[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[saiback]

Nhờ các cụ tư vấn em case này
Em đang có 1 cái nhà mặt đường lớn ở Thành Phố VT, khu lõi trung tâm nhất của VT luôn . Diện tích 60m, mặt tiền 4m, vỉa hè rộng 7m. Đường 6 làn xe cực to sầm uất ngày đêm. Đơn giá hơn 180 củ/m tính ra được 11 tỷ. Hàng xóm vừa bán căn to hơn 1 chút giá 14 tỷ rao đúng 1 tuần bay.
Căn này em đang cho thuê 7 triệu/tháng, hợp đồng 1 năm kí 1 lần. (Nhà ở tỉnh cho thuê được rất ít tiền)
Theo các cụ giờ bán cái nhà này đi mua 1 căn hộ ở khu Mỹ Đình/Cầu Giấy để cho thuê và giữ dài hạn có ổn không?
Tiềm năng tăng giá của 2 nơi theo các cụ đánh giá về dài hạn ra sao. Việt Trì thì mới phất lên 1 thời gian thôi do là trung tâm hành chính mới của Phú Thọ.
Chung cư HN thì em có vài cái rồi, em chỉ đang ko rõ về dài hạn thì ở tỉnh có ăn thua bằng HN không
Em edit vài ảnh khu này:
View attachment 9261404
View attachment 9261409

Theo ảnh cụ gửi thì là khu vực rất trung tâm, vì vừa rồi hợp tách các tỉnh nên các tỉnh sẽ lớn hơn, trung tâm sẽ phát triển đông đúc hơn cụ nên giữ lại. Ở phố thì dòng tiền và thanh khoản tốt hơn nhưng giá vốn có lẽ ko còn nhiều cửa.

 

[duchien04x4]

Cần j 100 năm, 10-15 năm nữa thấy ngay.
Giờ CP chưa bóp bđs nên vẫn sóng sánh ở tỉnh đc chứ nó bóp thì há mồm tức thì. Chỉ còn dồn vào những chỗ như hn sg ...

Cái này em cũng nghĩ giống cụ. Theo dự đoán thì năm 2050 dân số VN đạt đỉnh và bắt đầu giảm dần, nhưng nhiều nghiên cứu thì cho rằng thời điểm đó sẽ đến sớm hơn có thể là 2040-2045 do tỉ lệ sinh ngày càng giảm. Lúc đấy thị trường sẽ có sự phân hóa mạnh mẽ.

 

[Duong tien sih]

Theo ảnh cụ gửi thì là khu vực rất trung tâm, vì vừa rồi hợp tách các tỉnh nên các tỉnh sẽ lớn hơn, trung tâm sẽ phát triển đông đúc hơn cụ nên giữ lại. Ở phố thì dòng tiền và thanh khoản tốt hơn nhưng giá vốn có lẽ ko còn nhiều cửa.

Không nên bán cụ nhé. Căn của cụ ở Việt Trì số lượng có hạn. Còn cc ở HN, dù sao họ xây một lúc 100 tòa chung cư ngay. Chuẩn bị Nam An Khánh 50-70 tòa cc xuất hiện đấy cụ.
Đất nền ở tỉnh thì thôi, chứ nhà trung tâm thành phố nên giữ.

 

[chai ko]

Không nên bán cụ nhé. Căn của cụ ở Việt Trì số lượng có hạn. Còn cc ở HN, dù sao họ xây một lúc 100 tòa chung cư ngay. Chuẩn bị Nam An Khánh 50-70 tòa cc xuất hiện đấy cụ.
Đất nền ở tỉnh thì thôi, chứ nhà trung tâm thành phố nên giữ.

Cụ có link thông tin xây 50- 70 tòa chung cư ở Nam An Khánh ko ? Theo em biết cụ là nick Levietanh555. Ngày xưa cũng tung tin giả Hải Phát xây chục tòa chục tòa chung cư khu đấu giá Phú Lương. Tung cả tin giả là tập đoàn V về xây khu đô thị ở cánh đồng Yên Nghĩa. Mục đích thoát hàng đang kẹt của cụ ở đấy.

 

[Duong tien sih]

Cụ có link thông tin xây 50- 70 tòa chung cư ở Nam An Khánh ko ? Theo em biết cụ là nick Levietanh555. Ngày xưa cũng tung tin giả Hải Phát xây chục tòa chục tòa chung cư khu đấu giá Phú Lương. Tung cả tin giả là tập đoàn V về xây khu đô thị ở cánh đồng Yên Nghĩa. Mục đích thoát hàng đang kẹt của cụ ở đấy.

Cụ tự tìm hiểu đi nhé. Còn mình không phải Lê Việt Anh.

 

[Shingaku]

Không nên bán cụ nhé. Căn của cụ ở Việt Trì số lượng có hạn. Còn cc ở HN, dù sao họ xây một lúc 100 tòa chung cư ngay. Chuẩn bị Nam An Khánh 50-70 tòa cc xuất hiện đấy cụ.
Đất nền ở tỉnh thì thôi, chứ nhà trung tâm thành phố nên giữ.

Nhân tiện, Kiểu bme em giống phố Hàm Nghi ở HN, kiểu Mỹ Đình 2 thu nhỏ nhưng ở Vinh ấy ạ.
Em cũng cảm giác là nó tăng lắm khó thể tăng cao lên, nhưng nhà em chưa bao h bán đất-đổi đất đi đầu tư mà chỉ mua đất để tiết kiệm.
Các cụ hơn mười năm trc mua cũng tính chuyển về Vinh sống xong lại thôi, vẫn ở quê (quê cũng là thị trấn ven Vinh chứ ko phải làng xã).
Nên sau khi vào đây thấy các cụ đầu tư, chuyển đổi, ... em mới nghĩ để miếng đất phố kia liệu có ổn không.

 

[Mabumap2k6]

Không nên bán cụ nhé. Căn của cụ ở Việt Trì số lượng có hạn. Còn cc ở HN, dù sao họ xây một lúc 100 tòa chung cư ngay. Chuẩn bị Nam An Khánh 50-70 tòa cc xuất hiện đấy cụ.
Đất nền ở tỉnh thì thôi, chứ nhà trung tâm thành phố nên giữ.

E cùng quan điểm là nên giữ. Đất nền ven tỉnh thì nên bán còn nhà trung tâm giữa Thành phố thì nên để. VN e thấy phát triển theo hướng đa trung tâm giống TQ hơn là Hàn Quốc (Seoul chiếm 50% dân số của Hàn).
Câu chuyện ở đâu tăng ở đâu giảm thì còn phải xem tỉnh, TP nào hút dc dân nhập cư tới ở và tạo dc việc làm thu nhập tốt so với địa phương khác ko đã.

 

[LeonLai]

lên OF đọc bài em lại thấy cuộc đời màu hồng thực sự, không như lên mạng xã hội facebook hay tiktok, trí thức kêu như vạc

 

[unifo]

Cụ đang nói chính cụ đấy. Xem lại bản thân m có hô hào, tung hứng ko?

Tôi chỉ dùng một nick duy nhất, chưa gặp bất cứ thành viên OF nào “ngoài đời”, và chưa từng biết mặt bất cứ thành viên nào “ngoài đời”, chưa từng tgia đội nhóm bơm thổi, dìm đạp, môi giới, cò vạc, đặc biệt, kiên quyết phê phán việc dùng nick clone kẻ tung người hứng, kiên quyết phản đối bị cấm rồi cố tình lập nhiều nick khác chỉ để…vào còm!
Theo tôi, cụ đã bị Mod cấm nhiều lần rồi, mình nên tự kiểm điểm rồi tạm rút đi chứ cụ nhỉ!? Chả biết cụ cần gì ở diễn đàn mà phải tới mức ấy!?
Nhân tiện cũng nhắn cc chuyên dùng clone, ta nên dừng đi chứ cc, chả biết cc cần gì mà…

 

[Toiyeucafe]

lên OF đọc bài em lại thấy cuộc đời màu hồng thực sự, không như lên mạng xã hội facebook hay tiktok, trí thức kêu như vạc

trên này toàn tinh hoa thôi bác, tài sản vài chục tỷ trở lên thì chả màu hồng.
bác muốn cuộc đời của loser thì sang Voz

 

[unifo]

Cụ thấy sao sao, nhưng cháu và nhiều cụ khác thấy bình thường, ngoài đời thực ko phải lúc nào cũng thích gì nói đấy được, lên diễn đàn chả ai biết ai với ai cũng ko dám trình bày cái mình biết, cái mình nghĩ (có thể đúng, có thể sai) thì mất cả vui của cái sự ảo. Nói mà động chạm đến quyền lợi, đến thế lực của ai đó nên bị cấm vì ai đó quá mạnh, quan điểm nhà cháu, chưa chắc dùng mạnh đè người đã là đàng hoàng nhé cụ. Đừng công kích cá nhân mới là đàng hoàng, đừng lấy đông lấy mạnh đè yếu mới là đàng hoàng phải ko cụ?

Nghiêm túc tuân thủ mọi quy định của diễn đàn, của BĐH, là sẽ không bị “phạt”, không bị “khoá, xoá”, vậy là đủ thôi cụ!?

 

[Yui Hatano]

Cụ có link thông tin xây 50- 70 tòa chung cư ở Nam An Khánh ko ? Theo em biết cụ là nick Levietanh555. Ngày xưa cũng tung tin giả Hải Phát xây chục tòa chục tòa chung cư khu đấu giá Phú Lương. Tung cả tin giả là tập đoàn V về xây khu đô thị ở cánh đồng Yên Nghĩa. Mục đích thoát hàng đang kẹt của cụ ở đấy.

Nghe đồn Sudico bán 15 toà ở Nam An Khánh cho MIK rồi phải ko các cụ.

 

[LeonLai]

trên này toàn tinh hoa thôi bác, tài sản vài chục tỷ trở lên thì chả màu hồng.
bác muốn cuộc đời của loser thì sang Voz

May mà giờ trí thức kêu như vạc đó, trí thức mà kêu như cò thì có khi lại mất cơ số tinh hoa của nước nhà

 

[beautycenter3866]

Cụ có link thông tin xây 50- 70 tòa chung cư ở Nam An Khánh ko ? Theo em biết cụ là nick Levietanh555. Ngày xưa cũng tung tin giả Hải Phát xây chục tòa chục tòa chung cư khu đấu giá Phú Lương. Tung cả tin giả là tập đoàn V về xây khu đô thị ở cánh đồng Yên Nghĩa. Mục đích thoát hàng đang kẹt của cụ ở đấy.

Mr lê chuẩn đó cụ!! Lên video youtube với tiktok xem mấy video gần đây giọng văn y hệt trong còm men ở đây luôn!! Trước làm video kêu vin thanh oai còn tướt mới làm nhưng mấy cái gần đây lại quay xe!!!! Dân gốc mỹ đức ăn may được vài mảnh đất ở hà đông nhưng lên nói như thánh phán chê khắp các quận hà nội để định hướng vô hà đông!!! Cụ cứ đọc còm ở đây và so với video nó làm thì y hệt luôn!!Không dám dùng cái nick levietanh5555 nữa vì dạo trước bị ae chửi sml!! Đợt trước chê đất hoài đức an khánh là bỏ hoang đầy không ai ở, giờ lên diễn đàn thấy ae chia sẻ nó sắp xây chung cư thì bắt đầu quay xe khen lấy khen để, video nó làm trên nền tảng youtube, tiktok còn đầy mà!! Khác gì thằng thuần chu chỗ nào cũng khét rồi đấy, sơn ngọng thì suốt ngày xuân phương với a thế này a thế kia!! Đầu năm còm là cầu TL còn lâu mới xây, đến khi TL khởi công thì lên bài kêu không quan trọng sau chắc sợ vướng luật pháp phải xoá vội cái video đó!! Căn bản luôn mang chấp niệm gato cay cú vì sao Hà Nội phải bỏ hàng đống tiền xây cầu qua sông mà không mang tiền đó để phát triển về mỹ đức quê nó!! Haizz thật!! Mồm kêu và chê ghét V nhưng thấy V nó tung tin là nghiên cứu xây ở TO thì sướng cẫng lên, làm video ngay!!

 

[beautycenter3866]

E cùng quan điểm là nên giữ. Đất nền ven tỉnh thì nên bán còn nhà trung tâm giữa Thành phố thì nên để. VN e thấy phát triển theo hướng đa trung tâm giống TQ hơn là Hàn Quốc (Seoul chiếm 50% dân số của Hàn).
Câu chuyện ở đâu tăng ở đâu giảm thì còn phải xem tỉnh, TP nào hút dc dân nhập cư tới ở và tạo dc việc làm thu nhập tốt so với địa phương khác ko đã.

Tuỳ tỉnh cụ ạ!! Nhiều nơi tp tỉnh còn thua các huyện có vị trí giáp các tp trung ương lớn!! Ví dụ ngay như thành phố dĩ an, thành phố thuận an phát triển mạnh hơn hẳn thành phố thủ dầu một bình dương cũ kìa, do vị trí của dĩ an, thuận an giáp thủ đức đó!! Huyện văn giang, văn lâm, mỹ hào phát triển hơn hẳn tp hưng yên đó cũng do giáp hà nội!!

 

[beautycenter3866]

Buồn cho VY quên e nhưng sự thực chắc là sẽ như vậy r

Vĩnh yên đang từ đồng bằng sông hồng giờ thành vùng núi trung du!! Đang nằm trong các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm bắc bộ giờ bị thay thế bởi bắc giang cũ!! Đáng tiếc thật!! Năm 2008 thì mất Mê Linh sừng sỏ về kinh tế vào tay Hn!!

 

[Mabumap2k6]

Tuỳ tỉnh cụ ạ!! Nhiều nơi tp tỉnh còn thua các huyện có vị trí giáp các tp trung ương lớn!! Ví dụ ngay như thành phố dĩ an, thành phố thuận an phát triển mạnh hơn hẳn thành phố thủ dầu một bình dương cũ kìa, do vị trí của dĩ an, thuận an giáp thủ đức đó!! Huyện văn giang, văn lâm, mỹ hào phát triển hơn hẳn tp hưng yên đó cũng do giáp hà nội!!

Vâng đúng là tùy tỉnh tùy vùng, và phải xem xét từng case cụ thể chứ ko áp 1 công thức chung "đất tỉnh thế này, thế kia..." cho tất cả dc.

 

[unifo]

Cụ tự tìm hiểu đi nhé. Còn mình không phải Lê Việt Anh.

Thật là…bất ngờ! Thật không thể tin nổi! Nghe cc nói về cụ V.A nào đó gần đây đã làm tôi nhớ ra, đúng là cụ ấy có đợt rao bán mãi mảnh Yên Nghĩa xa tít chân trời không trôi, “bán lấy tiền cho con đi học hay sao ấy”! Đúng là không gì là tuyệt đối!

 

[Duong tien sih]

Quy hoạch hơn 50 tòa chung cư của Nam An Khánh có từ 2010-2011 rồi. Do Sudico nguồn lực quá yếu nên không xây dược. Bây giờ trở thành một khu vực đẹp nhất nhì HN trong 5 năm tới vì:
- Hạ tầng chuẩn bị hoàn thiện: Đã có ĐLTL, đang làm nút giao vành đai 3.5 và ĐLTL
- Đang làm dự án chống ngập khu vực Nam An Khánh.
- Quy hoạch đẹp vào loại nhất nhì HN, nhìn cái hồ là biết rất đẹp, rất thẩm mỹ.
Miếng ăn ngon thế này nếu không đủ tiền để làm cũng có thể bán cho cá mập.
Thay vì phải chạy sang tận Cổ Loa làm chung cư hay chui tít về Văn Giang, Cá Mập chuẩn bị làm chung cư ở Nam An Khánh, giá cũng không dưới 80-90 triệu/m2 đâu các cụ nhé.
Di chuyển lên Cầu Giấy, Mỹ Đình ,Mễ Trì khoảng 10-15p, chẳng ai ngu mà không làm nếu có đất.

 

[DDNTAN]

Tôi chỉ dùng một nick duy nhất, chưa gặp bất cứ thành viên OF nào “ngoài đời”, và chưa từng biết mặt bất cứ thành viên nào “ngoài đời”, chưa từng tgia đội nhóm bơm thổi, dìm đạp, môi giới, cò vạc, đặc biệt, kiên quyết phê phán việc dùng nick clone kẻ tung người hứng, kiên quyết phản đối bị cấm rồi cố tình lập nhiều nick khác chỉ để…vào còm!
Theo tôi, cụ đã bị Mod cấm nhiều lần rồi, mình nên tự kiểm điểm rồi tạm rút đi chứ cụ nhỉ!? Chả biết cụ cần gì ở diễn đàn mà phải tới mức ấy!?
Nhân tiện cũng nhắn cc chuyên dùng clone, ta nên dừng đi chứ cc, chả biết cc cần gì mà…

Cụ nói ít thôi. Tưởng thế là hay. Lải nhải công kích 1 cá nhân chỉ vì người ta ngược sóng mình mà ko thấy mỏi mồm à ?