[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ beauty viết em nghĩ là chuẩn đấy cc ạ. Quy hoạch trong ảnh là bán kính vùng thủ đô, tức là những khu vực xung quanh trong bán kính đó. Ảnh này mục đích là đề án để hoạch định xây dựng quy hoạch các khu vực bên trong vùng có tính liên kết. Cái bản đồ tầm nhìn 2010-2030, tầm nhìn 2050 là từ những cái như thế này. [Tất nhiên còn phải có cả thuyết minh]

Theo em tìm hiểu thì Bộ xd từng kết hợp với tư vấn thiết kế quy hoạch của Hàn Quốc lập. Tuy nhiên giai đoạn đó vốn như em nói là ko đủ lực triển khai hàng loạt nên vẫn túc tắc triển khai theo kiểu vướng đến đâu làm đến đó, chính bởi thế mới có câu chuyện là thủ tục, công tác quản lý hay khâu phát triển hạ tầng giao thông chạy không theo được tốc độ đô thị hóa, thu nhập, và phương tiện giao thông, dẫn đến việc chi phí GPMB bị đội, rồi chậm chễ tiến độ thực hiện các dự án... mà đến bây giờ vẫn còn phải tháo gỡ. (Chưa nói là phát triển)
Còn định hướng thủ đô thì đến giờ vẫn theo quy hoạch của bản đồ đó, chưa thấy có thay đổi.

THƯ VIỆN PHÁP LUẬT - Quyết định 1259/QĐ-TTg năm 2011 phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 do Thủ tướng Chính phủ ban hành

THƯ VIỆN PHÁP LUẬT - Quyết định 1259/QĐ-TTg năm 2011 phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 do Thủ tướng Chính phủ ban hành

m.thuvienphapluat.vn

 

[Timestay]

Mấy cụ so sánh 2 bờ sông Hồng ở HN với sông Hàn (sông Hán) ở Seoul nó ko chuẩn lắm. So với sông Hàn ở Đà Nẵng thì chung đặc điểm hơn.

Sông Hồng ở HN bao đời nay dòng chảy mạnh, ảnh hưởng lũ lụt nghiêm trọng, việc trị thuỷ là việc xưa nay vẫn có, ko tương đối hiền hoà như sông Hán. Ngập lụt nghiêm trọng nên hệ thống đê điều cũng thụt vào sâu, hơn trong ven bờ, làm cho khoảng cách thực tế giữa bờ đông của sông vì thế mà xa hơn, đường qua cầu cũng phải dẫn xa hơn mới tới được bờ bên đông.

Em có dịp qua Hàn vài lần và trải nghiệm các khu vực 2 phía bờ sông, cũng như ăn ở các quán ven sông nghe kể chuyện về kì tích 2 bên bờ sông của họ, các khu vực bắc / nam sông Hán, thấy tương đồng với Đà Nẵng hơn là HN, cả về dòng chảy, tính chất, định hướng phát triển, văn hoá các vùng 2 bên sông (1 bên đất lâu năm 1 bên hiện đại). Bờ đông sông Hàn của Đà Nẵng chính là bờ nam của sông Hán ở Seoul. Tiếc là do tính chất con sông nên bờ Đông của sông Hồng vẫn đang hơi hụt hơi.

Về sự phát triển trong tương lai của bờ đông, cầu là việc tối quan trọng, xong cầu thì tốc độ phát triển của bờ đông sẽ nhanh hơn, hạ nhiệt bđs bên bờ tây.

So vs mấy sông Hoàng Hà, Dương Tử ...của Tàu thì sông Hồng phải gọi bằng bố. Thế mà tp người ta phát triển 2 bên sông ầm ầm

 

[jackycandy1412]

So vs mấy sông Hoàng Hà, Dương Tử ...của Tàu thì sông Hồng phải gọi bằng bố. Thế mà tp người ta phát triển 2 bên sông ầm ầm

Cụ nói chung chung quá. Sông Hồng dài bao nhiêu có phải chảy qua mỗi Hà Nội đâu, chả lẽ lại dùng chung mỗi từ "Sông Hồng" à cụ, hay là so sánh cả các tỉnh tây bắc nơi có sông Hồng chảy qua, cũng như so sánh cả hàng chục nghìn km các sông Hoàng Hà, Dương Tử chảy qua.

Khi tranh luận cần xem xét rõ đặc điểm so sánh để cùng hệ quy chiếu:
- thủ đô, hoặc thành phố lớn trọng điểm
- khu vực sông chảy qua về đặc điểm, tính chất hải lưu, lũ lụt, hệ thống đê điều cổ tại khu vực đó

 

[Timestay]

Cụ nói chung chung quá. Sông Hồng dài bao nhiêu có phải chảy qua mỗi Hà Nội đâu, chả lẽ lại dùng chung mỗi từ "Sông Hồng" à cụ, hay là so sánh cả các tỉnh tây bắc nơi có sông Hồng chảy qua, cũng như so sánh cả hàng chục nghìn km các sông Hoàng Hà, Dương Tử chảy qua.

Khi tranh luận cần xem xét rõ đặc điểm so sánh để cùng hệ quy chiếu:
- thủ đô, hoặc thành phố lớn trọng điểm
- khu vực sông chảy qua về đặc điểm, tính chất hải lưu, lũ lụt tại khu vực đó

Chán cụ. Cụ lên gúc gồ search cho em hoàng hà vs dương tử nó vãi đ ái thế nào nhé, to gấp chục lần sông hồng, hung dữ gấp trăm

 

[jackycandy1412]

Chán cụ. Cụ lên gúc gồ search cho em hoàng hà vs dương tử nó vãi đ ái thế nào nhé, to gấp chục lần sông hồng, hung dữ gấp trăm

Cụ đọc kĩ lại comment của em trước khi rep, em có bảo cả con sông nó hiền hoà à mà cụ bảo em phải search xem nó vãi đái, hung dữ như nào. Cụ tranh luận đi vào ngõ cụt thế em xin phép dừng tại đây.

 

[Timestay]

Cụ đọc kĩ lại comment của em trước khi rep, em có bảo cả con sông nó hiền hoà à mà cụ bảo em phải search xem nó vãi đái, hung dữ như nào. Cụ tranh luận đi vào ngõ cụt thế em xin phép dừng tại đây.

Cụ kêu sông Hồng hung dữ lũ lụt cầu qua sông khó nhưng dương tử, hoàng hà bố lũ lụt so vs sông Hồng sao các thành phố người ta phát triển đc, chả ma nào sợ

 

[Amager]

Cụ kêu sông Hồng hung dữ lũ lụt cầu qua sông khó nhưng dương tử, hoàng hà bố lũ lụt so vs sông Hồng sao các thành phố người ta phát triển đc, chả ma nào sợ

Em search thử các thành phố lớn cạnh sông dương tử và hoàng hà thì chỉ có vũ hán và nam kinh là lớn. Vũ hán thì đỡ lệch hơn tí dù vẫn lệch tương đối về 1 bên. Còn Nam Kinh thì toàn bộ 1 bên sông mà

 

[g_d]

Thành phố đang phát triển 2 bên bờ sông Hồng mà. Các cụ tranh cãi làm gì vì thực tế là như vậy. Có điều nó diễn ra từ từ....

 

[Amager]

Thành phố đang phát triển 2 bên bờ sông Hồng mà. Các cụ tranh cãi làm gì vì thực tế là như vậy. Có điều nó diễn ra từ từ....

Em thấy đúng như cụ nói. Mà tại nhìn cái ảnh thấy khều từ sơn vào nghe chối quá

 

[jackycandy1412]

Cụ kêu sông Hồng hung dữ lũ lụt cầu qua sông khó nhưng dương tử, hoàng hà bố lũ lụt so vs sông Hồng sao các thành phố người ta phát triển đc, chả ma nào sợ

Cụ lại bị ai chọc bị gạo à, đọc lại nguyên văn nhé, em nói về khoảng cách, ko nói về cầu qua sông khó

"đường qua cầu cũng phải dẫn xa hơn mới tới được bờ bên đông"

Thực tế là càng làm nhiều cầu, thì mỗi khu vực bên bờ đông từ bắc xuống nam sẽ dễ dàng tiếp cận hơn với khu vực trung tâm, không phải phụ thuộc vào số ít cây cầu với khoảng cách xa nữa, từ đó mới tăng nhanh được tốc độ phát triển. Cụ ko cần phải nhầm lẫn việc em dìm hàng mấy khu Ocp2 3 của cụ rồi đọc lướt như vậy.

 

[firstXpan]

Pin xe điện một khi đã cháy thì chữa cháy tại nhà của cụ không dập nổi vì sức nóng khủng khiếp hơn cháy xe xăng rất nhiều. Báo cháy cũng khó mà chạy kịp nếu cụ không có đường thoát hiểm khác tách biệt hẳn ra. Để dập lửa một con Tesla Model S cần 11k-30k lít nước phun trực tiếp mà 1 con xe cứu hoả cỡ lớn ở VN cũng chở cỡ 5k-6k lít thôi. Cỡ nhỏ thì 1-2k mà ngõ không đủ to thì cụ nói xem xe cỡ lớn vào nổi không? Cháy xe xăng lượng nước cần để dập lửa ít lắm, loanh quanh 1/10 so với xe điện thôi cụ.

Hầm chung cư để quá nhiều xe điện thì em cũng sợ đấy. Thôi nếu đi xe điện thì em chạy ra đơn lập ở.

Các cụ xem clip ngắn này để thấy cháy xe điện khác xe xăng ra sao nhé. Mình biết rõ nguy cơ hơn thì sẽ chuẩn bị cẩn thận hơn.

XE ĐIỆN BỊ CHÁY THÌ DẬP LỬA THẾ NÀO? #BBCTiengViet #Hoahoan #Phongchaychuachay #xedien

www.youtube.com

Thuyết âm miu để chung cư không ưu thế bằng nhà đất là đây ạ. E ở nhà đất thấy anh em đi xe máy điện cũng toàn dòng dây ra bên ngoài nhà để sạc, chắc để phòng cháy thì nó cháy bên ngoài chăng.

 

[g_d]

Em thấy đúng như cụ nói. Mà tại nhìn cái ảnh thấy khều từ sơn vào nghe chối quá

Thì định hướng từ chính phủ rồi, chứ không phải từ Sales. Khều cả Từ Sơn vào là vì họ tính từ điểm cuối của NTL rồi quay 1 vòng qua cả Từ Sơn thì tính luôn Từ Sơn. Hơn nữa, có Từ Sơn là vì có lý do.

 

[tempt]

Em thấy yếu tố quan trọng nhất để dân về ở là phải có công ăn việc làm. Còn xây dựng quy hoạch giời mà ko có công việc thì cũng ít dân về ở. Cụ nào thích bờ đông thì vẽ hộ em cái vụ công ăn việc làm bên bờ đông cái, ví dụ dân ở bờ đông sẽ làm công việc gì ra tiền mà ko phải vượt sông. Chứ em thấy cầu Vĩnh Tuy sáng chiều vào nội đô tắc, chiều thì chiều ra khỏi nội đô tắc. Cũng y như ngã Tư Sở ấy, sáng thì chiều vào tắc, chiều về thì dân lại rút lui khỏi trung tâm. Vậy sắp tới bờ đông có công ty tập đoàn nào lớn đặt trụ sở..., kiểu như bên PMH họ vẽ ra ấy. Chứ còn nếu bảo ở bờ đông rồi đi làm ở khu công nghiệp Bắc Ninh hay Hưng Yên thì cũng khả thi lắm, mà đối tượng đó cũng ít xèng.

 

[g_d]

Em thấy yếu tố quan trọng nhất để dân về ở là phải có công ăn việc làm. Còn xây dựng quy hoạch giời mà ko có công việc thì cũng ít dân về ở. Cụ nào thích bờ đông thì vẽ hộ em cái vụ công ăn việc làm bên bờ đông cái, ví dụ dân ở bờ đông sẽ làm công việc gì ra tiền mà ko phải vượt sông. Chứ em thấy cầu Vĩnh Tuy sáng chiều vào nội đô tắc, chiều thì chiều ra khỏi nội đô tắc. Cũng y như ngã Tư Sở ấy, sáng thì chiều vào tắc, chiều về thì dân lại rút lui khỏi trung tâm. Vậy sắp tới bờ đông có công ty tập đoàn nào lớn đặt trụ sở..., kiểu như bên PMH họ vẽ ra ấy. Chứ còn nếu bảo ở bờ đông rồi đi làm ở khu công nghiệp Bắc Ninh hay Hưng Yên thì cũng khả thi lắm, mà đối tượng đó cũng ít xèng.

Nếu chính phủ đã sắp đặt thì sẽ có công việc thôi. Đà Nẵng đã từng là thành phố rất nghèo, các cụ chỉ ghé thăm khi nó đã phát triển, nên sẽ không tưởng tượng trước đây nó đã từng xơ xác như thế nào.

 

[BloodOwl87]

Nếu chính phủ đã sắp đặt thì sẽ có công việc thôi. Đà Nẵng đã từng là thành phố rất nghèo, các cụ chỉ ghé thăm khi nó đã phát triển, nên sẽ không tưởng tượng trước đây nó đã từng xơ xác như thế nào.

Bánh vẽ thì nói sao chả được .

 

[g_d]

VN muốn phát triển so sánh mình với các nước trên thế giới. Thủ đô cũng phải đẹp, có sông nước nhà cửa đẹp đẽ làm điểm nhấn của Thủ đô. Chả có lý gì lại không phát triển xa sông Hồng cả.
Mấy cái sông, mương nhân tạo bé tẹo tẹo, sẽ không làm mãn nhãn bằng tầm view rộng và thoáng bằng con sông tự nhiên. Các cụ đã thử đi du lịch bằng tàu trên sông Hồng chưa? Cũng là 1 trải nghiệm thú vị.
Khu Thảo Điền trong SG ngập lụt mà vẫn đắt lòi đấy thôi vìở vị trí đắc địa view sông

 

[Amager]

nguồn to tổ chảng kia kìa. sale cái gì.

Nguồn của hình hàn quốc chứ hình hà nội cụ đăng làm gì có nguồn sale nào ngáo mới vẽ được thế thì gì

 

[g_d]

Bánh vẽ thì nói sao chả được .

Đầu tiên phải từ bản vẽ mà bản vẽ này đã cân nhắc, vẽ đi vẽ lại, rồi công bố và thực hiện.
Trước đây có khi nhiều cụ cũng chưa bao giờ tưởng tượng là VN phát triển được như ngày hôm nay nhỉ?

 

[BloodOwl87]

Đầu tiên phải từ bản vẽ mà bản vẽ này đã cân nhắc, vẽ đi vẽ lại, rồi công bố và thực hiện.
Trước đây có khi nhiều cụ cũng chưa bao giờ tưởng tượng là VN phát triển được như ngày hôm nay nhỉ?

Bản vẽ đấy của ai?, xin link. Sale thì đừng có nói. Hết chuyện nghe cò kể chuyện kkk.

 

[Amager]

chẳng sale nào nó đi vẽ được cái hình seoul kia cả. nói chuyện thì người lớn lên. cụ vẽ hộ tôi 1 cái với. nói chuyện chán vãi. đăng lên cho biết thì nói móc mỉa. còn nguồn này là từ dự án hợp tác của thành phố hà nội vs seoul hợp tác thời 2008 quy hoạch ven sông nhé. đúng là otp toàn thành phần kiểu gì, ít kiến thức nhưng toàn ra vẻ ta đây. cụ vẽ hộ tôi 1 cái y như thế hộ cái. ông nói dễ thế ông vẽ 1 cái tương tự đăng lên đây xem có làm được không? còn cũng chẳng ai dỗi hơi hơn còn ghi nguồn bộ hàn quốc nữa nhé. tin hay không kệ ông, người có kiến thức họ tự hiểu cái tôi đăng là real hay fake

Em nghe lời cụ comment nên đi search nhưng không ra trang web chính thức nào đăng cái này cả. Nếu đúng cụ cho em xin tài liệu em nghiên cứu phát.

Em chỉ ra vài điểm vô lý trong cái bản đồ Hà Nội kia để cụ thấy tại sao em hỏi phải sale làm không nhé. Hình bên seoul em có thể tin vì graphic design rất chỉn chu. Còn hình Hà Nội thì cụ nhìn cái vòng tròn cuối cùng nó tràn viền không? Cụ nhìn text các địa điểm thò thụt lung tung, căn lề trái phải ở giữa lung tung hết cả lên, rồi in hoa in đậm lộn tùng phèo hết cả lên. Em chả tin cái ai duyệt cái hình bên trái mà lại đi duyệt cái hình bên phải trong cùng 1 tài liệu. Con nào thiết kế cái hình này xứng đáng bị đuổi việc. Lùa gà thì cũng có chuyên môn tí.