[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

VIKO L · 08:13 20/08/2025

unifo nói:
Chỗ thị trấn Quang Minh tầm một tỷ thì mua cái gì cụ!??? Tiềm năng thì Mê Linh đẹp, khi thông VĐ4, VĐ3,5 thì đẹp hơn mạn Mỹ Đức, Chương Mỹ. Trc đây vài tháng Chương Mỹ sóng to hơn Mê Linh, giá rẻ nhưng lên cao khá tốt! Đơn cử là tôi bán đc 3 tháng thì nó tăng thêm 30% nữa, nhiều chỗ gần về Phường Chương Mỹ hiện nay còn tăng hơn, giá mạn giáp Hà Đông 3-4 km đắt lòi không rẻ đâu ợ!
(Chương Mỹ ngẫu nhiên lên phường vì sáp nhập với Biên Giang trong khi hạ tầng còn thua mạn Gia Lâm Đông Anh, giờ Chương Mỹ vẫn đang hót)

Vâng, e cảm ơn cụ!

Laman1214 · 08:55 20/08/2025

dhstarlight nói:
hình như cái khu này vướng tỷ lệ diện tích xây dựng. 75m2 nhưng chỉ được xây tầm 40m2 thì phải

Em cũng ko rõ, thấy mg đăng thế nên gửi cho các cụ nào có nhu cầu thì đến xem cụ thể

Nea123.RURAIN · 09:14 20/08/2025

xe đạp mini62 nói:
Vì nghe nên Q1, 2 chững ko thèm mua, đợi Q3 hết ân hạn ls nhiều khu mới bắt đầu ngắm cơ. Kết quả ntn thì TT đã trả lời, toàn tin mật, đi trc TT nhá, nguy hiểm lắm. Lại thêm mấy nick âm binh vào tự nâng bi, buồn cười thật sự, vì cái danh hão "chiên da" mà sao phải thế nhỉ?

Nói cho đủ nhé. Từ quý 3.2025 trở đi. Các ông phân biệt thế nào là hô sập và thế nào là phân hóa. Đang lo bỏ mie ra còn bày trò. Giá thì cứ thổi mà bán có bán đc đâu. Mệt. ;))

TSMK309 · 09:34 20/08/2025

Các bác tư vấn giúp em. Giờ tầm 5 tỷ mua Mê Linh, Đông Anh hay bên mạn Quốc Oai, Thạch Thất, hay Gia Lâm Văn Giang hơn ah.
Em tìm mấy tháng trước ở Bắc Từ Liêm mà tìan được giới thiệu nhà 30m2 xây công nghiệp.
Giờ tìm xa mà tìm muốn ô tô vào mà thấy khó. Toàn được giới thiệu được 40-50m2 thổ cư em không biết luật mới các xã tách sổ 80m2 thì các sổ cũ xin giấy phép xây dựng khó ko ah

mangminh87 · 09:58 20/08/2025

Thấy Thạch Thất ngon vl, dân làng nghề còn tiền tươi như biển

Gà lắm cơ · 10:28 20/08/2025

TSMK309 nói:
Các bác tư vấn giúp em. Giờ tầm 5 tỷ mua Mê Linh, Đông Anh hay bên mạn Quốc Oai, Thạch Thất, hay Gia Lâm Văn Giang hơn ah.
Em tìm mấy tháng trước ở Bắc Từ Liêm mà tìan được giới thiệu nhà 30m2 xây công nghiệp.
Giờ tìm xa mà tìm muốn ô tô vào mà thấy khó. Toàn được giới thiệu được 40-50m2 thổ cư em không biết luật mới các xã tách sổ 80m2 thì các sổ cũ xin giấy phép xây dựng khó ko ah

Mua đâu tuỳ khẩu vị cụ ơi.

Nhưng nên mua những nơi sẽ được lợi về hạ tầng cầu đường kết nối sau này, đã mua xa nhất định ô tô phải vào được nhà và không phải vùng trũng hay ngập lụt. Mảnh bé mà ngon sau vẫn dễ bán.

Seanzen · 10:37 20/08/2025

Gà lắm cơ nói:
Mua đâu tuỳ khẩu vị cụ ơi.

Nhưng nên mua những nơi sẽ được lợi về hạ tầng cầu đường kết nối sau này, đã mua xa nhất định ô tô phải vào được nhà và không phải vùng trũng hay ngập lụt. Mảnh bé mà ngon sau vẫn dễ bán.

Cái này nếu k phải dân khu đấy thì nhiều khi cũng k chắc đc cụ nhỉ. Vẫn phải trà đá lân la tìm hiểu

Gà lắm cơ · 10:43 20/08/2025

Seanzen nói:
Cái này nếu k phải dân khu đấy thì nhiều khi cũng k chắc đc cụ nhỉ. Vẫn phải trà đá lân la tìm hiểu

Cũng không khó tìm hiểu lắm đâu. Cụ lên youtube tìm clip các khu vực cụ muốn mua, nếu ngập nặng thường có thông tin đấy. Cụ cũng có thể lên đây hỏi, ví dụ muốn mua An Khánh có ngập nặng không? Có cụ nào biết chắc sẽ chia sẻ thôi. Em cũng đâu phải vùng nào cũng biết, nhưng cái gì em không biết thì em hỏi các cụ nắm thực địa hơn em, còn quyết vẫn phải là mình quyết.

Cẩn thận nữa thì khu cụ định mua, sau một trận mưa rất lớn đài báo đưa tin ngập khắp HN thì cụ phi xe đến đấy xem cụ đi nổi không. Nếu đến gần quanh đấy đã ngập gây tắc không tìm được cách vào đấy thì bỏ qua luôn không cần xem tiếp. Ngập là yếu tố càng về sau người ta càng để ý các cụ nhé. Đời sống cao lên, đòi hỏi chất lượng cuộc sống cũng cao lên, giá bds thì quá cao rồi nên nếu có thể chọn thì không ai thích ngập đâu.

Quê bầm · 10:49 20/08/2025

Long1188 nói:
View attachment 9270352
Nói về địa thế thì HCM quá đẹp thật, sông Hồng đục ngầu ko có cửa so sánh.

Cái tòa cụ đứng chụp chắc quãng gần 300tr/m rồi, cái đầu cầu bên kia nghe đâu gần 1 tỏi/m

binh77 · 10:55 20/08/2025

robeo1958 nói:
Ấy chết. Nếu cứ nước lên bèo lên hết như vậy thì ai cũng là nhà đầu tư tài ba hết rồi cụ. Ví dụ 2022 nhiều cụ nhập hàng nhưng tới 2025 hiện tại ko phải chỗ nào cũng tăng như nhau. Nhiều khu chỉ x1,5, có khu x2 thậm chí có nơi x3 x4. Mà vào OCP2 thì tới giờ còn chưa về bờ luôn ấy ạ. Nhưng hiện tại thì e lại thấy vào OCP2 có khi 3-5 năm tới lại tăng tốt hơn nội đô ấy chứ.
E đồng ý quan điểm cụ là có tiền định mua thì nên mua càng sớm càng tốt, có điều cũng nên cân nhắc xem mua ở đâu tiềm năng hơn ạ.

Nếu mà năm 2022 mua ở vùng ven Sóc Sơn thì giờ gấp 16 lần rồi nha. Hồi cuối 2021, đầu 2022, Sóc Sơn 1 tr/m2, giờ giá 16 tr/m2 lô diện tích to, còn lô diện tích nhỏ thì trên 20 tr/m2, gấp trên 20 lần.

binh77 · 11:01 20/08/2025

Sau khi Sun Group công bố dự án hơn 200 ha ở Mê Linh, dân tình đang đổ xô về Mê Linh, trên này cũng thấy nhiều cụ hơn hỏi về Mê Linh nhỉ.
Sắp xuất hiện đại đô thị, giá nhà đất tại một vùng ven Hà Nội 'nổi sóng'

hoang-tle · 11:01 20/08/2025

binh77 nói:
Nếu mà năm 2022 mua ở vùng ven Sóc Sơn thì giờ gấp 16 lần rồi nha. Hồi cuối 2021, đầu 2022, Sóc Sơn 1 tr/m2, giờ giá 16 tr/m2 lô diện tích to, còn lô diện tích nhỏ thì trên 20 tr/m2, gấp trên 20 lần.

Đất ở, vùng ven giá dưới 5tr/m2 mua đâu chả thắng cụ ơi

unifo · 11:02 20/08/2025

binh77 nói:
Nếu mà năm 2022 mua ở vùng ven Sóc Sơn thì giờ gấp 16 lần rồi nha. Hồi cuối 2021, đầu 2022, Sóc Sơn 1 tr/m2, giờ giá 16 tr/m2 lô diện tích to, còn lô diện tích nhỏ thì trên 20 tr/m2, gấp trên 20 lần.

Nhiều cụ cứ “đu đỉnh nọ kia” mà không tìm hiểu, cụ nào đu đỉnh 2022 HN thì hầu như, tôi nói là hầu như x2 trở lên rồi, chỗ ngon thì x4, x5….nhưng x10-x20 thì tôi chưa gặp, nhưng rất có thể nếu…đúng con đường mới to tướng đi qua hoặc…ngay dự án mới vừa khởi công! ;))

Lý do: bđs khác hẳn các loại tài sản sinh lợi cao khác như vàng, chứng khoán ở chỗ, nó sẽ mãi mãi tăng giá theo tgian, lợi nhuận khá lớn với rủi ro thấp hơn nhiều nhưng đi kèm thanh khoản kém hơn và chi phí đầu tư lớn.

unifo · 11:04 20/08/2025

Quê bầm nói:
Cái tòa cụ đứng chụp chắc quãng gần 300tr/m rồi, cái đầu cầu bên kia nghe đâu gần 1 tỏi/m

Chung cư Sài Gòn khét hơn Hà Nội nhiều, đất trung tâm diện tích to, giá tính ra một căn nhà phố không hề rẻ, giá biệt thực trong đó cao hơn Hà Nội!? Đất nền “rẻ” so với HN vì nó rộng…Cơ bản, phải thừa tiền Hà Nội rồi cc mới quay vào SG! ;))

Tú Nguyễn Kiều Thanh · 11:07 20/08/2025

binh77 nói:
Sau khi Sun Group công bố dự án hơn 200 ha ở Mê Linh, dân tình đang đổ xô về Mê Linh, trên này cũng thấy nhiều cụ hơn hỏi về Mê Linh nhỉ.
Sắp xuất hiện đại đô thị, giá nhà đất tại một vùng ven Hà Nội 'nổi sóng'

Vin chê Mê Linh hay sao mà ko thấy làm gì khu này

unifo · Thứ tư lúc 11:16

TSMK309 nói:
Các bác tư vấn giúp em. Giờ tầm 5 tỷ mua Mê Linh, Đông Anh hay bên mạn Quốc Oai, Thạch Thất, hay Gia Lâm Văn Giang hơn ah.
Em tìm mấy tháng trước ở Bắc Từ Liêm mà tìan được giới thiệu nhà 30m2 xây công nghiệp.
Giờ tìm xa mà tìm muốn ô tô vào mà thấy khó. Toàn được giới thiệu được 40-50m2 thổ cư em không biết luật mới các xã tách sổ 80m2 thì các sổ cũ xin giấy phép xây dựng khó ko ah

5 tỷ cụ quất Đông Anh ngon hơn nhé, quy hoạch sau, toàn “dự án khủng bố” đang triển khai, trung tâm tài chính thương mại ăn chơi nhảy múa đại đô thị đều bên ấy có, nhất là xong cầu Tứ Liên, đường dẫn Gia Bình thì…. Về Thạch Thất Quốc Oai đắt lòi nếu giáp DLTL chứ không rẻ, trung tâm đường nhựa giả hết lô tô tìm khó lòi mắt, Bắc Từ Liêm thì khó nữa với tầm 5 tỷ.
Riêng về vụ ngập lụt, đâu đâu giờ cũng ngập hết, nhưng nó là ngập cục bộ ngắn ngày thôi, vd gleximco LTT ngập quanh năm mưa, giá khét mù, ngay giữa Thanh Xuân gần Ngã Tư Sở cũng ngập, Văn Quán Hà Đông ngập nặng…
Tầm 5 tỷ chắc không tới mức tìm rốn lũ bên sôngc nên việc ngập lụt không quá lo lắng cụ nhé!
P/s: thực ra đông anh đất đẹp giá cũng cao, tầm 5 tỷ giờ thì đất nền tại các nơi hót sẽ không đòi hỏi cao đc cụ ợ

binh77 · 11:10 20/08/2025

unifo nói:
Nhiều cụ cứ “đu đỉnh nọ kia” mà không tìm hiểu, cụ nào đu đỉnh 2022 HN thì hầu như, tôi nói là hầu như x2 trở lên rồi, chỗ ngon thì x4, x5….nhưng x10-x20 thì tôi chưa gặp, nhưng rất có thể nếu…đúng con đường mới to tướng đi qua hoặc…ngay dự án mới vừa khởi công!
Lý do: bđs khác hẳn các loại tài sản sinh lợi cao khác như vàng, chứng khoán ở chỗ, nó sẽ mãi mãi tăng giá theo tgian, lợi nhuận khá lớn với rủi ro thấp hơn nhiều nhưng đi kèm thanh khoản kém hơn và chi phí đầu tư lớn.

Trong giai đoạn vừa qua, cứ chỗ nào rẻ nhất thì tăng nhanh nhất. Sóc Sơn tăng bình quân trên 10 lần, có chỗ tăng trên 20 lần tính từ khoảng đầu 2021 đến nay.
Ví dụ như chỗ này, trước đó giá quanh quẩn 1 tr/m2, giờ giá quanh quẩn dưới 20 tr/m2 lô to, lô nhỏ trên 20 tr/m2, tăng trung bình quanh quẩn 20 lần trong 5 năm.

mrstone · 11:10 20/08/2025

các cụ thông thái thạo tin cho em hỏi: em nghe phong thanh có tin mới đưa vào quy hoạch đường sắt metro nối chạy thế nào mà từ Văn Giang sang Hà Đông :))

và có khi còn triển khai trước

CÓ cụ nào nắm được không ạ?

unifo · 11:13 20/08/2025

binh77 nói:
Sau khi Sun Group công bố dự án hơn 200 ha ở Mê Linh, dân tình đang đổ xô về Mê Linh, trên này cũng thấy nhiều cụ hơn hỏi về Mê Linh nhỉ.
Sắp xuất hiện đại đô thị, giá nhà đất tại một vùng ven Hà Nội 'nổi sóng'

Mê Linh viết thế thôi, hồi đầu năm cũng nóng lên theo thị trường chung, chứ mấy cái dự án kia…chỉ làm nóng…trên báo!!!
Thực tế, bđs Mê Linh tiềm năng, quy hoạch sau rộng rãi, rất thuận lợi nếu có cầu Hồng Hà, Thượng Cát, nên mua mạn đó cũng tiềm năng, nhưng hiện tại thì không phải nổi sóng!(không nói cục bộ ven vài dự án khởi công, Khánh thành mà xét về mặt bằng chung)

Duong tien sih · 11:14 20/08/2025

mrstone nói:
các cụ thông thái thạo tin cho em hỏi: em nghe phong thanh có tin mới đưa vào quy hoạch đường sắt metro nối chạy thế nào mà từ Văn Giang sang Hà Đông và có khi còn triển khai trước

CÓ cụ nào nắm được không ạ?

Quy hoạch đường sắt qua sông đi với Vành đai 4. Còn vành đai 3.5 không có đường sắt. Thế nên nhanh cũng phải làm song song với cầu và đường Vành đai 4 mới có Metro từ Văn Giang sang Hà Nội

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Đi bộ

Xe đạp

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe hơi

Xe điện

Xe tăng

Xe máy

Xe điện

Xe tăng

Thông tin thớt