em chẳng biết cái nhà 4m thì kinh doanh cái gì, ở thì toàn tường.
Giá cho thuê ở nhiều mức mà cụ, tầm 4-6tr thì là bình thường cho người đi làm ở 2-3 hoặc gia đình 2-3 người rồi. Tầm 10-30tr thì sang thuê chung cư. Còn CHDV hoặc phòng trọ thì tới ngưỡng 6-7tr là căng đét. Chạm ngưỡng này là khó tìm khách rồi, khách hay tìm sang chung cư cũ thuê ở rộng, sướng hơn.giá nhà cho thuê nó đến ngưỡng đó là dừng thôi, ko thể cứ tăng cùng chiều với giá bđs đc. giá tăng thì thay vì ở 3 đứa thì lên 5 đứa 1 phòng. gia đình từ thuê chung cư 2 phòng xuống 1 phòng, xuống nữa thì chung cư mini, xuống nữa thì phòng trọ.
cách đây chục năm ở phòng trọ với mấy anh chị làm ở đài truyền hình V, độc thân có, 2 vợ chồng làm V cùng 2 đứa con nhỏ nữa cũng có. tiền chứ phải lá mít đâu
có mấy cụ vẽ ra cho tây với chuyên gia thuê ko biết chui từ tưởng tượng nào ra. giờ fdi còn bao nhiêu nữa, mà có thì họ ở quanh khu công nghiệp, ở HN đc bao nhiêu người, trụ sở thì hầu hết ở SG rồi
Cụ tính thời điểm nào, chứ cách 2-3 năm thì làm thoải mái mà cụ. PCCC giờ làm căng nhé, nhà mà có biên bản dừng cho thuê, nhưng vẫn cho thuê bt vì số lượng ko đáp ứng rất nhiều. Bữa nc với bên pccc họ còn bảo, hiện tại pccc vẫn đang áp từ chung cư sang phòng trọ nên ít nhà cũ đáp ứng đc. Nhà xây trọ thì diện tích bé, nên thực tế ra văn bản đình chỉ nhưng vẫn cho thuê bt. Nếu làm căng thì tầm 50.000 ng thuê trọ ra ngoài ở (1 quận thôi ạ), lúc đó còn rách việc hơn nữa.
Thuê phòng trọ mà cũng từng đấy tiền rồi. Thế cố lên thuê Studio hoặc thuê chung căn 2N tính ra cũng tương đương mà cụ.
Vị trí nữa cụ à, nếu vào mấy khu Vin Smart hay Ocean thì thoải mái thuê, nhưng mà xa. Nên ng thuê họ cũng cân nhắc, tầm tiền đó 1 là ở trọ gần, 2 là ra xa như khu Vin ở tiện ích sướng hơn, chấp nhận tắc đường, đi làm xa.
Nếu chỉ tầm Vincom thôi là đẹp, to như Mall là đuối. VC Trần Duy Hưng chắc nhộn nhịp thuộc top của Vin rồi, vì nó to vừa đủ và cũng khá đa dạng các branch lớn, riêng ăn uống thì lúc nào cũng thấy xếp hàng các hệ thống tên tuổi phổ biến.
Đây chỉ nói về giá bán trên thị trường sơ cấp do các chủ đầu toi tung ra với giá trên trời( Nguồn cung mới) nên mới có sự chênh lệch vậy cụ à. Còn nhìn tổng quan thị trường thì rõ ràng mua nhà liền thổ ở SG rẻ hơn rất nhiều so vớ HN.
The Rivus quận 9 đằng sau Vinhomes Grandpark của Masterise nó hô 500 triệu 1m, mỗi căn từ 500 tỉ ạ :V.Đây chỉ nói về giá bán trên thị trường sơ cấp do các chủ đầu toi tung ra với giá trên trời( Nguồn cung mới) nên mới có sự chênh lệch vậy cụ à. Còn nhìn tổng quan thị trường thì rõ ràng mua nhà liền thổ ở SG rẻ hơn rất nhiều so vớ HN.
Đơn cử dự án Global City của Masteri bán cho khách với giá gần 400tr/m2 trong khi đối diện bên kia đường Đỗ Xuân Hợp các dự án của Nam Long, Kiến Á, Hoàng Anh Minh Tuấn....chỉ giao dịch trên dưới 100tr/m2. Hay như dự án Vạn phúc City của Cty Đại Phúc cũng vậy, lúc mới mở bán giá 15 tr/m2, giờ thì Việt Hương suốt ngày khoe Biệt thự hơn 400m2 view sông trị giá 300 tỷ để chủ đầu tư tung nhỏ giọt ra thị trường với giá cao chót vót. Số liệu của CBRE là dựa vào giá của mấy ông này nên cụ thấy vậy đó.
Nhà trong ngõ HN ở các quận trung tâm hẻm xe máy trên 200tr/m2 trong khi Mảnh của em cũng ở lõi SG ô tô tránh bán giá đó mà mãi ko trôi thì đủ biết nhà thấp tầng ở SG dễ mua thế nào:
Lá tre ở quê giờ cũng khó gom đủ sổ này, kakaka
Thì vẫn tươi mà cụ.Em nghĩ cũng không quá quan trọng, bởi ghép vào HN thì lại có thể tăng nóng. Dù gì nó nằm trong quy hoạch vùng thủ đô đã là quá tiềm năng rồi.
Một trong những sai lầm chết người là đem so sánh giá cả bđs TPHCM với Hà Nội là đắt hay rẻ, tiềm năng hay không khi mua bán!Thưa cc, Hà Nội được lựa chọn làm thủ đô từ hơn 1000 năm trước và mãi mãi là vậy! TPHCM nửa thế kỷ trước(thời thống nhất) đã phát triển mạnh mẽ rồi và sẽ mãi mãi là đầu tàu kinh tế tài chính cả nước!Với tôi, bđs đầu tư dứt khoát điểm đến cuối cùng vẫn phải là Hà Nội, trái tim cả nước! Nhưng ở thực thì TPHCM…sướng hơn nhiều!
Dân mình vẫn quan trọng cái hộ khẩu em ạ!! Phát triển ngon rồi thêm cái danh vào nữa thì quyết định xuống tiền dễ hơn nhiều chứ em!!
4 tầng 1 tum 48-5x m² giờ chủ đầu tư cũng còn hàng đâu cụ. Nhiều người chọn vì với 1 cái nhà trong ngõ ở nội thành cũng tầm giá so với 1 cái nhà ô tô đỗ được cửa, tiện ích gần... thì vẫn nhiều người cũng đánh đổi, quan trọng nữa là an ninh, quản lý vận hành tốt.
Em nghĩ cũng không quá quan trọng, bởi ghép vào HN thì lại có thể tăng nóng. Dù gì nó nằm trong quy hoạch vùng thủ đô đã là quá tiềm năng rồi.
Hà nội thay đổi quy hoạch 2045-2065 tăng diện tích đô thị nhưng cũng chỉ 10% thôi cụ ạ! Trước là 30-70 giờ là 40-60!! 60% diện tích hà nội trong đó hơn 80% là diện tích hà tây cũ vẫn là nông thôn mà!!! Cũng cò bay gãy cánh cụ ạ!! Dân số đang chững rồi, thằng nào đô thị hoá trước thì có cơ hội huý dân sớm
Một nơi là Thủ đô chính trị hành chính quốc gia, một nơi là Trung tâm kinh tế tài chính quốc gia, một nơi đất đai khá hạn hẹp vẫn còn núi non trùng điệp, trong khi một khu vực lại thẳng cánh cò bay!
=>>>>Lợi thế là như thế nào khi mua bán bđs tuỳ “khẩu vị, mục đích” mỗi người và thậm chí văn hoá khu vực vùng miền!
K/L: Nếu không hoặc chưa đủ tiền, ta phải chọn nắm giữ bđs đầu tư, nếu thừa tiền, nhiều tiền, ta phải nắm giữ bđs hưởng thụ, phải không cc!?
Chất lượng quản lý vận hành khu đô thị của Vin quá tốt.Các cụ cứ chê HY chứ tôi thấy khu vùng ven quanh hà nội tầm 20-25 km đổ lại vào trung tâm thì nhiều vùng của Hà Nội còn chưa biết khi nào có cái tiện ích này đâu!! Hy thì riêng VG nó có tận 2 cái!! Vẫn thấy tiếc khi VG không vô được HN!! Cuộc sông ngoài công việc thì tiện ích là cái không thể thiếu, nhiều vùng của Hà Nội thì mơ cái tiện ích này lại quá xa xỉ luôn
Có Ma nó mua cụ ạ. Em nghĩ kiểu quan hệ mật thiết lắm với Vin,Tech hoặc Mas mới mua để mồi. Giá bằng 1/2 về Thảo Điền mua trong khu Compound luôn
Cụ vào xem sẽ thấy cùng tầm tiền vào SG mua được sp thấp tầng tốt hơn nhiều HN về chất lượng sống, trừ mấy khu mới mở bán. Căn compound PMH em mới nhập năm nay đơn giá chỉ ngang nhà ngõ HN. Trong khi tổng thể quy hoạch, tiện ích, cảnh quan, vận hành ko khu nào ở HN so sánh được. Nhà ngõ SG còn rẻ hơn nhiều nữa.
