[Funland] VNĐ tiền bị mất giá quá

X_axe nói:

Sổ đỏ chỉ là "quyền sử dụng đất lâu dài" không phải quyền sở hữu. Quyền sở hữu cấu thành từ 3 quyền:

- quyền chiếm hữu
- quyền sử dụng
- quyền định đoạt

Xã viên chỉ sử dụng thôi, không được "định đoạt" miếng đất đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

cụ thử về nhà lật lại sổ đỏ nhà cụ (đang ở hoặc truyền từ đời ông bà) xem có phải nó cũng ghi là "quyền sử dụng" không? Đều là "quyền sử dụng" như nhau, nhưng tiền đền bù mỗi loại lại bị áp giá khác nhau, chính sự chênh lệch đó mới tạo ra cơ hội trục lợi địa tô và gây bất mãn trong dân.

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

cụ thử về nhà lật lại sổ đỏ nhà cụ (đang ở hoặc truyền từ đời ông bà) xem có phải nó cũng ghi là "quyền sử dụng" không? Đều là "quyền sử dụng" như nhau, nhưng tiền đền bù mỗi loại lại bị áp giá khác nhau, chính sự chênh lệch đó mới tạo ra cơ hội trục lợi địa tô và gây bất mãn trong dân.

Nhấn vào đây để mở rộng...

redcode nói:

Nay vờ ni lên đỉnh, tiền đâu nhiều như lá mít nhỉ cc

Nhấn vào đây để mở rộng...

Colexanh nói:

Nó giới hạn niên hạn thì là ......... cho tạm mượn, sở hữu còn gì. Nhà ở nông thôn có ghi sở hữu tới 2047 đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Ôi vãi vol 46k, cao nhất lịch sử chưa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

đất TMDV cũng chỉ cho "mượn" 50 năm, nhưng chênh lệch địa tô của nó chỉ ở mức 20-30% thôi, không phải chênh lệch đến 5-25 lần như đất nông nghiệp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Colexanh nói:

Thì chữ TMDV nó khác chữ NN thôi, sản phẩm nào cũng là định giá. Vậy ý cụ sẽ tăng giá cho thuê đất trồng lúa lên hay như nào nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

MaxGhost nói:

Loa loa loa, em lại làm mõ làng cập nhật tình hình thị trường nóng bỏng cho các cụ đây:
Hôm nay Vni chính thức thiết lập đỉnh lịch sử mới 1557.42 điểm với thanh khoản cực kì thuyết phục 46.7 ngàn tỉ đồng. Dòng tiền như thác lũ đã có dấu hiệu lan tỏa hứa hẹn một con sóng dài và mạnh mẽ.
Em vẫn luôn nói rằng đây là một siêu sóng, nhưng sóng kiểu này thật kì lạ. Em vẫn cứ nghĩ chạm đỉnh cũ 2022 sẽ có kháng cự mạnh, phải có nhiều phen lên xuống và phải có pha giảm mạnh hàng trăm điểm lấy đà trước khi vượt đỉnh. Nhưng không, chả có nhấp nhả gì hết, vả thẳng mặt luôn, vượt quá nhẹ nhàng. Nói thật là cứ tiến băng băng thế này cũng hơi ghê răng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ngân hàng Nhà nước bơm mới hơn 173.000 tỷ cho hệ thống ngân hàng, lượng OMO lưu hành lên cao nhất 8 năm

Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh bơm thanh khoản qua kênh OMO, NHNN cũng tiếp tục dừng chào thầu tín phiếu trong tuần qua. Động thái này diễn ra trong bối cảnh lãi suất VND liên ngân hàng tiếp tục tăng mạnh.

cafef.vn

avn nói:

Margin từ công ty chứng khoán đã gần đạt đỉnh, ngoài ra bank cũng cho vay ác liệt nên tiền như lá mít thôi.

Dù chị Rose có cảnh báo dư nợ tín dụng/GDP là 134% cuối 2024 (nay chắc khiếp hơn nữa), nhưng chị vẫn phải bơm tiền cứu thanh khoản trong hệ thống bank

Ngân hàng Nhà nước bơm mới hơn 173.000 tỷ cho hệ thống ngân hàng, lượng OMO lưu hành lên cao nhất 8 năm

Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh bơm thanh khoản qua kênh OMO, NHNN cũng tiếp tục dừng chào thầu tín phiếu trong tuần qua. Động thái này diễn ra trong bối cảnh lãi suất VND liên ngân hàng tiếp tục tăng mạnh.

cafef.vn

NHNN bơm 173.000 tỷ vào bank, nhưng thanh khoản liên ngân hàng vẫn kẹt, lãi suất qua đêm lên gần 6%. Chứng tỏ bank cho vay hết công suất, một phần có thể DN sản xuất hấp thụ, nhưng chắc một phần lớn cũng đang được dùng nuôi thanh khoản các sàn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

Có nhiều cách mà cụ, đơn giản nhất là tăng giá đất nông nghiệp bằng 60-70% đất thổ cư https://nguoiquansat.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-bang-60-70-dat-tho-cu-giam-ganh-nang-hay-tang-them-he-luy-233126.html. Ngoài ra, cấm chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhà nước quy hoạch chỗ nào làm đất nông nghiệp thì chỗ đó chỉ được làm nông nghiệp. Làm đất ở thì chỉ được làm đất ở. Người dân ko đc nộp tiền để chuyển đổi theo ý mình.

Nhấn vào đây để mở rộng...

avn nói:

Margin từ công ty chứng khoán đã gần đạt đỉnh, ngoài ra bank cũng cho vay ác liệt nên tiền như lá mít thôi.

Dù chị Rose có cảnh báo dư nợ tín dụng/GDP là 134% cuối 2024 (nay chắc khiếp hơn nữa), nhưng chị vẫn phải bơm tiền cứu thanh khoản trong hệ thống bank

Ngân hàng Nhà nước bơm mới hơn 173.000 tỷ cho hệ thống ngân hàng, lượng OMO lưu hành lên cao nhất 8 năm

Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh bơm thanh khoản qua kênh OMO, NHNN cũng tiếp tục dừng chào thầu tín phiếu trong tuần qua. Động thái này diễn ra trong bối cảnh lãi suất VND liên ngân hàng tiếp tục tăng mạnh.

cafef.vn

NHNN bơm 173.000 tỷ vào bank, nhưng thanh khoản liên ngân hàng vẫn kẹt, lãi suất qua đêm lên gần 6%. Chứng tỏ bank cho vay hết công suất, một phần có thể DN sản xuất hấp thụ, nhưng chắc một phần lớn cũng đang được dùng nuôi thanh khoản các sàn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Colexanh nói:

Cụ nghĩ tăng lên 60% tức là theo em nhớ khoảng gấp 5 lần thuế cũ thì người nông dân được gì? Nên nhớ số đất kỳ vọng chuyển đổi (ko mong muốn) bởi 1 doanh nghiệp chắc chỉ chiếm 1/20 số đất đang chịu thuế nông nghiệp. Thuế như giờ còn bỏ hoang lồi mắt ra, thuế gấp 5 thì khéo làm đơn trả hết nhà nước

Nhấn vào đây để mở rộng...

Còn việc cấm chuyển đổi? Sao lại duy ý chí vậy? Quy hoạch là để....... chuyển mục đích sử dụng đất hiệu quả. Cứ quy hoạch đổi thì có chuyển đổi, còn tại sao quy hoạch đổi, thay liên tục, là phải dùng chế tài khác, kiểm soát ai, ngăn chặn ai.
Còn cụ tưởng 1 cụ dân được chuyển đổi theo ý mình? Ý câu này là gì nhỉ? Cụ thể như sau, tôi ví dụ: Làng cụ, nhà cụ ngoài rìa làng, tôi chấp luôn cụ có 2 mẫu là 7200m2 ruộng hai lúa nông nghiệp, liền thổ với đất gốc ONT của cụ nói trên. Cụ nghĩ là thích chuyển thì chuyển được sao?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Một câu hỏi đặt ra là, liệu cách quản lý này có phổ biến trên thế giới? Câu trả lời là không. Pháp luật đất đai của các quốc gia phát triển như Mỹ, Anh, Pháp, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… sử dụng hệ thống quy hoạch không gian (zoning) để xác định chức năng sử dụng của từng khu vực. Nếu một lô đất nằm trong khu vực được quy hoạch làm đất ở hoặc đất thương mại, thì người dân tại đó mặc nhiên được quyền sử dụng đất theo đúng quy hoạch, không cần làm thủ tục chuyển mục đích, cũng không bị đánh thuế chuyển đổi.

Tại Mỹ, việc sử dụng đất được điều chỉnh thông qua hệ thống zoning do chính quyền địa phương ban hành. Người dân chỉ cần tuân thủ các quy định trong zoning là có thể xây dựng, kinh doanh, hoặc sử dụng đất phù hợp mà không phải xin chuyển đổi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu. Tại Nhật Bản và Hàn Quốc, mô hình quản lý đất đai cũng được thiết kế theo nguyên tắc quy hoạch không gian, trong khi hệ thống thuế bất động sản (property tax) được sử dụng làm công cụ điều tiết chính. Không có quốc gia nào trong nhóm này đánh thuế riêng khi người dân thay đổi công năng sử dụng nếu điều đó phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

Ngay cả ở Trung Quốc, nơi có chế độ sở hữu đất đai mang nhiều điểm tương đồng với Việt Nam khi cùng xác định đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện, song cách thức quản lý và chuyển mục đích sử dụng đất vẫn khác biệt đáng kể. Trung Quốc không áp dụng thuế chuyển mục đích kiểu như Việt Nam. Ở đó, người dân không được tự ý chuyển mục đích sử dụng đất; khi cần chuyển, Nhà nước thu hồi đất và giao lại cho mục đích mới thông qua đấu giá hoặc thu phí từ doanh nghiệp chứ không thu từ người dân. Trong một số trường hợp, khi có nhu cầu xây dựng trên đất nông nghiệp, người sử dụng đất phải nộp thuế chiếm dụng đất nông nghiệp, nhưng bản chất không mang tính đánh thuế trên quyền khai thác tài sản đất như ở Việt Nam. Do đó, việc duy trì chính sách đánh thuế người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất ở Việt Nam là không giống ai cả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

1. người dân ko cần/ko đc nộp tiền chuyển đổi mục đích SD đất, nhà nước quy hoạch chỗ nào cho ở thì xây nhà ở chỗ đó. Nếu giả sử có quy hoạch làm khu đô thị, nông dân được hưởng 70%, nhà nước hưởng 30% từ tiền thuế SD đất DN phải nộp. Thay vì như trước, nông dân hưởng vài chục k, còn nhà nước thì bỏ túi vài chục triệu cho mỗi m2.
2. thuế gấp 5 lần của cụ là thuế gì vậy? thuế đất hàng năm? vd như đất ở có 0.1%/năm, chả đáng bao nhiêu.

Cụ ơi, trên thế giới chả có nước nào cho phép người dân nộp tiền để chuyển đổi mục đích sử dụng đất đâu. Họ quy hoạch thành từng vùng (zone), chỗ nào làm nông nghiệp thì chỉ được làm nông nghiệp, để ở thì chỉ ở. VN thì lẫn lộn quy hoạch, chỗ thì cấm tiệt, chỗ thì cho phép chuyển đổi (và phải nộp 1 cục tiền chênh lệch địa tô ko nhỏ cho NN).

Nhấn vào đây để mở rộng...

Colexanh nói:

Tôi ko nói dài nữa, tôi chỉ hỏi mỗi 1 câu "Họ quy hoạch,............... chỉ cho làm", cụ nghĩ Việt Nam thì không? Còn tôi đã nói là tại sao thay quy hoạch, đổi quy hoạch thì phải có chế tài, việc này không liên quan tới việc thuế đất. Còn tôi hiểu ý cụ định nói, cứ có QH thì ...... tự chuyển không thu tiền, cái này tôi không chắc lắm, nhưng bản chất thì thu nhiều, thu ít, tức là 10k m2 so với 5tr m2, cũng không khác bản chất, nó chỉ là.......... tình huống từng quốc gia ở bài toán tăng nguồn lực từ chuyển đổi đất. Nếu vậy, thì phải có 1 bài toán vô cùng lớn về việc, không thu thuế từ chuyển đổi đất. Và 1 doanh nghiệp bộp 1 phát theo quy hoạch chuyển 2000ha từ đất lúa lên........... đất ở, và họ nộp thặng dư rẻ mạt hay theo mạch đang nói là con số cực đoan 0 đồng, (do có quy hoạch) thì khác gì nước ngoài?
Thế bài toán cụ đang nói là thặng dư thuế chuyển đổi đất hay Chặt chẽ, thận trọng trong phê duyệt quy hoạch?

Nhấn vào đây để mở rộng...

iad_jk209 nói:

1 doanh nghiệp bộp 1 phát theo quy hoạch chuyển 2000ha từ đất lúa lên........... đất ở, họ vẫn phải nộp như trước, tức là 10-30-50tr/m2. Nhưng nhà nước hưởng 30%, nông dân hưởng 70%, thay vì nhà nước hưởng 99.99% như hiện tại. Đến đây cụ đã thấy cái vô lý nó nằm ở đâu chưa?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Colexanh nói:

Thì cái đó sửa luật đi. Định nghĩa về việc: Ông nông dân được giao đất làm sinh kế, thu hồi tương đương bao nhiêu? Thế cụ tưởng 75tr/360m2 là tính bừa ra?

Nhấn vào đây để mở rộng...