,512 Mã lực
Tuổi
39
Dự kiến 2 năm xây xong mà làm được thật thì cũng khét đấy, em cũng hi vọng các lãnh đạo làm xong đúng hạn để nối vào cầu Tứ Liên thì nâng tầm cả khu vực bên đấy.
Cái dự án gì liên quan đến GB này cũng nhanh!! Sợ thật!! Duyệt cứ phát 1!! Tuyến đường này nó có nhiều nút giao với cả vành đai 3 và mấy con cầu nữa, gần như song song ql5 vs cao tốc hn-hp!! Giảm tải kha khá đấy
AF7B9853-8D8A-4C62-BF45-6D028C8A6F90.jpeg
 

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
788
Động cơ
31,249 Mã lực
Cái dự án gì liên quan đến GB này cũng nhanh!! Sợ thật!! Duyệt cứ phát 1!! Tuyến đường này nó có nhiều nút giao với cả vành đai 3 và mấy con cầu nữa, gần như song song ql5 vs cao tốc hn-hp!! Giảm tải kha khá đấy
AF7B9853-8D8A-4C62-BF45-6D028C8A6F90.jpeg
Đông Anh mà khép nốt vành đai 3 đúng hạn xong vào năm 2028 thì giao thông tiện kinh khủng cụ nhỉ. Mà em tin sẽ làm đấy, tiền thì đang có, khép nốt được thì cả vùng lớn hưởng lợi chứ. Đường nối GB này cuối năm ngoái em còn chưa nghe thấy bất kỳ thông tin gì mà năm 2027 xong được thì khét thật.
 

beautycenter3866

Xe tăng
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
1,734
Động cơ
13,512 Mã lực
Tuổi
39
Đông Anh mà khép nốt vành đai 3 đúng hạn xong vào năm 2028 thì giao thông tiện kinh khủng cụ nhỉ. Mà em tin sẽ làm đấy, tiền thì đang có, khép nốt được thì cả vùng lớn hưởng lợi chứ. Đường nối GB này cuối năm ngoái em còn chưa nghe thấy bất kỳ thông tin gì mà năm 2027 xong được thì khét thật.
Vành đai 3 đoạn ĐA vốn lớn trước giao cho huyện ĐA làm chủ đầu tư do thu ngân sách nhiều, nhưng giờ bỏ rồi thì không biết thế nào đâu!! Còn cái đường nối và cả cái san bay thì công nhận quá nhanh, thần tốc thực sự
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,519
Động cơ
188,001 Mã lực
Dự kiến 2 năm xây xong mà làm được thật thì cũng khét đấy, em cũng hi vọng các lãnh đạo làm xong đúng hạn để nối vào cầu Tứ Liên thì nâng tầm cả khu vực bên đấy.
👉Trung tâm triển lãm ban đầu dự kiến Khánh thành 2027, mà vin đẩy nhanh xong 2025 đấy cụ, chưa đến 1 năm! Trung tâm này là điểm cầu chính lễ Khánh thành, khởi công kết nối 80 điểm cầu lúc 9h ngày 19/8/2025!
👉250 dự án 1,28 triệu tỷ, Khánh thành và khởi công đồng loạt, đóng góp 18% GDP năm 2025 và 20% các năm tiếp theo!
Khả năng rất cao một trong những điểm cầu dự án khởi công tại Hà Nội là cầu Ngọc Hồi như cụ Mabumap2k6 nói…, không nắm giữ bđs Hưng Yên nhưng xin chúc mừng cccm nhanh chân sang đấy từ đầu năm nay!;))
=> TT BĐS xung quanh 250 dự án sẽ hưởng lợi lớn, rất lớn từ những dự án này!
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,519
Động cơ
188,001 Mã lực
👉Chưa kiểm chứng trên FB cc ợ, nhưng theo link gửi trên có dòng chữ “dự án thành phần 3 cầu Ngọc Hổi…” bên trong là 1/80 điểm cầu, chắc mới bổ sung vì có màu chữ đỏ!? Nếu đúng, chúc mừng cc sở hữu bđs VL, VG HY:D
👉Cc lưu ý thêm dự án khủng SmartCity 108 tầng HN khởi động hứa hẹn đầy tiềm năng cho vùng đất Đông Anh cũ!
👉Tôi để ý một số cmt và mạnh dạn dự đoán, một số cụ nhóm hô hào “bđs sập bung toang” hình như vừa… “quay xe” gần đây (chắc là “mới vào hàng” nên “quay xe”!?), hoặc một số cụ nữa sắp “quay xe” rồi ợ!?;))
 
Chỉnh sửa cuối:

Nea123.RURAIN

Xe buýt
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
530
Động cơ
3,641 Mã lực
Cái dự án gì liên quan đến GB này cũng nhanh!! Sợ thật!! Duyệt cứ phát 1!! Tuyến đường này nó có nhiều nút giao với cả vành đai 3 và mấy con cầu nữa, gần như song song ql5 vs cao tốc hn-hp!! Giảm tải kha khá đấy
AF7B9853-8D8A-4C62-BF45-6D028C8A6F90.jpeg
E hỏi ngu tí. Cái sb Gia Bình này nó có vai trò chiến lược j vậy cụ? E hỏi thật. Tự nhiên thấy rộ lên và làm nhanh. E chưa tìm hiểu tí j về sb GB :)
 

beautycenter3866

Xe tăng
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
1,734
Động cơ
13,512 Mã lực
Tuổi
39
E hỏi ngu tí. Cái sb Gia Bình này nó có vai trò chiến lược j vậy cụ? E hỏi thật. Tự nhiên thấy rộ lên và làm nhanh. E chưa tìm hiểu tí j về sb GB :)
Thấy mục tiêu là giảm tải cho NB cụ ạ!! Giờ nâng công suất lên 30 triệu vào 2030 và 50 triệu vào 2050 ngang ngửa NB!! Thuyết minh thì nói để phát triển cho vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ (Hà Nội- Bắc Ninh mới- Hưng Yên mới- Hải Phòng Mới- Quảng Ninh) và tam giác kinh tế Hà Nội- Hải Phòng- Quảng Ninh!! Ngoài cái sân bay thì em thấy cái dự án đường sắt tốc độ cao Lào Cai- Hà Nội- Hải Phòng cũng rầm rộ lắm, trong các dự án khởi công đợt 19/8 này có dự án tái định cư địa bàn ĐA cho dự án đường sắt này luôn đấy!! Mạn bên này quy hoạch lắm sân bay quá, sau này HP còn sân bay quốc tế Tiên Lãng nữa cơ, chẳng hiểu ý các cụ trên thế nào!!
 

Nea123.RURAIN

Xe buýt
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
530
Động cơ
3,641 Mã lực
Thấy mục tiêu là giảm tải cho NB cụ ạ!! Giờ nâng công suất lên 30 triệu vào 2030 và 50 triệu vào 2050 ngang ngửa NB!! Thuyết minh thì nói để phát triển cho vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ (Hà Nội- Bắc Ninh mới- Hưng Yên mới- Hải Phòng Mới- Quảng Ninh) và tam giác kinh tế Hà Nội- Hải Phòng- Quảng Ninh!! Ngoài cái sân bay thì em thấy cái dự án đường sắt tốc độ cao Lào Cai- Hà Nội- Hải Phòng cũng rầm rộ lắm, trong các dự án khởi công đợt 19/8 này có dự án tái định cư địa bàn ĐA cho dự án đường sắt này luôn đấy!! Mạn bên này quy hoạch lắm sân bay quá, sau này HP còn sân bay quốc tế Tiên Lãng nữa cơ, chẳng hiểu ý các cụ trên thế nào!!
E thấy khó hiểu :). Thế còn sb phía Nam HN thì sao nhỉ? :). Mạn đó chưa có sb.
Sb GB cách sb Nội Bài khoảng 40-50km. Sb NB thì làm hùng hục nâng công suất từ năm ngoái. Dự kiến 31/12 này xong. Quy mô nâng cấp khoảng 5-6000 tỷ do Vinaconex thâù, làm khét lẹt. Cá nhân e đặt dấu hỏi cực kỳ lớn? :)
Kết nối vùng thì vd4 HN HY BN, cũng thuộc hàng khét lẹt. Chưa xong. Hiệu quả giao thông, kinh tế khi xong vd4 ai cũng rõ. Đặc biệt liên kết vùng. :)
Dự án nhiều quá làm e liên tưởng đến cụm từ: ĐẠI NHẢY VỌT :)
 

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,045
Động cơ
411,222 Mã lực
👉Trung tâm triển lãm ban đầu dự kiến Khánh thành 2027, mà vin đẩy nhanh xong 2025 đấy cụ, chưa đến 1 năm! Trung tâm này là điểm cầu chính lễ Khánh thành, khởi công kết nối 80 điểm cầu lúc 9h ngày 19/8/2025!
👉250 dự án 1,28 triệu tỷ, Khánh thành và khởi công đồng loạt, đóng góp 18% GDP năm 2025 và 20% các năm tiếp theo!
Khả năng rất cao một trong những điểm cầu dự án khởi công tại Hà Nội là cầu Ngọc Hồi như cụ Mabumap2k6 nói…, không nắm giữ bđs Hưng Yên nhưng xin chúc mừng cccm nhanh chân sang đấy từ đầu năm nay!;))
=> TT BĐS xung quanh 250 dự án sẽ hưởng lợi lớn, rất lớn từ những dự án này!
Cầu Ngọc Hồi thì chắc chắn có khởi công, e thấy hơi lạ là Cầu Vân Phúc lẽ ra cũng cùng khởi công đợt này nhưng ko rõ vì lý do nào đó mà tạm ngưng.
Nhìn chung chính sách của nhà nước sẽ đẩy mạnh đầu tư (cả đầu tư công, cả dự án ngoài ngân sách), bơm tiền mạnh để đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số thì nó rất rõ ràng rồi, nhưng cái quan trọng ko kém là kiềm chế lạm phát và giá cả hàng hóa tiêu dùng thiết yếu.
Giá nhà đất tăng thì ko đang sợ lắm, giá cả hàng hóa dịch vụ thiết yếu mà tăng vọt 20-30% mới đáng sợ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top