[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Quang LaMasia]

Em vừa ở Thanh Oai về đây
Hôm qua cu em vào cọc 1 lô góc 44m2 ở Bùi Xá, lô này 1 đầu mới mua bán lướt, sáng nay xuống bồi cọc và kí cọc thì bên kia trả chênh 100tr nhưng nó k bán. Có lô bên cạnh chào bán sáng nay cũng bay rồi
Nay đi cùng thằng bạn để mua cho nó thì ưng 1 lô ở Quan Nhân hẹn cọc chủ cũng quay xe, nghe nói lô này cũng là bán lướt chứ k phải chủ bán mới.
Hàng dưới Thanh Oai loại nhỏ nhỏ đang bán rất tốt đấy các cụ phải xuống thực tế mới cảm nhận được. Nói chung giờ phân khúc 4 tỷ đổ lại thì mua Thanh Oai khá an toàn và tiềm năng

 

[LosBlancos90]

Căn của bác có ý định hoàn thiện để cho thuê không ạ? Em cũng vừa bán 1 lô đất ở Đan Phượng để lấy 1 căn bên này, 63m2, hướng Đông Nam, gần áp góc, nhưng ở khu Chà Là vì bên khu này tài chính phù hợp vs e hơn, e mua mục đích vì thích và nếu có điều kiện thì mai này về già sang bên này ở chứ ko suy nghĩ nhiều. Nhưng thấy giờ để không thì cũng phí quá nên đang cân nhắc hoàn thiện 2, hoặc 5 tầng cho thuê.
Tiện đây, đang trong thớt của cụ Gà, em cũng chia sẻ kinh nghiệm ít ỏi của mình
Đầu năm ngoái, e đưa con sang khu OceanPark 2,3 chơi thấy cũng thích thích khu này và có tìm hiểu thì thời điểm đó đang còn hàng cắt lỗ, đợt đó e tham khảo căn CL 48m2 đâu đó tầm 4.9-5.2 tỉ, cũng ưng lắm rồi nhưng nếu mua bên này e lại ko còn tiền để xử lý công việc nên lại chuyển hướng tìm chỗ khác nhỏ tiền hơn. Đầu tiên là đi xem khu đấu giá Thụy Lâm, Đông Anh, xem tuần trước thì tuần sau giá đã nhảy lên 1 bước mới, ko khác gì giá nhảy múa của chung cư, em cũng sốt ruột, xong đi xem mấy khu đấu giá khác nữa thì thấy tình trạng chung đều như vậy.
Xong cuối cùng e cũng chốt được 1 lô ĐG ở Đan Phượng với giá tầm 45 triệu/m2 xác định cứ để đó lâu dài, nhưng sau 1 năm thì e thấy khu đó lên giá cũng tốt, nên e đã quyết định bán đi với giá 91 triệu/m2 để lấy 1 căn bên OCean Park 2. Về tiềm năng tăng giá thì e nghĩ có khi để miếng đất bên kia còn tăng giá tốt hơn, nhưng chỉ vì thích mai này được ở trong 1 KDT tiện ích đầy đủ nên e đã chuyển đổi.

cụ cho hỏi ô đg đan phượng cụ mua ở khu nào và thời điểm nào năm 2024 thế ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Muối08]

Em mua ở thị trấn Phùng vào tầm tháng 2/2024

 

[Gà lắm cơ]

Vâng căn này em xác định giữ tiền và trông vào lãi vốn. Muốn ra dòng tiền thì em ko xuống tiền ở đây ạ. Em có hàng dòng tiền nội đô (kèm điểm yếu khác) rồi.

Em mua nhà đất ven HN cũng không bao giờ có ý định hoàn thiện để cho thuê, nhất là trong 3 năm đầu. Hoàn thiện vừa tốn tiền vừa tốn công, cho thuê không bõ đâu, vớ vẩn còn lỗ hơn. Lúc bán thì cũng dở, hoàn thiện cho thuê ở mức xoàng thì sau người ta cũng phải đập đi làm lại, bán rẻ thì mình thiệt, bán mà tính cả tiền hoàn thiện vào thì thường không bán được.

 

[Timestay]

Em mua nhà đất ven HN cũng không bao giờ có ý định hoàn thiện để cho thuê, nhất là trong 3 năm đầu. Hoàn thiện vừa tốn tiền vừa tốn công, cho thuê không bõ đâu, vớ vẩn còn lỗ hơn. Lúc bán thì cũng dở, hoàn thiện cho thuê ở mức xoàng thì sau người ta cũng phải đập đi làm lại, bán rẻ thì mình thiệt, bán mà tính cả tiền hoàn thiện vào thì thường không bán được.

Còn tùy, em có căn ở Geleximco, hoàn thiện tối thiểu có 400tr, cho thuê đều hàng tháng 17 củ. Ký hđ 3 năm ko tăng giá thuê

 

[Seanzen]

Em vừa ở Thanh Oai về đây
Hôm qua cu em vào cọc 1 lô góc 44m2 ở Bùi Xá, lô này 1 đầu mới mua bán lướt, sáng nay xuống bồi cọc và kí cọc thì bên kia trả chênh 100tr nhưng nó k bán. Có lô bên cạnh chào bán sáng nay cũng bay rồi
Nay đi cùng thằng bạn để mua cho nó thì ưng 1 lô ở Quan Nhân hẹn cọc chủ cũng quay xe, nghe nói lô này cũng là bán lướt chứ k phải chủ bán mới.
Hàng dưới Thanh Oai loại nhỏ nhỏ đang bán rất tốt đấy các cụ phải xuống thực tế mới cảm nhận được. Nói chung giờ phân khúc 4 tỷ đổ lại thì mua Thanh Oai khá an toàn và tiềm năng

Thanh oai đợt này em thấy giá cũng cao cao rồi. Tầm 4t k biết kiếm đc lô oto vào ki

 

[Gà lắm cơ]

Còn tùy, em có căn ở Geleximco, hoàn thiện tối thiểu có 400tr, cho thuê đều hàng tháng 17 củ. Ký hđ 3 năm ko tăng giá thuê

Geleximco không phải ở vùng ven nữa, là vùng sầm uất rồi cụ ơi. Còn nhà vùng ven xa vắng hơn thì không được vậy đâu. Nhà em mua 30 tỷ hoàn thiện vào chỉ cho thuê dc 30, 40+ tỷ được 35 nên em không thèm làm, để đấy luôn. OCP2,3 bạn em thuê có 7 triệu rưỡi 1 căn 9 mấy m2 đây.

 

[Greenpips]

Thanh Oai đây hả các cụ ?

 

[beautycenter3866]

Thanh Oai đây hả các cụ ?

Có lâu rồi mà cụ!! Nhưng con này chưa có quy hoạch phân khu nên còn lâu!! Đông anh có 2 con 700ha vs 500ha trong quy hoạch N9 mà còn chưa thấy gì đây!! Đề xuất thì vẫn còn xa!! 2 văn bản gửi cùng thời điểm luôn!!!

 

[unifo]

Em vừa ở Thanh Oai về đây
Hôm qua cu em vào cọc 1 lô góc 44m2 ở Bùi Xá, lô này 1 đầu mới mua bán lướt, sáng nay xuống bồi cọc và kí cọc thì bên kia trả chênh 100tr nhưng nó k bán. Có lô bên cạnh chào bán sáng nay cũng bay rồi
Nay đi cùng thằng bạn để mua cho nó thì ưng 1 lô ở Quan Nhân hẹn cọc chủ cũng quay xe, nghe nói lô này cũng là bán lướt chứ k phải chủ bán mới.
Hàng dưới Thanh Oai loại nhỏ nhỏ đang bán rất tốt đấy các cụ phải xuống thực tế mới cảm nhận được. Nói chung giờ phân khúc 4 tỷ đổ lại thì mua Thanh Oai khá an toàn và tiềm năng

Xin mạn phép xác nhận thông tin cụ đưa ra là “tạm thời” 9 xác! Tôi có lượn Thanh Oai, Hà Đông… và kiểm chứng vừa qua, tối cọc, sáng sau bay luôn mất cọc ợ!
Dù Thanh Oai hạ tầng chưa phát triển cho lắm nhưng vị trí rất thuận lợi nên đầy tiềm năng!
Tuy nhiên, xin phép cụ bổ sung thêm với cc, không chỉ Thanh Oai mà nội đô, ven tỉnh, không chỉ 2-4 tỷ bay mạnh mà 10 tỷ cũng…thấy “ấm ấm” lên ợ(mời cc xuống Hà Đông kiểm chứng)!
Thưa cc, có tgian, mời cc kiểm chứng tại một số khu vực dễ cảm nhận và quen thuộc như Thanh Oai, Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh,…thậm chí đặc biệt như VL Hưng Yên cc sẽ cảm giác same sam…

 

[Meta2018]

Có lâu rồi mà cụ!! Nhưng con này chưa có quy hoạch phân khu nên còn lâu!! Đông anh có 2 con 700ha vs 500ha trong quy hoạch N9 mà còn chưa thấy gì đây!! Đề xuất thì vẫn còn xa!! 2 văn bản gửi cùng thời điểm luôn!!!

Trong điều chỉnh tới đây có qh lại chỗ Vin đề xuất ở Thanh Oai rồi cụ. Có thể Thanh oai còn triển khai trước ấy chứ. Vì vị trí thanh oai nhu cầu nó nhiều hơn tiện hơn bên liên hà nhiều

 

[beautycenter3866]

Trong điều chỉnh tới đây có qh lại chỗ Vin đề xuất ở Thanh Oai rồi cụ. Có thể Thanh oai còn triển khai trước ấy chứ. Vì vị trí thanh oai nhu cầu nó nhiều hơn tiện hơn bên liên hà nhiều

Cụ là chủ tịch V mới thay thế bác V à???! Nói chuyện như hài ý!! Biết quy trình phê duyệt quy hoạch của Hà Nội bao bước chưa?? Thời gian bao lâu chưa??? Nói chuyện như trẻ con!!! 1 thằng thuộc phân khu đô thị duyệt từ 2014 mà còn đang xem xét với 1 thằng trắng tinh như tờ giấy chưa có gì mà phan như thật!! Cụ không cần rep tôi đâu vì tôi không thích nói chuyện với người không hiểu biết gì!! Hoà lạc nó trọng điểm ưu tiên mà bao năm về hà nội đến năm ngoái mới có quy hoạch tử tế đấy nhé!!

 

[Meta2018]

Cụ là chủ tịch V mới thay thế bác V à???! Nói chuyện như hài ý!! Biết quy trình phê duyệt quy hoạch của Hà Nội bao bước chưa?? Thời gian bao lâu chưa??? Nói chuyện như trẻ con!!! 1 thằng thuộc phân khu đô thị duyệt từ 2014 mà còn đang xem xét với 1 thằng trắng tinh như tờ giấy chưa có gì mà phan như thật!! Cụ không cần rep tôi đâu vì tôi không thích nói chuyện với người không hiểu biết gì

Cứ chờ rồi coi. Cái luật đất đai còn quay xe phát 1. Dăm ba cái bổ sung QH đã là gì.
Nhìn cái sân bay gia bình vs cái đường QH từ sb về HN là rõ. Quy với chả hoạch. Khi đã thích thì bổ sung phát 1

 

[beautycenter3866]

Cứ chờ rồi coi

Không phân biệt nổi quy hoạch phân khu với quy hoạch chung thì thôi đi nhé!! Chờ với chẳng đợi!! Đố tìm được quy hoạch phân khu đô thị thanh oai ký hiệu bao nhiêu đấy!! Nói chuyện trẻ con, chẳng biết cái gì thì im im vào đây người biết người ta nói cho mà nghe, lôi 3 cái ảnh điều chỉnh quy hoạch chung tầm nhìn này ra đúng hài!! Khi nào có cái như này thì hãy nói này!! Người ta có từ 2014 còn chưa gáy đây giờ vẫn trắng tinh cứ nói linh tinh!!

 

[unifo]

Trong điều chỉnh tới đây có qh lại chỗ Vin đề xuất ở Thanh Oai rồi cụ. Có thể Thanh oai còn triển khai trước ấy chứ. Vì vị trí thanh oai nhu cầu nó nhiều hơn tiện hơn bên liên hà nhiều

Hiện tại sẽ làm lại quy hoạch hết các xã mới cụ ơi, đương nhiên trên cơ sở quy hoạch cũ đã có, cc lưu ý, vừa rồi, theo thông tin trên mạng fb (chưa kiểm chứng), hình như đã có thay đổi lớn cụ nhé!

Để xuất lên tới hơn 9000ha tại huyện Thanh Tri, Thanh Oai, Thường Tín và Phú Xuyên! Thay đổi nhiều rồi cụ ơi, đương nhiên vị trí có lẽ cũng thay đổi ít nhiều rồi!? (Chưa kiểm chứng được ợ)
Có cụ nào từng nhìn thấy cái văn bản vin đề xuất hơn 9000ha như trong văn bản trả lời đề xuất của sở qhkt không?

BẤT ĐỘNG SẢN THƯỜNG TÍN - PHÚ XUYÊN | Tin nóng trong tuần Vingroup xin quy hoạch tại huyện phú xuyên dọc đường kinh tế phía nam senco 5 | Facebook

Tin nóng trong tuần Vingroup xin quy hoạch tại huyện phú xuyên dọc đường kinh tế phía nam senco 5

www.facebook.com

Hà Nội yêu cầu xã, phường tự lập và phê duyệt quy hoạch đô thị, nông thôn - CafeLand.Vn...

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản chỉ đạo các xã, phường tự tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn theo đúng quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

 

[Meta2018]

Không phân biệt nổi quy hoạch phân khu với quy hoạch chung thì thôi đi nhé!! Chờ với chẳng đợi!! Đố tìm được quy hoạch phân khu đô thị thanh oai ký hiệu bao nhiêu đấy!! Nói chuyện trẻ con, chẳng biết cái gì thì im im vào đây người biết người ta nói cho mà nghe, lôi 3 cái ảnh điều chỉnh quy hoạch chung tầm nhìn này ra đúng hài!! Khi nào có cái như này thì hãy nói này!! Người ta có từ 2014 còn chưa gáy đây giờ vẫn trắng tinh cứ nói linh tinh!!

Ngáo ngơ. Nó nằm ngoài phân khu trung tâm đòi quy hoạch phân khu cái gì. Ơ thế bao nhiêu kdt ngoài vành đai 4 như phía quốc oai nó có quy hoạch phân khu chưa.
K có QH phân khu thì có QH huyện. Thế chẳng lẽ k có QH phân khu cả huyện đó k làm.kdt. k làm đường k gì cả ah.

 

[Long1188]

Em vừa ở Thanh Oai về đây
Hôm qua cu em vào cọc 1 lô góc 44m2 ở Bùi Xá, lô này 1 đầu mới mua bán lướt, sáng nay xuống bồi cọc và kí cọc thì bên kia trả chênh 100tr nhưng nó k bán. Có lô bên cạnh chào bán sáng nay cũng bay rồi
Nay đi cùng thằng bạn để mua cho nó thì ưng 1 lô ở Quan Nhân hẹn cọc chủ cũng quay xe, nghe nói lô này cũng là bán lướt chứ k phải chủ bán mới.
Hàng dưới Thanh Oai loại nhỏ nhỏ đang bán rất tốt đấy các cụ phải xuống thực tế mới cảm nhận được. Nói chung giờ phân khúc 4 tỷ đổ lại thì mua Thanh Oai khá an toàn và tiềm năng

Em cũng vừa đóng quốc lộ 21C về, kết nối vào trung tâm rất ngon, sau này vành đai 3,5 với 4 hoàn thiện nữa thì ăn đủ.

 

[Meta2018]

Hiện tại sẽ làm lại quy hoạch hết các xã mới cụ ơi, đương nhiên trên cơ sở quy hoạch cũ đã có, cc lưu ý, vừa rồi, theo thông tin trên mạng fb (chưa kiểm chứng), hình như đã có thay đổi lớn cụ nhé!

Để xuất lên tới hơn 9000ha tại huyện Thanh Tri, Thanh Oai, Thường Tín và Phú Xuyên! Thay đổi nhiều rồi cụ ơi, đương nhiên vị trí có lẽ cũng thay đổi ít nhiều rồi!? (Chưa kiểm chứng được ợ)
Có cụ nào từng nhìn thấy cái văn bản vin đề xuất hơn 9000ha như trong văn bản trả lời đề xuất của sở qhkt không?

BẤT ĐỘNG SẢN THƯỜNG TÍN - PHÚ XUYÊN | Tin nóng trong tuần Vingroup xin quy hoạch tại huyện phú xuyên dọc đường kinh tế phía nam senco 5 | Facebook

Tin nóng trong tuần Vingroup xin quy hoạch tại huyện phú xuyên dọc đường kinh tế phía nam senco 5

www.facebook.com

Hà Nội yêu cầu xã, phường tự lập và phê duyệt quy hoạch đô thị, nông thôn - CafeLand.Vn...

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản chỉ đạo các xã, phường tự tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn theo đúng quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

Mấy cái Quy hoạch tương lai e k bàn. Chỉ bàn cái khả thi hay nhu cầu thì vị trí thanh oai nhu cầu hơn mấy cái tận liên hà. Dù có thể bán kịn liên hà gần hơn.

 

[beautycenter3866]

Hiện tại sẽ làm lại quy hoạch hết các xã mới cụ ơi, đương nhiên trên cơ sở quy hoạch cũ đã có, cc lưu ý, vừa rồi, theo thông tin trên mạng fb (chưa kiểm chứng), hình như đã có thay đổi lớn cụ nhé!

Để xuất lên tới hơn 9000ha tại huyện Thanh Tri, Thanh Oai, Thường Tín và Phú Xuyên! Thay đổi nhiều rồi cụ ơi, đương nhiên vị trí có lẽ cũng thay đổi ít nhiều rồi!? (Chưa kiểm chứng được ợ)
Có cụ nào từng nhìn thấy cái văn bản vin đề xuất hơn 9000ha như trong văn bản trả lời đề xuất của sở qhkt không?

BẤT ĐỘNG SẢN THƯỜNG TÍN - PHÚ XUYÊN | Tin nóng trong tuần Vingroup xin quy hoạch tại huyện phú xuyên dọc đường kinh tế phía nam senco 5 | Facebook

Tin nóng trong tuần Vingroup xin quy hoạch tại huyện phú xuyên dọc đường kinh tế phía nam senco 5

www.facebook.com

Hà Nội yêu cầu xã, phường tự lập và phê duyệt quy hoạch đô thị, nông thôn - CafeLand.Vn...

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản chỉ đạo các xã, phường tự tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn theo đúng quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

Sale đồn, hiện tại chưa có!! 9000ha đó cùng 6000ha dọc đường nối sân bay gia bình!! 2 cái tin này xuất hiện cùng lúc luôn và đều chưa có vb gì cả! 9000 ha là tính xin ăn theo đường sắt cao tốc bn ý

 

[beautycenter3866]

Ngáo ngơ. Nó nằm ngoài phân khu trung tâm đòi quy hoạch phân khu cái gì. Ơ thế bao nhiêu kdt ngoài vành đai 4 như phía quốc oai nó có quy hoạch phân khu chưa.
K có QH phân khu thì có QH huyện. Thế chẳng lẽ k có QH phân khu cả huyện đó k làm.kdt. k làm đường k gì cả ah.

Đã dốt thì tôi nghĩ cụ nên im lặng thì tốt hơn!! Nói ra làm trò cười cho thiên hạ đấy!! Mà xây đâu chẳng được tôi chẳng quan tâm đâu, xây bất cứ đâu thì cũng chảy về túi trụ sở chính thôi mà, có gì đâu cụ!! Hì!! Mỗi năm đút túi chục nghìn tỷ thuế thu nhập doanh nghiệp từ vingroup với vinhomes là ngon rồi cụ, thừa tiền làm hạ tầng không cần đợi ngân sách thành phố rót xuống!! Còn tôi nói thật cụ thích tranh luận trên này thì trang bị thêm kiến thức vào, muốn đi chém gió mà đến cái cơ bản còn không hiểu gì mà cũng vào nói cho cố được!! !! Đấy là tôi góp ý nghiêm túc cho cụ, chứ dăm ba cái tin đăng trên mạng hầu như ai chẳng có internet để đọc!! Thế nhé!! Tranh luận là tốt nhưng nếu nói có căn cứ thì hay hơn nói kiểu vu vơ cụ nhé!!