[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Seanzen]

Thông tin thêm cho các cụ.
1. Khu Đồng Nhân Đông La giá rao bán đã tăng khoảng 20% so với cách đây 3 tháng.
2. Khu khác như Vân Côn, Song Phương, An Thượng, Tiền Yên giá em k thấy tăng

 

[jackycandy1412]

Thông tin thêm cho các cụ.
1. Khu Đồng Nhân Đông La giá rao bán đã tăng khoảng 20% so với cách đây 3 tháng.
2. Khu khác như Vân Côn, Song Phương, An Thượng, Tiền Yên giá em k thấy tăng

Tiền Yên đất đấu giá cuối năm ngoái giờ có tăng giá hay có thanh khoản ko cụ? Cụ có thông tin ko ợ

 

[alceste]

VCL thấp tầng đang lãi lồi mồm chứ cắt lỗ ở đâu?

Lại tung tin nhập nhèm thất thiệt

ơ kìa, trên tiktok người ta bảo thế, cụ lại ko tin là sao. Muốn biết lỗ hay lãi thì bốc điện thoại lên hỏi sale là biết ngay. Riêng đoạn rất ít tin rao trên thị trường thì đã thấy rồi.
Hàng thấp tầng thì em ko biết nhưng cao tầng thì em ít thấy chuyển nhượng thứ cấp, studio hay 1 ngủ thì còn chứ 2 ngủ em hỏi mấy lần đều kêu ko có (mặc dù đó là sale ruột khá thân của em)

 

[jackycandy1412]

ơ kìa, trên tiktok người ta bảo thế, cụ lại ko tin là sao. Muốn biết lỗ hay lãi thì bốc điện thoại lên hỏi sale là biết ngay. Riêng đoạn rất ít tin rao trên thị trường thì đã thấy rồi.
Hàng thấp tầng thì em ko biết nhưng cao tầng thì em ít thấy chuyển nhượng thứ cấp, studio hay 1 ngủ thì còn chứ 2 ngủ em hỏi mấy lần đều kêu ko có (mặc dù đó là sale ruột khá thân của em)

Cao tầng VCL hình ra các cđt chơi bài ra hàng nhỏ giọt, ko giống các chỗ khác đâu. Cụ hỏi sale quen cụ confirm xem, nếu đúng vậy thì cđt cứ set giá cao bán túc tắc, nhưng bảng hàng lúc nào cũng ít, chuyển nhượng cũng sẽ ít hơn cảm nhận.

 

[alceste]

Cao tầng VCL hình ra các cđt chơi bài ra hàng nhỏ giọt, ko giống các chỗ khác đâu. Cụ hỏi sale quen cụ confirm xem, nếu đúng vậy thì cđt cứ set giá cao bán túc tắc, nhưng bảng hàng lúc nào cũng ít, chuyển nhượng cũng sẽ ít hơn cảm nhận.

Em thì chỉ thấy đã vào VCL thì chắc chắn ko phải mua căn nhà đầu tiên, và cũng là có lực về kinh tế, vì giá rất cao so với mặt bằng và thị trường và rủi ro cao nếu xác định lướt (nếu đã lướt chỉ vì lợi nhuận thì đầu óc người bình thường cũng thấy từ 50 lên 70 sẽ tăng nhanh hơn nhiều so với từ 100 lên 130 hay 150), thì như em em sẽ tìm khu nào giá đang mềm để lướt chứ ko vào VCL làm gì cho nó tăng rủi ro
Nếu ít vốn hoặc ko muốn chôn vốn nhiều thì khả năng sẽ chọn phương án 30/70, thì phải đến 2028 hết ân hạn mới cắt. Còn cái ra hàng nhỏ giọt thì đúng, từ năm 2021 trở đi em đã thấy chủ đầu tư nào h cũng thế, làm cho mình rất bực vì muốn chọn căn ưng ý cũng khó.

 

[Timestay]

ơ kìa, trên tiktok người ta bảo thế, cụ lại ko tin là sao. Muốn biết lỗ hay lãi thì bốc điện thoại lên hỏi sale là biết ngay. Riêng đoạn rất ít tin rao trên thị trường thì đã thấy rồi.
Hàng thấp tầng thì em ko biết nhưng cao tầng thì em ít thấy chuyển nhượng thứ cấp, studio hay 1 ngủ thì còn chứ 2 ngủ em hỏi mấy lần đều kêu ko có (mặc dù đó là sale ruột khá thân của em)

Thấp tầng cụ ko biết mà muốn em tin, vậy tin cái j?

Cao tầng em hỏi sale tuần trc căn 2 ngủ hết sạch rồi, giờ chờ hàng mới ra thôi.

Mua VCL cao tầng loại 2-3 ngủ có vẻ nhiều người mua ở thật nên ít bán lại

 

[g_d]

E đang nói cc. Cu vào mấy group VCL nhé. Nick chính chủ họ đăng cắt lỗ đó. Còn LK BT thì e ko rõ và auto lãi r cụ. Sales bảo thế.

Vâng. Em có quan tâm đến VCL đâu vì quá khả năng, nên không tìm hiểu. Với cả tính em cũng ít tìm hiểu kỹ lắm. Toàn mua bán kiểu hợp duyên. Nhiều khi định mua cái này thì lại thành ra mua cái khác.

 

[Greenpips]

Hôm nay, em có cả gần 1 ngày đi cùng ông em và 2 đội lên Miền Tây nước mỹ.

Đội 1, đưa bọn em đi sang phía cư yên hòa bình, có mấy mảnh trong đó gồm
- mảnh 4200m2, có 400 thổ cư, địa hình dốc thôi rồi, chủ đòi 13.5 tỏi
- mảnh 2000m2, có 200 thổ cư, địa hình cũng rất dốc, 4tr/m có thương lượng
- mảnh 1200m2, có 200 thổ cư, địa hình ngon lành, view hồ, 8.5tr/m2

Đội 2, đua bọn em vào Tiến Xuân
- mảnh 2000m2, 400 thỏ cư, giá 7tr/m2
- mảnh 1000 + 400 ngoài sổ, giá chung cho cả 1400 là 10tr/m2 (gần hồ cố đụng)

Nói chung em thấy hơi chếnh choáng rồi đó, đi xong về mà thằng em đi cùng (nó đi tìm đất) cũng váng hết cả đầu

 

[Gà lắm cơ]

Hôm nay, em có cả gần 1 ngày đi cùng ông em và 2 đội lên Miền Tây nước mỹ.

Đội 1, đưa bọn em đi sang phía cư yên hòa bình, có mấy mảnh trong đó gồm
- mảnh 4200m2, có 400 thổ cư, địa hình dốc thôi rồi, chủ đòi 13.5 tỏi
- mảnh 2000m2, có 200 thổ cư, địa hình cũng rất dốc, 4tr/m có thương lượng
- mảnh 1200m2, có 200 thổ cư, địa hình ngon lành, view hồ, 8.5tr/m2

Đội 2, đua bọn em vào Tiến Xuân
- mảnh 2000m2, 400 thỏ cư, giá 7tr/m2
- mảnh 1000 + 400 ngoài sổ, giá chung cho cả 1400 là 10tr/m2 (gần hồ cố đụng)

Nói chung em thấy hơi chếnh choáng rồi đó, đi xong về mà thằng em đi cùng (nó đi tìm đất) cũng váng hết cả đầu

Giá lên kinh quá mà lúc cần tiền thì bán lại mảnh đất Hoà Bình mười mấy 20 tỷ đâu có dễ như bán cái cc ở HN đâu. Người chơi hệ nhàn nhã an toàn như em ngại đu cao đất tỉnh lắm. Cao rồi có thể cao nữa nhưng nếu sập thì đất kiểu này rao cả năm không khớp là thường.

 

[maximmotivation]

Em xin cập nhật 1 chút ở Long Biên.
_ 5/2023-5/2024: em lướt mặt ngõ 55 Gia Thượng (gần trường Pháp-ngõ ô tô) lãi 22% (từ 110tr lên 140tr/m2)-giá hiện tại em không follow nhưng chắc đã 200tr
_ 5/2024-nay: Cưới vợ nên rục rịch ra ở riêng, em mua CC Khai Sơn tòa K6, hiện đang chuẩn bị bàn giao, hiện đang lãi 25% (từ 60tr/m2, hiện tại khoảng 80tr/m2).

 

[Seanzen]

Tiền Yên đất đấu giá cuối năm ngoái giờ có tăng giá hay có thanh khoản ko cụ? Cụ có thông tin ko ợ

Em không tìm đất đấu giá nên k biết cụ ạ hơn nữa em mới theo dõi 3 tháng nay. Nhưng đất thổ cư dân không thấy tăng mấy. Đa phần em đi xem thì toàn cò lướt cọc. Đất đấu giá tiền lệ thì em thấy đang chào 12x đến 13x cụ ạ

 

[Seanzen]

Cuối tuần em đi cafe thì hóng đc 2 sale đang nói chuyện với nhau là công ty đang định đánh sóng cc the charm an hưng với cc gì đó đoạn giải phóng. Hóng các cao thủ phân tích cách họ đánh sóng ạ

 

[proh2o]

Em chấm hóng các cụ cao nhân ạ

 

[BloodOwl87]

Cuối tuần em đi cafe thì hóng đc 2 sale đang nói chuyện với nhau là công ty đang định đánh sóng cc the charm an hưng với cc gì đó đoạn giải phóng. Hóng các cao thủ phân tích cách họ đánh sóng ạ

360 giải phóng toà cánh hoa à cụ.

 

[Quang LaMasia]

Tuần nay có cụ nào xuống mạn vùng ven…Thanh Oai không ợ!? Nghe nói cc đất nền thổ cư chậm, phải “cắt lỗ 10-15%-20%” rồi phải không cc? Hành động của chúng ta sẽ là gì!?
Xin ý kiến ro view của cc chuyên mảng thổ cư Thanh Oai, điểm nóng bđs HN vừa qua…hiện tại!?

Em vừa ở đấy trưa nay, khoảng 4-5 ngày trở lại đây giao dịch sôi động đấy cụ. Có môi giới ngày chốt 6 giao dịch. Dưới đó còn nhiều sản phẩm từ 2-4 tỷ nên vẫn là nhu cầu của số đông tại Hà Nội.

Thông tin thêm cho các cụ.
1. Khu Đồng Nhân Đông La giá rao bán đã tăng khoảng 20% so với cách đây 3 tháng.
2. Khu khác như Vân Côn, Song Phương, An Thượng, Tiền Yên giá em k thấy tăng

Vân Côn em mới nhập 1 lô 40m2 mặt tiền 4.22m nở hậu hướng ĐN, ngõ ô tô 7 chỗ, cách ĐLTL 80m. Được vài hôm chủ tiếc quá đền cọc. Đặt 300tr họ xin mãi đền có 100tr. Quanh mấy khu Vân Côn, An Thượng Song Phương hàng đẹp không có nhiều, vẫn có thanh khoản và giá nhích nhẹ.

Tiền Yên đất đấu giá cuối năm ngoái giờ có tăng giá hay có thanh khoản ko cụ? Cụ có thông tin ko ợ

Đất Đấu giá Tiền Yên hầu như không có Thanh khoản, thấy nhiều tin đăng nhưng k có người vào bình luận luôn. Hiện tại cả khu chưa có ai xây dựng nhà cửa.

 

[Minhduc2409]

Cuối tuần em đi cafe thì hóng đc 2 sale đang nói chuyện với nhau là công ty đang định đánh sóng cc the charm an hưng với cc gì đó đoạn giải phóng. Hóng các cao thủ phân tích cách họ đánh sóng ạ

Sale mà tin chuẩn thì họ đã ko đi làm sale cụ ah

 

[jackycandy1412]

Cuối tuần em đi cafe thì hóng đc 2 sale đang nói chuyện với nhau là công ty đang định đánh sóng cc the charm an hưng với cc gì đó đoạn giải phóng. Hóng các cao thủ phân tích cách họ đánh sóng ạ

Nếu muốn đánh sóng thật thì The Charm hàng CĐT vẫn còn kha khá, các sàn phối hợp CĐT bóp cung lại, làm các các cách khác nhau kéo dài thời gian chuyển nhượng với đội đầu cơ nhỏ lẻ đã có hàng, rồi lại đẩy marketing tạo fomo thôi cụ (con Charm trước tệp KH quan tâm nhiều mà, tận dụng được tốt). Bơm hệ thống tin ảo đẩy giá đất thổ cư, liền kề với các cc cũ xung quanh lên (mục đích để tệp KH có nhu cầu bên The Charm nhìn thấy)...

 

[Duong tien sih]

Cuối tuần em đi cafe thì hóng đc 2 sale đang nói chuyện với nhau là công ty đang định đánh sóng cc the charm an hưng với cc gì đó đoạn giải phóng. Hóng các cao thủ phân tích cách họ đánh sóng ạ

Charm An Hưng của tay Sơn CĐT, thừa tiền. Thích thì bán không thì để lại cho thuê. Có mỗi 2 tòa, 500 căn hộ mà vẫn trong tay CĐT là chính, không hiểu sóng sánh gì 2 tòa này.

 

[beautycenter3866]

Em xin cập nhật 1 chút ở Long Biên.
_ 5/2023-5/2024: em lướt mặt ngõ 55 Gia Thượng (gần trường Pháp-ngõ ô tô) lãi 22% (từ 110tr lên 140tr/m2)-giá hiện tại em không follow nhưng chắc đã 200tr
_ 5/2024-nay: Cưới vợ nên rục rịch ra ở riêng, em mua CC Khai Sơn tòa K6, hiện đang chuẩn bị bàn giao, hiện đang lãi 25% (từ 60tr/m2, hiện tại khoảng 80tr/m2).

Sẽ lên nữa khi MIK Khai Sơn ra hàng giá không dưới 100!! Taseco còn chốt được 115-130 cơ mà!!

 

[Seanzen]

Charm An Hưng của tay Sơn CĐT, thừa tiền. Thích thì bán không thì để lại cho thuê. Có mỗi 2 tòa, 500 căn hộ mà vẫn trong tay CĐT là chính, không hiểu sóng sánh gì 2 tòa này.

Chỗ này công nhận xây mãi cắt nóc mới bán.

Sale mà tin chuẩn thì họ đã ko đi làm sale cụ ah

Em tranh thủ rửa xe thì chui vào quán cafe ngồi cày game thì thấy họ nói vậy. K rõ là sale hay là gì

360 giải phóng toà cánh hoa à cụ.

Cái này cháu chịu cụ ạ. Đang lúc combat nên chỉ nghe được mỗi charm an hưng với giải phóng