[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Nea123.RURAIN nói:

Đấy. Thói quen tiêu dùng khi bị thay đổi thì nhiều cái sẽ thay đổi theo và khá bất ngờ đấy cụ. 6.5% cho 2 năm là ls thấp kỷ lục tính đến 2023. Nhưng 2024 gói này xuống 6% còn thấp hơn. Và 2025 tạm coi gói ng trẻ 5.5% trong 3 năm lại là đáy. Chưa bao h ls thấp nhu2 vậy trong 3 năm này đâu cụ ạ. Thế e mới bảo rất nhiều ng và các CDT, cty bds phải cảm ơn CP vì đã giữ cho như vậy.
Cụ ngược mấy năm về trc xem làm j có mức ls này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

CRV-2015 nói:

Ai đã ký vay cố định 36 tháng giờ ngon quá, chẳng cần làm gì đã có lời

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Tôi vay năm ngoái 6.5 % mà vay Big4 đấy, còn chưa nhìn thấy đầu 6 chỗ nào dù hồ sơ của tôi rất đẹp. Họ mới báo năm nay lên 6.7% đây cụ, mà tôi vẫn thấy thấp. Vay bank tư nhân có nơi 6 nhưng phạt trả trước kinh lắm nên tôi trung thành Big4 thôi.

6.5% mà thấy cao thì khó vay lắm các cụ ơi, đấy là mức thấp lắm rồi.

Cố định mà cũng không cố định lắm cụ ạ. Ví dụ năm ngoái em vay lãi cố định 6.5%/2năm và cdt trả lãi hộ em 12 tháng đầu tiên. Nhưng nó ko cố định như mọi người tưởng mà chỉ là vẫn được loanh quanh số ưu đãi đó thôi, có thể tăng. Cụ thể là đến tháng 8 này họ mới báo em lãi lên 6.7%, đấy là ưu đãi rồi vì ngân hàng liên kết với cdt dự án, nếu không thì sẽ là 7%.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Tôi vay năm ngoái 6.5 % mà vay Big4 đấy, còn chưa nhìn thấy đầu 6 chỗ nào dù hồ sơ của tôi rất đẹp. Họ mới báo năm nay lên 6.7% đây cụ, mà tôi vẫn thấy thấp. Vay bank tư nhân có nơi 6 nhưng phạt trả trước kinh lắm nên tôi trung thành Big4 thôi.

6.5% mà thấy cao thì khó vay lắm các cụ ơi, đấy là mức thấp lắm rồi.

Cố định mà cũng không cố định lắm cụ ạ. Ví dụ năm ngoái em vay lãi cố định 6.5%/2năm và cdt trả lãi hộ em 12 tháng đầu tiên. Nhưng nó ko cố định như mọi người tưởng mà chỉ là vẫn được loanh quanh số ưu đãi đó thôi, có thể tăng. Cụ thể là đến tháng 8 này họ mới báo em lãi lên 6.7%, đấy là ưu đãi rồi vì ngân hàng liên kết với cdt dự án, nếu không thì sẽ là 7%.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Em cũng chia sẻ câu chuyện của chính em. Em thuê 1 căn 2n+ của Mas, ở Vin Tây Mỗ. Cuối năm ngoái, chính xác là tháng 12/24, chủ bảo a muốn bán căn này, giá thu về 5.2 tỷ. Khi đó căn này rẻ hơn giá thị trường khoảng 150tr. 6 tháng trời e phải cho khách thuê xem nhà, cỡ 1-2 khách/tuần, cay *** lắm, mà a chủ cũng tử tế nên bấm bụng hỗ trợ. Và 6 tháng mới bán được, nhé. E vừa trả nhà tháng trước, giá bán là 5150, thấp hơn thị trường khoảng 300tr. Đúng bài là càng ế, tao càng rao tăng giá.
Bác cứ bảo hở ra là mất, góc nhìn của em thì không dễ thế đâu.
Và thị trường bây giờ ít căn họ bán, vì ls thấp, họ ko cần bán, nhưng nếu 1 chính sách nào đó khiến lsuat tăng, nhiều căn rao bán, bác sẽ thấy giá hiện tại bong bóng thế nào.
Em thì em vẫn chọn đi thuê, bao nhiêu tiền mua vàng hết. Tiền thì cán bộ có thể in, đất thì cán bộ có thể xẻ ra bán. Còn vàng thì khó. Đấy là nhận định của em.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Em cũng chia sẻ câu chuyện của chính em. Em thuê 1 căn 2n+ của Mas, ở Vin Tây Mỗ. Cuối năm ngoái, chính xác là tháng 12/24, chủ bảo a muốn bán căn này, giá thu về 5.2 tỷ. Khi đó căn này rẻ hơn giá thị trường khoảng 150tr. 6 tháng trời e phải cho khách thuê xem nhà, cỡ 1-2 khách/tuần, cay *** lắm, mà a chủ cũng tử tế nên bấm bụng hỗ trợ. Và 6 tháng mới bán được, nhé. E vừa trả nhà tháng trước, giá bán là 5150, thấp hơn thị trường khoảng 300tr. Đúng bài là càng ế, tao càng rao tăng giá.
Bác cứ bảo hở ra là mất, góc nhìn của em thì không dễ thế đâu.
Và thị trường bây giờ ít căn họ bán, vì ls thấp, họ ko cần bán, nhưng nếu 1 chính sách nào đó khiến lsuat tăng, nhiều căn rao bán, bác sẽ thấy giá hiện tại bong bóng thế nào.
Em thì em vẫn chọn đi thuê, bao nhiêu tiền mua vàng hết. Tiền thì cán bộ có thể in, đất thì cán bộ có thể xẻ ra bán. Còn vàng thì khó. Đấy là nhận định của em.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Nhưng đa phần các dự án mới của V và các dự án khác được HTLS 0% đều là kết hợp với các bank tư nhân cụ ợ. Còn big4 hiếm các dự án HTLS 0%. Hết ưu đãi giai đoạn vừa rồi, để bank tư nhân nó mần cho thì cc mới rõ đc .
Còn đúng là mức 6-6.5 mà có cụ còn chê cao nữa thì thôi. Hãy để mấy năm nữa sẽ rõ. Yêu con số 6% ntn

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Bán nhà cứ phải dự trù 6 tháng - 1 năm cụ (tài sản lớn thì 2 năm). Em thấy bán 6 tháng là vừa phải rồi chứ câu "hở là hết" không nên tin tí nào.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Em cũng chia sẻ câu chuyện của chính em. Em thuê 1 căn 2n+ của Mas, ở Vin Tây Mỗ. Cuối năm ngoái, chính xác là tháng 12/24, chủ bảo a muốn bán căn này, giá thu về 5.2 tỷ. Khi đó căn này rẻ hơn giá thị trường khoảng 150tr. 6 tháng trời e phải cho khách thuê xem nhà, cỡ 1-2 khách/tuần, cay *** lắm, mà a chủ cũng tử tế nên bấm bụng hỗ trợ. Và 6 tháng mới bán được, nhé. E vừa trả nhà tháng trước, giá bán là 5150, thấp hơn thị trường khoảng 300tr. Đúng bài là càng ế, tao càng rao tăng giá.
Bác cứ bảo hở ra là mất, góc nhìn của em thì không dễ thế đâu.
Và thị trường bây giờ ít căn họ bán, vì ls thấp, họ ko cần bán, nhưng nếu 1 chính sách nào đó khiến lsuat tăng, nhiều căn rao bán, bác sẽ thấy giá hiện tại bong bóng thế nào.
Em thì em vẫn chọn đi thuê, bao nhiêu tiền mua vàng hết. Tiền thì cán bộ có thể in, đất thì cán bộ có thể xẻ ra bán. Còn vàng thì khó. Đấy là nhận định của em.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Vấn đề là ở các khu cc tầm này các đội lái thao túng rất ghê cụ ạ, ai non là cóng, sợ không mua thì càng tăng nên cuống chốt vội. Nhân viên em mua Mipec Kiến Hưng, đi xem nhà 2 tháng liền và cứ bị doạ, báo giá tăng liên tục khi chưa chốt nên phút cuối nó chốt rồi, tăng 200tr so với dự tính. Em mới ký xác nhận lương cho nó mua đây. Dù nghe nó kể thấy nó gà quá nhưng nó sợ nên nó không chờ được. Trò chơi tâm lý mà, non thì bị nắn. Nhiều đứa bị nắn như nó quá thì khéo khu đấy lại hình thành mặt bằng giá mới.

Vàng có rất nhiều giai đoạn rơi thẳng cẳng cụ nhé. Cụ nên nhìn chart vàng 15 năm đổ lại đây để đấy đu đỉnh vàng sai thời điểm, chờ bạc tóc mới về bờ. Giờ vàng đang có đỉnh mới liên tục nên người mua vàng lạc quan lắm.



Tôi mua VSIP Từ Sơn, có cả VCB và BIDV cho vay ở đấy, tất nhiên bank tư nhân nhiều hơn lại còn sẵn sàng cho vay 80% nhưng thôi không ngu. Mấy thằng càng dễ bơm tiền cho mình, sau thít cổ mình càng chặt. Lúc thả lãi hồi 2022 Tech vọt lên cao hơn VCB phải 4-5% chứ ít đâu. Chưa kể trả trước hạn bank tư nhân phạt cho nên người luôn đấy.

Mà cụ có biết vì sao dự án V bây giờ Big4 lại không cho vay không? Hàng V thanh khoản tốt sao ko cho vay nhỉ?

2011 trong thời kỳ đỉnh của lãi suất thì STB cho vay 27%/năm nhé dù trên hồ sơ không phải con số ấy. Ai từng trải qua thời kỳ ấy sẽ biết, còn ai chưa trải nghiệm mà đi hỏi GPT thì sẽ không ra con số cao thế này đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

CRV-2015 nói:

E chỉ chia sẻ góc nhìn của cá nhân thôi. Mà khả năng sai là cao hơn các cụ chưa mua kịp gì là rất nhiều . Thôi e xóa cái còm nhạy cảm trên đi cho vui vẻ nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

2011 đi gửi tk cũng dc lãi tầm 16-18% rồi (có áp dụng % thưởng)

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

20.5-21 đó cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

g_d nói:

Lý do tại sao lại dừng à cụ? NH có thể tăng lãi suất vay, chứ dừng các gói vay có ls cố định 18, 24, 36t, nghe sai sai ý?
Cụ có phải là dân tài chính, hay là người làm trong NH không?

Nhấn vào đây để mở rộng...

sonson nói:

Dừng là bình thường mà cụ, việc tung ra các gói vay lãi suất cố định/ưu đãi phụ thuộc vào cơ cấu nguồn vốn của từng NH. Về cơ bản nguồn vốn của các NHTM có kỳ hạn danh nghĩa (trên sổ) chủ yếu có kỳ hạn dưới 12 tháng do vậy khi tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn đạt ngưỡng quy định thì việc hạn chế/dừng các gói vay ưu đãi là việc phải làm. Tuy nhiên căn cứ trên mục tiêu của CP, NHNN thì việc này có thể giải quyết được thông qua các chính sách tiền tệ (tăng cung tiền, cho vay qua thị trường Mở...).
Việc dừng các gói này em nghĩ có ảnh hưởng đến tâm lý người vay tuy nhiên lãi suất cho vay luôn song hành cùng lãi suất huy động do vậy khi CP, NHNN tiếp tục ép lãi suất huy động thì các NHTM cũng không thể tự ý đẩy lãi suất cho vay quá đà được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

g_d nói:

Thôi, em biết cụ ý quăng bom đùa rồi. Cụ không cần giải thích vì chẳng chắc chắn cụ cũng chỉ là đoán mò giải thích kiểu linh tinh. Nghe đã biết kiểu chả biết gì. Giải thích vớ vẩn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Vấn đề là ở các khu cc tầm này các đội lái thao túng rất ghê cụ ạ, ai non là cóng, sợ không mua thì càng tăng nên cuống chốt vội. Nhân viên em mua Mipec Kiến Hưng, đi xem nhà 2 tháng liền và cứ bị doạ, báo giá tăng liên tục khi chưa chốt nên phút cuối nó chốt rồi, tăng 200tr so với dự tính. Em mới ký xác nhận lương cho nó mua đây. Dù nghe nó kể thấy nó gà quá nhưng nó sợ nên nó không chờ được. Trò chơi tâm lý mà, non thì bị nắn. Nhiều đứa bị nắn như nó quá thì khéo khu đấy lại hình thành mặt bằng giá mới.

Vàng có rất nhiều giai đoạn rơi thẳng cẳng cụ nhé. Cụ nên nhìn chart vàng 15 năm đổ lại đây để đấy đu đỉnh vàng sai thời điểm, chờ bạc tóc mới về bờ. Giờ vàng đang có đỉnh mới liên tục nên người mua vàng lạc quan lắm.



Tôi mua VSIP Từ Sơn, có cả VCB và BIDV cho vay ở đấy, tất nhiên bank tư nhân nhiều hơn lại còn sẵn sàng cho vay 80% nhưng thôi không ngu. Mấy thằng càng dễ bơm tiền cho mình, sau thít cổ mình càng chặt. Lúc thả lãi hồi 2022 Tech vọt lên cao hơn VCB phải 4-5% chứ ít đâu. Chưa kể trả trước hạn bank tư nhân phạt cho nên người luôn đấy.

Mà cụ có biết vì sao dự án V bây giờ Big4 lại không cho vay không? Hàng V thanh khoản tốt sao ko cho vay nhỉ?

2011 trong thời kỳ đỉnh của lãi suất thì STB cho vay 27%/năm nhé dù trên hồ sơ không phải con số ấy. Ai từng trải qua thời kỳ ấy sẽ biết, còn ai chưa trải nghiệm mà đi hỏi GPT thì sẽ không ra con số cao thế này đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Việc các ngân hàng tung ra gói ưu đãi lãi suất hay dừng các gói này giống như các công ty chạy chương trình khuyến mại. Thích thì chạy, ko thì thôi nhưng qua cách nói "nguy hiểm" thì tự nhiên nó sặc mùi âm mưu tiêu cực.

Kiểu như sắp toang rồi, vỡ rồi, ls tăng đến đ ít rồi...Người hiểu sẽ thấy cực kì vớ vỉn

Loại thông tin này cũng chả có gì bí mật, mấy em sale tín dụng còn toàn alo khách vip: anh ơi, anh vay đi ko tháng sau gói này dừng rồi...blah blah

Cuối năm nay kiểu j FED cũng hạ ls nên ls Việt nam còn lâu mới tăng. Ít nhất hết 2026.

Nhấn vào đây để mở rộng...

vuhaivietstclch nói:

Sao cụ nói y như cách e nghĩ vậy, một số cụ rất là phức tạp hoá vấn đề, chủ chương của cp là tạo môi trường ls thấp, giảm ls cho vay rành rành ra đấy

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Đấy. Thói quen tiêu dùng khi bị thay đổi thì nhiều cái sẽ thay đổi theo và khá bất ngờ đấy cụ. 6.5% cho 2 năm là ls thấp kỷ lục tính đến 2023. Nhưng 2024 gói này xuống 6% còn thấp hơn. Và 2025 tạm coi gói ng trẻ 5.5% trong 3 năm lại là đáy. Chưa bao h ls thấp nhu2 vậy trong 3 năm này đâu cụ ạ. Thế e mới bảo rất nhiều ng và các CDT, cty bds phải cảm ơn CP vì đã giữ cho như vậy.
Cụ ngược mấy năm về trc xem làm j có mức ls này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nea123.RURAIN nói:

Liên minh big4 thôi cụ nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zinger03 nói:

vsip từ sơn cos lowif ko cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang-tle nói:

Vâng, số tiền càng lớn, ls càng cao? Đầu vào tầm trên 20, thì đầu ra cỡ 25-27% cũng là bình thường thôi ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...