[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Bachs]

Chung cư hoặc dự án của các chủ đầu tư to thì ko biết đâu mà lần, việc khan hàng hay hở ra là giao dịch được luôn thì cũng chưa thể khẳng định là giao dịch sạch ko có can thiệp. Nhưng đảm bảo nhà ngõ nội đô thì chắc chắn ko có chuyện ấm với áp nhé, cụ nào ko tin cứ thử gọi cho 1 vài môi giới để được dắt đi xem nhà cụ thể là biết ngay giao dịch nó đang thế nào nhé. Nhà cháu làm rồi mới dám nói nhé, mời chào gửi thông tin tới tấp nhưng đa số vẫn là hàng "làm lai" của dân đầu cơ.

 

[Timestay]

Cứ đất đấu giá là ngon nhất. mà Hà Đông Hoài Đức lại ít loại này. toàn đất DV. hạ tầng thì lôm nhôm, có nơi còn chưa thảm nhựa

Nhiều chỗ tái định cư ngon hơn đấu giá đấy. Đấu giá nhiều chỗ bị giới hạn diện tích xây dựng.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Bánh vẽ cho cc

• Thủ đô - là khu vực đông dân nhưng lại không mở rộng trong đợt xét tuyển vừa qua
• Các chủ đầu tư lớn bắt đầu phải lóc cóc đi xin quỹ đất lớn lập dự án ở Mê Linh, Thanh Oai, ngoài vành đai 4.
• 19/8 triển khai lễ khởi công loạt dự án lớn tại TTTLQG ở Đông Anh.

Đọc báo cùng cc ​

 

[sonthuy42]

căn to thì khó chứ căn 60 65m thiếu gì cụ.

Hàng chuyển nhượng em ko rõ, còn hàng cđt 10 tỷ, mặt tiền 5m gần như ko còn căn đẹp. Em nhìn bảng hàng mấy trăm căn ocp3 mà ko thấy.

 

[Tuananh6886]

Nhiều chỗ tái định cư ngon hơn đấu giá đấy. Đấu giá nhiều chỗ bị giới hạn diện tích xây dựng.

e tháy đấu giá long biên gia lâm đông anh hay bị giới hạn mật độ xd. chứ đấu giá Hà đông full xd 6 tầng 1 tum. Còn tdc cũng tùy. tdc gia lâm dc có 4 tầng

 

[unifo]

Khuyên chân thành cụ nick Nea123.RURAIN nên dùng nick thật, bỏ clone đi và đặc biệt, rất hạn chế còm khi không hề biết, không hề chịu đi tìm hiểu thực địa! Chất lượng còm rất thấp dễ gây loãng thông tin!
(Cụ đọc xong cmt bên rồi tôi xin phép xoá thông tin vì a/h đến người mua và kế hoạch của họ. Mong rằng cc khác không trích dẫn lại nội dung mua bán đó, cám ơn các cụ )

 

[Timestay]

e tháy đấu giá long biên gia lâm đông anh hay bị giới hạn mật độ xd. chứ đấu giá Hà đông full xd 6 tầng 1 tum. Còn tdc cũng tùy. tdc gia lâm dc có 4 tầng

Đa số TĐC sẽ được xây full và nhiều tầng hơn đấu giá cụ ạ.

 

[Timestay]

Khuyên chân thành cụ nick Nea123.RURAIN nên dùng nick thật, bỏ clone đi và đặc biệt, rất hạn chế còm khi không hề biết, không hề chịu đi tìm hiểu thực địa! Chất lượng còm rất thấp dễ gây loãng thông tin! (Cụ đọc xong cmt bên rồi tôi xin phép xoá thông tin vì a/h đến người mua và kế hoạch của họ. Mong rằng cc khác không trích dẫn lại nội dung mua bán đó, cám ơn các cụ )

Nó là ku múa chứ ai vào đây nữa mà phải hỏi cụ

 

[unifo]

Nó là ku múa chứ ai vào đây nữa mà phải hỏi cụ

Thế hở cụ!? Chán…

 

[beautycenter3866]

e tháy đấu giá long biên gia lâm đông anh hay bị giới hạn mật độ xd. chứ đấu giá Hà đông full xd 6 tầng 1 tum. Còn tdc cũng tùy. tdc gia lâm dc có 4 tầng

lobi toàn 6 tầng 1 tum tái định cư, đấu giá cũng vậy. cụ chỉ hộ khu nào lobi bị giới hạn để mình check với. tdc ngọc thuỵ, cự khối, thượng thanh, cổ linh toàn 6 tầng 1 tum. cụ cho xin tên 1 khu cụ bảo bị giới hạn?? bên đông anh thì thường đấu giá lô to cỡ 80-90 m2 thì xây 4 tầng 1 tum là đúng rồi,

 

[Seanzen]

Công nhận cụ cái khoản đất dịch vụ thua xa đất đấu giá ở chỗ điện nước hạ tầng! Đặc biệt là không thể có thường trú vì mục đích đất là TMDV! Dù đất dịch vụ các khu nóng như Yên Nghĩa, Hoài Đức, Đồng Mai…chẳng kém đất đấu giá là bao!

Đất dịch vụ khu tiền yên, lại yên còn cao hơn đấu giá cơ cụ ơi. Sale bảo em do đường to vl

 

[Seanzen]

Có cam

Thanh oai mạn sát vđ 4 thì 4 đồng cũng k mua đc đường ô tô vào nhà đâu cụ

Vậy là giá căng như hoài đức rồi à cụ

 

[Timestay]

lobi toàn 6 tầng 1 tum tái định cư, đấu giá cũng vậy. cụ chỉ hộ khu nào lobi bị giới hạn để mình check với. tdc ngọc thuỵ, cự khối, thượng thanh, cổ linh toàn 6 tầng 1 tum. cụ cho xin tên 1 khu cụ bảo bị giới hạn?? bên đông anh thì thường đấu giá lô to cỡ 80-90 m2 thì xây 4 tầng 1 tum là đúng rồi,

Đấu giá cự khối long biên số tầng em ko để ý nhưng nhiều lô S xây dựng được có 75-90%. Ko được xây full
Đấu giá 31ha đẹp nhất gia lâm còn thảm nữa, nó cho xây có 70%, trước thụt vào 5m, sau thụt vào 2m. Mất mịa nó 7m đất nhà người ta.

 

[unifo]

Đất dịch vụ khu tiền yên, lại yên còn cao hơn đấu giá cơ cụ ơi. Sale bảo em do đường to vl

So sao đc đất phía trong đường cụt(đấu giá Tiền Yên) với đất phía ngoài đường thông Lại Yên, thậm chí lô 50m2 so với 100m2 không so đc cụ ơi!

Còn nữa, về việc hạn chế chiều cao và mật độ xây dựng của đất đấu giá, các cụ lưu ý cái này ảnh hưởng đến giá đất, định giá khởi điểm(trước kia) và giá trúng đấu giá nữa. Nếu xây nhiều tầng giá cao, ít tầng giá thấp! Chứ không phải giá như nhau mà nơi xây 4 tầng với nơi xây 6 tầng.
Nôm na, giới hạn chiều cao, mật độ sẽ làm giảm giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, phù hợp với quy hoạch mới của khu vực cụ nhé!

Vừa rồi đấu giá Ứng Hoà, biệt thự 250m2 chỉ xây 2 tầng với 60% diện tích, có tới hai mặt đường trc sau giá trúng chỉ 4x, trong khi liền kề ngay cạnh 100m2 một mặt đường, xây 4 tầng 90% thì giá trúng 5x. Nếu biệt thự kia mà xây 4 tầng thì giá nó sẽ là 6 chứ không phải 4x nữa cụ ợ! Người có tiền, ai mua 250m2 biệt thự mà xây tới 4-5 tầng làm gì!? Lãng phí. Tương tự, liền kề 100m2 chỉ cần 4 tầng là đủ, không thì 5 tầng cho rẻ, chứ kéo lên 6 tầng ko làm gì cả!

 

[Quê bầm]

Chung cư hoặc dự án của các chủ đầu tư to thì ko biết đâu mà lần, việc khan hàng hay hở ra là giao dịch được luôn thì cũng chưa thể khẳng định là giao dịch sạch ko có can thiệp. Nhưng đảm bảo nhà ngõ nội đô thì chắc chắn ko có chuyện ấm với áp nhé, cụ nào ko tin cứ thử gọi cho 1 vài môi giới để được dắt đi xem nhà cụ thể là biết ngay giao dịch nó đang thế nào nhé. Nhà cháu làm rồi mới dám nói nhé, mời chào gửi thông tin tới tấp nhưng đa số vẫn là hàng "làm lai" của dân đầu cơ.

Tầm 7-8 tỷ mua căn chung cư 2pn thì lúc đó nhà ngõ 7-8 tỷ lại lựa chọn lừ hợp lý phỏng cụ.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Tầm 7-8 tỷ mua căn chung cư 2pn thì lúc đó nhà ngõ 7-8 tỷ lại lựa chọn lừ hợp lý phỏng cụ.

Ngõ this hay ngõ that cụ ạ. Nhà ngõ thì ngõ ô tô hay gì, ô tô có thì đỗ cách bao xa?
7 8 tỷ mà nhà ngõ trung tâm chắc được căn 35m2 thôi. Em nói thật thanh khoản thua xa CC.

 

[Quê bầm]

Ngõ this hay ngõ that cụ ạ. Nhà ngõ thì ngõ ô tô hay gì, ô tô có thì đỗ cách bao xa?
7 8 tỷ mà nhà ngõ trung tâm chắc được căn 35m2 thôi. Em nói thật thanh khoản thua xa CC.

Thanh khoản thì cc rất nhanh, hơn nhà ngõ nhưng độ tăng giá từ 2010 đến giờ nhà ngõ trong vd3 mà ko bị lỗi thì hầu hết nó tăng nhanh hơn chung cư cùng giá tiền mua lúc đó.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Thanh khoản thì cc rất nhanh, hơn nhà ngõ nhưng độ tăng giá từ 2010 đến giờ nhà ngõ trong vd3 mà ko bị lỗi thì hầu hết nó tăng nhanh hơn chung cư cùng giá tiền mua lúc đó.

Trước 2021 thì chung cư gần như ko tăng, nhưng hiện tại khác rồi ạ. Nếu xét giá hiện tại ở nội đô HN thì cả nhà đất trong ngõ và chung cư đều đỉnh của chóp. Ai tăng hơn ai trong thời gian tới là điều khó đoán được nhưng thanh khoản thì chung cư bao giờ cũng dễ.

 

[unifo]

Trước 2021 thì chung cư gần như ko tăng, nhưng hiện tại khác rồi ạ. Nếu xét giá hiện tại ở nội đô HN thì cả nhà đất trong ngõ và chung cư đều đỉnh của chóp. Ai tăng hơn ai trong thời gian tới là điều khó đoán được nhưng thanh khoản thì chung cư bao giờ cũng dễ.

Trc 2021 chung cư là tiêu sản, không phải tài sản! Mức độ tăng giá sẽ tỷ lệ nghịch với thanh khoản, thanh khoản cao thì không có tăng giá nhanh hơn!
Chân lý này không bao giờ thay đổi!
Lâu dài, cứ nhà mặt đất mà quất! Với tốc độ đô thị hoá như hiện tại, vùng ven xa xa là hợp lý nhất, khi hạ tầng thông suốt, các khu đô thị như Vin chẳng thiếu gì, chất lượng sống cao hơn nội thành!
Tính giá thành trên mỗi mét vuông sử dụng, nhà chung cư đắt hơn nhà mặt đất nhiều(vd, 1,5 lần) chưa nói các thể loại phí phạm. Nhà cụ nào lắm vợ nhiều bồ, đông con nhiều cháu lại giới hạn kinh tế thì dứt khoát phát nhà mặt đất, chứ chung cư không kham nổi đâu ợ!
P/s: Riêng sbb thì đương nhiên rồi, cc phải mua chung cư mới ổn áp kín đáo đc ợ!

 

[Nea123.RURAIN]

Khuyên chân thành cụ nick Nea123.RURAIN nên dùng nick thật, bỏ clone đi và đặc biệt, rất hạn chế còm khi không hề biết, không hề chịu đi tìm hiểu thực địa! Chất lượng còm rất thấp dễ gây loãng thông tin!
(Cụ đọc xong cmt bên rồi tôi xin phép xoá thông tin vì a/h đến người mua và kế hoạch của họ. Mong rằng cc khác không trích dẫn lại nội dung mua bán đó, cám ơn các cụ )

Cụ đọc là ra. Nhiều cụ đọc là ra. Văn của ai chạy đi đâu dc. Tôi chưa bao h phải chối nhé. Nhiêù cụ biết đây là nick thật của t chứ clone cờ leo j ở đây .
Cụ ntn thì nhiều cụ biết mà. Nhưng ko nói thôi. Còn về đất đấu giá, kim chỉ nam của bds như cụ nói nó đúng như topic đất đấu giá mà cụ lập ấy. Cuối năm ngoái đầu năm nay dậy sóng xong là xịt. Cụ xem lại pic đó của cụ đi. Toàn có mỗi cụ tự up vào mà có ai phản hồi đâu. Nên cụ mới phải lập pic mới đó.
Còn cụ nói cũng ko hẳn sai. Đất đấu giá, ai cũng biết có chiêu trò, có thao túng, có thổi giá, làm giá. Mang tính đầu cơ rất nhiều. Thì nó đúng là kim chỉ nam cho bds giai đoạn vừa rồi đó thôi.
Cụ tự hào cụ đi nhiều với ai. Đi nhiều, lượn nhiều nhưng chưa chắc tư duy đúng. Giống như 2 thằng cùng đi học. 1 thằng học ngày học đêm, chăm chỉ cày cuốc. Nhưng đi thi vẫn kém điểm hơn hẳn cái thằng hiểu vấn đề, tập trung đúng chỗ, ăn ngủ đúng giờ.