[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[tung1311 .]

View attachment 9248901
Em cập nhật giá bán của Alluvia, Giá liền kề 150tr/m, nếu thanh toán sớm chiết khấu 10% còn 135tr/m

Liệu mùa mưa năm nay có bị giống năm ngoái không

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thôi các cụ nêu quan điểm thì nhè nhẹ chân ga.
Cũng không khích bác quan điểm của nhau quá.
Mỗi người một trải nghiệm, cảm nhận.

 

[jackycandy1412]

Liệu mùa mưa năm nay có bị giống năm ngoái không

Quyền lực ngầm top đông lào rồi thì chắc sẽ có cách. Cdt hiện giờ vẫn đang đẩy trách nhiệm chống ngập lụt cho nhà nước và chính phủ vì họ là người kí duyệt quy hoạch. Ko biết có con bài ẩn đẩy story sau này ko.

 

[Timestay]

Quyền lực ngầm top đông lào rồi thì chắc sẽ có cách. Cdt hiện giờ vẫn đang đẩy trách nhiệm chống ngập lụt cho nhà nước và chính phủ vì họ là người kí duyệt quy hoạch. Ko biết có con bài ẩn đẩy story sau này ko.

Có thể cđt xây khu đô thị còn nhà nước fai bỏ tiền ngân sách đi xây đê bao quanh khu cho họ

 

[terminatort40]

5 tầng thương mại khối đế thưa cụ!! Liên thông 3 toà thì thừa luôn chỗ cho khối văn phòng của DGC!! Và quan trọng là đất phong thuỷ trừ khi bắt buộc chứ chẳng ai bỏ cái khu đất đang đi lên chuyển sang chỗ khác!! Đó mới là quan trọng cụ ạ!! Khu khác thì em còn lơ mơ chứ khu này xin lỗi cụ em hiểu từng chân tơ kẽ tóc!! Em nói nhiều rồi Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Tây Hồ thì hãy chê Lobi còn lại thì chưa biết ai hơn ai đâu!! Chả tự dưng 1 mình nó chơ vơ bên này mà vẫn được lên quận từ 2003, theo số thứ tự là quận thứ 8! Một sự ưu ái thấy rõ của NN luôn còn gì!! Thôi tranh cãi cũng đủ rồi, có muốn chê muốn dìm gì nữa tuỳ các cụ!! Sự thật thì vẫn là 1 trong 12 quận nội thành chẳng thay đổi được!!

Khiếp Lobi ghê hơn cả 2 bà cơ, thanh xuân cơ à. Bảo sao diễn đàn có từ fun

 

[fitzwilliam]

Khiếp Lobi ghê hơn cả 2 bà cơ, thanh xuân cơ à. Bảo sao diễn đàn có từ fun

Fun thật cụ ạ. Em cư dân VG vào đây nghe nói VG sắp thành thủ đô mới mà lên đỉnh liên tục

 

[terminatort40]

hoàng phố vs dương tử kìa

Bác này fun ghê. Hoàng Phố là nhánh sông bé bằng cái mắt muỗi chắc bằng 1/10 sông Hồng nó như sông SG dễ pt 2 bên bờ. Còn Sông Hồng nó khác

 

[Khahn]

Mình đẽo nửa năm rồi. Chỗ nào cũng thích, thích nhất khu đô thị đẹp của Vin.
Những Vin 89 quỹ căn nhiều lo sợ, Vin Cổ Loa thì diễm phúc chưa có nên không đủ tiền.
Hoài Đức thì nhiều quá mình không biết mua ở đâu.
Hòa Lạc thì nóng oi bức mà không thấy người. Năm 2015 mình thi lái xe ô tô trên đó.
Vẫn Chốt lại 10 tỷ ở đâu đây các Thầy cúng giúp mình.?

Mảnh này em lấy 10 tỷ đây, cách Vin Cổ loa 2km, tuy chỉ có ít đất ở nhưng em đang nộp hồ sơ xác định lại thành toàn bộ là đất ở theo quy định. Nhược điểm là chỉ ô tô nhỏ vào được đất thôi với lại đất trong làng nhiều khi các cụ ko thích:

Khu này khá thoáng mát, cây xanh, hồ nước trong xanh. Cầu tứ Liên xong thì vào hồ tây quá gần, lúc đó giá trị tăng bằng lần là có thể vì giá đầu vào quá thấp. Vị trí của nó đây, các cụ có thể xem toàn cảnh qua chế độ xem phố của GG maps.

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

www.google.com

 

[unifo]

Mảnh này em lấy 10 tỷ đây, cách Vin Cổ loa 2km, tuy chỉ có ít đất ở nhưng em đang nộp hồ sơ xác định lại thành toàn bộ là đất ở theo quy định. Nhược điểm là chỉ ô tô nhỏ vào được đất thôi với lại đất trong làng nhiều khi các cụ ko thích:

Khu này khá thoáng mát, cây xanh, hồ nước trong xanh. Cầu tứ Liên xong thì vào hồ tây quá gần, lúc đó giá trị tăng bằng lần là có thể vì giá đầu vào quá thấp. Vị trí của nó đây, các cụ có thể xem toàn cảnh qua chế độ xem phố của GG maps.

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

www.google.com

Đang thắc mắc ngõ bé tí thế mà có ảnh Gg360 đc cc nhỉ!? Xe máy nó đi vào quay hở cc!?
Còn nữa, mảnh này của cụ nông nghiệp thuần tuý rồi thì phải, khả năng nhà cửa không có từ trc nên nếu lên đc thổ cư mất…ngang vụ ở to Vinh trên báo vừa rồi cũng nên!?

 

[BloodOwl87]

Liệu có khả năng họ chuyển từ kđt ven sông thành kđt … trong sông. Và phương tiện di chuyển chính là thuyền và cano?

 

[Gà lắm cơ]

Quyền lực ngầm top đông lào rồi thì chắc sẽ có cách. Cdt hiện giờ vẫn đang đẩy trách nhiệm chống ngập lụt cho nhà nước và chính phủ vì họ là người kí duyệt quy hoạch. Ko biết có con bài ẩn đẩy story sau này ko.

Bỏ qua các thuyết âm mưu sẽ phải làm đê bao bên ngoài khu đô thị vì cdt là VIP đi ạ. Đây là phần ngoài đê và em xét giả định là không có thêm cái gì bao bọc hết. Hiện trạng lúc mở bán là thế này, thì chỉ nên tính thế thôi, không mơ to.

Nói về chuyện ngập lụt thì quan điểm của em rất rõ ràng là thấy nguy cơ cao em không mua. Nhưng em không nghĩ nếu mình mua ở đây, bình thường mưa gió không sao nhưng khi siêu bão đổ bộ nhà mình ngập thì lại đổ lỗi cho cdt lừa mình đâu. Trên thực tế khu nào cũng có thể ngập, chỉ là % xảy ra lớn đến đâu thôi. Khu này em không nghĩ sau khi thành hình thì ngập nặng như hồi bão Yagi đâu vì nó đào rất nhiều đất để biến thành diện tích mặt nước nên đôn nền khu này sẽ không thể tốn chi phí như những khu khác toàn đường beton được. Lý do là họ đào đất tại chỗ rồi, và đôn nền cao thì đỡ tốn công đào quá sâu để sông/hồ ở kdt đó có được độ sâu như mong muốn. Mặt cỏ, mặt nước tự nhiên hấp thụ nước mưa cực kỳ tốt so với mặt beton nên trong đa số các trường hợp khó mà ngập lắm, còn khi thời tiết quá cực đoan thì không biết được. Công trình nào xây cũng chịu được đến một ngưỡng nào đó thôi, quá ngưỡng thì chấp nhận mẹ thiên nhiên là khoẻ nhất, chúng ta thua.

Em thích Alluvia nhưng sẽ không mua lúc này. Em muốn chờ đến lúc công trình thành hình, mọi thứ rõ ràng hơn mình mới dễ định lượng các nguy cơ như ngập lụt... được. Em không muốn làm cánh chim đầu đàn vì rủi ro luôn cao hơn nên trừ phi có deal hời lắm lắm để đặt cược, còn không thì thôi, em chờ các cụ đi trước em theo sau. Sau vài năm khu đô thị lên hình, em sẽ nhìn rõ được sau các đợt mưa lớn, bão to, các kdt khác ngập lụt cỡ nào, Alluvia cỡ nào, là biết ngay. Bây giờ giá tốt thật, nhưng vào tiền mua mà cứ phải thuyết âm mưu hi vọng nhà cầm quyền sẽ có những ngoại lệ cho kdt này thì mệt mỏi lắm. Không có ngoại lệ ấy thì mình cược sai, lại ăn đòn đủ. Năm nay hàng mới quanh HN ra quá nhiều, VG cực kỳ nhiều, lãi rẻ thật nhưng cung lớn thế đâu có dễ tạo khan hiếm đẩy giá để lướt cọc đâu. Mà đã không lướt được, muốn chơi, xác định phải trường vốn cầm dài vài năm, nếu không là lại bán đáy, gục ngã trước cửa thiên đường.

 

[Khahn]

Đang thắc mắc ngõ bé tí thế mà có ảnh Gg360 đc cc nhỉ!? Xe máy nó đi vào quay hở cc!?
Còn nữa, mảnh này của cụ nông nghiệp thuần tuý rồi thì phải, khả năng nhà cửa không có từ trc nên nếu lên đc thổ cư mất…ngang vụ ở to Vinh trên báo vừa rồi cũng nên!?

Cụ xem đi là rõ, kích vào chế độ xem phố là quay bốn phương tám hướng.
Cụ ko thấy có ghi đất ở à? Xem kỹ Điều 141 Luật ĐĐ 2024 về việc Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền SDĐ, Điểm a, khoản 2 Điều 24 Nghị định 101 của Chính Phủ, rồi Nghị định 151 mới ra hay Sổ tay hướng dẫn thực hiện thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai đều quy định rất chi tiết về thủ tục " Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với giấy chứng nhận đã cấp". Đối chiếu với quy định cán bộ nhận hồ sơ ko có bất cứ điều nào phản bác cả.
Cụ ko có đất dạng này nên ko nghiên cứu quy định của PL thành ra ko hiểu gì cả, nếu muốn tôi có thể trích dẫn từng quy định cho cụ biết cũng được, kể cả hạn mức công nhận đất ở mà địa phương quy định.

 

[thuyhtt]

! Thì cụ đưa dẫn chững ra chứ cứ thấy bảo cái gì?? Hiện tại thì nó vẫn là Lobi!!!! Mà long biên thiếu gì tập đoàn lớn đâu?? Trầm lặng đâu cần đao to búa lớn!! Gửi cụ cho đỡ thèm!! Dìm thì tìm ĐA- Gl mới dễ chứ LOBi thì!!

cụ tranh luận khỏe thật. Em bảo thật cụ ko cần cãi cho LB nó phí sức ra ấy. Hữu xạ tự nhiên hương, ko cần cãi.
Mà nick này cụ làm em tưởng nhầm, beauty em tưởng là mợ

 

[trungleba]

Mình đẽo nửa năm rồi. Chỗ nào cũng thích, thích nhất khu đô thị đẹp của Vin.
Những Vin 89 quỹ căn nhiều lo sợ, Vin Cổ Loa thì diễm phúc chưa có nên không đủ tiền.
Hoài Đức thì nhiều quá mình không biết mua ở đâu.
Hòa Lạc thì nóng oi bức mà không thấy người. Năm 2015 mình thi lái xe ô tô trên đó.
Vẫn Chốt lại 10 tỷ ở đâu đây các Thầy cúng giúp mình.?

Cụ đẽo nửa năm rồi mà vẫn chưa mua được chứng tỏ việc cụ đang làm nó không hiệu quả.
Vậy cụ nên thay đổi.

 

[Zinger03]

Có thể cđt xây khu đô thị còn nhà nước fai bỏ tiền ngân sách đi xây đê bao quanh khu cho họ

e nghĩ là khi có lux

a Tô dũng sẽ bắt anh Thăngs phá đê Chương mỹ thôi

 

[Tu Thân 1987]

Mảnh này em lấy 10 tỷ đây, cách Vin Cổ loa 2km, tuy chỉ có ít đất ở nhưng em đang nộp hồ sơ xác định lại thành toàn bộ là đất ở theo quy định. Nhược điểm là chỉ ô tô nhỏ vào được đất thôi với lại đất trong làng nhiều khi các cụ ko thích:

Khu này khá thoáng mát, cây xanh, hồ nước trong xanh. Cầu tứ Liên xong thì vào hồ tây quá gần, lúc đó giá trị tăng bằng lần là có thể vì giá đầu vào quá thấp. Vị trí của nó đây, các cụ có thể xem toàn cảnh qua chế độ xem phố của GG maps.

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

www.google.com

Đất ở hay thổ cư bác ơi!
Hay em cũng chạy sang đông anh kiếm mảnh 200 - 300m2 hử?
chứ em xem Hà Đông chỉ mua được 40m2

 

[Khahn]

Đất ở hay thổ cư bác ơi!
Hay em cũng chạy sang đông anh kiếm mảnh 200 - 300m2 hử?
chứ em xem Hà Đông chỉ mua được 40m2

Em đang làm thủ tục xác định lại toàn bộ hơn 400m2 là đất ở theo quy định bác à, hiện chỉ có mấy chục m2 đất ở hơi ít. có điều đất ao trong làng họ xây nhà 3, 4 tầng hết cả mà chả làm thủ tục gì.

 

[Khahn]

Đất ở hay thổ cư bác ơi!
Hay em cũng chạy sang đông anh kiếm mảnh 200 - 300m2 hử?
chứ em xem Hà Đông chỉ mua được 40m2

Chả dấu gì cụ trước đây mảnh này họ quy hoạch làm nhà Văn hoá thôn nhưng hiện giờ họ xây nó ở đầu xóm rồi, cũng theo quy hoạch thì có đường ven làng chạy sát mảnh đất đó cụ à.

 

[trungleba]

Chả dấu gì cụ trước đây mảnh này họ quy hoạch làm nhà Văn hoá thôn nhưng hiện giờ họ xây nó ở đầu xóm rồi, cũng theo quy hoạch thì có đường ven làng chạy sát mảnh đất đó cụ à.

Sao cụ tìm được mảnh này thế

 

[Khahn]

Sao cụ tìm được mảnh này thế

Vào Gulan cụ à. mà nó cũng ko đúng thực tế lắm, đất của em về phía Bắc nó rộng đếm tim đường ven làng cơ ( Màu vàng trên bản đồ).