[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Khahn]

Xã Đông Anh nghe cũng hơi lạ tai hehe.

 

[Gà lắm cơ]

Em đang làm thủ tục xác định lại toàn bộ hơn 400m2 là đất ở theo quy định bác à, hiện chỉ có mấy chục m2 đất ở hơi ít. có điều đất ao trong làng họ xây nhà 3, 4 tầng hết cả mà chả làm thủ tục gì.

Giá chuyển đổi như nào cụ cho thông tin được không ạ?

 

[Khahn]

Giá chuyển đổi như nào cụ cho thông tin được không ạ?

0 đồng cụ à, chỉ nộp hồ sơ để cơ quan quản lý ĐĐ họ xác định lại diện tích đất ở bằng hạn mức thôi cụ. Sử dụng trước 18/12/1980 thì bằng 5 lần hạn mức giao đất ở, từ 18/12/1980 đến 15/10/1993 thì bằng hạn mức công nhận đất ở. Điều này cũng giống như việc xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho các thửa đất chưa có giấy chứng nhận đó cụ à:

"Điều 141. Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà trên giấy tờ đó có thể hiện mục đích sử dụng để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì diện tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

1. Trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

a) Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

b) Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở;

2. Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

a) Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

b) Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở;

3. Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ về quyền sử dụng đất;

4. Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất sau khi đã được xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 và khoản 3 Điều này thì được xử lý như sau:
a) Trường hợp đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống thì được xác định là mục đích đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

b) Trường hợp đã xây dựng công trình sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;

c) Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận là đất nông nghiệp; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện, tập quán tại địa phương quy định cụ thể hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

6. Việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như sau:

a) Diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 137 của Luật này; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được xác định lại là đất ở.

Trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi;
b) Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo quy định tại điểm a khoản này;

7. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 của Luật này có trách nhiệm xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều này.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Vậy đất văn hóa thì chính quyền sẽ công nhận là đất văn hóa, sau đó sẽ chuyển đổi thành đất ở nông thôn ạ?

 

[Khahn]

Vậy đất văn hóa thì chính quyền sẽ công nhận là đất văn hóa, sau đó sẽ chuyển đổi thành đất ở nông thôn ạ?

Gốc là đất ở nhưng sau này chính quyền vẽ quy hoạch làm nhà Văn hoá thôn mợ à, giờ chưa làm đường theo quy hoạch được thế là chính quyền xây luôn nhà văn hoá ở đầu thôn cho tiện ( Xây trên đất quy hoạch di tích lịch sử luôn). Chắc do trước kia nghĩ là phần lớn đất ao bồi thường rẻ nên các bố vẽ vào đó sẽ dễ thu hồi. Giờ xác định lại là đất ở lo bồi thường cao, đường vào ko tiện thì chuyển sang chỗ mới, nơi tổ chức giải bóng chuyền vào lễ hội hàng năm đó mợ à (6 tháng Giêng âm lịch).
Quy hoạch thì chính quyền vẽ ra sau ko ưng thì điều chỉnh chỉ sau chầu nhậu thôi, như phía Đông hồ Hoàn Kiếm đó, đùng cái thu hồi mấy chục nhà, rồi trụ sở BCA mở rộng cũng nào có quy hoạch trước đây đâu, nay thì mở rộng đường Hùng Vương....Toàn "Đùng 1 cái" là bay hết trong khi có dự án quy hoạch mấy chục năm vẫn nằm trên giấy ko à.

 

[Khahn]

Vậy đất văn hóa thì chính quyền sẽ công nhận là đất văn hóa, sau đó sẽ chuyển đổi thành đất ở nông thôn ạ?

À, cái xác định lại này nó đơn giản lắm mợ à, chỉ cần xác nhận vào sổ cũ hay đổi sổ mới ko cần làm các thủ tục linh tinh gì hết á:
Khoản 3, Điều 24, Nghị định 101 chỉ rõ:

"3. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, chuyển mục đích sử dụng đất, hợp thửa đất đối với diện tích tăng thêm."

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Vâng ạ

 

[Khahn]

Nghị định 151 ra đời có hiệu lực từ 1/7 thay thế phần lớn các quy định của Nghị định 101 để phù hợp với chính quyền địa phương 2 cấp, nhưng mấy quy định em trích dẫn trên còn nguyên giá trị.

 

[unifo]

Cụ xem đi là rõ, kích vào chế độ xem phố là quay bốn phương tám hướng.
Cụ ko thấy có ghi đất ở à? Xem kỹ Điều 141 Luật ĐĐ 2024 về việc Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền SDĐ, Điểm a, khoản 2 Điều 24 Nghị định 101 của Chính Phủ, rồi Nghị định 151 mới ra hay Sổ tay hướng dẫn thực hiện thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai đều quy định rất chi tiết về thủ tục " Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy chứng nhận đã cấp". Đối chiếu với quy định cán bộ nhận hồ sơ ko có bất cứ điều nào phản bác cả.
Cụ ko có đất dạng này nên ko nghiên cứu quy định của PL thành ra ko hiểu gì cả, nếu muốn tôi có thể trích dẫn từng quy định cho cụ biết cũng được, kể cả hạn mức công nhận đất ở mà địa phương quy định.

Cụ lưu ý, công nhận QSDD không thu tiền sử dụng đất chỉ xảy ra với t/hợp có nhà ở trên đất và trong hạn mức cùng với tgian sử dụng từ thiên niên kỷ trc/ hoặc thay đổi diện tích do đo đạc, của cụ tôi không biết có bn đất ở thực tế và vào nhiêu đất nông nghiệp.
Hiện tại, theo tôi biết, do “lo sợ” việc xác định sai thời gian, diện tích và mục đích sử dụng trong quá khứ, nên cán bộ rất sợ việc xác nhận…bừa!
Trc kia, những năm 199x, 200x, khi công nhận quyền sử dụng đất kiểu này thường sẽ có sự “chuẩn hóa hồ sơ, chia chác”, bài học là không ít cán bộ đã vào lò khi bị phát giác…
Hiện lâu rồi tôi không còn làm j liên quan, xong nếu cụ cung cấp đủ thông tin, tôi có thể tính giúp cụ tiền sử dụng đất phải nộp có hay không và bao nhiêu, lói vậy để cụ biết tôi “cũng từng đọc nhiều tới mức nào” (trường hợp của cụ khác xa t/hợp ở tp Vinh trên báo, của cụ là xin công nhận lại quyền sử dụng để cấp GCN quyền sử dụng đất ở, còn ở Vinh là sổ đất nông nghiệp chuyển sang đât ở Luật đất đai có 3 t/hợp1) Giao đất, (2)Chuyển mục đích, (3) Công nhận quyền sử dụng…

 

[Hoangnd1980]

Cụ lưu ý, công nhận QSDD không thu tiền sử dụng đất chỉ xảy ra với t/hợp có nhà ở trên đất và trong hạn mức cùng với tgian sử dụng từ thiên niên kỷ trc/ hoặc thay đổ diện tích do đo đạc, của cụ tôi không biết có bn đất ở thực tế và vào nhiêu đất nông nghiệp.
Hiện tại, theo tôi birét, do “lo sợ” việc xác định sai thời gian, diện tích và mục đích sử dụng trong quá khứ, nên cán bộ rất sợ việc xác nhận…bừa! Trc kia, những năm 199x, 200x, khi công nhận quyền sử dụng đất kiểu này thường sẽ có sự “chia chác”, bài học là không ít cán bộ đã vào lò khi bị phát giác.
Hiện lâu rồi tôi không còn làm j liên quan, xong nếu cụ cung cấp đủ thông tin, tôi có thể tính giúp cụ tiền sử dụng đất phải nộp có hay không và bao nhiêu, lói vậy để cụ biết tôi “từng đọc nhiều tới mức nào” (trường hợp của cụ khác xa t/hợp ở tp Vinh trên báo, của cụ là xin công nhận lại quyền sử dụng để cấp GCN quyền sử dụng đất ở, còn ở Vinh là đất nông nghiệp chuyển sang đât ở)

Trước em nhà em mua miếng đất ao cạnh luôn nhà đang ở năm 1976, bây giờ làm sổ cos Phải đóng tiền chuyển đổi không? Đất nhà em ở phường Tương Mai, Tp HN. Đang định làm 300m2 cụ ạ

 

[prado2012]

Mảnh này em lấy 10 tỷ đây, cách Vin Cổ loa 2km, tuy chỉ có ít đất ở nhưng em đang nộp hồ sơ xác định lại thành toàn bộ là đất ở theo quy định. Nhược điểm là chỉ ô tô nhỏ vào được đất thôi với lại đất trong làng nhiều khi các cụ ko thích:

Khu này khá thoáng mát, cây xanh, hồ nước trong xanh. Cầu tứ Liên xong thì vào hồ tây quá gần, lúc đó giá trị tăng bằng lần là có thể vì giá đầu vào quá thấp. Vị trí của nó đây, các cụ có thể xem toàn cảnh qua chế độ xem phố của GG maps.

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

www.google.com

Mảnh này bao nhiêu m2 cụ nhỉ?

 

[Gà lắm cơ]

0 đồng cụ à, chỉ nộp hồ sơ để cơ quan quản lý ĐĐ họ xác định lại diện tích đất ở bằng hạn mức thôi cụ. Sử dụng trước 18/12/1980 thì bằng 5 lần hạn mức giao đất ở, từ 18/12/1980 đến 15/10/1993 thì bằng hạn mức công nhận đất ở. Điều này cũng giống như việc xin cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho các thửa đất chưa có giấy chứng nhận đó cụ à:

"Điều 141. Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà trên giấy tờ đó có thể hiện mục đích sử dụng để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì diện tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

1. Trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

a) Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

b) Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở;

2. Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

a) Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

b) Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở;

3. Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ về quyền sử dụng đất;

4. Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất sau khi đã được xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 và khoản 3 Điều này thì được xử lý như sau:
a) Trường hợp đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống thì được xác định là mục đích đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

b) Trường hợp đã xây dựng công trình sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;

c) Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận là đất nông nghiệp; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện, tập quán tại địa phương quy định cụ thể hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

6. Việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện như sau:

a) Diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 137 của Luật này; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được xác định lại là đất ở.

Trường hợp người sử dụng đất đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu hồi;
b) Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo quy định tại điểm a khoản này;

7. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 của Luật này có trách nhiệm xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều này.

Cụ làm lúc nào có kết quả cụ lại cập nhật cho em hóng với nhé, cám ơn cụ trước. Các cụ nhà em đang nhiều đất kiểu này lắm. Mua hồi xưa rẻ nhưng giờ giá cũng trên trời cả rồi, em xem làm thế nào em về bảo các cụ làm thủ tục chuyển đổi cho xong, sau mua bán gì cũng dễ. Bao năm cứ vứt đấy mặc kệ nhưng em nghĩ cũng nên làm sớm, kẻo sau càng khó và càng tốn phí.

 

[ThạchLựuMộc2024]

nói tóm lại, đọc xong e tàu hỏa nhập ma luôn