[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Micar nói:

Tranh cãi bờ Đông với bờ Tây cũng như tranh cãi ở nhà chung cư hay nhà đất. Muôn kiếp không có hồi kết
Em nghĩ thế này
Bờ Tây đang có vẻ nhỉnh hơn, do yếu tố thời gian phát triển trước khá lâu. Hệ thống văn phòng, công ty cỡ trung, nhỏ quy tập nhiều. Nên mật độ cư dân đông, dẫn đến giá nhà thuê, nhu cầu thuê đang cao hơn hẳn. Nhưng như vài cụ đã phân tích, điểm ưu cũng lại là điểm trừ. Bởi bờ Tây quy hoạch kém, lôm côm, ít công trình tiện ích công cộng, dịch vụ xứng tầm, ngõ ngách bé, đường tắc suốt. Với tình hình xe oto dễ mua như cái xe máy ngày xưa. Tầm 5-10 năm nữa bờ Tây càng ngạt thở.
Thời điểm này, rõ ràng bờ Đông đang tiến lên, thu hẹp khoảng cách với bờ Tây. Quy hoạch thủ đô giờ lấy sông Hồng làm trung tâm. Hoàn Kiếm Ba Đình thì hết dư địa. Vậy chỉ còn ĐA LB GL.
Các dự án cầu triển khai quyết liệt, được chỉ đạo hàng tuần bởi cả Chú phỉnh lẫn HN chứ không à ơi như trước.
Với cơ cấu nhân sự chính trị hiện tại, vua đâu, thủ đô đó. HY được coi là thủ đô thứ 2 ít nhất trong 10 năm tới, cụm FDI miền Bắc đang tập trung ở HY, BN, BG, HP, QN. LoBi hiện cũng đang là nơi trú ngụ của nhiều tập đoàn lớn.
Sân bay Gia Bình tương đương, thậm chí còn xác định tập trung cho khách quốc tế và hàng hóa hơn cả SB Nội Bài.
Quy hoạch bờ Đông tốt hơn hẳn, phù hợp cho sự phát triển lâu dài hiện đại. Nhà nào cũng 1-2 cái oto mà rúc bên bờ Tây thì chịu chết.
Với dư địa như vậy, 10 năm nữa, bờ Đông phát triển vượt bậc, là một trung tâm thứ 2. Em còn đang tự hỏi các cụ bờ Đông có nhất thiết phải qua cầu để sang bờ Tây làm gì nữa không? Hay là sẽ có hiện tượng ngược lại, các cụ bờ Tây tự dịch chuyển sang bờ Đông.
Khi đó, có khi mấy cây cầu là trở ngại cho các cụ bờ Tây ấy chứ
Cuối tháng này, cái triển lãm Cổ Loa nổ phát súng đầu tiên. Rồi sẽ có bầu đoàn thê tử các cụ từ trung tâm Hoàn Kiếm và bờ Tây sang tham quan bờ Đông nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

trunganh13 nói:

Một tương lai cũng đẹp. Ko gì là ko thể.
Nhưng
Xin visa đi Mỹ chơi vẫn phải qua cầu.
Đi tham quan lăng bác, văn miếu vẫn phải qua cầu.
Và chắc vẫn còn nhiều công chuyện khác nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tu Thân 1987 nói:

Thế chốt lại: Vốn mình 10 tỷ mua đất, thì mua ở Đông Anh chỗ nào ? Phía Tây thì mua chỗ nào ?
Các bạn tranh luận mãi không ra việc. Là có bao nhiêu tiền để mua chỗ này chỗ kia?
Ông nào cũng nói tôi Quen Vin, Quen VCB, mà ko nói Tôi có từng này tiền thì mua ở đâu?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tu Thân 1987 nói:

Thế chốt lại: Vốn mình 10 tỷ mua đất, thì mua ở Đông Anh chỗ nào ? Phía Tây thì mua chỗ nào ?
Các bạn tranh luận mãi không ra việc. Là có bao nhiêu tiền để mua chỗ này chỗ kia?
Ông nào cũng nói tôi Quen Vin, Quen VCB, mà ko nói Tôi có từng này tiền thì mua ở đâu?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Meta2018 nói:

Theo e cứ phân lô oto tránh phía tây thì ra tới hà đông,phía đông ra tới trâu quỳ. Phía bắc tới thị trấn đông anh trở lại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

cụ có đủ đông tây bắc rồi. Còn phía nam thì sao

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

!! Tiếp chuyện cụ chán thật!! Rể thì vẫn là làm thuê!! Quyết định chính đâu!! Mà chủ yếu văn bản của cụ đâu??? Hay toàn nghe nói với thấy bảo?? Nói chuyện toàn vu vơ!! Thế nhé khi nào chuyển thì hú, chứ mới đi họp đợt gần nhất ở Almaz riverside không thấy j đâu, nên cụ bớt chém, chỉ thông báo là dự án tổ hợp văn phòng, chung cư cao cấp xây tại trụ sở chính sẽ triển khai thôi!! Tăng vốn của đức giang homes lên mức 1000 tỷ!! Tôi nắm giữ DGC còn dài dài nên cần chém gió hóng hớt gì thì bảo tôi bơm cho ít thông tin còn đi chém gió nhé! Bye

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Cc cứ cãi nhau làm gì, em thì cứ lạc quan cho rằng tình hình tốt thì khu nào ổn thì dân cư về ở dần, âu cũng là liễn chả thế mà OCP1 từ hồi 2022-2023 cư dân về đây khá khá. Xe đỗ đầy đường. Bên này [bờ đông nói chung] em thấy mấy i đồ top top, vđv, diễn viên hay như những cá mập cũng ở khá nhiều.

Còn âu cũng là liễn như ngày xưa, em nghe kể thì từ 2000-2010 Thanh Xuân - Ngã 4 Khổ, hay Mĩ Đình - Cầu Giấy vẫn bị cho là làng quê, mà thời đó Hà Đông hình như vẫn còn ruộng lúa.

Dần dần trong đất nước phát triển, thì dân số cũng sẽ gia tăng nhất là vùng thủ đô. Thì hỏi dân số gia tăng đấy đi đâu. Xưa thì khi hạ tầng giao thông, rồi phương tiện đi lại hạn chế [chủ yếu 2 bánh], buộc bước dịch chuyển ngắn. Thế nên là Mĩ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông bắt đầu nhộn nhịp và phát triển

View attachment 9253731​

Giờ thì cũng vẫn thế. Nhưng giá những khu nhà quê xưa hiện tại coi như phát triển rồi [giá cao rồi] thì giờ dân cư gia tăng ở đâu. Câu trả lời là dân số vẫn là phải dịch chuyển. Và nếu chính quyền giải bài toán giao thông ách tắc trong thời đại chuyển dịch từ 2 lên 4 bánh, hạ tầng giao thông đc phát triển tốt để hướng phát triển của thủ đô thì dân số phát triển sẽ phải chọn những nơi phù hợp với mức thu nhập, và chất lượng dịch vụ sống dù có thể xa hơn.

Có 1 cách em thường để ý ở những nơi trc đây bị coi là xa, mấy dự án bán rất lâu không hết hàng, hoặc cđt còn quỹ hàng tồn nhưng bán mãi không đc trong thời gian dài ví như euro bên đông trù, tecco garden dưới thanh trì tận 2016-2017, hay như ocp 1, trust city... giai đoạn gần 2021-2023 thì hiện tại cũng hấp thụ hết ở các khu đã bàn giao vào ở.

Ngay kể cả ocp 2-3 hiện tại, dòng ở thực sẽ là những dòng căn vừa & nhỏ, khép kín ở những phân khu đã định hình cộng đồng cư dân như chà là, hay đảo dừa để từ đấy phát triển ra.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Đô thị phát triển dầu loang nhưng cũng có giới hạn cụ, với quy mô dân số và diện tích VN thì trung tâm chỉ bán kính tầm 15km là hết vị, tức là đến OCP1 quay đầu thôi. OCP2,3 ở tận Hưng Yên thì cứ xác định chôn vốn 10 năm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Cụ nên xem bản đồ này!! Cái này do nhà nước kết hợp nghiên cứu với phía hàn quốc đấy nhé nên không tự dưng VG nó được đầu tư nhiều đâu!! Nguồn uy tín ở bên dưới có ghi đó nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

trungleba nói:

Tốt nhất cụ quyết tâm mua thì xin nghỉ tầm 1 tuần, xách xe đi xem cụ ạ. Lên hẳn Hòa Lạc book cái resort 3 ngày rồi lượn quanh vùng, rồi sang Vin OCP2,3 cũng thế, coi như đi du lịch trải nghiệm. Hợp chỗ nào thì quất
Chứ hỏi trên này thì đẽo cày giữa đường thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Meta2018 nói:

Theo e cứ phân lô oto tránh phía tây thì ra tới hà đông,phía đông ra tới trâu quỳ. Phía bắc tới thị trấn đông anh trở lại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tu Thân 1987 nói:

Mình đẽo nửa năm rồi. Chỗ nào cũng thích, thích nhất khu đô thị đẹp của Vin.
Những Vin 89 quỹ căn nhiều lo sợ, Vin Cổ Loa thì diễm phúc chưa có nên không đủ tiền.
Hoài Đức thì nhiều quá mình không biết mua ở đâu.
Hòa Lạc thì nóng oi bức mà không thấy người. Năm 2015 mình thi lái xe ô tô trên đó.
Vẫn Chốt lại 10 tỷ ở đâu đây các Thầy cúng giúp mình.?

Nhấn vào đây để mở rộng...