[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Meta2018]

cụ có đủ đông tây bắc rồi. Còn phía nam thì sao

vâng đó quan điểm của e thôi. Phía nam thì toàn dân cư cũ. K còn quỹ đất khó Qh bài bản lắm. Cụ thích nghiên cứu ra trục phía nam tới vành đai 4 chỗ ecopak vs vin đang nghiên cứu cũng đc. Nhưng xd phải giữ dài

 

[BloodOwl87]

!! Tiếp chuyện cụ chán thật!! Rể thì vẫn là làm thuê!! Quyết định chính đâu!! Mà chủ yếu văn bản của cụ đâu??? Hay toàn nghe nói với thấy bảo?? Nói chuyện toàn vu vơ!! Thế nhé khi nào chuyển thì hú, chứ mới đi họp đợt gần nhất ở Almaz riverside không thấy j đâu, nên cụ bớt chém, chỉ thông báo là dự án tổ hợp văn phòng, chung cư cao cấp xây tại trụ sở chính sẽ triển khai thôi!! Tăng vốn của đức giang homes lên mức 1000 tỷ!! Tôi nắm giữ DGC còn dài dài nên cần chém gió hóng hớt gì thì bảo tôi bơm cho ít thông tin còn đi chém gió nhé! Bye

Cụ rất xấu tính và trẻ con.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cc cứ cãi nhau làm gì, em thì cứ lạc quan cho rằng tình hình tốt thì khu nào ổn thì dân cư về ở dần, âu cũng là liễn chả thế mà OCP1 từ hồi 2022-2023 cư dân về đây khá khá. Xe đỗ đầy đường. Bên này [bờ đông nói chung] em thấy mấy i đồ top top, vđv, diễn viên hay như những cá mập cũng ở khá nhiều.

Còn âu cũng là liễn như ngày xưa, em nghe kể thì từ 2000-2010 Thanh Xuân - Ngã 4 Khổ, hay Mĩ Đình - Cầu Giấy vẫn bị cho là làng quê, mà thời đó Hà Đông hình như vẫn còn ruộng lúa.

Dần dần trong đất nước phát triển, thì dân số cũng sẽ gia tăng nhất là vùng thủ đô. Thì hỏi dân số gia tăng đấy đi đâu. Xưa thì khi hạ tầng giao thông, rồi phương tiện đi lại hạn chế [chủ yếu 2 bánh], buộc bước dịch chuyển ngắn. Thế nên là Mĩ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông bắt đầu nhộn nhịp và phát triển

Giờ thì cũng vẫn thế. Nhưng giá những khu nhà quê xưa hiện tại coi như phát triển rồi [giá cao rồi] thì giờ dân cư gia tăng ở đâu. Câu trả lời là dân số vẫn là phải dịch chuyển. Và nếu chính quyền giải bài toán giao thông ách tắc trong thời đại chuyển dịch từ 2 lên 4 bánh, hạ tầng giao thông đc phát triển tốt để hướng phát triển của thủ đô thì dân số phát triển sẽ phải chọn những nơi phù hợp với mức thu nhập, và chất lượng dịch vụ sống dù có thể xa hơn.

Có 1 cách em thường để ý ở những nơi trc đây bị coi là xa, mấy dự án bán rất lâu không hết hàng, hoặc cđt còn quỹ hàng tồn nhưng bán mãi không đc trong thời gian dài ví như euro bên đông trù, tecco garden dưới thanh trì tận 2016-2017, hay như ocp 1, trust city... giai đoạn gần 2021-2023 thì hiện tại cũng hấp thụ hết ở các khu đã bàn giao vào ở.

Ngay kể cả ocp 2-3 hiện tại, dòng ở thực sẽ là những dòng căn vừa & nhỏ, khép kín ở những phân khu đã định hình cộng đồng cư dân như chà là, hay đảo dừa để từ đấy phát triển ra.

 

[Long1188]

Cc cứ cãi nhau làm gì, em thì cứ lạc quan cho rằng tình hình tốt thì khu nào ổn thì dân cư về ở dần, âu cũng là liễn chả thế mà OCP1 từ hồi 2022-2023 cư dân về đây khá khá. Xe đỗ đầy đường. Bên này [bờ đông nói chung] em thấy mấy i đồ top top, vđv, diễn viên hay như những cá mập cũng ở khá nhiều.

Còn âu cũng là liễn như ngày xưa, em nghe kể thì từ 2000-2010 Thanh Xuân - Ngã 4 Khổ, hay Mĩ Đình - Cầu Giấy vẫn bị cho là làng quê, mà thời đó Hà Đông hình như vẫn còn ruộng lúa.

Dần dần trong đất nước phát triển, thì dân số cũng sẽ gia tăng nhất là vùng thủ đô. Thì hỏi dân số gia tăng đấy đi đâu. Xưa thì khi hạ tầng giao thông, rồi phương tiện đi lại hạn chế [chủ yếu 2 bánh], buộc bước dịch chuyển ngắn. Thế nên là Mĩ Đình, Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông bắt đầu nhộn nhịp và phát triển

View attachment 9253731​

Giờ thì cũng vẫn thế. Nhưng giá những khu nhà quê xưa hiện tại coi như phát triển rồi [giá cao rồi] thì giờ dân cư gia tăng ở đâu. Câu trả lời là dân số vẫn là phải dịch chuyển. Và nếu chính quyền giải bài toán giao thông ách tắc trong thời đại chuyển dịch từ 2 lên 4 bánh, hạ tầng giao thông đc phát triển tốt để hướng phát triển của thủ đô thì dân số phát triển sẽ phải chọn những nơi phù hợp với mức thu nhập, và chất lượng dịch vụ sống dù có thể xa hơn.

Có 1 cách em thường để ý ở những nơi trc đây bị coi là xa, mấy dự án bán rất lâu không hết hàng, hoặc cđt còn quỹ hàng tồn nhưng bán mãi không đc trong thời gian dài ví như euro bên đông trù, tecco garden dưới thanh trì tận 2016-2017, hay như ocp 1, trust city... giai đoạn gần 2021-2023 thì hiện tại cũng hấp thụ hết ở các khu đã bàn giao vào ở.

Ngay kể cả ocp 2-3 hiện tại, dòng ở thực sẽ là những dòng căn vừa & nhỏ, khép kín ở những phân khu đã định hình cộng đồng cư dân như chà là, hay đảo dừa để từ đấy phát triển ra.

Đô thị phát triển dầu loang nhưng cũng có giới hạn cụ, với quy mô dân số và diện tích VN thì trung tâm chỉ bán kính tầm 15km là hết vị, tức là đến OCP1 quay đầu thôi. OCP2,3 ở tận Hưng Yên thì cứ xác định chôn vốn 10 năm.

 

[Mợ_Toét_2710]

E hóng các cụ, e thấy tương lai bờ Đông ok hơn bờ Tây

 

[TorienT]

Các cụ đấm nhao kinh quá.

 

[Timestay]

Đô thị phát triển dầu loang nhưng cũng có giới hạn cụ, với quy mô dân số và diện tích VN thì trung tâm chỉ bán kính tầm 15km là hết vị, tức là đến OCP1 quay đầu thôi. OCP2,3 ở tận Hưng Yên thì cứ xác định chôn vốn 10 năm.

Liên thiên. Ko cần so vs siêu đô thị như tokyo, chỉ so vs bangkok bán kính đã 30-40km
Ai mua ocp23 năm ngoái năm nay đã ăn ít nhất 15%-35% rồi

 

[Timestay]

Cụ nên xem bản đồ này!! Cái này do nhà nước kết hợp nghiên cứu với phía hàn quốc đấy nhé nên không tự dưng VG nó được đầu tư nhiều đâu!! Nguồn uy tín ở bên dưới có ghi đó nhé

Nhìn cái map này dễ hình dung cho nhiều ông ko hiểu sao người ta so VG với các huyện khác ở HN. So là so bán kính chứ ko phải đơn vị hành chính

Cụ cũ quê HN nên cụ mới quê VG muốn buff mạnh VG- Hưng yên để...ko muốn thua chị kém em

 

[Khahn]

Vùng lõi bán kính 10 km như sơ đồ trên còn đầy vùng chăn bò, cấy lúa thì bán kính 20 km trở lên là nơi khỉ ho cò gáy rồi.

 

[Tu Thân 1987]

Tốt nhất cụ quyết tâm mua thì xin nghỉ tầm 1 tuần, xách xe đi xem cụ ạ. Lên hẳn Hòa Lạc book cái resort 3 ngày rồi lượn quanh vùng, rồi sang Vin OCP2,3 cũng thế, coi như đi du lịch trải nghiệm. Hợp chỗ nào thì quất
Chứ hỏi trên này thì đẽo cày giữa đường thôi

Mình đẽo nửa năm rồi. Chỗ nào cũng thích, thích nhất khu đô thị đẹp của Vin.
Những Vin 89 quỹ căn nhiều lo sợ, Vin Cổ Loa thì diễm phúc chưa có nên không đủ tiền.
Hoài Đức thì nhiều quá mình không biết mua ở đâu.
Hòa Lạc thì nóng oi bức mà không thấy người. Năm 2015 mình thi lái xe ô tô trên đó.
Vẫn Chốt lại 10 tỷ ở đâu đây các Thầy cúng giúp mình.?

 

[Tu Thân 1987]

Theo e cứ phân lô oto tránh phía tây thì ra tới hà đông,phía đông ra tới trâu quỳ. Phía bắc tới thị trấn đông anh trở lại.

Thi trấn Đông Anh toàn 150 - 200 củ to/m2. 10 tỷ như đuôi chuột bạn à

 

[jwtnb9]

Mình đẽo nửa năm rồi. Chỗ nào cũng thích, thích nhất khu đô thị đẹp của Vin.
Những Vin 89 quỹ căn nhiều lo sợ, Vin Cổ Loa thì diễm phúc chưa có nên không đủ tiền.
Hoài Đức thì nhiều quá mình không biết mua ở đâu.
Hòa Lạc thì nóng oi bức mà không thấy người. Năm 2015 mình thi lái xe ô tô trên đó.
Vẫn Chốt lại 10 tỷ ở đâu đây các Thầy cúng giúp mình.?

10 tỷ nhà mặt đất trong KDT bây giờ còn vin23 thôi cụ
Nếu cụ mua 100% tiền thịt ko vay thì chỉ có option đó. Nếu cụ vay 50-70% thì mở ra nhiều option khác

 

[Tu Thân 1987]

10 tỷ nhà mặt đất trong KDT bây giờ còn vin23 thôi cụ
Nếu cụ mua 100% tiền thịt ko vay thì chỉ có option đó. Nếu cụ vay 50-70% thì mở ra nhiều option khác

Vay ? Sợ lắm rồi, 2022 mình vay cái ls lên 13%. Lỗ chỏng vó quảng ninh đây bạn à

 

[Nea123.RURAIN]

Vay ? Sợ lắm rồi, 2022 mình vay cái ls lên 13%. Lỗ chỏng vó quảng ninh đây bạn à

Biết sợ, biết cân nhắc là tốt cụ ạ. Ai mà ko cân đối và biết sử dụng đòn bẩy hợp lý là rất mệt đấy.
Chỉ riêng 6 tháng đầu năm 2025, CP bơm ra gần 1.6 triệu tỷ đồng qua kênh....ngân hàng. . Mà chủ yếu lại vào bds.
Thị trg bây h cứ giá nọ giá kia, mua cái nhà dễ như ăn kẹo...là nhờ có bank đó. Vay dễ quá mà.

 

[Meta2018]

Thi trấn Đông Anh toàn 150 - 200 củ to/m2. 10 tỷ như đuôi chuột bạn à

10 tỉ thì oto phân lô 5 60 thôi chứ cụ. Chứ đòi to hơn thì phải đi xa lắm. Mà giờ vùng ven kiểu đó thì thôi.

 

[Amager]

Cụ nên xem bản đồ này!! Cái này do nhà nước kết hợp nghiên cứu với phía hàn quốc đấy nhé nên không tự dưng VG nó được đầu tư nhiều đâu!! Nguồn uy tín ở bên dưới có ghi đó nhé

Cái hình hà nội sale nào vẽ đấy cụ, bị ảo thế từ sơn với văn giang mà cùng vòng với btl với ntl đầu từ sơn đến bờ hồ còn xa hơn biên giới ntl đến bờ hồ còn cơ sở hạ tầng với mức độ phát triển thì btl với ntl khéo còn hơn cả lb chứ chưa nói gia lâm với từ sơn

 

[BloodOwl87]

Cái hình hà nội sale nào vẽ đấy cụ, bị ảo thế từ sơn với văn giang mà cùng vòng với btl với ntl đầu từ sơn đến bờ hồ còn xa hơn biên giới ntl đến bờ hồ còn cơ sở hạ tầng với mức độ phát triển thì btl với ntl khéo còn hơn cả lb chứ chưa nói gia lâm với từ sơn

Hay họ nhầm sang Hq

 

[tung1311 .]

Cái hình hà nội sale nào vẽ đấy cụ, bị ảo thế từ sơn với văn giang mà cùng vòng với btl với ntl đầu từ sơn đến bờ hồ còn xa hơn biên giới ntl đến bờ hồ còn cơ sở hạ tầng với mức độ phát triển thì btl với ntl khéo còn hơn cả lb chứ chưa nói gia lâm với từ sơn

Hình đường tròn là theo định hướng quy hoạch 2 bên bờ sông mà đang triển khai trong tương lai còn hiện tại là đang lệch tâm.

 

[Amager]

Hình đường tròn là theo định hướng quy hoạch 2 bên bờ sông mà đang triển khai trong tương lai còn hiện tại là đang lệch tâm.

Bờ sông bờ hồ gì thì từ sơn hay văn giang cũng không cùng vòng với ntl với btl cụ ạ. Em thấy trong hình thì tâm hình tròn ở hồ gươm đấy chứ có phải sông hồng đâu. Từ sơn văn giang cùng vòng đan phượng kia thôi.

 

[Amager]

Hay họ nhầm sang Hq

Thế em mới nghi là sale định hướng chứ người bình thường không ai vẽ thế cả