[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Micar nói:

Tranh cãi bờ Đông với bờ Tây cũng như tranh cãi ở nhà chung cư hay nhà đất. Muôn kiếp không có hồi kết
Em nghĩ thế này
Bờ Tây đang có vẻ nhỉnh hơn, do yếu tố thời gian phát triển trước khá lâu. Hệ thống văn phòng, công ty cỡ trung, nhỏ quy tập nhiều. Nên mật độ cư dân đông, dẫn đến giá nhà thuê, nhu cầu thuê đang cao hơn hẳn. Nhưng như vài cụ đã phân tích, điểm ưu cũng lại là điểm trừ. Bởi bờ Tây quy hoạch kém, lôm côm, ít công trình tiện ích công cộng, dịch vụ xứng tầm, ngõ ngách bé, đường tắc suốt. Với tình hình xe oto dễ mua như cái xe máy ngày xưa. Tầm 5-10 năm nữa bờ Tây càng ngạt thở.
Thời điểm này, rõ ràng bờ Đông đang tiến lên, thu hẹp khoảng cách với bờ Tây. Quy hoạch thủ đô giờ lấy sông Hồng làm trung tâm. Hoàn Kiếm Ba Đình thì hết dư địa. Vậy chỉ còn ĐA LB GL.
Các dự án cầu triển khai quyết liệt, được chỉ đạo hàng tuần bởi cả Chú phỉnh lẫn HN chứ không à ơi như trước.
Với cơ cấu nhân sự chính trị hiện tại, vua đâu, thủ đô đó. HY được coi là thủ đô thứ 2 ít nhất trong 10 năm tới, cụm FDI miền Bắc đang tập trung ở HY, BN, BG, HP, QN. LoBi hiện cũng đang là nơi trú ngụ của nhiều tập đoàn lớn.
Sân bay Gia Bình tương đương, thậm chí còn xác định tập trung cho khách quốc tế và hàng hóa hơn cả SB Nội Bài.
Quy hoạch bờ Đông tốt hơn hẳn, phù hợp cho sự phát triển lâu dài hiện đại. Nhà nào cũng 1-2 cái oto mà rúc bên bờ Tây thì chịu chết.
Với dư địa như vậy, 10 năm nữa, bờ Đông phát triển vượt bậc, là một trung tâm thứ 2. Em còn đang tự hỏi các cụ bờ Đông có nhất thiết phải qua cầu để sang bờ Tây làm gì nữa không? Hay là sẽ có hiện tượng ngược lại, các cụ bờ Tây tự dịch chuyển sang bờ Đông.
Khi đó, có khi mấy cây cầu là trở ngại cho các cụ bờ Tây ấy chứ
Cuối tháng này, cái triển lãm Cổ Loa nổ phát súng đầu tiên. Rồi sẽ có bầu đoàn thê tử các cụ từ trung tâm Hoàn Kiếm và bờ Tây sang tham quan bờ Đông nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Nói về lợi nhuận/đồng vốn thì LB, GL, ĐA nó là nơi giữ tiền rồi, không còn là khoản đầu tư hấp dẫn nữa. Mà giữ tiền chắc ăn thì lại không phải là nó.
Mấy cái triển lãm và sân bay, thực ra không có tác dụng nhiều đâu mà. Nên lôi nó vào chỉ để làm màu thôi cụ ơi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Micar nói:

LB thì gần như vậy. Nhưng GL với ĐA nếu chịu check quy hoạch và các thông tin liên quan thì vẫn còn nhiều cửa.
Đồng ý là trước mắt, cái TL và SB nó không có tác dụng thực sự nhiều. Nhưng ít nhất nó cũng thay đổi cách nghĩ, cách hình dung về ĐA cụ ạ. Quan trọng hơn là nó nằm trong tổng thể của những thứ trên. Chứ mình nó thì có ý nghĩa gì khác biệt quá đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Micar nói:

Tranh cãi bờ Đông với bờ Tây cũng như tranh cãi ở nhà chung cư hay nhà đất. Muôn kiếp không có hồi kết

Nhấn vào đây để mở rộng...

Micar nói:

Tranh cãi bờ Đông với bờ Tây cũng như tranh cãi ở nhà chung cư hay nhà đất. Muôn kiếp không có hồi kết
Em nghĩ thế này
Bờ Tây đang có vẻ nhỉnh hơn, do yếu tố thời gian phát triển trước khá lâu. Hệ thống văn phòng, công ty cỡ trung, nhỏ quy tập nhiều. Nên mật độ cư dân đông, dẫn đến giá nhà thuê, nhu cầu thuê đang cao hơn hẳn. Nhưng như vài cụ đã phân tích, điểm ưu cũng lại là điểm trừ. Bởi bờ Tây quy hoạch kém, lôm côm, ít công trình tiện ích công cộng, dịch vụ xứng tầm, ngõ ngách bé, đường tắc suốt. Với tình hình xe oto dễ mua như cái xe máy ngày xưa. Tầm 5-10 năm nữa bờ Tây càng ngạt thở.
Thời điểm này, rõ ràng bờ Đông đang tiến lên, thu hẹp khoảng cách với bờ Tây. Quy hoạch thủ đô giờ lấy sông Hồng làm trung tâm. Hoàn Kiếm Ba Đình thì hết dư địa. Vậy chỉ còn ĐA LB GL.
Các dự án cầu triển khai quyết liệt, được chỉ đạo hàng tuần bởi cả Chú phỉnh lẫn HN chứ không à ơi như trước.
Với cơ cấu nhân sự chính trị hiện tại, vua đâu, thủ đô đó. HY được coi là thủ đô thứ 2 ít nhất trong 10 năm tới, cụm FDI miền Bắc đang tập trung ở HY, BN, BG, HP, QN. LoBi hiện cũng đang là nơi trú ngụ của nhiều tập đoàn lớn.
Sân bay Gia Bình tương đương, thậm chí còn xác định tập trung cho khách quốc tế và hàng hóa hơn cả SB Nội Bài.
Quy hoạch bờ Đông tốt hơn hẳn, phù hợp cho sự phát triển lâu dài hiện đại. Nhà nào cũng 1-2 cái oto mà rúc bên bờ Tây thì chịu chết.
Với dư địa như vậy, 10 năm nữa, bờ Đông phát triển vượt bậc, là một trung tâm thứ 2. Em còn đang tự hỏi các cụ bờ Đông có nhất thiết phải qua cầu để sang bờ Tây làm gì nữa không? Hay là sẽ có hiện tượng ngược lại, các cụ bờ Tây tự dịch chuyển sang bờ Đông.
Khi đó, có khi mấy cây cầu là trở ngại cho các cụ bờ Tây ấy chứ
Cuối tháng này, cái triển lãm Cổ Loa nổ phát súng đầu tiên. Rồi sẽ có bầu đoàn thê tử các cụ từ trung tâm Hoàn Kiếm và bờ Tây sang tham quan bờ Đông nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Micar nói:

Tranh cãi bờ Đông với bờ Tây cũng như tranh cãi ở nhà chung cư hay nhà đất. Muôn kiếp không có hồi kết
Em nghĩ thế này
Bờ Tây đang có vẻ nhỉnh hơn, do yếu tố thời gian phát triển trước khá lâu. Hệ thống văn phòng, công ty cỡ trung, nhỏ quy tập nhiều. Nên mật độ cư dân đông, dẫn đến giá nhà thuê, nhu cầu thuê đang cao hơn hẳn. Nhưng như vài cụ đã phân tích, điểm ưu cũng lại là điểm trừ. Bởi bờ Tây quy hoạch kém, lôm côm, ít công trình tiện ích công cộng, dịch vụ xứng tầm, ngõ ngách bé, đường tắc suốt. Với tình hình xe oto dễ mua như cái xe máy ngày xưa. Tầm 5-10 năm nữa bờ Tây càng ngạt thở.
Thời điểm này, rõ ràng bờ Đông đang tiến lên, thu hẹp khoảng cách với bờ Tây. Quy hoạch thủ đô giờ lấy sông Hồng làm trung tâm. Hoàn Kiếm Ba Đình thì hết dư địa. Vậy chỉ còn ĐA LB GL.
Các dự án cầu triển khai quyết liệt, được chỉ đạo hàng tuần bởi cả Chú phỉnh lẫn HN chứ không à ơi như trước.
Với cơ cấu nhân sự chính trị hiện tại, vua đâu, thủ đô đó. HY được coi là thủ đô thứ 2 ít nhất trong 10 năm tới, cụm FDI miền Bắc đang tập trung ở HY, BN, BG, HP, QN. LoBi hiện cũng đang là nơi trú ngụ của nhiều tập đoàn lớn.
Sân bay Gia Bình tương đương, thậm chí còn xác định tập trung cho khách quốc tế và hàng hóa hơn cả SB Nội Bài.
Quy hoạch bờ Đông tốt hơn hẳn, phù hợp cho sự phát triển lâu dài hiện đại. Nhà nào cũng 1-2 cái oto mà rúc bên bờ Tây thì chịu chết.
Với dư địa như vậy, 10 năm nữa, bờ Đông phát triển vượt bậc, là một trung tâm thứ 2. Em còn đang tự hỏi các cụ bờ Đông có nhất thiết phải qua cầu để sang bờ Tây làm gì nữa không? Hay là sẽ có hiện tượng ngược lại, các cụ bờ Tây tự dịch chuyển sang bờ Đông.
Khi đó, có khi mấy cây cầu là trở ngại cho các cụ bờ Tây ấy chứ
Cuối tháng này, cái triển lãm Cổ Loa nổ phát súng đầu tiên. Rồi sẽ có bầu đoàn thê tử các cụ từ trung tâm Hoàn Kiếm và bờ Tây sang tham quan bờ Đông nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

noname15 nói:

Trung tâm vs chẳng ngoại ô, bờ đông vs chả bờ tây, cái quan trọng nhất vẫn là công ăn việc làm cho các cụ, trường trạm cho con cái, sau này có kéo ra được mạn tây hồ hay k thì e k rõ nhưng hiện tại thì các công ty nhỏ lẻ, tầm trung đang tập trung mạn cầu giấy, từ liêm, thanh xuân nhiều nên mạn phía tây sẽ phát triển hơn. Nếu k vì vde công việc, trường học chắc chả ai đổi chỗ ở làm gì, việc có nhà bờ đông nhưng phải đi thuê nhà ở bờ tây, nhà bờ đông lại cho thuê và ngược lại e thấy cũng nhiều r, nên chủ yếu vẫn là cái nồi cơm của các cụ đang nằm ở đâu thôi. Cụ nào làm doanh nghiệp sẽ thấy vị trí cty khá quan trọng trong vde tuyển dụng, nó kiểu buôn có bạn bán có phường, công ty cụ ở lobi so vs cty cụ đặt ở thanh xuân, hà đông thì nó cũng khác hẳn về mặt sức hút r, mỗi lần tuyển dụng nhân sự là thấy rõ ngay.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

VINGROUP ? VINHOMES? VINCOM RETAIL?VIETNAM AIRLINES ? ĐỨC GIANG? HATECO?AEON MALL VIỆT NAM??? riêng VINGROUP chấp mấy trăm doanh nghiệp bé khác. người ta ít nhưng toàn tập đoàn lớn vốn hoà tỷ đô. dăm ba cái doanh nghiệp bé bằng mắt muỗi cũng nói.

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Cụ hơi quá rồi. Cụ ấy nói về nhân sự, ko nói về vốn hoá. Đa phần trụ sở chính của mấy cái cụ nêu ở phía bên Đông thôi. Giờ lại liệt kê công ty bên Tây ra tranh cãi cũng chả đi đến đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Micar nói:

À nhân tiện. Báo luôn với các cụ là cầu Trần Hưng Đạo sẽ khởi công sau 2/9 nhé. Bởi chuyển sang BT do anh mặt trời xúc nên thủ tục BT cần thời gian nhiều hơn.
Mà BT này, anh mặt trời cũng lại xúc đất ĐA với GL thôi chứ còn chỗ nào nữa đâu.
View attachment 9253011

View attachment 9253026

Nhấn vào đây để mở rộng...

Micar nói:

Tranh cãi bờ Đông với bờ Tây cũng như tranh cãi ở nhà chung cư hay nhà đất. Muôn kiếp không có hồi kết
Em nghĩ thế này
Bờ Tây đang có vẻ nhỉnh hơn, do yếu tố thời gian phát triển trước khá lâu. Hệ thống văn phòng, công ty cỡ trung, nhỏ quy tập nhiều. Nên mật độ cư dân đông, dẫn đến giá nhà thuê, nhu cầu thuê đang cao hơn hẳn. Nhưng như vài cụ đã phân tích, điểm ưu cũng lại là điểm trừ. Bởi bờ Tây quy hoạch kém, lôm côm, ít công trình tiện ích công cộng, dịch vụ xứng tầm, ngõ ngách bé, đường tắc suốt. Với tình hình xe oto dễ mua như cái xe máy ngày xưa. Tầm 5-10 năm nữa bờ Tây càng ngạt thở.
Thời điểm này, rõ ràng bờ Đông đang tiến lên, thu hẹp khoảng cách với bờ Tây. Quy hoạch thủ đô giờ lấy sông Hồng làm trung tâm. Hoàn Kiếm Ba Đình thì hết dư địa. Vậy chỉ còn ĐA LB GL.
Các dự án cầu triển khai quyết liệt, được chỉ đạo hàng tuần bởi cả Chú phỉnh lẫn HN chứ không à ơi như trước.
Với cơ cấu nhân sự chính trị hiện tại, vua đâu, thủ đô đó. HY được coi là thủ đô thứ 2 ít nhất trong 10 năm tới, cụm FDI miền Bắc đang tập trung ở HY, BN, BG, HP, QN. LoBi hiện cũng đang là nơi trú ngụ của nhiều tập đoàn lớn.
Sân bay Gia Bình tương đương, thậm chí còn xác định tập trung cho khách quốc tế và hàng hóa hơn cả SB Nội Bài.
Quy hoạch bờ Đông tốt hơn hẳn, phù hợp cho sự phát triển lâu dài hiện đại. Nhà nào cũng 1-2 cái oto mà rúc bên bờ Tây thì chịu chết.
Với dư địa như vậy, 10 năm nữa, bờ Đông phát triển vượt bậc, là một trung tâm thứ 2. Em còn đang tự hỏi các cụ bờ Đông có nhất thiết phải qua cầu để sang bờ Tây làm gì nữa không? Hay là sẽ có hiện tượng ngược lại, các cụ bờ Tây tự dịch chuyển sang bờ Đông.
Khi đó, có khi mấy cây cầu là trở ngại cho các cụ bờ Tây ấy chứ
Cuối tháng này, cái triển lãm Cổ Loa nổ phát súng đầu tiên. Rồi sẽ có bầu đoàn thê tử các cụ từ trung tâm Hoàn Kiếm và bờ Tây sang tham quan bờ Đông nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

VINGROUP ? VINHOMES? VINCOM RETAIL?VIETNAM AIRLINES ? ĐỨC GIANG? HATECO?AEON MALL VIỆT NAM??? riêng VINGROUP chấp mấy trăm doanh nghiệp bé khác. người ta ít nhưng toàn tập đoàn lớn vốn hoà tỷ đô. dăm ba cái doanh nghiệp bé bằng mắt muỗi cũng nói.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

VINGROUP ? VINHOMES? VINCOM RETAIL?VIETNAM AIRLINES ? ĐỨC GIANG? HATECO?AEON MALL VIỆT NAM??? riêng VINGROUP chấp mấy trăm doanh nghiệp bé khác. người ta ít nhưng toàn tập đoàn lớn vốn hoà tỷ đô. dăm ba cái doanh nghiệp bé bằng mắt muỗi cũng nói.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BloodOwl87 nói:

Đức giang thì quân số lớn nhất là công nhân trên Lào Cai. Nhà ông Huyền cũng muốn mua ks quận HK làm trụ sở cho tươm tất hơn cái kho hoá chất ở Lb, chưa có duyên nên chưa khớp được thôi.
Còn hệ sinh thái Vnairline thì nó bên Gia Lâm từ mấy chục năm trước rồi toàn cocc. Nhiều đứa c3 học nguyễn gia thiều sau đi làm lại theo truyền thống gia đình, bạn đh tôi Ktqd có kha khá đứa motif thế.
Nhưng số người làm văn phòng qua cầu thì mấy chục năm nay vẫn thế thôi, chưa hình thành xu hướng di cư do nhiều Vp ở bên kia cầu bao giờ. Đó là đi làm, còn đi học nữa, sang học Vin uni à .

Nhấn vào đây để mở rộng...