[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

mangminh87

Xe đạp
Biển số
OF-891559
Ngày cấp bằng
18/8/25
Số km
15
Động cơ
20 Mã lực
Tuổi
35
Mua mảnh ở Hoà Lạc là chắc bắp nhất, cty lớn về thì nhu cầu ở và thuê cả đống. hoặc kiếm miếng thổ cư thì x3 x5 là không xa. chứ khu đô thị giờ có tăng đc bao nhiêu đâu
 
Chỉnh sửa cuối:

_MCM_

Xe buýt
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
847
Động cơ
236,201 Mã lực
Tuổi
29
Vậy là Mua Vin2 10đ sẽ tiềm năng hơn vành đai 3.5 qua hoài Đức phải không các Bạn ?
Mua quái gì chẳng được. Xu hướng lên thì cũng sẽ lên hết và ngược lại. Hơn nhau là ở quyết định mua hay ko mua thôi. Em quyết mua là mua luôn, ko lằng nhằng. Còn tất nhiên, cũng có 1 vài chỗ lên tốt hơn thật, nhưng đó là hên xui, trời cho thì cảm ơn, ko cho thì cũng vui vẻ, nghĩ nhiều hơn thiệt thế làm gì?
 

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
777
Động cơ
30,968 Mã lực
Lý thuyết em ko để ý chứ vụ chuyển lời ck sang bđs là quy luật ở VN rồi. Ko có j lạ
Quy luật này mới từ sóng ck - bds thời covid thôi cụ ơi. Nhưng bối cảnh thị trường khi ấy rất khác bây giờ.

Từ đầu 2020 ttck tạo đáy với cú sập lịch sử và sau đó cứ thế tằng tằng đi lên. CP hàng lớn bluechip hẳn hoi x5 x10 từ đáy là bình thường, penny thì x vô biên lần luôn cũng có và mọi thứ diễn ra rất nhanh, chỉ trong khoảng chưa tới 2 năm. Bds nằm im và chạy sau ck rất nhiều mới có thể chốt lời ck ném vào thứ đang rẻ là bds chứ. Đến lúc thị trường xấu, lãi tăng, thì ăn đòn tất không thằng nào thoát.

Lần này bds chạy trước các cụ nhé. Tháng 4 năm nay ck có cú sập lịch sử vì Trump nhưng bds chạy từ đầu năm ngoái. Ai chốt lời cái gì ở đâu, ném vào chỗ nào khác tầm này khó nói lắm. Bối cảnh thị trường bây giờ khác lúc trước nên lịch sử không chắc đã lặp lại y hệt được đâu.

Tầm này em nghĩ nên hạ kỳ vọng nếu mua hàng mới. Những chỗ được hưởng lợi giao thông như cầu đường mới thì khả năng tăng giá sẽ tốt hơn những khu không được lợi tuy nhiên x lần như trước khó lắm, HN thì gần như không thể.
 

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
777
Động cơ
30,968 Mã lực
e khuyên cụ nên bỏ 10đ mua chung cư trong vđ 3 rồi cho thuê, chứ cụ mang cày ra giữa đường đẽo mãi thế này thì cái cày của cụ sắp nhỏ như cái tăm rồi :D
Cụ ấy hỏi từ mấy tháng trước rồi vẫn chưa quyết được thì em nghĩ ko nên hỏi nữa vì cụ ấy ko đủ lòng tin với ý kiến nào cả. Chính ra thế này còn dở hơn vì quyết mua từ lúc ấy đến giờ đa số cũng tăng giá ít nhiều rồi. Giờ vẫn chưa quyết thì sợ đến lúc quyết xong lại là đu đỉnh.
 
Biển số
OF-871393
Ngày cấp bằng
12/11/24
Số km
494
Động cơ
2,222 Mã lực
Tuổi
45
Cụ ấy hỏi từ mấy tháng trước rồi vẫn chưa quyết được thì em nghĩ ko nên hỏi nữa vì cụ ấy ko đủ lòng tin với ý kiến nào cả. Chính ra thế này còn dở hơn vì quyết mua từ lúc ấy đến giờ đa số cũng tăng giá ít nhiều rồi. Giờ vẫn chưa quyết thì sợ đến lúc quyết xong lại là đu đỉnh.
Đợt ấy mà mua chung cư thì đã tăng 30%, đất ven tăng 20% rồi
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,465
Động cơ
187,783 Mã lực
Cc lưu ý, hiện bđs Hà Nội đã chững đc khoảng 3 tháng, nhưng giá một số phân khúc như nhà ngõ, chung cư, thậm chí đất nền vẫn tăng nhẹ! Cục bộ một số nơi vừa qua vẫn tăng, giao dịch gần đây khá tốt như Thanh Oai, Hà Đông,… Cụ nào cần bán vẫn phải giảm giá bán, cụ nào cần mua vẫn phải thêm giá mua!
Dự khi ttck chốt lời mạnh, sang tên cho ae Tây vào “nâng hạng” thì dòng tiền nội lại quay về bđs, thậm chí là tiền ảo nếu kịp thí điểm nữa cc!;))

Ngày mai 19/8, cả nước ồ ạt khởi công, Khánh thành trực tiếp, trực tuyến 250 dự án lớn nhỏ các lĩnh vực để tạo động lực mạnh mẽ cho phát triểnKTXH cả nước, bđs theo đó đc lợi! Việc nắm giữ bđs không vay mượn vẫn là lợi thế của cc!;))
Giá đã cao, thì huých xong càng cao, dân lắc đầu hết thôi
 
Chỉnh sửa cuối:

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,465
Động cơ
187,783 Mã lực
Cuối năm vnindex của chứng lên tầm 2.200 đến 2.400 tha hồ chốt cụ nhể
Tầm 1800 là kịch thôi cụ ơi! Lên 2200 thì…bong bóng mất cụ ợ! Tôi dự 1800 là cũng…rút lui nhường cc khác, giờ rút dần là vừa;))
(Bank chứng tầm loanh quanh 20 hay PE dưới 10 vẫn đầy tiềm năng phải không cc!?;))
 
Chỉnh sửa cuối:

alceste

Xe container
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
5,135
Động cơ
326,443 Mã lực
Mua quái gì chẳng được. Xu hướng lên thì cũng sẽ lên hết và ngược lại. Hơn nhau là ở quyết định mua hay ko mua thôi. Em quyết mua là mua luôn, ko lằng nhằng. Còn tất nhiên, cũng có 1 vài chỗ lên tốt hơn thật, nhưng đó là hên xui, trời cho thì cảm ơn, ko cho thì cũng vui vẻ, nghĩ nhiều hơn thiệt thế làm gì?
Nói chung là ko ăn hết được của thiên hạ đâu, mỗi người ăn một khúc mà có ăn là may cụ nhỉ.
Nên cũng phiên phiến và lựa chọn phương án hợp với mình nhất thôi.
Chung cư xuống cấp bác ạ
Nhà đất cũng xuống cấp thậm chí nhanh hơn chung cư mà cụ. Cụ cứ nhìn các chung cư ở HN cũng 25- 20 năm rồi, đủ cho mình đánh giá.
Những khu như Vin, Trung Hoà nhân chính, Pacific đều 20 năm cả mà h Sơn lại, lát gạch lại thì cũng như mới. Những khu như Royal cụ cũng thấy gần như xuống cấp không đáng kể.
 

80B_9999

Xe buýt
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
549
Động cơ
4,166 Mã lực
Chung cư xuống cấp bác ạ
Cụ thấy cái tập thể xuống cấp lắm rồi mà giá vẫn tăng đấy thôi, à mà thôi e lại khuyên cụ nên đem gửi tiết kiệm cho chắc, vừa có lãi mà ko sợ lỗ :))
 

80B_9999

Xe buýt
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
549
Động cơ
4,166 Mã lực
Cụ ấy hỏi từ mấy tháng trước rồi vẫn chưa quyết được thì em nghĩ ko nên hỏi nữa vì cụ ấy ko đủ lòng tin với ý kiến nào cả. Chính ra thế này còn dở hơn vì quyết mua từ lúc ấy đến giờ đa số cũng tăng giá ít nhiều rồi. Giờ vẫn chưa quyết thì sợ đến lúc quyết xong lại là đu đỉnh.
những người do dự, thiếu tính quyết đoán ntn thì khi vào hàng cũng là lúc thị trường đạt đỉnh, vậy nên e vừa khuyên cụ ấy nên đem gửi tk
 

Timestay

Xe tăng
Biển số
OF-845615
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
1,452
Động cơ
71,997 Mã lực
Quy luật này mới từ sóng ck - bds thời covid thôi cụ ơi. Nhưng bối cảnh thị trường khi ấy rất khác bây giờ.

Từ đầu 2020 ttck tạo đáy với cú sập lịch sử và sau đó cứ thế tằng tằng đi lên. CP hàng lớn bluechip hẳn hoi x5 x10 từ đáy là bình thường, penny thì x vô biên lần luôn cũng có và mọi thứ diễn ra rất nhanh, chỉ trong khoảng chưa tới 2 năm. Bds nằm im và chạy sau ck rất nhiều mới có thể chốt lời ck ném vào thứ đang rẻ là bds chứ. Đến lúc thị trường xấu, lãi tăng, thì ăn đòn tất không thằng nào thoát.

Lần này bds chạy trước các cụ nhé. Tháng 4 năm nay ck có cú sập lịch sử vì Trump nhưng bds chạy từ đầu năm ngoái. Ai chốt lời cái gì ở đâu, ném vào chỗ nào khác tầm này khó nói lắm. Bối cảnh thị trường bây giờ khác lúc trước nên lịch sử không chắc đã lặp lại y hệt được đâu.

Tầm này em nghĩ nên hạ kỳ vọng nếu mua hàng mới. Những chỗ được hưởng lợi giao thông như cầu đường mới thì khả năng tăng giá sẽ tốt hơn những khu không được lợi tuy nhiên x lần như trước khó lắm, HN thì gần như không thể.
Ở VN thì cứ có lời từ bất cứ cái j cuối cùng vẫn chảy về bđs cụ nhé.
Dù cụ lời từ buôn ck hay buôn thuốc phiện cũng chả khác j nhau :))
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,465
Động cơ
187,783 Mã lực
Ở VN thì cứ có lời từ bất cứ cái j cuối cùng vẫn chảy về bđs cụ nhé.
Dù cụ lời từ buôn ck hay buôn thuốc phiện cũng chả khác j nhau :))
Cái này cùng ý cụ 100%!
Văn hoá VN ta xưa nay là thế, cc ngẫm lại xem, dù cc buôn bán bất cứ thứ gì có lời lãi, thậm chí kiếm chác hay là trúng việt-lót đi nữa thì “dòng tiền tích sản hay còn gọi là dòng tiền thông minh” cuối cùng vẫn tìm về…bđs mà thôi!;))
 

Timestay

Xe tăng
Biển số
OF-845615
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
1,452
Động cơ
71,997 Mã lực
Cái này cùng ý cụ 100%!
Văn hoá VN ta xưa nay là thế, cc ngẫm lại xem, dù cc buôn bán bất cứ thứ gì có lời lãi, thậm chí kiếm chác hay là trúng việt-lót đi nữa thì “dòng tiền tích sản hay còn gọi là dòng tiền thông minh” cuối cùng vẫn tìm về…bđs mà thôi!;))
Cụ gà đó buôn bán ở bển được đồng nào cũng cầm về VN găm vào đất đấy thôi =))
 

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,465
Động cơ
187,783 Mã lực
Cụ gà đó buôn bán ở bển được đồng nào cũng cầm về VN găm vào đất đấy thôi =))
Bảo sao, chính các cụ nhóm “tàu ngầm tích sản” đó mới là nguyên nhân gây nên các đợt sóng lớn bđs, chứ như tôi, muốn… chẳng bao giờ đc!:(
 

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,972
Động cơ
10,631 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
Cái này cùng ý cụ 100%!
Văn hoá VN ta xưa nay là thế, cc ngẫm lại xem, dù cc buôn bán bất cứ thứ gì có lời lãi, thậm chí kiếm chác hay là trúng việt-lót đi nữa thì “dòng tiền tích sản hay còn gọi là dòng tiền thông minh” cuối cùng vẫn tìm về…bđs mà thôi!;))
Nước ngoài cũng vậy mà cụ.
 

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
777
Động cơ
30,968 Mã lực
Cụ gà đó buôn bán ở bển được đồng nào cũng cầm về VN găm vào đất đấy thôi =))
Cụ nói thì nói cho đúng.

Tôi là chủ doanh nghiệp và ở tại VN tôi cũng đang làm ra tiền, tạo ra công ăn việc làm và đóng thuế cho nhà nước.

Sao cụ biết tôi buôn bán được đồng nào ở bển cũng cầm về VN găm vào đất? Tôi có tài sản ở những đâu tổng bao nhiêu cụ biết à mà biết là bê hết tiền về VN để găm đất? Cụ biết luôn tôi không kiếm ra tiền ở VN để tích sản ở VN à?

Có tiền dư thì ai cũng tích sản thôi nhưng tôi có đất không có nghĩa tôi hô hào bất chấp và cũng chẳng muốn tranh cãi gì thêm với cụ.
 

Long1188

Xe máy
Biển số
OF-582376
Ngày cấp bằng
31/7/18
Số km
85
Động cơ
137,620 Mã lực
Tuổi
36
Mua quái gì chẳng được. Xu hướng lên thì cũng sẽ lên hết và ngược lại. Hơn nhau là ở quyết định mua hay ko mua thôi. Em quyết mua là mua luôn, ko lằng nhằng. Còn tất nhiên, cũng có 1 vài chỗ lên tốt hơn thật, nhưng đó là hên xui, trời cho thì cảm ơn, ko cho thì cũng vui vẻ, nghĩ nhiều hơn thiệt thế làm gì?
Đồng ý với cụ, ăn nhau ở quyết định có dám xuống tiền hay không. Những ai mua 1 năm trước bất kể Đông, Tây, Nam, Bắc Hà Nội thì đến giờ đều có lãi cả.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top