[Funland] Phát súng đầu tiên đã nổ, đánh thuế bđs theo thời gian

[Gangnam]

Lão như kiểu lúc đeo kính lúc không ý nhỉ

Chém gió lắm nát hết bàn phím anh ạ

 

[Mystery2024]

Lý do thì có nhiều nhưng lý do chính mới quyết định. Chứ lý do thì nói xin lỗi ai chả có cả tỷ lý do ạ .

Nền kinh tế khó phát triển sản xuất kinh doanh là do thiếu cầu. Nguyên nhân chính là trạng thái bất an của người cầm tiền, họ đưa tiền vào tiết kiệm chứ không chi tiêu. Càng thấy khó khăn trong cửa kiếm tiền, người ta càng tiết giảm nhu cầu muốn tiêu tiền. Giai đoạn thị trường chứng khoán bùng nổ, đem lại cảm giác tiền kiếm dễ, thì đang đêm người ta cũng đi ăn phở, đánh giày, mua đồ trang trí nhà cửa... Lúc đó muốn bán hàng dễ hơn bây giờ.

Công ty BĐS khó khăn ra hàng, người dân đứt cửa đầu cơ và e ngại giữ tài sản BĐS kém thanh khoản... Đã khó càng thêm khó thấy cửa kiếm tiền. Đầu tư công chỉ vào một vài lĩnh vực chứ khó lan toả nếu không có đồng thuận của cả nền kinh tế. Kinh tế Việt Nam không thể nói là có thể mạnh về sản xuất, cũng không mạnh về dịch vụ, cũng chả thế nói là du lịch xuất sắc. Kẹp mọi cửa để tiền chảy trước khi có sự chuẩn bị thì sốc, có thể đứt gãy, chứ không ngon ngoan đi theo ý chủ quan của các cụ hô tăng thuế. Các ông chủ mất khả năng thanh toán do BĐS đóng băng, dễ thường nhân viên, người làm thuê sẽ có lương, có thưởng để sinh sống, để mua nhà ở xã hội?

Cụ có mấy cái nhà thừa kế là hơn đời, không thuận mắt thiên hạ đâu. Tài sản không phải do cụ kiếm được, cụ không có tư cách miệt thị cách hình thành nên tài sản ấy. Bố mẹ cụ chắc mua nhà đất từ lương? Nói bậy thì bảo "qua sông đấm bòi vào sóng". Cụ muốn phát biểu quan điểm thì bỏ nội dung tài sản thừa kế đi, thêm được nội dung tự làm nên cái gì rồi sẽ thuyết phục hơn.

 

[Tv1912]

Thấy kỳ này làm cái gì cũng nhanh tưởng thông qua luôn ai dè hơi thất vọng! Gõ nhẹ cho dân bớt cuồng cũng không dám gõ thì chưa mạnh rồi.

Giá BDS tăng cao giống như việc tự sướng nhưng không thể có cực khoái vì không xuất thu ngoại tệ được, cao đến mấy cũng chỉ là tự sướng chéo cho nhau. Tất nhiên tự sướng ở mức độ nào đó cũng mang lại lợi ích cùng sự thư giãn nhất định, nhiều người kiếm được tiền thật cảm giác sướng cũng là thật!

Nhưng ở tư duy tầm quốc gia thì nên hạn chế việc này, sinh hoạt lành mạnh để duy trì sự ổn định nòi giống tương lai chứ cứ tự sướng mãi(vì không xuất được) thì còn sức đâu mà lao động?!

 

[BloodOwl87]

Nền kinh tế khó phát triển sản xuất kinh doanh là do thiếu cầu. Nguyên nhân chính là trạng thái bất an của người cầm tiền, họ đưa tiền vào tiết kiệm chứ không chi tiêu. Càng thấy khó khăn trong cửa kiếm tiền, người ta càng tiết giảm nhu cầu muốn tiêu tiền. Giai đoạn thị trường chứng khoán bùng nổ, đem lại cảm giác tiền kiếm dễ, thì đang đêm người ta cũng đi ăn phở, đánh giày, mua đồ trang trí nhà cửa... Lúc đó muốn bán hàng dễ hơn bây giờ.

Công ty BĐS khó khăn ra hàng, người dân đứt cửa đầu cơ và e ngại giữ tài sản BĐS kém thanh khoản... Đã khó càng thêm khó thấy cửa kiếm tiền. Đầu tư công chỉ vào một vài lĩnh vực chứ khó lan toả nếu không có đồng thuận của cả nền kinh tế. Kinh tế Việt Nam không thể nói là có thể mạnh về sản xuất, cũng không mạnh về dịch vụ, cũng chả thế nói là du lịch xuất sắc. Kẹp mọi cửa để tiền chảy trước khi có sự chuẩn bị thì sốc, có thể đứt gãy, chứ không ngon ngoan đi theo ý chủ quan của các cụ hô tăng thuế. Các ông chủ mất khả năng thanh toán do BĐS đóng băng, dễ thường nhân viên, người làm thuê sẽ có lương, có thưởng sinh sống, để mua nhà ở xã hội?

Cụ có mấy cái nhà thừa kế là hơn đời, không thuận mắt thiên hạ đâu. Tài sản không phải do cụ kiếm được, cụ không có tư cách miệt thị cách hình thành nên tài sản ấy. Bố mẹ cụ chắc mua nhà đất từ lương? Nói bậy thì bảo "qua sông đấm bòi vào sóng". Cụ muốn phát biểu quan điểm thì bỏ nội dung tài sản thừa kế đi, thêm được nội dung tự làm nên cái gì rồi sẽ thuyết phục hơn.

Vâng lỗi tại em có mấy cái nhà thừa kế ạ.
Tiền em kiếm cũng ko hề ít đâu ạ, đủ để nhiều người trái quan điểm nóng mắt.
Và để tránh tranh cãi vô ích em cũng xin phép block mợ.không thích thì skip đi nói làm gì.

 

[BloodOwl87]

Thấy kỳ này làm cái gì cũng nhanh tưởng thông qua luôn ai dè hơi thất vọng! Gõ nhẹ cho dân bớt cuồng cũng không dám gõ thì chưa mạnh rồi.

Giá BDS tăng cao giống như việc tự sướng nhưng không thể có cực khoái vì không xuất thu ngoại tệ được, cao đến mấy cũng chỉ là tự sướng chéo cho nhau. Tất nhiên tự sướng ở mức độ nào đó cũng mang lại lợi ích cùng sự thư giãn nhất định, nhiều người kiếm được tiền thật cảm giác sướng cũng là thật!

Nhưng ở tư duy tầm quốc gia thì nên hạn chế việc này, sinh hoạt lành mạnh để duy trì sự ổn định nòi giống tương lai chứ cứ tự sướng mãi(vì không xuất được) thì còn sức đâu mà lao động?!

Tỷ giá 26.5 rồi sao á. Nhập năng lượng sướng lắm thay-oil, than. Không biết có đủ điện để sạc xe điện hết không nữa.

 

[Mystery2024]

Thấy kỳ này làm cái gì cũng nhanh tưởng thông qua luôn ai dè hơi thất vọng! Gõ nhẹ cho dân bớt cuồng cũng không dám gõ thì chưa mạnh rồi.

Giá BDS tăng cao giống như việc tự sướng nhưng không thể có cực khoái vì không xuất thu ngoại tệ được, cao đến mấy cũng chỉ là tự sướng chéo cho nhau. Tất nhiên tự sướng ở mức độ nào đó cũng mang lại lợi ích cùng sự thư giãn nhất định, nhiều người kiếm được tiền thật cảm giác sướng cũng là thật!

Nhưng ở tư duy tầm quốc gia thì nên hạn chế việc này, sinh hoạt lành mạnh để duy trì sự ổn định nòi giống tương lai chứ cứ tự sướng mãi(vì không xuất được) thì còn sức đâu mà lao động?!

Cụ không xuất được chắc do cá nhân thế nào ấy chứ đa số sướng đúng quy trình. Thật ra tiền cũng chả làm gì đâu, động đất, sóng thần,... ụp một cái thì hết. Nhưng mà là người đang sống không lẽ nằm thoài loài ra thì sướng hơn là kiếm được tiền, lại còn kiếm được nhiều tiền hơn người khác? Chả hiểu kiểu gì. Các cụ thất vọng thì cứ kêu thôi. Giả sử áp thuế thì ngược lại với các cụ, lúc đấy em thất vọng. Nên các cụ buồn cũng bình thường. Nay mai nó hết.

 

[Zinger03]

Lão như kiểu lúc đeo kính lúc không ý nhỉ

tại cái đt cuae e nó bị lỗ ạ

 

[Colexanh]

Thấy kỳ này làm cái gì cũng nhanh tưởng thông qua luôn ai dè hơi thất vọng! Gõ nhẹ cho dân bớt cuồng cũng không dám gõ thì chưa mạnh rồi.

Giá BDS tăng cao giống như việc tự sướng nhưng không thể có cực khoái vì không xuất thu ngoại tệ được, cao đến mấy cũng chỉ là tự sướng chéo cho nhau. Tất nhiên tự sướng ở mức độ nào đó cũng mang lại lợi ích cùng sự thư giãn nhất định, nhiều người kiếm được tiền thật cảm giác sướng cũng là thật!

Nhưng ở tư duy tầm quốc gia thì nên hạn chế việc này, sinh hoạt lành mạnh để duy trì sự ổn định nòi giống tương lai chứ cứ tự sướng mãi(vì không xuất được) thì còn sức đâu mà lao động?!

Ai bảo cụ như vậy.
Nếu tinh thần "muốn có nhà Hà Nội" cao ngút mà giá nó cũng cao ngút. Thì năng suất lao động nhiều mặt của cá nhân tổ chức phải tăng cao, thì từ đó sản phẩm cạnh tranh quốc tế hơn, thu nhiều ngoại tệ hơn cho nước nhà dù ở bất kỳ khâu nào, nhiều hay ít. Nó vẫn hơn là "bình yên mà nghèo", hiển nhiên.

 

[trantien]

Sao rồi cụ chủ thớt. Lại hủy à?

 

[BloodOwl87]

Sao rồi cụ chủ thớt. Lại hủy à?

Huỷ theo cái kiểu dừng vô thời hạn. Ý chí rất nhất quán cùng việc dẹp bảng giá đất hàng năm theo giá thị trường, thậm chí nguyên tắc thị trường cũng dẹp sạch sẽ.
Rất dứt khoát.

 

[trungleba]

Nền kinh tế khó phát triển sản xuất kinh doanh là do thiếu cầu. Nguyên nhân chính là trạng thái bất an của người cầm tiền, họ đưa tiền vào tiết kiệm chứ không chi tiêu. Càng thấy khó khăn trong cửa kiếm tiền, người ta càng tiết giảm nhu cầu muốn tiêu tiền. Giai đoạn thị trường chứng khoán bùng nổ, đem lại cảm giác tiền kiếm dễ, thì đang đêm người ta cũng đi ăn phở, đánh giày, mua đồ trang trí nhà cửa... Lúc đó muốn bán hàng dễ hơn bây giờ.

Công ty BĐS khó khăn ra hàng, người dân đứt cửa đầu cơ và e ngại giữ tài sản BĐS kém thanh khoản... Đã khó càng thêm khó thấy cửa kiếm tiền. Đầu tư công chỉ vào một vài lĩnh vực chứ khó lan toả nếu không có đồng thuận của cả nền kinh tế. Kinh tế Việt Nam không thể nói là có thể mạnh về sản xuất, cũng không mạnh về dịch vụ, cũng chả thế nói là du lịch xuất sắc. Kẹp mọi cửa để tiền chảy trước khi có sự chuẩn bị thì sốc, có thể đứt gãy, chứ không ngon ngoan đi theo ý chủ quan của các cụ hô tăng thuế. Các ông chủ mất khả năng thanh toán do BĐS đóng băng, dễ thường nhân viên, người làm thuê sẽ có lương, có thưởng để sinh sống, để mua nhà ở xã hội?

Cụ có mấy cái nhà thừa kế là hơn đời, không thuận mắt thiên hạ đâu. Tài sản không phải do cụ kiếm được, cụ không có tư cách miệt thị cách hình thành nên tài sản ấy. Bố mẹ cụ chắc mua nhà đất từ lương? Nói bậy thì bảo "qua sông đấm bòi vào sóng". Cụ muốn phát biểu quan điểm thì bỏ nội dung tài sản thừa kế đi, thêm được nội dung tự làm nên cái gì rồi sẽ thuyết phục hơn.

Nói chung là thành phần... không bình thường mợ nhể . Cũng thương bme chủ thớt, có ông con cứ suốt ngày lên mạng khoe tài sản thừa kế, phát biểu kinh bang tế thế coi mình như vĩ nhân, và ... éo chịu lấy vợ

 

[nqm.pad]

Close thớt tại đây thôi các cụ!

 

[trantien]

Nói chung là thành phần... không bình thường mợ nhể . Cũng thương bme chủ thớt, có ông con cứ suốt ngày lên mạng khoe tài sản thừa kế, phát biểu kinh bang tế thế coi mình như vĩ nhân, và ... éo chịu lấy vợ

Chủ thớt cũng chỉ vì trót tin vào mồm quan thôi.kkk

 

[xe lôi]

Hì,e cũng tình cờ đúng đợt vợ mất ví.Từ mai e cũng tham gia đc vài đồng cọc lướt lướt.Yên tâm ko lỗ.

 

[jwtnb9]

Mấy nay ôm hàng lo quá, nay giải tỏa thật )

 

[duchien04x4]

Mấy nay ôm hàng lo quá, nay giải tỏa thật )

Có quyết định chính thức rút chưa cụ ơi?

 

[Honghen2008]

Chém gió lắm nát hết bàn phím anh ạ

Lắm lúc đọc đau hết cả mắt

 

[xichlo3banh]

Nguồn Phạm Thế Anh
Mặc dù Chính phủ ưu ái các “ông lớn” trong dự thảo luật thuế TNCN lần này, nhưng còn một hi vọng nhỏ nữa là lá phiếu thông qua của các đại biểu quốc hội. Bài dưới đây đã đăng trên số báo in của Thời báo Kinh tế Sài gòn tuần này lý giải vì sao phải đánh thuế từ căn nhà thứ hai trở đi thay vỉ áp cao cho mỗi lần giao dịch.

————

Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang trong tình trạng phát triển thiếu kiểm soát do vắng bóng các sắc thuế điều tiết hiệu quả. Việc thiếu thuế đánh vào hành vi sở hữu nhiều bất động sản, thuế lũy tiến theo giá trị hoặc lũy thoái thời gian nắm giữ đã dẫn đến tình trạng găm giữ đất đai, đầu cơ nhà ở, khiến tài nguyên bị lãng phí và một lượng lớn vốn nằm “chết” trong thị trường này thay vì chảy vào các lĩnh vực đem lại lợi ích lâu dài cho nền kinh tế. Do vậy, hệ thống thuế thu nhập cá nhân của Việt Nam hiện nay nên được thiết kế lại theo hướng tăng nghĩa vụ thuế đối với tiền lãi từ việc đầu cơ, găm giữ các tài sản không phục vụ sản xuất, ít đem lại lợi ích lâu dài cho nền kinh tế như bất động sản bỏ không/găm giữ, vàng hay tiền mã hóa.

Cụ thể hơn, Việt Nam nên đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi bởi nhiều lợi ích mà sắc thuế này có thể đem lại. Trước hết, loại thuế này sẽ hạn chế đầu cơ và găm giữ bất động sản, vốn đang tạo ra các "đô thị ma" và tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường thứ cấp, đẩy giá nhà đất lên cao một cách phi lý, kéo theo chi phí sinh hoạt và sản xuất gia tăng từ đó làm giảm năng lực cạnh tranh của quốc gia. Khi chi phí sở hữu căn nhà thứ hai trở đi tăng lên do thuế, những người găm giữ sẽ có xu hướng sử dụng hiệu quả hơn bằng cách cho thuê hoặc đưa vào sản xuất kinh doanh, hoặc buộc phải bán bớt. Điều này sẽ làm tăng nguồn cung và góp phần hạ nhiệt giá nhà trên thị trường, giúp thị trường bất động sản trở nên lành mạnh và tránh được sự lãng phí tài nguyên.

Bên cạnh đó, thuế bất động sản sẽ tạo ra nguồn thu ổn định để tái đầu tư vào phát triển cơ sở hạ tầng tại địa phương như công viên, đường sá, bệnh viện, trường học, từ đó nâng cao chất lượng sống và dịch vụ công. Hơn nữa, nguồn thu này cũng mở ra cơ hội để Việt Nam cắt giảm các loại thuế khác như thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế đánh vào tiền công và tiền lương, những sắc thuế hiện đang làm giảm động lực sản xuất kinh doanh, lao động và tiêu dùng. Đặc biệt, sắc thuế này sẽ giúp dịch chuyển nguồn lực xã hội khỏi các kênh đầu cơ, hướng dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất thực, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững và hạn chế sự gia tăng chênh lệch giàu nghèo trong xã hội. Ngoài ra, loại thuế này còn giúp hệ thống ngân hàng giảm bớt được rủi ro khi phụ thuộc quá nhiều vào thị trường bất động sản.

Trong Dự thảo thuế thu nhập cá nhân mới đây, Bộ Tài chính đề xuất áp mức mức thuế suất 20% đối với tiền lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản, không phân biệt thời gian nắm giữ. Việc không phân biệt thời gian nắm giữ khiến sắc thuế này không có khả năng chống tình trạng đầu cơ và găm giữ ngắn hạn. Bên cạnh đó, sắc thuế này cũng ít có khả năng giúp giảm giá bất động sản (hiện nay đã vượt xa khả năng chi trả của những người được coi là có thu nhập từ tiền công và tiền lương ở mức khá cao trong xã hội). Gánh nặng của sắc thuế này sẽ được chia sẻ giữa người mua và người bán, và trên một thị trường thiếu hụt nguồn cung, người mua nhà sẽ phải sẽ chịu thuế nhiều hơn.

Cũng theo Dự thảo, khi không xác định được tiền lãi (giá mua và các chi phí liên quan) thì luật sẽ áp dụng các mức thuế khác nhau theo giá bán phụ thuộc vào thời gian nắm giữ. Cách đánh thuế này tốt hơn so với cách trên bởi vì nó phân biệt giữa ngắn hạn với dài hạn, và phần nào giải quyết được tình trạng găm giữ và đầu cơ thổi giá.

Tuy nhiên, cả hai cách đánh thuế (với mức thuế suất khá cao) ở trên đều có thể dẫn đến tình trạng lách thuế bằng các hợp đồng giả và tăng chi phí giao dịch. Đặc biệt, gánh nặng thuế có thể sẽ đẩy phần nhiều sang phía người mua và phản tác dụng đối với người có nhu cầu ở thật. Ngoài ra, các chính sách này còn giảm tính hấp dẫn của việc mua – bán bất động sản, ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản thị trường, đặc biệt là với bất động sản thứ cấp.

Điều đáng tiếc là Dự thảo lần này vẫn chưa đề cập đến một sắc thuế hiệu quả hơn trong việc điều tiết thị trường bất động sản đó là thuế vào căn nhà/mảnh đất thứ hai trở đi hàng năm (Ví dụ 1% hàng năm trên giá trị bất động sản). Bên cạnh những ưu điểm của sắc thuế này đã phân tích ở trên, sắc thuế này sẽ không làm giảm, thậm chí còn làm tăng, thanh khoản của thị trường bất động sản. Những băn khoăn về sự thiếu công bằng khi một căn nhà, mảnh đất của người này có giá trị lớn hơn nhiều lần tổng tài sản của người có hai hay ba căn nhà có thể dễ dàng được hóa giải nếu như luật bổ sung điều kiện tổng giá trị/diện tích nhà ở phải vượt một ngưỡng nhất định mới phải chịu thuế. Sắc thuế này (property tax) đã được hầu hết các nước trên thế giới áp dụng và trở thành nguồn thu chính để các địa phương phát triển cơ sở hạ tầng và dịch vụ công. Điều quan trọng ở đây là các nhà hoạch định chính sách đủ quyết tâm làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản trước khi nó gây ra những hậu quả lâu dài cho nền kinh tế và xã hội hay không, những băn khoăn như trên chỉ mang tính kỹ thuật và hoàn toàn có thể hóa giải được.

 

[Timestay]

Nguồn Phạm Thế Anh
Mặc dù Chính phủ ưu ái các “ông lớn” trong dự thảo luật thuế TNCN lần này, nhưng còn một hi vọng nhỏ nữa là lá phiếu thông qua của các đại biểu quốc hội. Bài dưới đây đã đăng trên số báo in của Thời báo Kinh tế Sài gòn tuần này lý giải vì sao phải đánh thuế từ căn nhà thứ hai trở đi thay vỉ áp cao cho mỗi lần giao dịch.

————

Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang trong tình trạng phát triển thiếu kiểm soát do vắng bóng các sắc thuế điều tiết hiệu quả. Việc thiếu thuế đánh vào hành vi sở hữu nhiều bất động sản, thuế lũy tiến theo giá trị hoặc lũy thoái thời gian nắm giữ đã dẫn đến tình trạng găm giữ đất đai, đầu cơ nhà ở, khiến tài nguyên bị lãng phí và một lượng lớn vốn nằm “chết” trong thị trường này thay vì chảy vào các lĩnh vực đem lại lợi ích lâu dài cho nền kinh tế. Do vậy, hệ thống thuế thu nhập cá nhân của Việt Nam hiện nay nên được thiết kế lại theo hướng tăng nghĩa vụ thuế đối với tiền lãi từ việc đầu cơ, găm giữ các tài sản không phục vụ sản xuất, ít đem lại lợi ích lâu dài cho nền kinh tế như bất động sản bỏ không/găm giữ, vàng hay tiền mã hóa.

Cụ thể hơn, Việt Nam nên đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi bởi nhiều lợi ích mà sắc thuế này có thể đem lại. Trước hết, loại thuế này sẽ hạn chế đầu cơ và găm giữ bất động sản, vốn đang tạo ra các "đô thị ma" và tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường thứ cấp, đẩy giá nhà đất lên cao một cách phi lý, kéo theo chi phí sinh hoạt và sản xuất gia tăng từ đó làm giảm năng lực cạnh tranh của quốc gia. Khi chi phí sở hữu căn nhà thứ hai trở đi tăng lên do thuế, những người găm giữ sẽ có xu hướng sử dụng hiệu quả hơn bằng cách cho thuê hoặc đưa vào sản xuất kinh doanh, hoặc buộc phải bán bớt. Điều này sẽ làm tăng nguồn cung và góp phần hạ nhiệt giá nhà trên thị trường, giúp thị trường bất động sản trở nên lành mạnh và tránh được sự lãng phí tài nguyên.

Bên cạnh đó, thuế bất động sản sẽ tạo ra nguồn thu ổn định để tái đầu tư vào phát triển cơ sở hạ tầng tại địa phương như công viên, đường sá, bệnh viện, trường học, từ đó nâng cao chất lượng sống và dịch vụ công. Hơn nữa, nguồn thu này cũng mở ra cơ hội để Việt Nam cắt giảm các loại thuế khác như thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế đánh vào tiền công và tiền lương, những sắc thuế hiện đang làm giảm động lực sản xuất kinh doanh, lao động và tiêu dùng. Đặc biệt, sắc thuế này sẽ giúp dịch chuyển nguồn lực xã hội khỏi các kênh đầu cơ, hướng dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất thực, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững và hạn chế sự gia tăng chênh lệch giàu nghèo trong xã hội. Ngoài ra, loại thuế này còn giúp hệ thống ngân hàng giảm bớt được rủi ro khi phụ thuộc quá nhiều vào thị trường bất động sản.

Trong Dự thảo thuế thu nhập cá nhân mới đây, Bộ Tài chính đề xuất áp mức mức thuế suất 20% đối với tiền lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản, không phân biệt thời gian nắm giữ. Việc không phân biệt thời gian nắm giữ khiến sắc thuế này không có khả năng chống tình trạng đầu cơ và găm giữ ngắn hạn. Bên cạnh đó, sắc thuế này cũng ít có khả năng giúp giảm giá bất động sản (hiện nay đã vượt xa khả năng chi trả của những người được coi là có thu nhập từ tiền công và tiền lương ở mức khá cao trong xã hội). Gánh nặng của sắc thuế này sẽ được chia sẻ giữa người mua và người bán, và trên một thị trường thiếu hụt nguồn cung, người mua nhà sẽ phải sẽ chịu thuế nhiều hơn.

Cũng theo Dự thảo, khi không xác định được tiền lãi (giá mua và các chi phí liên quan) thì luật sẽ áp dụng các mức thuế khác nhau theo giá bán phụ thuộc vào thời gian nắm giữ. Cách đánh thuế này tốt hơn so với cách trên bởi vì nó phân biệt giữa ngắn hạn với dài hạn, và phần nào giải quyết được tình trạng găm giữ và đầu cơ thổi giá.

Tuy nhiên, cả hai cách đánh thuế (với mức thuế suất khá cao) ở trên đều có thể dẫn đến tình trạng lách thuế bằng các hợp đồng giả và tăng chi phí giao dịch. Đặc biệt, gánh nặng thuế có thể sẽ đẩy phần nhiều sang phía người mua và phản tác dụng đối với người có nhu cầu ở thật. Ngoài ra, các chính sách này còn giảm tính hấp dẫn của việc mua – bán bất động sản, ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản thị trường, đặc biệt là với bất động sản thứ cấp.

Điều đáng tiếc là Dự thảo lần này vẫn chưa đề cập đến một sắc thuế hiệu quả hơn trong việc điều tiết thị trường bất động sản đó là thuế vào căn nhà/mảnh đất thứ hai trở đi hàng năm (Ví dụ 1% hàng năm trên giá trị bất động sản). Bên cạnh những ưu điểm của sắc thuế này đã phân tích ở trên, sắc thuế này sẽ không làm giảm, thậm chí còn làm tăng, thanh khoản của thị trường bất động sản. Những băn khoăn về sự thiếu công bằng khi một căn nhà, mảnh đất của người này có giá trị lớn hơn nhiều lần tổng tài sản của người có hai hay ba căn nhà có thể dễ dàng được hóa giải nếu như luật bổ sung điều kiện tổng giá trị/diện tích nhà ở phải vượt một ngưỡng nhất định mới phải chịu thuế. Sắc thuế này (property tax) đã được hầu hết các nước trên thế giới áp dụng và trở thành nguồn thu chính để các địa phương phát triển cơ sở hạ tầng và dịch vụ công. Điều quan trọng ở đây là các nhà hoạch định chính sách đủ quyết tâm làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản trước khi nó gây ra những hậu quả lâu dài cho nền kinh tế và xã hội hay không, những băn khoăn như trên chỉ mang tính kỹ thuật và hoàn toàn có thể hóa giải được.

Nói dài nói dai chẳng qua thuế bđs hô hào nhằm thoả mãn sự ghen tị của 1 bộ phận dân chúng.

Vì cái mục đích vớ vẩn này thì chú phỉnh chả dại lấy đá ghè chân.

 

[Honghen2008]

Phạm thế Anh là ông nào thế