[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Benjamin Franklin USA]

VCL đã cắt lỗ và bán không chênh r cụ nhé. Rất khó trôi đó. Trc e quan điểm rõ. VCL là dự án sang xịn nhất, set giá cao nhất, VIP nhất, HÚT tiền nhiều nhất....trong các dự án V ở HN. Nếu VCL gãy thì các dự án khác khả năng cao cũng gãy theo. Nếu sắp tới tiếp tục ra Vin Nghi Tàm ngay cạnh thì VCL còn đi sâu hơn nữa....Thanh Oai, Liên Hà....1 đống quỹ đất đang dc V đề xuất làm KDT. NDT có quá nhiều lựa chọn , chỉ sợ ko có tiền.
Chưa bao h HN có nhiều siêu KDT đến vậy.

Chỗ này cụ lấy làm chỉ báo từ trước đây rồi nhỉ, trong thớt cũ

 

[unifo]

Tuần nay có cụ nào xuống mạn vùng ven…Thanh Oai không ợ!? Nghe nói cc đất nền thổ cư chậm, phải “cắt lỗ 10-15%-20%” rồi phải không cc? Hành động của chúng ta sẽ là gì!?
Xin ý kiến review của cc chuyên mảng thổ cư Thanh Oai, từng là điểm nóng bđs HN trc đây hay…hiện tại!?

“Title: Bất động sản vùng ven, diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta!”
Xin ý kiến cc cao niên mg, văn phòng, nđt bám thị trường mảng đất nền Thanh Oai! Thanh Oai, từng là chỉ báo của tt bđs Hà Nội “một thời”!?

 

[g_d]

VCL đã cắt lỗ và bán không chênh r cụ nhé. Rất khó trôi đó. Trc e quan điểm rõ. VCL là dự án sang xịn nhất, set giá cao nhất, VIP nhất, HÚT tiền nhiều nhất....trong các dự án V ở HN. Nếu VCL gãy thì các dự án khác khả năng cao cũng gãy theo. Nếu sắp tới tiếp tục ra Vin Nghi Tàm ngay cạnh thì VCL còn đi sâu hơn nữa....Thanh Oai, Liên Hà....1 đống quỹ đất đang dc V đề xuất làm KDT. NDT có quá nhiều lựa chọn , chỉ sợ ko có tiền.
Chưa bao h HN có nhiều siêu KDT đến vậy.

Thật hả cụ? Sao mấy người làm ở chỗ em ai cũng khoe lãi ít nhất là 6 tỷ/căn? Mà làm gì có hàng để bán, trừ chung cư.

 

[jackycandy1412]

Thật hả cụ? Sao mấy người làm ở chỗ em ai cũng khoe lãi ít nhất là 6 tỷ/căn? Mà làm gì có hàng để bán, trừ chung cư.

Cụ thử hỏi xem phân khu nào, đường nào xem, tính em cứ phải rõ ràng kể cả câu chuyện làm quà, nhiều khi qua đó còn đánh giá được con người họ nên tiếp xúc gần hơn hay nên tránh xa

 

[g_d]

Cụ thử hỏi xem phân khu nào, đường nào xem, tính em cứ phải rõ ràng kể cả câu chuyện làm quà, nhiều khi qua đó còn đánh giá được con người họ nên tiếp xúc gần hơn hay nên tránh xa

Nói thật là em chỉ biết câu chuyện là vậy chứ em cũng chẳng có tiền để mua nên chả buồn nghiên cứu xem nó là khu gì và như thế nào. Nhưng chắc chắn là họ chả phịa chuyện với em để làm gì. Có cậu mua đất đấu giá đón đầu dự án từ hồi mới quây tôn, rồi giờ mua cả VCL luôn. Tức là họ đã xem xét dự án từ rất lâu rồi. Có người còn bảo tiếc là không mua 2 căn liền nhau ngay từ đầu, giờ muốn mua thêm thì phải mua chênh.

 

[Timestay]

VCL thấp tầng đang lãi lồi mồm chứ cắt lỗ ở đâu?

Lại tung tin nhập nhèm thất thiệt

 

[Nea123.RURAIN]

Thật hả cụ? Sao mấy người làm ở chỗ em ai cũng khoe lãi ít nhất là 6 tỷ/căn? Mà làm gì có hàng để bán, trừ chung cư.

E đang nói cc. Cu vào mấy group VCL nhé. Nick chính chủ họ đăng cắt lỗ đó. Còn LK BT thì e ko rõ và auto lãi r cụ. Sales bảo thế.

 

[Nea123.RURAIN]

Chỗ này cụ lấy làm chỉ báo từ trước đây rồi nhỉ, trong thớt cũ

Cụ nhớ ghê

 

[Meta2018]

Thật hả cụ? Sao mấy người làm ở chỗ em ai cũng khoe lãi ít nhất là 6 tỷ/căn? Mà làm gì có hàng để bán, trừ chung cư.

Lk BT Vin cổ loa mua đợt đầu từ tháng 2 tháng 3 thì giờ lãi đậm lắm rồi cụ.

 

[Seanzen]

Tuần nay có cụ nào xuống mạn vùng ven…Thanh Oai không ợ!? Nghe nói cc đất nền thổ cư chậm, phải “cắt lỗ 10-15%-20%” rồi phải không cc? Hành động của chúng ta sẽ là gì!?
Xin ý kiến ro view của cc chuyên mảng thổ cư Thanh Oai, điểm nóng bđs HN vừa qua…hiện tại!?

em định múc mảnh dính 1 phần quy hoạch ở đấy mà chưa check được quy hoạch nên thôi. cầm 4 đồng Phân vân Hoài đức, quốc oai, thanh oai mãi mà chưa xúc được cái nào. Rồi phân vân múc 2 mảnh bé hay múc đủ mảnh to 4đ

 

[Seanzen]

Thông tin thêm cho các cụ.
1. Khu Đồng Nhân Đông La giá rao bán đã tăng khoảng 20% so với cách đây 3 tháng.
2. Khu khác như Vân Côn, Song Phương, An Thượng, Tiền Yên giá em k thấy tăng

 

[jackycandy1412]

Thông tin thêm cho các cụ.
1. Khu Đồng Nhân Đông La giá rao bán đã tăng khoảng 20% so với cách đây 3 tháng.
2. Khu khác như Vân Côn, Song Phương, An Thượng, Tiền Yên giá em k thấy tăng

Tiền Yên đất đấu giá cuối năm ngoái giờ có tăng giá hay có thanh khoản ko cụ? Cụ có thông tin ko ợ

 

[alceste]

VCL thấp tầng đang lãi lồi mồm chứ cắt lỗ ở đâu?

Lại tung tin nhập nhèm thất thiệt

ơ kìa, trên tiktok người ta bảo thế, cụ lại ko tin là sao. Muốn biết lỗ hay lãi thì bốc điện thoại lên hỏi sale là biết ngay. Riêng đoạn rất ít tin rao trên thị trường thì đã thấy rồi.
Hàng thấp tầng thì em ko biết nhưng cao tầng thì em ít thấy chuyển nhượng thứ cấp, studio hay 1 ngủ thì còn chứ 2 ngủ em hỏi mấy lần đều kêu ko có (mặc dù đó là sale ruột khá thân của em)

 

[jackycandy1412]

ơ kìa, trên tiktok người ta bảo thế, cụ lại ko tin là sao. Muốn biết lỗ hay lãi thì bốc điện thoại lên hỏi sale là biết ngay. Riêng đoạn rất ít tin rao trên thị trường thì đã thấy rồi.
Hàng thấp tầng thì em ko biết nhưng cao tầng thì em ít thấy chuyển nhượng thứ cấp, studio hay 1 ngủ thì còn chứ 2 ngủ em hỏi mấy lần đều kêu ko có (mặc dù đó là sale ruột khá thân của em)

Cao tầng VCL hình ra các cđt chơi bài ra hàng nhỏ giọt, ko giống các chỗ khác đâu. Cụ hỏi sale quen cụ confirm xem, nếu đúng vậy thì cđt cứ set giá cao bán túc tắc, nhưng bảng hàng lúc nào cũng ít, chuyển nhượng cũng sẽ ít hơn cảm nhận.

 

[alceste]

Cao tầng VCL hình ra các cđt chơi bài ra hàng nhỏ giọt, ko giống các chỗ khác đâu. Cụ hỏi sale quen cụ confirm xem, nếu đúng vậy thì cđt cứ set giá cao bán túc tắc, nhưng bảng hàng lúc nào cũng ít, chuyển nhượng cũng sẽ ít hơn cảm nhận.

Em thì chỉ thấy đã vào VCL thì chắc chắn ko phải mua căn nhà đầu tiên, và cũng là có lực về kinh tế, vì giá rất cao so với mặt bằng và thị trường và rủi ro cao nếu xác định lướt (nếu đã lướt chỉ vì lợi nhuận thì đầu óc người bình thường cũng thấy từ 50 lên 70 sẽ tăng nhanh hơn nhiều so với từ 100 lên 130 hay 150), thì như em em sẽ tìm khu nào giá đang mềm để lướt chứ ko vào VCL làm gì cho nó tăng rủi ro
Nếu ít vốn hoặc ko muốn chôn vốn nhiều thì khả năng sẽ chọn phương án 30/70, thì phải đến 2028 hết ân hạn mới cắt. Còn cái ra hàng nhỏ giọt thì đúng, từ năm 2021 trở đi em đã thấy chủ đầu tư nào h cũng thế, làm cho mình rất bực vì muốn chọn căn ưng ý cũng khó.

 

[Timestay]

ơ kìa, trên tiktok người ta bảo thế, cụ lại ko tin là sao. Muốn biết lỗ hay lãi thì bốc điện thoại lên hỏi sale là biết ngay. Riêng đoạn rất ít tin rao trên thị trường thì đã thấy rồi.
Hàng thấp tầng thì em ko biết nhưng cao tầng thì em ít thấy chuyển nhượng thứ cấp, studio hay 1 ngủ thì còn chứ 2 ngủ em hỏi mấy lần đều kêu ko có (mặc dù đó là sale ruột khá thân của em)

Thấp tầng cụ ko biết mà muốn em tin, vậy tin cái j?

Cao tầng em hỏi sale tuần trc căn 2 ngủ hết sạch rồi, giờ chờ hàng mới ra thôi.

Mua VCL cao tầng loại 2-3 ngủ có vẻ nhiều người mua ở thật nên ít bán lại

 

[g_d]

E đang nói cc. Cu vào mấy group VCL nhé. Nick chính chủ họ đăng cắt lỗ đó. Còn LK BT thì e ko rõ và auto lãi r cụ. Sales bảo thế.

Vâng. Em có quan tâm đến VCL đâu vì quá khả năng, nên không tìm hiểu. Với cả tính em cũng ít tìm hiểu kỹ lắm. Toàn mua bán kiểu hợp duyên. Nhiều khi định mua cái này thì lại thành ra mua cái khác.

 

[Greenpips]

Hôm nay, em có cả gần 1 ngày đi cùng ông em và 2 đội lên Miền Tây nước mỹ.

Đội 1, đưa bọn em đi sang phía cư yên hòa bình, có mấy mảnh trong đó gồm
- mảnh 4200m2, có 400 thổ cư, địa hình dốc thôi rồi, chủ đòi 13.5 tỏi
- mảnh 2000m2, có 200 thổ cư, địa hình cũng rất dốc, 4tr/m có thương lượng
- mảnh 1200m2, có 200 thổ cư, địa hình ngon lành, view hồ, 8.5tr/m2

Đội 2, đua bọn em vào Tiến Xuân
- mảnh 2000m2, 400 thỏ cư, giá 7tr/m2
- mảnh 1000 + 400 ngoài sổ, giá chung cho cả 1400 là 10tr/m2 (gần hồ cố đụng)

Nói chung em thấy hơi chếnh choáng rồi đó, đi xong về mà thằng em đi cùng (nó đi tìm đất) cũng váng hết cả đầu

 

[Gà lắm cơ]

Hôm nay, em có cả gần 1 ngày đi cùng ông em và 2 đội lên Miền Tây nước mỹ.

Đội 1, đưa bọn em đi sang phía cư yên hòa bình, có mấy mảnh trong đó gồm
- mảnh 4200m2, có 400 thổ cư, địa hình dốc thôi rồi, chủ đòi 13.5 tỏi
- mảnh 2000m2, có 200 thổ cư, địa hình cũng rất dốc, 4tr/m có thương lượng
- mảnh 1200m2, có 200 thổ cư, địa hình ngon lành, view hồ, 8.5tr/m2

Đội 2, đua bọn em vào Tiến Xuân
- mảnh 2000m2, 400 thỏ cư, giá 7tr/m2
- mảnh 1000 + 400 ngoài sổ, giá chung cho cả 1400 là 10tr/m2 (gần hồ cố đụng)

Nói chung em thấy hơi chếnh choáng rồi đó, đi xong về mà thằng em đi cùng (nó đi tìm đất) cũng váng hết cả đầu

Giá lên kinh quá mà lúc cần tiền thì bán lại mảnh đất Hoà Bình mười mấy 20 tỷ đâu có dễ như bán cái cc ở HN đâu. Người chơi hệ nhàn nhã an toàn như em ngại đu cao đất tỉnh lắm. Cao rồi có thể cao nữa nhưng nếu sập thì đất kiểu này rao cả năm không khớp là thường.

 

[maximmotivation]

Em xin cập nhật 1 chút ở Long Biên.
_ 5/2023-5/2024: em lướt mặt ngõ 55 Gia Thượng (gần trường Pháp-ngõ ô tô) lãi 22% (từ 110tr lên 140tr/m2)-giá hiện tại em không follow nhưng chắc đã 200tr
_ 5/2024-nay: Cưới vợ nên rục rịch ra ở riêng, em mua CC Khai Sơn tòa K6, hiện đang chuẩn bị bàn giao, hiện đang lãi 25% (từ 60tr/m2, hiện tại khoảng 80tr/m2).