[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[jwtnb9]

Thớt đi xa ý tưởng ban đầu của cụ Gà lắm cơ quá. Thôi để em lái một còm về.

Em vừa nhập 1 căn LK OCP2. Cọ Xanh, 65m, mặt tiền 5m, Đông Nam, áp góc, sát Vinschool. Hàng chuyển nhượng sổ đỏ cầm tay không đau đầu. Đơn giá tất tần tật mọi chi phí là 149tr/m.

OCP2-3 vốn nhiều ý kiến trái chiều. Em chia sẻ lí do nhập của em để cụ nào cần thì tham khảo. Cụ nào tranh cãi tiêu cực quá em bỏ qua nhé.

1) Bối cảnh: em chơi tiền thịt, mục tiêu giữ tiền. Nếu không biến cố thì cầm giữ 3-5 năm tới vô thời hạn. Không có nhu cầu x lần.

2) Vì sao thời điểm này?
Nửa năm trước em có 1 còm được mấy chục cụ vodka. Em cho rằng ko nên xuống tiền năm nay vì hàng ra nhiều bạt ngàn. Lãi suất thấp chỉ là cầm cự.
Nhưng theo dõi nửa năm thấy thượng tầng ghìm LS kinh quá, ko có dấu hiệu nhượng bộ. Thôi mình là con sâu cái kiến, nương theo gió mà sống. Thay vì chơi full budget trong khả năng, em giảm xuống vào tiền 80% budget để dự phòng đu đỉnh lâu dài.

3) Vì sao OCP2?
- Giỏ hàng: Em đã có vài món hàng cao tầng nội đô, giờ muốn đa dạng xuống mặt đất. Khuôn tiền 10đ. Em ko có tí hứng thú nào với thổ cư mà chỉ chơi khu đô thị bài bản. Đề bài này không có khu nào đáp ứng đc ngoài OCP.
- Thanh khoản: Trong OCP, em chọn OCP2 vì tỉ lệ dân ở thực cao hơn OCP3. Theo lý thuyết, tỉ lệ này sẽ đi kèm thanh khoản tốt hơn. Các khu đang - sắp ra hàng như Alluvia cần ít nhất 5 năm từ giờ để đạt mức ở thực của OCP2 hiện tại. Nhiều cái phải bàn cãi về Vin, nhưng riêng khả năng kéo dân ở thực thì chưa/không CĐT nào bằng Vin.
- Giá có xu hướng lên sau khoảng 5 tháng em theo dõi OCP2. Đây là cái em cần, dù nhanh dù chậm nhưng tăng là ok.

4) Trong OCP2, vì sao Cọ Xanh?
OCP2 và 3 ai cũng biết bạt ngàn 20k lựa chọn. Nên phải chọn theo phân khu. Mỗi phân khu sẽ có đặc điểm riêng. Em phải tưởng tượng ra chân dung người mua tương lai nếu em muốn sút đi khi cần. Em chọn nhóm người mua tương lai là gia đình thu nhập TB khá, chuyển tới OCP2 vì cho con học Vinschool. Theo em, chuyển nhà để tiện con học là ưu tiên số 1 của gia đình trẻ. Sau mới tới chỗ làm của bố mẹ. Em chọn căn CX sát cạnh trường luôn.

Một điểm nữa em cũng thích CX là tính thực dụng: ngay cổng khu đô thị. So với các phân khu bên trong, tiết kiệm 10-15p mỗi ngày di chuyển không phải con số nhỏ.

5) Chọn căn nào trong phân khu?
E chọn loại 65m vì vừa khuôn tiền, và là lựa chọn phổ thông nhất cho mỗi phân khúc giống như 2 ngủ của CC vậy. Cái này nhìn CĐT tính sẵn là biết, hàng nhiều nhất = phân khúc phù hợp nhiều người nhất. MT5m để đỗ xe thoải mái, ở xa vậy chắc chắn có oto. ĐN + áp góc là các tiêu chí gia tăng chất lượng, mình phải ưng thì khách mua sau này mới ưng.

Với hướng khoanh vùng thu hẹp này thì thực ra số lựa chọn tiềm năng chỉ còn tính bằng vài chục tới trăm. Không còn là 20k căn đâu các cụ nhé.

Và sau mấy tháng săn hàng với các tiêu chí đó, em đã nhập xong. Đúng sai cần thời gian trả lời, nhưng thôi xong 1 việc để quay về chuyên môn chính.

Em hiểu rằng có vô vàn lựa chọn để đầu tư nói chung. Hàng trăm hướng đầu tư nếu muốn vào OCP. Hướng của em chắc chắn ko phải tốt nhất. Càng không phải duy nhất để mong thắng. Nhưng quan trọng, nó là phù hợp nhất với em. Vậy là ok.

Cụ phân tích bài bản rồi. Chúc mừng cụ lên thuyền O23

 

[Fanta20]

Thớt đi xa ý tưởng ban đầu của cụ Gà lắm cơ quá. Thôi để em lái một còm về.

Em vừa nhập 1 căn LK OCP2. Cọ Xanh, 65m, mặt tiền 5m, Đông Nam, áp góc, sát Vinschool. Hàng chuyển nhượng sổ đỏ cầm tay không đau đầu. Đơn giá tất tần tật mọi chi phí là 149tr/m.

OCP2-3 vốn nhiều ý kiến trái chiều. Em chia sẻ lí do nhập của em để cụ nào cần thì tham khảo. Cụ nào tranh cãi tiêu cực quá em bỏ qua nhé.

1) Bối cảnh: em chơi tiền thịt, mục tiêu giữ tiền. Nếu không biến cố thì cầm giữ 3-5 năm tới vô thời hạn. Không có nhu cầu x lần.

2) Vì sao thời điểm này?
Nửa năm trước em có 1 còm được mấy chục cụ vodka. Em cho rằng ko nên xuống tiền năm nay vì hàng ra nhiều bạt ngàn. Lãi suất thấp chỉ là cầm cự.
Nhưng theo dõi nửa năm thấy thượng tầng ghìm LS kinh quá, ko có dấu hiệu nhượng bộ. Thôi mình là con sâu cái kiến, nương theo gió mà sống. Thay vì chơi full budget trong khả năng, em giảm xuống vào tiền 80% budget để dự phòng đu đỉnh lâu dài.

3) Vì sao OCP2?
- Giỏ hàng: Em đã có vài món hàng cao tầng nội đô, giờ muốn đa dạng xuống mặt đất. Khuôn tiền 10đ. Em ko có tí hứng thú nào với thổ cư mà chỉ chơi khu đô thị bài bản. Đề bài này không có khu nào đáp ứng đc ngoài OCP.
- Thanh khoản: Trong OCP, em chọn OCP2 vì tỉ lệ dân ở thực cao hơn OCP3. Theo lý thuyết, tỉ lệ này sẽ đi kèm thanh khoản tốt hơn. Các khu đang - sắp ra hàng như Alluvia cần ít nhất 5 năm từ giờ để đạt mức ở thực của OCP2 hiện tại. Nhiều cái phải bàn cãi về Vin, nhưng riêng khả năng kéo dân ở thực thì chưa/không CĐT nào bằng Vin.
- Giá có xu hướng lên sau khoảng 5 tháng em theo dõi OCP2. Đây là cái em cần, dù nhanh dù chậm nhưng tăng là ok.

4) Trong OCP2, vì sao Cọ Xanh?
OCP2 và 3 ai cũng biết bạt ngàn 20k lựa chọn. Nên phải chọn theo phân khu. Mỗi phân khu sẽ có đặc điểm riêng. Em phải tưởng tượng ra chân dung người mua tương lai nếu em muốn sút đi khi cần. Em chọn nhóm người mua tương lai là gia đình thu nhập TB khá, chuyển tới OCP2 vì cho con học Vinschool. Theo em, chuyển nhà để tiện con học là ưu tiên số 1 của gia đình trẻ. Sau mới tới chỗ làm của bố mẹ. Em chọn căn CX sát cạnh trường luôn.

Một điểm nữa em cũng thích CX là tính thực dụng: ngay cổng khu đô thị. So với các phân khu bên trong, tiết kiệm 10-15p mỗi ngày di chuyển không phải con số nhỏ.

5) Chọn căn nào trong phân khu?
E chọn loại 65m vì vừa khuôn tiền, và là lựa chọn phổ thông nhất cho mỗi phân khúc giống như 2 ngủ của CC vậy. Cái này nhìn CĐT tính sẵn là biết, hàng nhiều nhất = phân khúc phù hợp nhiều người nhất. MT5m để đỗ xe thoải mái, ở xa vậy chắc chắn có oto. ĐN + áp góc là các tiêu chí gia tăng chất lượng, mình phải ưng thì khách mua sau này mới ưng.

Với hướng khoanh vùng thu hẹp này thì thực ra số lựa chọn tiềm năng chỉ còn tính bằng vài chục tới trăm. Không còn là 20k căn đâu các cụ nhé.

Và sau mấy tháng săn hàng với các tiêu chí đó, em đã nhập xong. Đúng sai cần thời gian trả lời, nhưng thôi xong 1 việc để quay về chuyên môn chính.

Em hiểu rằng có vô vàn lựa chọn để đầu tư nói chung. Hàng trăm hướng đầu tư nếu muốn vào OCP. Hướng của em chắc chắn ko phải tốt nhất. Càng không phải duy nhất để mong thắng. Nhưng quan trọng, nó là phù hợp nhất với em. Vậy là ok.

Cảm ơn chia sẻ rất bài bản và thực tế của cụ. Em cũng múc căn CX năm ngoái với suy nghĩ ý hệt cụ phân tích - em thích vị trí cửa ngõ, không phải đi lòng vòng, gần trường học và công viên. Nhưng với bán kính cho trẻ con đi bộ đi học thì chỉ từ CX8 trở lại là đẹp. Ra mega mall cũng chỉ tầm 1km làm cuốc xe điện là OK. Em cũng ko cần x lần, để lâu dài thôi xem nhận định tính toán mình thế nào.

 

[unifo]

Đất của tôi sử dụng trước 18/12/1980 thì hỏi cụ căn cứ vào đâu để chứng minh điều đó?
Để xác định diện tích đất ở tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì làm thủ tục gì? Hồ sơ bao gồm những giấy tờ tài liệu nào? Nộp ở đâu tại Hà nôi hiện nay?….

Xin thông tin với cụ là, t/hợp cụ rơi vào cái nào thì cụ đọc kỹ cái đó mà thôi, tôi không phải luật sư, chuyên gia, văn phòng đất đai nhưng cũng từng đọc rất nhiều và từng làm một số t/hợp đất đai loằng cà ngoằng nhưng không thành công(chứ không phải “không biết gì như cụ lói đâu ợ”.
Vd, cái cụ nói là hạn mức công nhận, còn hạn mức giao nữa, rồi công nhận khác chuyển đổi, công nhận cũng có rất nhiều t/hợp, tách ra nhiều khoảng tgian khác nhau để có thể không thu tiền, thu tiền khác nhau, rồi trong hạn mức khác, ngoài hạn mức khác, hồ sơ yêu cầu…
Về cơ bản tôi nắm đc việc đọc ở đâu, làm gì, chỉ có điều…tôi không cần đọc và không cần nhớ để làm gì…để chỉ trả lời câu hỏi của cụ.
Vd, thời điểm sử dụng đất của cụ phải căn cứ vào hồ sơ địa chính đc lập, tgian sử dụng, mục đích, nguồn gốc do cquan nhà nc địa phương xác nhận, không phải do cụ khai. T/hợp có khác biệt nhưng nếu người sử dụng có “bằng chứng”,… thì vẫn có thể khác, vd là thế đi…, và nhiều t/hợp khác…

Lưu ý cụ thêm, bên trên bình luận về t/hơp này tôi có đặt câu hỏi “!?” chứ không khẳng định những thứ mình không làm, không gặp vào giờ(vì tôi chỉ nhìn mỗi cái sổ và vài dòng rút gọn của cụ), nhưng không thể nói là…không biết gì, vì ng không biết gì thường không dám phán đâu cụ nhé!

[Funland] - Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Em cập nhật giá bán của Alluvia, Giá liền kề 150tr/m, nếu thanh toán sớm chiết khấu 10% còn 135tr/m Liệu mùa mưa năm nay có bị giống năm ngoái không

www.otofun.net

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thớt đi xa ý tưởng ban đầu của cụ Gà lắm cơ quá. Thôi để em lái một còm về.

Em vừa nhập 1 căn LK OCP2. Cọ Xanh, 65m, mặt tiền 5m, Đông Nam, áp góc, sát Vinschool. Hàng chuyển nhượng sổ đỏ cầm tay không đau đầu. Đơn giá tất tần tật mọi chi phí là 149tr/m.

OCP2-3 vốn nhiều ý kiến trái chiều. Em chia sẻ lí do nhập của em để cụ nào cần thì tham khảo. Cụ nào tranh cãi tiêu cực quá em bỏ qua nhé.

1) Bối cảnh: em chơi tiền thịt, mục tiêu giữ tiền. Nếu không biến cố thì cầm giữ 3-5 năm tới vô thời hạn. Không có nhu cầu x lần.

2) Vì sao thời điểm này?
Nửa năm trước em có 1 còm được mấy chục cụ vodka. Em cho rằng ko nên xuống tiền năm nay vì hàng ra nhiều bạt ngàn. Lãi suất thấp chỉ là cầm cự.
Nhưng theo dõi nửa năm thấy thượng tầng ghìm LS kinh quá, ko có dấu hiệu nhượng bộ. Thôi mình là con sâu cái kiến, nương theo gió mà sống. Thay vì chơi full budget trong khả năng, em giảm xuống vào tiền 80% budget để dự phòng đu đỉnh lâu dài.

3) Vì sao OCP2?
- Giỏ hàng: Em đã có vài món hàng cao tầng nội đô, giờ muốn đa dạng xuống mặt đất. Khuôn tiền 10đ. Em ko có tí hứng thú nào với thổ cư mà chỉ chơi khu đô thị bài bản. Đề bài này không có khu nào đáp ứng đc ngoài OCP.
- Thanh khoản: Trong OCP, em chọn OCP2 vì tỉ lệ dân ở thực cao hơn OCP3. Theo lý thuyết, tỉ lệ này sẽ đi kèm thanh khoản tốt hơn. Các khu đang - sắp ra hàng như Alluvia cần ít nhất 5 năm từ giờ để đạt mức ở thực của OCP2 hiện tại. Nhiều cái phải bàn cãi về Vin, nhưng riêng khả năng kéo dân ở thực thì chưa/không CĐT nào bằng Vin.
- Giá có xu hướng lên sau khoảng 5 tháng em theo dõi OCP2. Đây là cái em cần, dù nhanh dù chậm nhưng tăng là ok.

4) Trong OCP2, vì sao Cọ Xanh?
OCP2 và 3 ai cũng biết bạt ngàn 20k lựa chọn. Nên phải chọn theo phân khu. Mỗi phân khu sẽ có đặc điểm riêng. Em phải tưởng tượng ra chân dung người mua tương lai nếu em muốn sút đi khi cần. Em chọn nhóm người mua tương lai là gia đình thu nhập TB khá, chuyển tới OCP2 vì cho con học Vinschool. Theo em, chuyển nhà để tiện con học là ưu tiên số 1 của gia đình trẻ. Sau mới tới chỗ làm của bố mẹ. Em chọn căn CX sát cạnh trường luôn.

Một điểm nữa em cũng thích CX là tính thực dụng: ngay cổng khu đô thị. So với các phân khu bên trong, tiết kiệm 10-15p mỗi ngày di chuyển không phải con số nhỏ.

5) Chọn căn nào trong phân khu?
E chọn loại 65m vì vừa khuôn tiền, và là lựa chọn phổ thông nhất cho mỗi phân khúc giống như 2 ngủ của CC vậy. Cái này nhìn CĐT tính sẵn là biết, hàng nhiều nhất = phân khúc phù hợp nhiều người nhất. MT5m để đỗ xe thoải mái, ở xa vậy chắc chắn có oto. ĐN + áp góc là các tiêu chí gia tăng chất lượng, mình phải ưng thì khách mua sau này mới ưng.

Với hướng khoanh vùng thu hẹp này thì thực ra số lựa chọn tiềm năng chỉ còn tính bằng vài chục tới trăm. Không còn là 20k căn đâu các cụ nhé.

Và sau mấy tháng săn hàng với các tiêu chí đó, em đã nhập xong. Đúng sai cần thời gian trả lời, nhưng thôi xong 1 việc để quay về chuyên môn chính.

Em hiểu rằng có vô vàn lựa chọn để đầu tư nói chung. Hàng trăm hướng đầu tư nếu muốn vào OCP. Hướng của em chắc chắn ko phải tốt nhất. Càng không phải duy nhất để mong thắng. Nhưng quan trọng, nó là phù hợp nhất với em. Vậy là ok.

Cụ quẩy bđs mà như chiên trứng vậy (chơi chứng ), nhưng phân tích và đi vốn của cụ có phần rất hợp lý ạ. như em vào chứng mà cảm thấy cao thì cũng vào 60-70% nav. Nhiều vụ như thế thực ra lãi lỗ đều có nhưng quản trị rủi ro tốt.

 

[Gà lắm cơ]

Thớt đi xa ý tưởng ban đầu của cụ Gà lắm cơ quá. Thôi để em lái một còm về.

Em vừa nhập 1 căn LK OCP2. Cọ Xanh, 65m, mặt tiền 5m, Đông Nam, áp góc, sát Vinschool. Hàng chuyển nhượng sổ đỏ cầm tay không đau đầu. Đơn giá tất tần tật mọi chi phí là 149tr/m.

OCP2-3 vốn nhiều ý kiến trái chiều. Em chia sẻ lí do nhập của em để cụ nào cần thì tham khảo. Cụ nào tranh cãi tiêu cực quá em bỏ qua nhé.

1) Bối cảnh: em chơi tiền thịt, mục tiêu giữ tiền. Nếu không biến cố thì cầm giữ 3-5 năm tới vô thời hạn. Không có nhu cầu x lần.

2) Vì sao thời điểm này?
Nửa năm trước em có 1 còm được mấy chục cụ vodka. Em cho rằng ko nên xuống tiền năm nay vì hàng ra nhiều bạt ngàn. Lãi suất thấp chỉ là cầm cự.
Nhưng theo dõi nửa năm thấy thượng tầng ghìm LS kinh quá, ko có dấu hiệu nhượng bộ. Thôi mình là con sâu cái kiến, nương theo gió mà sống. Thay vì chơi full budget trong khả năng, em giảm xuống vào tiền 80% budget để dự phòng đu đỉnh lâu dài.

3) Vì sao OCP2?
- Giỏ hàng: Em đã có vài món hàng cao tầng nội đô, giờ muốn đa dạng xuống mặt đất. Khuôn tiền 10đ. Em ko có tí hứng thú nào với thổ cư mà chỉ chơi khu đô thị bài bản. Đề bài này không có khu nào đáp ứng đc ngoài OCP.
- Thanh khoản: Trong OCP, em chọn OCP2 vì tỉ lệ dân ở thực cao hơn OCP3. Theo lý thuyết, tỉ lệ này sẽ đi kèm thanh khoản tốt hơn. Các khu đang - sắp ra hàng như Alluvia cần ít nhất 5 năm từ giờ để đạt mức ở thực của OCP2 hiện tại. Nhiều cái phải bàn cãi về Vin, nhưng riêng khả năng kéo dân ở thực thì chưa/không CĐT nào bằng Vin.
- Giá có xu hướng lên sau khoảng 5 tháng em theo dõi OCP2. Đây là cái em cần, dù nhanh dù chậm nhưng tăng là ok.

4) Trong OCP2, vì sao Cọ Xanh?
OCP2 và 3 ai cũng biết bạt ngàn 20k lựa chọn. Nên phải chọn theo phân khu. Mỗi phân khu sẽ có đặc điểm riêng. Em phải tưởng tượng ra chân dung người mua tương lai nếu em muốn sút đi khi cần. Em chọn nhóm người mua tương lai là gia đình thu nhập TB khá, chuyển tới OCP2 vì cho con học Vinschool. Theo em, chuyển nhà để tiện con học là ưu tiên số 1 của gia đình trẻ. Sau mới tới chỗ làm của bố mẹ. Em chọn căn CX sát cạnh trường luôn.

Một điểm nữa em cũng thích CX là tính thực dụng: ngay cổng khu đô thị. So với các phân khu bên trong, tiết kiệm 10-15p mỗi ngày di chuyển không phải con số nhỏ.

5) Chọn căn nào trong phân khu?
E chọn loại 65m vì vừa khuôn tiền, và là lựa chọn phổ thông nhất cho mỗi phân khúc giống như 2 ngủ của CC vậy. Cái này nhìn CĐT tính sẵn là biết, hàng nhiều nhất = phân khúc phù hợp nhiều người nhất. MT5m để đỗ xe thoải mái, ở xa vậy chắc chắn có oto. ĐN + áp góc là các tiêu chí gia tăng chất lượng, mình phải ưng thì khách mua sau này mới ưng.

Với hướng khoanh vùng thu hẹp này thì thực ra số lựa chọn tiềm năng chỉ còn tính bằng vài chục tới trăm. Không còn là 20k căn đâu các cụ nhé.

Và sau mấy tháng săn hàng với các tiêu chí đó, em đã nhập xong. Đúng sai cần thời gian trả lời, nhưng thôi xong 1 việc để quay về chuyên môn chính.

Em hiểu rằng có vô vàn lựa chọn để đầu tư nói chung. Hàng trăm hướng đầu tư nếu muốn vào OCP. Hướng của em chắc chắn ko phải tốt nhất. Càng không phải duy nhất để mong thắng. Nhưng quan trọng, nó là phù hợp nhất với em. Vậy là ok.

Lâu mới thấy cụ vào chơi.

Cụ cho em hỏi áp góc bên OCP2 tính chênh tiền so với căn thường bao nhiêu? Góc thì chênh bao nhiêu?

Em cũng nghĩ OCP2,3 chỉ nên mua hàng 10 tỷ đổ lại là nhiều thanh khoản nhất và có cầu thực ở lớn nhất, cần chạy sẽ dễ hơn và mặt tiền 5m là tối thiểu ok để đỗ xe nên nếu cụ chốt mua khu vực ấy thì căn cụ chọn có lẽ là hợp lý nhất rồi. Em thì thấy bên này xây dày quá nên dân về ở đông thì sẽ ngột ngạt nhưng kdt đủ to và dân đủ đông thì mới lại nhiều dịch vụ và tiện ích. Nói chung không hợp với em nhưng có lẽ hợp với nhiều cụ khác.

Công nhận là một khu to nhưng tính hết các tiêu chí mình muốn thì có bao nhiêu căn hợp ý lại hợp ví đâu. Bản thân em vào một khu ngập đầy hàng thường cũng chỉ chọn được vài căn, và những căn ấy luôn rất giống nhau. Lệch khỏi cái rổ tiêu chí đấy là em hết muốn mua.

 

[Gà lắm cơ]

Các cụ mợ có biết thông tin gì về cc VCL không ạ? Em thấy quảng cáo này, giá rổ này đúng không các cụ?

 

[Dangkhoa2409]

View attachment 9255593


Các cụ mợ có biết thông tin gì về cc VCL không ạ? Em thấy quảng cáo này, giá rổ này đúng không các cụ?

Cũng khá hợp lý cụ nhỉ

 

[Timestay]

Thớt đi xa ý tưởng ban đầu của cụ Gà lắm cơ quá. Thôi để em lái một còm về.

Em vừa nhập 1 căn LK OCP2. Cọ Xanh, 65m, mặt tiền 5m, Đông Nam, áp góc, sát Vinschool. Hàng chuyển nhượng sổ đỏ cầm tay không đau đầu. Đơn giá tất tần tật mọi chi phí là 149tr/m.

OCP2-3 vốn nhiều ý kiến trái chiều. Em chia sẻ lí do nhập của em để cụ nào cần thì tham khảo. Cụ nào tranh cãi tiêu cực quá em bỏ qua nhé.

1) Bối cảnh: em chơi tiền thịt, mục tiêu giữ tiền. Nếu không biến cố thì cầm giữ 3-5 năm tới vô thời hạn. Không có nhu cầu x lần.

2) Vì sao thời điểm này?
Nửa năm trước em có 1 còm được mấy chục cụ vodka. Em cho rằng ko nên xuống tiền năm nay vì hàng ra nhiều bạt ngàn. Lãi suất thấp chỉ là cầm cự.
Nhưng theo dõi nửa năm thấy thượng tầng ghìm LS kinh quá, ko có dấu hiệu nhượng bộ. Thôi mình là con sâu cái kiến, nương theo gió mà sống. Thay vì chơi full budget trong khả năng, em giảm xuống vào tiền 80% budget để dự phòng đu đỉnh lâu dài.

3) Vì sao OCP2?
- Giỏ hàng: Em đã có vài món hàng cao tầng nội đô, giờ muốn đa dạng xuống mặt đất. Khuôn tiền 10đ. Em ko có tí hứng thú nào với thổ cư mà chỉ chơi khu đô thị bài bản. Đề bài này không có khu nào đáp ứng đc ngoài OCP.
- Thanh khoản: Trong OCP, em chọn OCP2 vì tỉ lệ dân ở thực cao hơn OCP3. Theo lý thuyết, tỉ lệ này sẽ đi kèm thanh khoản tốt hơn. Các khu đang - sắp ra hàng như Alluvia cần ít nhất 5 năm từ giờ để đạt mức ở thực của OCP2 hiện tại. Nhiều cái phải bàn cãi về Vin, nhưng riêng khả năng kéo dân ở thực thì chưa/không CĐT nào bằng Vin.
- Giá có xu hướng lên sau khoảng 5 tháng em theo dõi OCP2. Đây là cái em cần, dù nhanh dù chậm nhưng tăng là ok.

4) Trong OCP2, vì sao Cọ Xanh?
OCP2 và 3 ai cũng biết bạt ngàn 20k lựa chọn. Nên phải chọn theo phân khu. Mỗi phân khu sẽ có đặc điểm riêng. Em phải tưởng tượng ra chân dung người mua tương lai nếu em muốn sút đi khi cần. Em chọn nhóm người mua tương lai là gia đình thu nhập TB khá, chuyển tới OCP2 vì cho con học Vinschool. Theo em, chuyển nhà để tiện con học là ưu tiên số 1 của gia đình trẻ. Sau mới tới chỗ làm của bố mẹ. Em chọn căn CX sát cạnh trường luôn.

Một điểm nữa em cũng thích CX là tính thực dụng: ngay cổng khu đô thị. So với các phân khu bên trong, tiết kiệm 10-15p mỗi ngày di chuyển không phải con số nhỏ.

5) Chọn căn nào trong phân khu?
E chọn loại 65m vì vừa khuôn tiền, và là lựa chọn phổ thông nhất cho mỗi phân khúc giống như 2 ngủ của CC vậy. Cái này nhìn CĐT tính sẵn là biết, hàng nhiều nhất = phân khúc phù hợp nhiều người nhất. MT5m để đỗ xe thoải mái, ở xa vậy chắc chắn có oto. ĐN + áp góc là các tiêu chí gia tăng chất lượng, mình phải ưng thì khách mua sau này mới ưng.

Với hướng khoanh vùng thu hẹp này thì thực ra số lựa chọn tiềm năng chỉ còn tính bằng vài chục tới trăm. Không còn là 20k căn đâu các cụ nhé.

Và sau mấy tháng săn hàng với các tiêu chí đó, em đã nhập xong. Đúng sai cần thời gian trả lời, nhưng thôi xong 1 việc để quay về chuyên môn chính.

Em hiểu rằng có vô vàn lựa chọn để đầu tư nói chung. Hàng trăm hướng đầu tư nếu muốn vào OCP. Hướng của em chắc chắn ko phải tốt nhất. Càng không phải duy nhất để mong thắng. Nhưng quan trọng, nó là phù hợp nhất với em. Vậy là ok.

Loanh quanh 10đ mà muốn LK đẹp thì chả mua nổi ở đâu khác ngoài ocp23.
Đã đi xem ocp23 rồi thì đi xem LK 10đ chỗ khác nhìn rất khó ưng ý vì nó lem nhem, lôm côm so vs Vin.

Nhiều cụ cứ ngại VG nguồn cung nhiều, nhưng nhiều chứng tỏ VG nó đang hút đầu tư mạnh, hạ tầng còn nhiều cửa (đường, cầu, cơ quan, trường đại học,,,,) nên tiềm năng tăng giá rõ hơn. Nhất là lại là quê thiên tử, tiền ko đổ về xây quê thì đổ về đâu

Nhiều cụ em biết còn hay mua 2 căn 1 lúc, LK áp góc và LK góc cạnh nhau, sau đó đập thông. Tổng giá so ra ngon hơn 1 căn SL cùng diện tích mà diện tích sd cũng to hơn.

 

[Nea123.RURAIN]

View attachment 9255593


Các cụ mợ có biết thông tin gì về cc VCL không ạ? Em thấy quảng cáo này, giá rổ này đúng không các cụ?

VCL đã cắt lỗ và bán không chênh r cụ nhé. Rất khó trôi đó. Trc e quan điểm rõ. VCL là dự án sang xịn nhất, set giá cao nhất, VIP nhất, HÚT tiền nhiều nhất....trong các dự án V ở HN. Nếu VCL gãy thì các dự án khác khả năng cao cũng gãy theo. Nếu sắp tới tiếp tục ra Vin Nghi Tàm ngay cạnh thì VCL còn đi sâu hơn nữa....Thanh Oai, Liên Hà....1 đống quỹ đất đang dc V đề xuất làm KDT. NDT có quá nhiều lựa chọn , chỉ sợ ko có tiền.
Chưa bao h HN có nhiều siêu KDT đến vậy.

 

[unifo]

Trước em nhà em mua miếng đất ao cạnh luôn nhà đang ở năm 1976, bây giờ làm sổ cos Phải đóng tiền chuyển đổi không? Đất nhà em ở phường Tương Mai, Tp HN. Đang định làm 300m2 cụ ạ

Theo tôi tìm hiểu trc kia, tuỳ vào t/hợp nhà cụ ntn, giấy tờ ra sao để xin công nhận quyền sử dụng hay chuyển mục đích sử dụng.
Như t/hợp cụ nêu, tôi đoán có thể nhà cụ mua giấy viết tay của người ta, người ta cũng ko có giấy tờ, rồi lấp cái ao làm nhà ở từ 1976, với t/hợp nhà cửa đã ở ổn định trc 1993, không phải nộp tiền thuế sử dụng đất với phần trong hạn mức công nhận đất ở…cái này cụ tự lên AI tìm hiểu.
Việc xác định hiện trạng sử dụng đất, tgian sử dụng đất và mục đích sử dụng đất do địa phương người ta xác nhận trên cơ sở thông tin, hồ sơ lưu trữ…, đó là lý do vì sao trc kia, cb địa phương “nhập nhèm” là thế, nhất là với những t/hợp công nhận chứ không phải chuyển mục đích đâu.
Chỉ cần xác nhận tgian sử dụng từ bao giờ, kể cả có vi phạm lấn chiếm đi nữa, thì tiền thuế nộp có thể từ 50-100% về…0 đồng và ngc lại từ 0 lên 100%! Đât đai là lĩnh vực khiếu kiện nhiều nhất từ trc đến nay chắc cụ biết rồi…
=> Nên tôi mới cho rằng, chuyển mục đích đã khó, với t/hợp công nhận quyền sử dụng đất, không phải mình cứ “thích ntn là đc như thế ấy” đâu ợ!

 

[Kitty111]

VCL đã cắt lỗ và bán không chênh r cụ nhé. Rất khó trôi đó. Trc e quan điểm rõ. VCL là dự án sang xịn nhất, set giá cao nhất, VIP nhất, HÚT tiền nhiều nhất....trong các dự án V ở HN. Nếu VCL gãy thì các dự án khác khả năng cao cũng gãy theo. Nếu sắp tới tiếp tục ra Vin Nghi Tàm ngay cạnh thì VCL còn đi sâu hơn nữa....Thanh Oai, Liên Hà....1 đống quỹ đất đang dc V đề xuất làm KDT. NDT có quá nhiều lựa chọn , chỉ sợ ko có tiền.
Chưa bao h HN có nhiều siêu KDT đến vậy.

VCL giá cc cao nhưng cắt lỗ ít thôi cụ ạ, căn 2-3PN khá hot và căn view đẹp tầng đẹp khó mua. Bạn e mua căn MIK trực tiếp CDT căn 3 PN tổng tiền khoảng 8 tỷ TTS, tính ra là 87tr/m2 trả thẳng thì e thấy ok (nhược điểm căn này là tầng hơi thấp). Nó mua để ở vì làm ở phố cổ. Đợt này ra 2 toà đối diện MIK giá cao hơn thì e không thấy hợp lý nữa.

Còn LK giờ bán chênh khá nhiều, vì 75m2 đất 5 tang tính ra DTXD hơn 300m2 mà TTS đợt đầu tầm trên dưới 20 tỷ tùy vị trí - tính ra hợp lý hơn căn LK Harmony đất hơn 90m2, DTXD hơn 200m2 mà giá hồi đó tầm 30 tỷ. Khu Harmony là khu kín, còn VCl là khu mở - nhưng chênh vậy thì bán vẫn hết và giờ chênh nhiều. Em thấy bác Stevevuxx phân tích vậy nên bác ý nhập mấy căn LK.

 

[thanhxuan21]

Chưa bao h HN có nhiều siêu KDT đến vậy.

- cl thì cdt cũng chỉ có 500 căn mặt đất (bán trong phút mốt), còn đâu là của các đ.vị thứ cấp (m.ast, mi.k, cap...), smar.t cũng tương tự
- Tx chưa ra thì cg đã chuyển nhượng,
- Hàng ra bn thì cứ nộp đủ phế là đc (gv, cxl, green2, t.o.,l.h...), tiêu thụ đc hay ko là việc của đội ôm hàng còn cứ thu lúa non & phí q.lý , xây dựng là cũng ăn no ngủ kỹ rùi nha

 

[Mr Hehe]

Lâu mới thấy cụ vào chơi.

Cụ cho em hỏi áp góc bên OCP2 tính chênh tiền so với căn thường bao nhiêu? Góc thì chênh bao nhiêu?

Em cũng nghĩ OCP2,3 chỉ nên mua hàng 10 tỷ đổ lại là nhiều thanh khoản nhất và có cầu thực ở lớn nhất, cần chạy sẽ dễ hơn và mặt tiền 5m là tối thiểu ok để đỗ xe nên nếu cụ chốt mua khu vực ấy thì căn cụ chọn có lẽ là hợp lý nhất rồi. Em thì thấy bên này xây dày quá nên dân về ở đông thì sẽ ngột ngạt nhưng kdt đủ to và dân đủ đông thì mới lại nhiều dịch vụ và tiện ích. Nói chung không hợp với em nhưng có lẽ hợp với nhiều cụ khác.

Công nhận là một khu to nhưng tính hết các tiêu chí mình muốn thì có bao nhiêu căn hợp ý lại hợp ví đâu. Bản thân em vào một khu ngập đầy hàng thường cũng chỉ chọn được vài căn, và những căn ấy luôn rất giống nhau. Lệch khỏi cái rổ tiêu chí đấy là em hết muốn mua.

Em vẫn thỉnh thoảng lượn vào, nhưng toàn các cụ cãi nhau bờ Đông với bờ Tây nên em ko tham gia hehe.

Căn áp góc em mua chênh 200-250 với các căn thường. Tính ra chênh ~3.5 củ/m cụ ạ. Lúc đầu em ko định mua áp góc, nhưng có căn này phù hợp các tiêu chí khác nên ok thêm ít tiền.

Khu của Vin mật độ xây đậm đặc thật. Nhưng đó là chiến thuật của họ thôi. Giống thuyết Economy of scale, số lượng lớn thì được bù đắp các lợi ích:
- Cost quản lý trên đầu căn hộ nhỏ. Họ có thể thuê dàn nhân sự tốt để quản lý tốt.
- Quy mô đủ lớn để làm các tiện ích như trường học, bệnh viện, TTTM có chất lượng. Các CĐT khác có, nhưng đều kiểu vớt vát thay vì không có chứ cả số lượng và chất lượng đều ko nổi bật. VD Ecopark mãi có triển khai đc cái bệnh viện ĐH Y Nhật đâu. Ở ngoại thành mà xa BV thì mệt mỏi lắm.
- Tự thân số cư dân thành một hệ sinh thái các dịch vụ, tiện ích không thiếu gì. Cung cầu thành 1 vòng lặp tác động lên nhau.

Khi có mấy yếu tố này, tự nhiên giá trị đầu tư hay ở cũng đều ok. Cái cảm quan khó chịu, bí bách ban đầu tới khi vào ở lâu trở thành thứ yếu. Giống như đi trên cầu Vĩnh Tuy nhìn vài chục khối nhà Times thấy chết khiếp. Nhưng vào rồi thấy đâu có tệ. Tầm giá đó ở HN không khu nào ăn đc Times về tiện ích cả. Vin là CĐT duy nhất em thấy quản lý đc tốt ở quy mô lớn. Đấy là lợi thế cạnh tranh rất riêng của họ.

Chân thành mà nói, nếu em xác định ra ngoài ô ở thì em phải ở rộng hẳn và có sân vườn cây xanh cơ. Có thể em sẽ chọn Ecopark. Nhưng đầu tư em vẫn thấy trường phái của Vin là hợp lý.

 

[Nea123.RURAIN]

VCL giá cc cao nhưng cắt lỗ ít thôi cụ ạ, căn 2-3PN khá hot và căn view đẹp tầng đẹp khó mua. Bạn e mua căn MIK trực tiếp CDT căn 3 PN tổng tiền khoảng 8 tỷ TTS, tính ra là 87tr/m2 trả thẳng thì e thấy ok (nhược điểm căn này là tầng hơi thấp). Nó mua để ở vì làm ở phố cổ. Đợt này ra 2 toà đối diện MIK giá cao hơn thì e không thấy hợp lý nữa.

Còn LK giờ bán chênh khá nhiều, vì 75m2 đất 5 tang tính ra DTXD hơn 300m2 mà TTS đợt đầu tầm trên dưới 20 tỷ tùy vị trí - tính ra hợp lý hơn căn LK Harmony đất hơn 90m2, DTXD hơn 200m2 mà giá hồi đó tầm 30 tỷ. Khu Harmony là khu kín, còn VCl là khu mở - nhưng chênh vậy thì bán vẫn hết và giờ chênh nhiều. Em thấy bác Stevevuxx phân tích vậy nên bác ý nhập mấy căn LK.

Đúng cắt lỗ ít cụ ạ. Nhưng ý nghĩa thì e đánh giá khác. Mới nên ít thôi. Bởi vì vào tiền chưa lâu mà. Nếu nó đc săn đón và ngon đến như vậy thì e nghĩ ko có cắt sớm thế đâu.
Sắp tới 1 số dự án KDT ra nữa thì nó chỉ là vấn đề thời gian cụ ạ.

 

[Nea123.RURAIN]

- cl thì cdt cũng chỉ có 500 căn mặt đất (bán trong phút mốt), còn đâu là của các đ.vị thứ cấp (m.ast, mi.k, cap...), smar.t cũng tương tự
- Tx chưa ra thì cg đã chuyển nhượng,
- Hàng ra bn thì cứ nộp đủ phế là đc (gv, cxl, green2, t.o.,l.h...), tiêu thụ đc hay ko là việc của đội ôm hàng còn cứ thu lúa non & phí q.lý , xây dựng là cũng ăn no ngủ kỹ rùi nha

Cụ nói cho CDT à? E ko qtam CDT. E chỉ biết CDT bây h ko hoành tráng nữa thôi. Chất lượng xd thì đặc biệt bây h nên quan ngại và chú ý khi mua nhà V. . Cụ sang pic Ocean xem ae mới nhận ZR1 review.

 

[Gà lắm cơ]

Em vẫn thỉnh thoảng lượn vào, nhưng toàn các cụ cãi nhau bờ Đông với bờ Tây nên em ko tham gia hehe.

Căn áp góc em mua chênh 200-250 với các căn thường. Tính ra chênh ~3.5 củ/m cụ ạ. Lúc đầu em ko định mua áp góc, nhưng có căn này phù hợp các tiêu chí khác nên ok thêm ít tiền.

Khu của Vin mật độ xây đậm đặc thật. Nhưng đó là chiến thuật của họ thôi. Giống thuyết Economy of scale, số lượng lớn thì được bù đắp các lợi ích:
- Cost quản lý trên đầu căn hộ nhỏ. Họ có thể thuê dàn nhân sự tốt để quản lý tốt.
- Quy mô đủ lớn để làm các tiện ích như trường học, bệnh viện, TTTM có chất lượng. Các CĐT khác có, nhưng đều kiểu vớt vát thay vì không có chứ cả số lượng và chất lượng đều ko nổi bật. VD Ecopark mãi có triển khai đc cái bệnh viện ĐH Y Nhật đâu. Ở ngoại thành mà xa BV thì mệt mỏi lắm.
- Tự thân số cư dân thành một hệ sinh thái các dịch vụ, tiện ích không thiếu gì. Cung cầu thành 1 vòng lặp tác động lên nhau.

Khi có mấy yếu tố này, tự nhiên giá trị đầu tư hay ở cũng đều ok. Cái cảm quan khó chịu, bí bách ban đầu tới khi vào ở lâu trở thành thứ yếu. Giống như đi trên cầu Vĩnh Tuy nhìn vài chục khối nhà Times thấy chết khiếp. Nhưng vào rồi thấy đâu có tệ. Tầm giá đó ở HN không khu nào ăn đc Times về tiện ích cả. Vin là CĐT duy nhất em thấy quản lý đc tốt ở quy mô lớn. Đấy là lợi thế cạnh tranh rất riêng của họ.

Chân thành mà nói, nếu em xác định ra ngoài ô ở thì em phải ở rộng hẳn và có sân vườn cây xanh cơ. Có thể em sẽ chọn Ecopark. Nhưng đầu tư em vẫn thấy trường phái của Vin là hợp lý.

Ai cũng sẽ có loại hàng mình thích hơn loại khác, khu vực mình thích hơn khu khác nhưng em nghĩ nên tôn trọng sự khác biệt, mỗi loại hàng dành cho một loại đối tượng khác nhau, không thể bắt người khác nghĩ như mình. Nhiều người kẹp hàng rồi cắt lỗ thì cay nên chê bất chấp, mất hết cả sự khách quan cần có. Điều này rất dở vì càng để cảm xúc chi phối, càng mất tính khách quan, thì quyết định đầu tư càng không sáng nước. Đông Tây các cụ ấy cãi nhau em cũng không tham gia. Ví dụ Hà Đông em không mua vì không thấy liên quan gì, không bao giờ cần ra đó, không có nhiều hiểu biết về khu vực đó nhưng giá vẫn tăng liên tục và vẫn đông vui sầm uất tức là nó ngon với nhiều cụ khác. Cách đây chừng 30,40 năm khu Cầu Giấy Tây Hồ khi xưa là rất quê, giờ là khu sang chảnh, muốn quê cũng phải có tiền đấy. Xưa dân ở BĐ HK chê CG nhé, giờ tính giá bds thì sang như nhau.

Em cũng giống cụ chỗ đã ra ngoại ô phải rộng hẳn và có vườn to mới bõ công đi. 4-500m2 vườn bao quanh nhà là có không gian khá ổn và không bị gần hàng xóm quá rồi.

 

[Timestay]

Ai cũng sẽ có loại hàng mình thích hơn loại khác, khu vực mình thích hơn khu khác nhưng em nghĩ nên tôn trọng sự khác biệt, mỗi loại hàng dành cho một loại đối tượng khác nhau, không thể bắt người khác nghĩ như mình. Nhiều người kẹp hàng rồi cắt lỗ thì cay nên chê bất chấp, mất hết cả sự khách quan cần có. Điều này rất dở vì càng để cảm xúc chi phối, càng mất tính khách quan, thì quyết định đầu tư càng không sáng nước. Đông Tây các cụ ấy cãi nhau em cũng không tham gia. Ví dụ Hà Đông em không mua vì không thấy liên quan gì, không bao giờ cần ra đó, không có nhiều hiểu biết về khu vực đó nhưng giá vẫn tăng liên tục và vẫn đông vui sầm uất tức là nó ngon với nhiều cụ khác. Cách đây chừng 30,40 năm khu Cầu Giấy Tây Hồ khi xưa là rất quê, giờ là khu sang chảnh, muốn quê cũng phải có tiền đấy. Xưa dân ở BĐ HK chê CG nhé, giờ tính giá bds thì sang như nhau.

Em cũng giống cụ chỗ đã ra ngoại ô phải rộng hẳn và có vườn to mới bõ công đi. 4-500m2 vườn bao quanh nhà là có không gian khá ổn và không bị gần hàng xóm quá rồi.

Thích 4-500m2 lên đại lải flamingo tầm 20 tỏi. Rẻ thối, tách biệt yên tĩnh.

Hoặc mua đất quanh đó tự xây càng rẻ

 

[Timestay]

Chân thành mà nói, nếu em xác định ra ngoài ô ở thì em phải ở rộng hẳn và có sân vườn cây xanh cơ. Có thể em sẽ chọn Ecopark. Nhưng đầu tư em vẫn thấy trường phái của Vin là hợp lý.

Ecopark dành cho người hướng nội, chịu đc muỗi côn trùng, thích thiên nhiên

Chứ ở trong đó buồn hiu hắt buồn

 

[Gà lắm cơ]

Thích 4-500m2 lên đại lải flamingo tầm 20 tỏi. Rẻ thối, tách biệt yên tĩnh.

Hoặc mua đất quanh đó tự xây càng rẻ

Em mua được mấy căn rồi cụ, vẫn tiêu chí 20km đến lõi thôi chứ xa quá em chịu. Nói chung em là dạng thích có không gian vườn tược nhưng lại vẫn phải có tí tiện ích, cần đi ăn nhà hàng thì trong vòng vài km vẫn phải kiếm được chỗ ăn ngon mới được.

Ecopark dành cho người hướng nội, chịu đc muỗi côn trùng, thích thiên nhiên

Chứ ở trong đó buồn hiu hắt buồn

Eco muỗi nhiều lắm công nhận với cụ.

 

[BloodOwl87]

Em mua được mấy căn rồi cụ, vẫn tiêu chí 20km đến lõi thôi chứ xa quá em chịu. Nói chung em là dạng thích có không gian vườn tược nhưng lại vẫn phải có tí tiện ích, cần đi ăn nhà hàng thì trong vòng vài km vẫn phải kiếm được chỗ ăn ngon mới được.


Eco muỗi nhiều lắm công nhận với cụ.

Cứ nhiều cây thì nhiều muỗi bọ thôi cụ, trừ phi xịt thuốc sâu nhiều kk.