[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Smile1102 nói:

Đất nc này là của chúng ta nhé cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Tự ae hiểu thôi. Những lúc cần thông tin nhất ntn thì e mời các chuyên gia khác vào xác nhận và cho thêm thông tin để ae biết đường tính toán nhé. Tranh luận ỏm tỏi mà lúc cần chả thấy ông nào là sao?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Hit: (big4). Từ 15/8. Dừng tất cả các gói vay ưu đãi hỗ trợ ls cố định trên 1 năm. . (Tức là dừng các gói vay ưu đãi ls cố định 18, 24, 36 tháng) .
Bà trà đá báo muộn ghê.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em nghĩ nếu mua từ cdt thì miễn là cdt chốt với khách thời gian miễn gốc lãi, còn ngân hàng có fix lãi hay thả lãi cũng kệ chứ, vì cdt mới là người trả lãi trong thời gian này mà. Nếu không cố định trên 1 năm thì cố định 1 năm, năm 2 thả, cùng lắm cdt mất thêm 2-3% trên 70% giá trị bds cho vay, tính ra cũng không phải quá nhiều. Vay cc miễn gốc lãi 3 năm thì cdt cũng mất thêm chừng 5% chi phí vốn. Thôi nói thẳng lãi dày lắm rồi, giá nhà mới mở bán cắt cổ, các anh bớt lãi đi tí còn bán tiếp.

Hàng mới ra của các anh toàn vài chục tỷ, gói ưu đãi kia max vay 5 tỷ chỉ cho người mua nhà lần đầu và dưới 35t nên đa số khách mua hàng V hay hàng cao cấp khác cũng không vay được đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em nghĩ nếu mua từ cdt thì miễn là cdt chốt với khách thời gian miễn gốc lãi, còn ngân hàng có fix lãi hay thả lãi cũng kệ chứ, vì cdt mới là người trả lãi trong thời gian này mà. Nếu không cố định trên 1 năm thì cố định 1 năm, năm 2 thả, cùng lắm cdt mất thêm 2-3% trên 70% giá trị bds cho vay, tính ra cũng không phải quá nhiều. Vay cc miễn gốc lãi 3 năm thì cdt cũng mất thêm chừng 5% chi phí vốn. Thôi nói thẳng lãi dày lắm rồi, giá nhà mới mở bán cắt cổ, các anh bớt lãi đi tí còn bán tiếp.

Hàng mới ra của các anh toàn vài chục tỷ, gói ưu đãi kia max vay 5 tỷ chỉ cho người mua nhà lần đầu và dưới 35t nên đa số khách mua hàng V hay hàng cao cấp khác cũng không vay được đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

maianhvu nói:

Em cũng đồng quan điểm với cụ, gói vay mua nhà cho người dưới 35 tuổi đa số là nhắm đến khách hàng ở thực, dựa trên 1 tệp nhỏ em quan sát ở chỗ em làm. Em cũng vừa hỏi 1 bạn bên bank B xanh thì xác nhận là sắp kết thúc gói này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ydhhvn nói:

Em đang định vay cho mua nhà, mà ls cố định 6.5% cho 2 năm em cũng thấy cao khiếp

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Hit: (big4). Từ 15/8. Dừng tất cả các gói vay ưu đãi hỗ trợ ls cố định trên 1 năm. . (Tức là dừng các gói vay ưu đãi ls cố định 18, 24, 36 tháng) .
Bà trà đá báo muộn ghê.

Nhấn vào đây để mở rộng...

CRV-2015 nói:

Ai đã ký vay cố định 36 tháng giờ ngon quá, chẳng cần làm gì đã có lời

Nhấn vào đây để mở rộng...

CRV-2015 nói:

Ai đã ký vay cố định 36 tháng giờ ngon quá, chẳng cần làm gì đã có lời

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Thực ra nó cũng là 1 dấu hiệu về chính sách đó. Sâu xa cc ngồi ngẫm sẽ ra thôi. Mất đi những gói cố định dài hơn 1 năm là mất đi 1 lợi thế rất lớn đó.
Tin e hóng dc thực ra e đã có tuần trc nhưng nay mới up vì đã có thống nhất của 4 bank lớn.
Còn chính thức thì phải đợi sau 15/8 đến hết tháng 8. Vì 1 lý do như hồi đầu năm, có thể ko triển khai dc, bị đè.

Nhấn vào đây để mở rộng...

CRV-2015 nói:

Hở ra là mất hàng, tầm này có ai dám bán đâu cụ ? Trừ khi cọc được lô nào ngon hơn, nhưng e là khó

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Thực ra nó cũng là 1 dấu hiệu về chính sách đó. Sâu xa cc ngồi ngẫm sẽ ra thôi. Mất đi những gói cố định dài hơn 1 năm là mất đi 1 lợi thế rất lớn đó.
Tin e hóng dc thực ra e đã có tuần trc nhưng nay mới up vì đã có thống nhất của 4 bank lớn.
Còn chính thức thì phải đợi sau 15/8 đến hết tháng 8. Vì 1 lý do như hồi đầu năm, có thể ko triển khai dc, bị đè.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Công nhân của Bank thì lo gì đâu cụ!! Hị hị!! Lại cn của big4 thì những cái khác không nói chứ riêng vay mượn gì ls nó cũng ưu đãi nhiều lắm, có tý chức sắc nữa thì.....!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

trantb.cs nói:

tức là tin dừng gói vay từ 15/8 là 4 bank thống nhất còn chưa đc duyệt à cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Hit: (big4). Từ 15/8. Dừng tất cả các gói vay ưu đãi hỗ trợ ls cố định trên 1 năm. . (Tức là dừng các gói vay ưu đãi ls cố định 18, 24, 36 tháng) .
Bà trà đá báo muộn ghê.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gabrandt nói:

Cái này big 4 mà áp dụng thì các ngân hàng khác phải theo hay áp dụng mỗi big 4 thôi vậy cụ ơi!?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Liên minh big4 thôi cụ nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gabrandt nói:

Vâng. Em cám ơn cụ ạ!!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Em cũng chia sẻ câu chuyện của chính em. Em thuê 1 căn 2n+ của Mas, ở Vin Tây Mỗ. Cuối năm ngoái, chính xác là tháng 12/24, chủ bảo a muốn bán căn này, giá thu về 5.2 tỷ. Khi đó căn này rẻ hơn giá thị trường khoảng 150tr. 6 tháng trời e phải cho khách thuê xem nhà, cỡ 1-2 khách/tuần, cay *** lắm, mà a chủ cũng tử tế nên bấm bụng hỗ trợ. Và 6 tháng mới bán được, nhé. E vừa trả nhà tháng trước, giá bán là 5150, thấp hơn thị trường khoảng 300tr. Đúng bài là càng ế, tao càng rao tăng giá.
Bác cứ bảo hở ra là mất, góc nhìn của em thì không dễ thế đâu.
Và thị trường bây giờ ít căn họ bán, vì ls thấp, họ ko cần bán, nhưng nếu 1 chính sách nào đó khiến lsuat tăng, nhiều căn rao bán, bác sẽ thấy giá hiện tại bong bóng thế nào.
Em thì em vẫn chọn đi thuê, bao nhiêu tiền mua vàng hết. Tiền thì cán bộ có thể in, đất thì cán bộ có thể xẻ ra bán. Còn vàng thì khó. Đấy là nhận định của em.

Nhấn vào đây để mở rộng...