[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đô thị phát triển dầu loang nhưng cũng có giới hạn cụ, với quy mô dân số và diện tích VN thì trung tâm chỉ bán kính tầm 15km là hết vị, tức là đến OCP1 quay đầu thôi. OCP2,3 ở tận Hưng Yên thì cứ xác định chôn vốn 10 năm.

Thì cụ cứ cho là đến OCP1 thôi cũng được bởi nó ở Hà Nội. Còn để nói 1 khu đô thị ở Văn Giang - HY nếu chỉ đơn thuần có mấy đại tiện ích thì xa như Phan Thiết hay ở gần thì Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Phú Thọ hay Hà Nam... thì chắc chắn là cụ Time, hay cụ Gừng ... các cụ ấy không xuống đây đâu.

Vùng Văn Giang dù thuộc HY nhưng là 1 trong những vùng hiếm có được hưởng lợi thế lớn trực tiếp từ nhiều nguồn ưu tiên phát triển, trực tiếp nhất đó là trong vùng hưởng lợi thế thủ đô. Tất nhiên nói lúc này thì có nhiều quan điểm trái chiều, còn lâu dài em thấy là phía Đông có thể định hình rõ trong 10 năm tới đây.

 

[Long1188]

Liên thiên. Ko cần so vs siêu đô thị như tokyo, chỉ so vs bangkok bán kính đã 30-40km
Ai mua ocp23 năm ngoái năm nay đã ăn ít nhất 15%-35% rồi

Thái Lan nào bán kính phát triển 30-40km vậy , còn tính diện tích thì lên ba vì cũng là Hà Nội đấy xem có phát triển được không =)

 

[BloodOwl87]

Thế em mới nghi là sale định hướng chứ người bình thường không ai vẽ thế cả

Ít ra cũng phải tương cái link chứ cái ảnh rồi ghi Bộ jj Hàn Quốc thì…

 

[g_d]

Cái hình hà nội sale nào vẽ đấy cụ, bị ảo thế từ sơn với văn giang mà cùng vòng với btl với ntl đầu từ sơn đến bờ hồ còn xa hơn biên giới ntl đến bờ hồ còn cơ sở hạ tầng với mức độ phát triển thì btl với ntl khéo còn hơn cả lb chứ chưa nói gia lâm với từ sơn

Đúng mà. Sao cụ lại cười. Từ Smart City đến Hoàn Kiếm bằng từ Hoàn Kiếm đến Từ Sơn. Chưa kể là từ Tù Sơn nối đến Bờ Hồ như trên 1 đường thẳng.

 

[Minhkhoipro22]

Thế chốt lại: Vốn mình 10 tỷ mua đất, thì mua ở Đông Anh chỗ nào ? Phía Tây thì mua chỗ nào ?
Các bạn tranh luận mãi không ra việc. Là có bao nhiêu tiền để mua chỗ này chỗ kia?
Ông nào cũng nói tôi Quen Vin, Quen VCB, mà ko nói Tôi có từng này tiền thì mua ở đâu?

Cụ lên OF chém gió cho vui chứ nghe tư vấn xong thì nhà ở Bờ Hồ cũng bị chê thôi, tẩu hoả chả mua bán được j đâu.

 

[Amager]

Đúng mà. Sao cụ lại cười. Từ Smart City đến Hoàn Kiếm bằng từ Hoàn Kiếm đến Từ Sơn. Chưa kể là từ Tù Sơn nối đến Bờ Hồ như trên 1 đường thẳng.
View attachment 9254005

Thế cụ không tính vinsmart là biên giới ntl à cụ. Cụ tìm cái chỗ biên giới gia lâm từ sơn tới lê thái tổ và khoảng cách từ nhổn (biên giới ntl và btl) đến lê thái tổ xem có đúng ngang nhau không. Cụ tính đầu tư sơn kiểu thế thì đầu đan phượng đi bờ hồ cũng đến 20km đâu, mà lại bị đẩy về vòng 20km. Đầu ntl là chỗ kengnam hoặc duy tân đi bờ hồ làm gì 10km, hoặc tây hồ tây btl đi bờ hồ làm gì đến 10km mà đêu bị đẩy sang vòng 10-20km. Rõ ràng là người vẽ định hướng mà cụ còn bênh

Ít ra cũng phải tương cái link chứ cái ảnh rồi ghi Bộ jj Hàn Quốc thì…

Để em hỏi con nhỏ đồng nghiệp quê nó trong cái vòng 20km của seoul kia xem vẽ có đúng không

 

[Meta2018]

Đúng mà. Sao cụ lại cười. Từ Smart City đến Hoàn Kiếm bằng từ Hoàn Kiếm đến Từ Sơn. Chưa kể là từ Tù Sơn nối đến Bờ Hồ như trên 1 đường thẳng.
View attachment 9254005

để e vẽ xem thế nào

 

[Tu Thân 1987]

Cụ lên OF chém gió cho vui chứ nghe tư vấn xong thì nhà ở Bờ Hồ cũng bị chê thôi, tẩu hoả chả mua bán được j đâu.

buồn quá cụ

 

[Timestay]

Thái Lan nào bán kính phát triển 30-40km vậy , còn tính diện tích thì lên ba vì cũng là Hà Nội đấy xem có phát triển được không =)

 

[jackycandy1412]

Mấy cụ so sánh 2 bờ sông Hồng ở HN với sông Hàn (sông Hán) ở Seoul nó ko chuẩn lắm. So với sông Hàn ở Đà Nẵng thì chung đặc điểm hơn.

Sông Hồng ở HN bao đời nay dòng chảy mạnh, ảnh hưởng lũ lụt nghiêm trọng, việc trị thuỷ là việc xưa nay vẫn có, ko tương đối hiền hoà như sông Hán. Ngập lụt nghiêm trọng nên hệ thống đê điều cũng thụt vào sâu, hơn trong ven bờ, làm cho khoảng cách thực tế giữa bờ đông của sông vì thế mà xa hơn, đường qua cầu cũng phải dẫn xa hơn mới tới được bờ bên đông.

Em có dịp qua Hàn vài lần và trải nghiệm các khu vực 2 phía bờ sông, cũng như ăn ở các quán ven sông nghe kể chuyện về kì tích 2 bên bờ sông của họ, các khu vực bắc / nam sông Hán, thấy tương đồng với Đà Nẵng hơn là HN, cả về dòng chảy, tính chất, định hướng phát triển, văn hoá các vùng 2 bên sông (1 bên đất lâu năm 1 bên hiện đại). Bờ đông sông Hàn của Đà Nẵng chính là bờ nam của sông Hán ở Seoul. Tiếc là do tính chất con sông nên bờ Đông của sông Hồng vẫn đang hơi hụt hơi.

Về sự phát triển trong tương lai của bờ đông, cầu là việc tối quan trọng, xong cầu thì tốc độ phát triển của bờ đông sẽ nhanh hơn, hạ nhiệt bđs bên bờ tây.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ beauty viết em nghĩ là chuẩn đấy cc ạ. Quy hoạch trong ảnh là bán kính vùng thủ đô, tức là những khu vực xung quanh trong bán kính đó. Ảnh này mục đích là đề án để hoạch định xây dựng quy hoạch các khu vực bên trong vùng có tính liên kết. Cái bản đồ tầm nhìn 2010-2030, tầm nhìn 2050 là từ những cái như thế này. [Tất nhiên còn phải có cả thuyết minh]

Theo em tìm hiểu thì Bộ xd từng kết hợp với tư vấn thiết kế quy hoạch của Hàn Quốc lập. Tuy nhiên giai đoạn đó vốn như em nói là ko đủ lực triển khai hàng loạt nên vẫn túc tắc triển khai theo kiểu vướng đến đâu làm đến đó, chính bởi thế mới có câu chuyện là thủ tục, công tác quản lý hay khâu phát triển hạ tầng giao thông chạy không theo được tốc độ đô thị hóa, thu nhập, và phương tiện giao thông, dẫn đến việc chi phí GPMB bị đội, rồi chậm chễ tiến độ thực hiện các dự án... mà đến bây giờ vẫn còn phải tháo gỡ. (Chưa nói là phát triển)
Còn định hướng thủ đô thì đến giờ vẫn theo quy hoạch của bản đồ đó, chưa thấy có thay đổi.

THƯ VIỆN PHÁP LUẬT - Quyết định 1259/QĐ-TTg năm 2011 phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 do Thủ tướng Chính phủ ban hành

THƯ VIỆN PHÁP LUẬT - Quyết định 1259/QĐ-TTg năm 2011 phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 do Thủ tướng Chính phủ ban hành

m.thuvienphapluat.vn

 

[Timestay]

Mấy cụ so sánh 2 bờ sông Hồng ở HN với sông Hàn (sông Hán) ở Seoul nó ko chuẩn lắm. So với sông Hàn ở Đà Nẵng thì chung đặc điểm hơn.

Sông Hồng ở HN bao đời nay dòng chảy mạnh, ảnh hưởng lũ lụt nghiêm trọng, việc trị thuỷ là việc xưa nay vẫn có, ko tương đối hiền hoà như sông Hán. Ngập lụt nghiêm trọng nên hệ thống đê điều cũng thụt vào sâu, hơn trong ven bờ, làm cho khoảng cách thực tế giữa bờ đông của sông vì thế mà xa hơn, đường qua cầu cũng phải dẫn xa hơn mới tới được bờ bên đông.

Em có dịp qua Hàn vài lần và trải nghiệm các khu vực 2 phía bờ sông, cũng như ăn ở các quán ven sông nghe kể chuyện về kì tích 2 bên bờ sông của họ, các khu vực bắc / nam sông Hán, thấy tương đồng với Đà Nẵng hơn là HN, cả về dòng chảy, tính chất, định hướng phát triển, văn hoá các vùng 2 bên sông (1 bên đất lâu năm 1 bên hiện đại). Bờ đông sông Hàn của Đà Nẵng chính là bờ nam của sông Hán ở Seoul. Tiếc là do tính chất con sông nên bờ Đông của sông Hồng vẫn đang hơi hụt hơi.

Về sự phát triển trong tương lai của bờ đông, cầu là việc tối quan trọng, xong cầu thì tốc độ phát triển của bờ đông sẽ nhanh hơn, hạ nhiệt bđs bên bờ tây.

So vs mấy sông Hoàng Hà, Dương Tử ...của Tàu thì sông Hồng phải gọi bằng bố. Thế mà tp người ta phát triển 2 bên sông ầm ầm

 

[jackycandy1412]

So vs mấy sông Hoàng Hà, Dương Tử ...của Tàu thì sông Hồng phải gọi bằng bố. Thế mà tp người ta phát triển 2 bên sông ầm ầm

Cụ nói chung chung quá. Sông Hồng dài bao nhiêu có phải chảy qua mỗi Hà Nội đâu, chả lẽ lại dùng chung mỗi từ "Sông Hồng" à cụ, hay là so sánh cả các tỉnh tây bắc nơi có sông Hồng chảy qua, cũng như so sánh cả hàng chục nghìn km các sông Hoàng Hà, Dương Tử chảy qua.

Khi tranh luận cần xem xét rõ đặc điểm so sánh để cùng hệ quy chiếu:
- thủ đô, hoặc thành phố lớn trọng điểm
- khu vực sông chảy qua về đặc điểm, tính chất hải lưu, lũ lụt, hệ thống đê điều cổ tại khu vực đó

 

[Timestay]

Cụ nói chung chung quá. Sông Hồng dài bao nhiêu có phải chảy qua mỗi Hà Nội đâu, chả lẽ lại dùng chung mỗi từ "Sông Hồng" à cụ, hay là so sánh cả các tỉnh tây bắc nơi có sông Hồng chảy qua, cũng như so sánh cả hàng chục nghìn km các sông Hoàng Hà, Dương Tử chảy qua.

Khi tranh luận cần xem xét rõ đặc điểm so sánh để cùng hệ quy chiếu:
- thủ đô, hoặc thành phố lớn trọng điểm
- khu vực sông chảy qua về đặc điểm, tính chất hải lưu, lũ lụt tại khu vực đó

Chán cụ. Cụ lên gúc gồ search cho em hoàng hà vs dương tử nó vãi đ ái thế nào nhé, to gấp chục lần sông hồng, hung dữ gấp trăm

 

[jackycandy1412]

Chán cụ. Cụ lên gúc gồ search cho em hoàng hà vs dương tử nó vãi đ ái thế nào nhé, to gấp chục lần sông hồng, hung dữ gấp trăm

Cụ đọc kĩ lại comment của em trước khi rep, em có bảo cả con sông nó hiền hoà à mà cụ bảo em phải search xem nó vãi đái, hung dữ như nào. Cụ tranh luận đi vào ngõ cụt thế em xin phép dừng tại đây.

 

[Timestay]

Cụ đọc kĩ lại comment của em trước khi rep, em có bảo cả con sông nó hiền hoà à mà cụ bảo em phải search xem nó vãi đái, hung dữ như nào. Cụ tranh luận đi vào ngõ cụt thế em xin phép dừng tại đây.

Cụ kêu sông Hồng hung dữ lũ lụt cầu qua sông khó nhưng dương tử, hoàng hà bố lũ lụt so vs sông Hồng sao các thành phố người ta phát triển đc, chả ma nào sợ

 

[Amager]

Cụ kêu sông Hồng hung dữ lũ lụt cầu qua sông khó nhưng dương tử, hoàng hà bố lũ lụt so vs sông Hồng sao các thành phố người ta phát triển đc, chả ma nào sợ

Em search thử các thành phố lớn cạnh sông dương tử và hoàng hà thì chỉ có vũ hán và nam kinh là lớn. Vũ hán thì đỡ lệch hơn tí dù vẫn lệch tương đối về 1 bên. Còn Nam Kinh thì toàn bộ 1 bên sông mà

 

[g_d]

Thành phố đang phát triển 2 bên bờ sông Hồng mà. Các cụ tranh cãi làm gì vì thực tế là như vậy. Có điều nó diễn ra từ từ....

 

[Amager]

Thành phố đang phát triển 2 bên bờ sông Hồng mà. Các cụ tranh cãi làm gì vì thực tế là như vậy. Có điều nó diễn ra từ từ....

Em thấy đúng như cụ nói. Mà tại nhìn cái ảnh thấy khều từ sơn vào nghe chối quá

 

[jackycandy1412]

Cụ kêu sông Hồng hung dữ lũ lụt cầu qua sông khó nhưng dương tử, hoàng hà bố lũ lụt so vs sông Hồng sao các thành phố người ta phát triển đc, chả ma nào sợ

Cụ lại bị ai chọc bị gạo à, đọc lại nguyên văn nhé, em nói về khoảng cách, ko nói về cầu qua sông khó

"đường qua cầu cũng phải dẫn xa hơn mới tới được bờ bên đông"

Thực tế là càng làm nhiều cầu, thì mỗi khu vực bên bờ đông từ bắc xuống nam sẽ dễ dàng tiếp cận hơn với khu vực trung tâm, không phải phụ thuộc vào số ít cây cầu với khoảng cách xa nữa, từ đó mới tăng nhanh được tốc độ phát triển. Cụ ko cần phải nhầm lẫn việc em dìm hàng mấy khu Ocp2 3 của cụ rồi đọc lướt như vậy.