[Funland] Tản mạn về Bất động sản!

Khi mà các chủ đầu tư ồ ạt ra hàng như hiện nay tức là đã vào đỉnh sóng rồi. Cụ nào tiền thịt thì ko sao chứ đòn bẩy cao thì xin chúc mừng 5 năm tới chỉ có đi cày trả lãi ngân hàng.

Long1188 nói:

Khi mà các chủ đầu tư ồ ạt ra hàng như hiện nay tức là đã vào đỉnh sóng rồi. Cụ nào tiền thịt thì ko sao chứ đòn bẩy cao thì xin chúc mừng 5 năm tới chỉ có đi cày trả lãi ngân hàng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lại chu kỳ mới thôi cụ ạ.

Người nghèo thì ko có tiền mua nên càng ko có tác động tới thị trường, người giàu thì chỉ là đổi qua đổi lại, lên 200tr/m chung cư cũng đc!

Tuy nhiên thì sới nào cũng cần "người mới " hoặc "con bạc" mới ổn định đc.

Vay là nghiện đấy các cụ , sau ko vay lại cảm thấy bứt rứt khó chịu . Vay tầm 1/2 giá trị ts mà có dòng tiền cỡ 2-3% 1 tháng là cũng đỡ được phần nào tiền lãi rồi.

Chélall nói:

Vay là nghiện đấy các cụ , sau ko vay lại cảm thấy bứt rứt khó chịu . Vay tầm 1/2 giá trị ts mà có dòng tiền cỡ 2-3% 1 tháng là cũng đỡ được phần nào tiền lãi rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quyền thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu

Liên quan tới thu giữ tài sản bảo đảm, Luật mới bổ sung Điều 198a (quyền thu giữ tài sản bảo đảm), Điều 198b (kê biên tài sản của bên phải thi hành án đang được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho khoản nợ xấu) và Điều 198c (hoàn trả tài sản bảo đảm là vật chứng trong vụ án hình sự) vào sau Điều 198.

Theo đó, bên bảo đảm, người đang giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu có nghĩa vụ giao tài sản bảo đảm kèm theo giấy tờ, hồ sơ pháp lý của tài sản bảo đảm cho tổ chức tín dụng, tổ chức mua bán, xử lý nợ để xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm hoặc trong văn bản khác và quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Trường hợp bên bảo đảm, người đang giữ tài sản bảo đảm không giao tài sản bảo đảm cho tổ chức tín dụng, tổ chức mua bán, xử lý nợ để xử lý thì TCTD, tổ chức mua bán, xử lý nợ được thu giữ tài sản bảo đảm.

Long1188 nói:

Khi mà các chủ đầu tư ồ ạt ra hàng như hiện nay tức là đã vào đỉnh sóng rồi. Cụ nào tiền thịt thì ko sao chứ đòn bẩy cao thì xin chúc mừng 5 năm tới chỉ có đi cày trả lãi ngân hàng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Các Cdt khu vínmartcity ồ ạt ra hàng năm ngoái, đến hiện tại thì giá đã vượt xa rất nhiều.
Không rõ đâu là đỉnh cụ nhé

Giá nhà tăng do nhiều yếu tố như cung/ cầu, lạm phát, dư do bơm tiền, thay đổi hạ tầng, do chính sách nữa như điều chỉnh tăng bảng giá đất, tăng % chuyển đổi đất nông nghiệp -> đất thổ cư, do đấu giá...V.V. Còn vay hay không tùy thuộc điều kiện hoàn cảnh cụ thể vào dòng tiền trả bank ra sao.Giờ theo trend là không có đúng không có sai mà là có phù hợp hay không.

Hoangvan22 nói:

Các Cdt khu vínmartcity ồ ạt ra hàng năm ngoái, đến hiện tại thì giá đã vượt xa rất nhiều.
Không rõ đâu là đỉnh cụ nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nó chỉ tương đối đc thôi mà cụ, đâu thể nói chính xác ngày/ giờ nào nó là đỉnh. Lướt đc thì người ta vẫn cứ lướt, chủ yếu xác định rõ được và mất khi mình tham gia.

HIỆU ỨNG GIÀU ẢO

(Wealth Effect ảo) là một trong những nguyên nhân nguy hiểm khiến nhiều người tự đẩy mình đến bờ vực phá sản. Nó thường xảy ra khi tài sản (coin, cổ phiếu, đất, nhà…) tăng giá trên giấy tờ, làm chủ sở hữu tưởng mình giàu thật, rồi thay đổi hành vi chi tiêu và đầu tư. Nhưng thực chất, họ chưa hề “hiện thực hóa” (chốt lời).

⸻

1. Cơ chế của hiệu ứng giàu ảo

• Khi tài sản tăng giá mạnh (coin x3, đất tăng gấp đôi…), con người có cảm giác giàu có.
• Từ đó, họ chi tiêu thoải mái hơn, vay nợ nhiều hơn, hoặc đầu tư rủi ro hơn với niềm tin “mình có thể trả”.
• Họ coi tài sản chưa chốt lời như tiền mặt có thật.

Ví dụ: Một người mua đất giá 5 tỷ, lên 10 tỷ trên thị trường → nghĩ mình có thêm 5 tỷ “lời”. Nhưng nếu chưa bán, thì con số đó chỉ là ảo.

⸻

2. Tác động nguy hiểm đến tài chính cá nhân

• Chi tiêu phung phí: nâng cấp nhà, xe, du lịch xa xỉ, tiệc tùng → dùng vốn hoặc vay trước tương lai.
• Đòn bẩy quá mức: vay thêm tiền vì nghĩ tài sản đã tăng, dễ trả nợ → khi thị trường đảo chiều, vừa mất tài sản vừa gánh nợ.
• Mất kỷ luật quản lý vốn: không còn tư duy bảo vệ vốn, thay vào đó là tâm lý “cứ xài thoải mái, mai mốt gỡ lại”.
• Cú sốc tâm lý khi tài sản sụt giảm: từ “trên giấy giàu” thành “thực tế nghèo” → dễ rơi vào hoảng loạn, bán tháo, hoặc đánh bạc all-in để gỡ.

⸻

3. Tác động đến doanh nghiệp

• Doanh thu tăng nhất thời (ví dụ bất động sản, chứng khoán nóng) khiến doanh nghiệp mở rộng quá nhanh, vay nợ đầu tư dàn trải.
• Khi thị trường đảo chiều, tài sản giảm giá, dòng tiền tắc nghẽn, doanh nghiệp không trả được nợ → phá sản.

⸻

4. Tác động vĩ mô – toàn nền kinh tế

• Bong bóng tài sản: đất, chứng khoán, crypto… phình lên nhanh chóng. Người dân tưởng giàu, vay – tiêu – đầu tư ồ ạt.
• Khi bong bóng vỡ, hệ quả là nợ xấu ngân hàng, doanh nghiệp phá sản, thất nghiệp tăng, kéo cả nền kinh tế vào khủng hoảng.
• Đây chính là những gì đã từng xảy ra trong các cuộc khủng hoảng tài chính (ví dụ 2008 ở Mỹ).

⸻

Hiệu ứng giàu ảo là con dao hai lưỡi. Nó làm con người tưởng mình thắng nhưng thực chất chỉ mới trúng số… trên giấy. Nếu không chốt lời và giữ kỷ luật tài chính, thì cái “giàu” ấy sẽ tan biến nhanh như lúc nó đến.

Bản chất:

Giàu ảo nuôi dưỡng tâm lý ảo – mà tâm lý ảo thì sẽ dẫn đến quyết định sai lầm.
Người tồn tại được là người biết rằng lợi nhuận chỉ có thật khi đã rút về, và tiền mặt mới là thứ nuôi sống bạn, không phải con số trên màn hình.

thongnv nói:

sau sóng chứng khoán sẽ là sóng BĐS, luôn luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sóng ck đã lên đỉnh chưa các cụ ơi, để chờ bds lên

saiback nói:

HIỆU ỨNG GIÀU ẢO

(Wealth Effect ảo) là một trong những nguyên nhân nguy hiểm khiến nhiều người tự đẩy mình đến bờ vực phá sản. Nó thường xảy ra khi tài sản (coin, cổ phiếu, đất, nhà…) tăng giá trên giấy tờ, làm chủ sở hữu tưởng mình giàu thật, rồi thay đổi hành vi chi tiêu và đầu tư. Nhưng thực chất, họ chưa hề “hiện thực hóa” (chốt lời).

⸻

1. Cơ chế của hiệu ứng giàu ảo

• Khi tài sản tăng giá mạnh (coin x3, đất tăng gấp đôi…), con người có cảm giác giàu có.
• Từ đó, họ chi tiêu thoải mái hơn, vay nợ nhiều hơn, hoặc đầu tư rủi ro hơn với niềm tin “mình có thể trả”.
• Họ coi tài sản chưa chốt lời như tiền mặt có thật.

Ví dụ: Một người mua đất giá 5 tỷ, lên 10 tỷ trên thị trường → nghĩ mình có thêm 5 tỷ “lời”. Nhưng nếu chưa bán, thì con số đó chỉ là ảo.

⸻

2. Tác động nguy hiểm đến tài chính cá nhân

• Chi tiêu phung phí: nâng cấp nhà, xe, du lịch xa xỉ, tiệc tùng → dùng vốn hoặc vay trước tương lai.
• Đòn bẩy quá mức: vay thêm tiền vì nghĩ tài sản đã tăng, dễ trả nợ → khi thị trường đảo chiều, vừa mất tài sản vừa gánh nợ.
• Mất kỷ luật quản lý vốn: không còn tư duy bảo vệ vốn, thay vào đó là tâm lý “cứ xài thoải mái, mai mốt gỡ lại”.
• Cú sốc tâm lý khi tài sản sụt giảm: từ “trên giấy giàu” thành “thực tế nghèo” → dễ rơi vào hoảng loạn, bán tháo, hoặc đánh bạc all-in để gỡ.

⸻

3. Tác động đến doanh nghiệp

• Doanh thu tăng nhất thời (ví dụ bất động sản, chứng khoán nóng) khiến doanh nghiệp mở rộng quá nhanh, vay nợ đầu tư dàn trải.
• Khi thị trường đảo chiều, tài sản giảm giá, dòng tiền tắc nghẽn, doanh nghiệp không trả được nợ → phá sản.

⸻

4. Tác động vĩ mô – toàn nền kinh tế

• Bong bóng tài sản: đất, chứng khoán, crypto… phình lên nhanh chóng. Người dân tưởng giàu, vay – tiêu – đầu tư ồ ạt.
• Khi bong bóng vỡ, hệ quả là nợ xấu ngân hàng, doanh nghiệp phá sản, thất nghiệp tăng, kéo cả nền kinh tế vào khủng hoảng.
• Đây chính là những gì đã từng xảy ra trong các cuộc khủng hoảng tài chính (ví dụ 2008 ở Mỹ).

⸻

Hiệu ứng giàu ảo là con dao hai lưỡi. Nó làm con người tưởng mình thắng nhưng thực chất chỉ mới trúng số… trên giấy. Nếu không chốt lời và giữ kỷ luật tài chính, thì cái “giàu” ấy sẽ tan biến nhanh như lúc nó đến.

Bản chất:

Giàu ảo nuôi dưỡng tâm lý ảo – mà tâm lý ảo thì sẽ dẫn đến quyết định sai lầm.
Người tồn tại được là người biết rằng lợi nhuận chỉ có thật khi đã rút về, và tiền mặt mới là thứ nuôi sống bạn, không phải con số trên màn hình.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hiện tại đang như bài viết của cụ.

Nea123.RURAIN nói:

Hiện tại đang như bài viết của cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hi tài sản tăng gấp rưỡi nhưng nếu nói về cảm nhận thì em thấy chả có gì, vẫn như cũ Kể cả nó giảm 1/2 cũng thấy bth vì cái thì để ở, cái thì cho thuê.

Nhiều cụ vẫn đang bay bổng lắm

saiback nói:

HIỆU ỨNG GIÀU ẢO

(Wealth Effect ảo) là một trong những nguyên nhân nguy hiểm khiến nhiều người tự đẩy mình đến bờ vực phá sản. Nó thường xảy ra khi tài sản (coin, cổ phiếu, đất, nhà…) tăng giá trên giấy tờ, làm chủ sở hữu tưởng mình giàu thật, rồi thay đổi hành vi chi tiêu và đầu tư. Nhưng thực chất, họ chưa hề “hiện thực hóa” (chốt lời).

⸻

1. Cơ chế của hiệu ứng giàu ảo

• Khi tài sản tăng giá mạnh (coin x3, đất tăng gấp đôi…), con người có cảm giác giàu có.
• Từ đó, họ chi tiêu thoải mái hơn, vay nợ nhiều hơn, hoặc đầu tư rủi ro hơn với niềm tin “mình có thể trả”.
• Họ coi tài sản chưa chốt lời như tiền mặt có thật.

Ví dụ: Một người mua đất giá 5 tỷ, lên 10 tỷ trên thị trường → nghĩ mình có thêm 5 tỷ “lời”. Nhưng nếu chưa bán, thì con số đó chỉ là ảo.

⸻

2. Tác động nguy hiểm đến tài chính cá nhân

• Chi tiêu phung phí: nâng cấp nhà, xe, du lịch xa xỉ, tiệc tùng → dùng vốn hoặc vay trước tương lai.
• Đòn bẩy quá mức: vay thêm tiền vì nghĩ tài sản đã tăng, dễ trả nợ → khi thị trường đảo chiều, vừa mất tài sản vừa gánh nợ.
• Mất kỷ luật quản lý vốn: không còn tư duy bảo vệ vốn, thay vào đó là tâm lý “cứ xài thoải mái, mai mốt gỡ lại”.
• Cú sốc tâm lý khi tài sản sụt giảm: từ “trên giấy giàu” thành “thực tế nghèo” → dễ rơi vào hoảng loạn, bán tháo, hoặc đánh bạc all-in để gỡ.

⸻

3. Tác động đến doanh nghiệp

• Doanh thu tăng nhất thời (ví dụ bất động sản, chứng khoán nóng) khiến doanh nghiệp mở rộng quá nhanh, vay nợ đầu tư dàn trải.
• Khi thị trường đảo chiều, tài sản giảm giá, dòng tiền tắc nghẽn, doanh nghiệp không trả được nợ → phá sản.

⸻

4. Tác động vĩ mô – toàn nền kinh tế

• Bong bóng tài sản: đất, chứng khoán, crypto… phình lên nhanh chóng. Người dân tưởng giàu, vay – tiêu – đầu tư ồ ạt.
• Khi bong bóng vỡ, hệ quả là nợ xấu ngân hàng, doanh nghiệp phá sản, thất nghiệp tăng, kéo cả nền kinh tế vào khủng hoảng.
• Đây chính là những gì đã từng xảy ra trong các cuộc khủng hoảng tài chính (ví dụ 2008 ở Mỹ).

⸻

Hiệu ứng giàu ảo là con dao hai lưỡi. Nó làm con người tưởng mình thắng nhưng thực chất chỉ mới trúng số… trên giấy. Nếu không chốt lời và giữ kỷ luật tài chính, thì cái “giàu” ấy sẽ tan biến nhanh như lúc nó đến.

Bản chất:

Giàu ảo nuôi dưỡng tâm lý ảo – mà tâm lý ảo thì sẽ dẫn đến quyết định sai lầm.
Người tồn tại được là người biết rằng lợi nhuận chỉ có thật khi đã rút về, và tiền mặt mới là thứ nuôi sống bạn, không phải con số trên màn hình.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sao cụ toàn nhìn mặt tiêu cực thế
Cuộc sống phải nghĩ mọi thứ theo hướng tích cực lên cụ ạ.
Ví dụ, hãy nghĩ là họ mua sắm tăng lên, đổi xe, đi du lịch... Nâng cao chất lượng cuộc sống.
Hãy nghĩ là họ mua thêm nhà, vay thêm tiền, họ tích thêm được tài sản, sau này 2,3,4 cái nhà để dành ho mỗi đứa con 1 cái, họ 1 cái, cho thuê dòng tiền 1 cái.
Họ vẫn phải trả nợ, nhưng cụ cứ nghĩ tích cực thế đi. Cuộc sống mà cứ nghĩ tiêu cực thì khổ sở lắm.

Cc nội đô 6 tháng ngoảnh lại e lại thấy nhích nhích 5-10% rồi thì phải.

Hoangvan22 nói:

Sao cụ toàn nhìn mặt tiêu cực thế
Cuộc sống phải nghĩ mọi thứ theo hướng tích cực lên cụ ạ.
Ví dụ, hãy nghĩ là họ mua sắm tăng lên, đổi xe, đi du lịch... Nâng cao chất lượng cuộc sống.
Hãy nghĩ là họ mua thêm nhà, vay thêm tiền, họ tích thêm được tài sản, sau này 2,3,4 cái nhà để dành ho mỗi đứa con 1 cái, họ 1 cái, cho thuê dòng tiền 1 cái.
Họ vẫn phải trả nợ, nhưng cụ cứ nghĩ tích cực thế đi. Cuộc sống mà cứ nghĩ tiêu cực thì khổ sở lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ không phân biệt được “nhìn thực tế đúng bản chất” với “nghĩ tiêu cực” à?
Cụ cash out thành tiền, hoặc thu nhập tốt rồi nâng cao chất lượng cuộc sống thì có quái gì để bàn.

truongvoky1981 nói:

Cc nội đô 6 tháng ngoảnh lại e lại thấy nhích nhích 5-10% rồi thì phải.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đôi ba tháng nay em thấy sales rao tăng như cụ nói ko rõ có giao dịch nhiều ko, em nể người mua lúc này.

saiback nói:

HIỆU ỨNG GIÀU ẢO

(Wealth Effect ảo) là một trong những nguyên nhân nguy hiểm khiến nhiều người tự đẩy mình đến bờ vực phá sản. Nó thường xảy ra khi tài sản (coin, cổ phiếu, đất, nhà…) tăng giá trên giấy tờ, làm chủ sở hữu tưởng mình giàu thật, rồi thay đổi hành vi chi tiêu và đầu tư. Nhưng thực chất, họ chưa hề “hiện thực hóa” (chốt lời).

⸻

1. Cơ chế của hiệu ứng giàu ảo

• Khi tài sản tăng giá mạnh (coin x3, đất tăng gấp đôi…), con người có cảm giác giàu có.
• Từ đó, họ chi tiêu thoải mái hơn, vay nợ nhiều hơn, hoặc đầu tư rủi ro hơn với niềm tin “mình có thể trả”.
• Họ coi tài sản chưa chốt lời như tiền mặt có thật.

Ví dụ: Một người mua đất giá 5 tỷ, lên 10 tỷ trên thị trường → nghĩ mình có thêm 5 tỷ “lời”. Nhưng nếu chưa bán, thì con số đó chỉ là ảo.

⸻

2. Tác động nguy hiểm đến tài chính cá nhân

• Chi tiêu phung phí: nâng cấp nhà, xe, du lịch xa xỉ, tiệc tùng → dùng vốn hoặc vay trước tương lai.
• Đòn bẩy quá mức: vay thêm tiền vì nghĩ tài sản đã tăng, dễ trả nợ → khi thị trường đảo chiều, vừa mất tài sản vừa gánh nợ.
• Mất kỷ luật quản lý vốn: không còn tư duy bảo vệ vốn, thay vào đó là tâm lý “cứ xài thoải mái, mai mốt gỡ lại”.
• Cú sốc tâm lý khi tài sản sụt giảm: từ “trên giấy giàu” thành “thực tế nghèo” → dễ rơi vào hoảng loạn, bán tháo, hoặc đánh bạc all-in để gỡ.

⸻

3. Tác động đến doanh nghiệp

• Doanh thu tăng nhất thời (ví dụ bất động sản, chứng khoán nóng) khiến doanh nghiệp mở rộng quá nhanh, vay nợ đầu tư dàn trải.
• Khi thị trường đảo chiều, tài sản giảm giá, dòng tiền tắc nghẽn, doanh nghiệp không trả được nợ → phá sản.

⸻

4. Tác động vĩ mô – toàn nền kinh tế

• Bong bóng tài sản: đất, chứng khoán, crypto… phình lên nhanh chóng. Người dân tưởng giàu, vay – tiêu – đầu tư ồ ạt.
• Khi bong bóng vỡ, hệ quả là nợ xấu ngân hàng, doanh nghiệp phá sản, thất nghiệp tăng, kéo cả nền kinh tế vào khủng hoảng.
• Đây chính là những gì đã từng xảy ra trong các cuộc khủng hoảng tài chính (ví dụ 2008 ở Mỹ).

⸻

Hiệu ứng giàu ảo là con dao hai lưỡi. Nó làm con người tưởng mình thắng nhưng thực chất chỉ mới trúng số… trên giấy. Nếu không chốt lời và giữ kỷ luật tài chính, thì cái “giàu” ấy sẽ tan biến nhanh như lúc nó đến.

Bản chất:

Giàu ảo nuôi dưỡng tâm lý ảo – mà tâm lý ảo thì sẽ dẫn đến quyết định sai lầm.
Người tồn tại được là người biết rằng lợi nhuận chỉ có thật khi đã rút về, và tiền mặt mới là thứ nuôi sống bạn, không phải con số trên màn hình.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hiệu ứng giàu thì ảo nhưng hiệu ứng nghèo thì THẬT 100%. Sao k có hiệu ứng nghèo ảo nhỉ. Kiểu như dù ta mua cái nhà 5 tỷ đang nợ ngân hàng 3 tỷ, cái nhà nhà tụt còn 3 tỷ nhưng thật ra ta đang có 10 tỷ vì ta định giá cái nhà 10 tỷ ta chưa bán thì chưa lỗ.

Diệu Trường nói:

Hiệu ứng giàu thì ảo nhưng hiệu ứng nghèo thì THẬT 100%. Sao k có hiệu ứng nghèo ảo nhỉ. Kiểu như dù ta mua cái nhà 5 tỷ đang nợ ngân hàng 3 tỷ, cái nhà nhà tụt còn 3 tỷ nhưng thật ra ta đang có 10 tỷ vì ta định giá cái nhà 10 tỷ ta chưa bán thì chưa lỗ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Có đấy cụ, bài số 1 em có viết đoạn mua nhà lần đầu Chưa bán là chưa lỗ

saiback nói:

Hi tài sản tăng gấp rưỡi nhưng nếu nói về cảm nhận thì em thấy chả có gì, vẫn như cũ Kể cả nó giảm 1/2 cũng thấy bth vì cái thì để ở, cái thì cho thuê.

Nhiều cụ vẫn đang bay bổng lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chưa bán thì vẫn gọi là hoà vốn thôi cụ nhỉ. 5 năm nay e cũng chỉ bán 1 lần năm 2020 vì tính cầm tiền để đề phòng biến động với 1 lần bán cc đổi khu. Nên giá lên xuống thực ra để cho vui, buồn chút cảm xúc. Còn tính toán cứ lấy giá vốn ra mà tính. Mình cũng ko mua cái nào khỉ ho cò gáy với tự tin giá mua hợp lý thì tt có sập cũng ko sao. Cứ có dòng tiển nuôi bank với nuôi cuộc sống hàng ngày là ổn. 50 năm nữa mới nghỉ hưu cơ mà .

E vào hóng chuyện các cụ