[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

xedapmatphanhqn · 10:19 22/08/2025

mangminh87 nói:
giá nhà cho thuê nó đến ngưỡng đó là dừng thôi, ko thể cứ tăng cùng chiều với giá bđs đc. giá tăng thì thay vì ở 3 đứa thì lên 5 đứa 1 phòng. gia đình từ thuê chung cư 2 phòng xuống 1 phòng, xuống nữa thì chung cư mini, xuống nữa thì phòng trọ.

cách đây chục năm ở phòng trọ với mấy anh chị làm ở đài truyền hình V, độc thân có, 2 vợ chồng làm V cùng 2 đứa con nhỏ nữa cũng có. tiền chứ phải lá mít đâu

có mấy cụ vẽ ra cho tây với chuyên gia thuê ko biết chui từ tưởng tượng nào ra. giờ fdi còn bao nhiêu nữa, mà có thì họ ở quanh khu công nghiệp, ở HN đc bao nhiêu người , trụ sở thì hầu hết ở SG rồi

cụ nói tôi thấy đúng.
lấy đâu ra lắm chuyên gia thế mà các cụ hô ngon. đồng ý vẫn có nhiều bọn nước ngoài sang làm ăn, nhưng dần các thành phố vệ tinh nó cũng làm khu cho bọn nước ngoài ở gần kcn, ví dụ dưới quảng ninh nó xây nguyên khu cho người của nó ở luôn.
cái tăng giá bđs lần này kinh hồn lắm. tín dụng ra ào ạt rồi đến lúc phải thắt lại, kể cả ko thắt lại thì với quan hệ vay mượn dễ dàng, chỉ 1 biến cố nhỏ thì quan hệ vay mượn dễ ấy cũng đổ vỡ.

xedapmatphanhqn · 10:27 22/08/2025

Duong tien sih nói:
V nó làm LK ở Hưng Yên mặt tiền 4m mà nhiều cụ tranh luận vẫn bênh nó được thì tài thật. 20 năm trước, mấy chủ đầu tư như HUD, Vinaconex.. khi làm mấy khu Trung Yên, Trung Hòa Nhân Chính... mặt tiền đã 5m với nhà LK rồi.
2006, Sông Đà Thăng Long một công ty cũng nát bét làm khu đô thị Văn Khê - Hà Đông, họ đã làm LK 82m2, mặt tiền 5m.
Xây dựng nó có quy chuẩn của nó, mặt tiền phải đỗ vừa 1 ô tô, lòng đường phải đủ 2 ô tô tránh nhau (tối thiểu) và tốt hơn là 3 ô tô tránh nhau.
Chẳng qua V tham lam vô độ và ít bị kiểm soát nên muốn chia nhỏ bao nhiêu thì chia, muốn bán giá nào thì bán. Nếu nhà nước không kiểm soát tốt thị trường thì rồi đây con cháu chúng ta sẽ mua các tổ chim 20m2 trên cao ở tít tận Đông Anh với giá 10 tỷ, tổ chim 20 m2 tít Sóc Sơn giá khoảng 5 tỷ.Tương lai này chắc không còn xa nữa.
Thị trường lành mạnh là nhiều chủ đầu tư tham gia cạnh tranh với nhau, có cơ chế kiểm soát chặt về định giá và liên kết CĐT và Bank, kiểm soát thao túng giá và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật.

em chẳng biết cái nhà 4m thì kinh doanh cái gì, ở thì toàn tường.
em mua miếng đất ở quê cũng gần trung tâm công nghiệp, đường lỡ, cách trung tâm hải phòng 30km, hạ long 35km mặt tiền 8m, các mặt thoáng hết em còn chưa muốn làm nhà.
nếu ở mãi ocp2 vào đến trung tâm khám chữa bệnh với con cái học hành thì khác gì trung tâm tỉnh nhỉ mà vẫn mua đc

beautycenter3866 · 10:28 22/08/2025

Các cụ cứ chê HY chứ tôi thấy khu vùng ven quanh hà nội tầm 20-25 km đổ lại vào trung tâm thì nhiều vùng của Hà Nội còn chưa biết khi nào có cái tiện ích này đâu!! Hy thì riêng VG nó có tận 2 cái!! Vẫn thấy tiếc khi VG không vô được HN!! Cuộc sông ngoài công việc thì tiện ích là cái không thể thiếu, nhiều vùng của Hà Nội thì mơ cái tiện ích này lại quá xa xỉ luôn

Hai Dinh 9119 · 10:37 22/08/2025

mangminh87 nói:
giá nhà cho thuê nó đến ngưỡng đó là dừng thôi, ko thể cứ tăng cùng chiều với giá bđs đc. giá tăng thì thay vì ở 3 đứa thì lên 5 đứa 1 phòng. gia đình từ thuê chung cư 2 phòng xuống 1 phòng, xuống nữa thì chung cư mini, xuống nữa thì phòng trọ.

cách đây chục năm ở phòng trọ với mấy anh chị làm ở đài truyền hình V, độc thân có, 2 vợ chồng làm V cùng 2 đứa con nhỏ nữa cũng có. tiền chứ phải lá mít đâu

có mấy cụ vẽ ra cho tây với chuyên gia thuê ko biết chui từ tưởng tượng nào ra. giờ fdi còn bao nhiêu nữa, mà có thì họ ở quanh khu công nghiệp, ở HN đc bao nhiêu người , trụ sở thì hầu hết ở SG rồi

Giá cho thuê ở nhiều mức mà cụ, tầm 4-6tr thì là bình thường cho người đi làm ở 2-3 hoặc gia đình 2-3 người rồi. Tầm 10-30tr thì sang thuê chung cư. Còn CHDV hoặc phòng trọ thì tới ngưỡng 6-7tr là căng đét. Chạm ngưỡng này là khó tìm khách rồi, khách hay tìm sang chung cư cũ thuê ở rộng, sướng hơn.

Hai Dinh 9119 · 10:41 22/08/2025

gsm615 nói:
em trước định đầu tư xây chdv cho thuê, vốn có đất có nhưng tính toán kỹ thì thấy ko hiệu quả.
Thôi để đấy, lúc nào cần thì bán thu luôn một thể.

Cụ tính thời điểm nào, chứ cách 2-3 năm thì làm thoải mái mà cụ. PCCC giờ làm căng nhé, nhà mà có biên bản dừng cho thuê, nhưng vẫn cho thuê bt vì số lượng ko đáp ứng rất nhiều. Bữa nc với bên pccc họ còn bảo, hiện tại pccc vẫn đang áp từ chung cư sang phòng trọ nên ít nhà cũ đáp ứng đc. Nhà xây trọ thì diện tích bé, nên thực tế ra văn bản đình chỉ nhưng vẫn cho thuê bt. Nếu làm căng thì tầm 50.000 ng thuê trọ ra ngoài ở (1 quận thôi ạ), lúc đó còn rách việc hơn nữa.

g_d · 10:42 22/08/2025

Hai Dinh 9119 nói:
Giá cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ ở HN so với cách 5 năm vẫn chưa về bờ các cụ à. Trước phòng em cho thuê 6tr-6,2tr năm 2020, giờ 5,5tr là maxium, đồ đạc vẫn dùng ok nha. Đặc biệt năm nay em thấy người thuê trọ cực ít, phòng trống nhiều, do nguồn cung tăng mạnh (người dây chdv cho thuê nhiều kinh khủng), cầu thì giảm. Dân tình có xu hướng rời phố về quê, chứ ko hẳn là lên HN đâu các cụ. Thêm nữa thu nhập giảm hoặc đi ngang. Nên tài chính cho việc đi thuê cũng thấp hơn. Đây là thực tế từ việc đang cho thuê phòng của em. Chứ số liệu thống kê thì ko rõ. Nhưng năm nay là yếu nhất trong mấy năm gần đây.

Thuê phòng trọ mà cũng từng đấy tiền rồi. Thế cố lên thuê Studio hoặc thuê chung căn 2N tính ra cũng tương đương mà cụ.

Hai Dinh 9119 · 10:46 22/08/2025

g_d nói:
Thuê phòng trọ mà cũng từng đấy tiền rồi. Thế cố lên thuê Studio hoặc thuê chung căn 2N tính ra cũng tương đương mà cụ.

Vị trí nữa cụ à, nếu vào mấy khu Vin Smart hay Ocean thì thoải mái thuê, nhưng mà xa. Nên ng thuê họ cũng cân nhắc, tầm tiền đó 1 là ở trọ gần, 2 là ra xa như khu Vin ở tiện ích sướng hơn, chấp nhận tắc đường, đi làm xa.

taiadau · 11:24 22/08/2025

beautycenter3866 nói:
em thấy từ năm ngoái bán cổ phần đi cũng đỡ dở rồi đấy!! Có vài con ở vị trí đắc địa như bà triệu, times, royal, phạm ngọc thạch, trần duy hưng lượng khách vẫn ngon cụ ạ!!

Nếu chỉ tầm Vincom thôi là đẹp, to như Mall là đuối. VC Trần Duy Hưng chắc nhộn nhịp thuộc top của Vin rồi, vì nó to vừa đủ và cũng khá đa dạng các branch lớn, riêng ăn uống thì lúc nào cũng thấy xếp hàng các hệ thống tên tuổi phổ biến.

Khahn · 11:36 22/08/2025

_MCM_ nói:
Em chưa thực tế xem giá đất HCM bao giờ (cái này em phải nói trước). Nhưng theo số liệu từ CBRE em có thì giá bđs thấp tầng tại HCM đang cao hơn HN khá nhiều. Ko hiểu sao nhiều cụ bảo giá HCM rẻ hơn HN nhỉ?

Trung bình HN có 229tr/m2 thôi, còn HCM tận 303tr/m2 cơ.

Cụ nào giải thích cho em được ko?

View attachment 9273963

Đây chỉ nói về giá bán trên thị trường sơ cấp do các chủ đầu toi tung ra với giá trên trời( Nguồn cung mới) nên mới có sự chênh lệch vậy cụ à. Còn nhìn tổng quan thị trường thì rõ ràng mua nhà liền thổ ở SG rẻ hơn rất nhiều so vớ HN.
Đơn cử dự án Global City của Masteri bán cho khách với giá gần 400tr/m2 trong khi đối diện bên kia đường Đỗ Xuân Hợp các dự án của Nam Long, Kiến Á, Hoàng Anh Minh Tuấn....chỉ giao dịch trên dưới 100tr/m2. Hay như dự án Vạn phúc City của Cty Đại Phúc cũng vậy, lúc mới mở bán giá 15 tr/m2, giờ thì Việt Hương suốt ngày khoe Biệt thự hơn 400m2 view sông trị giá 300 tỷ để chủ đầu tư tung nhỏ giọt ra thị trường với giá cao chót vót. Số liệu của CBRE là dựa vào giá của mấy ông này nên cụ thấy vậy đó.
Nhà trong ngõ HN ở các quận trung tâm hẻm xe máy trên 200tr/m2 trong khi Mảnh của em cũng ở lõi SG ô tô tránh bán giá đó mà mãi ko trôi thì đủ biết nhà thấp tầng ở SG dễ mua thế nào:

Hai Dinh 9119 · 11:40 22/08/2025

Đội mua xây bán CHDV rời HN hết rồi, giờ chạy vào SG làm. Giá nhập đất đang tốt, e hỏi qua thì các khu phía Bắc TPHCM như: Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú...

LeonLai · 11:44 22/08/2025

Khahn nói:
Đây chỉ nói về giá bán trên thị trường sơ cấp do các chủ đầu toi tung ra với giá trên trời( Nguồn cung mới) nên mới có sự chênh lệch vậy cụ à. Còn nhìn tổng quan thị trường thì rõ ràng mua nhà liền thổ ở SG rẻ hơn rất nhiều so vớ HN.
Đơn cử dự án Global City của Masteri bán cho khách với giá gần 400tr/m2 trong khi đối diện bên kia đường Đỗ Xuân Hợp các dự án của Nam Long, Kiến Á, Hoàng Anh Minh Tuấn....chỉ giao dịch trên dưới 100tr/m2. Hay như dự án Vạn phúc City của Cty Đại Phúc cũng vậy, lúc mới mở bán giá 15 tr/m2, giờ thì Việt Hương suốt ngày khoe Biệt thự hơn 400m2 view sông trị giá 300 tỷ để chủ đầu tư tung nhỏ giọt ra thị trường với giá cao chót vót. Số liệu của CBRE là dựa vào giá của mấy ông này nên cụ thấy vậy đó.
Nhà trong ngõ HN ở các quận trung tâm hẻm xe máy trên 200tr/m2 trong khi Mảnh của em cũng ở lõi SG ô tô tránh bán giá đó mà mãi ko trôi thì đủ biết nhà thấp tầng ở SG dễ mua thế nào:

The Rivus quận 9 đằng sau Vinhomes Grandpark của Masterise nó hô 500 triệu 1m, mỗi căn từ 500 tỉ ạ :V.

Quê bầm · 11:46 22/08/2025

LeonLai nói:
The Rivus quận 9 đằng sau Vinhomes Grandpark của Masterise nó hô 500 triệu 1m, mỗi căn từ 500 tỉ ạ :V.

Lá tre ở quê giờ cũng khó gom đủ sổ này, kakaka

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 22/8/25

beautycenter3866 nói:
Mấy quả CL 48-5x m2 mà xin được giấy phép 6 tầng 1 tum như mấy khu tái định cư mà bán giá đó chắc cháy hàng như tôm tươi e nhỉ??

Thì vẫn tươi mà cụ.
4 tầng 1 tum 48-5x m² giờ chủ đầu tư cũng còn hàng đâu cụ. Nhiều người chọn vì với 1 cái nhà trong ngõ ở nội thành cũng tầm giá so với 1 cái nhà ô tô đỗ được cửa, tiện ích gần... thì vẫn nhiều người cũng đánh đổi, quan trọng nữa là an ninh, quản lý vận hành tốt.

beautycenter3866 nói:
E7E65041-29D4-41F0-94E1-E6EECD1FB08A.png Các cụ cứ chê HY chứ tôi thấy khu vùng ven quanh hà nội tầm 20-25 km đổ lại vào trung tâm thì nhiều vùng của Hà Nội còn chưa biết khi nào có cái tiện ích này đâu!! Hy thì riêng VG nó có tận 2 cái!! Vẫn thấy tiếc khi VG không vô được HN!! Cuộc sông ngoài công việc thì tiện ích là cái không thể thiếu, nhiều vùng của Hà Nội thì mơ cái tiện ích này lại quá xa xỉ luôn

Em nghĩ cũng không quá quan trọng, bởi ghép vào HN thì lại có thể tăng nóng. Dù gì nó nằm trong quy hoạch vùng thủ đô đã là quá tiềm năng rồi.

unifo · 12:38 22/08/2025

Một trong những sai lầm chết người là đem so sánh giá cả bđs TPHCM với Hà Nội là đắt hay rẻ, tiềm năng hay không khi mua bán!
Một nơi là Thủ đô chính trị hành chính quốc gia, một nơi là Trung tâm kinh tế tài chính quốc gia, một nơi đất đai khá hạn hẹp vẫn còn núi non trùng điệp, trong khi một khu vực lại thẳng cánh cò bay!

Thưa cc, Hà Nội được lựa chọn làm thủ đô từ hơn 1000 năm trước và mãi mãi là vậy! TPHCM nửa thế kỷ trước(thời thống nhất) đã phát triển mạnh mẽ rồi và sẽ mãi mãi là đầu tàu kinh tế tài chính cả nước!
=>>>>Lợi thế là như thế nào khi mua bán bđs tuỳ “khẩu vị, mục đích” mỗi người và thậm chí văn hoá khu vực vùng miền!

Với tôi, bđs đầu tư dứt khoát điểm đến cuối cùng vẫn phải là Hà Nội, trái tim cả nước! Nhưng ở thực thì TPHCM…sướng hơn nhiều!
K/L: Nếu không hoặc chưa đủ tiền, ta phải chọn nắm giữ bđs đầu tư, nếu thừa tiền, nhiều tiền, ta phải nắm giữ bđs hưởng thụ, phải không cc!?

beautycenter3866 · 12:59 22/08/2025

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
Thì vẫn tươi mà cụ.
4 tầng 1 tum 48-5x m² giờ chủ đầu tư cũng còn hàng đâu cụ. Nhiều người chọn vì với 1 cái nhà trong ngõ ở nội thành cũng tầm giá so với 1 cái nhà ô tô đỗ được cửa, tiện ích gần... thì vẫn nhiều người cũng đánh đổi, quan trọng nữa là an ninh, quản lý vận hành tốt.

Em nghĩ cũng không quá quan trọng, bởi ghép vào HN thì lại có thể tăng nóng. Dù gì nó nằm trong quy hoạch vùng thủ đô đã là quá tiềm năng rồi.

Dân mình vẫn quan trọng cái hộ khẩu em ạ!! Phát triển ngon rồi thêm cái danh vào nữa thì quyết định xuống tiền dễ hơn nhiều chứ em!!

beautycenter3866 · 13:03 22/08/2025

unifo nói:
Một trong những sai lầm chết người là đem so sánh giá cả bđs TPHCM với Hà Nội là đắt hay rẻ, tiềm năng hay không khi mua bán!
Một nơi là Thủ đô chính trị hành chính quốc gia, một nơi là Trung tâm kinh tế tài chính quốc gia, một nơi đất đai khá hạn hẹp vẫn còn núi non trùng điệp, trong khi một khu vực lại thẳng cánh cò bay!
Thưa cc, Hà Nội được lựa chọn làm thủ đô từ hơn 1000 năm trước và mãi mãi là vậy! TPHCM nửa thế kỷ trước(thời thống nhất) đã phát triển mạnh mẽ rồi và sẽ mãi mãi là đầu tàu kinh tế tài chính cả nước!
=>>>>Lợi thế là như thế nào khi mua bán bđs tuỳ “khẩu vị, mục đích” mỗi người và thậm chí văn hoá khu vực vùng miền!
Với tôi, bđs đầu tư dứt khoát điểm đến cuối cùng vẫn phải là Hà Nội, trái tim cả nước! Nhưng ở thực thì TPHCM…sướng hơn nhiều!
K/L: Nếu không hoặc chưa đủ tiền, ta phải chọn nắm giữ bđs đầu tư, nếu thừa tiền, nhiều tiền, ta phải nắm giữ bđs hưởng thụ, phải không cc!?

Hà nội thay đổi quy hoạch 2045-2065 tăng diện tích đô thị nhưng cũng chỉ 10% thôi cụ ạ! Trước là 30-70 giờ là 40-60!! 60% diện tích hà nội trong đó hơn 80% là diện tích hà tây cũ vẫn là nông thôn mà!!! Cũng cò bay gãy cánh cụ ạ!! Dân số đang chững rồi, thằng nào đô thị hoá trước thì có cơ hội huý dân sớm

Timestay · 13:05 22/08/2025

beautycenter3866 nói:
Các cụ cứ chê HY chứ tôi thấy khu vùng ven quanh hà nội tầm 20-25 km đổ lại vào trung tâm thì nhiều vùng của Hà Nội còn chưa biết khi nào có cái tiện ích này đâu!! Hy thì riêng VG nó có tận 2 cái!! Vẫn thấy tiếc khi VG không vô được HN!! Cuộc sông ngoài công việc thì tiện ích là cái không thể thiếu, nhiều vùng của Hà Nội thì mơ cái tiện ích này lại quá xa xỉ luôn

Chất lượng quản lý vận hành khu đô thị của Vin quá tốt.
Các khu đô thị khác mà ít người ở thì hoang cmn tàn luôn, cỏ dại mọc đầy trong khi ocp23 sạch như li như lau bao năm dù vắng. Chủ đầu tư vẫn chịu khó tung tiền làm mọi tiện ích kéo dân về

1 sự việc quan sát mới thấy quy trình quản lý Vin nó khắc nghiệt mới tạo ra đc chất lượng

Bể bơi sau nhà em, hôm qua xem trời mưa ko có khách bơi vẫn thấy nhân viện dọn bể lau dọn, sau đó quay fim lại báo cáo.

Sự việc nhỏ nhưng nó thể hiện chất lượng.

Khác hẳn những khu đô thị khác

g_d · 13:10 22/08/2025

Ở Vinhomes Riverside còn lau cả hàng rào nhà dân.

songchamlai · 13:26 22/08/2025

LeonLai nói:
The Rivus quận 9 đằng sau Vinhomes Grandpark của Masterise nó hô 500 triệu 1m, mỗi căn từ 500 tỉ ạ :V.

Có Ma nó mua cụ ạ. Em nghĩ kiểu quan hệ mật thiết lắm với Vin,Tech hoặc Mas mới mua để mồi. Giá bằng 1/2 về Thảo Điền mua trong khu Compound luôn

fitzwilliam · 22/8/25

_MCM_ nói:
Em chưa thực tế xem giá đất HCM bao giờ (cái này em phải nói trước). Nhưng theo số liệu từ CBRE em có thì giá bđs thấp tầng tại HCM đang cao hơn HN khá nhiều. Ko hiểu sao nhiều cụ bảo giá HCM rẻ hơn HN nhỉ?

Trung bình HN có 229tr/m2 thôi, còn HCM tận 303tr/m2 cơ.

Cụ nào giải thích cho em được ko?

Cụ vào xem sẽ thấy cùng tầm tiền vào SG mua được sp thấp tầng tốt hơn nhiều HN về chất lượng sống, trừ mấy khu mới mở bán. Căn compound PMH em mới nhập năm nay đơn giá chỉ ngang nhà ngõ HN. Trong khi tổng thể quy hoạch, tiện ích, cảnh quan, vận hành ko khu nào ở HN so sánh được. Nhà ngõ SG còn rẻ hơn nhiều nữa.

Ảnh: Đường vào nhà em

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe máy

Xe máy

Xe tăng

Xe máy

Xe máy

Xe buýt

Xe máy

Xe điện

Xe tải

Xe máy

Xe tải

Xe container

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe hơi

Thông tin thớt