[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Duong tien sih · 08:10 22/08/2025

V nó làm LK ở Hưng Yên mặt tiền 4m mà nhiều cụ tranh luận vẫn bênh nó được thì tài thật. 20 năm trước, mấy chủ đầu tư như HUD, Vinaconex.. khi làm mấy khu Trung Yên, Trung Hòa Nhân Chính... mặt tiền đã 5m với nhà LK rồi.
2006, Sông Đà Thăng Long một công ty cũng nát bét làm khu đô thị Văn Khê - Hà Đông, họ đã làm LK 82m2, mặt tiền 5m.
Xây dựng nó có quy chuẩn của nó, mặt tiền phải đỗ vừa 1 ô tô, lòng đường phải đủ 2 ô tô tránh nhau (tối thiểu) và tốt hơn là 3 ô tô tránh nhau.
Chẳng qua V tham lam vô độ và ít bị kiểm soát nên muốn chia nhỏ bao nhiêu thì chia, muốn bán giá nào thì bán. Nếu nhà nước không kiểm soát tốt thị trường thì rồi đây con cháu chúng ta sẽ mua các tổ chim 20m2 trên cao ở tít tận Đông Anh với giá 10 tỷ, tổ chim 20 m2 tít Sóc Sơn giá khoảng 5 tỷ.Tương lai này chắc không còn xa nữa.
Thị trường lành mạnh là nhiều chủ đầu tư tham gia cạnh tranh với nhau, có cơ chế kiểm soát chặt về định giá và liên kết CĐT và Bank, kiểm soát thao túng giá và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật.

Toiyeucafe · 08:14 22/08/2025

Duong tien sih nói:
V nó làm LK ở Hưng Yên mặt tiền 4m mà nhiều cụ tranh luận vẫn bênh nó được thì tài thật. 20 năm trước, mấy chủ đầu tư như HUD, Vinaconex.. khi làm mấy khu Trung Yên, Trung Hòa Nhân Chính... mặt tiền đã 5m với nhà LK rồi.
2006, Sông Đà Thăng Long một công ty cũng nát bét làm khu đô thị Văn Khê - Hà Đông, họ đã làm LK 82m2, mặt tiền 5m.
Xây dựng nó có quy chuẩn của nó, mặt tiền phải đỗ vừa 1 ô tô, lòng đường phải đủ 2 ô tô tránh nhau (tối thiểu) và tốt hơn là 3 ô tô tránh nhau.
Chẳng qua V tham lam vô độ và ít bị kiểm soát nên muốn chia nhỏ bao nhiêu thì chia, muốn bán giá nào thì bán. Nếu nhà nước không kiểm soát tốt thị trường thì rồi đây con cháu chúng ta sẽ mua các tổ chim 20m2 trên cao ở tít tận Đông Anh với giá 10 tỷ, tổ chim 20 m2 tít Sóc Sơn giá khoảng 5 tỷ.Tương lai này chắc không còn xa nữa.
Thị trường lành mạnh là nhiều chủ đầu tư tham gia cạnh tranh với nhau, có cơ chế kiểm soát chặt về định giá và liên kết CĐT và Bank, kiểm soát thao túng giá và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật.

Thật, 5m đã thấy bé lắm rồi, đây còn 4m, mang tiếng lk, khu cao cấp.
Các cụ có câu: đói ăn vụng, túng làm liều bác ạ. Nợ nhiều thì thôi đành. Ngoảnh đi ngoảnh lại thì miền bắc có mấy cdt đỡ tai tiếng như V đâu, dân không có lựa chọn.

beautycenter3866 · 08:20 22/08/2025

Có tiền nhận nhà- Không tiền nhận xét!! Toàn thấy nhận xét không, đọc cười vỡ bụng!!

Duong tien sih · 08:23 22/08/2025

Toiyeucafe nói:
Thật, 5m đã thấy bé lắm rồi, đây còn 4m, mang tiếng lk, khu cao cấp.
Các cụ có câu: đói ăn vụng, túng làm liều bác ạ. Nợ nhiều thì thôi đành. Ngoảnh đi ngoảnh lại thì miền bắc có mấy cdt đỡ tai tiếng như V đâu, dân không có lựa chọn.

V được bộ phận Marketing và Quản lý khá tốt. Khu đô thị của V thì phang nhiều bê tông, quét dọn nhanh và rửa nhanh. Cây cối thì chủ yếu Chà Là, ít rụng lá, đỡ phải quét.
Nói chung cũng thông minh và khôn lỏi.

Hai Dinh 9119 · 08:23 22/08/2025

songchamlai nói:
Giờ này mua BD chỉ nên mua dọc sông SG ( hy vọng đường ven sông hoàn thành nhanh )chứ các cụ đừng có mua linh tinh. Sau khi sát nhập là 1 bộ phận lớn công chức phải về SG nên nhu cầu mua nhà ở SG lại tăng cao. Xin báo cho các cụ biết là khu hành chính ở TP mới BD nay lại càng vắng vẻ ( lời kể lại của dân Thủ Dầu Một ). Nếu các cụ vào BD thì biết hạ tầng TPM nó đỉnh nhất VN. ở HN và SG thì rất ít người có thể đi làm xa vì kẹt xe và học hành của con cái. Nên mua bđs ở xa các siêu đô thị em khuyên các cụ hết sức cẩn thận. Nhà lk dự án ở VT rất đẹp mà giá cũng tầm 100/m hoàn thiện cơ bản ( dt 5×15×4 tầng). Vậy nên các cụ phải biết sức hút của HN và SG nó thế nào.

Trước em cũng hay bị lan man, mơ tưởng đất vùng này vùng kia, đứng ngồi ko yên kiểu chạy theo sóng, theo trend... Nhưng sau gặp 1 vụ anh bạn mua đất vùng ven, mấy phát đầu ăn dòn, có mảnh x6, sau ông bán luôn nhà nội đô để vào. Giờ thoát ko đc, nhà ở nội đô giá lại tăng bền vững. Vừa mất nhà, mất chỗ ở, mất tiền. Nên rút lại chỉ dám nghĩ tới: đất ở quê mình, Hà Nội hoặc Sài Gòn. Thêm nữa có thể là Đà Nẵng. Top 3 về mật độ dân cư. Chứ nhiều nơi đẹp thật, nhưng dân thưa thớt, dân số mãi ko tăng.

Hai Dinh 9119 · 08:26 22/08/2025

Tiền đang mất giá thật, nhiều cụ ngồi ko yên, cứ sợ cầm tiền thời gian này. Nhưng vào lớ ngớ là mất luôn tiền hoặc bị chôn vốn, chứ ko phải mất giá nữa đâu. Cẩn trọng!

beautycenter3866 · 08:28 22/08/2025

Hai Dinh 9119 nói:
Trước em cũng hay bị lan man, mơ tưởng đất vùng này vùng kia, đứng ngồi ko yên kiểu chạy theo sóng, theo trend... Nhưng sau gặp 1 vụ anh bạn mua đất vùng ven, mấy phát đầu ăn dòn, có mảnh x6, sau ông bán luôn nhà nội đô để vào. Giờ thoát ko đc, nhà ở nội đô giá lại tăng bền vững. Vừa mất nhà, mất chỗ ở, mất tiền. Nên rút lại chỉ dám nghĩ tới: đất ở quê mình, Hà Nội hoặc Sài Gòn. Thêm nữa có thể là Đà Nẵng. Top 3 về mật độ dân cư. Chứ nhiều nơi đẹp thật, nhưng dân thưa thớt, dân số mãi ko tăng.

Đà nẵng đáng sống với khách du lịch thôi cụ!! Mật độ dân vẫn chủ yếu tập trung ở 1-2 quận trung tâm chứ quận ven vắng lắm!! Lương ở đà nẵng thấp, giá nhà tăng quá cao so với nhu cầu thực do đội Hn vào đánh sóng nên bao năm có thu hút được nhiều dân đâu, mỗi năng tăng được 10-15k không đáng kể!! Giờ nhập thêm quảng nam ăn được hội an với khu kinh tế chu lai nhưng ngoài ra cũng nhiều nơi kém phát triển!! Ngoài hà nội- sài gòn ra thì may ra có hải phòng ngon thôi!! Hiện tại thì nền kinh tế thứ 3 Việt Nam sẽ gần như mãi mãi là Hải Phòng rồi, đã mạnh sẵn còn nhập thêm hải dương!! Cả Tw lẫn tư nhân đầu tư vô cực mạnh, lợi thế cảng biển, kể mà sát nhập thêm quảng ninh vô thì còn đẹp nữa

gsm615 · 08:32 22/08/2025

Duong tien sih nói:
V nó làm LK ở Hưng Yên mặt tiền 4m mà nhiều cụ tranh luận vẫn bênh nó được thì tài thật. 20 năm trước, mấy chủ đầu tư như HUD, Vinaconex.. khi làm mấy khu Trung Yên, Trung Hòa Nhân Chính... mặt tiền đã 5m với nhà LK rồi.
2006, Sông Đà Thăng Long một công ty cũng nát bét làm khu đô thị Văn Khê - Hà Đông, họ đã làm LK 82m2, mặt tiền 5m.
Xây dựng nó có quy chuẩn của nó, mặt tiền phải đỗ vừa 1 ô tô, lòng đường phải đủ 2 ô tô tránh nhau (tối thiểu) và tốt hơn là 3 ô tô tránh nhau.
Chẳng qua V tham lam vô độ và ít bị kiểm soát nên muốn chia nhỏ bao nhiêu thì chia, muốn bán giá nào thì bán. Nếu nhà nước không kiểm soát tốt thị trường thì rồi đây con cháu chúng ta sẽ mua các tổ chim 20m2 trên cao ở tít tận Đông Anh với giá 10 tỷ, tổ chim 20 m2 tít Sóc Sơn giá khoảng 5 tỷ.Tương lai này chắc không còn xa nữa.
Thị trường lành mạnh là nhiều chủ đầu tư tham gia cạnh tranh với nhau, có cơ chế kiểm soát chặt về định giá và liên kết CĐT và Bank, kiểm soát thao túng giá và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật.

Đúng cụ, mặt tiền 4m bé quá.
Ở Hưng Yên làm thế khó coi thật.
Chỉ HN đất chật người đông mới quy định tách thửa tối thiểu là 50m2, MT4m.

songchamlai · 08:40 22/08/2025

beautycenter3866 nói:
Cái Vincom Plaza LB xác định chỉ còn làm cho vui vì không cạnh tranh lại được BigC LB và Aeon Mall LB chị ạ!! Cơ mà nó vẫn kéo được mấy brand xịn xò như starbukcs, al fresco, Pizza 4p, an nam gourmet, highland dưới tầng 1 là vẫn ổn chị ạ!! Con times em thấy đông hơn royal đó chứ!! Ăn hadilao vẫn phải đi V ocp 1 hoặc times chị ạ!! Hadilao không chơi với Aeon không biết vì sao???!! Lắm TTTM quá cạnh tranh cũng khó, cái sun plaza lương yên còn hẻo hơn cả Vin LB, mà chắc chẳng ai còn nhớ nó là TTTM ý!! Sun plaza có 2 cái ở lương yên vs thuỵ khuê đều vắng như kiểu bỏ hoàng luôn

Riêng về mảng siêu thị thì winmart thua Go, Aeon về giá và trải nghiệm mua sắm. Đặc biệt Aeon nó đánh đúng tâm lý khách hàng. Nó vợt khách từ kiểu cơm bụi lên tới khách ăn các chuỗi. Bãi đỗ xe thoáng,sạch ,free. WC thì sạch số 1 trong tất cả các hệ thống tttm ở VN. Vì vậy họ thành công nhất là điều dễ hiểu và tôi rất ủng hộ. Trong các tttm thì trải nghiệm mua sắm ở Vincom là kém nhất . Tôi thấy từ khâu thiết kế ,xây dựng, hoàn thiện và vận hành đều chưa tốt.

beautycenter3866 · 08:45 22/08/2025

songchamlai nói:
Riêng về mảng siêu thị thì winmart thua Go, Aeon về giá và trải nghiệm mua sắm. Đặc biệt Aeon nó đánh đúng tâm lý khách hàng. Nó vợt khách từ kiểu cơm bụi lên tới khách ăn các chuỗi. Bãi đỗ xe thoáng,sạch ,free. WC thì sạch số 1 trong tất cả các hệ thống tttm ở VN. Vì vậy họ thành công nhất là điều dễ hiểu và tôi rất ủng hộ. Trong các tttm thì trải nghiệm mua sắm ở Vincom là kém nhất . Tôi thấy từ khâu thiết kế ,xây dựng, hoàn thiện và vận hành đều chưa tốt.

em thấy từ năm ngoái bán cổ phần đi cũng đỡ dở rồi đấy!! Có vài con ở vị trí đắc địa như bà triệu, times, royal, phạm ngọc thạch, trần duy hưng lượng khách vẫn ngon cụ ạ!!

prado2012 · 08:47 22/08/2025

thuyhtt nói:
vincom plaza LB vắng hơn megamall ocp 1, ocp1 vắng hơn Times, Times vắng hơn Royal. và thua hết aeon và Lotte TH.

Nhà chị cũng chỉ đi aeon Long Biên, Hà đông và lotte TH. Đây vẫn là những nơi ổn nhất. Vincom lâu lắm rồi không đi.

songchamlai · 08:49 22/08/2025

beautycenter3866 nói:
em thấy từ năm ngoái bán cổ phần đi cũng đỡ dở rồi đấy!! Có vài con ở vị trí đắc địa như bà triệu, times, royal, phạm ngọc thạch, trần duy hưng lượng khách vẫn ngon cụ ạ!!

Tôi ở SG thì thấy Vincom là kém nhất. Có 1 cái Vincom ngay Xa Lộ Hà Nội to gần gấp 2 cái tttm Estela bên kia đường mà cuối tuần thằng bên kia tắc đường vào suốt. Cạnh đó là Mega market toàn hứng khách mua thực phẩm cả tuần. Nhìn chung hệ thống Vincom vận hành kém ( hầm của Vincom Thảo Điền thì thường xuyên mùi thối kinh)

beautycenter3866 · 08:50 22/08/2025

songchamlai nói:
Tôi ở SG thì thấy Vincom là kém nhất. Có 1 cái Vincom ngay Xa Lộ Hà Nội to gần gấp 2 cái tttm Estela bên kia đường mà cuối tuần thằng bên kia tắc đường vào suốt. Cạnh đó là Mega market toàn hứng khách mua thực phẩm cả tuần. Nhìn chung hệ thống Vincom vận hành kém ( hầm của Vincom Thảo Điền thì thường xuyên mùi thối kinh)

!! Cái này công nhận, bên times cũng thế, em hay sang đó cái hầm để oto thối đau hết đầu

Quê bầm · 08:52 22/08/2025

songchamlai nói:
Tôi ở SG thì thấy Vincom là kém nhất. Có 1 cái Vincom ngay Xa Lộ Hà Nội to gần gấp 2 cái tttm Estela bên kia đường mà cuối tuần thằng bên kia tắc đường vào suốt. Cạnh đó là Mega market toàn hứng khách mua thực phẩm cả tuần. Nhìn chung hệ thống Vincom vận hành kém ( hầm của Vincom Thảo Điền thì thường xuyên mùi thối kinh)

Bên Estela mấy tòa chung cư em thấy xây đẹp quá, cảnh quan mướt mắt.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · Hôm qua, 09:09

Whoamidear nói:
Mặt tiền đất rộng hơn thôi, còn mặt tiền nhà vẫn thế, chỉ lợi đỗ xe, ko làm mặt tiền nhà rộng hơn.
Nói thế mới chuẩn chỉnh.

Diện tích đất cũng rộng hơn cụ ạ. Mỗi khuôn viên xẻ khe diện tích rộng thêm khoảng 24-30m²

Ví như bình thường liền kề diện tích 48, 5x,6x m² thì xẻ khe lấy ví dụ dòng 48m² là 72m², thì xẻ khe loại này đất lên tới 72m² trở lên thì thực tế diện tích đất xây dựng sử dụng cũng chỉ 48 m², nhưng có thêm không gian xẻ khe để tạo cảnh quan xung quanh nhà.

Nó tạo nhiều loại hình thiết kế hơn đáp ứng nhu cầu cho người sử dụng dễ lựa chọn hơn, tùy sở thích mà người mua: "cần tối ưu diện tích hay ưu tiên không gian, cảnh quan"?

Về giá, thì đương nhiên giá xẻ khe 72 m² (diện tích xd 48m² sẽ rẻ hơn dòng 72 m² thông thường xây full đất, nhưng lại cao hơn các dòng có diện tích bên dưới như 69-70 m²..

Và kinh nghiệm lựa dòng xẻ khe thì nên lựa loại 96m² trở lên.

_MCM_ · 08:54 22/08/2025

Em chưa thực tế xem giá đất HCM bao giờ (cái này em phải nói trước). Nhưng theo số liệu từ CBRE em có thì giá bđs thấp tầng tại HCM đang cao hơn HN khá nhiều. Ko hiểu sao nhiều cụ bảo giá HCM rẻ hơn HN nhỉ?

Trung bình HN có 229tr/m2 thôi, còn HCM tận 303tr/m2 cơ.

Cụ nào giải thích cho em được ko?

unifo · 08:58 22/08/2025

Cụ thớt giật tít khá hót và “sâu sắc”: “ BĐS Hà Nội, vùng ven và lựa chọn của cta!” Không phải bàn cãi gì nữa, chắc chắn rồi, Hà Nội, trái tim cả nước sẽ mãi là điểm đến cuối cùng của nđt, nsd!

Tuy nhiên, điều hiển nhiên này lại là nguyên nhân chính khiến người dân các tỉnh không ngừng “chen chân” về HN ngày càng nhiều, nhà ở không đủ, và kết quả nhiều năm qua, không thể mong chờ bđs HN giảm giá…vì người dân giường như “không bao giờ chịu” quay về tỉnh! ;))

Hà Nội ô nhiễm, ùn tắc, quá tải vì dân số tăng 200.000 người mỗi năm

(Dân trí) - Từ một điều khoản luật bị "vô hiệu", mỗi năm Hà Nội tăng dân số cơ học khoảng 200.000 người, tạo sức ép vô cùng to lớn lên kết cấu hạ tầng của thành phố.

dantri.com.vn

Giải pháp “di dân” về lại các tỉnh sẽ ngày càng xa vời (kể cả KTXH trung tâm nhiều tỉnh hiện nay đã ngang với Hà Nội đi nữa), như vậy, giải pháp cuối cùng vẫn phải là đẩy mạnh đô thị hoá ra vùng ven, và…cụ thớt đã lựa chọn đúng chủ đề nóng!
P/s: Trong góc nhìn đầu tư, BĐS khu vực Hà Nội có lẽ luôn luôn là an toàn nhất trên cả nước, sau đến TPHCM,…

songchamlai · 09:02 22/08/2025

Quê bầm nói:
Bên Estela mấy tòa chung cư em thấy xây đẹp quá, cảnh quan mướt mắt.

Đó mới là cách xây cc, cách anh nhà mình xây cc chỉ là tối đa hóa lợi nhuận chứ không nghĩ tới trải nghiệm của khách hàng. Thôi cũng dễ hiểu vì anh ấy sống ở miền Bắc quá khổ sở và ăn cơm bao cấp lâu. Em vào SG xem mấy khu này từ thời 2 bên đường song hành đi lại còn bùn lầy. Em nhớ năm đó xem tòa Estela bên trong và tòa The Vista bên kia đường. Em thích The Vista hơn do cùng phía bên nhà nội đang ở. Vào xem thấy bể bơi dài thì khoái quá mà bà xã hồi đó không thích mua SG. Cụ cứ nhìn kđt PMH với các kđt của Vin thì thấy tư duy và cách làm nó khác xa nhau thế nào.

Zinger03 · 09:06 22/08/2025

Duong tien sih nói:
V nó làm LK ở Hưng Yên mặt tiền 4m mà nhiều cụ tranh luận vẫn bênh nó được thì tài thật. 20 năm trước, mấy chủ đầu tư như HUD, Vinaconex.. khi làm mấy khu Trung Yên, Trung Hòa Nhân Chính... mặt tiền đã 5m với nhà LK rồi.
2006, Sông Đà Thăng Long một công ty cũng nát bét làm khu đô thị Văn Khê - Hà Đông, họ đã làm LK 82m2, mặt tiền 5m.
Xây dựng nó có quy chuẩn của nó, mặt tiền phải đỗ vừa 1 ô tô, lòng đường phải đủ 2 ô tô tránh nhau (tối thiểu) và tốt hơn là 3 ô tô tránh nhau.
Chẳng qua V tham lam vô độ và ít bị kiểm soát nên muốn chia nhỏ bao nhiêu thì chia, muốn bán giá nào thì bán. Nếu nhà nước không kiểm soát tốt thị trường thì rồi đây con cháu chúng ta sẽ mua các tổ chim 20m2 trên cao ở tít tận Đông Anh với giá 10 tỷ, tổ chim 20 m2 tít Sóc Sơn giá khoảng 5 tỷ.Tương lai này chắc không còn xa nữa.
Thị trường lành mạnh là nhiều chủ đầu tư tham gia cạnh tranh với nhau, có cơ chế kiểm soát chặt về định giá và liên kết CĐT và Bank, kiểm soát thao túng giá và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật.

úi
nói như cụ thì khó lắm
phải liệu cơm gắp mắm thôi
chứ ai chả thích nhà cao cửa rộng
nhưng ai cũng theo đúng quy chuẩn thì quỹ đất với hạ tầng đâu mà cho đủ

Quê bầm · 09:08 22/08/2025

songchamlai nói:
Đó mới là cách xây cc, cách anh nhà mình xây cc chỉ là tối đa hóa lợi nhuận chứ không nghĩ tới trải nghiệm của khách hàng. Thôi cũng dễ hiểu vì anh ấy sống ở miền Bắc quá khổ sở và ăn cơm bao cấp lâu. Em vào SG xem mấy khu này từ thời 2 bên đường song hành đi lại còn bùn lầy. Em nhớ năm đó xem tòa Estela bên trong và tòa The Vista bên kia đường. Em thích The Vista hơn do cùng phía bên nhà nội đang ở. Vào xem thấy bể bơi dài thì khoái quá mà bà xã hồi đó không thích mua SG. Cụ cứ nhìn kđt PMH với các kđt của Vin thì thấy tư duy và cách làm nó khác xa nhau thế nào.

Đi tàu điện đi qua khúc này em cứ ngẩn ngơ mãi, khúc từ chân cầu SG ra tới khúc này nhìn hai bên chung cư xây đẹp, cây cối xanh mát, đường song hành to rộng, nhiều tầng lớp nhìn nó rất hiện đại và sinh thái. Phía bên Estella hàng quán tập nập, shopping sầm uất, buổi tối đèn hoa rực rỡ.

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe tăng

Xe hơi

Xe tăng

Xe tăng

Xe máy

Xe máy

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe tăng

Xe container

Xe điện

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe buýt

Xe container

Thông tin thớt