[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Liệu có khả năng họ chuyển từ kđt ven sông thành kđt … trong sông. Và phương tiện di chuyển chính là thuyền và cano?

jackycandy1412 nói:

Quyền lực ngầm top đông lào rồi thì chắc sẽ có cách. Cdt hiện giờ vẫn đang đẩy trách nhiệm chống ngập lụt cho nhà nước và chính phủ vì họ là người kí duyệt quy hoạch. Ko biết có con bài ẩn đẩy story sau này ko.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bỏ qua các thuyết âm mưu sẽ phải làm đê bao bên ngoài khu đô thị vì cdt là VIP đi ạ. Đây là phần ngoài đê và em xét giả định là không có thêm cái gì bao bọc hết. Hiện trạng lúc mở bán là thế này, thì chỉ nên tính thế thôi, không mơ to.

Nói về chuyện ngập lụt thì quan điểm của em rất rõ ràng là thấy nguy cơ cao em không mua. Nhưng em không nghĩ nếu mình mua ở đây, bình thường mưa gió không sao nhưng khi siêu bão đổ bộ nhà mình ngập thì lại đổ lỗi cho cdt lừa mình đâu. Trên thực tế khu nào cũng có thể ngập, chỉ là % xảy ra lớn đến đâu thôi. Khu này em không nghĩ sau khi thành hình thì ngập nặng như hồi bão Yagi đâu vì nó đào rất nhiều đất để biến thành diện tích mặt nước nên đôn nền khu này sẽ không thể tốn chi phí như những khu khác toàn đường beton được. Lý do là họ đào đất tại chỗ rồi, và đôn nền cao thì đỡ tốn công đào quá sâu để sông/hồ ở kdt đó có được độ sâu như mong muốn. Mặt cỏ, mặt nước tự nhiên hấp thụ nước mưa cực kỳ tốt so với mặt beton nên trong đa số các trường hợp khó mà ngập lắm, còn khi thời tiết quá cực đoan thì không biết được. Công trình nào xây cũng chịu được đến một ngưỡng nào đó thôi, quá ngưỡng thì chấp nhận mẹ thiên nhiên là khoẻ nhất, chúng ta thua.

Em thích Alluvia nhưng sẽ không mua lúc này. Em muốn chờ đến lúc công trình thành hình, mọi thứ rõ ràng hơn mình mới dễ định lượng các nguy cơ như ngập lụt... được. Em không muốn làm cánh chim đầu đàn vì rủi ro luôn cao hơn nên trừ phi có deal hời lắm lắm để đặt cược, còn không thì thôi, em chờ các cụ đi trước em theo sau. Sau vài năm khu đô thị lên hình, em sẽ nhìn rõ được sau các đợt mưa lớn, bão to, các kdt khác ngập lụt cỡ nào, Alluvia cỡ nào, là biết ngay. Bây giờ giá tốt thật, nhưng vào tiền mua mà cứ phải thuyết âm mưu hi vọng nhà cầm quyền sẽ có những ngoại lệ cho kdt này thì mệt mỏi lắm. Không có ngoại lệ ấy thì mình cược sai, lại ăn đòn đủ. Năm nay hàng mới quanh HN ra quá nhiều, VG cực kỳ nhiều, lãi rẻ thật nhưng cung lớn thế đâu có dễ tạo khan hiếm đẩy giá để lướt cọc đâu. Mà đã không lướt được, muốn chơi, xác định phải trường vốn cầm dài vài năm, nếu không là lại bán đáy, gục ngã trước cửa thiên đường.

unifo nói:

Đang thắc mắc ngõ bé tí thế mà có ảnh Gg360 đc cc nhỉ!? Xe máy nó đi vào quay hở cc!?
Còn nữa, mảnh này của cụ nông nghiệp thuần tuý rồi thì phải, khả năng nhà cửa không có từ trc nên nếu lên đc thổ cư mất…ngang vụ ở to Vinh trên báo vừa rồi cũng nên!?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ xem đi là rõ, kích vào chế độ xem phố là quay bốn phương tám hướng.
Cụ ko thấy có ghi đất ở à? Xem kỹ Điều 141 Luật ĐĐ 2024 về việc Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền SDĐ, Điểm a, khoản 2 Điều 24 Nghị định 101 của Chính Phủ, rồi Nghị định 151 mới ra hay Sổ tay hướng dẫn thực hiện thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai đều quy định rất chi tiết về thủ tục " Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy chứng nhận đã cấp". Đối chiếu với quy định cán bộ nhận hồ sơ ko có bất cứ điều nào phản bác cả.
Cụ ko có đất dạng này nên ko nghiên cứu quy định của PL thành ra ko hiểu gì cả, nếu muốn tôi có thể trích dẫn từng quy định cho cụ biết cũng được, kể cả hạn mức công nhận đất ở mà địa phương quy định.

beautycenter3866 nói:

! Thì cụ đưa dẫn chững ra chứ cứ thấy bảo cái gì?? Hiện tại thì nó vẫn là Lobi!!!! Mà long biên thiếu gì tập đoàn lớn đâu?? Trầm lặng đâu cần đao to búa lớn!! Gửi cụ cho đỡ thèm!! Dìm thì tìm ĐA- Gl mới dễ chứ LOBi thì!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

cụ tranh luận khỏe thật. Em bảo thật cụ ko cần cãi cho LB nó phí sức ra ấy. Hữu xạ tự nhiên hương, ko cần cãi.
Mà nick này cụ làm em tưởng nhầm, beauty em tưởng là mợ

Tu Thân 1987 nói:

Mình đẽo nửa năm rồi. Chỗ nào cũng thích, thích nhất khu đô thị đẹp của Vin.
Những Vin 89 quỹ căn nhiều lo sợ, Vin Cổ Loa thì diễm phúc chưa có nên không đủ tiền.
Hoài Đức thì nhiều quá mình không biết mua ở đâu.
Hòa Lạc thì nóng oi bức mà không thấy người. Năm 2015 mình thi lái xe ô tô trên đó.
Vẫn Chốt lại 10 tỷ ở đâu đây các Thầy cúng giúp mình.?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ đẽo nửa năm rồi mà vẫn chưa mua được chứng tỏ việc cụ đang làm nó không hiệu quả.
Vậy cụ nên thay đổi.

Timestay nói:

Có thể cđt xây khu đô thị còn nhà nước fai bỏ tiền ngân sách đi xây đê bao quanh khu cho họ

Nhấn vào đây để mở rộng...

e nghĩ là khi có lux

a Tô dũng sẽ bắt anh Thăngs phá đê Chương mỹ thôi

Khahn nói:

Mảnh này em lấy 10 tỷ đây, cách Vin Cổ loa 2km, tuy chỉ có ít đất ở nhưng em đang nộp hồ sơ xác định lại thành toàn bộ là đất ở theo quy định. Nhược điểm là chỉ ô tô nhỏ vào được đất thôi với lại đất trong làng nhiều khi các cụ ko thích:

Khu này khá thoáng mát, cây xanh, hồ nước trong xanh. Cầu tứ Liên xong thì vào hồ tây quá gần, lúc đó giá trị tăng bằng lần là có thể vì giá đầu vào quá thấp. Vị trí của nó đây, các cụ có thể xem toàn cảnh qua chế độ xem phố của GG maps.

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

www.google.com

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đất ở hay thổ cư bác ơi!
Hay em cũng chạy sang đông anh kiếm mảnh 200 - 300m2 hử?
chứ em xem Hà Đông chỉ mua được 40m2

Tu Thân 1987 nói:

Đất ở hay thổ cư bác ơi!
Hay em cũng chạy sang đông anh kiếm mảnh 200 - 300m2 hử?
chứ em xem Hà Đông chỉ mua được 40m2

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em đang làm thủ tục xác định lại toàn bộ hơn 400m2 là đất ở theo quy định bác à, hiện chỉ có mấy chục m2 đất ở hơi ít. có điều đất ao trong làng họ xây nhà 3, 4 tầng hết cả mà chả làm thủ tục gì.

Tu Thân 1987 nói:

Đất ở hay thổ cư bác ơi!
Hay em cũng chạy sang đông anh kiếm mảnh 200 - 300m2 hử?
chứ em xem Hà Đông chỉ mua được 40m2

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chả dấu gì cụ trước đây mảnh này họ quy hoạch làm nhà Văn hoá thôn nhưng hiện giờ họ xây nó ở đầu xóm rồi, cũng theo quy hoạch thì có đường ven làng chạy sát mảnh đất đó cụ à.

Khahn nói:

Chả dấu gì cụ trước đây mảnh này họ quy hoạch làm nhà Văn hoá thôn nhưng hiện giờ họ xây nó ở đầu xóm rồi, cũng theo quy hoạch thì có đường ven làng chạy sát mảnh đất đó cụ à.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sao cụ tìm được mảnh này thế

trungleba nói:

Sao cụ tìm được mảnh này thế

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vào Gulan cụ à. mà nó cũng ko đúng thực tế lắm, đất của em về phía Bắc nó rộng đếm tim đường ven làng cơ ( Màu vàng trên bản đồ).

Xã Đông Anh nghe cũng hơi lạ tai hehe.

Khahn nói:

Em đang làm thủ tục xác định lại toàn bộ hơn 400m2 là đất ở theo quy định bác à, hiện chỉ có mấy chục m2 đất ở hơi ít. có điều đất ao trong làng họ xây nhà 3, 4 tầng hết cả mà chả làm thủ tục gì.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giá chuyển đổi như nào cụ cho thông tin được không ạ?

Gà lắm cơ nói:

Giá chuyển đổi như nào cụ cho thông tin được không ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

0 đồng cụ à, chỉ nộp hồ sơ để cơ quan quản lý ĐĐ họ xác định lại diện tích đất ở bằng hạn mức thôi cụ. Sử dụng trước 18/12/1980 thì bằng 5 lần hạn mức giao đất ở, từ 18/12/1980 đến 15/10/1993 thì bằng hạn mức công nhận đất ở. Điều này cũng giống như việc xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho các thửa đất chưa có giấy chứng nhận đó cụ à:

"Điều 141. Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà trên giấy tờ đó có thể hiện mục đích sử dụng để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì diện tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

1. Trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

a) Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

b) Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở;

2. Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

a) Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

b) Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở;

3. Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ về quyền sử dụng đất;

4. Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất sau khi đã được xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 và khoản 3 Điều này thì được xử lý như sau:
a) Trường hợp đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống thì được xác định là mục đích đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

b) Trường hợp đã xây dựng công trình sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;

c) Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận là đất nông nghiệp; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện, tập quán tại địa phương quy định cụ thể hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

6. Việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như sau:

a) Diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 137 của Luật này; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được xác định lại là đất ở.

Trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi;
b) Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo quy định tại điểm a khoản này;

7. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 của Luật này có trách nhiệm xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều này.

Vậy đất văn hóa thì chính quyền sẽ công nhận là đất văn hóa, sau đó sẽ chuyển đổi thành đất ở nông thôn ạ?

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Vậy đất văn hóa thì chính quyền sẽ công nhận là đất văn hóa, sau đó sẽ chuyển đổi thành đất ở nông thôn ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gốc là đất ở nhưng sau này chính quyền vẽ quy hoạch làm nhà Văn hoá thôn mợ à, giờ chưa làm đường theo quy hoạch được thế là chính quyền xây luôn nhà văn hoá ở đầu thôn cho tiện ( Xây trên đất quy hoạch di tích lịch sử luôn). Chắc do trước kia nghĩ là phần lớn đất ao bồi thường rẻ nên các bố vẽ vào đó sẽ dễ thu hồi. Giờ xác định lại là đất ở lo bồi thường cao, đường vào ko tiện thì chuyển sang chỗ mới, nơi tổ chức giải bóng chuyền vào lễ hội hàng năm đó mợ à (6 tháng Giêng âm lịch).
Quy hoạch thì chính quyền vẽ ra sau ko ưng thì điều chỉnh chỉ sau chầu nhậu thôi, như phía Đông hồ Hoàn Kiếm đó, đùng cái thu hồi mấy chục nhà, rồi trụ sở BCA mở rộng cũng nào có quy hoạch trước đây đâu, nay thì mở rộng đường Hùng Vương....Toàn "Đùng 1 cái" là bay hết trong khi có dự án quy hoạch mấy chục năm vẫn nằm trên giấy ko à.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Vậy đất văn hóa thì chính quyền sẽ công nhận là đất văn hóa, sau đó sẽ chuyển đổi thành đất ở nông thôn ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

À, cái xác định lại này nó đơn giản lắm mợ à, chỉ cần xác nhận vào sổ cũ hay đổi sổ mới ko cần làm các thủ tục linh tinh gì hết á:
Khoản 3, Điều 24, Nghị định 101 chỉ rõ:

"3. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, chuyển mục đích sử dụng đất, hợp thửa đất đối với diện tích tăng thêm."

Vâng ạ

Nghị định 151 ra đời có hiệu lực từ 1/7 thay thế phần lớn các quy định của Nghị định 101 để phù hợp với chính quyền địa phương 2 cấp, nhưng mấy quy định em trích dẫn trên còn nguyên giá trị.

Khahn nói:

Cụ xem đi là rõ, kích vào chế độ xem phố là quay bốn phương tám hướng.
Cụ ko thấy có ghi đất ở à? Xem kỹ Điều 141 Luật ĐĐ 2024 về việc Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền SDĐ, Điểm a, khoản 2 Điều 24 Nghị định 101 của Chính Phủ, rồi Nghị định 151 mới ra hay Sổ tay hướng dẫn thực hiện thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai đều quy định rất chi tiết về thủ tục " Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy chứng nhận đã cấp". Đối chiếu với quy định cán bộ nhận hồ sơ ko có bất cứ điều nào phản bác cả.
Cụ ko có đất dạng này nên ko nghiên cứu quy định của PL thành ra ko hiểu gì cả, nếu muốn tôi có thể trích dẫn từng quy định cho cụ biết cũng được, kể cả hạn mức công nhận đất ở mà địa phương quy định.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ lưu ý, công nhận QSDD không thu tiền sử dụng đất chỉ xảy ra với t/hợp có nhà ở trên đất và trong hạn mức cùng với tgian sử dụng từ thiên niên kỷ trc/ hoặc thay đổi diện tích do đo đạc, của cụ tôi không biết có bn đất ở thực tế và vào nhiêu đất nông nghiệp.
Hiện tại, theo tôi biết, do “lo sợ” việc xác định sai thời gian, diện tích và mục đích sử dụng trong quá khứ, nên cán bộ rất sợ việc xác nhận…bừa!
Trc kia, những năm 199x, 200x, khi công nhận quyền sử dụng đất kiểu này thường sẽ có sự “chuẩn hóa hồ sơ, chia chác”, bài học là không ít cán bộ đã vào lò khi bị phát giác…
Hiện lâu rồi tôi không còn làm j liên quan, xong nếu cụ cung cấp đủ thông tin, tôi có thể tính giúp cụ tiền sử dụng đất phải nộp có hay không và bao nhiêu, lói vậy để cụ biết tôi “cũng từng đọc nhiều tới mức nào” (trường hợp của cụ khác xa t/hợp ở tp Vinh trên báo, của cụ là xin công nhận lại quyền sử dụng để cấp GCN quyền sử dụng đất ở, còn ở Vinh là sổ đất nông nghiệp chuyển sang đât ở Luật đất đai có 3 t/hợp1) Giao đất, (2)Chuyển mục đích, (3) Công nhận quyền sử dụng…