[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Hoangvan22]

cụ nào mua ở hnoi đỉnh 2008 đến 2025 thì chắc x3 là hết phim, các nơi khác x 20,30 lần dù tính cả tắt thanh khoản

Như nhà e là lỗ, đu đỉnh 2011 đến 2025 tính cả tiền thuê nếu không ở thì x3. Miếng đất ở quê thì x10

Vâng cụ ơi, ai nhìn vào hà nội 4 năm vừa qua đều nghĩ là cửa thắng, nhưng thắng với người mới mua thôi, chứ giữ lâu dài làm tài sản vĩnh cửu thì mới qua cửa lãi ngân hàng 1 chút thôi ạ

Chuẩn rồi 2 cụ ạ. Em xác nhận.

 

[Gà lắm cơ]

Các cụ cãi nhau tỉnh hơn hay HN hơn làm gì, khẩu vị mỗi người mỗi khác, thấy gì ngon thì chọn ăn cái đó (tất nhiên nếu có đủ $) thế thôi. Tỉnh khi xưa quá rẻ thì dễ x nhiều lần hơn nội đô HN những khu đã cao quá rồi. Nhưng các quận mới của HN và ven HN thì kinh khủng đấy. Đất HN có thể tăng chậm hơn nhưng thanh khoản luôn cao hơn và tính thanh khoản cao làm giảm rủi ro của kèo đầu tư đi rất nhiều. Đầu tư thì phải tính cả rủi ro/ lợi nhuận kỳ vọng chứ so sánh mỗi một vế làm sao được.

Giờ HN hay tỉnh ngon hơn thì cũng phải tuỳ HN mua hàng gì chỗ nào, tỉnh cũng phải xem tỉnh nào hàng gì chứ làm gì có tỷ lệ tăng chung cho cả HN hay các tỉnh đâu. Suốt bao năm từ 2012 vào Phú Quốc là có ăn, mua cao bán cao hơn, mua là được bán là mất hàng, giá tưởng đã cao đến phi lý rồi tiếp tục phá đỉnh đi lên...Bao năm như vậy cho đến lúc sập, các cụ vào PQ cũng không ai ngờ PQ có thể sập sâu và sập lâu đến thế này đâu. Dân kỳ cựu đánh đất ở PQ cũng có thể bị chôn như thường, trước khi sập thì chẳng ai tin nó có thể sập nặng đâu.

Những năm trở về trước kinh tế bùng nổ, dân số bùng nổ và bds vốn đang có nền giá rất thấp mới x lần xx lần được chứ bây giờ dân số già hoá, đẻ ít, giá bds đã quá cao và qua thời kỳ tăng trưởng mạnh nhất rồi, thì đừng hi vọng x lần dễ như xưa, bất luận mua đất ở đâu. Nói chung là nên giảm kỳ vọng và giảm fomo đi tí các cụ ạ.

 

[Gà lắm cơ]

Ơ đang 99 trang tụt còn 84 là sao các cụ nhỉ?

 

[Hoangvan22]

Ơ đang 99 trang tụt còn 84 là sao các cụ nhỉ?

Chắc chã đi xóa dạo ạ

 

[DamNgang]

Ơ đang 99 trang tụt còn 84 là sao các cụ nhỉ?

e cũng thấy lạ tự nhiên back lại page trước thì từ ngày 10-08. Đang xem cụ ngoài hành tinh kia múa may mà mất hết

 

[Seanzen]

Các cụ cứ combat nhau mà k thấy đưa ra nhận định, thông tin thế

 

[Timestay]

Các cụ cãi nhau tỉnh hơn hay HN hơn làm gì, khẩu vị mỗi người mỗi khác, thấy gì ngon thì chọn ăn cái đó (tất nhiên nếu có đủ $) thế thôi. Tỉnh khi xưa quá rẻ thì dễ x nhiều lần hơn nội đô HN những khu đã cao quá rồi. Nhưng các quận mới của HN và ven HN thì kinh khủng đấy. Đất HN có thể tăng chậm hơn nhưng thanh khoản luôn cao hơn và tính thanh khoản cao làm giảm rủi ro của kèo đầu tư đi rất nhiều. Đầu tư thì phải tính cả rủi ro/ lợi nhuận kỳ vọng chứ so sánh mỗi một vế làm sao được.

Giờ HN hay tỉnh ngon hơn thì cũng phải tuỳ HN mua hàng gì chỗ nào, tỉnh cũng phải xem tỉnh nào hàng gì chứ làm gì có tỷ lệ tăng chung cho cả HN hay các tỉnh đâu. Suốt bao năm từ 2012 vào Phú Quốc là có ăn, mua cao bán cao hơn, mua là được bán là mất hàng, giá tưởng đã cao đến phi lý rồi tiếp tục phá đỉnh đi lên...Bao năm như vậy cho đến lúc sập, các cụ vào PQ cũng không ai ngờ PQ có thể sập sâu và sập lâu đến thế này đâu. Dân kỳ cựu đánh đất ở PQ cũng có thể bị chôn như thường, trước khi sập thì chẳng ai tin nó có thể sập nặng đâu.

Những năm trở về trước kinh tế bùng nổ, dân số bùng nổ và bds vốn đang có nền giá rất thấp mới x lần xx lần được chứ bây giờ dân số già hoá, đẻ ít, giá bds đã quá cao và qua thời kỳ tăng trưởng mạnh nhất rồi, thì đừng hi vọng x lần dễ như xưa, bất luận mua đất ở đâu. Nói chung là nên giảm kỳ vọng và giảm fomo đi tí các cụ ạ.

Hơi đâu mà cãi nhau, cụ ấy phê đất ở tỉnh thì em vào ủng hộ còn ko kịp. Mong cụ ấy mua nhiều vào, thắng lớn...mừng thật đấy.