[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

jwtnb9 nói:

Mấy nay ôm hàng lo quá, nay giải tỏa thật )

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gangnam nói:

Chém gió lắm nát hết bàn phím anh ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Nguồn Phạm Thế Anh
Mặc dù Chính phủ ưu ái các “ông lớn” trong dự thảo luật thuế TNCN lần này, nhưng còn một hi vọng nhỏ nữa là lá phiếu thông qua của các đại biểu quốc hội. Bài dưới đây đã đăng trên số báo in của Thời báo Kinh tế Sài gòn tuần này lý giải vì sao phải đánh thuế từ căn nhà thứ hai trở đi thay vỉ áp cao cho mỗi lần giao dịch.

————

Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang trong tình trạng phát triển thiếu kiểm soát do vắng bóng các sắc thuế điều tiết hiệu quả. Việc thiếu thuế đánh vào hành vi sở hữu nhiều bất động sản, thuế lũy tiến theo giá trị hoặc lũy thoái thời gian nắm giữ đã dẫn đến tình trạng găm giữ đất đai, đầu cơ nhà ở, khiến tài nguyên bị lãng phí và một lượng lớn vốn nằm “chết” trong thị trường này thay vì chảy vào các lĩnh vực đem lại lợi ích lâu dài cho nền kinh tế. Do vậy, hệ thống thuế thu nhập cá nhân của Việt Nam hiện nay nên được thiết kế lại theo hướng tăng nghĩa vụ thuế đối với tiền lãi từ việc đầu cơ, găm giữ các tài sản không phục vụ sản xuất, ít đem lại lợi ích lâu dài cho nền kinh tế như bất động sản bỏ không/găm giữ, vàng hay tiền mã hóa.

Cụ thể hơn, Việt Nam nên đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi bởi nhiều lợi ích mà sắc thuế này có thể đem lại. Trước hết, loại thuế này sẽ hạn chế đầu cơ và găm giữ bất động sản, vốn đang tạo ra các "đô thị ma" và tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường thứ cấp, đẩy giá nhà đất lên cao một cách phi lý, kéo theo chi phí sinh hoạt và sản xuất gia tăng từ đó làm giảm năng lực cạnh tranh của quốc gia. Khi chi phí sở hữu căn nhà thứ hai trở đi tăng lên do thuế, những người găm giữ sẽ có xu hướng sử dụng hiệu quả hơn bằng cách cho thuê hoặc đưa vào sản xuất kinh doanh, hoặc buộc phải bán bớt. Điều này sẽ làm tăng nguồn cung và góp phần hạ nhiệt giá nhà trên thị trường, giúp thị trường bất động sản trở nên lành mạnh và tránh được sự lãng phí tài nguyên.

Bên cạnh đó, thuế bất động sản sẽ tạo ra nguồn thu ổn định để tái đầu tư vào phát triển cơ sở hạ tầng tại địa phương như công viên, đường sá, bệnh viện, trường học, từ đó nâng cao chất lượng sống và dịch vụ công. Hơn nữa, nguồn thu này cũng mở ra cơ hội để Việt Nam cắt giảm các loại thuế khác như thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế đánh vào tiền công và tiền lương, những sắc thuế hiện đang làm giảm động lực sản xuất kinh doanh, lao động và tiêu dùng. Đặc biệt, sắc thuế này sẽ giúp dịch chuyển nguồn lực xã hội khỏi các kênh đầu cơ, hướng dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất thực, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững và hạn chế sự gia tăng chênh lệch giàu nghèo trong xã hội. Ngoài ra, loại thuế này còn giúp hệ thống ngân hàng giảm bớt được rủi ro khi phụ thuộc quá nhiều vào thị trường bất động sản.

Trong Dự thảo thuế thu nhập cá nhân mới đây, Bộ Tài chính đề xuất áp mức mức thuế suất 20% đối với tiền lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản, không phân biệt thời gian nắm giữ. Việc không phân biệt thời gian nắm giữ khiến sắc thuế này không có khả năng chống tình trạng đầu cơ và găm giữ ngắn hạn. Bên cạnh đó, sắc thuế này cũng ít có khả năng giúp giảm giá bất động sản (hiện nay đã vượt xa khả năng chi trả của những người được coi là có thu nhập từ tiền công và tiền lương ở mức khá cao trong xã hội). Gánh nặng của sắc thuế này sẽ được chia sẻ giữa người mua và người bán, và trên một thị trường thiếu hụt nguồn cung, người mua nhà sẽ phải sẽ chịu thuế nhiều hơn.

Cũng theo Dự thảo, khi không xác định được tiền lãi (giá mua và các chi phí liên quan) thì luật sẽ áp dụng các mức thuế khác nhau theo giá bán phụ thuộc vào thời gian nắm giữ. Cách đánh thuế này tốt hơn so với cách trên bởi vì nó phân biệt giữa ngắn hạn với dài hạn, và phần nào giải quyết được tình trạng găm giữ và đầu cơ thổi giá.

Tuy nhiên, cả hai cách đánh thuế (với mức thuế suất khá cao) ở trên đều có thể dẫn đến tình trạng lách thuế bằng các hợp đồng giả và tăng chi phí giao dịch. Đặc biệt, gánh nặng thuế có thể sẽ đẩy phần nhiều sang phía người mua và phản tác dụng đối với người có nhu cầu ở thật. Ngoài ra, các chính sách này còn giảm tính hấp dẫn của việc mua – bán bất động sản, ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản thị trường, đặc biệt là với bất động sản thứ cấp.

Điều đáng tiếc là Dự thảo lần này vẫn chưa đề cập đến một sắc thuế hiệu quả hơn trong việc điều tiết thị trường bất động sản đó là thuế vào căn nhà/mảnh đất thứ hai trở đi hàng năm (Ví dụ 1% hàng năm trên giá trị bất động sản). Bên cạnh những ưu điểm của sắc thuế này đã phân tích ở trên, sắc thuế này sẽ không làm giảm, thậm chí còn làm tăng, thanh khoản của thị trường bất động sản. Những băn khoăn về sự thiếu công bằng khi một căn nhà, mảnh đất của người này có giá trị lớn hơn nhiều lần tổng tài sản của người có hai hay ba căn nhà có thể dễ dàng được hóa giải nếu như luật bổ sung điều kiện tổng giá trị/diện tích nhà ở phải vượt một ngưỡng nhất định mới phải chịu thuế. Sắc thuế này (property tax) đã được hầu hết các nước trên thế giới áp dụng và trở thành nguồn thu chính để các địa phương phát triển cơ sở hạ tầng và dịch vụ công. Điều quan trọng ở đây là các nhà hoạch định chính sách đủ quyết tâm làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản trước khi nó gây ra những hậu quả lâu dài cho nền kinh tế và xã hội hay không, những băn khoăn như trên chỉ mang tính kỹ thuật và hoàn toàn có thể hóa giải được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Honghen2008 nói:

Phạm thế Anh là ông nào thế

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Nói dài nói dai chẳng qua thuế bđs hô hào nhằm thoả mãn sự ghen tị của 1 bộ phận dân chúng.

Vì cái mục đích vớ vẩn này thì chú phỉnh chả dại lấy đá ghè chân.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Phải tay tôi tôi cứ phệt 1 cú thuế thời gian như dự thảo.
phệt phát nữa thuế tài sản từ nhà đất thứ 5 mỗi năm nộp 3%/giá trị nhà theo bảng giá đất hàng năm(mới bị dẹp nốt). Lấy nguồn thuế đó chảy thẳng vào Quỹ noxh.
Siết tín dụng bđs và người đầu cơ nhà đất(những người đã có nhà sẽ được cho vay với tỷ lệ 30% thay vì 70% như hiện nay, định giá chặt hơn và lãi suất cao hơn).
Thuế nhà trống thì xác định mốc tiền thuê nhà mặc định do nhà nước quyết làm tham chiếu, không cho nộp ít hơn.
Ai bảo áp thuế là làm giá nhà tăng thì các vị lo cho dân quá nhỉ, uầy nước mắt cá sấu lấy dân nghèo làm con tin rồi rao giảng phản đối vì nghĩ cho dân nghèo ko mua được nhà cơ đấy. Tốt thế cơ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xichlo3banh nói:

Ớ! Cụ toạc móng heo luôn! Thì cũng phải đi Cầu Diễn đã chứ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

carrot123 nói:

Nói chung từ đầu em đã thấy cái này sẽ không làm được. Đến TQ nó còn chẳng dám làm, chỉ siết tín dụng BĐS thôi đã gần tắc thở rồi nói gì tới thuế.
Nhưng em nghĩ chả có thuế thì đợt tới ngập lụt nguồn cung, khung giá đất mới... cũng đủ căng rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

PhanPhan30 nói:

Đừng nghe những lời tung hô trên truyền thông, chỉ cần nhìn mấy cái nho nhỏ này là thấy tất cả:
- Chỉ 1 tờ A4 chuyển bộ chủ quản Mobifone
- Cũng tờ A4 khác, chuyển FPT Telecom
- Không chỉ 1 mà là rất nhiều ông, chỉ 1-2 năm lên 1 sao. Trong khi quy định phải 4 năm! Chắc công lao hiển hách gần bằng cụ Giáp nên mới được vậy.
- Hôm nay thì chấp nhận hi sinh lạm phát để vươn mình lấy 8-10% tăng trưởng.
- …. và còn rất rất nhiều nữa để các bác hi vọng và kỳ vọng!

Nhấn vào đây để mở rộng...

gsm615 nói:

Cả 2 văn bản mà cc đàm luận đều là dự thảo.
Phải chờ xem thế nào.
Riêng em vẫn giữ quan điểm mức thuế theo thời gian là công cụ hiệu quả chống đầu cơ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Em xin lỗi dự thảo ạ, 10% trên giá bán luôn thì sát ván khát máu lắm các cụ ợ .
Chả kém 50% trên lãi đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...